Montenegro vs Spanje: Waar moet ik onroerend goed kopen en waar moet ik investeren?

Heb je je ooit afgevraagd waar het rendabeler is om vastgoed te kopen in het buitenland: in het pittoreske Montenegro of het zonnige Spanje? Laten we samen eens kijken wat deze landen te bieden hebben aan potentiële investeerders.

Kiezen tussen een huis in Montenegro en Spanje kan een moeilijke keuze zijn. Beide landen hebben hun eigen unieke voordelen. In dit artikel vergelijken we de vastgoedmarkten, aankoopprocedures, levensstandaarden en andere belangrijke aspecten om je te helpen een geïnformeerde keuze te maken.

Analyse van de vastgoedmarkt in Montenegro

Montenegro, met zijn schilderachtige landschappen en Adriatische kust, blijft de aandacht trekken van investeerders uit de hele wereld. De vastgoedmarkt van het land vertoont een gestage groei, vooral in de kustregio's, waar de vraag naar woningen hoog blijft.

Populaire regio's voor investeringen:

• Budva Riviera: De steden Budva, Becici en Petrovac zijn centra van toeristische activiteit. De prijzen van onroerend goed variëren hier, maar een huis met drie slaapkamers kost bijvoorbeeld al snel ca. €300,000-400,000.
• Boka Kotor Baai: De historische steden Kotor, Herceg Novi en Tivat staan bekend om hun culturele waarde en toeristische aantrekkingskracht. De prijzen van accommodatie in deze plaatsen liggen vaak hoger dan het landelijk gemiddelde.
• Bar Riviera: De stad Bar, dat een belangrijke haven en zakencentrum is, biedt meer betaalbare vastgoedopties. Hier vind je een huis met uitzicht op zee voor €150,000-200,000.

Dukley Tuinen

vanaf € 1 130 000

Montenegro, Budva

Mountain Retreat van Dukley

vanaf € 420 000

Montenegro, Kolashino

Villa's Elleven

vanaf € 420 000

Montenegro, stad Budva, dorp Krimovica

Horizon

vanaf € 425 000

Montenegro, Tivat

Lustica Baai: Centrale

vanaf € 429 000

Montenegro, Tivat

Tuinen in Tivat 

vanaf € 120 000

Montenegro, Tivat

Dynamiek van prijs en vraag:

De afgelopen jaren zijn de prijzen van onroerend goed in de belangrijkste regio's van Montenegro gestaag gestegen. Dit komt door het toegenomen toeristische verkeer en het beperkte aanbod van nieuwe woningen. Experts voorspellen dat de prijzen zich in de nabije toekomst zullen stabiliseren naarmate de huidige bouwprojecten worden afgerond, vooral in de hoofdstad Podgorica, waar actief nieuwe flats worden gebouwd.

Het is interessant om op te merken dat de huurmarkt ook aanzienlijke veranderingen ondergaat. Sinds 2022 zijn de kosten van huurwoningen in Montenegro aanzienlijk gestegen, in sommige regio's zelfs bijna verdubbeld, wat investeren in huurwoningen bijzonder aantrekkelijk maakt.

Analyse van de vastgoedmarkt in Spanje

De onroerendgoedmarkt in Spanje heeft de afgelopen jaren het volgende laten zien duurzame groeien trekt zowel lokale als buitenlandse investeerders aan. Volgens de gegevens wordt de Spaanse residentiële vastgoedmarkt in 2024 gewaardeerd op USD 166,01 miljard en zal deze tegen 2029 naar verwachting USD 231,75 miljard bedragen, met een samengesteld jaarlijks groeipercentage van 6,90% tijdens de prognoseperiode.

Populaire regio's voor investeringen:

• Madrid en Barcelona: De grootste steden van het land met een ontwikkelde infrastructuur en een grote vraag naar huisvesting.
• Valencia: Trekt investeerders aan vanwege de combinatie van stedelijk gemak en wonen aan de kust.
• Andalusië (Costa del Sol): Beroemd om zijn badplaatsen zoals Marbella en Málaga, populair bij buitenlandse kopers.

Appartementen in een complex in Almeria, Spanje

vanaf € 161 000

Spanje, Almeria

Energie-efficiënte villa op een prestigieuze locatie in Mijas

vanaf € 1.250.000

Spanje, Mijase

Ruime villa in Benalmadena met schilderachtig uitzicht op zee

vanaf € 1.495.000

Spanje, Benalmadene

Nieuwe duplex appartementen in Marbella naast een golfbaan

vanaf € 1100 000

Spanje, Marbella

Luxe villa met speciale voorzieningen in Marbella, Málaga

vanaf € 4.995.000

Spanje, Malaga

Ruim huis met zwembad bij de zee in Benalmadena

vanaf € 1.545.000

Spanje, Malaga

Dynamiek van prijs en vraag:

In 2024 bleven de vastgoedprijzen in Spanje stijgen. In Cantabrië bijvoorbeeld stegen de kosten van huisvesting met 11% ten opzichte van het voorgaande jaar, waardoor het de op één na duurste autonome regio van het land is. Over het geheel genomen is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Spanje ongeveer 1.753 euro.

De bouwactiviteit is ook toegenomen, met 2024 uitgiftes van 127 721 een bouwvergunning, die op 17% meer dan in 2023. Dit is het hoogste cijfer in de afgelopen 16 jaar. Maar ondanks de groei in de bouw houdt het aanbod nog steeds geen gelijke tred met de grote vraag, vooral in de grote steden. Dit leidt tot verdere prijsstijgingen en concurrentie onder kopers.

Voor buitenlandse investeerders blijft het aantrekkelijk om "gouden visum bij de aankoop van een woning voor een bedrag van 500.000 eurodie je recht geeft op een verblijfsvergunning in Spanje.

Vergelijking van belangrijke beleggingsfactoren

Montenegro trekt investeerders aan met meer betaalbare vastgoedprijzen en een hoog groeipotentieel, vooral in toeristische gebieden. Spanje daarentegen biedt een stabiele markt met een ontwikkelde infrastructuur en een hoge levensstandaard, wat het aantrekkelijk maakt voor langetermijninvesteringen.

Nuances bij het kopen van een huis

Montenegro

De procedure voor het kopen van een huis: In Montenegro kunnen buitenlanders zonder noemenswaardige beperkingen onroerend goed kopen, met uitzondering van landbouwgrond. Het aankoopproces omvat verschillende stappen: een object kiezen, een voorlopig contract tekenen, een aanbetaling doen (meestal ongeveer 10% van de waarde), de wettelijke zuiverheid van het object controleren en het hoofdcontract afsluiten bij de notaris. De eigendomsregistratie neemt gemiddeld 1-2 maanden in beslag.

Bijkomende kosten: Bij het kopen van onroerend goed in Montenegro betaalt de koper een overdrachtsbelasting van 3% van de geschatte waarde van het onroerend goed. Daarnaast moet rekening worden gehouden met de kosten van notarisdiensten en registratie, die kunnen oplopen tot ongeveer 500-1.000 euro.

Geschatte vastgoedprijzen: De kosten van huisvesting in Montenegro variëren van regio tot regio. In populaire toeristische bestemmingen, zoals Budva of Kotor, beginnen de prijzen voor appartementen vanaf 1.500 euro per vierkante meter. In de hoofdstad Podgorica kunnen de prijzen iets lager liggen - vanaf 1.200 euro per vierkante meter.

Verblijfsvergunning: Vastgoed kopen in Montenegro biedt de mogelijkheid om een tijdelijke verblijfsvergunning te krijgen. Er moet echter wel aan bepaalde vereisten worden voldaan, waaronder een bewijs van financiële solvabiliteit en een ziektekostenverzekering.

Spanje

De procedure voor het kopen van een huis: In Spanje hebben buitenlanders het recht om zonder beperkingen onroerend goed te kopen. Het proces omvat het verkrijgen van een Foreigner Identification Number (NIE), het openen van een bankrekening, het ondertekenen van een voorlopig koopcontract met een aanbetaling (meestal 10% van de prijs) en het afsluiten van het definitieve koopcontract bij een notaris. De verwerkingstijd van transacties kan variëren van enkele weken tot enkele maanden.

Bijkomende kosten: Kopers van onroerend goed in Spanje moeten rekening houden met extra kosten, die kunnen oplopen tot 10-15% van de waarde van het onroerend goed. Deze omvatten: overdrachtsbelasting (van 6% tot 10% afhankelijk van de regio), notariskosten, registratiekosten en juridische kosten.

Geschatte vastgoedprijzen: De huizenprijzen in Spanje variëren aanzienlijk van regio tot regio. In grote steden zoals Barcelona en Madrid kunnen de kosten per vierkante meter oplopen tot meer dan 3.000 euro. In kustgebieden, zoals de Costa Blanca, beginnen de prijzen voor flats vanaf 1.500 euro per vierkante meter.

Verblijfsvergunning: De aankoop van onroerend goed in Spanje voor een bedrag van 500.000 euro of meer biedt de mogelijkheid om een "gouden visum" te krijgen - een verblijfsvergunning voor investeerders. Hiermee kun je je vrij bewegen in de Schengenlanden en genieten van de voordelen van een verblijf in Spanje.

Hypothecaire leningen: Buitenlandse kopers kunnen een hypotheek afsluiten bij Spaanse banken. Meestal eisen kredietverstrekkers dat de maandelijkse hypotheekbetaling niet hoger is dan 30-35% van het maandelijkse inkomen van de kredietnemer. Rentetarieven en voorwaarden variëren afhankelijk van de bank en de financiële situatie van de lener.

Notitie voor mezelf: Sommige regio's in Spanje, zoals Catalonië, zijn van plan om de overdrachtsbelasting op onroerend goed voor grote investeerders en op de aankoop van volledige gebouwen vanaf 2025 te verhogen van 10% naar 20%. Dit is bedoeld om speculatie op de vastgoedmarkt tegen te gaan.

Vooruitzichten voor groei en ontwikkeling van onroerend goed in vakantieoorden

Montenegro

Montenegro blijft de aandacht trekken van investeerders vanwege de schilderachtige landschappen en de groeiende toeristenstroom. In 2024 bloeit de vastgoedmarkt van het land dankzij een sterke vraag, verbeterende bouwactiviteiten en een robuuste economie.

In kustplaatsen als Kotor en Budva zijn de prijzen van onroerend goed aanzienlijk gestegen. Bijvoorbeeld, De kosten van een huis met drie slaapkamers liggen rond de €300.000-400.000.

Spanje

Spanje blijft een van de leiders op de markt voor vakantievastgoed. De vastgoedprijzen in het land blijven stijgen in 2024. In kustregio's zoals de Costa del Sol en de Balearen bereikten de prijsstijgingen 20%.

In 2025 verwacht de hotelsector in Mallorca dat het aantal boekingen zal toenemen tot 20% en de tarieven met 5%. Een belangrijke factor is de toegenomen belangstelling van toeristen met een midden- en hoog inkomen, wat de ontwikkeling van de huurmarkt bevordert en het rendement op investeringen verhoogt. In Barcelona en Madrid blijven de vastgoedprijzen stabiel, met gematigde stijgingen tussen 5-10%.

Over het algemeen zien de groeivooruitzichten voor vakantievastgoed in Spanje er positief uit, vooral in populaire toeristische gebieden.

Opbrengst van kortetermijn- en langetermijnleases

Montenegro

De huurmarkt voor onroerend goed in Montenegro blijft zich ontwikkelen, vooral in kustregio's zoals Budva en Kotor. De vraag naar kortetermijnverhuur neemt toe tijdens het toeristische seizoen, waardoor eigenaars een aanzienlijk inkomen kunnen verdienen. De gemiddelde huurprijs van een appartement met één slaapkamer kan tijdens het seizoen oplopen tot €50-€70 per dag. Buiten het seizoen daalt dit cijfer tot €30-€40 per dag.

Langdurige huur in Montenegro is minder gebruikelijk, maar kan ook gunstig zijn. De maandelijkse huurprijs voor een appartement met één slaapkamer is ongeveer. €300-€500Afhankelijk van de locatie en de staat van de accommodatie. Het is echter belangrijk om er rekening mee te houden dat buiten het toeristische seizoen de vraag naar langetermijnverhuur kan afnemen, wat de stabiliteit van het inkomen beïnvloedt.

Spanje

Spanje biedt een meer volwassen en stabiele markt voor de verhuur van onroerend goed. Korte termijn verhuur, vooral in toeristische centra zoals Barcelona, Madrid en de Costa del Sol, levert eigenaren aanzienlijke winsten op. De gemiddelde huurprijs van een appartement met één slaapkamer in populaire toeristische gebieden is ongeveer € 1.000 per appartement. €80-€150 per dag in het hoogseizoen. Volgens de gegevens kan de winstgevendheid van toeristische verhuur op 60% hierboven.dan bij een lease op lange termijn, zelfs met extra belasting.

Lange termijn verhuur in Spanje blijft ook aantrekkelijk voor investeerders. In grote steden zoals Madrid en Barcelona varieert de maandelijkse huur voor een appartement met één slaapkamer van €700 tot €1.200. Er is echter een stijging van de kamerverhuurprijzen in 2024, tot een gemiddelde van . €520 per maand voor een kamer van ongeveer 8 vierkante meter. Dit wijst op een grote vraag naar huurwoningen, die winstgevend kunnen zijn voor eigenaars van onroerend goed.

Vergelijking en aanbevelingen

Er zijn verschillende factoren waar je rekening mee moet houden als je de huurrendementen in Montenegro en Spanje vergelijkt:

• SeizoensgebondenheidIn Montenegro zijn de inkomsten uit kortetermijnverhuur sterk afhankelijk van het toeristenseizoen, terwijl in Spanje de toeristenstroom gelijkmatiger over het hele jaar is verdeeld.
• Regeling: Spanje heeft strengere wetten voor korte termijnverhuur, waarvoor mogelijk extra licenties nodig zijn en de lokale regelgeving moet worden nageleefd.
• WinstgevendheidHoewel de initiële investering in onroerend goed in Spanje hoger kan zijn, maken de stabiele vraag en de mogelijkheid van hogere huren het een aantrekkelijke langetermijninvestering.

Economie en leven

Montenegro

Montenegro trekt velen aan met zijn schilderachtige natuur en relatief lage kosten van levensonderhoud. Gemiddeld salaris hier is ongeveer 718 euro per maand. citeturn0search2 Een studio huren In kustplaatsen zoals Bar of Budva zijn de kosten ongeveer. 270 tot 350 euro per maand.

Voedingsmiddelen in Montenegro betaalbaar zijn. Een liter melk kost bijvoorbeeld ongeveer 0,80 euroeen brood 0,50 euroen een kilo appels 1,20 euro. Nutsbedrijven voor een kleine flat kost ongeveer 100 euro per maand.

Onderwijs Openbare scholen zijn gratis voor inwoners, maar het onderwijs wordt gegeven in het Montenegrijns. In grotere steden, zoals Podgorica, zijn er openbare scholen met les in het Engels of Russisch, waar de kosten van het lesgeld ca. 450 euro per maand.

Medische zorg in Montenegro wordt vertegenwoordigd door zowel openbare als privé-instellingen. Openbare klinieken bieden gratis basisdiensten aan voor inwoners, maar veel mensen gaan liever naar privéklinieken vanwege de hogere kwaliteit van de dienstverlening. 30-50 euro.

Spanje

Spanje staat bekend om zijn hoge levensstandaard en ontwikkelde infrastructuur. Gemiddeld salaris in het land is ongeveer 2000 euro per maand. Een studio huren in het centrum van Madrid of Barcelona kan het volgende kosten 800 tot 1200 euro per maand, terwijl de prijzen in kleinere steden veel lager liggen.

Voedingsmiddelen in Spanje zijn van hoge kwaliteit en gevarieerd. Een liter melk kost ongeveer 0,90 euroeen brood 1,10 euroen een kilo appels 1,50 euro. Nutsbedrijven voor een flat van 85 m² kost ongeveer. 120-150 euro per maand.

Onderwijs op openbare scholen is gratis en wordt gegeven in het Spaans. Er zijn ook internationale Engelstalige scholen, waar het schoolgeld kan oplopen tot 1.000 euro per maand.

Medische zorg in Spanje van een hoog niveau. Het openbare gezondheidszorgsysteem biedt gratis diensten voor inwoners, maar veel mensen kiezen voor een particuliere ziektekostenverzekering om toegang te krijgen tot een breder scala aan diensten en om de wachttijden te verkorten. De kosten van een particuliere verzekering beginnen bij 50 euro per maand.

Montenegro biedt lagere kosten voor levensonderhoud, wat veel expats en gepensioneerden aantrekt. Spanje, hoewel duurder, biedt een hoog niveau van comfort en een ontwikkelde infrastructuur, waardoor het aantrekkelijk is voor degenen die waarde hechten aan de kwaliteit van het leven en bereid zijn ervoor te betalen.

Onderwijs en geneeskunde

Montenegro

Onderwijs

Het onderwijssysteem van Montenegro omvat kleuter-, middelbaar en hoger onderwijs. Buitenlandse studenten kunnen zich inschrijven aan plaatselijke universiteiten door een diploma van de middelbare school te overleggen en aan te tonen dat ze de Servische taal beheersen. Het collegegeld aan openbare universiteiten is gratis voor Montenegrijnse burgers, maar voor buitenlandse studenten geldt een tarief van ongeveer € 1.000 per student. 1.500-3.500 euro per jaar. Sommige universiteiten bieden programma's in het Engels aan, wat het voor internationale studenten gemakkelijker maakt om zich aan te passen.

Geneeskunde

Het gezondheidszorgsysteem in Montenegro is in ontwikkeling en biedt zowel openbare als privégezondheidszorg. Er zijn openbare medische centra beschikbaar voor burgers en inwoners, maar de kwaliteit van de zorg kan variëren. Veel buitenlanders gaan liever naar privéklinieken, waar de kosten voor een doktersconsult ongeveer gelijk zijn. 30-50 euroen gespecialiseerde behandelingen kunnen meer kosten. Het is aan te raden om een ziektekostenverzekering af te sluiten om de kosten van een behandeling in privéfaciliteiten te dekken.

Spanje

Onderwijs

Spanje biedt onderwijs van hoge kwaliteit dat wereldwijd erkend wordt. Internationale studenten kunnen zich inschrijven aan Spaanse universiteiten door de juiste academische documenten te overleggen en aan te tonen dat ze Spaans of Engels beheersen, afhankelijk van het programma. Het collegegeld aan openbare universiteiten voor internationale studenten varieert van 750 tot 2.500 euro per jaar voor undergraduate studies en kan bereiken 3.500-4.500 euro per jaar voor masteropleidingen. Privé-universiteiten bepalen hun eigen prijzen, die veel hoger kunnen liggen.

Geneeskunde

De Spaanse gezondheidszorg wordt beschouwd als een van de beste ter wereld. De openbare gezondheidszorg biedt gratis medische diensten aan burgers en ingezetenen, gefinancierd door belastingen. Niet-ingezeten buitenlanders hebben gratis toegang tot medische noodhulp, maar voor routinebehandelingen wordt een particuliere ziektekostenverzekering aanbevolen. De kosten van een particuliere verzekering zijn afhankelijk van leeftijd en gezondheidstoestand, maar bedragen gemiddeld 50-200 euro per maand. Zonder verzekering kost een consult bij een privéarts ongeveer . 100 euroen gespecialiseerde behandelingen kunnen aanzienlijk meer kosten.

Wegen en transport

Montenegro

Montenegro is een land met schilderachtige landschappen, maar de transportinfrastructuur is hier nog in ontwikkeling. De hoofdwegen verbinden de grote steden en toeristische centra, maar de de kwaliteit van de coating kan variëren. In bergachtige gebieden zijn de wegen vaak smal en bochtig, waardoor bestuurders extra goed moeten opletten.

Openbaar vervoer wordt vertegenwoordigd door bussen die de belangrijkste plaatsen met elkaar verbinden. Maar het schema kan onregelmatig zijnvooral in afgelegen gebieden. Intercitybustarieven variëren afhankelijk van de afstand; reizen van Podgorica naar Budva kost bijvoorbeeld ca. 7-10 euro.

Auto huren - een populaire manier van reizen onder toeristen en investeerders. Huurkosten begint bij 20-30 euro per dag afhankelijk van het seizoen en de klasse van de auto. Het is echter de moeite waard om te onthouden dat parkeerplaatsen in toeristische gebieden kunnen beperkt zijnen parkeren is vaak betalend.

Spanje

Spanje bezit ontwikkelde en moderne vervoersinfrastructuur. Snelwegennet (autopistas) en autowegen (autovías) bestrijken het hele land en zorgen voor handige verbinding tussen steden. De kwaliteit van de wegen is hoogDat maakt reizen comfortabel.

Openbaar vervoer in steden wordt vertegenwoordigd door metro's, bussen en trams. In Barcelona zijn er bijvoorbeeld uitgebreid metronetwerkwaarmee je snel in elk deel van de stad kunt komen. Tarief hangt af van het type ticket. Kaart van T-Usualleveren onbeperkt aantal reizen binnen 30 dagenhet is ongeveer 21,35 euro voor één zone. T-Casual ticket op 10 reizen zou ongeveer 12,12 euro. citeturn0search1.

Spoorverbinding tussen steden wordt uitgevoerd door hogesnelheidstreinen AVEdie met een snelheid van meer dan 300 kilometer per uur.. Als je bijvoorbeeld van Madrid naar Barcelona reist, doe je er ongeveer . 2,5 uur. Ticketprijs varieert afhankelijk van de serviceklasse en het moment van aankoop, vanaf 40-50 euro voor vroeg boeken.

Auto huren in Spanje is ook populair, vooral om door de regio's te reizen. Huurprijzen beginnen bij 25-35 euro per dagafhankelijk van de stad en het seizoen. Parkeren in stadscentra vaak tegen betaling, en het kan moeilijk zijn om een vrije ruimte te vindenvooral tijdens het toeristenseizoen.

Spanje biedt een meer ontwikkeld en divers transportsysteemdie voorziet in meer mobiliteit en comfort. Montenegrohoewel het wel natuurlijke schoonheidvereist meer autonomie in het organiseren van bewegingvooral in afgelegen gebieden.

Juridische en fiscale bijzonderheden

Montenegro

Het proces van het kopen van een huis in Montenegro relatief eenvoudig, maar vereist nog steeds zorgvuldigheid. Buitenlanders kunnen zonder speciale beperkingen onroerend goed kopen, zolang ze niet van plan zijn landbouwgrond te kopen. Het is echter belangrijk om te onthouden dat je een lokale wettelijke vertegenwoordiger nodig hebt om de transactie af te ronden om mogelijke juridische valkuilen te vermijden.

De belangrijkste fase van de aankoop is. ondertekening koopovereenkomst en de registratie bij het lokale kadaster. Je moet ook een fiscaal nummer (PIB) aanvragen, dat verplicht is voor alle vastgoedtransacties. De kosten van juridische diensten in Montenegro variëren van 500 tot 1.000 euroafhankelijk van de complexiteit van de transactie.

Montenegro heft de volgende belastingen vrijstelling van belasting over de toegevoegde waarde (btw) op de aankoop van een woning als deze als woonhuis werd gebruikt. Als je echter commercieel onroerend goed koopt, moet je btw betalen - dit is ongeveer. 21% van de transactiewaarde.

Jaarlijkse onroerendgoedbelasting ongeveer. 0,1-0,3% van de marktwaarde van het onroerend goed. Het specifieke percentage hangt af van de gemeente. Het is een vrij lage belasting in vergelijking met de meeste Europese landen.

Belastingen op de verkoop van onroerend goed zijn ook beschikbaar, en ze kunnen oplopen tot 3% van de transactiewaardeAls u het onroerend goed drie jaar na aankoop verkoopt. Als de bezitsperiode korter is, is de vermogenswinstbelasting als volgt 9%.

Spanje

Spanje is een land met een ingewikkelder belastingstelsel en veel juridische nuances om rekening mee te houden. Het biedt echter een hogere mate van bescherming van eigendomsrechten, wat een belangrijke factor is voor buitenlandse investeerders.

Het proces van het kopen van een huis in Spanje omvat verschillende verplichte stappen. Naast het verkrijgen van NIE (Número de Identificación de Extranjero)Buitenlandse kopers moeten een Spaanse bankrekening openen. Voor alle vastgoedtransacties in Spanje is ook een notaris nodig om de transactie te certificeren. De kosten van juridische diensten kunnen zijn 1.000-2.500 euroAfhankelijk van de complexiteit van de transactie en de waarde van het onroerend goed.

Onroerendgoedbelasting in Spanje zijn vrij hoog. Je moet de volgende belastingen betalen op het moment van aankoop:

1. Overdrachtsbelasting (ITP) - van 6% tot 10% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de regio.
2. BTW - 10% bij het kopen van een nieuwe woning (als de woning wordt verkocht door een projectontwikkelaar).
3. Belasting op de uitvoering van documenten - rond 1-2% van de transactiewaarde.

Daarnaast is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) in Spanje afhankelijk van de locatie en de waarde van de woning, maar gemiddeld is deze van 300 tot 1.000 euro per jaar voor woningen met een gemiddelde waarde. In sommige gevallen, als de woning wordt verhuurd, kunnen extra kosten van toepassing zijn. belastingen op huurinkomstendie variëren van 19% tot 24% afhankelijk van de regio.

Bij het verkopen van een huis in Spanje moet je ook rekening houden met vermogenswinstbelasting (plusvalía). Deze belasting is afhankelijk van de waardestijging van de grond tijdens het bezit van het onroerend goed en kan variëren afhankelijk van de regio en het moment van bezit. Het gemiddelde bedrag van deze belasting kan variëren van 5% tot 15% van het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs.

Het belangrijkste verschil Het grootste verschil tussen Montenegro en Spanje op het gebied van belastingen is dat in Montenegro de onroerendgoedbelasting en transacties lager en gemakkelijker zijn voor buitenlanders. Spanje daarentegen heeft hogere belastingen, maar ook een stabieler en beter beschermd systeem, wat een belangrijke factor kan zijn voor wie op zoek is naar stabiliteit op lange termijn.

Wat te kiezen voor een investeerder: Montenegro vs Spanje?

De keuze tussen Montenegro en Spanje om te investeren in onroerend goed hangt af van je doelen, budget en voorkeuren. Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen van elke markt.

Voordelen van investeren in Montenegro:

• Lage vastgoedprijzen. Onroerend goed in Montenegro is nog steeds betaalbaar, vooral in vergelijking met andere Europese resorts. Bijvoorbeeld, appartement met zeezicht in Budva kan overal kosten van 80.000 tot 150.000 euro afhankelijk van het gebied en de locatie. Dit is een geweldige kans voor wie niet alleen op zoek is naar een winstgevende investering, maar ook naar een vakantie in een van de mooiste delen van Europa.
• Groeipotentieel met hoge waarde. Montenegro is nog steeds een onontgonnen markt en de ontwikkeling ervan gaat alleen maar sneller. Gezien de toenemende toeristenstroom, vooral in het seizoen, stijgen de vastgoedprijzen in de kustgebieden elk jaar. Nu al kan het kopen van een huis aan de kust een winstgevende investering zijn op de lange termijn. Bijvoorbeeld in Kotore of Tivate zijn de prijzen de afgelopen 2-3 jaar gestegen met 10-20%en deze trend zal zich voortzetten.
• Gemak en toegankelijkheid van aankoop voor buitenlanders. Buitenlanders kunnen gemakkelijk onroerend goed kopen in Montenegro, en de aankoopprocedure verloopt relatief snel en vereist weinig bureaucratische inspanningen. Transacties vereisen een minimale set documenten: paspoort, identificatienummer en mogelijk bewijs van financiële solvabiliteit.
• Lage onderhoudskosten. De jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Montenegro is slechts als volgt 0,1-0,3% van de geschatte waarde, een van de laagste in Europa. Dit maakt Montenegro een geweldige optie voor wie op zoek is naar minimale onderhoudskosten voor zijn woning.

De nadelen van investeren in Montenegro:

• Minder ontwikkelde infrastructuur. Hoewel Montenegro de toeristische sector actief ontwikkelt, laat de infrastructuur in sommige regio's nog te wensen over. Als je bijvoorbeeld een huis wilt kopen in meer afgelegen gebieden, kan het ontbreken aan goede wegen of ontwikkelde sociale voorzieningen.
• Seizoensgebondenheid van de huurmarkt. Ondanks de groei van het toerisme is kortetermijnverhuur in Montenegro sterk seizoensafhankelijk. Tijdens de winterperiode kan de vraag naar verhuur aanzienlijk afnemen. Dit is belangrijk om in overweging te nemen voor investeerders die zich richten op stabiele inkomsten.

De voordelen van investeren in Spanje:

• Ontwikkelde infrastructuur. Spanje heeft niet alleen prachtige stranden en architectonische meesterwerken, maar ook een van de meest ontwikkelde infrastructuren van Europa. Grote steden en populaire badplaatsen hebben alles, van hoogwaardige medische zorg tot transportverbindingen. Bijvoorbeeld, in Barcelona of Madrid Het kopen van een woning is vaak niet alleen gerechtvaardigd voor persoonlijke bewoning, maar ook voor commerciële doeleinden.
• Stabiele vastgoedmarkt. Spanje is een van de meest stabiele landen als het gaat om de vastgoedmarkt. Zelfs bij wereldwijde economische veranderingen zijn de prijzen in regio's zoals Costa del Sol of Canarische Eilandenblijven relatief stabiel. Kosten appartementen in het centrum van Barcelona kan variëren van 250.000 euro en hoger, afhankelijk van de buurt.
• Huurvraag het hele jaar door. In tegenstelling tot Montenegro is er in Spanje het hele jaar door een constante vraag naar huurwoningen. Er is vooral vraag naar huurwoningen in grote steden en toeristische bestemmingen. Bijvoorbeeld in Malagué of op Costa Brava het is altijd mogelijk om zowel in de zomer als in de winter huurders te vinden. Dit geeft vertrouwen dat de huurinkomsten stabiel zullen zijn.
• Hoge levensstandaard en veiligheid. Spanje is een land met een hoge levensstandaard, een ontwikkelde gezondheidszorg en een ontwikkeld onderwijssysteem. Dit maakt het niet alleen aantrekkelijk voor investeerders, maar ook voor degenen die hier willen wonen.

De nadelen van investeren in Spanje:

• Hoge vastgoedprijzen. In grote steden en populaire toeristische gebieden is Spanje al lange tijd een dure markt. De kosten van appartementen in het centrum van Barcelona kunnen bereiken 350.000-500.000 euro afhankelijk van het gebied, en deze prijzen blijven stabiel, waardoor investeringen duurder zijn dan in Montenegro.
• Complexe bureaucratie. In Spanje moeten buitenlanders een ingewikkelder procedure doorlopen om een huis te kopen. Het is bijvoorbeeld nodig om NIE (vreemdelingennummer) en om belastingschulden op te lossen. Daarnaast kunnen onroerendgoedbelasting en andere kosten oplopen tot 6-8% van de transactiewaardewaardoor de aankoop duurder wordt.

Aanbevelingen voor beleggers

• Voor wie op zoek is naar groeivooruitzichten en betaalbare tarievenMontenegro is een geweldige optie. De markt ontwikkelt zich daar actief en je kunt in de toekomst een goed rendement krijgen door te investeren in onroerend goed aan de kust. De geschatte kosten van een appartement met uitzicht op zee in Montenegro zijn vanaf 80.000 tot 150.000 euro. Het is een kans om deel te nemen aan een groeiende markt tegen relatief betaalbare prijzen.
• Voor wie op zoek is naar stabiliteit en een ontwikkelde infrastructuurSpanje is geschikt voor wie wil investeren in vastgoed met een garantie op stabiliteit en inkomsten op lange termijn. Ondanks de hogere prijzen is de vastgoedmarkt in Spanje stabiel en blijven woningen in badplaatsen en steden het hele jaar door in trek. In grote steden zoals Barcelona of Madrid kan de prijs van een appartement beginnen vanaf 250.000 euro.

Kortom, de keuze tussen Montenegro en Spanje voor vastgoedinvesteringen hangt af van je doelen en voorkeuren. Montenegro biedt lage prijzen en een hoog groeipotentieel, terwijl Spanje een stabiele markt biedt met een ontwikkelde infrastructuur en het hele jaar door vraag naar huurwoningen. Evalueer je opties en strategie om de juiste keuze te maken die je in de toekomst de meeste voordelen zal opleveren.