Gruzja: 5 najlepszych obszarów do zakupu nieruchomości

Autor artykułu:

Cyryl

Gruziński specjalista ds. nieruchomości

Data:  14.04.2024

Czas czytania: 6 min.

Widoki:  604

Czy myślałeś o zakupie nieruchomości w Gruzji? Ten kraj, położony na skrzyżowaniu Europy i Azji, przyciąga swoim niepowtarzalnym urokiem, bogatą historią, zachwycającą przyrodą i oczywiście doskonałymi możliwościami inwestowania w nieruchomości. W tym artykule przyjrzymy się 5 najlepszym obszarom Gruzji, które cieszą się największym zainteresowaniem kupujących i inwestorów.

Wybór dzielnicy do zakupu nieruchomości w Gruzji to nie tylko kwestia osobistych preferencji, ale także ważny aspekt strategii inwestycyjnej. W końcu każda dzielnica ma swoje osobliwości, które mogą znacząco wpłynąć na rentowność i perspektywy wzrostu wartości obiektu. Przyjrzyjmy się zatem bliżej każdej z proponowanych dzielnic.

Batumi

Batumi to wyjątkowe miasto na wybrzeżu Morza Czarnego, które łączy w sobie tradycję i nowoczesność. Panuje tu łagodny i wilgotny klimat, dzięki czemu jest to idealne miejsce na wakacje. Batumi przyciąga turystów zielonymi parkami, plażami, terenami spacerowymi i atrakcjami kulturalnymi, w tym słynnym Placem Europy i Ogrodem Botanicznym.

Rynek nieruchomości w Batumi aktywnie się rozwija. Można tu znaleźć obiekty różnego typu - od małych mieszkań na starym mieście po luksusowe wille na wybrzeżu. Średnia cena za metr kwadratowy w nowych budynkach wynosi około $600, co jest znacznie niższe niż w innych miastach wypoczynkowych na świecie. Ze względu na wysoki popyt na wynajem zakwaterowania w sezonie turystycznym, inwestycje w Nieruchomość Batumi może przynieść dobry dochód.

ELITARNA REZYDENCJA RODZINNA

od $81,000

Batumi, Gruzja

LUX RESIDENCE

od $22 680

Gruzja, Batumi

KROKI

od $65 100

Gruzja, Batumi

SUNWAY SUITES

od $34 425

Gruzja, Batumi

REZYDENCJA 7TH HEAVEN

od $48 818

Gruzja, Batumi

REZYDENCJA SOLIS

od $72 450

Gruzja, Batumi

Na przykład mieszkanie z jedną sypialnią w nowym budynku w Batumi może kosztować od $60,000, podczas gdy podobna nieruchomość w innych popularnych miejscowościach wypoczynkowych, takich jak Soczi czy Marmaris, będzie kosztować znacznie więcej. Nadmorskie wille w Batumi są dostępne w następujących lokalizacjach zakres cen Od $$150,000 do kilku milionów dolarów, w zależności od lokalizacji, powierzchni i poziomu wykończenia.

Tbilisi

Tbilisi to starożytne miasto o bogatej historii i wyjątkowej architekturze. Stolica Gruzji zaskakuje swoim smakiem, połączeniem starego i nowego, cichymi uliczkami starego miasta i tętniącymi życiem alejami. Od zabytków po nowoczesne centra handlowe i restauracje, każdy znajdzie tu coś dla siebie.

Rynek nieruchomości w Tbilisi charakteryzuje się dużą różnorodnością ofert. W starym mieście można kupić historyczne nieruchomości, podczas gdy w nowych dzielnicach budowane są nowoczesne kompleksy mieszkalne. Ceny różnią się w zależności od dzielnicy i rodzaju obiektu, ale średnio około $800 za metr kwadratowy w Tbilisi.

Koszt jednopokojowego mieszkania w nowym budynku zaczyna się od $35,000, a w historycznej części miasta - od $50,000. Mieszkania dwupokojowe kosztują średnio $60,000 - $70,000. Możliwości inwestycyjne w stolicy Gruzji przyciągają wielu zagranicznych inwestorów ze względu na stabilny popyt na wynajem i perspektywy wzrostu wartości nieruchomości.

Kutaisi

Kutaisi to drugie co do wielkości miasto w Gruzji, położone w malowniczym regionie Imereti. Miasto to jest bogate w dziedzictwo historyczne, w tym katedrę Bagrati i klasztor Gelati, które zostały wpisane na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Kutaisi przyciąga również zielonymi parkami, rzeką Rioni i tradycyjną gruzińską gościnnością.

Rynek nieruchomości w Kutaisi oferuje szeroki wybór nieruchomości do zakupu. Od starych domów w historycznym centrum miasta, które można kupić za $30,000-$50,000, po nowe mieszkania w nowoczesnych kompleksach mieszkalnych z cenami od $20,000 i wyższymi za studio. Ceny są tu znacznie niższe niż w Tbilisi czy Batumi - średnio około $400 za metr kwadratowy.

W Kutaisi można również znaleźć interesujące oferty nieruchomości komercyjnych. Na przykład mały hotel lub pensjonat w centrum miasta można kupić za $100,000-$200,000. To sprawia, że Kutaisi jest atrakcyjne dla inwestorów poszukujących niedrogich nieruchomości z perspektywą długoterminowego wzrostu wartości.

Należy zauważyć, że Kutaisi, podobnie jak cała Gruzja, przyciąga niskimi podatkami od nieruchomości. Tak więc podatek od nieruchomości dla obcokrajowców wynosi tylko 1% wartości katastralnej nieruchomości, co jest jednym z najniższych na świecie.

Signakhi

Oprócz wspaniałego wina i wyjątkowej przyrody, turyści znajdą w Sighnaghi wiele możliwości aktywnego wypoczynku. Obszary te są idealne do uprawiania turystyki pieszej i rowerowej, odwiedzania piwnic z winami i uczestniczenia w kulinarnych kursach mistrzowskich przygotowywania tradycyjnych gruzińskich potraw.

Nieruchomość w Sighnaghi to okazja do zainwestowania w rozwijającym się regionie o dużym potencjale turystycznym. Istnieje tu rosnący popyt na wysokiej jakości mieszkania na wynajem, co zapewnia stabilny dochód właścicielom nieruchomości. Ponadto na tych obszarach nadal istnieje duży potencjał wzrostu cen nieruchomości, co czyni inwestycje jeszcze bardziej atrakcyjnymi.

Średnio, gotowy mini-hotel w tych obszarach może kosztować od $70,000 do $100,000, podczas gdy działka pod budowę może kosztować od $10,000 do $20,000. Wartość nieruchomości zależy od wielu czynników, w tym ich lokalizacji, powierzchni, stanu i infrastruktury. Dlatego przed zakupem zaleca się przeprowadzenie dokładnej analizy rynku i skonsultowanie się z ekspertami ds. nieruchomości.

Kazbegi

Kazbegi to górzysty region Gruzji znany z imponujących krajobrazów, czystego górskiego powietrza i wyjątkowego potencjału turystycznego. Obszar ten przyciąga miłośników aktywnego wypoczynku i ekoturystyki, oferując wiele tras trekkingowych, alpinistycznych i rowerowych.

Rynek nieruchomości w Kazbegi jest reprezentowany głównie przez nieruchomości wynajmowane przez turystów - hotele, pensjonaty i domki letniskowe. Ceny tutaj różnią się w zależności od lokalizacji i rodzaju obiektu, ale średnio żądają około $700 za metr kwadratowy. Inwestowanie w nieruchomości w Kazbegi może być bardzo opłacalne, biorąc pod uwagę rosnący popyt na ekoturystykę i aktywny wypoczynek.

Przykładowo, dwupiętrowy domek o powierzchni 100 metrów kwadratowych w tej okolicy może kosztować około $70,000. Nieruchomość ta może być wykorzystywana zarówno do osobistego zamieszkania, jak i do wynajmu turystom, co może generować dochód w wysokości od $200 do $400 dziennie w sezonie. Tak więc inwestycja w nieruchomość w Kazbegi może się zwrócić w ciągu kilku lat.

Podsumowując, każdy z analizowanych regionów Gruzji oferuje unikalne możliwości zakupu nieruchomości. Batumi jest idealne do inwestowania w nieruchomości wypoczynkowe, Tbilisi przyciąga historycznymi dzielnicami i nowoczesnymi kompleksami mieszkalnymi, Kutaisi oferuje niedrogie opcje dla inwestycji długoterminowych, a Sighnaghi i Kazbegi są doskonałym wyborem do inwestowania w nieruchomości turystyczne.

Jednak przed zakupem nieruchomości w Gruzji Zaleca się przeprowadzenie dokładnych badań rynku, rozważenie wszystkich możliwych zagrożeń i korzyści oraz skonsultowanie się z profesjonalistami.

W naszej firmie można uzyskać wykwalifikowaną pomoc w wyborze i zakupie nieruchomości w Gruzji. Skontaktuj się z nami.