ТОП-5 лучших городов Черногории для покупки недвижимости

Когда речь заходит о покупке недвижимости за границей, Черногория неизменно всплывает в списке самых привлекательных направлений. Почему? Да потому что эта страна, расположенная на берегу Адриатического моря, предлагает уникальное сочетание природной красоты, мягкого климата и доступных цен на жилье. Кто же станет целевой аудиторией этой статьи? В первую очередь, это инвесторы, которые ищут выгодные вложения, а также те, кто мечтает о доме для отдыха или планирует переезд в Черногорию.

Так что, если вы хотите узнать, где лучше всего купить дом в Которе или ищете дешёвую недвижимость в Баре, эта статья для вас!

1. Котор

Котор — это не просто город, это настоящая жемчужина Черногории, которая пленяет с первого взгляда. Представьте себе: вы гуляете по узким улочкам, где каждый камень хранит историю, а вокруг вас возвышаются средневековые стены. И всё это на фоне великолепного Адриатического моря! Неудивительно, что Котор стал магнитом для туристов со всего мира.

Почему стоит выбрать Котор?

• Историческое наследие: Город входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, что гарантирует сохранение его уникальной атмосферы.
• Близость к морю: Наслаждайтесь прогулками по набережной и видом на залив, который по праву считается одним из самых красивых в Европе.
• Элитные апартаменты: Высокий спрос на аренду делает покупку недвижимости в Которе выгодной инвестицией. Вы можете сдавать жильё в аренду и получать стабильный доход.

Цены на недвижимость в Которе

Если вы задумались о покупке, то стоит иметь в виду, что цены на недвижимость здесь варьируются от 2,000 до 3,500 евро за квадратный метр. Конечно, стоимость зависит от местоположения и уровня комфорта жилья. Например, апартаменты с видом на море или в историческом центре будут стоить дороже, но и принесут больше радости и возможностей для аренды.

Котор — это не просто город, это место, где история встречается с современностью, а каждая улица дышит прошлым. Если вы ищете уникальное место для жизни или инвестиций, Котор стоит вашего внимания.

Места рядом с Котором

Когда вы находитесь в Которе, упускать возможность исследовать его окрестности — настоящее преступление! Вблизи города есть несколько невероятных мест, которые обязательно стоит посетить.

• Перест: Этот маленький городок находится всего в 12 километрах от Котора и известен своими барочными зданиями и уютной атмосферой. Перест часто называют «музеем под открытым небом», и это не просто слова. Здесь вы можете насладиться прогулкой вдоль набережной и попробовать местные деликатесы в одном из ресторанчиков с видом на море.
• Ловчен: Любители горных походов оценят национальный парк Ловчен, который находится всего в часе езды от Котора. Поднимитесь на вершину горы Ловчен, чтобы насладиться панорамными видами на Бока-Которский залив и всю Черногорию. Это место идеально подходит для активного отдыха и единения с природой.
• Тиват: Расположенный всего в 10 километрах от Котора, Тиват предлагает современные удобства и роскошные развлечения. Здесь находится знаменитая гавань Порто-Монтенегро, где вы можете полюбоваться яхтами и посетить шикарные бутики и рестораны.
• Рисан: Один из старейших городов в заливе, Рисан славится древними мозаиками и руинами римских вилл. Это место привлекает тех, кто интересуется историей и археологией.

Эти места не только расширят ваше представление о Черногории, но и добавят новые впечатления к вашему путешествию. Независимо от того, ищете ли вы спокойствие, приключения или культурные открытия, окрестности Котора предлагают всё это и даже больше.

2. Будва

Если вы ищете место, где курортная жизнь бьет ключом, то Будва — это ваш идеальный выбор. Этот город на побережье Черногории славится своими великолепными пляжами, кристально чистым морем и бурной ночной жизнью. Каждый год сюда стекаются тысячи туристов, что делает Будву центром притяжения для тех, кто любит активный отдых и развлечения.

Почему стоит выбрать Будву?

• Пляжи и развлечения: Будва предлагает множество пляжей на любой вкус. От песчаных до галечных — каждый найдет здесь своё идеальное место для отдыха. А вечером город оживает благодаря множеству клубов и баров, где можно провести время до самого утра.
• Развитая инфраструктура: Будва не только туристический центр, но и город с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь вы найдете всё необходимое для комфортной жизни: торговые центры, рестораны, медицинские учреждения и школы.
• Высокая доходность от аренды: Благодаря постоянному потоку туристов, рынок аренды в Будве процветает. Инвесторы могут рассчитывать на стабильный доход, сдавая недвижимость в аренду как в высокий сезон, так и в межсезонье.

Цены на недвижимость в Будве

Цены на недвижимость здесь начинаются от 1,500 евро за квадратный метр, но могут значительно варьироваться в зависимости от близости к морю и уровня комфорта жилья. Например, апартаменты с видом на море или в центре города будут стоить дороже, но и принесут больше возможностей для аренды и личного пользования.

Места рядом с Будвой

• Свети-Стефан: Всего в 15 минутах езды от Будвы находится знаменитый остров-отель Свети-Стефан. Это одно из самых фотографируемых мест в Черногории, и его стоит посетить хотя бы ради впечатляющих видов.
• Петровац: Небольшой курортный городок в 20 минутах езды, известный своими пляжами и тихой атмосферой. Идеально подходит для семейного отдыха.
• Рафаиловичи и Бечичи: Эти курортные поселки славятся своими длинными пляжами и спокойной атмосферой, что делает их популярными среди туристов и местных жителей.

Будва — это не просто город, это настоящий рай для тех, кто ищет активный отдых и комфортную жизнь у моря. Если вы хотите наслаждаться каждым днем, проводя его на пляже или в атмосфере праздника, Будва станет вашим идеальным местом для жизни или инвестиций.

3. Тиват

Тиват — это город, который сочетает в себе современность и природную красоту, расположенный на живописном берегу Бока-Которского залива. Здесь находится знаменитая гавань Порто-Монтенегро, которая стала символом роскоши и изысканности. Это место привлекает внимание не только яхтсменов со всего мира, но и тех, кто ищет элитную недвижимость.

Почему стоит выбрать Тиват?

• Порто-Монтенегро: Эта гавань — настоящая жемчужина Адриатики, предлагающая не только стоянки для яхт, но и множество магазинов, ресторанов и развлекательных заведений. Это место, где роскошь встречается с безмятежностью.
• Международное сообщество: В Тивате проживает много иностранцев, что создает космополитичную атмосферу. Здесь вы найдете международные школы и клубы по интересам, что делает город привлекательным для экспатов.
• Стратегическое расположение: Тиватский аэропорт находится всего в нескольких минутах езды от города, обеспечивая удобное сообщение с другими странами. Это особенно важно для тех, кто часто путешествует.

Цены на недвижимость в Тивате

Средняя стоимость квадратного метра в Тивате составляет около 2,500 евро, но может существенно варьироваться. Элитные апартаменты с видом на гавань или в самом Порто-Монтенегро стоят значительно дороже, но и предлагают соответствующий уровень комфорта и престижа.

Места рядом с Тиватом

• Котор: Всего в 20 минутах езды находится исторический город Котор, который предлагает уникальные культурные и исторические достопримечательности.
• Луштица-Бэй: Это новый элитный проект на полуострове Луштица, который предлагает роскошные виллы и апартаменты с потрясающими видами на море.
• Радовичи: Это небольшой поселок на полуострове Луштица, известный своими уединенными пляжами и спокойной атмосферой, идеально подходит для тех, кто ищет тишину и покой.

Тиват — это город, который предлагает уникальное сочетание современного комфорта и природной красоты. Если вы хотите наслаждаться жизнью на берегу моря, в окружении роскоши и международного сообщества, Тиват станет для вас идеальным местом для проживания или инвестиций.

4. Бар

Бар — это приморский город, который отличается своей уникальной атмосферой и удобным расположением на юге Черногории. Он предлагает сочетание исторического наследия и современной инфраструктуры, что делает его привлекательным для самых разных категорий покупателей. Здесь вы найдете всё необходимое для комфортной жизни: от школ и больниц до торговых центров и ресторанов.

Почему стоит выбрать Бар?

• Доступные цены на недвижимость: Бар — один из самых бюджетных вариантов для покупки недвижимости на побережье. Цены здесь начинаются от 1,200 евро за квадратный метр, что делает его идеальным для семейного проживания или для тех, кто ищет выгодные вложения.
• Развитая инфраструктура: Город предлагает все необходимые удобства для жизни. Здесь расположены школы, медицинские учреждения, супермаркеты и рестораны, что делает его привлекательным для постоянного проживания.
• Удобное сообщение с Италией: Благодаря регулярному паромному сообщению с итальянским городом Бари, Бар становится отличной отправной точкой для путешествий по Европе и ведения бизнеса.

Цены на недвижимость в Баре

Цены на жилье в Баре начинаются от 1,200 евро за квадратный метр, но могут варьироваться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Например, квартиры в центре города или с видом на море могут стоить дороже, но всё же остаются доступными по сравнению с другими курортными городами Черногории.

Места рядом с Баром

• Старый Бар: Это историческая часть города, расположенная в нескольких километрах от побережья. Он известен своими древними руинами и аутентичной атмосферой, которая переносит вас в прошлое.
• Ульцинь: Всего в 30 минутах езды находится Ульцинь, город с богатой историей и один из самых южных курортов Черногории, известный своими длинными песчаными пляжами.
• Вирпазар и Скадарское озеро: В 20 минутах езды от Бара находится живописный Вирпазар, который является воротами к Скадарскому озеру — крупнейшему озеру на Балканах, где можно насладиться природой и попробовать местные вина.

Бар — это город, который предлагает не только доступные цены на жилье, но и отличные возможности для комфортной жизни и путешествий. Если вы ищете место, где можно наслаждаться как морем, так и историей, Бар станет вашим идеальным выбором.

5. Херцег-Нови

Херцег-Нови — это обворожительный город, расположенный у входа в живописный Бока-Которский залив. Известный своей спокойной атмосферой и богатым культурным наследием, он привлекает тех, кто ищет уединение и расслабление вдали от городской суеты. Этот город славится своими термальными источниками, которые предлагают отличные возможности для оздоровления и отдыха.

Почему стоит выбрать Херцег-Нови?

• Спокойная атмосфера: Город идеально подходит для тех, кто ищет тишину и покой. Здесь вы можете наслаждаться прогулками по набережной, посещать уютные кафе и наслаждаться видами на залив.
• Термальные источники: Херцег-Нови предлагает уникальные возможности для оздоровления благодаря своим термальным источникам. Это делает его популярным среди тех, кто ценит здоровье и комфорт.
• Разнообразие недвижимости: Рынок недвижимости в Херцег-Нови предлагает широкий выбор: от уютных квартир до просторных вилл с видом на море. Это позволяет выбрать жилье, соответствующее любым требованиям и бюджету.

Цены на недвижимость в Херцег-Нови

Квартиры в Херцег-Нови можно приобрести по цене от 1,300 евро за квадратный метр, что делает его доступным вариантом для покупки недвижимости на побережье. Виллы и дома с видом на залив, конечно, стоят дороже, но и предлагают соответствующий уровень уединения и комфорта.

Места рядом с Херцег-Нови

• Игало: Этот район известен своими лечебными грязями и минеральными водами. Здесь находится знаменитый Институт физиотерапии и реабилитации, который привлекает туристов со всего мира.
• Луштица: Полуостров Луштица предлагает уединенные пляжи и живописные пейзажи. Это отличное место для тех, кто любит природу и активный отдых.
• Мельине: Небольшой поселок рядом с Херцег-Нови, известный своими пляжами и спокойной атмосферой. Идеально подходит для семейного отдыха.

Херцег-Нови — это город, который предлагает не только спокойствие и уют, но и отличные возможности для оздоровления и инвестиций в недвижимость. Если вы ищете место, где можно насладиться красотой природы и культурным наследием, Херцег-Нови станет для вас идеальным выбором.

На что обратить внимание при выборе города?

При выборе города для покупки недвижимости в Черногории важно учитывать несколько ключевых факторов, которые помогут вам найти идеальное место для ваших нужд и пожеланий.

• Цели покупки: Первое, с чего стоит начать — это определить свои цели. Вы хотите инвестировать, отдыхать или переехать на постоянное проживание? Это поможет сузить круг поиска. Например, если вы ищете инвестиции в курортную недвижимость, вас может заинтересовать Будва с её активным рынком аренды. Если же вы мечтаете о спокойной жизни, Херцег-Нови с его уединенной атмосферой будет отличным выбором.
• Инфраструктура: Убедитесь, что в выбранном вами городе есть всё необходимое для комфортной жизни. Это включает в себя магазины, школы, больницы и развлекательные заведения. Например, Тиват предлагает развитую инфраструктуру и международное сообщество, что делает его привлекательным для семей и экспатов.
• Доступность международных рейсов: Если вы планируете часто путешествовать, обратите внимание на близость города к международным аэропортам. Тиват и Подгорица — это два основных аэропорта в Черногории, которые обеспечивают удобное сообщение с другими странами. Город Тиват, например, находится всего в нескольких минутах езды от аэропорта, что делает его идеальным для тех, кто часто летает.
• Личный стиль жизни: Наконец, учтите свой личный стиль жизни. Предпочитаете ли вы активный отдых или спокойное уединение? Каждый город предлагает свои уникальные возможности. Котор, с его богатой историей и культурой, подойдет для тех, кто ценит архитектуру и атмосферу старинных городов. Будва, напротив, порадует тех, кто любит динамичную жизнь и развлечения.

Учитывая все эти факторы, вы сможете сделать осознанный выбор и найти город, который станет идеальным местом для вашего нового дома или выгодной инвестиции в Черногории.

Dukley Gardens

от € 1 130 000

Черногория, город Будва

Mountain Retreat by Dukley

от € 420 000

Черногория, Колашино

Villas Elleven

от € 420 000

Черногория, город Будва, поселок Кримовица

Horizon

от € 425 000

Черногория, город Тиват

Lustica Bay: Centrale

от € 429 000

Черногория, город Тиват

Tivat Gardens 

от € 120 000

Черногория, Тиват

Заключение

Черногория предлагает огромное разнообразие возможностей для инвестиций в недвижимость. Каждый город имеет свои уникальные преимущества, будь то исторический шарм Котора, курортная жизнь Будвы, элитность Тивата, доступность Бара или спокойствие Херцег-Нови. Независимо от ваших целей, Черногория — это страна, которая может предложить что-то особенное для каждого. Так что, если вы готовы сделать шаг навстречу мечте, свяжитесь с местным агентом или начните исследовать рынок прямо сейчас.