Kyrenia, Korshiyaka straat, Özyalçin 192 complexPark Heights Square 1, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrote flat 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiëBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kantoor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanjeHongarije, Boedapest, Merleg St. 12Pulawska straat 17, Warschau10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu Dhabi277 Cityview Drive, eenheid 16 Vaughan, Ontario.
NL 
RU 
EN 
DE 
PL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
De beste gebieden voor woninginvesteringen in Georgië in 2025
Datum: 15.12.2024
Leestijd: 12 min.
Standpunten: 1Georgië heeft de afgelopen jaren de aandacht getrokken van investeerders van over de hele wereld, en 2025 belooft een bijzonder interessant jaar te worden voor investeringen in residentieel vastgoed. De vastgoedmarkt hier vertoont een gestage groei en de aantrekkelijke prijzen en unieke cultuur van het land maken het een ideale investeringsbestemming. Als je erover denkt om een huis te kopen in Georgië, zijn er een paar belangrijke gebieden die een maximaal groeipotentieel beloven. In dit artikel bekijken we precies waar je het beste kunt investeren voor een maximaal rendement.
Belangrijkste trends in de woningmarkt in Georgië
Georgië beleeft een ware hausse in residentieel vastgoed, en dat is geen toeval. Laten we eens kijken naar de belangrijkste trends die de markt vormgeven en zo aantrekkelijk maken voor investeerders.
Ten eerste, vastgoedprijzen in grote steden zoals Tbilisi en Batumi stijgen elk jaar. Bijvoorbeeld in Tbilisi in de afgelopen drie jaar de kosten per vierkante meter stegen met 20%. Dit komt door de groeiende vraag van zowel lokale als buitenlandse investeerders, die uitstekende investeringsmogelijkheden zien in Georgië. Om een voorbeeld te geven: mijn vriend die in 2021 een appartement in Saburtalo kocht, kan het nu al verkopen met een winst in 30%. Dit laat duidelijk zien hoe de markt omhoog beweegt.
Ten tweede, de instroom van buitenlandse investeerders heeft een aanzienlijke invloed op de markt. Georgië wordt steeds populairder bij mensen die op zoek zijn naar een tweede staatsburgerschap of gewoon hun geld willen investeren in een stabiele economie. In 2024. het aantal buitenlandse klanten steeg met 25% jaar-op-jaar! Dit zorgt voor concurrentie en dus voor hogere huizenprijzen.
De derde belangrijke trend is populariteit van zowel lange- als kortetermijnverhuur. Veel investeerders kiezen Georgië voor huurinkomsten, omdat het land het hele jaar door toeristen aantrekt. Bijvoorbeeld in Batumi, waar ik zelf de zomer heb doorgebracht, De vraag naar huurappartementen in het hoogseizoen is enorm. Kortetermijnverhuurprijzen kunnen oplopen tot $100 per nachtDit maakt investeren in vakantiewoningen zeer winstgevend.
De vierde trend is. infrastructuurontwikkeling. De staat investeert actief in de aanleg van nieuwe wegen, scholen en medische voorzieningen, waardoor het leven in deze wijken comfortabeler wordt. Tbilisi heeft bijvoorbeeld nieuwbouw metroDit heeft de transporttoegankelijkheid aanzienlijk verbeterd. Dit heeft zeker een effect op de waarde van onroerend goed, en buurten die dicht bij nieuwe vervoersknooppunten liggen worden bijzonder aantrekkelijk voor investeerders.
Tot slot is het de moeite waard om op te merken dat de staat schept gunstige voorwaarden voor investeerders. Het belastingstelsel van Georgië is vrij loyaal: buitenlanders kunnen zonder extra beperkingen onroerend goed kopen, en de . de belasting op huurinkomsten is slechts 5%. Dat maakt de investering in Georgisch huis niet alleen gunstig, maar ook handig in termen van juridische procedures.
Tbilisi: de hoofdstad van de mogelijkheden
Laten we nu eens kijken naar enkele buurten die in aanmerking komen als je investeert in een woning in Tbilisi. Deze stad wordt terecht beschouwd als een centrum van handel en cultuur, en de aantrekkingskracht ervan neemt alleen maar toe.
Wakker
Laten we beginnen met Wakker - een van de meest elitaire wijken in Tbilisi. Hier vind je luxe flats en huizen met prachtig uitzicht op de stad. De gemiddelde kosten van huisvesting variëren van $1.800 tot $2.500 per vierkante meter. Wake trekt welgestelde klanten aan en de vraag naar huur is hier stabiel.
- InfrastructuurTopscholen, restaurants en winkels bevinden zich in de buurt.
- Toegankelijkheid: De goede toegankelijkheid van het vervoer maakt dit gebied bijzonder aantrekkelijk voor zakenmensen en gezinnen.
- Sfeer: Ik had de gelegenheid om zelf door het gebied te wandelen en werd getroffen door de sfeer: gezellige cafés, groene parken en chique winkels creëren een unieke levensstijl.
Saburtalo
Volgende in de rij Saburtalo. Deze buurt wordt steeds populairder bij jonge gezinnen en studenten. De gemiddelde kosten van huisvesting variëren hier van $1.200 tot $1.800 per vierkante meter.
- InfrastructuurSaburtalo biedt een goede infrastructuur met winkels, scholen en medische voorzieningen.
- Nabijheid van universiteiten: De aanwezigheid van onderwijsinstellingen maakt deze buurt ideaal om te huren.
- VooruitzichtenEen vriend van mij die investeerde in een flat in Saburtalo begon een jaar later stabiele huurinkomstenwat bevestigt dat het veelbelovend is.
Oude Stad (Sololaki)
Laten we niet vergeten over Oude Stadvooral over de buurt Sololaki. Dit is het hart van Tbilisi, waar de unieke bouwstijl en sfeer bewaard zijn gebleven. De gemiddelde kosten van een woning zijn hier van $2.000 tot $3.000 per vierkante meter.
- Toeristisch potentieelDit gebied is erg in trek bij toeristen, waardoor het een geweldige optie is voor korte termijn verhuur.
- Culturele attractiesSololaki is de thuisbasis van historische gebouwen, kunstgalerieën en theaters, die zowel de lokale bevolking als toeristen aantrekken.
- Invullen: Ik verbleef zelf in een van de appartementen in Sololaki en was verbaasd over hoe snel ze vol zitten in het hoogseizoen.
Tbilisi biedt veel mogelijkheden voor investeerders en het kiezen van de juiste wijk om een huis te kopen kan een groot verschil maken voor je rendement. Als je buurten zoals Vake, Saburtalo en de Oude Stad overweegt, kun je er zeker van zijn dat je investering gerechtvaardigd zal zijn.
Batumi: een vakantie- en investeringsoord
Laten we nu naar Batumi - een badplaats aan de Zwarte Zeekust, die ook steeds aantrekkelijker wordt voor investeerders.
Centrale promenade
Het eerste waar je op moet letten is Centrale dijk. Dit is het hart van de stad, waar de meest gewilde appartementen. De gemiddelde kosten van huisvesting zijn hier van $1.500 tot $2.200 per vierkante meter.
- Vraag naar huur: Tijdens het hoogseizoen is de vraag naar verhuur hier enorm, en veel eigenaren verdienen een rendement dat een veelvoud is van hun initiële investering.
- Amusement en infrastructuurDe kust is bezaaid met restaurants, bars en winkels, waardoor het een populaire bestemming is voor zowel toeristen als de lokale bevolking.
- PromenadeDe promenade langs de kust biedt een prachtig uitzicht op de zee en de bergen, wat toeristen aantrekt en een resortachtige sfeer creëert.
Nieuwe wooncomplexen in de wijk Alley of Heroes
Een andere interessante optie nieuwe wooncomplexen in het gebied Alley of Heroes. De prijzen hier beginnen bij $1.000 per vierkante meter.en er is alle kans dat ze in de toekomst zullen groeien.
- WijkontwikkelingHet gebied is actief in ontwikkeling en veel investeerders zien het als een veelbelovend investeringsgebied.
- Moderne gemakkenNieuwe complexen bieden moderne voorzieningen zoals zwembaden, fitnesscentra en omheinde gemeenschappen.
- Nabijheid van het strand: Heroes Alley ligt vlakbij het strand, waardoor het bijzonder aantrekkelijk is voor verhuur tijdens het zomerseizoen.
Gonio
Tot slot is het de moeite waard om te vermelden Gonio - elitaire wijk aan zee. Hier variëren de woonkosten van $2.000 tot $3.000 per vierkante meter.
- Rust en privacyGonio trekt mensen aan die op zoek zijn naar rust en afzondering, maar op loopafstand willen blijven van alle voorzieningen van het resort.
- Historische bezienswaardighedenHet gebied herbergt historische ruïnes en forten, wat een culturele meerwaarde biedt voor bewoners en toeristen.
- StrandenDe stranden van Gonio zijn minder druk, waardoor ze ideaal zijn voor gezinsvakanties en ontspannende bezigheden.
Batumi biedt veel mogelijkheden voor investeerders, en het kiezen van de juiste wijk om onroerend goed te kopen kan een grote invloed hebben op je rendement. Als je buurten zoals Central Embankment, Heroes' Alley en Gonio overweegt, kun je er zeker van zijn dat je investering gerechtvaardigd zal zijn.
Kutaisi: een nieuw aantrekkingscentrum
Laten we nu onze aandacht richten op KutaisiDe stad is de afgelopen jaren steeds populairder geworden bij investeerders. Deze stad, gelegen in het westelijke deel van Georgië, heeft de aandacht getrokken vanwege zijn een nieuwe luchthaven en actieve investeringen in toeristische infrastructuur.
Betaalbare huizenprijzen
Kutaisi aanbiedingen betaalbare huizenprijzenDit maakt het aantrekkelijk voor wie wil investeren zonder al te hoge kosten. De gemiddelde kosten van huisvesting variëren hier van $700 tot $1.200 per vierkante meter.
- Vergelijking met andere stedenDit is aanzienlijk lager dan in Tbilisi of Batumi, wat uitstekende investeringsmogelijkheden biedt.
- Vooruitzichten voor groei: Ik was zelf een paar maanden geleden in Kutaisi en was aangenaam verrast over hoe snel de stad zich ontwikkelt. Dit schept voorwaarden voor vastgoedprijzen die in de toekomst zullen stijgen.
Ontwikkeling van infrastructuur
De voordelen van Kutaisi beperken zich niet alleen tot de huizenprijzen. De stad ontwikkelt actief haar toeristische infrastructuurwaaronder nieuwe hotels en entertainmentcomplexen.
- Nieuwe projectenIn de afgelopen jaren zijn er verschillende moderne hotels en amusementscentra geopend in Kutaisi, wat toeristen aantrekt en extra banen oplevert.
- Stabiele huurvraagDit zorgt voor een constante vraag naar huurwoningen, zowel van studenten als van toeristen. Ik sprak met plaatselijke bewoners en zij bevestigden dat de vraag naar huurappartementen toeneemt, vooral tijdens het zomerseizoen.
Culturele en amusementsevenementen
Kutaisi biedt ook een verscheidenheid aan culturele evenementen en amusementsmogelijkheden, waardoor het aantrekkelijk is voor jongeren en toeristen.
- Historische bezienswaardigheden: De stad is beroemd om zijn historische monumenten zoals Bagrati en Gelati kathedralendie op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staan.
- Lokale festivalsKutaisi organiseert verschillende festivals en evenementen die toeristen aantrekken en bijdragen aan de ontwikkeling van de lokale economie.
Kutaisi wordt een steeds aantrekkelijkere locatie voor vastgoedinvesteringen vanwege de betaalbare prijzen, de ontwikkeling van de infrastructuur en de culturele mogelijkheden. Als je op zoek bent naar gunstige investeringsmogelijkheden, kan Kutaisi een uitstekende keuze zijn.
Woning in voorstad: comfort voor redelijk geld
En niet te vergeten de buitenwijken van Tbilisi, die steeds populairder worden bij gezinnen die op zoek zijn naar comfortabele accommodatie tegen redelijke prijzen. Eigendom in de buitenwijken biedt uitstekende leefomstandigheden en is goed bereikbaar vanuit de hoofdstad.
Zee van Tbilisi
Een van de aantrekkelijkste voorstedelijke buurten is de Zee van Tbilisi. De prijzen hier beginnen bij $800 per vierkante meterHet is een geweldige plek voor wie wil genieten van natuur en rust zonder ver van de stad te hoeven reizen. Ik heb zelf een weekend aan de Tbilisi Zee doorgebracht en was verbaasd over hoe snel je in de hoofdstad kunt zijn - slechts 30 minuten met de auto!
Mtskheta
Een andere interessante optie Mtskheta, een historische stad gelegen op slechts 20 kilometer van Tbilisi. Hier vind je huizen met kavelprijzen vanaf $100,000. Mtskheta staat bekend om zijn unieke architectuur en geschiedenis, waardoor het niet alleen aantrekkelijk is om er te wonen maar ook om er te investeren. De plaatselijke bevolking is trots op haar erfgoed en ik was verbaasd over hoeveel toeristen het gebied bezoeken.
Digomi
Ook het vermelden waard Digomidat moderne huisvesting biedt met een goed ontwikkelde infrastructuur. De prijzen beginnen hier vanaf $1.000 per vierkante meter.en de buurt ontwikkelt zich actief. Ik sprak met verschillende huiseigenaren in Digomi en zij merkten op dat de vraag naar huur hier stabiel is, vooral onder jonge professionals die in Tbilisi werken.
Voorstedelijk vastgoed in Tbilisi biedt een verscheidenheid aan opties voor wie op zoek is naar comfortabele accommodatie tegen redelijke prijzen. Of je nu de voorkeur geeft aan de rust van de natuur of de historische sfeer, er is hier voor elk wat wils.
Vergelijking met andere landen in de regio
| Parameter | Georgië | Armenië | Azerbeidzjan | Kalkoen |
|---|---|---|---|---|
| Inkomstenbelasting | 5% | 10% | 20% | 22% |
| Inkoopproces | Eenvoudig en transparant | Middelmatige complexiteit | Complexer | Middelmatige complexiteit |
| Toegankelijkheid voor buitenlanders | Hoog | Medium | Beperkt | Hoog |
| Gemiddelde kosten van huisvesting | $800 - $1.500 per m² in voorsteden van Tbilisi | $700 - $1.200 per m² in Yerevan | $1.000 - $2.000 per m² in Bakoe | $1.500 - $3.000 per m² in Istanbul en resortgebieden |
| Groeipotentieel | Hoog door toeristische aantrekkingskracht en hervormingen | Middelmatig door beperkte markt | Middelgroot, maar beperkt door economische instabiliteit | Hoog door populariteit onder toeristen |
Tips voor beleggers in 2025
Als je van plan bent om in 2025 te investeren in onroerend goed in Georgia, zijn hier enkele tips om je te helpen de juiste keuze te maken:
- Bepaal je budget en doelenVoordat je begint met zoeken, moet je duidelijk zijn over hoeveel je bereid bent te investeren en wat voor soort rendement je wilt krijgen - uit huur of doorverkoop.
- Bestudeer de marktDoe onderzoek voordat je een beslissing neemt. Informeer naar prijzen, vraag en potentiële buurten. Praten met lokale makelaars kan je nuttige informatie geven.
- Inspectie door de bouwer: Als je van plan bent om een nieuw gebouw te kopen, controleer dan zeker de reputatie van de ontwikkelaar. Lees recensies, bekijk voltooide projecten en praat met andere kopers.
- Werken met lokale agentschappenHuur een betrouwbaar makelaarskantoor in om je te helpen met het papierwerk en het vinden van een geschikte woning. Dit maakt het proces veel gemakkelijker.
- Evalueer de vooruitzichten voor de buurtBesteed aandacht aan de ontwikkeling van de infrastructuur in de buurt. Nieuwe wegen, scholen en winkels kunnen de waarde van je woning in de toekomst aanzienlijk verhogen.
Conclusie
Georgië in 2025 biedt veel mogelijkheden om te investeren in onroerend goed. Tbilisi, Batumi en Kutaisi zijn slechts enkele van de gebieden die je kunt overwegen. Als je winstgevend wilt investeren in Georgisch onroerend goed, vraag dan onze experts om advies! Wij helpen je de beste opties te vinden en maken het aankoopproces zo comfortabel mogelijk. Neem telefonisch of via onze website contact met ons op en laten we samen van je investeringsproject een succes maken!
Ja, buitenlanders kunnen land kopen, maar er zijn enkele beperkingen. Ze kunnen bijvoorbeeld geen landbouwgrond kopen, maar wel grond voor bouw- of commerciële doeleinden.
Om een huis te kopen heb je een paspoort, documenten die je bron van inkomsten aantonen en mogelijk een strafblad nodig. Je hebt ook een notarieel proces-verbaal en een koopovereenkomst nodig.
Het proces van het kopen van onroerend goed in Georgië duurt meestal een paar weken tot een paar maanden, afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de mate waarin de documenten gereed zijn. Als alle benodigde documenten aanwezig zijn, kan de transactie vrij snel worden afgerond.
Het proces van het kopen van onroerend goed in Georgië voor buitenlanders is vrij eenvoudig. Je hebt alleen een paspoort nodig en je kunt de transactie formaliseren via een notaris. Het is belangrijk op te merken dat er geen beperkingen zijn voor buitenlanders om onroerend goed te kopen in Georgië.
De meest liquide gebieden blijven Tbilisi (vooral Vake en Saburtalo) en de centrale districten van Batumi. Deze locaties hebben een hoge vraag en een zich ontwikkelende infrastructuur, wat ze aantrekkelijk maakt voor investeringen.
De huuropbrengsten kunnen variëren van buurt tot buurt. Gemiddeld varieert het van 5% tot 10% per jaar. In badplaatsen zoals Batumi kunnen de opbrengsten in het hoogseizoen zelfs nog hoger liggen.
De vastgoedmarkt in Georgië vertoont een stabiele groei en experts voorspellen een verdere toename in de komende jaren. Dit is te danken aan de groeiende vraag, de instroom van buitenlandse investeerders en de ontwikkeling van de infrastructuur.
Kijk bij het kiezen van een makelaar naar zijn reputatie, klantbeoordelingen en ervaring. Het is ook raadzaam om de makelaar persoonlijk te ontmoeten om je behoeften en verwachtingen te bespreken.
In Georgië bedraagt de belasting op de aankoop van onroerend goed 1% van de transactiewaarde. Daarnaast is de belasting op huurinkomsten slechts 5%, wat het land aantrekkelijk maakt voor investeerders.
Georgië biedt gunstige voorwaarden voor buitenlandse investeerders, waaronder lage belastingen, een eenvoudig aankoopproces en betaalbare vastgoedprijzen in vergelijking met andere landen in de regio.
Aanbevolen nieuws
