Гражданство Черногории через инвестиции

Когда я только переехал в Черногорию четыре года назад, идея «гражданство за инвестиции» казалась чем-то далеким и, честно говоря, немного загадочным. Казалось, что это только для миллиардеров, которые могут купить себе остров. Но оказалось, что это куда доступнее и, самое главное, выгоднее, чем я думал.

Давайте по-честному: зачем вообще нужно второе гражданство? У каждого своя причина. Кому-то важно ездить без виз по Европе, кому-то — спокойно вести бизнес за границей, а кто-то просто мечтает о доме у моря. В Черногории все это можно найти, и ещё с бонусом — потрясающей природой и спокойным ритмом жизни.

Программа гражданства за инвестиции — это ваш билет к новым возможностям. Как специалист по недвижимости, я вижу, как всё больше людей делают этот шаг, выбирая Черногорию не только за её пейзажи, но и за свободу, которую она дарит.

Сейчас я расскажу, почему гражданство Черногории — это не просто очередной модный тренд, а реальная возможность улучшить свою жизнь. Что такое программа гражданства и чем она привлекательна? Какие шаги нужно пройти, чтобы получить паспорт? С какими расходами стоит считаться и чего избегать? Мы разберем всё это, чтобы вы могли принять взвешенное решение и открыть новую страницу в жизни. Готовы? Тогда начнем.

Кому и для чего нужно гражданство Черногории

Знаете, я часто спрашиваю своих клиентов: «Почему Черногория?» И ответы каждый раз разные, но все они сводятся к одному — это страна, где сочетаются потрясающие природные красоты и выгодные условия для инвесторов. Черногория — это не просто место для отдыха, это страна с огромным потенциалом. Программа гражданства за инвестиции — реальный способ получить европейский паспорт и свободу передвижения, развивать бизнес без границ. Вложив деньги здесь, вы не только получаете гражданство, но и становитесь частью страны, которая активно движется к членству в ЕС. Приятный бонус — безвизовый доступ в более чем 120 стран. Да и недвижимость на побережье… Это что-то особенное!

Кто же эти люди, которые выбирают Черногорию?

Бизнесмены и предприниматели

Для многих предпринимателей второй паспорт — это не роскошь, а необходимость. Представьте себе бизнесмена, который активно развивает свой проект в Европе. С черногорским гражданством он может путешествовать без виз и заключать сделки напрямую, без долгих ожиданий и бюрократии. Кроме того, Черногория предлагает привлекательные условия для ведения бизнеса: низкие налоги, простую регистрацию компаний и доступ к растущим европейским рынкам.

Реальный пример: Лоран, IT-предприниматель из Франции. Лоран основал небольшую IT-компанию в Париже, но из-за высоких налогов и сложностей с бюрократией решил искать новую базу для своего бизнеса. Узнав о программе гражданства Черногории, он решил вложить средства в покупку отеля на побережье, чтобы получить паспорт. «Черногория стала для меня отличной площадкой для развития бизнеса. Здесь гораздо проще вести дела, и, что важно, я могу свободно путешествовать по Европе, встречаться с партнерами и расширять бизнес. А ещё это прекрасное место для жизни», — говорит Лоран.

Семьи, ищущие спокойствия и комфорта

Многие люди хотят уйти от городской суеты и найти место, где можно расслабиться и чувствовать себя как дома. Черногория стала тихой гаванью для семей, которые ищут безопасность, прекрасные природные условия и дружелюбную атмосферу. Переезд в эту страну позволяет семьям наслаждаться чистым воздухом, свежими морепродуктами и неспешным ритмом жизни, где дети могут спокойно расти, а родители — отдыхать от суматохи.

Реальный пример: Семья Воробьевых из Минска. Пару лет назад семья Воробьевых задумалась о переезде. Минск был шумным, и постоянные пробки утомляли. Когда они впервые побывали в Черногории, то буквально влюбились в эту страну. Уже через несколько месяцев они нашли уютный дом в Будве и оформили гражданство. Дети поступили в международную школу, где учатся на английском языке, и теперь у них много друзей со всего мира. Родители нашли здесь спокойствие и уверенность в будущем, а каждый вечер — это прогулка по набережной с видом на закат.

Родители, планирующие качественное образование для детей

Для родителей, думающих о будущем своих детей, черногорское гражданство открывает множество возможностей. Это не просто «паспорт для путешествий», а ключ к европейскому образованию. Дети могут учиться в международных школах, которые следуют высоким стандартам, и это дает им шанс поступить в ведущие университеты Европы. К примеру, школа в Тивате, где учатся дети со всего мира, славится отличной подготовкой, и родители могут не волноваться о будущем их образования.

Молодые профессионалы и фрилансеры

С приходом удаленной работы все больше людей выбирают себе место жительства, ориентируясь на комфорт и стиль жизни. Черногория идеально подходит для таких кочевников. Интернет здесь стабилен, а стоимость жизни низкая по сравнению с другими европейскими странами. Вы можете работать с видом на море, а вечерами наслаждаться местной кухней или исследовать горные тропы. Черногория также предлагает привлекательные налоговые льготы для удаленных работников и владельцев бизнеса, что делает её отличным выбором.

Реальный пример:Алия, фрилансер из Казахстана. Алия работала удаленно и жила в разных странах, но всегда мечтала о собственном доме у моря. Когда она узнала о возможности получения гражданства Черногории, сразу заинтересовалась. Инвестировав в небольшую квартиру на побережье, она получила паспорт и теперь может работать с видом на Адриатику. «Черногория для меня — это спокойствие и вдохновение. Утром я могу пробежаться вдоль моря, а вечером наслаждаться закатом с бокалом вина. И всё это без необходимости постоянно продлевать визы», — делится она.

Путешественники и искатели приключений

Тем, кто ищет свободу передвижения и жаждет приключений, черногорский паспорт дает возможность исследовать мир без визовых барьеров. С таким гражданством легко путешествовать по Европе, Азии и многим другим странам, не думая о сложных визовых процедурах. А если душа просит приключений, то сама Черногория предлагает все условия: дайвинг, хайкинг, яхтинг и поездки по старинным городам с богатой историей.

Программа гражданства Черногории за инвестиции открывает множество возможностей для людей из разных уголков мира. Будь то предприниматели, желающие расширить свой бизнес, инвесторы, ищущие новые перспективные рынки, или семьи, стремящиеся обеспечить своим детям лучшее будущее, Черногория предлагает комфорт, стабильность и множество преимуществ.

Примеры Лорана, Воробьевых и Алия показывают, что гражданство этой страны стало для них не просто юридическим документом, а ключом к новым возможностям. Для одних это свобода передвижения, для других — возможность диверсифицировать свои активы или наслаждаться жизнью в прекрасной прибрежной стране. Черногория привлекает своими перспективами, и, возможно, это именно то, что нужно вам, чтобы сделать следующий шаг в вашем бизнесе или жизни.

Так почему бы не воспользоваться этой возможностью? Ведь инвестируя сегодня, вы открываете себе двери к новым горизонтам и создаете основу для стабильного и успешного будущего.

Преимущества паспорта Черногории

Обладатели черногорского паспорта пользуются рядом значительных преимуществ. Вот основные плюсы, которые привлекают многих инвесторов:

1. Безвизовый режим и свобода передвижения

Черногорский паспорт открывает безвизовый доступ к 123 странам, включая:

• Все страны Шенгенской зоны (27 государств);
• Турцию, Сингапур, Гонконг и другие популярные направления;
• Въезд без визы или с упрощенной процедурой в несколько государств Ближнего Востока и Азии.

Это делает черногорский паспорт отличным выбором для тех, кто часто путешествует по делам или для отдыха.

2. Перспективы членства в Европейском Союзе

Черногория активно стремится к членству в ЕС, и это может произойти в ближайшие годы. Для обладателей черногорского гражданства это означает потенциальный доступ ко всем преимуществам европейского гражданства, включая свободное передвижение и работу в странах ЕС, а также право на проживание.

3. Простота ведения бизнеса

Черногория предлагает благоприятные условия для бизнеса, включая низкие корпоративные налоги и упрощенные процедуры регистрации компаний. Это особенно привлекательно для предпринимателей, которые хотят использовать страну как плацдарм для развития бизнеса в Европе.

4. Возможность для всей семьи

Черногорский паспорт можно оформить не только для основного заявителя, но и для членов его семьи. Это дает возможность супругу(е), детям и другим зависимым лицам получить такие же привилегии, включая право на обучение, работу и доступ к здравоохранению.

5. Высокое качество жизни

Черногория славится своей великолепной природой: от горных пейзажей до живописных пляжей Адриатического моря. Низкий уровень преступности, стабильная экономика и хорошая экология делают страну отличным местом для жизни. А умеренная стоимость жизни делает этот регион особенно привлекательным для переезда.

6. Доступ к образованию и здравоохранению

Обладатели черногорского паспорта могут пользоваться услугами местных образовательных и медицинских учреждений наравне с гражданами ЕС. Черногория предлагает ряд международных школ, а также качественное медицинское обслуживание.

7. Разумные налоговые ставки

• Корпоративный налог (налог на прибыль компании) составляет всего 9%, что является одним из самых низких показателей в Европе;
• Налог на дивиденды также составляет 9%.
• Налог на доходы физических лиц — фиксированная ставка 9% для всех категорий дохода.
• Стандартная ставка НДС составляет 21%. Льготная ставка НДС в 7% применяется для товаров первой необходимости, включая продукты питания, медицинские товары и определенные услуги в туристическом секторе.
• Налог на прирост капитала (например, при продаже недвижимости) также составляет 9%, что делает инвестиции в недвижимость более выгодными.
• Социальные взносы для работодателей составляют около 10,7% от зарплаты сотрудника.
• Социальные взносы для работников — 24%, включают страхование по болезни, пенсии и страхование от безработицы.

Как работает программа гражданства через инвестиции в Черногории

Внимание! Программа получения гражданства Черногории за инвестиции была официально завершена 31 декабря 2022 года. Это решение было принято правительством страны после обсуждений с Европейским Союзом, который выразил опасения по поводу подобных программ в странах, стремящихся к членству в ЕС. С 1 января 2023 года новые заявки на получение гражданства по этой программе больше не принимаются. Но возможно получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость Черногории.

История и цели программы

Знаете, история создания программы гражданства через инвестиции в Черногории начинается с 2019 года. Эта программа была разработана с целью привлечения иностранных инвесторов, которые могли бы вложить средства в экономику страны, тем самым способствуя ее развитию и модернизации. Через эту программу Черногория стремится к улучшению инфраструктуры и повышению качества жизни своих граждан.

Кто может участвовать в программе

Участвовать могут все, кто соответствует определенным критериям: это могут быть предприниматели, инвесторы и их семьи, которые хотят расширить свои горизонты и получить дополнительные возможности за счет второго паспорта. Конечно, будущим кандидатам необходимо иметь несудимость и стабильный финансовый статус.

Основные этапы получения гражданства: от подачи заявки до получения паспорта
Процесс начинается с выбора подходящего инвестиционного проекта и подготовки необходимых документов. После этого следует официальная подача заявления в соответствующие государственные инстанции Черногории. Следующий шаг — это проверка надежности и законности источников финансов, а также общий анализ досье кандидата. Завершающий этап — ожидание решения правительства и получение паспорта.

Этапы процесса получения гражданства Черногории

1. Выбор объекта для инвестирования

Заявитель должен был выбрать один из утвержденных объектов для инвестиций. Это могло быть:

• Инвестиции в недвижимость (например, покупка доли в отеле или жилом комплексе).
• Вклад в государственные фонды (необходимый взнос в поддержку инфраструктуры).

Минимальная сумма вложений варьировалась в зависимости от региона:

• €250,000 — в северных и менее развитых районах.
• €450,000 — в прибрежных и центральных районах, включая Подгорицу.

Кроме того, был предусмотрен дополнительный взнос в размере €200,000 в государственный фонд.

2. Подготовка и проверка документов (Due Diligence)

Для участия необходимо было предоставить ряд документов:

• Заграничные паспорта и удостоверения личности.
• Документы, подтверждающие источники дохода и финансовую состоятельность.
• Справки о несудимости.
• Платежные документы, подтверждающие инвестиции и взносы.

Документы проходили тщательную проверку, чтобы подтвердить законность происхождения средств и отсутствие уголовного прошлого. Это включало международные проверки и анализ финансовой истории.

3. Подача заявки

После прохождения проверки заявка с полным пакетом документов подавалась в государственные органы Черногории. В процессе могли участвовать не только основной заявитель, но и его супруг(а), дети и другие иждивенцы.

4. Осуществление инвестиций

Инвестор должен был перевести средства на эскроу-счета для подтверждения готовности вложений. Деньги разблокировались только после одобрения заявки на гражданство. Если заявка отклонялась, средства возвращались инвестору.

5. Процессинг и одобрение заявки

После подачи заявления и внесения инвестиций, правительство рассматривало заявку и проводило дополнительные проверки. Этот процесс занимал от 3 до 6 месяцев. В случае успешного одобрения заявителю выдавалось гражданство и паспорт Черногории.

6. Получение гражданства и паспорта

После получения одобрения, заявитель и его семья приезжали в Черногорию для получения паспортов. Это могло быть организовано через личное присутствие или через представителя.

Минимальные инвестиционные требования

Вложения в недвижимость: минимальные суммы и возможные локации для инвестирования
Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее привлекательных и популярных способов участия в программе. Минимальная сумма инвестиций составляет 250,000 евро для объектов, расположенных в северной части страны, и 450,000 евро для объектов в прибрежных зонах. Это может быть инвестирование в гостиничные комплексы, жилые апартаменты или коммерческую недвижимость.

Вложения в государственные фонды: суммы, условия и цели
Кроме недвижимости, инвестиции также могут быть направлены в специальные государственные фонды развития. Здесь инвесторы должны внести 100,000 евро в фонд, который способствует финансированию проектов, нацеленных на экологическое, социальное и экономическое улучшение.

Сравнение инвестиций в северные и южные регионы Черногории
Северная часть предлагает более доступные цены и меньшую загруженность, что может быть идеально для любителей природы и тишины. Южные регионы являются более динамичными и востребованными среди туристов, обеспечивая высокую доходность от аренды недвижимости.

Далее, мы перейдем к детальному рассмотрению процедуры оформления гражданства, а также расскажем о преимуществах, которые открывает черногорский паспорт.

Процедура получения гражданства

Шаг 1: Подготовка документов

Первым делом вам нужно будет подготовить полный пакет документов, который обычно включает:

• Заполненную анкету заявления,
• Действующий заграничный паспорт,
• Справку о несудимости,
• Финансовые документы, подтверждающие источник средств.

Это основа, без которой никуда, поэтому к этому этапу нужно подходить с особой тщательностью.

Шаг 2: Выбор инвестиционного объекта и подача заявки

Выбор объекта для инвестиций — это, пожалуй, один из самых захватывающих моментов. Вам предстоит решить, вложитесь ли вы в уютные апартаменты на берегу моря или предпочтете стратегически важный коммерческий проект в столице. Подобрав объект, подаётесь заявка в соответствующие государственные органы для одобрения вашей инвестиции и дальнейшего получения гражданства.

Шаг 3: Должная проверка (due diligence) и её важность

После подачи заявки следующий важный этап — это процесс due diligence, который представляет собой тщательную проверку представленных документов и личности заявителя. Это ключевой момент, который обеспечивает легитимность всего процесса и защищает экономические интересы страны.

Шаг 4: Ожидание одобрения и выдача гражданства

После успешного прохождения проверки и одобрения вашей заявки на инвестиции остаётся последний этап — ожидание решения правительства. Если все идет как надо, вы получите свой новый паспорт, который откроет перед вами двери в новый мир возможностей.

Сроки процесса обычно занимают от 3 до 6 месяцев, с момента подачи заявки до получения паспорта, что делает программу одной из наиболее быстрых в Европе.

Какие инвестиции предпочтительны для гражданства

Почему недвижимость в Черногории популярна среди инвесторов
Недвижимость в Черногории, особенно на побережье, пользуется особым спросом не только из-за привлекательности локации, но и благодаря высокой потенциальной доходности от аренды. Эта страна привлекает туристов своим чистым Адриатическим морем, мягким климатом и культурным наследием, что делает инвестиции в местную недвижимость выгодным делом круглый год.

Перспективные регионы для инвестирования в недвижимость
Одним из самых востребованных регионов является, конечно же, побережье – Будва, Бар, Котор и Тиват. Эти городки притягивают туристов своей красотой и развитой инфраструктурой. Столица Подгорица также привлекает внимание инвесторов, благодаря своему стратегическому положению и экономическому потенциалу. Горные курорты, такие как Жабляк и Колашин, становятся всё более популярными среди любителей активного зимнего отдыха.

Regent Pool Club Residences

от € 375 000

Черногория, город Тиват

Dukley Gardens

от € 850 000

Черногория, город Будва

MOGREN HILL

от € 110 000

Черногория, город Будва

A1 Quartier

от € 55 350

Черногория, город Будва

Locca Budva

от € 237 143

Черногория, город Будва

Tara

от € 240 000

Черногория, город Тиват

Примеры объектов недвижимости, подходящих для программы
Один из примеров такой инвестиции — это квартиры в новостройках в Будве, где средняя стоимость составляет около 3000 евро за кв. метр. Также вы можете рассмотреть возможность инвестиций в отельный бизнес в Тивате или развитие виллы на склоне гор в Которе.

Сравнение программы гражданства Черногории с аналогичными программами других стран

Несмотря на завершение программы гражданства за инвестиции в Черногории, полезно понимать, как она выглядела на фоне других популярных программ в мире. Ниже представлено сравнение условий и требований по ключевым параметрам:

Основные отличия и сравнение

1. Стоимость программы Черногория отличалась относительно низкой стоимостью среди аналогичных программ: минимальная сумма вложений начиналась от €250,000 для северных регионов и €450,000 для побережья. Это делает её сопоставимой с программами в Португалии и Греции, но значительно дешевле, чем на Мальте и (раньше) на Кипре.
2. Скорость получения гражданства Черногория предлагала одно из самых быстрых решений для получения паспорта — всего за 3-6 месяцев, в то время как в Португалии и Греции необходимо сначала прожить несколько лет в статусе резидента, прежде чем подать на гражданство.
3. Преимущества европейской перспективы Программа Черногории была привлекательна из-за перспективы присоединения к Европейскому Союзу. Это могло бы дать её гражданам такие же права и свободы передвижения, как у граждан других стран ЕС. Однако в Мальте эти преимущества уже доступны, так как страна является членом ЕС, и паспорт Мальты предоставляет полные возможности для путешествий и проживания в любой из стран ЕС.
4. Гибкость инвестиций В отличие от программ в Турции или на Кипре, которые требовали более высоких вложений, Черногория предлагала возможность выбора между покупкой недвижимости и инвестициями в инфраструктуру, что позволяло подобрать наиболее выгодный вариант для заявителей. Также отсутствовали требования по постоянному проживанию, что делало её привлекательной для занятых инвесторов.
5. Налоги и ведение бизнеса Низкая ставка корпоративного налога в Черногории (9%) и налог на доходы физических лиц (также 9%) были значительным преимуществом по сравнению с многими другими странами Европы. Португалия и Мальта предлагают льготные налоговые режимы, но ставки могут быть выше, а налоговые условия сложнее.

Черногорская программа гражданства за инвестиции предлагала уникальное сочетание доступной стоимости, простоты оформления и преимуществ жизни на Адриатике. Она привлекала инвесторов из-за перспективы членства в ЕС, низких налогов и красивой природы. Теперь, когда программа закрыта, аналогичные решения можно искать в таких странах, как Португалия, Турция и Греция, в зависимости от ваших целей и бюджета.

Возможные риски и как их избежать

Черногория действительно предлагает заманчивые возможности для получения второго паспорта через инвестиции. Правильный подход к выбору инвестиций и соблюдение всех требований программы максимально снижает возможные риски и открывает двери к новым возможностям для вас и вашей семьи. Это не только способ улучшить свой паспортный портфель, но и отличная возможность инвестировать в стабильное и привлекательное европейское государство.

Заключение

Я помню, как 3 назад ко мне пришел один клиент, назовем его Чеслав. Уставший после очередной командировки по Европе, он вздохнул и сказал: «Илья, мне нужно что-то более стабильное, спокойное. Я хочу вложить деньги и получить второй паспорт. Дай мне свободу». И тогда Черногория стала для него тем самым спасением. Быстрое оформление, комфортная жизнь у моря и возможность ездить по Европе без лишних вопросов на границе. Вложился в небольшую виллу в Будве, и через пару месяцев получил паспорт. Всё казалось таким простым.

Но теперь всё изменилось. Программа гражданства через инвестиции закрыта с конца 2022 года, и новых заявок больше не принимают. Причины разные — давление ЕС, ужесточение контроля, да и вообще, времена меняются. Многие, кто успел подать заявки до дедлайна, все еще ждут своего решения, но больше шансов у тех, кто уже вошел в этот последний поезд.

Однако, как говорится, одна дверь закрывается — другая открывается. Вид на жительство за покупку недвижимости по-прежнему доступен. И если вы всё ещё мечтаете о доме у Адриатики, где можно спокойно встречать рассветы с чашкой кофе, это вполне реальный вариант. Получить ВНЖ не так сложно, а после нескольких лет вы сможете задуматься о ПМЖ, и кто знает, что будет дальше?

Суть в том, что Черногория остаётся привлекательной страной для жизни и инвестиций. Те же спокойные пляжи, те же доброжелательные люди и лёгкость ведения бизнеса. Если гражданство теперь сложнее, то ВНЖ — вполне доступный и логичный шаг. Так что если вы всё ещё раздумываете о том, стоит ли вкладываться в этот уголок Европы, дайте знать. Я тут уже больше четырёх лет, знаю, с чего начать и как сделать этот процесс как можно проще. Как говорят местные, «Полако!» — то есть, не спешите, но двигайтесь вперёд уверенно.