Het erven van onroerend goed in Thailand voor buitenlanders is zeer complex en vereist gedetailleerde overweging. Het belang van deze kwestie staat buiten kijf, gezien het groeiende aantal buitenlanders dat onroerend goed koopt in dit prachtige land. Er zijn echter bepaalde verschillen in het erfrecht van Thailand en Rusland, waarmee rekening moet worden gehouden.

We hopen dat deze informatie nuttig is en je wegwijs maakt bij het erven van onroerend goed in Thailand.

Belangrijkste verschillen tussen het Thaise en Russische erfrecht

Ondanks deze verschillen is er zowel in Rusland als in Thailand de mogelijkheid om een testament op te maken, waarmee je na je dood onafhankelijk over je bezittingen kunt beschikken.

Wettelijk kader van het erfrecht in Thailand

Het Thaise erfrecht is gebaseerd op twee hoofdprincipes van eigendomsoverdracht: bij wet en bij testament. Het is belangrijk op te merken dat elk van beide zijn eigen bijzonderheden heeft en aparte aandacht vereist.

Wettelijke nalatenschapDeze optie wordt gebruikt als de overledene geen testament heeft achtergelaten. In dit geval wordt de erfenis overgedragen aan de naaste familieleden van de overledene in een bepaalde volgorde, die bij wet is vastgesteld. De voorrang van de erfgenamen wordt bepaald door de graad van verwantschap met de overledene: kinderen en echtgeno(o)t(e) eerst, dan ouders, broers en zussen, en dan verdere verwanten.

Erfenis bij versterfAls de overledene een testament heeft nagelaten, wordt de erfenis overgedragen in overeenstemming met zijn of haar wensen zoals die in dat document zijn vastgelegd. Met een testament kan de overledene naar eigen goeddunken over zijn of haar bezittingen beschikken en bepalen wie zijn of haar erfgenamen zullen zijn. Het is echter belangrijk om te onthouden dat een testament moet worden opgesteld in overeenstemming met de vereisten van de Thaise wet om als geldig te worden erkend.

In elk geval vereist het erfenisproces in Thailand juridische kennis en inzicht in de lokale wetgeving. Voor buitenlanders kan dit een complexe taak zijn die het beste kan worden overgelaten aan professionals.

Erven zonder testament

Erven bij versterf in Thailand, ook wel wettelijke erfenis genoemd, gebeurt in strikte overeenstemming met de Thaise wet. In dit geval, opvolging is gebaseerd op de graad van verwantschap met de overledene.

1. In de eerste plaats zijn de echtgenoot en kinderen van de overledene de erfgenamen.
2. Als er geen zijn, erven de ouders.
3. Bij afwezigheid van ouders, broers en zussen.
4. Aan het einde van de lijst staan nog meer familieleden en de staat.

Het ontbreken van een testament kan veel problemen veroorzaken voor buitenlandse erfgenamen. Zonder duidelijke instructies in het testament kunnen er geschillen en conflicten ontstaan tussen potentiële erfgenamen. Elk van de familieleden kan immers zijn deel van de erfenis opeisen.

Het is belangrijk om te onthouden dat buitenlanders geen land kunnen bezitten in Thailand. Als de overledene land bezat, gaat dit dus over op een Thaise burger of de staat.

Daarom is het vooral voor buitenlanders belangrijk om van tevoren na te denken over het maken van een testament om hun belangen en die van hun dierbaren te beschermen.

Testamenten in Thailand: Waarom je er een nodig hebt en hoe je er een goed maakt

In de context van overerving vastgoed in ThailandIn Thailand is een testament een belangrijk instrument voor buitenlanders om hun bezittingen na hun dood effectief te beheren. Het belang van een testament voor buitenlanders die onroerend goed bezitten in Thailand kan niet genoeg worden benadrukt. Het is een juridisch document waarmee een eigenaar kan bepalen wie zijn eigendom krijgt bij zijn overlijden, waardoor veel problemen bij de eigendomsoverdracht worden vermeden.

Bij het maken van een testament in Thailand is het belangrijk om rekening te houden met een aantal belangrijke punten. Ten eerste moet het testament schriftelijk worden opgesteld en ondertekend door de erflater in het bijzijn van twee getuigen. Ten tweede moet het testament duidelijk vermelden wie de erfgenaam is en welke specifieke bezittingen worden overgedragen. Ten derde is het altijd raadzaam om een notaris te raadplegen om de rechtsgeldigheid van het document te garanderen.

De volgende documenten zijn nodig om een testament op te maken:

1. Documenten die de identiteit van de erflater bevestigen (paspoort)
2. Eigendomsdocumenten (eigendomsbewijs, koopovereenkomst, etc.)
3. Als er specifieke personen in het testament worden genoemd, zijn hun identiteitsdocumenten vereist.

Het maken van een testament is een belangrijke stap om ervoor te zorgen dat je eigendommen in Thailand worden doorgegeven in overeenstemming met je wensen en om mogelijke conflicten in de toekomst te voorkomen.

Nalatenschap van onroerend goed in lishold

Als de eigenaar van een eigendom in Thailand ervoor heeft gekozen om het eigendom te houden door middel van een lishold (erfpacht), dan heeft de overdracht van rechten op het eigendom ook zijn eigen bijzonderheden. Bij het erven van een lishold is het belangrijk op te merken dat het recht op de lease overgaat op de erfgenamen, maar zij moeten wel voldoen aan alle verplichtingen die zijn vastgelegd in de leaseovereenkomst.

Er is echter ook een andere kant van de medaille. Hoewel een lishold geen volledig eigendomsrecht geeft, kan deze vorm van eigendom de voorkeur genieten van buitenlanders. Ten eerste staat de Thaise wet buitenlanders toe om onbeperkt lisholdgrond te bezitten. Ten tweede kan het erfpachtrecht worden overgedragen of verkocht, waardoor de lishold een flexibel instrument is voor het beheer van onroerend goed.

Bij het overdragen van lisholdrechten aan erfgenamen is het belangrijk om met een paar belangrijke punten rekening te houden. Ten eerste is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de huurovereenkomst de overdracht van rechten toestaat. Ten tweede moeten de juiste documenten worden opgesteld om de overdracht van rechten te ondersteunen. Ten derde moeten de erfgenamen bereid zijn om alle verplichtingen onder de huurovereenkomst op zich te nemen.

In elk geval vereist de overdracht van eigendomsrechten zorgvuldige planning en juridische ondersteuning. Het is raadzaam om contact op te nemen met ervaren advocaten die gespecialiseerd zijn in het erven van onroerend goed in Thailand.

Erfenisprocedure in Thailand

Het aangaan van een erfenis in Thailand is een proces dat zorgvuldige overweging en kennis van de lokale wetgeving vereist.

1. Een verzoekschrift tot erfopvolging indienen bij de rechtbankDit is de eerste en belangrijke stap die moet worden voltooid. De aanvraag moet goed opgesteld zijn en alle nodige documenten bevatten om je erfrecht te bewijzen.
2. Behandeling van het verzoek door de rechtbankNadat het verzoek is ingediend, voert de rechtbank een beoordeling van het verzoek uit. In dit proces houdt de rechtbank rekening met alle ingediende documenten en omstandigheden om te beslissen over de eigendomsoverdracht.
3. Registratie van eigendomsrechtenNa de beslissing van de rechtbank over de eigendomsoverdracht is het noodzakelijk om dit recht te formaliseren bij de relevante overheidsinstanties. Deze fase kan ingewikkeld zijn, vooral voor buitenlanders, dus het is aan te raden om gebruik te maken van de diensten van een professionele juridisch adviseur.

RAND CENTRAAL PATTAYA

van $123.000

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

ZENSIRI MIDTOWN VILLA'S

van $490,000

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

ARCADIA MILLENNIUM TOREN

van $82 036

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

DE RIVIERA WONGAMAT

van $142 553

Noord-Pattaya, Thailand

HET KORAAL PATTAYA

van $65 300

Noord-Pattaya, Thailand

ONCE PATTAYA

van $104 380

Noord-Pattaya, Thailand

Een belangrijke rol in het overervingsproces wordt gespeeld door de erflater (of uitvoerder). Dit is de persoon aan wie de erflater de uitvoering van zijn of haar testament heeft toevertrouwd. Een probate administrator houdt toezicht op de eigendomsoverdracht en zorgt ervoor dat de wil van de overledene wordt uitgevoerd. Hij of zij kan ook helpen bij het oplossen van eventuele problemen en conflicten tussen potentiële erfgenamen.

Al deze aspecten benadrukken de complexiteit van het erfenisproces in Thailand en de noodzaak om professioneel juridisch advies in te winnen.

Juridische bijstand en advies

Erven in Thailand voor buitenlanders kan een ingewikkeld proces zijn dat speciale aandacht en kennis van de lokale wetgeving vereist. Dit is waar juridisch advies om de hoek komt kijken. Het kiezen van een betrouwbare juridisch adviseur in Thailand is een belangrijke stap die het erfenisproces veel gemakkelijker kan maken.

Een juridisch adviseur zal je helpen om alle nodige documenten te verzamelen, een erfenisaanvraag correct op te stellen en je belangen voor de rechtbank te behartigen. Hij of zij kan je de nodige ondersteuning en hulp bieden in alle fasen van de erfenisprocedure, van het indienen van een verzoekschrift bij de rechtbank tot de eigendomsregistratie.

Wanneer je juridisch advies zoekt, is het belangrijk om te kijken naar de reputatie en ervaring van de adviseur op het gebied van erfrecht. Het is aan te raden om een specialist te kiezen die gespecialiseerd is in erfrechtelijke zaken in Thailand.

Daarnaast is het belangrijk om er rekening mee te houden dat het Thaise erfrecht zijn eigen bijzonderheden heeft, dus het kiezen van een specialist die de lokale realiteit en nuances van de wet kent, zal de beste oplossing zijn. Een ervaren juridisch adviseur kan de meest effectieve en veilige manieren bieden om problemen op te lossen, wat je tijd en geld zal besparen.

Conclusie

Toegang tot erfenis vastgoed in Thailand - is een complex proces dat kennis van de lokale wetgeving en de juiste aanpak vereist. Dit geldt vooral voor buitenlanders, voor wie bepaalde beperkingen gelden.

Met de juiste aanpak en de hulp van professionals kan dit proces echter sterk worden vereenvoudigd. Het is belangrijk om de noodzaak van het maken van een testament, de keuze van de eigendomsvorm en de rol van de vereffeningsbeheerder niet te vergeten.