Kyrenia, Korshiyaka straat, Özyalçin 192 complexPark Heights Square 1, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrote flat 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiëBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kantoor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanjeHongarije, Boedapest, Merleg St. 12Pulawska straat 17, Warschau10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstan, Astana, 14 A Turkestan str.
NL 
RU 
EN 
DE 
PL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Hypotheek om in 2024 een huis te kopen op Bali
Datum: 17.07.2024
Leestijd: 7 min.
Standpunten: 1.656Bali is niet alleen een paradijs met prachtige stranden en een ongelofelijke cultuur, het is ook een veelbelovende investeringsbestemming. Buitenlanders die ervan dromen hun eigen hoekje van dit pittoreske eiland te bezitten, moeten leren over de nuances van het aanvragen van een hypotheek en hoe ze onroerend goed kunnen kopen. In dit artikel geef ik je de belangrijkste punten over hypotheken op Bali in 2024.
Historische context
Bali, een deel van Indonesië, heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de oudheid. Reizigers en handelaren bezoeken het eiland al eeuwenlang, wat de unieke cultuur en het ongelooflijke architecturale erfgoed heeft gevormd. De ontwikkeling van Bali door buitenlanders is echter relatief recent en dit heeft een grote invloed gehad op de lokale wetgeving en de vastgoedmarkt.
Na de onafhankelijkheid van Indonesië in 1945 begon de wetgeving van het land zich geleidelijk aan te passen aan de nieuwe realiteit. Met andere woorden, Indonesië is steeds opener geworden voor buitenlandse investeerders en ondernemers. Maar tegelijkertijd probeert de overheid haar nationale belangen te beschermen, waardoor buitenlandse kopers bepaalde beperkingen ondervinden op de vastgoedmarkt.
Wettelijk kader voor hypotheken op Bali
Laten we het hebben over de belangrijkste wetten die gelden voor hypotheken en in het algemeen aankoop van onroerend goed op Bali door buitenlanders. De belangrijkste spelers op dit juridische gebied zijn Landrecht (UUPA) en de wet inzake buitenlanders die onroerend goed bezitten (Peraturan Menteri Agraria No. 7 1996).
In principe mogen buitenlanders alleen onroerend goed bezitten onder bepaalde regelingen, zoals:
- Hak Pakai (Gebruiksrecht) - hiermee kunnen buitenlanders grond pachten voor maximaal 25 jaar met de mogelijkheid tot verlenging.
- Hak Guna Bangunan (Right to Build) - het recht om gebouwen te bouwen met de optie om de grond maximaal 30 jaar te leasen.
- Kopen via PMA-bedrijven - buitenlanders kunnen land bezitten via een bedrijf met buitenlands investeringskapitaal (PMA).
In 2024 kunnen we verwachten dat deze regelingen nog steeds relevant zijn. Hypotheken voor buitenlanders op Bali zijn mogelijk, maar met een aantal beperkingen. Ten eerste kunnen de rentetarieven hoger zijn dan voor de lokale bevolking. Daarnaast vragen banken een aanzienlijke aanbetaling, meestal minstens 40% van de waarde van het onroerend goed.
Hypotheekopties en -nuances op Bali
Als je serieus overweegt om Vastgoed op BaliAls je op zoek bent naar een hypotheek op Bali, moet je de verschillende hypotheekopties en hun nuances onderzoeken. Hypotheken op Bali zijn beschikbaar voor buitenlanders, maar er zijn enkele bijzonderheden en complexiteiten. De belangrijkste hypotheekopties zijn:
- Hypotheken bij Indonesische bankenGeschikt voor mensen die permanent op Bali wonen. Vereist een aanzienlijke aanbetaling - meestal minstens 40%.
- Internationale hypotheekleningenSommige internationale banken bieden hypotheken aan voor aankoop onroerend goed in Indonesië. Termen verschillen vaak van land tot land en van financiële instelling tot financiële instelling.
- Financiering via lokale PMA-bedrijven (Foreign Investment Agencies)De mogelijkheid om lokale financiële structuren te gebruiken om een lening te krijgen.
Kenmerken
- Rentetarieven: Meestal hoger dan in het westen.
- Vereisten voor kredietgeschiedenis: Banken hebben een bewijs van inkomen en kredietgeschiedenis nodig, wat moeilijk te verkrijgen kan zijn.
- Bureaucratische procedures: Meerlagig en rigoureus, met controles en bevestigingen.
Vergelijking van hypotheken en afbetalingen van ontwikkelaars
Om een beter idee te krijgen van welke optie het beste bij je past, kijken we naar de belangrijkste verschillen tussen hypotheken en afbetalingen van ontwikkelaars.
| Parameter | Hypotheek | Termijnbetalingen van projectontwikkelaars |
|---|---|---|
| Rentevoeten | Hoog (gewoonlijk 7-12%) | Laag of afwezig |
| Eerste termijn | 20-60% | 10-20% |
| Vervaldatum van betaling | 10-30 jaar | Leeftijden 1-5 |
| Naleving | Hoge eisen aan inkomen en kredietgeschiedenis | Flexibele voorwaarden |
| Bureaucratische last | Hoog | Laag tot matig |
| Bijkomende kosten | Bankkosten, verzekering | Geen of minimaal |
| Totale kosten | Hoger door hoge rente | Lager door gebrek aan interesse |
| Flexibiliteit | Minder | Meer |
Onze gevallen
Voorbeeld 1: Succesvolle aankoop via een hypotheek
Mia uit Sydney woont al een paar jaar op Bali en besloot een flat te kopen. Met de hulp van ons bureau diende ze een aanvraag in bij een lokale bank. Ondanks wat bureaucratische rompslomp kreeg Mia met succes een hypotheeklening met een aanbetaling van 50%. Ze betaalt nu haar hypotheek af met een comfortabele maandelijkse betaling terwijl ze geniet van het uitzicht op de oceaan vanuit haar ramen.
Voorbeeld 2: Betaling in termijnen door de ontwikkelaar
Andrei en Olga uit Sint-Petersburg besloten een villa te kopen in Seminyak. Ze kozen een ontwikkelaar met een goede reputatie en tekenden een contract op afbetaling. De aanbetaling was 15% en het resterende bedrag betalen ze over drie jaar. Er wordt geen rente in rekening gebracht en het stel geniet nu al van hun nieuwe villa.
Voorbeeld 3: Problemen bij aankoop
John, een voormalig inwoner van het Verenigd Koninkrijk, kon geen hypotheek krijgen vanwege zijn slechte kredietgeschiedenis en de hoge eisen van de bank. Hij besloot te huren en te sparen voor het geval er een gunstig afbetalingsplan van de projectontwikkelaar zou komen. Gelukkig vonden we zo'n optie: de eerste afbetaling is slechts 10%, de rest zonder % gedurende 5 jaar. Wil je op de hoogte blijven van gunstige aanbiedingen van ontwikkelaars? Vul het formulier op de website in, dan sturen we je actuele aanbiedingen van de meest betrouwbare ontwikkelaars.
Het verkrijgen van een hypotheek bij Indonesische banken
- Verificatie van vereistenZorg ervoor dat je voldoet aan de vereisten van de bank wat betreft inkomen en kredietgeschiedenis.
- Verzameling van documentenBereid je paspoort, belastingaangiften, bankafschriften en inkomensdocumenten voor.
- Voorafgaande goedkeuring van de aanvraag: Bij sommige banken kunt u online een aanvraag indienen om snel te weten te komen of u kunt verwachten goedgekeurd te worden voor een hypotheek.
- Taxatie van onroerend goedDe Bank voert een taxatie uit van het aan te kopen onroerend goed.
- Ondertekening van het contractZodra de lening is goedgekeurd en het onroerend goed is getaxeerd, wordt er een hypotheekovereenkomst getekend.
- Opstellen van documentenCertificering van de benodigde documenten bij een notaris en registratie van de woning bij de overheidsinstanties.
- Indiening van de definitieve aanvraagOpnieuw starten van het proces op basis van de verstrekte documenten en goedkeuring van de hypotheeklening.
Betaling in termijnen als alternatief voor een hypotheek
Als een hypotheek op Bali ingewikkeld of een onaanvaardbare optie lijkt, is er een alternatief - afbetalingen van projectontwikkelaars. Hier zijn de voorwaarden vaak veel flexibeler en aantrekkelijker.
Voorwaarden en voordelen van betaling in termijnen
- Lage aanbetaling - Het is vaak maar 10-20% van de waarde van het hele eigendom.
- Flexibele betalingsvoorwaarden - De meeste projectontwikkelaars bieden betalingsplannen aan voor 1-5 jaar.
- Geen bankkosten of rente - Hierdoor zijn de kosten uiteindelijk lager dan bij een hypotheek.
Onlangs besloot een van mijn klanten, Lucas uit Amsterdam, een villa te kopen in het Changgu-gebied. Hij sloot een contract met een projectontwikkelaar die de volgende voorwaarden aanbood: 15% aanbetaling en hij zou het resterende bedrag in gelijke termijnen over drie jaar betalen. Hierdoor kon Lucas ingewikkelde bankprocedures vermijden en besparen op de rente van de lening.
Advies over het kopen van onroerend goed op Bali voor buitenlanders
Dus je hebt besloten om een stap in de richting van je droom te zetten en een Vastgoed op Bali. Gefeliciteerd! Maar voordat je begint met kopen, zijn er een paar belangrijke richtlijnen waar je rekening mee moet houden.
Huizen op Bali
Vereiste documenten en aankoopproces
Je hebt de volgende documenten nodig om de transactie succesvol af te ronden:
- Paspoort en een notariële vertaling;
- Huurovereenkomst (bij aankoop via de Hak Pakai regeling);
- Oprichtingsdocumenten van het bedrijf (bij gebruik van PMA);
- Financiële overzichten.
Het aankoopproces lijkt misschien ingewikkeld, maar met een ervaren makelaar verloopt alles soepel. Wij van ons makelaarskantoor begeleiden onze klanten vanaf de selectie van de woning tot het verkrijgen van alle benodigde vergunningen.
Tips voor het kiezen van een huis en omgaan met projectontwikkelaars
- Controleer de reputatie van de projectontwikkelaar. Zorg ervoor dat het project alle vergunningen heeft en dat de bouwer de bouwvoorschriften duidelijk volgt.
- Let op de locatie. Bali is een eiland met verschillende wijken. Bedenk wat je belangrijker vindt: de nabijheid van de oceaan, rust, infrastructuur.
- Voel je vrij om af te dingen. De Indonesische vastgoedmarkt is vrij flexibel en het is vaak mogelijk om korting of betere betalingsvoorwaarden te krijgen.
Mogelijkheden voor vastgoedbeheer na aankoop
Veel kopers willen dat het onroerend goed dat ze kopen inkomsten genereert. Verhuren is een geweldige manier om dit te bereiken. Je kunt je villa zelf aan toeristen verhuren of gebruikmaken van de diensten van een makelaar. Zo kun je niet alleen de aankoopkosten terugverdienen, maar ook een vast inkomen ontvangen.
Conclusie
Eigendom kopen op Bali voor buitenlanders vereist kennis van lokale wetgeving en de bereidheid om met bureaucratie om te gaan. Met de juiste aanpak kunnen hypotheken of afbetalingen echter echte opties voor je worden. Als je klaar bent om een stap te zetten in de richting van je droom en eigenaar te worden van een huis in dit paradijs, aarzel dan niet en neem contact met ons op! We helpen je graag in alle fasen van de aankoop.
De kans op goedkeuring is klein. De meeste banken eisen een stabiel inkomen, bevestigd door belastingaangiften en bankafschriften. In elk geval kun je een aanvraag op onze website achterlaten, we zullen je geval individueel bekijken.
Paspoort, belastingaangiften, bankafschriften, inkomensdocumenten en werkvergunning (indien beschikbaar). De lijst met vereiste documenten kan per bank verschillen.
Terugbetaling vindt plaats volgens een overeengekomen schema en er is geen extra rente. De totale terugbetalingstermijn is maximaal vijf jaar.
Ja, dat is mogelijk. Het is echter de moeite waard om op het contract te letten: er kunnen boetes of extra voorwaarden zijn voor vervroegde aflossing, vooral bij hypotheken.
Het verwerken van een hypotheek duurt meestal tussen de 30 en 90 dagen, afhankelijk van de complexiteit van het verifiëren van documenten en het taxeren van onroerend goed.
Bij bepaalde fasen van de transactie kan aanwezigheid vereist zijn. Veel fasen kunnen echter op afstand worden voltooid, vooral als je een vertrouwde persoon of agent ter plaatse hebt.
Er zijn meestal geen extra kosten zoals rente of bankkosten, maar er kunnen wel kosten zijn voor papierwerk en notariskosten.
Aanbevolen nieuws
