Sprzedaż nieruchomości za granicą
Semih Sancar Caddesi, Gold Tower 69, Kyrenia
Park Heights Square 1, Dubaj, Zjednoczone Emiraty Arabskie
69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Phuket 83130
SPb, 21, Socialisticheskaya St., biuro 2043
Grand condo 7, Chroy Changvar, Phnom Penh, Kambodża
Batumi, Sherif Khimshiashvili str. 1
Jl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, Indonezja

Co wpływa na koszt nieruchomości w Tajlandii?

Strona główna " Przydatne " Co wpływa na koszt nieruchomości w Tajlandii?
Autor artykułu:
Maxim
Specjalista ds. nieruchomości w Tajlandii
Data:  24.02.2024
Czas czytania: 10 min.
Widoki:  226

Tajlandia to wyjątkowe miejsce, które łączy w sobie bogate tradycje kulturowe, wspaniałe krajobrazy i nowoczesne udogodnienia. Sprawia to, że jest to atrakcyjny zakup nieruchomości zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących idealnego miejsca do zamieszkania lub spędzenia wakacji. Ceny nieruchomości w Tajlandii mogą się jednak znacznie różnić w zależności od wielu czynników. W tym artykule przyjrzymy się najważniejszym z nich.

Zrozumienie tych czynników pomoże ci dokonać świadomego wyboru i zainwestować w nieruchomość, która będzie odpowiadać twoim potrzebom i preferencjom.

Lokalizacja zakwaterowania

Jednym z kluczowych czynników wpływających na koszt nieruchomości w TajlandiiNajważniejszym czynnikiem jest lokalizacja. Bliskość morza, centrum miasta lub obszarów turystycznych może znacznie podnieść cenę mieszkania. Na przykład nieruchomości w popularnych kurortach, takich jak Phuket, Pattaya i Samui, są zwykle droższe niż te w mniej znanych obszarach.

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że lokalizacja wpływa nie tylko na obecną wartość, ale także na potencjalną wartość w przyszłości. Obszary z szybko rozwijającą się infrastrukturą mogą oferować dobre możliwości inwestycyjne, ponieważ wartości nieruchomości na tych obszarach mogą znacznie wzrosnąć w ciągu kilku lat.

Ponadto lokalizacja domu może mieć wpływ na codzienne życie. Bliskość sklepów, restauracji, szkół i szpitali może uczynić życie wygodniejszym. Z drugiej strony, mieszkania w cichych i ustronnych dzielnicach mogą oferować więcej prywatności i spokoju.

Wreszcie, warto wziąć pod uwagę, że niektóre obszary Tajlandii mogą być bardziej podatne na powodzie lub inne klęski żywiołowe. Może to również wpływać na wartość nieruchomości i warto wziąć to pod uwagę przy wyborze lokalizacji.

Powierzchnia i liczba pokoi

Wielkość domu i liczba pokoi to dwa ważne czynniki, które wpływają na koszty nieruchomości w Tajlandii. W większości przypadków im większy rozmiar mieszkania i liczba pokoi, tym wyższa jego cena. Na przykład studio w Pattaya może kosztować od $30,000, podczas gdy mieszkanie z jedną sypialnią w tej samej okolicy może kosztować od $60,000 i więcej.

Koszt metra kwadratowego może się jednak różnić w zależności od wielu czynników. Lokalizacja, jakość konstrukcji i dostępność dodatkowych udogodnień mogą mieć wpływ na ostateczną cenę domu. Na przykład, mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych w centrum Phuket może kosztować nawet $200,000, podczas gdy podobne mieszkanie w bardziej odległej okolicy może kosztować zaledwie $70,000.

Warto również wziąć pod uwagę, że w Tajlandii mieszkania są często sprzedawane z w pełni ukończonym remontem i umeblowaniem. Może to zwiększyć cenę mieszkania, ale z drugiej strony kupujący nie będzie musiał poświęcać czasu i pieniędzy na naprawy i umeblowanie.

Podsumowując, przy wyborze mieszkania w Tajlandii Ważne jest, aby wziąć pod uwagę nie tylko jego wielkość i liczbę pokoi, ale także wiele innych czynników. Dokładna analiza rynku i zrozumienie głównych czynników wpływających na wartość pomoże ci dokonać właściwego wyboru i zainwestować pieniądze tak efektywnie, jak to tylko możliwe.

Bezpieczeństwo pobytu i zagospodarowanie terenu

Bezpieczeństwo i architektura krajobrazu w Tajlandii odgrywają znaczącą rolę w ustalaniu cen nieruchomości. Przykładowo, mieszkania w zamkniętych kompleksach mieszkalnych z całodobową ochroną i systemami nadzoru wideo mogą kosztować o 20-30% więcej niż podobne nieruchomości bez takich warunków. Przykładowo, mieszkanie z jedną sypialnią w strzeżonym kompleksie w Pattaya może kosztować około 120.000 USD, podczas gdy podobne mieszkanie bez systemu bezpieczeństwa kosztowałoby 90.000 USD.

Warunki życia na danym terenie również znacząco wpływają na cenę. Obecność parków, placów zabaw, basenów, siłowni i innych udogodnień sprawia, że mieszkania są bardziej atrakcyjne dla kupujących, zwłaszcza dla rodzin z dziećmi. Na przykład mieszkanie w kompleksie z basenem i placem zabaw w Phuket może kosztować około 150 000 USD, podczas gdy mieszkanie bez tych udogodnień będzie kosztować około 120 000 USD.

Należy zauważyć, że w w Tajlandii wiele kompleksów mieszkalnych oferują dodatkowe usługi, takie jak sprzątanie mieszkań, pranie, restauracje i spa na miejscu. Usługi te mogą również zwiększyć wartość nieruchomości.

Dlatego wybierając nieruchomość w Tajlandii, warto wziąć pod uwagę nie tylko lokalizację i wielkość mieszkania, ale także poziom bezpieczeństwa i łatwość życia w okolicy. Pomoże to nie tylko w komfortowym pobycie, ale także w ochronie inwestycji.

Rynek pierwotny i wtórny, wiek mieszkania

Koszt mieszkania zależy również od tego, czy znajduje się ono na rynku pierwotnym czy wtórnym. Nowe mieszkania zwykle kosztują więcej, ale mogą również oferować nowoczesne udogodnienia i wysokiej jakości konstrukcję. Przykładowo, cena nowej kawalerki w Pattaya może zaczynać się od 50 000 USD, podczas gdy podobne mieszkanie na rynku wtórnym może kosztować około 40 000 USD.

Jednocześnie mieszkania na rynku wtórnym mogą być bardziej przystępne cenowo, choć ich stan może się różnić. Ważne jest, aby przed zakupem przeprowadzić dokładną inspekcję stanu mieszkania i całego budynku, aby uniknąć dodatkowych kosztów napraw.

Wiek mieszkania może również wpływać na jego wartość: zgodnie z ogólną zasadą, im starsze mieszkanie, tym niższa jego wartość. Na przykład 10-letnie mieszkanie kwadratArtira w Phuket może kosztować około 30% mniej niż nowe mieszkanie o podobnych cechach.

Starsze mieszkania mogą mieć jednak swoje zalety. Często znajdują się w dojrzałych dzielnicach z rozwiniętą infrastrukturą i mogą mieć większą powierzchnię w porównaniu do nowszych mieszkań. Dlatego ważne jest, aby przy podejmowaniu decyzji o zakupie wziąć pod uwagę wszystkie czynniki, a nie tylko wiek mieszkania.

Ochrona domu przed warunkami atmosferycznymi

Tajlandia słynie z gorącego klimatu, więc odporność domu na warunki atmosferyczne jest ważnym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości. Domy wyposażone w klimatyzację, rolety przeciwsłoneczne i inne technologie, które sprawiają, że życie w gorącym klimacie jest bardziej komfortowe, są zazwyczaj droższe.

Przykładowo, mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych z klimatyzacją w każdym pokoju może kosztować około 150 000 USD, podczas gdy podobne mieszkanie bez klimatyzacji będzie kosztować około 130 000 USD.

Warto również pamiętać, że niektóre domy w Tajlandii mogą być wyposażone w systemy uzdatniania wody i generatory zapewniające ciągłe zasilanie w przypadku przerwy w dostawie prądu. Te dodatkowe udogodnienia mogą również zwiększyć koszt mieszkania.

Co więcej, materiały użyte do budowy mogą również wpływać na koszty. Na przykład domy zbudowane z materiałów izolacyjnych mogą kosztować więcej, ale zapewniają bardziej komfortowe warunki życia i mogą zaoszczędzić pieniądze na klimatyzacji w dłuższej perspektywie.

Meble i urządzenia

Coraz więcej klientów poszukuje gotowych rozwiązań, jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Tajlandii. Mieszkania, które są w pełni umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD, zazwyczaj kosztują o 10-15% więcej niż podobne mieszkania bez mebli. Na przykład mieszkanie z jedną sypialnią w Pattaya bez mebli może kosztować około 50 000 USD, podczas gdy w pełni umeblowane mieszkanie w tym samym budynku może kosztować około 55 000-57 500 USD.

Warto jednak wziąć pod uwagę, że jakość mebli i urządzeń również wpływa na cenę. Mieszkania z wysokiej jakości meblami i nowoczesnymi urządzeniami będą kosztować więcej niż mieszkania z budżetowymi meblami i starymi urządzeniami.

Ponadto wielu nabywców preferuje umeblowane mieszkania, ponieważ zdejmuje to z nich ciężar odpowiedzialności za wybór i dostarczenie mebli i urządzeń, co może być szczególnie trudne dla zagranicznych nabywców.

Umeblowane mieszkania są więc droższe, ale oferują także dodatkowe udogodnienia dla kupujących, co może uzasadniać ich wyższą cenę.

Widok z okna

Widok z okna to nie tylko przyjemność estetyczna, ale także czynnik, który może znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości. Wyobraź sobie, że budzisz się każdego ranka i widzisz z okna panoramę Morza Andamańskiego lub miasta Pattaya. Jest to przyjemność, za którą ludzie są skłonni zapłacić.

Na przykład mieszkania z widokiem na morze w Pattaya mogą kosztować od 150 000 USD do 500 000 USD w zależności od powierzchni, piętra i bliskości plaży. W tym samym czasie mieszkania z widokiem na miasto mogą kosztować 10-20% mniej, ale nadal będą kosztować więcej niż mieszkania bez panoramicznych widoków.

Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że mieszkania z dobrym widokiem często mają większy potencjał wynajmu. Turyści i ekspaci są zazwyczaj skłonni zapłacić wyższą cenę za możliwość cieszenia się pięknym widokiem podczas pobytu.

Warto jednak wziąć pod uwagę, że mieszkania z widokiem na morze lub miasto mogą wymagać większych kosztów utrzymania. Na przykład mogą być bardziej podatne na korozję z powodu słonego morskiego powietrza lub kurzu z miejskich dróg. Dlatego ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie te czynniki przed zakupem takiego mieszkania.

Faza budowy

Koszt mieszkania może się również różnić w zależności od etapu budowy. Często mieszkania na początkowych etapach budowy są tańsze, ale ich wartość może wzrosnąć wraz z zakończeniem budowy. Dlatego ważne jest, aby wybrać odpowiedni czas na zakup, aby uzyskać najlepszą ofertę.

Na przykład, jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania w fazie budowy, możesz zaoszczędzić do 30% jego ostatecznego kosztu. Wiąże się to jednak z pewnym ryzykiem, gdyż budowa może się opóźnić lub nawet nie zostać ukończona. Średnio, mieszkanie w początkowej fazie budowy w Tajlandii może kosztować około 50.000 USD.

Z drugiej strony, zakup mieszkania po zakończeniu budowy daje możliwość osobistej oceny jakości konstrukcji, lokalizacji i innych ważnych czynników. Jednak w tym przypadku koszt mieszkania będzie wyższy. Średnio ukończone mieszkanie w Tajlandii może kosztować od 70 000 do 100 000 USD, w zależności od lokalizacji i wielkości.

Wybór momentu zakupu mieszkania w Tajlandii jest więc ważną decyzją, która może znacząco wpłynąć na budżet i poziom zadowolenia z zakupu.

Wnioski

Wybór nieruchomości w Tajlandii to ważna decyzja, która wymaga rozważenia wielu czynników. Lokalizacja, wielkość, bezpieczeństwo, warunki rynkowe, dostępność mebli i urządzeń, ochrona przed warunkami atmosferycznymi, widok z okna i etap budowy - wszystko to wpływa na cenę mieszkania. Zrozumienie tych czynników pomoże ci dokonać świadomego wyboru i zainwestować w nieruchomość, która spełni twoje potrzeby i preferencje.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub potrzebujesz pomocy w wyborze i zakupie nieruchomości w Tajlandii, zawsze możesz się z nami skontaktować. Nasz zespół profesjonalistów z przyjemnością pomoże Ci znaleźć idealną nieruchomość odpowiadającą Twoim potrzebom i preferencjom.

Częste pytania

  • Lokalizacja silnie wpływa na cenę: bliskość morza, centrum miasta lub obszarów turystycznych zwiększa cenę. Rozwijająca się infrastruktura okolicy może również zwiększyć przyszłą wartość nieruchomości.

  • Większa powierzchnia i liczba pokoi zazwyczaj zwiększa wartość nieruchomości, oferując więcej przestrzeni i komfortu do życia.

  • Tak, mieszkania w kompleksach z całodobową ochroną i dodatkowymi udogodnieniami są droższe, zapewniając wysoki poziom bezpieczeństwa i komfortu.

  • Nowe mieszkania na rynku pierwotnym są zazwyczaj droższe ze względu na nowoczesne udogodnienia i wysokiej jakości konstrukcję. Mieszkania z rynku wtórnego mogą być bardziej przystępne cenowo, ale będą wymagały sprawdzenia stanu technicznego.

  • Starsze mieszkanie może mieć niższą wartość ze względu na zużycie. Jednak starsze mieszkania w rozwiniętych dzielnicach mogą oferować więcej przestrzeni i udogodnień.

  • W gorącym klimacie Tajlandii klimatyzowane i izolowane domy oferują komfort i oszczędności, które zwiększają ich wartość.

  • Mieszkania "pod klucz", w pełni wyposażone w meble i sprzęt AGD, są droższe, ale oszczędzają kupującemu czas i pieniądze na aranżację.

  • Mieszkania z pięknymi widokami, takimi jak widok na morze lub miasto, są droższe ze względu na ich wyjątkowość i możliwość wynajmu za wysoką cenę.

  • Mieszkania w początkowej fazie budowy mogą kosztować mniej, ale z ryzykiem opóźnień. Gotowe mieszkania pozwalają ocenić jakość, ale ich koszt jest wyższy.

  • Oferujemy profesjonalną pomoc w wyborze nieruchomości, biorąc pod uwagę wszystkie Twoje potrzeby i preferencje, aby znaleźć idealną nieruchomość.

Jak lokalizacja wpływa na wartość nieruchomości w Tajlandii?

  • Lokalizacja silnie wpływa na cenę: bliskość morza, centrum miasta lub obszarów turystycznych zwiększa cenę. Rozwijająca się infrastruktura okolicy może również zwiększyć przyszłą wartość nieruchomości.

Dlaczego wielkość i liczba pokoi ma znaczenie przy wyborze nieruchomości?

  • Większa powierzchnia i liczba pokoi zazwyczaj zwiększa wartość nieruchomości, oferując więcej przestrzeni i komfortu do życia.

Czy bezpieczeństwo i komfort życia w okolicy mają wpływ na cenę?

  • Tak, mieszkania w kompleksach z całodobową ochroną i dodatkowymi udogodnieniami są droższe, zapewniając wysoki poziom bezpieczeństwa i komfortu.

Czym różnią się pod względem wartości rynki pierwotny i wtórny?

  • Nowe mieszkania na rynku pierwotnym są zazwyczaj droższe ze względu na nowoczesne udogodnienia i wysokiej jakości konstrukcję. Mieszkania z rynku wtórnego mogą być bardziej przystępne cenowo, ale będą wymagały sprawdzenia stanu technicznego.

Jak wiek mieszkania wpływa na jego wartość?

  • Starsze mieszkanie może mieć niższą wartość ze względu na zużycie. Jednak starsze mieszkania w rozwiniętych dzielnicach mogą oferować więcej przestrzeni i udogodnień.

Dlaczego ważne jest zabezpieczenie domu przed warunkami atmosferycznymi?

  • W gorącym klimacie Tajlandii klimatyzowane i izolowane domy oferują komfort i oszczędności, które zwiększają ich wartość.

Jak dostępność mebli i urządzeń wpływa na cenę?

  • Mieszkania "pod klucz", w pełni wyposażone w meble i sprzęt AGD, są droższe, ale oszczędzają kupującemu czas i pieniądze na aranżację.

Jak widok z okna może wpłynąć na wartość nieruchomości?

  • Mieszkania z pięknymi widokami, takimi jak widok na morze lub miasto, są droższe ze względu na ich wyjątkowość i możliwość wynajmu za wysoką cenę.

Jak etap budowy wpływa na cenę mieszkania?

  • Mieszkania w początkowej fazie budowy mogą kosztować mniej, ale z ryzykiem opóźnień. Gotowe mieszkania pozwalają ocenić jakość, ale ich koszt jest wyższy.

Jak mogę uzyskać pomoc w wyborze i zakupie nieruchomości w Tajlandii?

  • Oferujemy profesjonalną pomoc w wyborze nieruchomości, biorąc pod uwagę wszystkie Twoje potrzeby i preferencje, aby znaleźć idealną nieruchomość.

    Znajdziemy najlepsze nieruchomości - wystarczy wypełnić formularz

    Kliknięcie przycisku "Wyślij" oznacza wyrażenie zgody na politykę prywatności witryny

    Kontakty

    Nie przegap wyprzedaży kompleksów mieszkaniowych w najlepszej cenie
    Subskrybuj grupę na WhatsApp

    Zostaw prośbę

    Wpisz numer telefonu w formacie międzynarodowym

    Nie znalazłeś tego, czego szukałeś?

    Odpowiedz na 4 pytania (zajmuje to 30 sekund) - otrzymaj spersonalizowany wybór aktualnych nieruchomości + przewodnik "Jak wybrać nieruchomość za granicą".

    Zainteresowany? Kliknij "Rozpocznij wybór".

    Rozpocznij wybór

    Lub po prostu napisz do nas na adres WhatsApp - Nasi specjaliści odpowiedzą na wszystkie pytania

    pl_PLPolish