Zakup nieruchomości w Kambodży dla obcokrajowca

Autor artykułu:

Peter

Specjalista ds. nieruchomości w Kambodży

Data:  11.11.2024

Aktualizacja: 11.11.2024

Czas czytania: 15 min.

Widoki:  195

Kambodża staje się coraz bardziej popularnym kierunkiem dla zagranicznych inwestorów poszukujących nieruchomości. Dzięki unikalnej kulturze, rozwijającej się gospodarce i przystępnym cenom domów, kraj ten przyciąga uwagę wielu osób. Zanim jednak zanurzymy się w świat kambodżańskich nieruchomości, ważne jest, aby zrozumieć lokalne przepisy i regulacje, aby uniknąć kłopotów. W tym artykule przyjrzymy się głównym aspektom zakupu nieruchomości w Kambodży dla obcokrajowców, w tym statusowi prawnemu, formom własności i możliwym zagrożeniom.

Dlaczego Kambodża przyciąga zagranicznych nabywców?

Kambodża to nie tylko kraj o bogatej historii i pięknych krajobrazach, ale także miejsce, w którym obcokrajowcy mogą znaleźć doskonałe możliwości inwestowania w nieruchomości. Wyobraź sobie: budzisz się w tropikalnym słońcu, a za oknem masz widok na zielone pola ryżowe lub lazurowe morze. To nie sen, ale rzeczywistość dla wielu, którzy decydują się na zakup nieruchomości. nieruchomości w Kambodży.

Korzyści z Kambodży

1. Szybko rozwijająca się gospodarka. Kambodża wykazała imponujący wzrost gospodarczy, który w ostatnich latach wynosił około 7% rocznie. Tworzy to pozytywną atmosferę dla inwestycji. Pamiętam, jak w 2019 r. przejeżdżałem obok nowych centrów handlowych i kompleksów mieszkalnych w Phnom Penh. Miasto naprawdę zmieniało się na moich oczach!
2. Wyjątkowa kultura. Kambodża słynie z bogatej historii i dziedzictwa kulturowego. Świątynie Angkor, malownicze wioski i tradycyjne festiwale przyciągają turystów z całego świata. Stwarza to dodatkowy popyt na wynajem nieruchomości, czyniąc go opłacalną inwestycją.
3. Przystępne ceny nieruchomości. W przeciwieństwie do wielu innych krajów Azji Południowo-Wschodniej, ceny nieruchomości w Kambodży pozostają stosunkowo niskie. Przykładowo, przytulne mieszkanie w centrum Phnom Penh można znaleźć już za 50-80 000 USD. Sam widziałem takie oferty i jest to naprawdę imponujące!

Dzisiejszy rynek nieruchomości w Kambodży

Obecnie rynek nieruchomości w Kambodży aktywnie się rozwija. Według różnych badań popyt na mieszkania w głównych miastach, takich jak Phnom Penh i Sihanoukville, stale rośnie. Wielu obcokrajowców rozważa zakup nieruchomości nie tylko w celu zamieszkania, ale także w celu późniejszego wynajmu.

Status prawny cudzoziemców w Kambodży

Zastanówmy się teraz, czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Kambodży. Krótka odpowiedź: tak, mogą, ale z pewnymi ograniczeniami. Prawo zezwala obcokrajowcom na posiadanie kondominiów, ale istnieją pewne niuanse, o których warto wiedzieć. Na przykład, zgodnie z prawem, cudzoziemcy mogą posiadać nie więcej niż 70% całkowitej liczby mieszkań w jednym budynku.

Podstawowe prawa i regulacje

Kambodżańskie prawo nieruchomości może wydawać się skomplikowane dla nowoprzybyłych, ale dzięki odpowiednim informacjom i wsparciu ze strony prawników wszystko staje się łatwiejsze. Główne przepisy regulujące prawa własności cudzoziemców obejmują ustawę o nieruchomościach i ustawę o kondominium. Dokumenty te jasno określają, w jaki sposób cudzoziemcy mogą nabywać i posiadać nieruchomości w kraju.

W następnej części przyjrzymy się bliżej możliwym formom własności dla obcokrajowców i ich cechom.

Możliwe formy własności dla obcokrajowców

Jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Kambodży, ważne jest, aby zrozumieć opcje dostępne dla obcokrajowców. Przeanalizujmy główne formy własności.

Własność kondominiów

Jednym z najpopularniejszych sposobów posiadania nieruchomości w Kambodży przez obcokrajowców jest zakup kondominiów. Jak wspomniano powyżej, cudzoziemcy mogą posiadać do 70% całkowitej liczby mieszkań w jednym budynku. Jest to świetna okazja dla tych, którzy chcą zainwestować w mieszkania w centrum miasta.

Widziałem na przykład kilka nowych kompleksów mieszkaniowych w Phnom Penh, gdzie mieszkania sprzedawane są w cenie od 1000 do 2000 USD za metr kwadratowy. Jest to całkiem przystępna cena, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę, że wiele z tych kompleksów oferuje nowoczesne udogodnienia, takie jak baseny, siłownie i całodobową ochronę.

Warto jednak pamiętać, że proces rejestracji kondominium wymaga staranności. Konieczne będzie przygotowanie wszystkich niezbędnych dokumentów, a najlepiej skontaktować się z lokalnym prawnikiem, który pomoże uniknąć potencjalnych pułapek.

Dzierżawa gruntu (dzierżawa długoterminowa)

Jeśli chcesz mieć większą kontrolę nad nieruchomością niż jest to możliwe poprzez zakup kondominium, warto rozważyć długoterminową dzierżawę gruntu. W Kambodży cudzoziemcy mogą dzierżawić grunty na okres do 99 lat. Pozwala to na budowę domu lub budynku komercyjnego bez obawy o ograniczenia prawne dotyczące własności.

Pamiętam, jak mój znajomy, który postanowił zainwestować w biznes w Sihanoukville, wydzierżawił działkę na 50 lat. Wybudował mały hotel, który szybko stał się popularny wśród turystów. Trzeba jednak pamiętać, że nawet dzierżawiąc ziemię, należy dokładnie sprawdzić wszystkie warunki umowy i upewnić się, że są one honorowane.

KOMPLEKS MIESZKANIOWY R&F CITY

od $ 74,176

Phnom Penh, Kambodża

LCD Time Square 302

od $80,000

Phnom Penh, Kambodża

LCD Time Square 306

od $93,000

Phnom Penh, Kambodża

LCD Vue Aston

od $87 665

Phnom Penh, Kambodża

Kompleks mieszkaniowy Parc21 Residence

$80 556

Phnom Penh, Kambodża

Kompleks mieszkaniowy Le Conde

od $94 538

Phnom Penh, Kambodża

Własność za pośrednictwem lokalnej firmy

Innym sposobem zakupu nieruchomości w Kambodży przez obcokrajowców jest założenie lokalnej spółki. Pozwala to na posiadanie gruntów i nieruchomości za pośrednictwem osoby prawnej. Warto jednak zauważyć, że proces rejestracji firmy może być skomplikowany i będzie wymagał dodatkowych kosztów.

Znam kilku obcokrajowców, którzy wybrali tę drogę. Ważne jest, aby spółka była prawidłowo zarejestrowana i przestrzegała wszystkich lokalnych przepisów. Może to być dobra opcja dla tych, którzy planują poważne inwestycje w nieruchomości.

Nominowani właściciele

Niektórzy obcokrajowcy wykorzystują nominowanych właścicieli w celu obejścia ograniczeń dotyczących bezpośredniej własności gruntów. Oznacza to, że można zarejestrować nieruchomość na nazwisko lokalnego obywatela, który będzie działał jako właściciel nominowany. Takie podejście wiąże się jednak z pewnym ryzykiem.

Słyszałem kilka historii o ludziach, którzy napotkali problemy, gdy ich właściciele nominowani odmówili dotrzymania umów. Dlatego też, jeśli zdecydujesz się skorzystać z tej metody, skonsultuj się z prawnikiem i starannie wybierz wiarygodnego partnera.

Korzyści i ryzyko związane z zakupem nieruchomości w Kambodży

Zakup nieruchomości w Kambodży przyciąga coraz więcej zagranicznych inwestorów i nie bez powodu. Kraj ten oferuje wyjątkowe możliwości inwestycyjne ze względu na rozwijającą się gospodarkę, bogatą kulturę i przystępne ceny mieszkań. Jednak przed podjęciem decyzji o zakupie ważne jest, aby rozważyć korzyści i ryzyko związane z tym procesem. W tej tabeli przyjrzymy się głównym zaletom i wadom, aby pomóc Ci lepiej zrozumieć, czego możesz się spodziewać na kambodżańskim rynku nieruchomości.

Zakup nieruchomości w Kambodży to nie tylko okazja do poprawy swojej sytuacji finansowej, ale także szansa na stanie się częścią szybko rozwijającego się kraju o bogatej kulturze. Jednak, podobnie jak w przypadku każdego procesu inwestycyjnego, ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z potencjalnego ryzyka i starannie planować swoje kroki. Zrozumienie korzyści i wyzwań związanych z rynkiem nieruchomości pomoże ci dokonywać świadomych wyborów i uniknąć kłopotów. Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub chciałbyś uzyskać pomoc w procesie zakupu nieruchomości, nie wahaj się skontaktować z ekspertami, którzy pomogą Ci na każdym kroku w tej ekscytującej podróży.

Etapy zakupu nieruchomości w Kambodży

Teraz, gdy omówiliśmy podstawowe aspekty posiadania nieruchomości w Kambodży, przejdźmy do praktycznych kroków, które pomogą Ci pomyślnie przejść przez proces zakupu. Może się to wydawać skomplikowane, ale przy odpowiednim podejściu i przygotowaniu można uniknąć większości pułapek.

Wyszukiwanie obiektu

Pierwszym krokiem jest znalezienie nieruchomości. Istnieje wiele sposobów na znalezienie odpowiedniej nieruchomości w Kambodży. Możesz skontaktować się z lokalnymi agencjami nieruchomości, które mogą zaoferować Ci szeroki wachlarz opcji. Pamiętam, jak mój znajomy znalazł swoje idealne mieszkanie za pośrednictwem agencji w Phnom Penh. Pomogli mu nie tylko w poszukiwaniach, ale także we wszystkich niezbędnych formalnościach.

Warto również zajrzeć na specjalistyczne strony internetowe, takie jak Realestate.com.kh lub Khmer24, gdzie można przeglądać oferty i porównywać ceny. Nie należy zapominać o lokalnych rynkach, gdzie często można znaleźć korzystne oferty od właścicieli.

Badanie due diligence nieruchomości (należyta staranność)

Po znalezieniu kilku interesujących nieruchomości ważne jest, aby przeprowadzić dokładną analizę due diligence. Obejmuje to sprawdzenie wszystkich dokumentów nieruchomości, historii poprzednich właścicieli i czystości prawnej transakcji. Słyszałem o przypadkach, w których ludzie stracili pieniądze, ponieważ nie sprawdzili wszystkich szczegółów.

Upewnij się, że nieruchomość nie ma żadnych obciążeń ani długów. Najlepiej skontaktować się z prawnikiem, który może pomóc w tej kontroli. Może się to wydawać kosztowne, ale zaufaj mi, zaoszczędzi ci to wiele nerwów i pieniędzy w przyszłości.

Podpisanie umowy kupna-sprzedaży

Po zakończeniu wszystkich kontroli i upewnieniu się co do dokonanego wyboru, kolejnym krokiem jest podpisanie umowy sprzedaży. Ważne jest, aby umowa jasno określała wszystkie warunki transakcji, w tym cenę, warunki i wszelkie dodatkowe zobowiązania.

Zawsze zalecam moim przyjaciołom, aby uważnie czytali każdą klauzulę umowy i nie wahali się zadawać pytań. Jeśli coś wydaje się niejasne, lepiej omówić to z prawnikiem. Ochrona swoich interesów na tym etapie jest kluczem do udanej transakcji.

Rejestracja nieruchomości

Po podpisaniu umowy należy zarejestrować nieruchomość w urzędzie stanu cywilnego. Proces ten może zająć trochę czasu, więc należy uzbroić się w cierpliwość. Zazwyczaj wymagane są wszystkie zebrane dokumenty, w tym umowa kupna-sprzedaży, dowód osobisty i inne niezbędne dokumenty.

Pamiętaj, aby określić, jakie opłaty i podatki będziesz musiał zapłacić. Pomoże to uniknąć nieoczekiwanych kosztów w przyszłości.

Płatności i podatki

Przy zakupie nieruchomości w Kambodży ważne jest, aby wziąć pod uwagę finanse. W większości przypadków płatności dokonywane są w dolarach amerykańskich, co upraszcza cały proces. Warto jednak zwracać uwagę na obowiązki podatkowe. Przykładowo, podatek od zakupu nieruchomości wynosi 4% wartości obiektu.

Należy również przygotować się na roczne podatki od nieruchomości, które mogą różnić się w zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. Zalecam wcześniejsze zapoznanie się ze stawkami podatkowymi, aby uniknąć znalezienia się w złej sytuacji.

Podatki i opłaty przy zakupie i posiadaniu nieruchomości

Przyjrzyjmy się teraz bliżej podatkom i opłatom, które mogą pojawić się przy zakupie i posiadaniu nieruchomości w Kambodży.

Możliwości i ograniczenia związane z wynajmem nieruchomości

Jeśli zdecydujesz się zainwestować w nieruchomości w Kambodży, ich wynajem może być świetnym sposobem na generowanie pasywnego dochodu. Jednak zanim zaczniesz, ważne jest, aby zrozumieć aspekty prawne i możliwości oferowane przez rynek.

Prawne aspekty wynajmu nieruchomości przez cudzoziemców

Zgodnie z kambodżańskim prawem cudzoziemcy mają prawo do wynajmowania swoich nieruchomości. Istnieją jednak pewne zasady, które należy wziąć pod uwagę. Na przykład, jeśli jesteś właścicielem kondominium, możesz je wynająć bez żadnych ograniczeń. Jeśli jednak jest to działka, mogą pojawić się pewne komplikacje.

Pamiętam, jak mój znajomy napotkał trudności biurokratyczne, gdy próbował wynająć kawałek ziemi, którą dzierżawił. Musiał przejść przez wiele procedur, aby upewnić się, że przestrzega wszystkich lokalnych przepisów. Tak więc przed wynajęciem nieruchomości należy skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć problemów.

Dochód z wynajmu i korzyści podatkowe

Wynajem nieruchomości może być bardzo lukratywnym biznesem. W zależności od lokalizacji i rodzaju nieruchomości można zarobić od 300 do 1 500 USD miesięcznie. Na przykład w obszarach turystycznych, takich jak Sihanoukville, popyt na wynajem jest znacznie wyższy, a ceny mogą osiągnąć 2000 USD miesięcznie.

Ponadto właściciele nieruchomości mogą skorzystać z pewnych ulg podatkowych. Na przykład, można odliczyć od dochodu podlegającego opodatkowaniu wydatki związane z zarządzaniem nieruchomością, takie jak opłaty za media, naprawy lub usługi agencyjne. Może to znacznie zmniejszyć obciążenie podatkowe.

Średnie stawki czynszu

Ceny wynajmu w Kambodży różnią się w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości. Na przykład w Phnom Penh można wynająć mieszkanie z jedną sypialnią za 300-600 USD miesięcznie, podczas gdy w Sihanoukville ceny mogą osiągnąć 800-1500 USD za podobną nieruchomość. Dlatego też, jeśli rozważasz wynajem jako sposób na generowanie dochodu, ważne jest, aby zbadać rynek i ustalić rozsądne ceny.

Uzyskanie zezwolenia na pobyt i obywatelstwa poprzez zakup nieruchomości

Innym ważnym aspektem, który należy wziąć pod uwagę, jest możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt (TPL) i obywatelstwa poprzez inwestycje w nieruchomości.

Możliwości uzyskania zezwolenia na pobyt

Kambodża oferuje kilka programów dla inwestorów zagranicznych, którzy chcą uzyskać pozwolenie na pobyt. Jednym z najpopularniejszych jest program dla inwestorów, który umożliwia uzyskanie pozwolenia na pobyt w przypadku zainwestowania określonej kwoty pieniędzy w gospodarkę kraju, w tym w zakup nieruchomości.

Zazwyczaj wymagana jest minimalna kwota 100 000 USD, aby uzyskać zezwolenie na pobyt poprzez inwestycję. Może to być zakup nieruchomości lub inwestycja w firmę. Jeśli rozważasz tę opcję, koniecznie skonsultuj się z lokalnymi prawnikami, którzy pomogą Ci w załatwieniu formalności.

Inwestycje na rzecz obywatelstwa

Obecnie w Kambodży nie ma oficjalnego programu umożliwiającego uzyskanie obywatelstwa poprzez inwestycje w nieruchomości. Jeśli jednak planujesz długoterminową inwestycję i pobyt w kraju, może to znacznie ułatwić uzyskanie obywatelstwa w przyszłości.

Znam kilku obcokrajowców, którzy po zainwestowaniu pieniędzy w nieruchomości i zamieszkaniu w kraju przez kilka lat, byli w stanie uzyskać obywatelstwo. Należy jednak pamiętać, że w każdym przypadku należy wziąć pod uwagę indywidualne okoliczności i na bieżąco śledzić zmiany w przepisach.

Popularne regiony w Kambodży na zakup nieruchomości

Jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Kambodży, kilka regionów wyróżnia się szczególnym potencjałem i atrakcyjnością dla zagranicznych inwestorów. Przyjrzyjmy się bliżej trzem najpopularniejszym lokalizacjom.

Phnom Penh

Phnom Penh, stolica Kambodży, jest gospodarczym i kulturalnym centrum kraju. Miasto to oferuje wiele nowoczesnych kompleksów mieszkalnych, biur i centrów handlowych. Inwestowanie w nieruchomości w Phnom Penh może przynieść dobre dywidendy, zwłaszcza przy rosnącym popycie na wynajem.

Przybliżone ceny domów w Phnom Penh są zróżnicowane: mieszkania można kupić za 50,000$ do 150,000$ w zależności od lokalizacji i jakości, podczas gdy domy zaczynają się od 150,000$. Wysoki popyt na wynajem w centrum miasta sprawia, że obszar ten jest szczególnie atrakcyjny dla inwestorów.

Sihanoukville

Sihanoukville to słynne miasto wypoczynkowe na wybrzeżu, które przyciąga turystów z całego świata. Ze względu na aktywny rozwój infrastruktury i rosnącą liczbę turystów, inwestycje w nieruchomości stają się tu coraz bardziej atrakcyjne.

Ceny mieszkań w Sihanoukville znacznie wzrosły w ciągu ostatnich kilku lat. Mieszkania można znaleźć w cenie od 80,000$ do 200,000$, a wille zaczynają się od 200,000$. To sprawia, że Sihanoukville jest doskonałym miejscem do inwestowania, zwłaszcza w nieruchomości turystyczne, gdzie można spodziewać się wysokich dochodów z wynajmu w sezonie wakacyjnym.

Tananga

Tananga, czyli dzielnica "Today", stała się popularna wśród młodych profesjonalistów i zagranicznych inwestorów. Aktywnie powstają tu nowe kompleksy mieszkaniowe i centra biznesowe, dzięki czemu jest to dynamiczne miejsce do życia i pracy.

W Tanang mieszkania są wyceniane od 60,000$ do 120,000$, a nieruchomości komercyjne zaczynają się od 100,000$. Obszar ten przyciąga młodych ludzi ze względu na rozwiniętą infrastrukturę oraz różnorodne możliwości rekreacji i pracy.

Ogólnie rzecz biorąc, Phnom Penh, Sihanoukville i Tananga oferują doskonałe możliwości zakupu nieruchomości w Kambodży. Każdy z tych regionów ma swoje unikalne zalety i warto wziąć pod uwagę swoje preferencje, cele i budżet przy wyborze miejsca inwestycji.

Wnioski

Podsumowując, rynek nieruchomości w Kambodży oferuje wiele możliwości dla inwestorów zagranicznych. Dzięki rozwijającej się gospodarce, przystępnym cenom i wyjątkowej kulturze, kraj ten staje się coraz bardziej atrakcyjny do zakupu nieruchomości.