STAP-VOOR-STAP INSTRUCTIES - HOE IN 2025 ONROEREND GOED KOPEN IN THAILAND

Thailand is niet alleen een exotisch paradijs voor toeristen, maar ook een veelbelovende bestemming om te investeren in onroerend goed. In dit artikel gaan we uitgebreid in op alle aspecten van het kopen van onroerend goed in Thailand in 2025, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken en veelgemaakte fouten kunt vermijden.

De procedure voor het kopen van een huis

Het kopen van onroerend goed in Thailand is een proces dat zorgvuldigheid en kennis van de lokale wetten vereist. Dit zijn de belangrijkste stappen in het proces:

Objectselectie. De eerste stap naar onroerend goed kopen in Thailand - is de selectie van een geschikte woning. In dit stadium is het belangrijk om te beslissen over het type woning (appartement, villa, stuk grond), de locatie (vakantieoord, stad, platteland) en het budget. Daarna kun je beginnen met het zoeken naar een woning met behulp van de diensten van makelaars of zelfstandig. Als je een geschikt object hebt gevonden, moet je het in detail evalueren: controleer de staat (vooral belangrijk bij de aankoop van secundair vastgoed), beoordeel de infrastructuur van het gebied, het geluidsniveau enzovoort, en ga vervolgens onderhandelen met de verkoper. Ook in dit stadium wordt met de verkoper onderhandeld over de prijs. Het is een goed idee om van tevoren marktprijzen voor vergelijkbare woningen te onderzoeken om een idee te krijgen van een redelijke prijs en de mogelijkheid om te onderhandelen.

Een voorlopig contract tekenen. Nadat het object is gekozen en de prijs is overeengekomen, tekenen de koper en de verkoper een voorlopig contract. Dit document beschrijft alle voorwaarden van de transactie, waaronder de prijs, de betalingsvoorwaarden en de overdracht van het object, de verantwoordelijkheid van de partijen en andere belangrijke punten. Het is belangrijk dat het contract is opgesteld door een professionele advocaat en alle noodzakelijke voorwaarden bevat om de belangen van de koper te beschermen. Meestal betaalt de koper in dit stadium een aanbetaling zodat de verkoper het object uit de verkoop kan halen. Als de koper om de een of andere reden weigert te kopen, wordt de aanbetaling meestal niet terugbetaald. Als de verkoper de transactie echter weigert, is de verkoper verplicht om de aanbetaling dubbel terug te betalen.

De wettelijke reinheid van het object controleren. In deze fase worden alle documenten van het onroerend goed grondig gecontroleerd. Het doel van deze fase is om er zeker van te zijn dat de verkoper de wettelijke eigenaar van het onroerend goed is en de volledige bevoegdheid heeft om het te verkopen. Er wordt ook gecontroleerd of er geen lasten op het onroerend goed rusten, zoals hypotheken, pandrechten, beslagleggingen of andere verplichtingen die de eigendomsoverdracht kunnen verhinderen. In deze fase kan navraag worden gedaan bij de registratie- en belastingautoriteiten en kunnen advocaten worden geraadpleegd. Als het object deel uitmaakt van wooncomplex Daarnaast moet je controleren of het object alle benodigde vergunningen heeft voor de bouw en exploitatie van het complex. Het controleren van de wettelijke netheid van een object is een complex en verantwoordelijk proces dat professionele kennis en ervaring vereist, daarom is het aan te raden om de hulp in te roepen van gespecialiseerde juridische bureaus of advocaten die gespecialiseerd zijn in onroerend goed.

Betaling. Zodra is gecontroleerd of de woning legaal schoon is, volgt de betalingsfase. Dit gebeurt meestal in twee fasen: eerst betaalt de koper een aanbetaling zodat de verkoper de woning uit de verkoop kan halen, en dan, zodra alle details zijn afgerond en het definitieve contract is ondertekend, wordt de volledige betaling gedaan. Het is goed om te weten dat de betaling meestal in Thaise Baht wordt gedaan, dus het kan nodig zijn om valuta om te wisselen. Het is ook belangrijk om er rekening mee te houden dat sommige banken overboekingskosten in rekening kunnen brengen, waarmee je rekening moet houden bij het plannen van je budget.

Registratie van de transactie bij het Land Department. Dit is de laatste en belangrijkste fase waarin het eigendom officieel wordt overgedragen van de verkoper aan de koper. In dit stadium worden alle eigendomsbewijzen zorgvuldig gecontroleerd om er zeker van te zijn dat ze voldoen aan de Thaise wet. Zodra de documenten zijn gecontroleerd, wordt in aanwezigheid van beide partijen een akte van eigendomsoverdracht opgesteld en geregistreerd bij het Land Department. Dit betekent dat het eigendom officieel wordt overgedragen van de verkoper aan de koper. Zodra de akte is geregistreerd, ontvangt de koper een officieel certificaat van eigendom van de woning.

Het hele proces van het selecteren van een woning tot het afronden van de transactie kan enkele weken tot enkele maanden duren, afhankelijk van de specifieke situatie. Daarom is het belangrijk om je tijd van tevoren te plannen en voorbereid te zijn op mogelijke vertragingen.

Makelaars in onroerend goed in Thailand spelen een belangrijke rol in het aankoopproces van onroerend goed. Ze kunnen je helpen bij het kiezen van de juiste woning, onderhandelen met de verkoper en kunnen je ook helpen bij het afronden van de transactie. Het is echter belangrijk om er zeker van te zijn dat het makelaarskantoor een vergunning heeft en een goede reputatie geniet. Juridische aspecten Transacties zijn ook belangrijk: het is noodzakelijk om alle documenten zorgvuldig te controleren en ervoor te zorgen dat het object juridisch schoon is.

Aankoop van eigendom op afstand

In 2025 is het op afstand kopen van onroerend goed in Thailand steeds populairder geworden. Het is handig, vooral in een pandemie waarin vluchten beperkt kunnen zijn. Deze aanpak heeft echter zijn risico's, waaronder de mogelijkheid om het slachtoffer te worden van fraudeurs. Het is aan te raden om gebruik te maken van de diensten van betrouwbare makelaars en advocaten om een veilige transactie te garanderen.

Voorbereiding: Het begin van elke succesvolle aankoop van onroerend goed is een grondige voorbereiding. Onderzoek de Thaise vastgoedmarkt om te begrijpen welke regio's en typen vastgoed het meest gewild en veelbelovend zijn. Bepaal uw voorkeuren: of u op zoek bent naar een woning om in te wonen, om te verhuren of als langetermijninvestering. Houd rekening met factoren als de nabijheid van de zee, infrastructuur en vervoersknooppunten. Bepaal je budget, waarbij je niet alleen rekening houdt met de kosten van de woning zelf, maar ook met bijkomende kosten zoals belastingen, kosten en onderhoud. Als dit nieuw voor je is, raadpleeg dan professionele makelaars of advocaten die gespecialiseerd zijn in vastgoed in Thailand.

Object zoeken: Werk samen met een betrouwbaar makelaarskantoor dat je zal helpen geschikte eigendommen te vinden en dat je gedetailleerde informatie en foto's zal verschaffen. Ervaren makelaars kunnen u helpen de marktwaarde van onroerend goed in te schatten en informatie te geven over de buurt, de infrastructuur en potentiële huurinkomsten. Sommige makelaars bieden virtuele rondleidingen aan, zodat je de woning vanuit je eigen huis kunt "bezoeken". Praat met de makelaar, stel vragen en neem niet overhaast een beslissing - het is belangrijk om er zeker van te zijn dat de woning die je kiest volledig aan je verwachtingen en doelen voldoet.

Faciliteitscontrole: Huur indien mogelijk een lokale professional in om de staat van de woning te controleren. Als dit niet mogelijk is, zorg er dan voor dat de makelaar je alle informatie geeft die je nodig hebt.

Het is belangrijk om aandacht te besteden aan de staat van het pand, de communicatiemiddelen te controleren (elektriciteit, watervoorziening) en de mogelijke kosten van reparaties of modernisering in te schatten. Als je een pand koopt om later te verhuren, let er dan op dat het aantrekkelijk is voor potentiële huurders.

In het geval van een aankoop op afstand kan de makelaar een virtuele wandeling door de woning organiseren of een video-opname maken. Hij of zij kan je ook helpen om een lokale professional te vinden die de woning kan inspecteren en je een gedetailleerd rapport kan geven. Vergeet niet dat je eventuele gebreken of problemen die je in dit stadium ontdekt, kunt gebruiken om te onderhandelen over een lagere prijs.

Wettelijke verificatie: Het is belangrijk om een due diligence-onderzoek uit te voeren naar het onroerend goed. Dit kan worden gedaan door je makelaar of een onafhankelijke advocaat. Due diligence omvat het bevestigen van de eigendom, het controleren op lasten of beperkingen en het controleren van alle documenten die bij het pand horen. Als je op afstand koopt, is deze stap extra belangrijk omdat je het huis niet persoonlijk kunt kopen. documenten controleren. Zorg ervoor dat de advocaat of tussenpersoon je volledige kopieën geeft van alle documenten en ze in detail uitlegt. Laat, indien mogelijk, een onafhankelijke advocaat die bekend is met de Thaise wetgeving de documenten beoordelen.

Ondertekening contract: Nadat je alle details hebt gecontroleerd, teken je het voorlopige contract en betaal je de aanbetaling. Op dit punt is het belangrijk om ervoor te zorgen dat alle voorwaarden van het contract duidelijk beschreven zijn en je belangen beschermen. Het contract moet in twee talen geschreven zijn, Thais en jouw moedertaal, zodat je alle voorwaarden goed kunt begrijpen. De ondertekening van het contract kan op afstand gebeuren via een notaris of met een elektronische handtekening, afhankelijk van de wetgeving in uw land. Zodra het contract is ondertekend, wordt de aanbetaling meestal overgemaakt aan de verkoper. Dit proces moet worden uitgevoerd via een vertrouwde bank of betalingssysteem dat de veiligheid van de transactie garandeert.

Transactieverwerking: De laatste fase omvat de volledige betaling en de formalisering van de transactie bij het Land Department. Dit proces kan worden uitgevoerd door je advocaat op basis van een volmacht. Als je op afstand koopt, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat alle documenten, waaronder het contract, de volmacht en de eigendomsakte, op de juiste manier worden gewaarmerkt en gelegaliseerd. Dit omvat meestal het notarieel bekrachtigen en apostilleren van de documenten. Je advocaat of makelaar moet ervoor zorgen dat de overdracht van fondsen veilig verloopt, meestal via een escrow-rekening. Zodra de transactie is afgerond, moet je kopieën krijgen van alle documenten, waaronder de koopovereenkomst en het eigendomsbewijs.

Vergeet niet dat het kopen van onroerend goed op afstand speciale aandacht vereist voor details en juridische aspecten. Aarzel niet om vragen te stellen en aanvullende informatie aan te vragen.

Een kort overzicht van de vastgoedmarkt in Thailand in 2025

De vastgoedmarkt in Thailand in 2025 blijft groeien en trekt steeds meer buitenlandse investeerders aan. Vooral resortgebieden zoals Phuket, Pattaya en Samui zijn populair en bieden een breed scala aan woningen, van budgetappartementen tot luxe villa's.

Appartementen: Dit is de meest betaalbare optie voor buitenlanders, vooral in vakantiegebieden. Appartementen worden vaak aangeboden met volledig uitgeruste keukens, meubels en andere voorzieningen, waardoor ze een aantrekkelijke keuze zijn voor verhuur of permanente bewoning. Kosten appartementen in Thailand kan variëren afhankelijk van de locatie, de grootte en het luxeniveau, maar gemiddeld begint het bij ongeveer USD 50.000 voor een appartement met één slaapkamer in een resortgebied. Voor meer prestigieuze woningen in populaire toeristische gebieden kunnen de prijzen oplopen tot USD 200.000 of meer.

Villa's: Villa's in Thailand - is een luxe optie die meestal ruime woonruimtes, een privézwembad en een tuin omvat. Ze zijn ideaal voor gezinnen of groepen vrienden en kunnen zeer lucratief zijn als ze worden verhuurd. De kosten van villa's variëren afhankelijk van de grootte, de locatie en het luxeniveau. Gemiddeld kunnen villa's in populaire resortgebieden zoals Phuket of Koh Samui tussen de $200.000 en $2 miljoen kosten. In rustigere en meer afgelegen gebieden kunnen de kosten veel lager liggen, vanaf 100.000 dollar.

Condominiums zijn een populaire keuze onder buitenlandse investeerders omdat de Thaise wet buitenlanders toestaat condominiums te bezitten op 100%. Ze liggen vaak op gunstige locaties met gemakkelijke toegang tot stranden, restaurants en winkels. De condo prijzen variëren afhankelijk van de locatie en het comfortniveau, maar de gemiddelde prijs van een appartement met één slaapkamer in resortgebieden begint bij US$ 60.000. Voor luxere opties kunnen de prijzen oplopen tot 100%. Voor luxere opties kunnen de prijzen oplopen tot $300.000 en meer.

Het is belangrijk op te merken dat de vastgoedmarkt in Thailand zich blijft ontwikkelen en uitbreiden, met nieuwe projecten en mogelijkheden voor investeerders. Maar zoals bij elk investeringsproject moeten potentiële kopers grondig onderzoek doen en waar mogelijk deskundigen raadplegen voordat ze een aankoopbeslissing nemen.

Eigenaardigheden van onroerend goed kopen in Thailand

Het kopen van onroerend goed in Thailand heeft zijn eigen bijzonderheden die belangrijk zijn om in overweging te nemen bij het plannen van je investering.

Type eigendom: In Thailand kunnen buitenlanders alleen condominiums kopen. Dit zijn appartementsgebouwen waar elke eenheid een apart eigendom is. Het is belangrijk om op te merken dat volgens de wet ten minste 51% van alle eenheden in een condominium eigendom moeten zijn van Thaise burgers. De aankoop van grond en huizen door buitenlanders wordt direct geregeld door de wet en is in de meeste gevallen verboden. Er zijn echter manieren om deze beperking te omzeilen.

Eén manier is om een rechtspersoon op te richten (meestal een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid) die het land kan bezitten. In dit geval moet de meerderheid van de aandelen in het bedrijf in handen zijn van Thais, maar een buitenlander kan het bedrijf controleren via voorkeursaandelen.

Een andere manier is om land of een huis voor lange tijd te pachten, ook wel bekend als erfpacht. De wet staat buitenlanders toe om grond te pachten voor maximaal 30 jaar, en deze pacht kan worden verlengd.

In ieder geval is het raadzaam om voordat je een huis koopt in Thailand een advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in onroerend goed, zodat je alle opties en risico's begrijpt.

Wetgeving: Het kopen van onroerend goed in Thailand is onderworpen aan lokale wetten, die hun eigen bijzonderheden hebben. Als je bijvoorbeeld een condominium koopt, mogen buitenlanders slechts een bepaald deel van alle eenheden in het gebouw bezitten. Volgens de wet op appartementen in ThailandZo moet bijvoorbeeld minstens 51% van alle eenheden in een gebouw eigendom zijn van Thaise staatsburgers. Dit betekent dat buitenlanders niet meer dan 49% van de eenheden in een bepaald gebouw kunnen bezitten. Daarnaast kunnen buitenlanders niet rechtstreeks grond bezitten, maar kunnen ze het voor een lange termijn leasen (tot 90 jaar) of verwerven door de oprichting van een rechtspersoon in Thailand.

Inkoopproces: Het aankoopproces kan behoorlijk complex zijn en vereist kennis van de lokale wetgeving, waaronder het ondertekenen van een contract, het controleren van de juridische integriteit van het onroerend goed en het formaliseren van de transactie.

Makelaarsdiensten: Door gebruik te maken van de diensten van professionele makelaars kun je het aankoopproces veel gemakkelijker maken en veelgemaakte fouten en problemen vermijden. Makelaars hebben actuele informatie over de vastgoedmarkt, kunnen je eigendommen voorstellen die aan je eisen en budget voldoen, helpen bij de onderhandelingen met de verkoper en due diligence organiseren. Daarnaast bieden veel makelaars ondersteunende diensten aan voor transacties en na de aankoop, zoals vastgoedbeheer en verhuur. Het is echter belangrijk om een betrouwbaar makelaarskantoor te kiezen met een goede reputatie en de nodige vergunningen.

Belastingen en heffingen: Bij het kopen van onroerend goed in Thailand moet je rekening houden met extra kosten, die kunnen variëren van 6% tot 10% van de waarde van het onroerend goed. Deze omvatten:

• Overdrachtsbelasting: Deze belasting bedraagt meestal 2% van de geschatte waarde van het onroerend goed en wordt meestal in tweeën gedeeld door de koper en de verkoper.
• Belasting toegevoegde waarde (btw): Als de verkoper een rechtspersoon is, wordt een btw van 7% geheven op de transactie.
• Vergoeding voor registratie van de transactie: Deze vergoeding bedraagt 0,01% van de geschatte waarde van het onroerend goed.
• Speciale gebruiksbelasting: Als het onroerend goed minder dan 5 jaar in het bezit is van de verkoper, kan de transactie onderworpen zijn aan een speciale gebruiksbelasting van 0,5% tot 3%.

Naast deze belastingen en kosten moet je ook rekening houden met andere mogelijke kosten, zoals de kosten van een agent, advocaat, vertaal- en certificeringskosten.

Vergeet niet dat een succesvolle aankoop van onroerend goed in Thailand een zorgvuldige voorbereiding vereist en inzicht in de lokale markt en wetgeving.

Investeringspotentieel

Vastgoed in Thailand heeft een hoog investeringspotentieel, waardoor het aantrekkelijk is voor buitenlandse investeerders.

1. Toeristische sector: De gestage groei van de toeristische sector zorgt voor een grote vraag naar huuraccommodaties, vooral in vakantiegebieden. Hierdoor kunnen huiseigenaren een stabiel huurinkomen verdienen.
2. Locals en expats: Er is een groeiende vraag naar huisvesting van de lokale bevolking en buitenlandse expats, vooral in de grote steden en economisch actieve regio's.
3. Overheidssteun: De Thaise overheid trekt actief buitenlandse investeringen aan door verschillende stimuleringsmaatregelen en programma's aan te bieden. Bijvoorbeeld de "Thailand Elite biedt langetermijnvisa voor buitenlanders die investeren in onroerend goed.
4. Groei Waarde van onroerend goed: Waarde van onroerend goed in Thailand blijft groeien, waardoor beleggers kunnen profiteren van de stijgende waarde van hun beleggingen.
5. Lage hypotheekrente: Er zijn hypotheekprogramma's met relatief lage rentes beschikbaar voor buitenlandse investeerders, waardoor investeren in onroerend goed nog betaalbaarder wordt.

Investeringen in vastgoed in Thailand kan niet alleen een manier zijn om een comfortabel huis in een exotisch land veilig te stellen, maar ook een bron van stabiele inkomsten en langetermijninvestering.

Voorbeelden van succesvolle aankopen

Veel buitenlandse investeerders hebben de voordelen van het kopen van onroerend goed in Thailand al ervaren.

De familie Johnson komt uit het Verenigd Koninkrijk: Ze hebben vakantiewoning in Phuket en het met succes te verhuren en zo een stabiel inkomen te ontvangen. Hierdoor konden ze niet alleen hun investering terugverdienen, maar ook extra inkomen verdienen.

Maria uit Spanje: Maria, een succesvolle onderneemster uit Spanje, besloot te investeren in onroerend goed in Thailand als onderdeel van haar beleggingsportefeuille. Ze kocht verschillende appartementencomplexen in het centrum van Bangkok en verhuurt ze op lange termijn aan de lokale bevolking en buitenlandse zakenmensen. Dit heeft haar een vast inkomen opgeleverd en een aanzienlijke stijging van de waarde van haar investering, dankzij de stijgende vastgoedprijzen in het gebied.

De familie Li komt uit China: De familie Lee kocht verschillende appartementen in Bangkok als langetermijninvestering. Ze verhuren deze appartementen aan de lokale bevolking en buitenlandse expats en verdienen zo een vast inkomen.

Deze voorbeelden laten zien dat met de juiste aanpak en een competente investering, het kopen van onroerend goed in Thailand niet alleen een manier kan zijn om een comfortabel thuis te vinden in een exotisch land, maar ook een goede bron van inkomsten kan zijn.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in Thailand in 2025 is een veelbelovende investeringsbestemming die met de juiste aanpak een goed rendement kan opleveren. Voordat je tot aankoop overgaat, is het echter belangrijk om alle aspecten van het proces grondig te onderzoeken, waaronder juridische, financiële en visumkwesties. Het is raadzaam om gebruik te maken van de diensten van professionele makelaars en advocaten om de veiligheid van de transactie te garanderen.