Kyrenia, Korshiyaka straat, Özyalçin 192 complexPark Heights Square 1, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrote flat 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiëBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kantoor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanjeHongarije, Boedapest, Merleg St. 12Pulawska straat 17, Warschau10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu Dhabi277 Cityview Drive, eenheid 16 Vaughan, Ontario.Zanzibar TZ, 2303, Tanzania
NL 
RU 
EN 
DE 
PL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Thailand vs Spanje: Waar moet ik onroerend goed kopen en waar moet ik investeren?
Als het gaat om aankoop onroerend goed in het buitenlandVeel mensen vragen zich af waar het winstgevender is om hun geld te investeren: in vastgoed in Thailand of onroerend goed in Spanje? Deze twee landen trekken investeerders van over de hele wereld aan vanwege hun klimaat, cultuur en vakantiemogelijkheden. In dit artikel vergelijken we de vastgoedmarkten van beide landen in detail om je te helpen een weloverwogen keuze te maken. We zullen de economische en politieke factoren, belangrijkste koopvoorwaarden en groei- en rentabiliteitsvooruitzichten uitsplitsen. Deze informatie zal nuttig zijn voor wie een appartement kopen in Thailandmaar ook voor hen die dromen een villa kopen in Spanje.
Analyse van de vastgoedmarkt in Thailand en Spanje
De vastgoedmarkten in Thailand en Spanje hebben hun eigen unieke kenmerken die investeerders van over de hele wereld aantrekken. Laten we eens kijken naar elk van deze markten en begrijpen wat ze zo aantrekkelijk maakt.
Thailand
Thailand is niet alleen een land van glimlachen, maar een waar paradijs voor wie wil investeren in een vastgoed in Thailand. De vraag naar accommodatie is hier de afgelopen jaren aanzienlijk gegroeid, vooral in steden als Bangkok en Phuket. Mensen van over de hele wereld zijn op zoek naar een appartement kopen in ThailandOm te genieten van het tropische klimaat en de rijke cultuur.
De Thaise economie groeit gestaag, wat een positieve invloed heeft op de vastgoedmarkt. De politieke situatie in het land is ook gunstig voor de groei van investeringen. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat buitenlanders alleen appartementen mogen bezitten en dat het kopen van grond ingewikkeld kan zijn. De gemiddelde kosten per vierkante meter in Bangkok zijn ongeveer 3.000 euroDit maakt het betaalbaar voor veel buitenlandse kopers.
Spanje
Spanje biedt op zijn beurt een rijke keuze aan onroerend goed voor wie wil genieten van Europees comfort en een mediterraan klimaat. Eigendom in Spanje is enorm populair onder Europeanen, vooral in regio's zoals de Costa Blanca en Costa del Sol. Hier kun je een villa kopen in Spanje en geniet elke dag van het uitzicht op zee.
De economie van Spanje vertoont ook positieve trends, wat het land aantrekkelijk maakt voor investeerders. De afgelopen jaren is de Spaanse vastgoedmarkt gestabiliseerd na de crisis van 2008 en zijn de prijzen gaan stijgen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in populaire toeristische gebieden is ongeveer 2.500 euro. Dit maakt Spanje een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een stabiele investering.
Impact van economie en politiek
Economische en politieke factoren spelen een belangrijke rol in de vastgoedmarkt van beide landen. In Thailand wakkeren de stabiele economische groei en de steun van de overheid de buitenlandse investeringen aan. In Spanje is de vastgoedmarkt na een aantal jaren van economische instabiliteit weer aan het aantrekken, dankzij de inspanningen van de regering om investeerders aan te trekken.
Rol van buitenlandse investeerders en groeivooruitzichten
Buitenlandse investeerders spelen een belangrijke rol in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in zowel Thailand als Spanje. In Thailand investeren buitenlanders veel in flats, terwijl in Spanje zowel flats als villa's populair zijn. Vooruitzichten voor groei in beide landen blijven hoog, vooral gezien de groeiende belangstelling voor huurwoningen.
Vergelijking van belangrijke investeringsfactoren in Thailand en Spanje
Bij het kiezen van een land om te investeren in onroerend goed is het belangrijk om rekening te houden met verschillende belangrijke factoren, zoals de prijs per vierkante meter, de aankoopvoorwaarden voor buitenlanders, de transactieprocedure en de mogelijkheid om een verblijfsvergunning te krijgen. Laten we deze aspecten eens bekijken voor vastgoed in Thailand и onroerend goed in Spanje.
| Factor | Thailand | Spanje |
|---|---|---|
| Gemiddelde prijs per 1 m² | 3000-3500 €/m² (Bangkok, Phuket, Samui) | 2500-5000 €/m² (Costa Blanca, Barcelona, Madrid) |
| Formalisering | 2-8 weken, due diligence is ingewikkelder. | 1-2 maanden, de transactie is notarieel bekrachtigd |
| Belasting op aankoop | 2-6% (inclusief registratie, zegelrecht) | 6-11% (afhankelijk van regio) |
| Bezitsbelasting (per jaar) | 0,02-0,5% van kosten | 0,2-2,5% afhankelijk van kosten en regio |
| Terugverdientijd | 8-12 jaar | 12-18 jaar |
| Huur per dag (gemiddeld) | 50-150 € (afhankelijk van de regio) | 60-200 € (toeristische gebieden) |
| Winst per jaar (gemiddeld) | 5-8% | 3-6% |
| Jaarlijkse groei toerisme | 4-6% | 3-5% |
| Prijsgroei onroerend goed per jaar | 3-6% | 2-5% |
| Aankoopvoorwaarden voor buitenlanders | Je kunt flats bezitten, maar geen land | Je kunt elk soort eigendom kopen |
| Mogelijkheid om een verblijfsvergunning te krijgen | Nee, maar er is wel de Elite Visa. | "Gouden visum voor aankopen van € 500.000 of meer |
Zowel Thailand als Spanje hebben dus hun eigen unieke voordelen en kenmerken die het overwegen waard zijn bij het kiezen van een land om te investeren in onroerend goed. Het is belangrijk om de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen om een weloverwogen beslissing te nemen.
Nuances bij het kopen van een huis in Thailand en Spanje
Een huis kopen in het buitenland is niet alleen een investering, maar ook een kans om je levensstijl te veranderen. Voordat je deze stap zet, is het echter belangrijk om rekening te houden met bepaalde nuances die je keuze kunnen beïnvloeden. Laten we eens kijken naar de bijzonderheden van het kopen van vastgoed in Thailand и onroerend goed in Spanje.
Soorten onroerend goed beschikbaar voor buitenlanders
В Thailand Buitenlanders kunnen flats in flatgebouwen kopen, op voorwaarde dat niet meer dan 49% van alle flats in het complex eigendom is van buitenlanders. Dit betekent dat de keuze beperkt kan zijn, vooral in populaire wijken. Een villa kopen in Thailand mogelijk, maar daarvoor moet het land voor een lange periode worden gepacht of moeten andere wettelijke regelingen worden gebruikt.
В Spanje buitenlanders zijn vrij om elk onroerend goed te kopen, of het nu een flat, huis of villa is. Dit opent een breder scala aan mogelijkheden voor investeerders die een villa kopen in Spanje of ander type eigendom.
Wat zijn de meest gewilde woningen voor huurders?
В Thailand Flats in de centrale gebieden van Bangkok en Phuket zijn populair, vooral onder expats en toeristen. Eigendom te huur in Thailand kan een stabiel inkomen opleveren, vooral in het hoogseizoen, wanneer de toeristenstroom toeneemt.
В Spanje De meest gewilde locaties liggen aan de kust en in grote steden zoals Barcelona en Madrid. Flats en huizen met uitzicht op zee of in de buurt van stranden trekken zowel toeristen als langetermijnhuurders aan. Dit maakt huurrendementen in Spanje erg aantrekkelijk.
Welke valkuilen kunnen kopers verwachten?
В Thailand Een van de belangrijkste valkuilen is de complexiteit van de juridische formalisering van de transactie, vooral als het gaat om het kopen van land. Buitenlanders wordt aangeraden om samen te werken met ervaren advocaten en agenten om fouten te voorkomen.
В Spanje kopers kunnen te maken krijgen met bureaucratische vertragingen en de noodzaak om een groot aantal documenten te verkrijgen. Het is ook goed om in gedachten te houden dat sommige oudere eigendommen aanzienlijke investeringen kunnen vereisen in reparaties en modernisering.
Overeenkomsten en eigenaardigheden van de vastgoedmarkt in beide landen
Als het gaat om vastgoed in Thailand и onroerend goed in SpanjeHet is belangrijk om te beseffen dat deze markten, ondanks de verschillen, een aantal overeenkomsten hebben. Laten we eens kijken naar hoe huizenprijzen tot stand komen, hoe seizoensgebondenheid van invloed is op prijzen en huurprijzen, en welke kenmerken specifiek zijn voor toeristische en woongebieden.
Vergelijking van toeristische en woongebieden
В Thailand Toeristische gebieden zoals Phuket en Samui worden gekenmerkt door hogere vastgoedprijzen. Hier prijzen kunnen oplopen tot 3500 euro per vierkante meterDit komt door de grote vraag van toeristen. Woonwijken in Bangkok bieden daarentegen meer betaalbare opties, vooral in de nieuwere delen van de stad.
В Spanje Toeristische gebieden zoals de Costa del Sol en de Balearen worden ook gekenmerkt door hoge vastgoedprijzen. Hier kunnen de kosten per vierkante meter variëren van 3.000 tot 5.000 euro. Tegelijkertijd houden woonwijken in Madrid en Barcelona de prijzen hoog, maar bieden ze meer opties voor langetermijninvesteringen.
Hoe wordt de prijs van huisvesting gevormd?
Huizenprijzen in Thailand worden bepaald door factoren zoals de nabijheid van de zee, de infrastructuur en de toegankelijkheid van vervoersknooppunten. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat de kosten aanzienlijk kunnen variëren, afhankelijk van de specifieke buurt en het type woning.
В Spanje De prijzen worden beïnvloed door de nabijheid van stranden, de toeristische aantrekkingskracht van de regio en het niveau van de infrastructuur. Het is ook de moeite waard om te bedenken dat de prijzen van onroerend goed in grote steden zoals Barcelona hoger kunnen liggen door de grote vraag en het beperkte aanbod.
Invloed van seizoensgebondenheid op kosten en huur
Seizoensgebondenheid speelt een belangrijke rol in zowel Thailanden in Spanje. In Thailand is het hoogseizoen tijdens de wintermaanden wanneer de stroom toeristen toeneemt, wat leidt tot hogere huurprijzen. Tijdens deze periode. verhuur van onroerend goed in Thailand kunnen aanzienlijke inkomsten genereren.
In Spanje is het hoogseizoen tijdens de zomermaanden wanneer toeristen massaal naar de kust trekken. Dit leidt ook tot een grotere vraag naar huurwoningen en hogere prijzen. Huurrendement in Spanje tijdens deze periode kan bijzonder hoog zijn, waardoor investeren in vakantiewoningen aantrekkelijk wordt.
Vooruitzichten voor groei en ontwikkeling van onroerend goed in vakantieoorden
Investeringen in vakantiewoning zijn altijd aantrekkelijk geweest voor mensen die niet alleen op zoek zijn naar een stabiel inkomen, maar ook naar de mogelijkheid om te genieten van een vakantie in hun eigen huis. Laten we eens kijken naar welke regio's Thailand и Spanje de meest veelbelovende voor dergelijke investeringen en hoe de markt de afgelopen jaren is veranderd.
Welke regio's zijn het meest veelbelovend?
В Thailand Phuket, Samui en Krabi blijven de meest veelbelovende regio's voor investeringen in onroerend goed in resorts. Deze plaatsen trekken toeristen van over de hele wereld vanwege hun stranden en ontwikkelde infrastructuur. Vastgoedprijzen kunnen hier variëren van 3000 tot 4000 euro per vierkante meterDit maakt ze aantrekkelijk voor investeerders die op zoek zijn naar stabiele huurinkomsten.
В Spanje Badplaatsen zoals de Costa Blanca, Costa del Sol en de Balearen blijven in het middelpunt van de belangstelling van investeerders staan. Hier kunnen de kosten per vierkante meter oplopen tot 5.000 euroDeze regio's staan bekend om hun milde klimaat en hoge serviceniveau, wat het hele jaar door toeristen aantrekt. Deze regio's staan bekend om hun milde klimaat en hoge serviceniveau, wat het hele jaar door toeristen aantrekt.
Hoe is de markt de afgelopen 5 jaar veranderd?
In de afgelopen vijf jaar heeft de markt vastgoed in Thailand vertoonde een gestage groei, aangewakkerd door het toenemende toeristische verkeer en de ontwikkeling van de infrastructuur. De overheid ondersteunt ook actief investeringen in de toeristische sector, wat de verdere groei van de markt stimuleert.
В Spanje de vastgoedmarkt heeft zich ook gestabiliseerd na de crisis van 2008 en vertoont een positieve dynamiek. Het economisch herstel en de actieve ontwikkeling van de toeristische infrastructuur dragen bij aan de groei van de vastgoedprijzen en de toegenomen vraag van buitenlandse investeerders.
Heeft de groei van het toerisme invloed op de prijs en de winstgevendheid?
De groei van het toerisme heeft een grote invloed op vastgoedprijzen en huurrendementen in zowel Thailand als Spanje. In Thailand trekt het hoogseizoen veel toeristen, wat bijdraagt aan een stijging van de huurvraag en de prijzen. In Spanje blijven de huurrendementen het hele jaar door hoog, vooral in populaire vakantiegebieden, omdat er het hele jaar door veel toeristen komen.
Opbrengst van kortetermijn- en langetermijnleases
De keuze tussen kortetermijn- en langetermijnleases is een belangrijke beslissing voor investeerders die overwegen een vastgoed in Thailand и onroerend goed in Spanje. Beide markten bieden unieke inkomstenmogelijkheden en inzicht hierin zal helpen bepalen waar de winstgevendheid van een verhuurbedrijf hoger is.
Waar is de winstgevendheid van de verhuursector hoger?
В Thailand Verhuur op korte termijn, vooral in toeristische gebieden zoals Phuket en Koh Samui, kan aanzienlijke inkomsten genereren. Tijdens het hoogseizoen, wanneer de toeristenstroom het grootst is, opbrengsten kunnen oplopen tot 8-10% p.a.. Dit maakt kortetermijnverhuur aantrekkelijk voor diegenen die een snel rendement op hun investering willen.
В Spanje Korte termijn verhuur is ook populair in toeristische regio's zoals de Costa del Sol en de Balearen. Echter, vanwege de stabiele toeristenstroom en de grote vraag naar langetermijnverhuur, opbrengst kan zijn 5-7% p.a.. Dit maakt Spanje een goede keuze voor wie het hele jaar door een vast inkomen zoekt.
Gemiddelde huurinkomsten (per regio)
В Thailand De gemiddelde huuropbrengst in toeristische gebieden is ca. 1000-1500 euro per maand voor een appartement van 50-60 vierkante meter. In meer afgelegen gebieden is het inkomen misschien lager, maar de kosten om daar een huis te kopen zijn ook veel lager.
В Spanje gemiddelde huurprijzen in populaire toeristische gebieden kunnen oplopen tot 1500-2000 euro per maand voor een vergelijkbaar appartement. In grote steden zoals Barcelona en Madrid blijven de huurinkomsten ook hoog, waardoor het aantrekkelijke langetermijninvesteringen zijn.
Belastingdruk op verhuurbedrijven
Belastingbeleid is een belangrijk aspect om rekening mee te houden bij het plannen van een verhuurbedrijf. В Thailand belasting op huurinkomsten is ongeveer 5-10%Afhankelijk van de hoogte van het inkomen en andere factoren. Het is belangrijk om op te merken dat belastingtarieven kunnen variëren afhankelijk van de regio en het type onroerend goed.
В Spanje belasting op huurinkomsten kan oplopen tot 19-24% voor inwoners van andere EU-landen en zelfs hoger voor niet-ingezetenen. Er zijn echter verschillende belastingprikkels en -aftrekken die kunnen helpen om de totale belastingdruk te verlagen.
Economie en leven in Thailand en Spanje
Bij het kiezen van een land om te investeren in onroerend goed, is het belangrijk om niet alleen te kijken naar de markt, maar ook naar de algemene levensomstandigheden in het land. Laten we de levensstandaard, salarissen, prijzen, veiligheid en kwaliteit van de infrastructuur vergelijken in Thailand и Spanje.
Levensstandaard, lonen, prijzen
В Thailand De levensstandaard varieert van regio tot regio. In grote steden, zoals Bangkok, is het gemiddelde salaris ca. 800-1000 euro per maand. De prijzen voor producten en diensten zijn hier lager dan in Europa, waardoor het leven betaalbaarder is voor expats. Bijvoorbeeld, een maaltijd in een middenklasse restaurant kost je ongeveer. 15-20 euro.
В Spanje is de levensstandaard hoger, wat wordt weerspiegeld in salarissen en prijzen. Het gemiddelde salaris in grote steden zoals Madrid en Barcelona is ongeveer 1500-2000 euro per maand. De prijzen voor producten en diensten zijn ook hoger, maar dit wordt gecompenseerd door een hogere levensstandaard. Een diner in een vergelijkbaar restaurant kost ca. 30-40 euro.
Veiligheid, milieu, kwaliteit van de infrastructuur
Thailand staat bekend om zijn gastvrijheid en veiligheid, vooral in toeristische gebieden. De milieusituatie in het land verbetert, hoewel de luchtvervuiling in grote steden zoals Bangkok hoog kan zijn. De infrastructuur in toeristische gebieden is goed ontwikkeld, wat het leven voor expats comfortabel maakt.
Spanje biedt ook een hoog niveau van veiligheid en hoogwaardige infrastructuur. De milieusituatie in het land is over het algemeen gunstig, vooral in regio's ver van de grote steden. Spanje ontwikkelt actief groene technologieën en probeert de milieusituatie te verbeteren.
Ontwikkeling van het ondernemingsklimaat
В Thailand Het ondernemingsklimaat ontwikkelt zich actief, wat buitenlandse investeerders aantrekt. De overheid steunt initiatieven die gericht zijn op het verbeteren van het ondernemingsklimaat, wat bijdraagt aan economische groei en het creëren van banen.
В Spanje Het ondernemingsklimaat is ook booming. Het land trekt actief buitenlandse investeringen aan, vooral in de sectoren toerisme en onroerend goed. Spanje biedt veel zakelijke mogelijkheden, waardoor het aantrekkelijk is voor investeerders van over de hele wereld.
Onderwijs en geneeskunde
Verhuizen naar een ander land is niet alleen een investering in onroerend goed, maar ook een belangrijke beslissing voor het hele gezin. Onderwijs en medische zorg spelen een belangrijke rol bij het kiezen van een land om te gaan wonen. Laten we de toegankelijkheid van internationale scholen, universiteiten en het niveau van medische zorg vergelijken in Thailand и Spanje.
Toegankelijkheid van internationale scholen en universiteiten
В Thailand Er zijn veel internationale scholen, vooral in grote steden zoals Bangkok en Phuket. Deze scholen bieden internationale programma's aan zoals IB en Cambridge, waardoor ze populair zijn bij expats. De kosten voor het studeren aan een internationale school kunnen ongeveer gelijk zijn aan die van een internationale school. 10.000-15.000 euro per jaar.
Universiteiten in Thailand bieden ook Engelstalige programma's aan, wat internationale studenten aantrekt. De Chulalongkorn Universiteit in Bangkok staat bijvoorbeeld bekend om haar bedrijfs- en ingenieursopleidingen.
В Spanje Er is ook een ruim aanbod aan internationale scholen, vooral in de grote steden en toeristische gebieden. Hier kan het schoolgeld oplopen tot 15.000-20.000 euro per jaarAfhankelijk van de school en het programma. Spaanse universiteiten, zoals de Universiteit van Barcelona en de Universiteit van Madrid, bieden onderwijs van hoge kwaliteit en worden internationaal erkend.
Niveau van medische zorg
Thailand staat bekend om het hoge niveau van medische diensten, vooral in privéklinieken. Medisch toerisme is een van de groeiende industrieën en veel buitenlanders komen hier voor hoogwaardige medische diensten tegen betaalbare prijzen. Een verzekering voor expats kan ongeveer € 1.000 kosten. 500-1000 euro per jaarafhankelijk van de dekking.
В Spanje De gezondheidszorg staat ook op een hoog niveau. Openbare klinieken bieden gratis diensten voor inwoners, terwijl privéklinieken een breder scala aan diensten bieden. Een ziektekostenverzekering in Spanje kan de volgende kosten met zich meebrengen 700-1500 euro per jaarAfhankelijk van het plan dat je kiest.
Vergelijking van onderwijs- en medische kosten
В Thailand Onderwijs en medische kosten kunnen lager zijn dan in Europa, waardoor het land aantrekkelijk is voor gezinsverhuizingen. Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat de kwaliteit van de diensten van regio tot regio kan verschillen.
В Spanje Onderwijs en medische kosten zijn hoger, maar dit wordt gecompenseerd door de hoge kwaliteit van de diensten en de beschikbaarheid van internationale programma's en verzekeringen.
Wegen en transport
Gemak van reizen speelt een belangrijke rol bij het kiezen van een land om te wonen en te investeren in onroerend goed. Een goed ontwikkelde transportinfrastructuur vergemakkelijkt de toegang tot belangrijke locaties en verhoogt de aantrekkelijkheid van een regio. Laten we eens kijken naar de transportsituatie in de regio Thailand и Spanje.
Gemakkelijk reizen binnen en buiten het land
В Thailand De transportinfrastructuur is actief in ontwikkeling, vooral in de grote steden. Bangkok heeft een modern openbaar vervoersysteem, waaronder de metro en de verhoogde trein BTS, waardoor je snel en gemakkelijk door de stad kunt reizen. De kosten voor het reizen met het openbaar vervoer zijn laag, ongeveer € 1,5 per uur. 1 euro voor de reis.
Intercitybussen en treinen verbinden de belangrijkste toeristische en zakelijke centra van het land. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de transportinfrastructuur in afgelegen regio's minder ontwikkeld kan zijn.
В Spanje transportsysteem wordt beschouwd als een van de beste in Europa. De AVE hogesnelheidstreinen verbinden grote steden zoals Madrid, Barcelona en Sevillazodat je snel en comfortabel kunt reizen. De kosten van een treinkaartje kunnen variëren van 30 tot 100 euroafhankelijk van de route en klasse.
Het openbaar vervoer in de steden is ook goed ontwikkeld, inclusief metro, bussen en trams. Dit maakt reizen door de steden gemakkelijk en betaalbaar.
Toegankelijkheid van internationale luchthavens en hun invloed op de markt
Thailand heeft verschillende internationale luchthavens, waaronder Suvarnabhumi in Bangkok en Phuket Airport. Dit zorgt voor een goede bereikbaarheid en trekt toeristen van over de hele wereld aan, wat een positief effect heeft op de vastgoedmarkt.
В Spanje Internationale luchthavens, zoals Barajas in Madrid en El Prat in Barcelona, bieden gemakkelijke rechtstreekse vluchten naar de meeste grote steden over de hele wereld. Dit draagt bij aan de groei van het toerisme en ondersteunt een stabiele vraag naar onroerend goed in Spanje.
Beschikbaarheid van openbaar vervoer
Openbaar vervoer in Thailand is actief in ontwikkeling, vooral in de grote steden. In sommige regio's kan het echter nodig zijn om een auto te huren om comfortabel te reizen.
В Spanje Het openbaar vervoer is in de meeste steden en regio's goed ontwikkeld en toegankelijk. Dit maakt het leven in het land comfortabel en gemakkelijk voor de lokale bevolking en expats.
Juridische en fiscale bijzonderheden
Vastgoed kopen in het buitenland vereist speciale aandacht voor juridische en fiscale aspecten. Het is belangrijk om de wetten te begrijpen die gelden voor buitenlandse kopers in Thailand и Spanjeen hoe ze je aankoopbeslissing kunnen beïnvloeden.
Kan een buitenlander volledig eigenaar worden van onroerend goed?
В Thailand buitenlanders kunnen flats in volle eigendom kopen, maar met een beperking: niet meer dan 49% flats in één condominium kunnen eigendom zijn van buitenlanders. Dit betekent dat de vraag naar dergelijke appartementen hoog kan zijn en het is de moeite waard om de beschikbaarheid van tevoren te controleren. Een villa kopen in Thailand Niet direct mogelijk, maar het is mogelijk om land voor een lange periode te leasen of andere wettelijke regelingen te gebruiken.
В Spanje buitenlanders zijn vrij om elk onroerend goed te kopen, waaronder flats, huizen en villa's, in volle eigendom. Dit maakt het aankoopproces eenvoudiger en aantrekkelijker voor buitenlandse investeerders.
Welke belastingen betalen de koper, eigenaar en verhuurder?
В Thailand de koper van het onroerend goed betaalt de overdrachtsbelasting, die meestal ongeveer € 1.000 bedraagt. 2% van de kosten. De eigenaar van het pand betaalt ook een jaarlijkse onroerendgoedbelasting, die varieert afhankelijk van het type en de waarde van het pand. Verhuurders zijn verplicht om huurinkomsten op te geven en inkomstenbelasting te betalen, die kan variëren van 5 tot 10%.
В Spanje betaalt de koper overdrachtsbelasting, die kan variëren van 6 tot 10% afhankelijk van de regio. Een vastgoedeigenaar betaalt ook een jaarlijkse vastgoedbelasting (IBI), die afhankelijk is van de kadastrale waarde van het vastgoed. Verhuurders zijn verplicht om huurinkomsten op te geven en inkomstenbelasting te betalen, die kan oplopen tot 19-24% voor inwoners van de EU en hoger voor niet-ingezetenen.
Eigenaardigheden van erfenis en verkoop van onroerend goed
В Thailand Erven van onroerend goed door buitenlanders is mogelijk, maar vereist naleving van bepaalde wettelijke procedures. Het is belangrijk om vooraf een advocaat te raadplegen om complicaties te voorkomen. De verkoop van onroerend goed vereist ook de uitvoering van alle nodige documenten en de betaling van belastingen.
В Spanje De procedure om een eigendom te erven is eenvoudiger en transparanter, maar kan de betaling van successierechten vereisen, die variëren per regio en graad van verwantschap. De verkoop van onroerend goed is ook onderworpen aan vermogenswinstbelasting, die kan oplopen tot 19-23%.
Wat moet een belegger kiezen? Definitieve vergelijking
Als het aankomt op kiezen tussen vastgoed in Thailand и onroerend goed in Spanjebeleggers worden geconfronteerd met een aantal factoren die hun beslissing kunnen beïnvloeden. Laten we samenvatten en bekijken waar het rendabeler is om te investeren in onroerend goed, wat te kiezen: huurinkomsten of kapitaalgroei, en wat de vooruitzichten zijn voor ontwikkeling in de komende 5-10 jaar.
Waar is het rendabeler om te investeren in onroerend goed?
Thailand biedt aantrekkelijke investeringsmogelijkheden, vooral in toeristische gebieden zoals Phuket en Koh Samui. Hier kun je een hoge huurrendementVooral in het hoogseizoen, wanneer de toeristenstroom het grootst is. Het is echter de moeite waard om rekening te houden met de beperkingen op grondbezit en de noodzaak om te huren.
SpanjeAan de andere kant biedt het een stabielere markt, waar je kunt rekenen op zowel huurinkomsten als de kapitaalgroei. Het Golden Visa programma maakt het land bijzonder aantrekkelijk voor mensen die een langdurig verblijf en verblijf overwegen.
Wat kiezen: huurinkomsten of vermogensgroei?
De keuze tussen huurinkomsten en vermogensgroei hangt af van uw beleggingsdoelen. В Thailand Je kunt een hoog rendement halen uit kortetermijnverhuur, vooral in toeristische gebieden. Het is een goede keuze voor wie snel rendement op zijn investering wil.
В Spanje kun je rekenen op stabiele huuropbrengsten en een geleidelijke stijging van de vastgoedwaarden. Dit maakt het land aantrekkelijk voor langetermijninvesteringen en mensen die op zoek zijn naar stabiliteit en betrouwbaarheid.
Wat zijn de vooruitzichten voor ontwikkeling in de komende 5-10 jaar?
Vooruitzichten voor marktontwikkeling vastgoed in Thailand hoog blijven door de groeiende toeristenstroom en de steun van de overheid. Het is belangrijk om te erkennen dat de markt volatieler kan zijn door politieke en economische factoren.
Spanje blijft zich gestaag ontwikkelen en de vastgoedmarkt vertoont een positieve dynamiek. Het economisch herstel en de actieve ontwikkeling van de toeristische infrastructuur dragen bij aan de groei van de vastgoedprijzen en de toegenomen vraag van buitenlandse investeerders.
Conclusie
De keuze tussen vastgoed in Thailand и onroerend goed in Spanje hangt af van je persoonlijke voorkeuren en beleggingsdoelstellingen. Beide landen bieden unieke investeringsmogelijkheden en het is belangrijk om de markt grondig te onderzoeken en alle factoren in overweging te nemen voordat je een definitieve beslissing neemt. Als je nog vragen hebt of meer informatie wilt, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze experts. We staan altijd klaar om je te helpen de juiste keuze te maken en te zorgen voor een succesvolle vastgoedinvestering in het buitenland.
Thailand biedt een exotisch klimaat, culturele diversiteit en betaalbare prijzen voor onroerend goed, vooral in toeristische gebieden.
De gemiddelde kosten per vierkante meter in Bangkok liggen rond de 3.000 euro.
Costa Blanca en Costa del Sol zijn de populairste regio's om een huis te kopen in Spanje.
Buitenlanders mogen alleen flats bezitten in Thailand, voor het kopen van grond zijn extra juridische procedures nodig.
In populaire toeristische gebieden in Spanje variëren de kosten per vierkante meter van 2500 tot 4000 euro.
In Spanje is het mogelijk om een verblijfsvergunning te krijgen door de aankoop van een huis met een waarde van 500.000 euro of meer.
Tijdens het hoogseizoen kunnen de huuropbrengsten in Thailand oplopen tot 8-10% per jaar.
De belasting op huurinkomsten in Spanje kan oplopen tot 19-24% voor inwoners van de EU en hoger voor niet-ingezetenen.
De vastgoedmarkt in Thailand blijft groeien dankzij het toegenomen toeristenverkeer en de steun van de overheid.
Spanje heeft een goed ontwikkelde transportinfrastructuur, waaronder hogesnelheidstreinen en internationale luchthavens, wat het toerisme en de vastgoedmarkt stimuleert.
Aanbevolen nieuws
