Thailand vs Turkije: Waar vastgoed kopen en waar investeren?

Als het gaat om het kopen van onroerend goed in het buitenland, denken veel investeerders aan twee populaire bestemmingen: Thailand en Turkije. Deze landen bieden niet alleen schilderachtige landschappen en een rijke cultuur, maar ook aantrekkelijke investeringsmogelijkheden. Maar hoe maak je een keuze tussen de luxe stranden van Phuket en de dynamische wijken van Antalya? In dit artikel bekijken we de belangrijkste factoren die je helpen om te beslissen waar je gaat investeren in onroerend goed.

Analyse van de vastgoedmarkt

Beide markten zien er aantrekkelijk uit, maar ze hebben elk hun eigen kenmerken die de beslissing kunnen beïnvloeden.

Vastgoed in Thailand

In Thailand zijn de grote investeringen geconcentreerd in badplaatsen als Phuket, Pattaya en Samui, maar ook in grote steden als Bangkok. De vraag naar woningen is hier constant hoog door de constante stroom van toeristen en expats. Vastgoedprijzen in vakantiegebieden variëren van €1.800 tot €4.500 per m²terwijl de kosten in Bangkok kunnen oplopen tot €2.700 per m².

RAND CENTRAAL PATTAYA

van $123.000

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

ZENSIRI MIDTOWN VILLA'S

van $490,000

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

ARCADIA MILLENNIUM TOREN

van $82 036

Centraal Pattaya, Pattaya, Thailand

DE RIVIERA WONGAMAT

van $142 553

Noord-Pattaya, Thailand

HET KORAAL PATTAYA

van $65 300

Noord-Pattaya, Thailand

ONCE PATTAYA

van $104 380

Noord-Pattaya, Thailand

Huurrendement in Thailand is ongeveer 5-10% p.a.Dit maakt investeren hier zeer aantrekkelijk.

Vastgoed in Turkije

Turkije biedt op zijn beurt even verleidelijke vooruitzichten. Badplaatsen als Antalya, Bodrum en Alanya en megasteden als Istanbul trekken zowel lokale als buitenlandse investeerders aan. Prijs per m² in Antalya begint vanaf €1 400en in Istanbul kan het oplopen tot €3 200.

OVENCOGLU UPTOWN 2

van $ 119.079

Alanya, Turkije

KALE PATRA

van $ 549 663

Alanya, Turkije

HEREN STEDELIJKE OBA

van $ 265.794

Alanya, Turkije

MMT TUNC PARADIJS 1

van $ 134.980

Alanya, Turkije

STADSPALEIS VAN MILAAN

van $ 729.976

Alanya, Turkije

Coolste

van $ 185.000

Antalya, Turkije

Huurrendement in Turkije varieert van 6-12% p.a.wat het nog aantrekkelijker maakt voor investeerders.

Vergelijking van belangrijke beleggingsfactoren

Wanneer je kiest waar je je geld wilt investeren, is het belangrijk om verschillende parameters in overweging te nemen:

Belangrijkste bevindingen:

• Turkije is goedkoper aan het beginmaar vertoont een meer dynamische prijsgroei.
• Registratie is eenvoudiger in TurkijeEr zijn beperkingen voor buitenlanders in Thailand.
• Huurrendementen zijn hoger in Turkije Vanwege het hoge seizoensgebonden karakter zijn de inkomsten in Thailand het hele jaar door stabieler.
• Belastingen zijn lager in Thailandmaar de terugverdientijd is langer.
• Beide landen zijn aantrekkelijk voor investeerdersMaar Turkije geeft een snellere kapitaalgroei en Thailand geeft stabiliteit.

Nuances bij het kopen van een huis

Als het gaat om het kopen van onroerend goed in het buitenland, is het belangrijk om alle fijne kneepjes van het proces te begrijpen om onaangename verrassingen te voorkomen. Laten we eens kijken naar de bijzonderheden van het kopen van een huis in Thailand en Turkije.

Hoe koop ik onroerend goed in Thailand?

In Thailand heeft het proces van het kopen van onroerend goed voor buitenlanders zijn eigen bijzonderheden. Buitenlanders kunnen alleen condominiumflats kopen en de buitenlandse quota is als volgt 49% van het totale aantal appartementen in het gebouw. Dit betekent dat als je een flat in Phuket wilt kopen, je je moet haasten om dit quotum te halen. Kosten van registratie van een transactie in Thailand kan ongeveer €1 000-2 000inclusief alle belastingen en toeslagen.

Percelen en huizen worden geregeld via een langlopend leasecontract, wat een grotere uitdaging kan zijn.

Hoe koop ik een huis in Turkije?

In Turkije is de situatie eenvoudiger. Hier kunnen buitenlanders zowel flats als villa's met grondstukken kopen zonder speciale beperkingen. De uitzondering zijn strategische gebieden, waar de aankoop niet mogelijk is. Formaliseren van transacties duurt één tot drie maanden, en extra kostenzoals aankoopbelasting, is ongeveer 4% van de waarde van het onroerend goed.

Overeenkomsten en eigenaardigheden van de vastgoedmarkt

In Thailand en Turkije is het belangrijk om te begrijpen hoe het toeristenverkeer en de bouwtrends de markt beïnvloeden. Beide bestemmingen zijn afhankelijk van toeristen, maar hebben unieke kenmerken die het overwegen waard zijn bij het plannen van een investering.

Toeristische stroom

In Turkije is het toeristenseizoen meer uitgesproken, met een piek in de zomermaanden wanneer de stranden van Antalya en Bodrum vol liggen met vakantiegangers. Dit creëert hoge seizoensgebonden vraag te huur, wat je winstgevendheid tijdens deze maanden aanzienlijk kan verhogen. Tijdens het laagseizoen kan de vraag echter afnemen, wat iets is om rekening mee te houden bij het plannen van je inkomsten.

In Thailand is de situatie echter anders. Dankzij het warme klimaat en een verscheidenheid aan culturele en natuurlijke attracties trekt het land het hele jaar door toeristen. Dit zorgt voor constante stroom van huurderswat meer voorspelbaar kan zijn voor beleggers die zich richten op langetermijnleases.

Hoogconjunctuur in de bouw

Beide landen maken een ware bouwhausse door. Thailand en Turkije bouwen actief nieuwe wooncomplexen die gericht zijn op buitenlandse kopers. Er verschijnen bijvoorbeeld moderne condominiums met een ontwikkelde infrastructuur in Antalya en Phuket, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor expats en toeristen. Prijzen voor nieuwe faciliteiten kunnen variëren, maar ze beginnen vaak bij €1.500 per m² in Turkije en €1.800 per m² in Thailand.

Wederverkoop

In Turkije is de markt flexibeler door de mogelijkheid om flats toe te wijzen in de bouwfase. Hierdoor kunnen investeerders hun investering snel terugverdienen en naar nieuwe projecten overstappen. In Thailand is de situatie iets gecompliceerder door de bestaande beperkingen op de aankoop van onroerend goed door buitenlanders, wat het doorverkoopproces kan bemoeilijken.

De nuances begrijpen

Als je al deze nuances begrijpt, krijg je meer vertrouwen in de vastgoedmarkt en kun je weloverwogen beslissingen nemen. Als u van plan bent vastgoedinvesteringen in het buitenlandHoud rekening met seizoensgebonden schommelingen in de vraag, bouwtrends en de juridische bijzonderheden van elk land. Dit zal je helpen om een strategie te kiezen die overeenstemt met je beleggingsdoelstellingen en -voorkeuren.

Vooruitzichten voor groei en ontwikkeling van onroerend goed in vakantieoorden

Bij het investeren in onroerend goed in het buitenland is het belangrijk om naar de toekomst te kijken en de groeivooruitzichten te beoordelen. Thailand en Turkije bieden interessante mogelijkheden die uw beslissing kunnen beïnvloeden.

Perspectieven in Thailand

Thailand blijft zijn infrastructuur ontwikkelen, waardoor het nog aantrekkelijker wordt voor investeerders. De afgelopen jaren heeft de overheid actief geïnvesteerd in de aanleg van nieuwe wegen en luchthavens, vooral in populaire toeristische gebieden. Dit verbetert de toegankelijkheid van badplaatsen als Phuket en Koh Samui aanzienlijk, wat weer gunstig is voor toenemende vraag naar onroerend goed.

Toegenomen vraag van expats maakt de vastgoedmarkt in Thailand stabieler en veelbelovend voor langetermijninvesteringen.

Vooruitzichten in Turkije

Turkije blijft ook niet achter en ontwikkelt zijn vastgoedmarkt actief. Grootschalige bouwprogramma's van de overheid en economische steun maken het aantrekkelijk voor investeerders. Er verschijnen nieuwe wooncomplexen in Antalya en Bodrum, gericht op zowel lokale als buitenlandse kopers.

Ze benadrukt vooral economische steun voor de vastgoedmarkt door de staat, wat extra stimulansen voor investeringen creëert.

Opbrengst van kortetermijn- en langetermijnleases

Beide markten bieden goede mogelijkheden voor huurinkomsten:

• Huur op korte termijnIn Turkije zijn de opbrengsten 8-12% p.a.Dit komt door de seizoensgebonden vraag. In Thailand zijn de opbrengsten iets lager, 5-10% p.a.Maar de constante stroom toeristen het hele jaar door compenseert dit nadeel.
• Langetermijnlease: Populairder in grote steden zoals Bangkok en Istanbul, waar de rendementen 4-8% p.a.. Turkije biedt een hoger inkomen vanwege de seizoensgebonden vraag, terwijl Thailand stabiliteit biedt.

Deze vooruitzichten maken beide markten aantrekkelijke langetermijnbeleggingen en uw keuze zal afhangen van uw persoonlijke voorkeuren en beleggingsdoelen.

Economie en leven

Als je overweegt om een huis te kopen in het buitenland, is het belangrijk om niet alleen rekening te houden met de kosten van huisvesting, maar ook met de levensstandaard in het land. Thailand en Turkije bieden verschillende voorwaarden en als je deze verschillen begrijpt, kun je de juiste keuze maken.

Leven in Thailand

Kosten van levensonderhoud in Thailand is lager dan in Turkije, waardoor het aantrekkelijk is voor mensen die op zoek zijn naar een voordelige plek om te wonen of op vakantie te gaan. Boodschappen, vervoer en nutsvoorzieningen zijn hier goedkoper. Lunchen in een plaatselijk café kan bijvoorbeeld al vanaf €3-5en een maandabonnement voor het openbaar vervoer is ca. €20.

Thailand is de perfecte bestemming voor wie wil genieten van een hoge levensstandaard zonder veel geld uit te geven. Verhuur op korte termijn in Thailand blijft ook betaalbaar en trekt het hele jaar door toeristen en expats aan.

Leven in Turkije

In Turkije daarentegen wel, hogere lonenen meer zakelijke mogelijkheden. Dit maakt het aantrekkelijk voor mensen die niet alleen op vakantie willen, maar ook willen werken. In Istanbul kun je bijvoorbeeld een baan vinden met een salaris vanaf €1 000-1 500 per maand, wat aanzienlijk hoger is dan in Thailand.

Huurrendement in Turkije trekt ook investeerders aan, vooral in vakantiegebieden waar de seizoensgebonden vraag een hoog rendement oplevert.

Onderwijs en geneeskunde

Wanneer je overweegt om naar het buitenland te verhuizen of in onroerend goed te investeren, is de beschikbaarheid van kwaliteitsonderwijs en gezondheidszorg een belangrijke factor. Thailand en Turkije bieden verschillende mogelijkheden op deze gebieden en als je hun kenmerken begrijpt, kun je een weloverwogen keuze maken.

Onderwijs

In Thailand internationale scholen zijn geconcentreerd in grote steden zoals Bangkok en Phuket. Hier vind je scholen die Engelstalige programma's aanbieden zoals het International Baccalaureate (IB) en het Britse onderwijssysteem. Dit maakt Thailand aantrekkelijk voor expats met kinderen die kwaliteitsonderwijs willen in een internationale omgeving. Kosten van training in internationale scholen kan beginnen vanaf €5.000 per jaarwaardoor ze betaalbaar zijn voor veel gezinnen.

In Turkije.De keuze aan internationale scholen is daarentegen groter, vooral in Istanbul en Ankara. Er zijn zowel Amerikaanse als Britse scholen en scholen die IB-programma's aanbieden. Dankzij deze diversiteit kun je het juiste onderwijsprogramma voor je kind kiezen. Prijzen voor training variëren, maar liggen gemiddeld tussen €4.000 tot €10.000 per jaarafhankelijk van het niveau en prestige van de school.

Geneeskunde

In Turkije. De geneeskunde staat ook op een hoog niveau, vooral in de grote steden. Er zijn veel moderne klinieken en ziekenhuizen die diensten aanbieden tegen betaalbare prijzen. Turkije staat bekend om zijn medisch toerisme, vooral op het gebied van cosmetische chirurgie en tandheelkunde. Prijzen voor medische diensten in Turkije zijn ook concurrerend: een doktersconsult kan ca. €25en operaties zijn van €400.

Gezondheidszorg in Thailand staat bekend om zijn hoge kwaliteit, vooral in privéklinieken. Vele zijn gecertificeerd volgens internationale normen en bieden een breed scala aan medische diensten, van tandheelkunde tot complexe chirurgische ingrepen. Privéklinieken zijn betaalbaarder dan in westerse landen en veel expats kiezen ervoor om zich hier te laten behandelen. Kosten van medische diensten varieert, maar een doktersconsult kan bijvoorbeeld ongeveer €30en complexere procedures van €500.

Kiezen tussen Thailand en Turkije

Deze aspecten maken Thailand en Turkije aantrekkelijk voor verschillende categorieën investeerders en expats. Als een ruime keuze aan internationale scholen en een meer ontwikkeld onderwijssysteem belangrijk voor je zijn, dan kan Turkije de voorkeur genieten. Als je op zoek bent naar betaalbare medische zorg van goede kwaliteit, dan biedt Thailand uitstekende faciliteiten in privéklinieken.

Juridische en fiscale bijzonderheden

Het kopen van onroerend goed in het buitenland gaat altijd gepaard met juridische en fiscale nuances, die belangrijk zijn om rekening mee te houden om onverwachte kosten en problemen te vermijden. Laten we eens kijken naar de bijzonderheden die investeerders in Thailand en Turkije te wachten staan.

Juridische aspecten in Thailand

Thailand heeft minimale onroerendgoedbelastingen, wat een groot pluspunt is voor investeerders. Er zijn echter beperkingen voor buitenlandersdie alleen appartementen in appartementencomplexen kunnen kopen. Het buitenlandse quotum is echter 49% van alle flats in het project. Dit betekent dat als je van plan bent om een appartement kopen in ThailandHet is belangrijk om van tevoren te controleren of er beschikbare woningen in het quotum zijn.

Juridische aspecten in Turkije

In Turkije is de situatie met betrekking tot juridische aspecten trouwer voor buitenlanders. Er zijn hier geen beperkingen op het kopen van appartementen of villa's, behalve in strategisch belangrijke gebieden. Bijkomende kosten bij aankoop zijn inclusief aankoopbelasting, die 4% van de waarde van het onroerend goed. Er wordt ook jaarlijks onroerendgoedbelasting geheven, die verschilt van regio tot regio.

Belastingen en formalisering

• ThailandMinimale onroerendgoedbelasting, maar ingewikkelde grondbezitregelingen. Het kan tot 3 maanden duren om een deal af te ronden.
• KalkoenDe aankoopbelasting is 4%Het duurt 1 tot 3 maanden om het te voltooien. De mogelijkheid om een verblijfsvergunning te krijgen voor onroerend goed maakt Turkije aantrekkelijk voor investeerders.

Deze juridische en fiscale bijzonderheden kunnen je beslissing aanzienlijk beïnvloeden en het is belangrijk om ze grondig te onderzoeken voordat je een definitieve keuze maakt.

Wat moet een belegger kiezen?

Als het gaat om de keuze tussen Thailand en Turkije om te investeren in onroerend goed, komt het allemaal neer op je persoonlijke doelen en strategie. Beide bestemmingen hebben hun sterke punten en als je deze verschillen begrijpt, kun je een weloverwogen beslissing nemen.

Investeren in Thailand

Als je op zoek bent naar een vast inkomen uit verhuur en het hele jaar door wilt genieten van het toeristisch verkeer, dan kan Thailand een geweldige keuze zijn. Een appartement kopen in Thailand - is een kans om een stabiel inkomen te verdienen, zelfs als je niet van plan bent om permanent in het land te wonen. Bijvoorbeeld, opbrengst uit kortetermijnverhuur ziehier 5-10% p.a.wat dergelijke investeringen aantrekkelijk maakt.

Een kennis van mij, Andrei, die investeerde in Phuket eigendomMr. Kovalev merkt op dat de constante stroom toeristen ervoor zorgt dat zijn flat altijd bezet is, en hij is blij met zijn keuze. Leven in Thailand is ook aantrekkelijk vanwege de lage kosten van levensonderhoud en het hoge serviceniveau.

Investeringen in Turkije

Als liquiditeit en doorverkoopmogelijkheden belangrijk voor je zijn, dan biedt Turkije een meer dynamische markt. Villa kopen in Turkije - Het is niet alleen een kans om een hoog huurinkomen te krijgen, maar ook een kans om een verblijfsvergunning te krijgen, wat extra perspectieven biedt. Huurrendement in Turkije kunnen bereiken 8-12% p.a.vooral in populaire vakantiegebieden.

De keuze hangt af van je doelen

• Als liquiditeit en doorverkoop belangrijk zijn - kies Turkije.
• Als je het hele jaar door huurinkomsten wilt - Thailand is een geweldige optie.
• Als het doel een verblijfsvergunning of staatsburgerschap is - Turkije biedt dergelijke mogelijkheden met investeringen van €380 000.
• Als een lage instapdrempel belangrijk is - Turkije biedt budgetaccommodaties vanaf €45 000.

Uiteindelijk hangt de keuze tussen Thailand en Turkije af van je persoonlijke voorkeuren en investeringsdoelen. Beide markten bieden unieke mogelijkheden en de beslissing hangt af van wat je precies zoekt in je investering.

Conclusie

We hebben dus gekeken naar de belangrijkste aspecten van investeringen in vastgoed in Thailand en Turkije. Beide bestemmingen bieden unieke mogelijkheden en hebben hun eigen kenmerken die je beslissing kunnen beïnvloeden.

Hoe maak je een keuze?

• Voor een stabiel inkomen en lage kosten van levensonderhoud - kies Thailand.
• Voor hoge winstgevendheid en de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te krijgen - Turkije is een uitstekende keuze.
• Voor investeringen met een lage instapdrempel - Turkije biedt budgetaccommodaties vanaf €45 000.

Uiteindelijk zal je keuze afhangen van je persoonlijke voorkeuren en investeringsdoelen. We hopen dat dit artikel je heeft geholpen om beter te begrijpen wat de beste plaatsen zijn om te investeren in onroerend goed, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen. Als je nog vragen hebt of meer advies wilt, neem dan gerust contact op met onze experts. We helpen je graag met deze belangrijke stap.