Propriedade na costa do Adriático: Kotor, Budva ou Bar?

Autor do artigo:

Ilya

Especialista em imobiliário no Montenegro

Data:  08.09.2024

Atualizado: 14.10.2024

Tempo de leitura: 8 min.

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Bem-vindo ao seu guia de confiança para imóveis na costa do Adriático, Montenegro! Neste artigo, vamos mergulhar no mundo das propriedades de férias, analisando as três principais cidades da nossa análise - Kotor, Budva e Bar - e tentar descobrir onde estão os melhores locais para investir o seu dinheiro, bem como onde pode desfrutar de umas férias confortáveis ou mesmo reformar-se.

Nesta análise, encontrará:

• Porque é que a costa do Adriático é tão atractiva para os investidores.
• Quais são as caraterísticas imóvel em KotorBudva e Bar.
• Quais são as perspectivas de investimento em cada uma destas cidades?
• Qual é o melhor sítio para comprar alojamento de férias e qual é o melhor sítio para alugar.
• Os prós e os contras de cada cidade para a residência permanente.
• Quais são as perspectivas para o mercado imobiliário montenegrino nos próximos anos?

Apertem os cintos, vamos começar a nossa viagem ao longo da costa do Adriático!

Panorama do mercado imobiliário na costa do Montenegro

Montenegro é um lugar onde as montanhas se encontram com o mar, onde a história se encontra com a modernidade e onde todos podem encontrar algo do seu agrado. E o mercado imobiliário é um universo de oportunidades para os investidores.

Porque é que os investidores escolhem a costa adriática?

Em primeiro lugar, trata-se de uma combinação única de beleza natural, património histórico e infra-estruturas modernas. Em segundo lugar, o Montenegro é um país com um fluxo turístico em rápido crescimento, o que torna o investimento imobiliário aqui particularmente atrativo. E, por último, a propriedade na costa do Adriático oferece uma vasta gama de objectos - desde apartamentos económicos a moradias e apartamentos de luxo na bairros sociais à beira-mar.

A1 Quartier

a partir de 55 350 euros

Montenegro, Budva

Locca Budva

a partir de 237,143 euros

Montenegro, Budva

Tara

a partir de 240 000 euros

Montenegro, Tivat

Retiro na montanha por Dukley

a partir de 350 000 euros

Montenegro, a cidade de Kolasin

Azul Royal

a partir de 270 000 euros

Montenegro, Tivat

RESIDÊNCIAS EM ALDEIAS

a partir de 700 000 euros

Montenegro, a cidade de Kumbor

Uma breve comparação entre Kotor, Budva e Bar

Cada uma destas cidades é única à sua maneira. Kotor é uma cidade histórica com ruas estreitas, edifícios antigos e uma atmosfera única. Budva é um centro turístico com uma grande variedade de hotéis, restaurantes e discotecas. Bar é uma cidade moderna com uma infraestrutura desenvolvida e uma grande seleção de imóveis a preços acessíveis.

Kotor: Habitação de luxo e património histórico

Comprar um imóvel em Kotor é um investimento na história. A cidade é rica em património cultural, que é visível em cada esquina. Casas antigas de pedra, ruas estreitas, numerosas igrejas e mosteiros fazem de Kotor um lugar único para viver e relaxar.

Peculiaridades da arquitetura e da atmosfera da cidade

A arquitetura de Kotor é uma combinação harmoniosa dos estilos veneziano e mediterrânico. Aqui pode encontrar tanto antigas casas de pedra com belos arcos e varandas, como modernos complexos residenciais com vistas panorâmicas sobre o mar e as montanhas.

Preços dos imóveis e perspectivas de investimento

É importante notar que ao comprar nedvAo comprar um edifício novo no Montenegro, é necessário ter em conta os custos adicionais, como o imposto de compra (3%), os honorários do notário e da agência imobiliária. Além disso, ao comprar um edifício novo, vale a pena considerar que o preço é indicado sem ter em conta os acabamentos, o que pode aumentar o custo final em cerca de 200-300$/m².

Também vale a pena considerar que o Montenegro tem um sistema de aluguer de verão, normalmente de maio a outubro. Em média, o custo do aluguer de um apartamento com um quarto apartamentos em Kotor O preço do aluguer em Budva durante a época pode ir de 30 a 50$ por dia, em Bar - de 20 a 40$. Isto proporciona uma oportunidade de obter um rendimento estável durante toda a época.

Vantagens de comprar para férias e alugueres de férias

A propriedade em Kotor é uma excelente escolha para aqueles que querem desfrutar de umas férias tranquilas e comedidas, rodeadas de atracções históricas. Além disso, devido ao elevado fluxo turístico, é possível alugar com êxito um alojamento aqui e obter um rendimento estável.

Budva: centro turístico e destino popular

Se Kotor é um local para umas férias tranquilas e ponderadas, Budva é o epicentro da vida turística de Montenegro. É uma cidade de praias intermináveis, vida nocturna vibrante e inúmeras opções de entretenimento.

Oportunidades de aluguer e de investimento empresarial

Budva é um local ideal para investir em imóveis para arrendamento. Durante a estação, o fluxo turístico atinge o seu pico e a procura de alojamento para arrendamento aumenta drasticamente. Além disso, Budva oferece grandes oportunidades para iniciar o seu próprio negócio no sector do turismo e da hotelaria.

Praias e infra-estruturas de lazer

Budva é conhecida pelas suas belas praias de areia limpa e água límpida. Existem todas as condições para férias activas: desportos aquáticos, aluguer de barcos, mergulho e muito mais. As infra-estruturas da cidade também são de topo: muitos restaurantes, cafés, lojas, discotecas e clubes.

Valorização dos imóveis e desenvolvimento de novos projectos

No centro de Budva, especialmente na primeira linha junto ao mar, o custo por metro quadrado pode atingir os 2500-3000 dólares. Isto deve-se à elevada procura e à localização única destes imóveis. Mas mesmo nestas condições, o investimento nestes imóveis pode ser muito rentável, dado o enorme potencial de aluguer.

No entanto, se estiver à procura de opções mais económicas, preste atenção aos novos complexos residenciais na periferia da cidade. Aqui, o custo por metro quadrado pode começar a partir de 1.500 dólares. Ao mesmo tempo, estas instalações oferecem muitas vezes layouts modernos, um elevado nível de conforto e boas infra-estruturas.

Novos projectos estão a ser ativamente desenvolvidos em Budva, o que cria um grande potencial de investimento. Por exemplo, um novo complexo residencial com apartamentos de vários formatos está a ser construído na zona de Bečići. O custo por metro quadrado neste projeto começa a partir de 2.000 dólares, mas já se pode notar um grande interesse neste projeto por parte de investidores e compradores.

Assim, independentemente do seu orçamento e dos seus objectivos, o mercado é Budva imobiliário pode sempre encontrar ofertas interessantes e favoráveis.

Bar: Habitação a preços acessíveis e perspectivas de vida

Bar é uma cidade moderna com uma infraestrutura desenvolvida e uma vasta gama de imóveis a preços acessíveis. Existem aqui todas as condições para uma vida confortável: escolas, jardins-de-infância, hospitais, bancos, lojas, etc.

Vantagens da cidade como porto em desenvolvimento

Bar não é apenas o maior porto marítimo do Montenegro, mas também um importante centro de transportes. Aqui se encontra a estação final da linha férrea Belgrado - Bar, que liga o Montenegro à Europa Central. Este facto assegura um fluxo constante de bens e passageiros e cria condições favoráveis ao desenvolvimento de negócios.

Além disso, Bar está a desenvolver-se ativamente como porto de cruzeiros. Todos os anos, centenas de navios de cruzeiro chegam aqui, trazendo milhares de turistas de diferentes países. Isto favorece o desenvolvimento do negócio do turismo e aumenta a procura de alojamento para aluguer.

Bar é também a sede de um dos maiores terminais de contentores do Montenegro, o que o torna atrativo para as empresas de logística e comércio. As oportunidades de desenvolvimento de negócios em Bar são realmente grandes, e esta é uma das razões pelas quais deve prestar atenção aos imóveis nesta cidade

Atratividade económica e planos de infra-estruturas

Bar não só está a desenvolver-se ativamente como um centro económico do Montenegro, como também está a atrair a atenção de muitos investidores estrangeiros. Graças à sua localização estratégica e ao acesso ao porto marítimo, a cidade está a tornar-se cada vez mais atraente para as empresas.

Um dos principais projectos de infra-estruturas atualmente em curso em Bar é a construção de um novo centro turístico e de negócios. Este projeto inclui a criação de novos hotéis, edifícios de escritórios, centros comerciais e complexos de entretenimento. O custo deste projeto está estimado em vários milhões de dólares e já está a atrair a atenção de muitos investidores estrangeiros.

Além disso, as autoridades da cidade estão a trabalhar ativamente na melhoria das infra-estruturas de transportes. Em especial, está prevista a construção de uma nova autoestrada que ligará Bar a outras grandes cidades do Montenegro. Isto melhorará significativamente a acessibilidade da cidade em termos de transportes e torná-la-á ainda mais atractiva para a vida e os negócios.

Assim, Bar é um destino atrativo para o investimento imobiliário. Existem aqui todas as condições para um negócio de sucesso, bem como para uma vida confortável e tranquila.

Quadro comparativo: Kotor, Budva ou Bar

Comparemos os principais parâmetros que podem ser importantes para os investidores e para quem procura um imóvel para viver ou um imóvel de férias.

Conclusão

A propriedade na costa adriática do Montenegro é um destino de investimento atrativo. Cada uma das cidades analisadas - Kotor, Budva e Bar - oferece as suas próprias oportunidades e vantagens únicas. É importante definir corretamente os seus objectivos e prioridades, para que possa fazer a escolha certa.

O mercado imobiliário no Montenegro continua a crescer e a desenvolver-se, pelo que podemos esperar novas ofertas interessantes nos próximos anos. Não perca a sua oportunidade de fazer parte deste mundo excitante!

Se tiver alguma dúvida ou quiser obter conselhos sobre a compra de imóveis no Montenegro, não hesite em contactar-nos. Estamos sempre prontos para o ajudar!