TOP 10 VRAGEN VAN KOPERS VAN ONROEREND GOED IN THAILAND

De introductie in de wondere wereld van onroerend goed in Thailand kan verwarrend zijn voor buitenlandse kopers. Maar maak je geen zorgen, wij zijn er om je te helpen er wijs uit te worden. In dit artikel beantwoorden we 10 van de meest gestelde vragen die buitenlandse kopers van onroerend goed in Thailand hebben. Dompel jezelf onder in de unieke wereld van onroerend goed in Thailand met ons!

Eigendom van onroerend goed door buitenlanders

Thailand heeft bepaalde beperkingen voor buitenlandse eigenaars van onroerend goed. Volgens van de Condominium ActBuitenlanders kunnen bijvoorbeeld maar 49% van het totale aantal eenheden in het condominium bezitten. Dit betekent dat de overige 51% eigendom moeten zijn van Thaise staatsburgers.

Het is belangrijk op te merken dat deze beperkingen niet gelden voor vrijstaande huizen of villa's, maar dat de grond waarop het bouwwerk staat moet worden gehuurd, omdat direct grondbezit door buitenlanders illegaal is in Thailand.

Het is ook de moeite waard om te overwegen dat een buitenlander bij het kopen van een woning in een nieuw gebouw een bewijs moet overleggen dat het geld voor de aankoop uit het buitenland kwam. Deze vereiste is te wijten aan het feit dat Thailand buitenlandse investeringen probeert aan te trekken en de economische stabiliteit in het land probeert te behouden.

Over het algemeen, ondanks enkele beperkingen, is het eigendom van de vastgoed in Thailand opent een breed scala aan mogelijkheden voor buitenlanders om in dit exotische land te wonen, op vakantie te gaan of zaken te doen.

Een kort overzicht van de vastgoedmarkt in Thailand

Markt vastgoed in Thailand Thailand heeft de afgelopen jaren steeds meer de aandacht getrokken van internationale investeerders. Stabiele economische groei, verbeterde infrastructuur, aantrekkelijke investeringsvoorwaarden en een grote vraag naar huisvesting van zowel de lokale bevolking als buitenlanders maken Thailand een aantrekkelijke markt voor vastgoedinvesteringen.

Bijzonder interessant is de condominiummarkt in grote steden zoals Bangkok, Pattaya en Phuket. Dit is een gebied waar buitenlanders rechtstreeks onroerend goed kunnen kopen, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor internationale investeerders. Condominiums in Thailand Vaak bieden ze diensten en voorzieningen van hoge kwaliteit, zoals zwembaden, sportscholen, beveiliging en een geweldig uitzicht.

RAND CENTRAAL PATTAYA

van $123.000

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

ZENSIRI MIDTOWN VILLA'S

van $490,000

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

ARCADIA MILLENNIUM TOREN

van $82 036

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

DE RIVIERA WONGAMAT

van $142 553

Noord-Pattaya, Thailand

HET KORAAL PATTAYA

van $65 300

Noord-Pattaya, Thailand

ONCE PATTAYA

van $104 380

Noord-Pattaya, Thailand

Thailand is ook aantrekkelijk voor investeerders die geïnteresseerd zijn in de vastgoedverhuursector. Het land is een populaire toeristische bestemming en de vraag naar kortetermijnverhuur is het hele jaar door hoog. Hierdoor kunnen huiseigenaren een stabiel huurinkomen verdienen.

Maar zoals elke vastgoedmarkt heeft ook de Thaise markt zijn eigen bijzonderheden en risico's. Vanwege de beperkingen op grondbezit door buitenlanders is het belangrijk om grondig onderzoek te doen naar de voorwaarden van de deal en de juridische aspecten voordat je investeert. Het is ook het overwegen waard dat de vastgoedmarkt in Thailand volatiel kan zijn en dat vastgoedprijzen kunnen schommelen.

Over het algemeen biedt de onroerendgoedmarkt in Thailand veel mogelijkheden voor internationale investeerders, maar vereist een zorgvuldige analyse en begrip van de lokale omstandigheden.

Het aankoopproces van een woning en tips om een woning te selecteren

1. Eigendomsselectie: De eerste stap is het kiezen van een geschikte woning. Houd rekening met verschillende factoren zoals locatie, grootte, prijs, beschikbaarheid van voorzieningen en potentiële huurinkomsten.
2. Wettelijk controleren: Zodra een pand is geselecteerd, is het belangrijk om due diligence uit te voeren. Dit omvat het controleren van de eigendom, het controleren op lasten of pandrechten en het controleren op naleving van de lokale wetgeving.
3. Ondertekening contract: Als alle controles succesvol zijn, is de volgende stap het ondertekenen van het voorlopige koopcontract. Meestal betaalt de koper in dit stadium een aanbetaling.
4. Definitieve overeenkomst: Na ondertekening van het voorlopige contract volgt de definitieve overeenkomst. In dit stadium betaalt de koper het resterende bedrag en wordt het eigendom overgedragen aan de koper. Overweeg verschillende opties: Er zijn veel opties voor onroerend goed in Thailand, van goedkope appartementen tot luxe villa's. Overweeg de verschillende opties om te vinden wat het beste bij jouw wensen en budget past. Overweeg de verschillende opties om te vinden wat het beste bij jouw wensen en budget past.

1. Houd rekening met de locatie: De locatie is een van de belangrijkste factoren bij het kiezen van een woning. Denk aan de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en vervoer.
2. Controleer de staat van de faciliteit: Controleer altijd de staat van de woning voordat je koopt. Huur indien mogelijk een professionele inspecteur in voor een grondige inspectie.
3. Win juridisch advies in: Een huis kopen in een ander land kan ingewikkeld zijn, dus het is altijd aan te raden om juridisch advies in te winnen. Een advocaat kan je helpen de lokale wetten te begrijpen en ervoor zorgen dat al het papierwerk in orde is.

Belastingverplichtingen van buitenlanders

Het bezitten van onroerend goed in Thailand brengt bepaalde belastingverplichtingen met zich mee. Eigenaren van onroerend goed zijn verplicht om onroerendgoedbelasting te betalen, waarvan de hoogte afhangt van de waarde van het onroerend goed.

Bij de overdracht van eigendom of bij erfpacht moet de eigenaar overdrachtsbelasting betalen. Deze belasting bedraagt meestal 2% van de geschatte waarde van het eigendom of het transactiebedrag, als dat hoger is.

Het is belangrijk om op te merken dat als het onroerend goed binnen vijf jaar na aankoop wordt verkocht, de eigenaar ook BTW moet betalen, die 7% van de transactiewaarde bedraagt.

Daarnaast moeten eigenaars van onroerend goed een jaarlijkse grondbelasting betalen, die 0,1% bedraagt van de geschatte waarde van de grond als deze niet wordt gebruikt voor de bouw.

Al deze belastingen zijn belangrijk om in overweging te nemen bij het kopen van onroerend goed in Thailand om onaangename verrassingen in de toekomst te voorkomen.

Een woning verhuren

Het verhuren van onroerend goed in Thailand is een veel voorkomende praktijk onder buitenlandse eigenaren. Hiermee kun je niet alleen je investering terugverdienen, maar ook extra inkomen verdienen. Het brengt echter ook bepaalde belastingverplichtingen met zich mee.

1. Belastingen op verhuurWanneer een woning wordt verhuurd, moet de eigenaar inkomstenbelasting betalen. De hoogte van de belasting is afhankelijk van de inkomsten uit de verhuur. Dit is belangrijk om in overweging te nemen bij het berekenen van het potentiële rendement op de investering.
2. LeasebeheerEigendom op afstand kan een uitdaging zijn. Het is de verantwoordelijkheid van de eigenaar om de huur te beheren, inclusief het vinden van huurders, het onderhouden van de woning en het oplossen van problemen die zich voordoen. Het is echter mogelijk om gebruik te maken van de diensten van professionele vastgoedbeheerders.
3. Juridische aspectenDe voorwaarden voor het huren van een woning in Thailand kunnen verschillen van wat buitenlandse eigenaren gewend zijn. Daarom is het belangrijk om alle clausules van de huurovereenkomst zorgvuldig door te nemen voordat je deze aangaat.

Als je al deze aspecten begrijpt, kunnen buitenlandse kopers een weloverwogen beslissing nemen over de onroerend goed kopen in Thailand en het in de toekomst met succes te beheren.

Aankoop van eigendom op afstand

De koper moet de gevolmachtigde machtigen om de transactie af te sluiten, de koopovereenkomst te ondertekenen en de eigendom van het onroerend goed over te nemen. Alle documenten die door de gemachtigde persoon worden ondertekend, hebben dezelfde rechtsgevolgen als wanneer ze door de koper zelf zouden zijn ondertekend.

Om een volmacht uit te voeren, moet de koper zich wenden tot een notaris in zijn land. Het document moet worden geapostilleerd en vertaald in het Thais.

Nadat de volmacht is uitgevoerd, moet de koper de gemachtigde persoon voorzien van alle benodigde documenten voor de transactie: een kopie van het paspoort, bewijs van financiële solvabiliteit, bewijs van strafblad, enz.

Het is echter het overwegen waard dat het kopen van onroerend goed op afstand bepaalde risico's met zich meebrengt. De koper kan de woning niet persoonlijk inspecteren en de wettelijke netheid en staat ervan niet controleren. Daarom is het belangrijk om een betrouwbare vertegenwoordiger te kiezen en alles grondig te controleren. documenten voor de transactie.

Het is ook de moeite waard om in gedachten te houden dat in Thailand buitenlanders kunnen alleen condominiums kopen op basis van volledige eigendom, of grond en huis op basis van erfpacht. De aankoop van land in volle eigendom door buitenlanders is verboden.

Aankoop van onroerend goed met hypotheek door buitenlanders

Het verkrijgen van een hypotheek in Thailand kan moeilijk zijn voor buitenlanders, omdat de meeste banken alleen hypotheken aanbieden aan Thaise staatsburgers. Sommige banken bieden echter wel hypotheken aan buitenlanders aan als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan, zoals een stabiel inkomen en een goede kredietgeschiedenis. Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat de hypotheekrente voor buitenlanders hoger kan zijn dan voor Thaise staatsburgers. Bovendien kunnen de leningstermijnen korter zijn.

Om een hypotheek te krijgen, moet een buitenlander de volgende documenten overleggen: een kopie van het paspoort, bewijs van een stabiel inkomen (inkomensverklaring of belastingaangifte), een kopie van het arbeidscontract (als de buitenlander in Thailand werkt) en een verklaring van de kredietgeschiedenis.

Sommige banken vragen ook om een bewijs van verblijf in Thailand (zoals een huurcontract of energierekeningen).

Na het aanvragen van een hypotheek controleert de bank de verstrekte informatie en taxeert het huis. Als de beslissing van de bank positief is, geeft ze een pre-approval voor de lening.

Als een buitenlander een huis koopt met een hypotheek, moet hij ook rekening houden met de beperkingen met betrekking tot het eigendom van het huis. vastgoed in Thailand. Buitenlanders kunnen alleen de volledige eigendom van condominiums kopen, en land en huis alleen op lange termijn leasen.

Visumkwesties bij het kopen van een huis

Het kopen van een huis in Thailand garandeert niet automatisch een visum. Het kan echter wel een voordeel zijn bij het aanvragen van een visum. Er is een programma Thais Elite-visumdie meerjarenvisa aanbiedt voor buitenlanders die een bepaald bedrag hebben geïnvesteerd in de Thaise economie, inclusief de aankoop van onroerend goed.

Het Thaise Elite Visum Programma biedt visa voor 5, 10, 15 of 20 jaar, afhankelijk van de grootte van de investering. De kosten voor deelname aan het programma beginnen bij ongeveer $16.000 en kunnen oplopen tot $64.000, afhankelijk van het gekozen pakket.

Deelnemers aan het programma krijgen extra privileges zoals een versnelde paspoortcontrole op het vliegveld, gratis transfers naar het hotel, gratis jaarlijkse gezondheidscontroles in ziekenhuizen en andere.

Het is echter de moeite waard om te onthouden dat buitenlanders, zelfs met een Thais Elite-visum, niet in Thailand kunnen werken zonder werkvisum.

Het is belangrijk op te merken dat het kopen van een woning je niet vrijstelt van regelmatige verlenging van het visum en naleving van de Thaise immigratiewetgeving. Buitenlanders die in Thailand verblijven op een visum moeten hun verblijf in het land elke 90 dagen bevestigen.

Het is daarom raadzaam om een advocaat of visumagent te raadplegen voordat je een huis koopt in Thailand, zodat je volledig op de hoogte bent van alle visumkwesties en -verplichtingen.

Eigendomsoverdracht door erfenis

Thailand heeft bepaalde regels voor erfeigendom. Als een buitenlander een eigendom erft, kan hij er alleen eigenaar van worden als dit niet in strijd is met de beperkingen voor buitenlandse eigenaars. Anders moet hij het eigendom binnen een bepaalde periode verkopen.

Al deze zaken zijn belangrijk om de buitenlanders te begrijpenIn het geval van overlijden van een eigenaar wordt het eigendom overgedragen aan de erfgenamen volgens een testament of volgens de wet als er geen testament is. Buitenlanders kunnen echter geen land bezitten in Thailand, dus als een buitenlander land erft, moet hij het binnen een jaar overdragen aan een Thaise burger.

Als een buitenlander een condominium erft, mag hij of zij het bezitten als het totale aantal condominiums dat buitenlanders bezitten in het gebouw niet hoger is dan 49%. Als deze limiet wordt overschreden, moet de buitenlander het condominium binnen een jaar verkopen.

In elk geval is de overdracht van erfenissen in Thailand een ingewikkeld proces waarvoor juridische bijstand nodig is. Het is raadzaam om contact op te nemen met een ervaren advocaat voor advies en hulp bij erfenissen.

Transport

Het transportsysteem in Thailand is behoorlijk geavanceerd en biedt vele opties om je te verplaatsen, waaronder bussen, taxi's, motoren, tuk-tuks, metro en land rapid transit in Bangkok.

Een auto kopen in Thailand kan voordelig zijn als je van plan bent om vaak door het land te reizen of als je een gezin met kinderen hebt. Het is echter het overwegen waard dat de kosten van auto's in Thailand vrij hoog zijn door belastingen en heffingen. Daarnaast kunnen de kosten voor autoverzekering en onderhoud ook aanzienlijk zijn.

Aan de andere kant kan het huren van een auto of motor een voordeligere optie zijn voor een kort verblijf in Thailand. Het is ook handig omdat je je geen zorgen hoeft te maken over de verzekering en het onderhoud van het voertuig.

Als je in een stad woont met openbaar vervoer zoals Bangkok, heb je misschien geen eigen auto nodig. Het openbaar vervoer in Bangkok is behoorlijk efficiënt en voorkomt files.

In elk geval is het raadzaam om alle kosten grondig te onderzoeken en je individuele behoeften en omstandigheden in overweging te nemen voordat je een auto koopt in Thailand.