Kyrenia, Korshiyaka straat, Özyalçin 192 complexPark Heights Square 1, Dubai, Verenigde Arabische Emiraten69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrote flat 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonesiëBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, kantoor. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpanjeHongarije, Boedapest, Merleg St. 12Pulawska straat 17, Warschau10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MontenegroJacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu DhabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstan, Astana, 14 A Turkestan str.Jacques Chirac straat, Al Saadiyat eiland, Abu Dhabi277 Cityview Drive, eenheid 16 Vaughan, Ontario.
NL 
RU 
EN 
DE 
PL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Investeren in vastgoed op Bali: risico's en vooruitzichten
Datum: 10.12.2024
Leestijd: 11 min.
Standpunten: 144Bali, dit pittoreske eiland in het hart van Indonesië, is al lange tijd een echt investeringsjuweel van Zuidoost-Azië. Elk jaar nemen meer en meer mensen kennis van de mogelijkheden die de vastgoedmarkt in dit tropische paradijs biedt. Het toerisme neemt hier een hoge vlucht en dit trekt zowel lokale als buitenlandse investeerders aan die hun geld willen investeren in veelbelovende projecten. In dit artikel nemen we de risico's en vooruitzichten van investeren in onroerend goed op Bali onder de loep om je te helpen een weloverwogen keuze te maken.
Waarom trekt Bali investeerders aan?
Toeristisch potentieel
Een van de belangrijkste factoren die bijdragen aan de interesse om te investeren in Vastgoed op BaliHet eiland heeft een enorm toeristisch potentieel. Elk jaar ontvangt het eiland meer dan 6 miljoen toeristen (pre-pandemische cijfers), en het aantal blijft groeien. Stelt u zich eens voor: stranden, surfen, exotische natuur en unieke cultuur trekken reizigers van over de hele wereld aan. Dit creëert een constante vraag naar huurwoningen, vooral in toeristische gebieden. Bijvoorbeeld in Seminyak of Changgu, waar de beste restaurants en clubs zijn geconcentreerd, zijn er altijd potentiële huurders. Tijdens het hoogseizoen, dat loopt van juni tot september, kan de vraag naar huurwoningen stijgen met 30-50%Dit maakt deze gebieden bijzonder aantrekkelijk voor investeerders.
Economische factoren
En niet te vergeten de meer nuchtere economische factoren. Bali heeft relatief lage vastgoedprijzen vergeleken met andere populaire bestemmingen. Dit maakt investeren voor velen betaalbaar. Je kunt bijvoorbeeld een kleine villa kopen voor ongeveer $100,000en kortetermijnhuuropbrengsten kunnen oplopen tot 12-15% p.a.. Voor velen lijkt dit een geweldige kans om hun spaargeld te verhogen, om nog maar te zwijgen over het feit dat je kunt genieten van een vakantie op je eigen eiland. Het is belangrijk om op te merken dat dergelijke rendementen aanzienlijk kunnen variëren, afhankelijk van het seizoen en de kwaliteit van het onroerend goed, dus het loont om de markt grondig te onderzoeken.
Klimaat en cultuur
Het klimaat op Bali is een onderwerp apart. Het hele jaar door warme temperaturen en een prachtige natuur maken het eiland tot een ideale plek om te wonen. Veel expats en digitale nomaden kiezen Bali als hun thuis en genieten van de unieke levensstijl die dit tropische paradijs biedt. Dit creëert extra vraag naar lange termijn woningverhuur. Stel je eens voor hoe geweldig het is om op dit zonnige eiland te overwinteren als het in je eigen woonplaats sneeuwt! Op Bali varieert de gemiddelde temperatuur van 25°C tot 30°Cwaardoor het het hele jaar door een ideale plek is om te wonen en te werken.
Soorten vastgoed voor investeringen
Als het op onroerend goed in Bali aankomt, is er echt heel veel keuze. Villa's huren is veruit een van de populairste opties. De gemiddelde prijs van een villa varieert van $100.000 tot $500.000en veel investeerders profiteren van kortetermijnverhuur, vooral tijdens het hoogseizoen. Daarnaast worden appartementen steeds aantrekkelijker voor expats, met prijzen die variëren van $70.000 tot $200.000. Commercieel vastgoed zoals mini-hotels of restaurants heeft ook een groot potentieel, vooral in toeristische gebieden. In Changgu en Seminyak zijn bijvoorbeeld mini-hotels te vinden met rendementen tot wel 20% per jaar.
Percelen
Laten we de grondpercelen niet vergeten. De prijzen voor een hectare grond hangen af van de locatie en kunnen variëren van $1.000 tot $10.000. Het is echter de moeite waard om de risico's van landregistratie in overweging te nemen, aangezien buitenlanders niet rechtstreeks land mogen bezitten. Dit kan een echte hoofdpijn zijn voor investeerders, tenzij ze weten hoe ze de juridische aspecten op de juiste manier kunnen omzeilen. Het gebruik van de Hak Pakai regeling kan hierbij helpen, maar vereist zorgvuldige controle en overleg met een advocaat om mogelijke juridische problemen in de toekomst te voorkomen.
Vooruitzichten voor de vastgoedmarkt op Bali
Postpandemische groei
De COVID-19-situatie heeft zeker een aanzienlijke impact gehad op de vastgoedmarkt, maar we zien nu de post-pandemische groei. Het toerisme op Bali herstelt zich geleidelijk en het aantal internationale vluchten neemt elke maand toe. In 2022 is het aantal toeristen naar Bali bijvoorbeeld gestegen met 30% ten opzichte van het voorgaande jaar en deze trend blijft aan kracht winnen. Het herstel van het toeristisch verkeer heeft zeker een positieve invloed op de vraag naar huurwoningen, waardoor investeren aantrekkelijker wordt. Er wordt voorspeld dat het aantal toeristen tegen 2025 terug zal zijn op het niveau van voor de pandemie, wat nog meer mogelijkheden creëert voor eigenaars en huurders van onroerend goed.
Ontwikkeling van infrastructuur
Een ander belangrijk aspect is infrastructuurontwikkeling. Bali bouwt actief aan nieuwe wegen, vliegvelden en toeristische gebieden. Dit verbetert niet alleen de kwaliteit van leven voor de lokale bevolking, maar maakt het eiland ook toegankelijker voor toeristen. Zo heeft het onlangs geopende Ngurah Rai International Airport de toegang tot het eiland sterk vereenvoudigd, waardoor het aantal vluchten naar het eiland is toegenomen. 20%. Dergelijke veranderingen creëren extra kansen voor beleggers die willen investeren in onroerend goed in de buurt van nieuwe vervoersknooppunten of entertainmentcomplexen. Het is ook vermeldenswaard dat de Indonesische overheid actief investeert in projecten om de infrastructuur te verbeteren, waardoor de waarde van onroerend goed de komende jaren kan stijgen.
Populariteit onder digitale nomaden
Met elk jaar dat voorbijgaat, wordt Bali steeds populairder onder de digitale nomaden. Mensen werken op afstand en zijn op zoek naar plekken waar ze werk en vrije tijd kunnen combineren. Dit creëert een groeiende vraag naar lange termijn verhuur, vooral in gebieden zoals Changgu en Ubud waar co-working spaces en gemeenschappen van gelijkgestemden geconcentreerd zijn. Volgens onderzoek is het aantal digitale nomaden op Bali toegenomen met 40% in de afgelopen twee jaar. Beleggers die deze trend herkennen, kunnen stabiele huuropbrengsten genereren door accommodatie aan te bieden die voldoet aan de behoeften van digitale nomaden, zoals snel internet en handige werkruimtes. Dit opent nieuwe mogelijkheden om gespecialiseerde woningen te creëren die zijn afgestemd op de behoeften van dit publiek.
Belangrijkste risico's bij beleggen
| Risico | Beschrijving | Hoe risico's vermijden |
|---|---|---|
| Juridische aspecten | Buitenlanders mogen geen land bezitten op Bali. Dit kan een struikelblok zijn voor investeerders. Er wordt vaak gebruik gemaakt van Hak Pakai of regelingen waarbij de eigenaar op naam wordt gesteld. | Raadpleeg ervaren advocaten die je kunnen helpen de fijne kneepjes van de wet te begrijpen en juridische problemen te voorkomen. Zorg ervoor dat alle documenten correct worden uitgevoerd. |
| Schommelingen in toeristenstromen | De vastgoedmarkt op Bali is sterk afhankelijk van het toerisme. Tijdens het laagseizoen kunnen de inkomsten aanzienlijk dalen, wat kan leiden tot financiële verliezen voor eigenaars. In het laagseizoen daalt bijvoorbeeld de vraag naar huurwoningen. | Beoordeel potentiële risico's en houd rekening met seizoensgebondenheid. Overweeg een langlopend huurcontract om ook buiten het seizoen een stabiel inkomen te hebben. |
| Kwaliteit van constructie | Niet alle projectontwikkelaars houden zich aan hoge kwaliteitsnormen. Dit kan leiden tot problemen zoals lekken en defecten. | Doe je due diligence voordat je iets koopt. Controleer de reputatie van de bouwer en lees feedback van andere kopers. Overweeg om een onafhankelijke taxatie van de woning te laten uitvoeren. |
| Politieke en economische stabiliteit | Veranderingen in de wetgeving kunnen uw investeringen beïnvloeden. Discussies over nieuwe regels met betrekking tot eigendom van onroerend goed door buitenlanders zorgen voor onzekerheid in de markt. | Blijf op de hoogte van het laatste nieuws en wijzigingen in de wetgeving. Onderteken contracten rekening houdend met mogelijke veranderingen en raadpleeg lokale experts. |
Nu we de belangrijkste risico's hebben besproken, gaan we verder met tips om deze risico's te minimaliseren en je beleggingen veiliger en winstgevender te maken.
Berekening van rendement op investering
Voorbeeld van winstgevendheid
Laten we eens kijken naar een specifiek voorbeeld om beter te begrijpen hoe je het rendement op je investering in Bali kunt berekenen. Stel je hebt een villa gekocht ter waarde van $200.000. Tijdens het hoogseizoen kunt u deze verhuren voor $200 per dag. Als je de villa 8 maanden per jaar verhuurt, zijn de huurinkomsten:
- $200/dag × 30 dagen × 8 maanden = $48.000.
Laten we nu eens kijken naar de kosten. Laten we aannemen dat het onderhoud van uw villa, belastingen en andere kosten ongeveer $12.000 per jaar bedragen. Dus uw nettowinst zal zijn:
- $48.000 (inkomsten) - $12.000 (uitgaven) = $36.000.
Nu kun je de opbrengst berekenen:
- Nettowinst $36.000 / villawaarde $200.000 × 100% = 18% per jaar.
Dat is een behoorlijk aantrekkelijk rendement, vooral als je bedenkt dat je ook kunt verwachten dat de waarde van onroerend goed met 5-10% per jaar zal stijgen. Dit betekent dat niet alleen de huur winstgevend is, maar dat het pand zelf na verloop van tijd een waardevoller bezit wordt.
Verwachte kostenstijging
Het is belangrijk om te beseffen dat de vastgoedmarkt op Bali groeipotentieel heeft. Met de herstelfase na de pandemie en het toegenomen toeristenverkeer kunnen de vastgoedprijzen blijven stijgen. In 2022 steeg de gemiddelde waarde van villa's bijvoorbeeld met 7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Als je van plan bent om je investering op lange termijn te houden, kan dit een serieus voordeel zijn.
Populaire investeringslocaties
Seminyak
Seminyak is een van de bekendste en meest gewilde wijken op Bali. Het is het centrum van luxe villa'sDe buurt trekt toeristen aan met zijn levensstijl en luxe sfeer. De wijk trekt toeristen aan met zijn levensstijl en luxe sfeer. Investeren in onroerend goed in Seminyak kan zeer lucratief zijn, vooral als je van plan bent om je villa op korte termijn te verhuren. De gemiddelde kosten van een villa variëren hier van $300.000 tot $1.000.000maar het rendement kan oplopen tot 12-15% per jaarDit maakt het gebied aantrekkelijk voor investeerders. Het is de moeite waard om te weten dat tijdens het hoogseizoen, dat van juni tot september duurt, de vraag naar huurwoningen met wel 1,5% kan stijgen. 30-50%wat de winstgevendheid verder verhoogt.
Changu
Changu is een echte magneet geworden voor digitale nomaden en jonge mensen. Het gebied staat bekend om zijn co-working spaces, surfen en ontspannen sfeer. Als je op zoek bent naar een huurwoning voor de lange termijn, dan is Changgu een geweldige plek om te investeren. Flats zijn hier geprijsd vanaf $70.000 tot $200.000en de vraag naar langetermijnverhuur groeit. Veel jonge mensen komen hier om op afstand te werken, wat zorgt voor een gestage stroom huurders. Het is belangrijk op te merken dat veel co-workingcentra flexibele werkomstandigheden en handige ruimtes bieden, wat de aantrekkingskracht van het gebied voor huurders nog vergroot.
Ubud
Ubud is Cultureel centrum BaliBekend om zijn rijstterrassen, kunstgalerieën en yogastudio's. Het gebied is ideaal voor wie op zoek is naar rust en harmonie met de natuur. Investeren in onroerend goed in Ubud kan lucratief zijn, vooral voor lange termijn verhuur. Zowel villa's als appartementen zijn hier te vinden tegen redelijke prijzen. Een villa kost bijvoorbeeld al vanaf $150,000en huurrendementen kunnen oplopen tot 10% per jaarDe stad is een geweldige bestemming voor reizigers die op zoek zijn naar een unieke culturele ervaring, vooral als je je richt op toeristen die op zoek zijn naar een unieke culturele ervaring. Ubud trekt ook veel retraites en wellnesscentra aan, waardoor het een ideale bestemming is voor rust en ontspanning.
Nusa Dua
Nusa Dua is mondain vakantiegebiedBekend om zijn luxe hotels en witte zandstranden. Het gebied is ideaal voor wie wil investeren in commercieel vastgoed zoals mini-hotels of restaurants. De grondprijzen kunnen hier hoog zijn, maar de vraag naar hoogwaardige toeristische voorzieningen is stabiel. Als je wilt investeren in commercieel onroerend goed, kan Nusa Dua een goede keuze zijn. De gemiddelde kosten van commercieel onroerend goed in dit gebied kunnen variëren van $500.000 tot $2.000.000Dit wordt gerechtvaardigd door het hoge niveau van toeristisch verkeer en stabiele huuropbrengsten.
Nu we de populaire locaties om te investeren op Bali hebben besproken, beantwoorden we een aantal veelgestelde vragen die je kunnen helpen om het proces van het kopen van onroerend goed op dit fantastische eiland beter te begrijpen.
Conclusies en aanbevelingen
Investeren in onroerend goed op Bali kan een zeer lucratieve onderneming zijn als je het proces verstandig aanpakt. Hoewel er bepaalde risico's zijn, zoals juridische aspecten, schommelingen in het toeristenverkeer en de kwaliteit van de bouw, helpt een gedegen aanpak en een zorgvuldige beoordeling van documenten deze tot een minimum te beperken.
Het is belangrijk om te onthouden dat de vastgoedmarkt op Bali zich blijft ontwikkelen en naarmate het toeristenverkeer zich herstelt, ontstaan er nieuwe mogelijkheden. Als je een investering op dit prachtige eiland serieus overweegt, raadpleeg dan professionals die je kunnen helpen de juiste keuze te maken.
Als je vragen hebt of meer informatie wilt over investeren in onroerend goed op Bali, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We zijn er om je te helpen bij elke stap op je investeringsreis.
Maak je dromen waar op Bali en geniet van alle voordelen die dit fantastische eiland te bieden heeft!
Tot de risico's behoren juridische aspecten zoals het verbod op direct grondbezit door buitenlanders, schommelingen in het toeristisch verkeer, de kwaliteit van de bouw en politieke instabiliteit. Het is aan te raden om samen te werken met ervaren advocaten en alle documenten zorgvuldig te controleren.
Buitenlanders kunnen een woning huren voor maximaal 25 jaar met een optie op verlenging voor nog eens 25 jaar. Zo kun je genieten van een langdurig verblijf zonder te hoeven kopen.
De keuze hangt af van je doelen. Villa's zijn goed voor kortetermijnverhuur, terwijl flats gunstiger zijn voor langetermijnverhuur. Commercieel vastgoed kan ook een stabiel inkomen genereren.
Het verkopen van onroerend goed kan ingewikkeld zijn door marktschommelingen en wettelijke formaliteiten. Het is aan te raden om met ervaren makelaars te werken en de markttrends te volgen voor een succesvolle verkoop.
De opbrengst wordt berekend als de nettohuuropbrengst gedeeld door de waarde van het pand vermenigvuldigd met 100%. Houd rekening met alle onderhoudskosten en belastingen voor een nauwkeurige berekening.
Nu het toerisme zich herstelt van de pandemie, het aantal internationale vluchten toeneemt en de infrastructuur verder wordt ontwikkeld, heeft de vastgoedmarkt op Bali goede groeivooruitzichten.
Om een woning te kopen, heb je een paspoort, documenten die de financiële solvabiliteit aantonen en documenten met betrekking tot de woning nodig. Het is ook aan te raden om juridische ondersteuning te krijgen om alle documenten te controleren.
Onderzoek recensies, bestudeer eerdere projecten en praat met andere investeerders. Het is ook aan te raden om te controleren of de ontwikkelaar licenties en certificaten heeft.
De gemiddelde kosten van een woning op Bali variëren afhankelijk van het gebied en het type woning. Villa's kosten bijvoorbeeld tussen $100.000 en $1.000.000, terwijl flats kunnen beginnen vanaf $70.000.
Buitenlandse investeerders zijn belasting verschuldigd over huurinkomsten en vermogenswinstbelasting bij de verkoop van onroerend goed. Het wordt aanbevolen om een belastingadviseur te raadplegen voor nauwkeurige informatie over belastingverplichtingen.
Aanbevolen nieuws
