DE 10 VIKTIGSTE SPØRSMÅLENE FRA EIENDOMSKJØPERE I THAILAND

Det kan være forvirrende for utenlandske kjøpere å bli introdusert til den fantastiske verdenen av eiendom i Thailand. Men ikke bekymre deg, vi er her for å hjelpe deg med å finne ut av det. I denne artikkelen vil vi svare på 10 av de vanligste spørsmålene som utenlandske eiendomskjøpere i Thailand har. Bli med oss inn i den unike verdenen av eiendom i Thailand!

Utlendingers eierskap av fast eiendom

Thailand har visse restriksjoner for utenlandske eiendomsbesittere. I henhold til til eierseksjonslovenFor eksempel kan utlendinger bare eie 49% av det totale antallet enheter i sameiet. Det betyr at de resterende 51% må eies av thailandske statsborgere.

Det er viktig å merke seg at disse restriksjonene ikke gjelder for eneboliger eller villaer, men tomten som bygningen står på, må leies, ettersom det er ulovlig for utlendinger å eie tomter direkte i Thailand.

Det er også verdt å tenke på at når en utlending kjøper en eiendom i et nybygg, må han eller hun dokumentere at pengene til kjøpet er hentet fra utlandet. Dette kravet skyldes at Thailand forsøker å tiltrekke seg utenlandske investeringer og opprettholde økonomisk stabilitet i landet.

Til tross for noen begrensninger, er eierskapet til eiendom i Thailand åpner et bredt spekter av muligheter for utlendinger til å bo, feriere eller gjøre forretninger i dette eksotiske landet.

En kort oversikt over eiendomsmarkedet i Thailand

Marked eiendom i Thailand Thailand har tiltrukket seg økende oppmerksomhet fra internasjonale investorer de siste årene. Stabil økonomisk vekst, forbedret infrastruktur, attraktive investeringsvilkår og høy etterspørsel etter boliger fra både lokale og utlendinger gjør Thailand til et attraktivt marked for eiendomsinvesteringer.

Særlig interessant er markedet for selveierleiligheter i storbyer som Bangkok, Pattaya og Phuket. Dette er et område der utlendinger kan kjøpe eiendom direkte, noe som gjør det spesielt attraktivt for internasjonale investorer. Eierleiligheter i Thailand De tilbyr ofte tjenester og fasiliteter av høy kvalitet, som svømmebasseng, treningssentre, sikkerhet og flott utsikt.

EDGE CENTRAL PATTAYA

fra $123,000

Central Pattaya, Pattaya, Thailand

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

fra $490 000

Central Pattaya, Pattaya, Thailand

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

fra $82 036

Central Pattaya, Pattaya, Thailand

RIVIERAEN WONGAMAT

fra $142 553

Nord-Pattaya, Thailand

THE CORAL PATTAYA

fra $65 300

Nord-Pattaya, Thailand

EN GANG PATTAYA

fra $104 380

Nord-Pattaya, Thailand

Thailand er også attraktivt for investorer som er interessert i utleie av eiendom. Landet er et populært turistmål, og etterspørselen etter korttidsleie er høy hele året. Dette gjør det mulig for eiendomsbesittere å tjene en stabil leieinntekt.

Men som alle eiendomsmarkeder har det thailandske markedet sine egne særegenheter og risikoer. På grunn av restriksjoner på utlendingers eierskap av land er det viktig å undersøke vilkårene i avtalen og de juridiske aspektene grundig før man investerer. Det er også verdt å tenke på at eiendomsmarkedet i Thailand kan være volatilt, og at eiendomsprisene kan svinge.

Alt i alt byr eiendomsmarkedet i Thailand på mange muligheter for internasjonale investorer, men det krever nøye analyse og forståelse av de lokale forholdene.

Kjøpsprosessen og tips om valg av eiendom

1. Valg av eiendom: Det første trinnet er å velge en passende eiendom. Vurder ulike faktorer som beliggenhet, størrelse, pris, tilgjengelighet og potensielle leieinntekter.
2. Juridisk sjekk: Når en eiendom er valgt ut, er det viktig å gjennomføre en due diligence-undersøkelse. Dette innebærer blant annet å sjekke eierforhold, se etter heftelser og panterettigheter og sjekke om eiendommen er i samsvar med lokale lover.
3. Kontraktsignering: Hvis alle kontrollene er vellykkede, er neste trinn å signere den foreløpige salgskontrakten. På dette stadiet betaler kjøperen vanligvis et depositum.
4. Endelig avtale: Etter signering av den foreløpige kontrakten følger den endelige avtalen. På dette stadiet betaler kjøperen det resterende beløpet, og eierskapet overføres til kjøperen. Vurder en rekke alternativer: Det finnes mange alternativer i Thailand, fra rimelige leiligheter til luksusvillaer. Vurder de ulike alternativene for å finne det som passer best til dine behov og budsjett.

1. Ta hensyn til beliggenhet: Beliggenhet er en av de viktigste faktorene når du skal velge bolig. Tenk på nærheten til fasiliteter som butikker, restauranter, skoler og transport.
2. Sjekk anleggets tilstand: Sjekk alltid boligens tilstand før du kjøper. Hvis det er mulig, bør du leie en profesjonell inspektør til å foreta en grundig inspeksjon.
3. Få juridisk rådgivning: Det kan være komplisert å kjøpe eiendom i et annet land, og det er derfor alltid lurt å få juridisk rådgivning. En advokat kan hjelpe deg med å forstå de lokale lovene og sørge for at alt papirarbeidet er i orden.

Skatteforpliktelser for utlendinger

Å eie eiendom i Thailand medfører visse skatteforpliktelser. Eiere av eiendom er pliktige til å betale eiendomsskatt, og størrelsen på denne skatten avhenger av eiendommens verdi.

Ved overføring av eierskap eller ved langtidsleie må eieren betale en overdragelsesskatt. Denne skatten er vanligvis 2% av eiendommens ligningsverdi eller transaksjonsbeløpet, avhengig av hva som er høyest.

Det er viktig å merke seg at hvis eiendommen selges innen fem år etter kjøpet, må eieren også betale merverdiavgift, som utgjør 7% av transaksjonsverdien.

I tillegg må grunneierne betale en årlig grunnskatt på 0,1% av tomtens ligningsverdi hvis den ikke brukes til bygging.

Alle disse skattene er viktige å ta hensyn til når du skal kjøpe bolig i Thailand, slik at du unngår ubehagelige overraskelser i fremtiden.

Leie ut en bolig

Å leie ut eiendom i Thailand er en vanlig praksis blant utenlandske eiere. Det gir deg ikke bare muligheten til å få tilbake investeringen din, men også til å tjene ekstra inntekter. Det medfører imidlertid også visse skatteforpliktelser.

1. Skatt på utleie: Ved utleie av bolig er eieren pliktig til å betale inntektsskatt. Skattebeløpet avhenger av inntekten fra utleien. Dette er viktig å ta hensyn til når man beregner den potensielle avkastningen på investeringen.
2. Forvaltning av leieavtaler: Å eie en eiendom på avstand kan være utfordrende. Det er eierens ansvar å administrere leieforholdet, inkludert å finne leietakere, vedlikeholde eiendommen og håndtere problemer som oppstår. Det er imidlertid mulig å benytte seg av profesjonelle eiendomsforvaltningsselskaper.
3. Juridiske aspekter: Vilkårene for å leie en bolig i Thailand kan være annerledes enn det utenlandske eiere er vant til. Derfor er det viktig å gå nøye gjennom alle klausulene i leieavtalen før du inngår den.

Ved å forstå alle disse aspektene vil utenlandske kjøpere kunne ta en informert beslutning om kjøpe eiendom i Thailand og håndtere det på en god måte i fremtiden.

Kjøp av ekstern eiendom

Kjøperen må gi fullmakt til fullmektigen til å gjennomføre transaksjonen, signere kjøpekontrakten og overta eiendommen. Alle dokumenter som er signert av den fullmektige, har samme rettsvirkning som om de var signert av kjøperen selv.

For å utstede en fullmakt må kjøperen henvende seg til en notarius publicus i sitt eget land. Dokumentet må være apostillert og oversatt til thai.

Etter at fullmakten er utstedt, må kjøperen gi den autoriserte personen alle nødvendige dokumenter for transaksjonen: en kopi av passet, bevis på økonomisk solvens, attest fra strafferegisteret osv.

Det er imidlertid verdt å tenke på at det å kjøpe eiendom eksternt innebærer en viss risiko. Kjøperen vil ikke være i stand til å inspisere eiendommen personlig, sjekke dens juridiske renhet og tilstand. Derfor er det viktig å velge en pålitelig representant og sjekke alt grundig dokumenter før transaksjonen.

Det er også verdt å huske på at i Thailand utlendinger kan bare kjøpe andelsleiligheter med fullt eierskap, eller tomt og hus på en langsiktig leieavtale. Det er forbudt for utlendinger å kjøpe tomter med fullt eierskap.

Utlendingers kjøp av eiendom med pant i bolig

Det kan være vanskelig for utlendinger å få boliglån i Thailand, ettersom de fleste banker kun tilbyr boliglån til thailandske statsborgere. Noen banker kan imidlertid tilby boliglån til utlendinger hvis visse betingelser er oppfylt, for eksempel at man har en stabil inntekt og en god kreditthistorikk. Det er viktig å være oppmerksom på at boliglånsrentene for utlendinger kan være høyere enn for thailendere. I tillegg kan lånebetingelsene være kortere.

For å få et boliglån må en utlending fremlegge følgende dokumenter: en kopi av passet, bevis på stabil inntekt (inntektsbevis eller selvangivelse), en kopi av arbeidskontrakten (hvis utlendingen jobber i Thailand) og en kreditthistorikk.

Noen banker kan også kreve bevis på at du er bosatt i Thailand (for eksempel en leiekontrakt eller strømregninger).

Etter at du har søkt om boliglån, kontrollerer banken opplysningene du har oppgitt, og vurderer eiendommen. Hvis bankens avgjørelse er positiv, utsteder den en forhåndsgodkjenning av lånet.

Det bør bemerkes at når en utlending kjøper en eiendom med pantelån, må han eller hun også ta hensyn til restriksjonene knyttet til eierskap av eiendommen eiendom i Thailand. Utlendinger kan bare kjøpe full eiendomsrett til sameier, og tomt og hus kan bare leies ut på langtidskontrakter.

Visumspørsmål ved kjøp av bolig

Å kjøpe en bolig i Thailand garanterer ikke automatisk visum. Det kan imidlertid være en fordel når du skal søke om visum. Det finnes et program Thai Elite Visasom tilbyr flerårige visum for utlendinger som har investert en viss sum penger i den thailandske økonomien, blant annet ved kjøp av eiendom.

Det thailandske Elite Visa-programmet tilbyr visum i 5, 10, 15 eller 20 år, avhengig av investeringens størrelse. Kostnaden for å delta i programmet starter på ca. 16 000 dollar og kan gå opp til 64 000 dollar, avhengig av hvilken pakke som velges.

Deltakerne i programmet får ekstra privilegier, som for eksempel rask passkontroll på flyplassen, gratis transport til hotellet, gratis årlige helsesjekker på sykehus og annet.

Det er imidlertid verdt å huske at selv med et thailandsk elitevisum kan utlendinger ikke jobbe i Thailand uten et arbeidsvisum.

Det er viktig å merke seg at kjøp av eiendom ikke fritar deg fra å fornye visumet ditt regelmessig og overholde thailandske immigrasjonslover. Utlendinger som oppholder seg i Thailand på visum, må bekrefte oppholdet i landet hver 90. dag.

Det anbefales derfor at du rådfører deg med en advokat eller visumagent før du kjøper bolig i Thailand, slik at du er fullt klar over alle visumspørsmål og -forpliktelser.

Overføring av eierskap ved arv

Thailand har visse regler for eierskap ved arv. Hvis en utlending arver en eiendom, kan han bare bli eier av den hvis den ikke er i strid med restriksjonene for utenlandske eiere. I motsatt fall må han eller hun selge eiendommen innen en viss tidsperiode.

Alle disse spørsmålene er viktige for å forstå utlendingene I tilfelle en eiendomseier dør, går eiendomsretten over til arvingene i henhold til et testament eller i henhold til loven hvis det ikke finnes et testament. Utlendinger kan imidlertid ikke eie jord i Thailand, så hvis en utlending arver jord, må vedkommende overføre den til en thailandsk statsborger innen ett år.

Hvis en utlending arver en borettslagsleilighet, kan han eller hun eie den hvis det totale antallet borettslagsleiligheter som eies av utlendinger i bygningen ikke overstiger 49%. Hvis denne grensen overskrides, må utlendingen selge sameiet innen ett år.

Arveoverføring i Thailand er uansett en kompleks prosess som krever juridisk bistand. Det anbefales å kontakte en erfaren advokat for å få råd og hjelp med arv.

Transport

Transportsystemet i Thailand er ganske avansert og tilbyr mange muligheter for å komme seg rundt, inkludert busser, drosjer, motorsykler, tuk-tuks, metro og landbasert hurtigtransport i Bangkok.

Det kan være en fordel å kjøpe bil i Thailand hvis du planlegger å reise rundt i landet ofte, eller hvis du har en familie med barn. Det er imidlertid verdt å tenke på at bilkostnadene i Thailand er ganske høye på grunn av skatter og avgifter. I tillegg kan kostnadene for bilforsikring og vedlikehold også være betydelige.

På den annen side kan det å leie bil eller motorsykkel være et mer økonomisk alternativ for korte opphold i Thailand. Det er også praktisk, ettersom du ikke trenger å bekymre deg for forsikring og vedlikehold av kjøretøyet.

Hvis du bor i en by med offentlig transport, slik som Bangkok, trenger du kanskje ikke egen bil. Kollektivtransporten i Bangkok er ganske effektiv, og du unngår trafikkork.

Uansett er det lurt å undersøke alle kostnader grundig og ta hensyn til dine individuelle behov og omstendigheter før du kjøper bil i Thailand.