Dlaczego warto kupić mieszkanie w Bangkoku?

Tajlandia od dawna przyciąga zagranicznych inwestorów swoimi nieskończonymi możliwościami i wyjątkową kulturą. Spośród wszystkich miast w tym wspaniałym kraju, Bangkok wyróżnia się jako najbardziej atrakcyjny do zakupu nieruchomości. Ale dlaczego właśnie Bangkok? W tym artykule przyjrzymy się pięciu kluczowym powodom, dla których warto kupić mieszkanie w Bangkoku.

Pięć powodów, dla których warto kupić mieszkanie w Bangkoku

Stały wzrost kosztów mieszkaniowych

W ciągu ostatnich 10 lat wartość nieruchomości w Bangkoku stale rosła. Na przykład średni koszt metra kwadratowego w 2010 r. wynosił około $1,800, podczas gdy w 2020 r. liczba ta osiągnęła już $3,000. To sprawia, że inwestycje w nieruchomości w Bangkoku są opłacalne i bezpieczne. Pomimo wydarzeń na świecie, rynek nieruchomości w Bangkoku nadal kwitnie, przyciągając coraz więcej zagranicznych inwestorów.

Wysokie zyski z wynajmu

Bangkok to miasto, które nigdy nie śpi, nieustannie przyciągając turystów, biznesmenów i studentów z całego świata. Stwarza to wysoki popyt na wynajem, co z kolei zapewnia wysokie zyski właścicielom nieruchomości. Średnie stopy zwrotu różnią się w zależności od dzielnicy, ale generalnie pozostają wysokie, osiągając 7-10% rocznie.

Najlepsze dzielnice w Bangkoku do zakupu nieruchomości

Bangkok to miasto kontrastów, a każda dzielnica jest wyjątkowa. Niektóre z najbardziej poszukiwanych obszarów do zakupu nieruchomości to Sukhumvit, Siam, Silom i Ratchathevi. Dzielnice te są atrakcyjne ze względu na swoją różnorodność, infrastrukturę i dostępność usług.

Mieszkania w tych dzielnicach zaczynają się od $150,000 i mogą wzrosnąć do kilku milionów dolarów w przypadku ekskluzywnych ofert.

Duży wybór nieruchomości

Rynek nieruchomości w Bangkoku oferuje ogromny wybór nieruchomości, od nowoczesnych kondominiów w cenie od $100,000 do tradycyjnych tajskich domów, które mogą kosztować ponad $500,000. Każdy znajdzie coś dla siebie. Wybierając nieruchomość, warto wziąć pod uwagę jej lokalizację, jakość konstrukcji i warunki zarządzania nieruchomością.

Wysoki poziom bezpieczeństwa i dostępności usług

Bangkok charakteryzuje się wysokim poziomem bezpieczeństwa. Miasto zapewnia szeroki zakres usług, w tym wysokiej jakości usługi medyczne, które średnio wynoszą około $50 za wizytę lekarską, oraz usługi edukacyjne, które zaczynają się od $15,000 rocznie za szkołę międzynarodową. To sprawia, że życie tutaj jest wygodne i beztroskie.

Dodatkowe korzyści z inwestowania w nieruchomości w Bangkoku

Udogodnienia dla obcokrajowców

Bangkok oferuje wyjątkowe udogodnienia dla zagranicznych inwestorów. Procedura zakupu nieruchomości tutaj jest dość prosta i przejrzysta, dzięki czemu proces zakupu jest mniej stresujący. Ponadto posiadanie nieruchomości w Bangkoku może ułatwić uzyskanie wizy długoterminowej, co znacznie ułatwia proces życia w tym kraju. Na przykład zakup nieruchomości o wartości $300,000 lub więcej może kwalifikować Cię do otrzymania wizy Elite Visa, która daje Ci prawo do pobytu w Tajlandii przez okres do 20 lat.

Wzbogacenie kulturowe i społeczne

Życie w Bangkoku to świetna okazja, aby zanurzyć się w wielokulturowym społeczeństwie i doświadczyć wyjątkowej tajskiej kultury. Miasto oferuje wiele atrakcji, od zwiedzania zabytków po udział w festiwalach i wydarzeniach kulturalnych. Możesz na przykład odwiedzić słynne miejsca, takie jak Wat Arun lub Świątynia Złotego Buddy, wziąć udział w tradycyjnym tajskim festiwalu Songkran lub wziąć udział w jednym z wielu festiwali ulicznego jedzenia.

EDGE CENTRAL PATTAYA

od $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajlandia

WILLE ZENSIRI MIDTOWN

od $490,000

Central Pattaya, Pattaya, Tajlandia

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

od $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Tajlandia

RIVIERA WONGAMAT

od $142 553

Północna Pattaya, Tajlandia

THE CORAL PATTAYA

od $65 300

Północna Pattaya, Tajlandia

KIEDYŚ PATAJA

od $104 380

Północna Pattaya, Tajlandia

Atrakcyjne koszty utrzymania

Chociaż Bangkok jest światową stolicą, koszty życia tutaj pozostają stosunkowo niskie w porównaniu do innych dużych miast. Oznacza to, że inwestycja w nieruchomości może zapewnić wysoki standard życia. Na przykład średni koszt posiłku w restauracji wynosi około $5, a miesięczny czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta wynosi około $600.

Wysoki poziom komfortu

Bangkok oferuje swoim mieszkańcom wysoki poziom komfortu. Ma wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia: doskonały system transportu, wysokiej jakości usługi medyczne, wiele sklepów i restauracji, a także liczne parki i tereny rekreacyjne.

Kroki przy zakupie nieruchomości

Zakup nieruchomości w Bangkoku to proces, który wymaga starannego planowania i przygotowania. Oto podstawowe kroki, przez które należy przejść:

1. Określenie budżetu i wybór rodzaju nieruchomości: Najpierw należy zdecydować się na rodzaj nieruchomości i okolicę. Na przykład mieszkanie z jedną sypialnią w centrum Bangkoku może kosztować od 200 000 USD, podczas gdy ceny zaczynają się od 100 000 USD w dzielnicach mieszkalnych. Jest to ważne, aby zrozumieć, jaki budżet jesteś skłonny przeznaczyć na zakup nieruchomości.
2. Znalezienie godnego zaufania agenta nieruchomości: Następnie musisz znaleźć wiarygodnego agenta nieruchomości, który pomoże Ci znaleźć odpowiednią nieruchomość. Upewnij się, że agent ma dobre opinie i duże doświadczenie na rynku nieruchomości w Bangkoku.

1. Przeprowadzanie należytej staranności: Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości należy przeprowadzić kontrolę prawną. Jest to ważne, aby upewnić się, że wszystkie dokumenty są w porządku i nie ma żadnych ukrytych kwestii, które mogłyby spowodować problemy w przyszłości.
2. Przetwarzanie transakcji: Po pomyślnym przeprowadzeniu badania due diligence można przystąpić do transakcji. Koszt badania due diligence i przetwarzania transakcji może wynosić od 1000 do 3000 USD, w zależności od złożoności transakcji.

Wskazówka: Planując budżet na zakup nieruchomości, nie zapomnij uwzględnić wszelkich dodatkowych kosztów, takich jak podatki i opłaty.

Rozważ dodatkowe koszty

• Oprócz kosztu samej nieruchomości, nie należy zapominać o wszelkich dodatkowych kosztach, które mogą zostać poniesione podczas procesu zakupu:
  • Podatki: Istnieją różne podatki związane z zakupem nieruchomości w Tajlandii, w tym podatek od przeniesienia własności nieruchomości i podatek od wartości dodanej.
• • Opłaty za przeniesienie własności: Jest to opłata za formalności związane z nieruchomością.
• • Ubezpieczenie: Chociaż ubezpieczenie nieruchomości nie jest obowiązkowe w Tajlandii, może ono zapewnić dodatkową ochronę kapitału inwestycyjnego.
  Średnio koszty te mogą wynosić od 5% do 10% wartości nieruchomości. Na przykład, jeśli kupisz mieszkanie o wartości 200 000 USD, dodatkowe koszty mogą wynieść od 10 000 do 20 000 USD.

Zalecenia dotyczące wyboru wiarygodnego dewelopera i agencji nieruchomości

Wybór wiarygodnego dewelopera i agencji nieruchomości jest ważnym krokiem w kierunku zakupu nieruchomości w Bangkoku. Oto kilka podstawowych wskazówek, które pomogą ci dokonać właściwego wyboru:

Reputacja i doświadczenie - Sprawdź reputację i doświadczenie deweloper i agencja nieruchomości. Opinie klientów, doświadczenie na rynku i ukończone projekty mogą dać ogólny obraz wiarygodności firmy. Na przykład firmy z ponad 10-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości w Bangkoku zazwyczaj posiadają niezbędne umiejętności i wiedzę, aby z powodzeniem realizować projekty.

Licencje i certyfikaty - Upewnij się, że deweloper i agencja nieruchomości posiadają wszystkie niezbędne licencje i certyfikaty. Gwarantuje to, że firma działa zgodnie z tajskim prawem i świadczy usługi wysokiej jakości. Na przykład agencje nieruchomości muszą posiadać licencję Tajskiej Rady Nieruchomości.

Pełny pakiet usług - Rzetelne agencje nieruchomości zazwyczaj oferują kompletny pakiet usług, w tym wyszukiwanie nieruchomości, wsparcie prawne i obsługę posprzedażową. Ułatwia to proces zakupu nieruchomości i pozwala uniknąć wielu problemów. Na przykład usługi posprzedażowe mogą obejmować zarządzanie wynajmem, konserwację i naprawę nieruchomości itp.

Przejrzystość - Nie bój się zadawać pytań i żądać pełnych informacji na temat transakcji. Rzetelny agent zapewni pełną przejrzystość procesu i dostarczy wszystkich niezbędnych informacji. Na przykład, powinieneś w pełni zrozumieć strukturę transakcji, możliwe podatki i opłaty, warunki płatności itp.

Koszt usług - Opłaty za pośrednictwo w obrocie nieruchomościami mogą wynosić od 1000 do 5000 USD, w zależności od złożoności i wartości nieruchomości. Upewnij się, że z wyprzedzeniem znasz wszystkie możliwe koszty i że mieszczą się one w Twoim budżecie. Na przykład opłaty agencyjne mogą obejmować opłatę za znalezienie, opłaty za należytą staranność i opłaty transakcyjne.

Postępując zgodnie z tymi wskazówkami, będziesz w stanie wybrać wiarygodnego dewelopera i agencję nieruchomości i odnieść sukces. Inwestycje w nieruchomości w Bangkoku.

Rynek nieruchomości w Bangkoku jest złożony i zróżnicowany. Dlatego przed zakupem nieruchomości warto zasięgnąć profesjonalnej porady. Pomoże to uniknąć możliwych pułapek i dokonać właściwego wyboru. Konsultacja z profesjonalnym doradcą ds. nieruchomości może kosztować od 500 do 1000 USD, ale jest to inwestycja, która może zaoszczędzić pieniądze w dłuższej perspektywie.

Wnioski

Omówiliśmy więc główne powody, dla których warto rozważyć zakup mieszkania w Bangkoku. Stały wzrost wartości domów, wysokie zyski z wynajmu, szeroki wybór nieruchomości, wysoki poziom bezpieczeństwa i dostępność usług sprawiają, że miasto to jest idealnym miejscem do inwestowania w nieruchomości.

Bangkok oferuje szeroki wachlarz możliwości zarówno dla inwestorów, jak i osób poszukujących nowego domu. Dzięki udogodnieniom dla obcokrajowców oraz możliwościom wzbogacenia się kulturowego i społecznego, nie ma wątpliwości, że zakup nieruchomości w Bangkoku jest inwestycją, która będzie przynosić owoce przez wiele lat.

Jeśli jesteś gotowy, aby rozpocząć swoją podróż do posiadania nieruchomości w Bangkoku, nasz zespół ekspertów jest tutaj, aby pomóc Ci na każdym kroku.