Cidadania montenegrina através do investimento

Quando me mudei para o Montenegro, há quatro anos, a ideia de "cidadania por investimento" parecia algo longínquo e, francamente, um pouco misterioso. Parecia que era apenas para bilionários que podiam comprar a sua própria ilha. Mas acabou por se revelar muito mais acessível e, sobretudo, mais rentável do que eu pensava.

Sejamos honestos: para que é que precisamos de uma segunda cidadania? Cada um tem a sua própria razão. É importante para alguém viajar pela Europa sem vistos, para alguém fazer negócios no estrangeiro em paz e para alguém que simplesmente sonha com uma casa junto ao mar. No Montenegro, pode encontrar tudo isto, com o bónus de uma natureza deslumbrante e de um ritmo de vida descontraído.

O Programa de Cidadania para Investimento é o seu bilhete para novas oportunidades. Como especialista em imobiliário, vejo cada vez mais pessoas a dar este passo, escolhendo o Montenegro não só pelas suas paisagens, mas também pela liberdade que oferece.

Agora vou dizer-lhe porque é que a cidadania montenegrina não é apenas mais uma tendência da moda, mas uma verdadeira oportunidade para melhorar a sua vida. O que é o programa de cidadania e qual é o seu atrativo? Que passos são necessários para obter um passaporte? Quais os custos a ter em conta e o que deve ser evitado? Vamos explicar tudo isto para que possa tomar uma decisão informada e abrir uma nova página na sua vida. Está pronto? Então vamos começar.

Quem precisa da cidadania montenegrina e para que fins

Pergunto muitas vezes aos meus clientes: "Porquê o Montenegro?" E as respostas são sempre diferentes, mas todas se resumem a uma coisa: é um país que combina uma beleza natural deslumbrante com condições favoráveis para os investidores. O Montenegro não é apenas um destino de férias, é um país com um enorme potencial. O programa de cidadania para investimento é uma forma efectiva de obter um passaporte europeu e liberdade de circulação, para desenvolver negócios sem fronteiras. Ao investir dinheiro aqui, não só obtém a cidadania, como também se torna parte de um país que está a avançar ativamente para a adesão à UE. Um agradável bónus - acesso sem visto a mais de 120 países. Ah, e a propriedade na costa... É algo especial!

Quem são as pessoas que escolhem o Montenegro?

Empresários e empreendedores

Para muitos empresários, um segundo passaporte não é um luxo, mas uma necessidade. Imagine um empresário que está a desenvolver ativamente o seu projeto na Europa. Com a cidadania montenegrina, pode viajar sem vistos e concluir negócios diretamente, sem longas esperas e sem burocracia. Além disso, o Montenegro oferece condições comerciais atractivas: impostos baixos, registo fácil de empresas e acesso aos mercados europeus em crescimento.

Exemplo da vida real: Laurent, um empresário de TI de França. Laurent fundou uma pequena empresa de TI em Paris, mas devido aos impostos elevados e às dificuldades com a burocracia, decidiu procurar uma nova base para a sua atividade. Depois de ouvir falar do programa de cidadania do Montenegro, decidiu investir na compra de um hotel na costa para obter um passaporte. "O Montenegro tornou-se uma óptima plataforma para desenvolver o meu negócio. É muito mais fácil fazer negócios aqui e, o que é mais importante, posso viajar livremente pela Europa, conhecer parceiros e expandir o meu negócio. É também um ótimo lugar para viver", diz Laurent.

Famílias que procuram paz e conforto

Muitas pessoas querem afastar-se da agitação da cidade e encontrar um lugar onde possam relaxar e sentir-se em casa. O Montenegro tornou-se um refúgio seguro para as famílias que procuram segurança, belas paisagens naturais e uma atmosfera amigável. Mudar-se para este país permite às famílias desfrutar de ar puro, marisco fresco e um ritmo de vida descontraído, onde as crianças podem crescer em paz e os pais podem relaxar da azáfama.

Exemplo da vida real: Família Vorobyev de Minsk. Há alguns anos, a família Vorobiev pensou em mudar-se. Minsk era barulhenta e os constantes engarrafamentos de trânsito eram cansativos. Quando visitaram o Montenegro pela primeira vez, apaixonaram-se literalmente por este país. Em apenas alguns meses, encontraram uma casa acolhedora em Budva e obtiveram a cidadania. As crianças entraram numa escola internacional, onde estudam em inglês, e agora têm muitos amigos de todo o mundo. Os pais encontraram aqui paz de espírito e confiança no futuro, e todos os fins de tarde são um passeio à beira-mar com vista para o pôr do sol.

Os pais planeiam uma educação de qualidade para os seus filhos

Para os pais que estão a pensar no futuro dos seus filhos, a cidadania montenegrina abre muitas oportunidades. Não é apenas um "passaporte para viajar", mas a chave para a educação europeia. As crianças podem estudar em escolas internacionais que seguem padrões elevados, o que lhes dá a oportunidade de entrar nas melhores universidades da Europa. Por exemplo, escola em Tivatcom crianças de todo o mundo, é conhecida pela sua excelente formação e os pais podem ficar descansados quanto ao futuro da sua educação.

Jovens profissionais e freelancers

Com o advento do teletrabalho, cada vez mais pessoas optam por se estabelecerem com uma atenção especial ao conforto e ao estilo de vida. O Montenegro é ideal para esses nómadas. A Internet é estável e o custo de vida é baixo em comparação com outros países europeus. Pode trabalhar com vista para o mar e, à noite, apreciar a gastronomia local ou explorar os trilhos de montanha. O Montenegro oferece também incentivos fiscais atractivos para os trabalhadores à distância e os empresários, o que o torna uma excelente escolha.

Exemplo da vida real:Aliya, freelancer do Cazaquistão. Aliya trabalhou à distância e viveu em diferentes países, mas sempre sonhou em ter a sua própria casa junto ao mar. Quando soube da possibilidade de obter a cidadania montenegrina, ficou imediatamente interessada. Depois de investir num pequeno apartamento na costa, obteve o seu passaporte e pode agora trabalhar com vista para o Adriático. "Para mim, o Montenegro é calmo e inspirador. Posso correr à beira-mar de manhã e apreciar o pôr do sol com um copo de vinho ao fim da tarde. E tudo isto sem ter de renovar constantemente os vistos", partilha.

Viajantes e aventureiros

Para aqueles que procuram liberdade de movimentos e têm sede de aventura, o passaporte montenegrino dá-lhes a oportunidade de explorar o mundo sem barreiras de vistos. Com esta cidadania, é fácil viajar pela Europa, Ásia e muitos outros países sem ter de pensar em procedimentos complicados de obtenção de vistos. E se a sua alma pede aventura, o próprio Montenegro oferece todas as condições: mergulho, caminhadas, iatismo e viagens a cidades antigas com uma história rica.

O programa de cidadania por investimento do Montenegro abre muitas oportunidades para pessoas de todo o mundo. Quer se trate de empresários que pretendem expandir as suas actividades, de investidores que procuram novos mercados promissores ou de famílias que procuram um futuro melhor para os seus filhos, o Montenegro oferece conforto, estabilidade e muitas vantagens.

Os exemplos de Laurent, dos Vorobievs e de Aliya mostram que a cidadania deste país se tornou para eles não apenas um documento legal, mas uma chave para novas oportunidades. Para alguns é a liberdade de circulação, para outros é a oportunidade de diversificar os seus activos ou de desfrutar da vida num belo país costeiro. O Montenegro atrai com as suas perspectivas e pode ser exatamente o que precisa para dar o próximo passo na sua empresa ou na sua vida.

Por que não aproveitar esta oportunidade? Afinal, ao investir hoje, está a abrir a porta a novos horizontes e a criar a base para um futuro estável e de sucesso.

Vantagens de um passaporte montenegrino

Os titulares de passaportes montenegrinos beneficiam de uma série de vantagens significativas. Eis as principais vantagens que atraem muitos investidores:

1. regime de isenção de vistos e liberdade de circulação

O passaporte montenegrino permite o acesso sem visto a 123 países, incluindo

• Todos os países Schengen (27 Estados);
• Turquia, Singapura, Hong Kong e outros destinos populares;
• Entrada sem visto ou simplificada em vários países do Médio Oriente e da Ásia.

Este facto torna o passaporte montenegrino uma excelente escolha para quem viaja frequentemente em trabalho ou em lazer.

2. Perspectivas de adesão à União Europeia

O Montenegro está ativamente empenhado em aderir à UE, o que poderá acontecer nos próximos anos. Para os titulares da nacionalidade montenegrina, isto significa o acesso potencial a todas as vantagens da cidadania europeia, incluindo a liberdade de circulação e de trabalho nos países da UE, bem como o direito de residência.

3. Facilidade de fazer negócios

O Montenegro oferece um ambiente empresarial favorável, incluindo baixos impostos sobre as sociedades e procedimentos simplificados de registo de empresas. Isto é particularmente atrativo para os empresários que pretendem utilizar o país como trampolim para o desenvolvimento de negócios na Europa.

4. Oportunidade para toda a família

O passaporte montenegrino pode ser emitido não só para o requerente principal, mas também para os membros da sua família. Isto permite que o cônjuge, os filhos e outras pessoas a cargo beneficiem dos mesmos privilégios, incluindo o direito de estudar, trabalhar e aceder aos cuidados de saúde.

5. Elevada qualidade de vida

O Montenegro é famoso pela sua magnífica natureza: desde as paisagens montanhosas às pitorescas praias do Mar Adriático. A baixa taxa de criminalidade, a economia estável e a boa ecologia do país fazem dele um ótimo lugar para viver. E o custo de vida moderado torna esta região particularmente atractiva para a relocalização.

6. Acesso à educação e aos cuidados de saúde

Os titulares de passaportes montenegrinos podem utilizar os serviços das instituições educativas e médicas locais em pé de igualdade com os cidadãos da UE. O Montenegro oferece uma série de escolas internacionais, bem como cuidados de saúde de qualidade.

7. Taxas de imposto razoáveis

• Imposto sobre o rendimento das pessoas colectivas (IRC) totais 9%Trata-se de uma das taxas mais baixas da Europa;
• Imposto sobre os dividendos também equivale a 9%.
• Imposto sobre o rendimento das pessoas singulares - taxa fixa 9% para todas as categorias de rendimento.
• Taxa normal de IVA ascende a 21%. Taxa preferencial de IVA в 7% aplica-se a bens essenciais, incluindo géneros alimentícios, produtos médicos e determinados serviços no sector do turismo.
• Imposto sobre as mais-valias (por exemplo, na venda de bens imóveis) é também 9%o que torna o investimento imobiliário mais rentável.
• Contribuições sociais para os empregadores aprox. 10,7% do salário do trabalhador.
• Contribuições sociais dos trabalhadores por conta de outrem - 24%Estes incluem o seguro de doença, as pensões e o seguro de desemprego.

Como funciona o programa de cidadania pelo investimento no Montenegro

Atenção! O programa de cidadania por investimento do Montenegro foi oficialmente encerrado em 31 de dezembro de 2022. Esta decisão foi tomada pelo governo após discussões com a União Europeia, que manifestou preocupações relativamente a programas semelhantes em países que pretendem aderir à UE. A partir de 1 de janeiro de 2023, deixarão de ser aceites novos pedidos de cidadania ao abrigo deste programa. No entanto, é possível obter uma autorização de residência para investir num imóvel montenegrino.

História e objectivos do programa

Como sabem, a história da criação do programa de cidadania através do investimento no Montenegro começa em 2019. Este programa foi concebido com o objetivo de atrair investidores estrangeiros para investirem na economia do país, contribuindo assim para o seu desenvolvimento e modernização. Através deste programa, o Montenegro pretende melhorar as infra-estruturas e a qualidade de vida dos seus cidadãos.

Quem pode participar no programa

Qualquer pessoa que cumpra determinados critérios pode participar: pode ser um empresário, um investidor e a sua família que queiram alargar os seus horizontes e obter oportunidades adicionais através de um segundo passaporte. Naturalmente, os futuros candidatos não devem ter registo criminal e devem ter uma situação financeira estável.

Principais etapas da obtenção da nacionalidade: do pedido à obtenção do passaporte
O processo começa com a seleção de um projeto de investimento adequado e a preparação dos documentos necessários. Segue-se a apresentação oficial do pedido às autoridades estatais montenegrinas competentes. O passo seguinte consiste em verificar a fiabilidade e a legalidade das fontes de financiamento, bem como uma análise geral do dossiê do candidato. O último passo é aguardar a decisão do governo e receber o passaporte.

Etapas do processo de aquisição da nacionalidade montenegrina

1. Seleção de um objeto para investimento

O candidato tinha de selecionar um dos locais aprovados para investimento. Este poderia ser:

• Investimentos imobiliários (por exemplo, comprar uma participação num hotel ou num complexo de apartamentos).
• Contribuição para os fundos estatais (contribuição necessária para as infra-estruturas de apoio).

O montante mínimo de investimento varia consoante a região:

• €250,000 - nas zonas setentrionais e menos desenvolvidas.
• €450,000 - nas zonas costeiras e centrais, incluindo Podgorica.

Além disso, foi efectuada uma contribuição adicional no montante de €200,000 para o fundo do Estado.

2. Preparação e verificação de documentos (Due Diligence)

Para participar, era necessário apresentar um certo número de documentos:

• Passaportes e bilhetes de identidade estrangeiros.
• Documentos comprovativos das fontes de rendimento e da solvabilidade financeira.
• Certificados de registo criminal.
• Documentos de pagamento que confirmam os investimentos e as contribuições.

Os documentos foram submetidos a uma análise exaustiva para confirmar a legitimidade da origem dos fundos e a ausência de registo criminal. Esta análise incluiu controlos internacionais e análises do historial financeiro.

3. Apresentação de um pedido

Após a verificação, o pedido com o conjunto completo de documentos foi apresentado às autoridades montenegrinas. No processo, podiam participar não só o requerente principal, mas também o seu cônjuge, filhos e outras pessoas a cargo.

4. efetuar investimentos

O investidor teve de transferir fundos para contas de garantia para confirmar a disponibilidade do investimento. Os fundos só eram desbloqueados depois de o pedido de cidadania ser aprovado. Se o pedido fosse rejeitado, os fundos eram devolvidos ao investidor.

5. Processamento e aprovação do pedido

Após a apresentação do pedido e do investimento, o governo analisava o pedido e efectuava verificações adicionais. Este processo demorava entre 3 e 6 meses. Em caso de aprovação, o requerente obtém a cidadania montenegrina e um passaporte montenegrino.

6. Obtenção de cidadania e passaporte

Uma vez aprovado o pedido, o requerente e a sua família deslocam-se ao Montenegro para obter os passaportes. Esta deslocação pode ser organizada através da presença pessoal ou de um representante.

Requisitos mínimos de investimento

Investir em bens imobiliários: montantes mínimos e possíveis locais de investimento
O investimento em bens imobiliários é uma das formas mais atractivas e populares de participar no programa. O montante mínimo de investimento é de 250 000 euros para os imóveis situados na parte norte do país e de 450 000 euros para os imóveis situados nas zonas costeiras. Pode tratar-se de um investimento em complexos hoteleiros, apartamentos residenciais ou propriedades comerciais.

Investimentos em fundos governamentais: montantes, condições e objectivos
Para além do sector imobiliário, os investimentos podem também ser canalizados para fundos especiais de desenvolvimento do Estado. Neste caso, os investidores devem contribuir com 100.000 euros para um fundo que facilita o financiamento de projectos que visam a melhoria ambiental, social e económica.

Comparação dos investimentos nas regiões norte e sul do Montenegro
A parte norte oferece preços mais acessíveis e menos congestionamento, o que pode ser ideal para os amantes da natureza e do sossego. As regiões do sul são mais dinâmicas e procuradas pelos turistas, proporcionando elevados rendimentos de aluguer.

Em seguida, passaremos a uma análise pormenorizada do processo de cidadania, bem como das vantagens que um passaporte montenegrino oferece.

Procedimento para obter a cidadania

Etapa 1: Preparação dos documentos

A primeira coisa a fazer é preparar um pacote completo de documentos, que normalmente inclui:

• Formulário de candidatura preenchido,
• Um passaporte válido,
• Um certificado de registo criminal,
• Documentos financeiros que comprovem a origem dos fundos.

Esta é uma base sem a qual não se chega a lado nenhum, pelo que esta fase deve ser abordada com o máximo cuidado.

Etapa 2: Seleção de um objeto de investimento e apresentação de um pedido

A escolha de um imóvel para investir é talvez um dos momentos mais emocionantes. Terá de decidir se quer investir num acolhedor apartamento à beira-mar ou se prefere um projeto comercial estrategicamente importante na capital. Uma vez selecionado o imóvel, deve apresentar um pedido às autoridades estatais competentes para aprovação do seu investimento e posterior cidadania.

Etapa 3: A diligência devida e a sua importância

Uma vez apresentado o pedido, o passo seguinte é o processo de diligência devida, que consiste numa verificação exaustiva dos documentos apresentados e da identidade do requerente. Este é um ponto-chave que garante a legitimidade de todo o processo e protege os interesses económicos do país.

Etapa 4: Aguardar a aprovação e a emissão da cidadania

Depois de o seu pedido de investimento ter sido examinado e aprovado com êxito, o último passo é aguardar a decisão do governo. Se tudo correr bem, receberá o seu novo passaporte, que lhe abrirá as portas para um novo mundo de oportunidades.

Os processos demoram normalmente entre 3 e 6 meses, desde o pedido até à receção do passaporte, o que faz do programa um dos mais rápidos da Europa.

Que investimentos são preferidos para a cidadania

Porquê propriedade em Montenegro popular entre os investidores
Os imóveis em Montenegro, especialmente na costa, são particularmente procurados não só devido à atratividade da localização, mas também devido ao elevado rendimento potencial das rendas. Este país atrai turistas com o seu Mar Adriático limpo, o seu clima ameno e o seu património cultural, o que torna o investimento em propriedades locais um negócio rentável durante todo o ano.

Regiões promissoras para o investimento imobiliário
Uma das regiões mais procuradas é, naturalmente, a costa - Budva, Bar, Kotor e Tivat. Estas cidades atraem os turistas pela sua beleza e infra-estruturas desenvolvidas. A capital, Podgorica, também atrai a atenção dos investidores devido à sua posição estratégica e potencial económico. As estâncias de montanha, como Zabljak e Kolasin, estão a tornar-se cada vez mais populares entre os amantes de férias de inverno activas.

Residências Regent Pool Club

a partir de 375 000 euros

Montenegro, Tivat

Jardins de Dukley

a partir de 850 000 euros

Montenegro, Budva

MOGREN HILL

a partir de 110 000 euros

Montenegro, Budva

A1 Quartier

a partir de 55 350 euros

Montenegro, Budva

Locca Budva

a partir de 237,143 euros

Montenegro, Budva

Tara

a partir de 240 000 euros

Montenegro, Tivat

Exemplos de imóveis adequados ao programa
Um exemplo desse tipo de investimento são os apartamentos em novos edifícios em Budvaonde o custo médio é de cerca de 3000 euros por metro quadrado. Pode também considerar investir numa empresa hoteleira em Tivat ou desenvolver uma moradia numa encosta em Kotor.

Comparação do programa de cidadania do Montenegro com programas semelhantes noutros países

Apesar do fim do programa de cidadania pelo investimento no Montenegro, é útil compreender a sua comparação com outros programas populares em todo o mundo. Segue-se uma comparação das condições e requisitos por parâmetros-chave:

Principais diferenças e comparações

1. Custo do programa O Montenegro tem um custo relativamente baixo em relação a programas semelhantes, com investimentos mínimos a partir de 250 000 euros para as regiões do norte e de 450 000 euros para a costa. Este facto torna-o comparável aos programas em Portugal e na Grécia, mas significativamente mais barato do que em Malta e (anteriormente) em Chipre.
2. Rapidez na obtenção da cidadania O Montenegro oferece uma das soluções mais rápidas para a obtenção de um passaporte, em apenas 3-6 meses, ao passo que em Portugal e na Grécia é necessário viver vários anos em regime de residência antes de requerer a cidadania.
3. Vantagens de uma perspetiva europeia O programa do Montenegro era atrativo devido à perspetiva de adesão à União Europeia. Os seus cidadãos teriam assim os mesmos direitos e liberdades de circulação que os cidadãos de outros países da UE. No entanto, em Malta, estas vantagens já existem, uma vez que o país é membro da UE e o passaporte maltês permite viajar e residir em qualquer um dos países da UE.
4. Flexibilidade dos investimentos Ao contrário dos programas na Turquia ou em Chipre, que exigiam um investimento mais elevado, o Montenegro oferecia a possibilidade de escolher entre a compra de imóveis e o investimento em infra-estruturas, permitindo aos candidatos encontrar a opção mais vantajosa. Além disso, não havia requisitos de residência, o que o tornava atrativo para os investidores ocupados.
5. Impostos e atividade empresarial A baixa taxa do imposto sobre as sociedades (9%) e do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares (também 9%) do Montenegro constituiu uma vantagem significativa em comparação com muitos outros países europeus. Portugal e Malta oferecem regimes fiscais favoráveis, mas as taxas podem ser mais elevadas e as condições fiscais mais complexas.

O programa de cidadania por investimento do Montenegro oferecia uma combinação única de acessibilidade económica, facilidade de processamento e as vantagens de viver no Adriático. Atraiu investidores devido à perspetiva de adesão à UE, aos impostos baixos e à beleza natural. Agora que o programa foi encerrado, é possível encontrar soluções semelhantes em países como Portugal, Turquia e Grécia, dependendo dos objectivos e do orçamento de cada um.

Possíveis riscos e como evitá-los

O Montenegro oferece, de facto, uma oportunidade tentadora de obter um segundo passaporte através do investimento. Uma abordagem correta da seleção de investimentos e o cumprimento de todos os requisitos do programa minimizam os possíveis riscos e abrem a porta a novas oportunidades para si e para a sua família. Não se trata apenas de uma forma de melhorar a sua carteira de passaportes, mas também de uma grande oportunidade de investir num país europeu estável e atrativo.

Conclusão

Lembro-me que há 3 anos um cliente, chamemos-lhe Czeslaw, veio ter comigo. Cansado depois de mais uma viagem de negócios pela Europa, suspirou e disse: "Ilya, preciso de algo mais estável, calmo. Quero investir dinheiro e obter um segundo passaporte. Dá-me liberdade". Foi então que o Montenegro se tornou a salvação para ele. Registo rápido, uma vida confortável junto ao mar e a oportunidade de viajar pela Europa sem perguntas desnecessárias na fronteira. Investiu num pequeno moradia em Budvae alguns meses depois recebi o meu passaporte. Parecia tudo tão simples.

Mas agora tudo mudou. O programa de cidadania pelo investimento está encerrado desde o final de 2022 e já não são aceites novas candidaturas. Há várias razões para isso - pressão da UE, controlos mais rigorosos e, de um modo geral, os tempos estão a mudar. Muitas pessoas que se candidataram antes do prazo ainda estão à espera da sua decisão, mas as que já apanharam o último comboio têm mais hipóteses.

No entanto, como diz o ditado, uma porta fecha-se e outra abre-se. As autorizações de residência para a compra de imóveis ainda estão disponíveis. E se ainda sonha com uma casa perto do Adriático, onde pode tranquilamente encontrar o amanhecer com uma chávena de café, esta é uma opção real. Não é assim tão difícil obter uma autorização de residência e, ao fim de alguns anos, pode pensar em residência permanente, e quem sabe o que acontecerá a seguir?

O resultado final é que o Montenegro continua a ser um país atrativo para viver e investir. As mesmas praias tranquilas, as mesmas pessoas simpáticas e a facilidade de fazer negócios. Se a cidadania é agora mais difícil, então uma autorização de residência é um passo lógico e acessível. Por isso, se ainda estiver a pensar em investir neste canto da Europa, diga-me. Estou cá há mais de quatro anos, sei por onde começar e como tornar o processo o mais fácil possível. Como dizem os locais, "Polaco!" - ou seja, não tenha pressa, mas avance com confiança.