Zezwolenie na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości

Autor artykułu:

Nadzieja

Specjalista ds. nieruchomości na Węgrzech

Data:  18.11.2024

Aktualizacja: 18.11.2024

Czas czytania: 11 min.

Widoki:  12

Czy kiedykolwiek myślałeś o zmianie swojego życia i rozpoczęciu czegoś zupełnie nowego? Jeśli tak, to zezwolenie na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości może być idealną opcją. Ten niesamowity kraj znajduje się w centrum Europy, daje podróżnym dostęp do wielu innych krajów i ma bogatą kulturę i historię. A co to za nieruchomości! Od przytulnych mieszkań w samym sercu Budapesztu po szacowne domy nad brzegiem Balatonu, wybór jest naprawdę imponujący.

Zalety zezwolenia na pobyt na Węgrzech

Kiedy po raz pierwszy pomyślałem o możliwości uzyskania pozwolenia na pobyt na Węgrzech, uderzyło mnie nie tylko piękno tego kraju, ale także wiele korzyści, jakie oferuje. Przyjrzyjmy się bliżej, dlaczego Węgry stają się coraz bardziej popularnym wyborem dla obcokrajowców szukających nowego domu.

Dogodna lokalizacja w centrum Europy

Węgry to nie tylko kraj o wyjątkowej kulturze i historii. Znajdują się w samym sercu Europy, co stwarza niesamowite możliwości podróżowania. W ciągu zaledwie kilku godzin jazdy pociągiem można znaleźć się w takich miastach jak Wiedeń, Bratysława czy Budapeszt. Jest to idealne miejsce dla tych, którzy uwielbiają odkrywać nowe horyzonty i poznawać świat.

Dostęp do krajów strefy Schengen

Uzyskując zezwolenie na pobyt na Węgrzech, automatycznie uzyskuje się dostęp do krajów strefy Schengen. Oznacza to, że możesz swobodnie podróżować po 26 krajach bez konieczności uzyskiwania dodatkowych wiz. Wyobraź sobie, jak łatwo możesz pojechać do Paryża lub Rzymu na weekend, kupując bilet kolejowy!

Dostępna edukacja i medycyna

Jeśli masz dzieci lub planujesz studia, z przyjemnością dowiesz się, że Węgry oferują wysokiej jakości edukację. Tutejsze uniwersytety są uznawane na całym świecie, a nauka języka angielskiego staje się coraz bardziej powszechna. System opieki zdrowotnej w kraju jest również na wysokim poziomie, a obcokrajowcy mogą korzystać z tych samych usług medycznych, co miejscowi.

Korzystny klimat podatkowy dla obcokrajowców

Kolejnym istotnym plusem jest węgierski system podatkowy. Oferuje on korzystne warunki dla inwestorów zagranicznych, co czyni ten kraj atrakcyjnym dla biznesu. Podatek dochodowy jest tu jednym z najniższych w Europie, co pozwala zaoszczędzić pieniądze i przeznaczyć je na rozwój firmy lub poprawę jakości życia.

Możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt i obywatelstwa w przyszłości

Jeśli zdecydujesz się pozostać na Węgrzech przez dłuższy czas, zezwolenie na pobyt otwiera drzwi do stałego pobytu, a nawet obywatelstwa. Oznacza to, że będziesz mógł cieszyć się wszystkimi prawami i przywilejami węgierskiego obywatelstwa, w tym możliwością pracy, nauki i podróżowania po całej Europie.

Warunki uzyskania zezwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości

Przyjrzyjmy się teraz, co trzeba zrobić, aby uzyskać zezwolenie na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości. Jest to dość prosty proces, ale należy pamiętać o kilku ważnych niuansach.

Wymagania dla kupujących

Aby uzyskać zezwolenie na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości, należy spełnić określone wymagania. Oto najważniejsze z nich:

1. Posiadanie ważnego paszportu
   Będziesz musiał przedstawić ważny paszport swojego kraju. Jest to główny dokument potwierdzający tożsamość i obywatelstwo.
2. Osiągnięcie pełnoletności
   Musisz mieć ukończone 18 lat. Jest to ważny warunek, ponieważ tylko osoby pełnoletnie mogą samodzielnie przeprowadzać transakcje dotyczące nieruchomości.
3. Niekaralność
   Konieczne będzie dostarczenie zaświadczenia o niekaralności. Wymóg ten ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa i legalności transakcji oraz ochronę interesów kraju.
4. Wypłacalność finansowa
   Będziesz musiał udowodnić swoją stabilność finansową, co może obejmować dostarczenie wyciągów bankowych, zaświadczeń o dochodach lub innych dokumentów potwierdzających Twoją zdolność do utrzymania nieruchomości i pokrycia kosztów utrzymania na Węgrzech.
5. Cel zakupu nieruchomości
   Ważne jest, aby określić cel zakupu nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to miejsce zamieszkania, wynajem czy inwestycja. Pomoże to lepiej poruszać się po procesie uzyskiwania zezwolenia na pobyt i związanych z nim praw.

Zgodność z tymi wymogami pomoże uniknąć niepotrzebnych problemów na etapie formalności i transakcji. Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty z wyprzedzeniem, aby proces przebiegał sprawnie i bez opóźnień.

Minimalna wartość nieruchomości

Aby wziąć udział w programie uzyskania zezwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości na Węgrzech, należy wziąć pod uwagę minimalną wartość. Obecnie kwota ta wynosi 100 000 EUR w przypadku nieruchomości mieszkalnych w mniej popularnych regionach i 150 000 EUR w przypadku nieruchomości w bardziej poszukiwanych lokalizacjach, takich jak Budapeszt lub jezioro Balaton.

Na przykład w Budapeszcie można znaleźć kawalerki w nowych kompleksach mieszkaniowych, które idealnie nadają się zarówno do zamieszkania na stałe, jak i pod wynajem. A jeśli marzysz o spokojnym życiu z dala od zgiełku miasta, w tak malowniczych miejscach jak jezioro Balaton lub historyczne wioski, możesz kupić dom z ogrodem i pięknym widokiem za kwotę nieprzekraczającą 150 000 euro.

Ograniczenia dotyczące rodzaju nieruchomości

Warto również zwrócić uwagę na ograniczenia dotyczące rodzaju nieruchomości. Dotyczy to głównie nieruchomości mieszkalnych, które muszą spełniać określone kryteria. Oto główne punkty, na które należy zwrócić uwagę:

1. Nieruchomość mieszkalna
   Tylko nieruchomości mieszkalne są odpowiednie do uzyskania pozwolenia na pobyt na Węgrzech. Mogą to być mieszkania, domy lub kamienice przeznaczone na pobyt stały. Ważne jest, aby nieruchomość miała status lokalu mieszkalnego i spełniała wszystkie lokalne standardy.
2. Nieruchomości komercyjne
   Nieruchomości komercyjne również mogą być objęte programem zezwoleń na pobyt, ale należy zachować szczególną ostrożność. Na przykład, jeśli planujesz zakup lokalu biurowego lub handlowego, będziesz musiał wykazać, że masz biznesplan lub zamiar prowadzenia działalności komercyjnej. Należy pamiętać, że nie wszystkie rodzaje nieruchomości komercyjnych mogą być uznane za odpowiednie do uzyskania zezwolenia na pobyt.
3. Nieruchomość z ograniczeniami
   Należy pamiętać, że niektóre nieruchomości mogą podlegać ograniczeniom, takim jak bycie chronionym budynkiem historycznym lub znajdowanie się w obszarze o specjalnych warunkach. Może to mieć wpływ na możliwość odsprzedaży lub zmiany sposobu użytkowania nieruchomości. Dlatego przed zakupem należy skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
4. Warunki użytkowania
   Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę, że niektóre kompleksy apartamentowe mogą mieć wewnętrzne zasady dotyczące korzystania z nieruchomości. Na przykład, niektóre z nich mogą ograniczać liczbę najemców lub zabraniać wykorzystywania nieruchomości do celów komercyjnych. Upewnij się, że zapoznałeś się z takimi zasadami przed zakupem.
5. Weryfikacja dokumentów i praw własności
   Przed zakupem należy sprawdzić wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym własność, obciążenia i czy nieruchomość jest zgodna z ogłoszeniem. Pomoże to uniknąć problemów prawnych w przyszłości i zapewni bezpieczeństwo kupującemu.

Dlatego przed dokonaniem wyboru na korzyść konkretnej nieruchomości ważne jest, aby dokładnie przestudiować wszystkie aspekty związane z rodzajem i statusem nieruchomości. Pozwoli to uniknąć komplikacji prawnych i dokonać właściwego wyboru w celu uzyskania zezwolenia na pobyt na Węgrzech.

Potrzeba weryfikacji dochodów

Na koniec będziesz musiał udowodnić swoją zdolność finansową. Jest to niezbędne do zapewnienia stabilności finansowej w kraju. Możesz potrzebować dowodu dochodu lub oszczędności.

Instrukcje krok po kroku dotyczące uzyskania zezwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości

Teraz, gdy ustaliliśmy już podstawowe warunki, przejdźmy do instrukcji krok po kroku, jak uzyskać zezwolenie na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości.

Krok 1: Wybór i zakup nieruchomości

Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Tutejszy rynek jest zróżnicowany i oferuje wiele opcji. Ja na przykład zakochałem się w przytulnych mieszkaniach w historycznym centrum Budapesztu. Nie należy jednak zapominać o odkrywaniu innych obszarów, takich jak malownicze jezioro Balaton, gdzie można znaleźć świetne opcje do zamieszkania lub spędzenia wakacji.

Krok 2: Sformalizowanie transakcji i uzyskanie praw własności

Po wybraniu nieruchomości należy sfinalizować transakcję. Ważne jest, aby zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i przeprowadzić kontrolę prawną. Polecam kontakt z profesjonalnymi prawnikami, którzy pomogą uniknąć pułapek i prawidłowo sporządzić umowę.

JAŚMIN

od 135 000

Angyalföld, Budapeszt, Węgry

Metrodom Green

od 143 100

Ferencvaros, Budapeszt, Węgry

Rzeka Metrodom

od 168 732

Uybuda, Budapeszt, Węgry

Corvin Next

od 179 724

Józsefvaros, Budapeszt, Węgry

Woodland

od 217 000

Ferencvaros, Budapeszt, Węgry

Marina City

od 235 766

Ferencvaros, Budapeszt, Węgry

Krok 3: Złożenie dokumentów o zezwolenie na pobyt

Po sfinalizowaniu transakcji kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o zezwolenie na pobyt. Będziesz musiał zebrać wszystkie niezbędne dokumenty, w tym certyfikat własności, i przedłożyć je węgierskim władzom imigracyjnym. Proces ten trwa zazwyczaj kilka tygodni, więc należy uzbroić się w cierpliwość!

Krok 4: Uzyskanie zezwolenia na pobyt i jego przedłużenie

Po zatwierdzeniu wniosku otrzymasz zezwolenie na pobyt. Jest ono ważne przez określony czas i będziesz musiał przestrzegać zasad, aby je odnowić. Jeśli zdecydujesz się na zmianę adresu lub sprzedaż nieruchomości, upewnij się, że zapoznałeś się z warunkami, aby uniknąć kłopotów.

Teraz, gdy już wiesz, jak uzyskać zezwolenie na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości, omówmy, jak proces ten odnosi się do innych krajów europejskich.

Porównanie z innymi krajami europejskimi

Jeśli chodzi o uzyskanie pozwolenia na pobyt poprzez zakup nieruchomości, Węgry wyróżniają się na tle innych krajów europejskich. Porównajmy je z tak popularnymi kierunkami jak Portugalia, Hiszpania czy Grecja.

Specyfika opodatkowania właścicieli nieruchomości

Przyjrzyjmy się teraz sytuacji podatkowej właścicieli nieruchomości na Węgrzech. Jest to ważny aspekt, który należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o zakupie.

Podatki od zakupu nieruchomości

Przy zakupie nieruchomości należy zapłacić podatek od przeniesienia własności, który wynosi 4% wartości nieruchomości. Jest to standardowa praktyka i ważne jest, aby uwzględnić ten wydatek w swoim budżecie.

Podatek od nieruchomości i jego wysokość

Po zakupie nieruchomości będziesz zobowiązany do zapłaty podatku od nieruchomości. Na Węgrzech różni się on w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości, ale średnio wynosi od 0,1% do 2% szacowanej wartości. Są to całkiem rozsądne wartości w porównaniu z innymi krajami.

Opodatkowanie wynajmu nieruchomości

Jeśli planujesz wynajmować swoją nieruchomość, powinieneś być świadomy opodatkowania dochodu z wynajmu. Na Węgrzech stawka podatku od dochodu z wynajmu wynosi 15%, ale można odliczyć pewne wydatki, co sprawia, że obciążenie podatkowe jest bardziej akceptowalne.

Podwójne opodatkowanie i zachęty podatkowe dla rezydentów

Warto również zauważyć, że Węgry zawarły umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania z wieloma krajami. Oznacza to, że można uniknąć podwójnego płacenia podatków od tego samego dochodu. Ponadto mieszkańcy mogą korzystać z zachęt podatkowych, co czyni życie tutaj jeszcze bardziej atrakcyjnym.

Aspekty prawne i finansowe

Omówmy teraz niektóre aspekty prawne i finansowe, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości na Węgrzech.

Wnioski

Zezwolenie na pobyt na Węgrzech poprzez zakup nieruchomości jest więc świetną okazją dla tych, którzy marzą o nowym życiu w Europie. Kraj ten oferuje wiele korzyści, w tym przystępne ceny nieruchomości, dogodną lokalizację i korzystny klimat podatkowy. Jeśli jesteś gotowy na ten krok, nie zapomnij skontaktować się z niezawodnymi prawnikami i agentami, którzy pomogą Ci w załatwieniu wszystkich formalności i sprawią, że proces będzie tak wygodny, jak to tylko możliwe.

Jeśli nadal masz pytania lub chciałbyś uzyskać poradę, nie wahaj się z nami skontaktować. Z przyjemnością pomożemy Ci na każdym kroku w drodze do nowego życia na Węgrzech.