Nos últimos anos, a Geórgia tem vindo a atrair cada vez mais a atenção de investidores estrangeiros que procuram oportunidades imobiliárias no estrangeiro. Este país oferece oportunidades únicas aos investidores devido à sua hospitalidade, cultura única, paisagens magníficas e, claro, um mercado imobiliário atrativo. Esperamos que este guia seja útil para aqueles que estão a considerar opções de investimento imobiliário na Geórgia e que ajude a tornar o processo de compra o mais transparente e compreensível possível.

Aspectos jurídicos da aquisição de bens imóveis por estrangeiros na Geórgia

A Geórgia tem uma política aberta e acolhedora em relação aos investidores estrangeiros que desejam adquirir propriedades. A legislação georgiana dá aos cidadãos estrangeiros a oportunidade de adquirir e possuir propriedades no país em condições de igualdade com os cidadãos georgianos.

Na Geórgia, os cidadãos estrangeiros podem tornar-se proprietários de pleno direito de imóveis residenciais e comerciais. Isto significa que podem comprar, vender, alugar ou herdar a sua propriedade sem quaisquer restrições.

No entanto, apesar da abertura geral da legislação georgiana, existem algumas restrições aplicáveis aos terrenos agrícolas. Os cidadãos estrangeiros e as empresas em que a propriedade estrangeira excede 50% não podem adquirir a propriedade de terras. No entanto, podem arrendar terras por um longo período (até 99 anos), o que lhes permite utilizar as terras para fins comerciais ou para a construção de habitações.

É importante notar que, ao comprar um imóvel na Geórgia, é recomendável recorrer aos serviços de um advogado ou agente imobiliário que ajudará a verificar a pureza legal do objeto, a preparar todos os documentos necessários e a acompanhar a transação. Isto ajudará a evitar possíveis problemas e a tornar o processo de compra de um imóvel tão transparente e seguro quanto possível.

Tipos de imóveis disponíveis para compra por estrangeiros

Na Geórgia, os estrangeiros podem adquirir vários tipos de imóveis, incluindo imóveis residenciais, comerciais e terrenos para construção.

Opções imóveis residenciais na Geórgia incluem apartamentos e moradias. Apartamentos em novos edifícios em Tbilissi e Batumi custam, em média, entre $600 e $1000 por metro quadrado, dependendo da localização e da classe da habitação. Os preços das habitações secundárias começam a partir de $400 por metro quadrado. As casas nos subúrbios de Tbilisi e Batumi podem ser compradas por $50.000 a $100.000, consoante a área e o estado da casa.

Mardi Hills

de $47 971

Batumi, Geórgia

Residência Bagrationi Batumi

a partir de $42,000

Batumi, Geórgia

Avenue por Orbi

de $46 800

Batumi, Geórgia

Sotaque

de $36 260

Batumi, Geórgia

Torre JM

de $31 445

Batumi, Geórgia

Casa em Pushkina

de $86 900

Batumi, Geórgia

Os lotes de terreno para construção também estão disponíveis para compra por estrangeiros. Os preços dos terrenos variam consoante a região e o objetivo do terreno. Em média, o custo de um lote de terreno nos subúrbios de Tbilisi ou Batumi começa a partir de $10.000.

Como já foi referido, a aquisição de terrenos agrícolas por estrangeiros é proibida, mas existe a possibilidade de arrendamento a longo prazo.

O processo de compra de um imóvel

A compra de um imóvel na Geórgia envolve várias fases, cada uma das quais tem as suas particularidades e exige determinadas acções por parte do comprador. Eis o processo de compra de um imóvel, passo a passo:

Passo 1: Encontrar um objeto

Na primeira fase, o comprador procura um imóvel adequado. Isto pode ser feito de forma autónoma, estudando os anúncios nos sítios Web de imobiliário, ou com a ajuda de um agente imobiliário, que o ajudará a encontrar um imóvel que satisfaça todas as exigências e o orçamento do comprador.

Fase 2: Negociação do preço e das condições do negócio

Uma vez selecionado o imóvel, segue-se a fase de negociação do preço e das condições do negócio com o vendedor. Um agente imobiliário com as competências e a experiência necessárias pode ajudar neste processo.

Etapa 3: Verificar a limpeza legal do objeto

Antes de finalizar a transação, é necessário verificar a limpeza legal do objeto. Trata-se de uma fase importante que ajuda a evitar eventuais problemas no futuro. A verificação pode ser efectuada pelo próprio ou com a ajuda de um advogado.

Etapa 4: Preparação dos documentos para a transação

Nesta fase, são preparados todos os documentos necessários para a transação. Estes incluem o contrato de compra e venda, os documentos relativos à propriedade, os passaportes ou outros documentos que confirmem a identidade do comprador e do vendedor. Nalguns casos, pode também ser necessário fornecer documentos que confirmem a ausência de impostos em atraso e de pagamentos de serviços públicos.

Etapa 5: Finalização da transação

O registo da transação num notário é uma fase importante do processo de compra de um imóvel, que proporciona proteção jurídica dos direitos de ambas as partes - comprador e vendedor.

O notário verifica todas as informações fornecidas documentos para verificar a conformidade com a lei e confirma que o vendedor é o proprietário legal do imóvel e tem o direito de o vender.

Se todos os documentos estiverem em ordem, o notário certifica o contrato de compra e venda. Isto confirma que a transação está em conformidade com a lei e que ambas as partes deram o seu consentimento para a transferência de propriedade.

Após a conclusão do contrato, o comprador deve pagar uma taxa estatal de cerca de 0,05% do valor do imóvel.

Após o pagamento do imposto estatal, o notário emite ao comprador um certificado de propriedade do imóvel. Este documento confirma que o comprador é o proprietário legal do imóvel.

É importante notar que todos estes procedimentos podem demorar algum tempo, pelo que se recomenda que planeie a sua visita ao notário com antecedência.

Etapa 6: Registo de propriedade

Após a conclusão da transação, o novo proprietário regista o seu título de propriedade no serviço de registo. Esta é a última fase do processo de compra de um imóvel, após a qual o comprador se torna o proprietário efetivo do imóvel.

Aspectos financeiros da compra de um imóvel

Em comprar um imóvel na GeórgiaPara além do valor do imóvel em si, é importante ter em conta outros aspectos financeiros que podem afetar o valor global da transação.

O custo de um imóvel na Geórgia varia consoante a região, o tipo de imóvel e o seu estado. Em média, o preço por metro quadrado em edifícios novos em Tbilisi começa a partir de $600, em Batumi - a partir de $500. Os preços das habitações secundárias começam a partir de $400 por metro quadrado. As casas nos subúrbios de Tbilisi e Batumi podem ser compradas por $50.000 - $100.000, consoante a área e o estado da casa.

Para além do valor do imóvel em si, devem ser tidos em conta os impostos e taxas, que incluem o imposto de transmissão (1% do valor do imóvel) e o imposto estatal de registo de propriedade (0,05% do valor do imóvel).

Também vale a pena ter em conta outros custos possíveis, como os serviços do agente imobiliário (normalmente 3-5% do valor do imóvel), os honorários de advogados, o custo da tradução de documentos, se forem fornecidos numa língua estrangeira, e o custo do seguro do imóvel.

Se os seus fundos próprios não forem suficientes para comprar um imóvel, pode considerar a possibilidade de obter um empréstimo hipotecário. Alguns bancos da Geórgia concedem empréstimos hipotecários a cidadãos estrangeiros, mas as condições podem ser diferentes das aplicáveis aos cidadãos da Geórgia.

Vantagens de investir num imóvel da Geórgia

Investir num imóvel da Geórgia oferecem uma série de vantagens que tornam este país atrativo para os investidores estrangeiros.

1. Estabilidade e perspectivas de crescimento do mercado imobiliário: O mercado imobiliário da Geórgia registou um crescimento estável nos últimos anos devido ao desenvolvimento económico ativo do país, ao aumento do fluxo turístico e à melhoria das infra-estruturas. Este facto cria condições favoráveis ao investimento e promete bons retornos no futuro.
2. Transparência e simplicidade do processo de compraO processo de compra de imóveis na Geórgia é bastante simples e transparente, o que reduz os riscos para os investidores estrangeiros. Todas as transacções imobiliárias são registadas num único registo estatal e os direitos dos proprietários são protegidos de forma fiável por lei.
3. Possibilidade de obter autorização de residência ou cidadania através de investimentos imobiliários: A Geórgia oferece programas para a obtenção de autorização de residência ou de cidadania através do investimento em bens imobiliários. Este programa pode ser de interesse para aqueles que pretendem mudança para a Geórgia para residência permanente ou para obter uma segunda cidadania.
4. Nível de vida elevadoA Geórgia é um país com uma natureza magnífica, uma história e cultura ricas, um povo simpático e um elevado nível de vida. Aqui pode encontrar excelentes condições para férias e alojamento, bem como grandes oportunidades de negócio.
5. Condições fiscais favoráveis: O Estado da Geórgia oferece condições fiscais favoráveis aos proprietários de imóveis, incluindo taxas reduzidas de imposto predial e ausência de imposto sobre o rendimento de rendas para pessoas singulares.
6. Potencial de rendimento de aluguer: Graças ao desenvolvimento ativo do turismo, Georgian property podem proporcionar um rendimento de aluguer estável. Isto é especialmente verdade no caso de propriedades em regiões turísticas como Tbilisi, Batumi ou Kutaisi.

1. Baixo custo e manutenção do imóvelEm comparação com muitos países europeus, o custo dos imóveis na Geórgia é significativamente mais baixo. Além disso, os custos de manutenção da propriedade, tais como serviços públicos, seguros e impostos, são também relativamente baixos, o que torna economicamente viável possuir uma propriedade na Geórgia.
2. Segurança do investimentoA Geórgia é um país politicamente estável com um sistema jurídico fiável, que proporciona um elevado nível de proteção aos investidores estrangeiros. Todas as transacções imobiliárias são registadas no registo estatal e sujeitas a verificação por um notário, o que elimina o risco de fraude ou de práticas desleais por parte do vendedor.
3. Possibilidade de receber rendimentos em moeda estrangeiraSe tenciona arrendar o imóvel que adquiriu, pode obter rendimentos em moeda estrangeira. Isto pode ser particularmente vantajoso para quem vive num país com uma economia instável ou com uma inflação elevada.
4. Potencial para ganhos de capitalO mercado imobiliário da Geórgia continua a crescer e há todos os motivos para esperar que esta tendência se mantenha no futuro. Isto significa que uma propriedade comprada hoje pode aumentar significativamente o seu valor dentro de alguns anos, proporcionando uma boa mais-valia quando for vendida.

Regiões populares para comprar imóveis

A Geórgia oferece uma vasta gama de regiões para a compra de imóveis, cada uma com as suas próprias características e vantagens. Aqui estão algumas das regiões mais populares entre os investidores estrangeiros:

TbilisiA capital da Geórgia atrai pela sua atmosfera histórica, pelo seu rico património cultural e pelas suas infra-estruturas desenvolvidas. É possível encontrar aqui propriedades de vários tipos, desde casas antigas no centro histórico a apartamentos modernos em edifícios novos. Tbilisi é também o maior centro de negócios do país, o que a torna atractiva para a imigração de negócios.

BatumiEsta cidade na costa do Mar Negro é conhecida pelas suas praias, arquitetura moderna e infra-estruturas de entretenimento. Imóveis em Batumi - é uma excelente escolha para quem quer viver junto ao mar ou pretende alugar a turistas.

KutaisiA segunda maior cidade da Geórgia atrai pela sua história, beleza natural e estilo de vida tranquilo. Os imóveis aqui são muito mais baratos do que em Tbilisi ou Batumi, o que faz de Kutaisi um local atrativo para comprar casa ou para investimento.

Gudauri e BakurianiEstas estâncias de esqui são populares entre os amantes de férias activas. Aqui, é possível comprar um apartamento ou uma casa de campo para uso próprio ou para alugar. Devido ao desenvolvimento do turismo, a propriedade nestas regiões pode proporcionar bons rendimentos.

Zonas rurais e regiões vinícolasPara quem procura privacidade e proximidade da natureza, a Geórgia oferece muitas opções em zonas rurais e regiões vinícolas como Kakheti. Aqui pode comprar uma casa ou um lote de terreno para construir uma casa, uma adega ou um complexo de agroturismo.

Experiência e reacções dos clientes

Estrangeiros, que compraram um imóvel na GeórgiaO mais importante é partilharem as suas experiências e deixarem comentários positivos sobre o processo de compra e de vida neste país fantástico. Aqui estão algumas histórias reais:

1. Uma família da Alemanha: "Comprámos uma casa nos subúrbios de Tbilisi e estamos muito satisfeitos com a nossa escolha. O processo de compra foi simples e transparente, e o agente imobiliário ajudou-nos com a tradução de documentos e a execução da transação. Adoramos a nossa nova casa e estamos satisfeitos por termos decidido dar este passo".
2. Um casal da Austrália: "Comprámos um apartamento em Batumi como um investimento e planeia alugá-la a turistas. Os preços dos imóveis aqui são muito mais baixos do que na Austrália e o potencial de rendimento do aluguer é grande. Estamos muito satisfeitos por termos decidido investir num imóvel na Geórgia".

1. Reformado dos EUAComprei uma pequena casa em Kakheti e mudei-me para cá para me reformar. Estou apaixonado por esta região com as suas vinhas, montanhas e pessoas simpáticas. A vida aqui é calma e moderada, e eu gosto muito dela.
2. Investidor do Reino Unido: "Adquiri várias apartamentos num edifício novo em Tbilisi para efeitos da sua posterior venda. Estou satisfeito com a qualidade de construção e o nível de serviço. O mercado imobiliário da Geórgia está a registar um crescimento estável e estou confiante de que o meu investimento será bem sucedido.

Estas histórias mostram que comprar um imóvel em A Geórgia pode ser bem sucedida e rentável Tanto para quem procura uma nova casa ou um destino de férias como para quem o considera como um investimento.

Conclusão

A compra de imóveis na Geórgia por estrangeiros é um processo simples e transparente que oferece muitas vantagens. Graças a um mercado imobiliário estável e promissor, a preços atractivos, à possibilidade de obter autorização de residência ou cidadania, bem como a uma cultura e natureza únicas, a Geórgia está a tornar-se cada vez mais popular entre os investidores estrangeiros.

As perspectivas para o mercado imobiliário na Geórgia são promissoras. Tendo em conta as tendências actuais de aumento dos preços dos imóveis e o interesse crescente dos compradores estrangeiros, é de esperar um maior desenvolvimento deste sector.

Se está a considerar uma compra imóveis na GeórgiaA nossa equipa de profissionais está pronta para lhe oferecer uma gama completa de serviços, desde a assistência na escolha de um objeto até ao apoio jurídico da transação.