Kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości na Bali w 2024 r.

Autor artykułu:

Artem

Indonezyjski specjalista ds. nieruchomości

Data:  17.07.2024

Aktualizacja: 14.10.2024

Czas czytania: 7 min.

Widoki:  1 620

Bali to nie tylko raj z oszałamiającymi plażami i niesamowitą kulturą, ale także obiecujący cel inwestycyjny. Cudzoziemcy, którzy marzą o posiadaniu własnego zakątka tej malowniczej wyspy, powinni zapoznać się z niuansami ubiegania się o kredyt hipoteczny i sposobami zakupu nieruchomości. W tym artykule przedstawię kluczowe punkty dotyczące kredytów hipotecznych na Bali w 2024 roku.

Kontekst historyczny

Bali, część Indonezji, ma bogatą historię sięgającą czasów starożytnych. Podróżnicy i kupcy odwiedzali wyspę od wieków, co ukształtowało jej unikalną kulturę i niesamowite dziedzictwo architektoniczne. Jednak rozwój Bali przez obcokrajowców nastąpił stosunkowo niedawno, co miało znaczący wpływ na lokalne ustawodawstwo i rynek nieruchomości.

Po uzyskaniu przez Indonezję niepodległości w 1945 r., prawo tego kraju zaczęło stopniowo dostosowywać się do nowej rzeczywistości. Innymi słowy, Indonezja stała się coraz bardziej otwarta na zagranicznych inwestorów i przedsiębiorców niż kiedyś. Jednocześnie jednak rząd stara się chronić swoje interesy narodowe, co powoduje pewne ograniczenia dla zagranicznych nabywców na rynku nieruchomości.

Ramy prawne dla kredytów hipotecznych na Bali

Porozmawiajmy o najważniejszych przepisach, które regulują kredyty hipoteczne i ogólnie zakup nieruchomości na Bali przez cudzoziemców. Głównymi graczami w tej dziedzinie prawa są Prawo gruntowe (UUPA) oraz ustawy o cudzoziemcach posiadających nieruchomości (Peraturan Menteri Agraria nr 7 1996).

Zasadniczo cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości tylko w ramach niektórych programów, takich jak:

1. Hak Pakai (Prawo użytkowania) - umożliwia cudzoziemcom dzierżawę działek na okres do 25 lat z możliwością przedłużenia.
2. Hak Guna Bangunan (Right to Build) - prawo do wznoszenia budynków z opcją dzierżawy gruntu na okres do 30 lat.
3. Zakup za pośrednictwem firm PMA - Cudzoziemcy mogą posiadać grunty za pośrednictwem spółki z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym (PMA).

W 2024 r. możemy spodziewać się, że programy te pozostaną aktualne. Kredyty hipoteczne dla obcokrajowców na Bali są możliwe, ale z pewnymi ograniczeniami. Po pierwsze, stopy procentowe mogą być wyższe niż dla mieszkańców. Ponadto banki wymagają znacznej zaliczki, zwykle co najmniej 40% wartości nieruchomości.

Opcje i niuanse dotyczące kredytów hipotecznych na Bali

Jeśli poważnie rozważasz zakup Nieruchomość na BaliJeśli szukasz kredytu hipotecznego na Bali, musisz zapoznać się z różnymi opcjami kredytów hipotecznych i ich niuansami. Kredyty hipoteczne na Bali są dostępne dla obcokrajowców, ale istnieją pewne osobliwości i zawiłości. Główne opcje kredytów hipotecznych obejmują:

1. Kredyty hipoteczne w indonezyjskich bankachOdpowiedni dla stałych mieszkańców Bali. Wymaga znacznej zaliczki - zwykle co najmniej 40%.
2. Międzynarodowe kredyty hipoteczneNiektóre międzynarodowe banki oferują kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości w Indonezji. Warunki często różnią się w zależności od kraju i instytucji finansowej.
3. Finansowanie przez lokalne spółki PMA (agencje z kapitałem zagranicznym)Możliwość skorzystania z lokalnych struktur finansowych w celu uzyskania pożyczki.

Cechy

• Stopy procentowe: Zwykle wyższe niż na Zachodzie.
• Wymagania dotyczące historii kredytowej: Banki wymagają potwierdzenia dochodów i historii kredytowej, co może być trudne do uzyskania.
• Procedury biurokratyczne: Wielowarstwowe i rygorystyczne, obejmujące kontrole i potwierdzenia.

Wille na Bali

NYAMAN

od $225,000

Indonezja, Bali, Ubud

SAYAN COMPLEX

od $91,000

Indonezja, Bali, Ubud

SUWETA COMPLEX

od $105,000

Indonezja, Bali, Ubud

WILLA BAMBULINA

od $545,000

Indonezja, Bali, Ubud

GREEN VIEW VILLAGE

od $250,000

Indonezja, Bali, Ubud

VILLA CAPELLA

od $415,000

Indonezja, Bali, Ubud

Porównanie kredytów hipotecznych i ratalnych od deweloperów

Aby lepiej zrozumieć, która opcja najbardziej Ci odpowiada, przyjrzyjmy się głównym różnicom między kredytami hipotecznymi a ratami od deweloperów.

Nasze sprawy

Przykład 1: Udany zakup za pośrednictwem kredytu hipotecznego

Mia z Sydney mieszka na Bali od kilku lat i postanowiła kupić mieszkanie. Z pomocą naszej agencji złożyła wniosek do lokalnego banku. Pomimo pewnych formalności, Mia z powodzeniem uzyskała kredyt hipoteczny z zaliczką w wysokości 50%. Teraz spłaca kredyt hipoteczny z wygodną miesięczną ratą, ciesząc się widokiem oceanu z okien.

Przykład 2: Płatność ratalna od dewelopera

Andrei i Olga z Petersburga postanowili kupić willę w Seminyak. Wybrali dewelopera o dobrej reputacji i podpisali umowę ratalną. Początkowa rata wyniosła 15%, a pozostałą kwotę będą spłacać przez trzy lata. Nie naliczono żadnych odsetek, a para już cieszy się swoją nową willą.

Przykład 3: Trudności w zakupie

John, były mieszkaniec Wielkiej Brytanii, nie był w stanie uzyskać kredytu hipotecznego ze względu na słabą historię kredytową i wysokie wymagania banku. Postanowił wynająć dom i oszczędzać na wypadek, gdyby pojawił się korzystny plan ratalny od dewelopera. Na szczęście znaleźliśmy taką opcję: pierwsza rata to tylko 10%, reszta bez % przez 5 lat. Chcesz dowiedzieć się o korzystnych ofertach od deweloperów? Wypełnij formularz na stronie, prześlemy Ci aktualne oferty od najbardziej wiarygodnych deweloperów.

Proces uzyskiwania kredytu hipotecznego w indonezyjskich bankach

1. Weryfikacja wymagańUpewnij się, że spełniasz wymagania banku dotyczące dochodów i historii kredytowej.
2. Zbiór dokumentówPrzygotuj paszport, zeznania podatkowe, wyciągi bankowe, dokumenty dochodowe.
3. Wstępne zatwierdzenie wnioskuNiektóre banki umożliwiają złożenie wniosku online, aby szybko dowiedzieć się, czy możesz spodziewać się zatwierdzenia kredytu hipotecznego.
4. Wycena nieruchomościBank przeprowadza wycenę nieruchomości, która ma zostać zakupiona.
5. Podpisanie umowyPo zatwierdzeniu kredytu i wycenie nieruchomości podpisywana jest umowa kredytu hipotecznego.
6. Papierkowa robotaPoświadczenie niezbędnych dokumentów u notariusza i rejestracja nieruchomości w organach państwowych.
7. Złożenie ostatecznego wnioskuPonowne uruchomienie procesu na podstawie dostarczonych dokumentów i zatwierdzenie kredytu hipotecznego.

Raty jako alternatywa dla kredytu hipotecznego

Jeśli kredyt hipoteczny na Bali wydaje się skomplikowaną lub nieakceptowalną opcją, istnieje alternatywa - raty od deweloperów. Tutaj warunki są często znacznie bardziej elastyczne i atrakcyjne.

Warunki i zalety płatności ratalnych

1. Niska zaliczka - Często jest to zaledwie 10-20% wartości całej nieruchomości.
2. Elastyczne warunki płatności - Większość deweloperów oferuje plany płatności na 1-5 lat.
3. Brak opłat bankowych i odsetek - Co sprawia, że koszt jest ostatecznie niższy niż w przypadku kredytu hipotecznego.

Niedawno jeden z moich klientów, Lucas z Amsterdamu, postanowił kupić willę w rejonie Changgu. Zawarł umowę z deweloperem, który zaoferował mu następujące warunki: 15% zaliczki i spłatę pozostałej kwoty w równych ratach w ciągu trzech lat. Pozwoliło to Lucasowi uniknąć skomplikowanych procedur bankowych i zaoszczędzić na odsetkach od kredytu.

Porady dotyczące zakupu nieruchomości na Bali dla obcokrajowców

Więc zdecydowałeś się zrobić krok w kierunku swojego marzenia i kupić Nieruchomość na Bali. Gratulacje! Zanim jednak przystąpisz do zakupu, musisz wziąć pod uwagę kilka ważnych wskazówek.

Nieruchomości na Bali

NYAMAN

od $225,000

Indonezja, Bali, Ubud

SAYAN COMPLEX

od $91,000

Indonezja, Bali, Ubud

SUWETA COMPLEX

od $105,000

Indonezja, Bali, Ubud

WILLA BAMBULINA

od $545,000

Indonezja, Bali, Ubud

GREEN VIEW VILLAGE

od $250,000

Indonezja, Bali, Ubud

VILLA CAPELLA

od $415,000

Indonezja, Bali, Ubud

Wymagane dokumenty i proces zakupu

Do pomyślnego zakończenia transakcji potrzebne będą następujące dokumenty:

• Paszport i jego notarialne tłumaczenie;
• Umowa najmu (w przypadku zakupu w ramach programu Hak Pakai);
• Dokumenty założycielskie spółki (w przypadku korzystania z PMA);
• Sprawozdania finansowe.

Proces zakupu może wydawać się skomplikowany, ale z doświadczonym agentem nieruchomości wszystko pójdzie gładko. W naszej agencji towarzyszymy naszym klientom od wyboru nieruchomości po uzyskanie wszystkich niezbędnych pozwoleń.

Wskazówki dotyczące wyboru nieruchomości i współpracy z deweloperami

1. Sprawdź reputację dewelopera. Upewnij się, że projekt ma wszystkie pozwolenia, a wykonawca wyraźnie przestrzega przepisów budowlanych.
2. Zwróć uwagę na lokalizację. Bali to wyspa z różnorodnymi dzielnicami. Zastanów się, co jest dla Ciebie ważniejsze: bliskość oceanu, spokój, infrastruktura.
3. Zapraszamy do targowania się. Indonezyjski rynek nieruchomości jest dość elastyczny i często możliwe jest uzyskanie rabatu lub lepszych warunków płatności.

Możliwości zarządzania nieruchomościami po zakupie

Wielu nabywców chce, aby zakupiona przez nich nieruchomość generowała dochód. Wynajem jest świetnym sposobem na osiągnięcie tego celu. Możesz wynająć swoją willę turystom samodzielnie lub skorzystać z usług agencji zarządzania nieruchomościami. Pozwala to nie tylko odzyskać koszty zakupu, ale także uzyskać stały dochód.

Wnioski

Zakup nieruchomości na Bali dla obcokrajowców wymaga znajomości lokalnych przepisów i chęci radzenia sobie z biurokracją. Jednak przy odpowiednim podejściu kredyty hipoteczne lub raty mogą stać się dla Ciebie realną opcją. Jeśli jesteś gotowy, aby zrobić krok w kierunku swojego marzenia i stać się właścicielem nieruchomości w tym raju, nie wahaj się i skontaktuj się z nami! Z przyjemnością pomożemy Ci na wszystkich etapach zakupu.