Montenegro vs Spania: Hvor skal man kjøpe eiendom og hvor skal man investere?

Har du noen gang lurt på hvor det er mest lønnsomt å kjøpe eiendom i utlandet: i pittoreske Montenegro eller solfylte Spania? La oss sammen finne ut hva disse landene tilbyr potensielle investorer.

Å velge mellom eiendom i Montenegro og Spania kan være et vanskelig valg. Begge landene har sine unike fordeler. I denne artikkelen sammenligner vi eiendomsmarkedene, kjøpsprosedyrer, levestandard og andre viktige aspekter for å hjelpe deg med å ta et informert valg.

Analyse av eiendomsmarkedet i Montenegro

Montenegro, med sitt pittoreske landskap og Adriaterhavskysten, fortsetter å tiltrekke seg oppmerksomhet fra investorer fra hele verden. Landets eiendomsmarked er i stadig vekst, særlig i kystregionene, der etterspørselen etter boliger fortsatt er stor.

Populære regioner for investeringer:

• Budva Riviera: Byene Budva, Becici og Petrovac er sentre for turistaktivitet. Prisen på eiendom her varierer, men for eksempel kan et hus med tre soverom koste ca. €300,000-400,000.
• Boka Kotor Bay: De historiske byene Kotor, Herceg Novi og Tivat er kjent for sin kulturelle verdi og turistattraksjon. Prisene på overnatting på disse stedene er ofte høyere enn landsgjennomsnittet.
• Bar Riviera: Byen Bar, som er et stort havne- og forretningssenter, tilbyr rimeligere eiendomsmuligheter. Her kan du finne et hus med havutsikt for €150,000-200,000.

Dukley Gardens

fra 1 130 000 euro

Montenegro, Budva

Mountain Retreat av Dukley

fra 420 000 euro

Montenegro, Kolashino

Villaer Elleven

fra 420 000 euro

Montenegro, byen Budva, landsbyen Krimovica

Horisont

fra 425 000 euro

Montenegro, Tivat

Lustica-bukten: Centrale

fra 429 000 euro

Montenegro, Tivat

Tivat Gardens 

fra 120 000 euro

Montenegro, Tivat

Pris- og etterspørselsdynamikk:

De siste årene har det vært en jevn økning i eiendomsprisene i viktige regioner i Montenegro. Dette skyldes økt turisttrafikk og begrenset tilgang på nye boliger. Eksperter spår at prisene vil stabilisere seg i nær fremtid etter hvert som de pågående byggeprosjektene ferdigstilles, særlig i hovedstaden Podgorica, der det bygges mange nye leiligheter.

Det er interessant å merke seg at leiemarkedet også opplever betydelige endringer. Siden 2022 har kostnadene for leieboliger i Montenegro økt betydelig, og i noen regioner har de nesten doblet seg, noe som gjør det spesielt attraktivt å investere i utleieboliger.

Analyse av eiendomsmarkedet i Spania

Spanias eiendomsmarked har de siste årene vist at bærekraftig veksttiltrekker seg både lokale og utenlandske investorer. Ifølge dataene er Spanias boligmarked verdsatt til 166,01 milliarder USD i 2024 og forventes å nå 231,75 milliarder USD innen 2029, med en samlet årlig vekstrate på 6,90% i prognoseperioden.

Populære regioner for investeringer:

• Madrid og Barcelona: Landets største byer med velutviklet infrastruktur og stor etterspørsel etter boliger.
• Valencia: Kombinasjonen av urban bekvemmelighet og kystliv tiltrekker seg investorer.
• Andalucía (Costa del Sol): Byen er kjent for sine feriebyer som Marbella og Málaga, som er populære blant utenlandske kjøpere.

Leiligheter i et kompleks i Almeria, Spania

fra 161 000 euro

Spania, Almeria

Energieffektiv villa med prestisjefylt beliggenhet i Mijas

fra € 1 250 000

Spania, Mijase

Romslig villa i Benalmadena med spektakulær havutsikt

fra € 1 495 000

Spania, Benalmadene

Nye duplexleiligheter i Marbella ved siden av en golfbane

fra 1100 000 euro

Spania, Marbella

Luksusvilla med spesielle fasiliteter i Marbella, Málaga

fra € 4 995 000

Spania, Malaga

Romslig hus med svømmebasseng nær sjøen i Benalmadena

fra 1 545 000 euro

Spania, Malaga

Pris- og etterspørselsdynamikk:

I 2024 fortsatte eiendomsprisene i Spania å stige. I Kantabria økte for eksempel boligkostnadene med 11% sammenlignet med året før, noe som gjør den til den nest dyreste autonome regionen i landet. Totalt sett ligger den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen i Spania på ca. 1 753 euro.

Byggeaktiviteten har også økt, med utstedelser i 2024 av 127 721 en byggelisens, som ligger på 17% mer enn i 2023. Dette er det høyeste tallet de siste 16 årene. Til tross for veksten i byggingen holder tilbudet fortsatt ikke tritt med den høye etterspørselen, særlig i de store byene. Dette fører til ytterligere prisøkninger og konkurranse blant kjøperne.

For utenlandske investorer er det fortsatt attraktivt å motta "gyldent visum" ved kjøp av en eiendom for et beløp på 500 000 eurosom gir deg rett til oppholdstillatelse i Spania.

Sammenligning av viktige investeringsfaktorer

Montenegro tiltrekker seg investorer med rimeligere eiendomspriser og stort vekstpotensial, særlig i turistregionene. Spania, derimot, tilbyr et stabilt marked med utviklet infrastruktur og høy levestandard, noe som gjør det attraktivt for langsiktige investeringer.

Nyanser ved kjøp av bolig

Montenegro

Prosedyren for å kjøpe en eiendom: I Montenegro kan utlendinger kjøpe eiendom uten vesentlige restriksjoner, med unntak av landbruksjord. Kjøpsprosessen omfatter flere trinn: valg av objekt, signering av en foreløpig kontrakt, innbetaling av et depositum (vanligvis ca. 10% av verdien), kontroll av objektets juridiske renhet og inngåelse av hovedkontrakten hos notarius publicus. Registrering av eierskap tar i gjennomsnitt 1-2 måneder.

Ekstra kostnader: Ved kjøp av eiendom i Montenegro betaler kjøperen en eiendomsskatt på 3% av eiendommens takserte verdi. I tillegg kommer kostnader til notarius publicus og tinglysning, som kan beløpe seg til rundt 500-1 000 euro.

Anslåtte eiendomspriser: Boligprisene i Montenegro varierer fra region til region. På populære turistdestinasjoner som Budva og Kotor starter prisene på leiligheter fra 1500 euro per kvadratmeter. I hovedstaden Podgorica kan prisene være noe lavere - fra 1 200 euro per kvadratmeter.

Oppholdstillatelse: Kjøp av eiendom i Montenegro gir mulighet for å få midlertidig oppholdstillatelse. Visse krav må imidlertid oppfylles, blant annet bevis på økonomisk soliditet og helseforsikring.

Spania

Prosedyren for å kjøpe en eiendom: I Spania har utlendinger rett til å kjøpe eiendom uten restriksjoner. Prosessen innebærer å skaffe seg et utlendingsidentifikasjonsnummer (NIE), åpne en bankkonto, signere en foreløpig kontrakt med et depositum (vanligvis 10% av prisen) og inngå den endelige salgskontrakten hos en notarius publicus. Transaksjonstiden kan variere fra flere uker til flere måneder.

Ekstra kostnader: Kjøpere av eiendom i Spania bør ta hensyn til tilleggskostnader, som kan utgjøre opptil 10-15% av eiendommens verdi. Disse inkluderer: eiendomsskatt (fra 6% til 10% avhengig av region), notargebyrer, registreringsgebyrer og advokatsalær.

Anslåtte eiendomspriser: Boligprisene i Spania varierer betydelig fra region til region. I storbyer som Barcelona og Madrid kan kvadratmeterprisen overstige 3 000 euro. I kystområder som Costa Blanca starter prisene på leiligheter fra 1 500 euro per kvadratmeter.

Oppholdstillatelse: Kjøp av eiendom i Spania for 500 000 euro eller mer gir mulighet til å få et "gyllent visum" - en oppholdstillatelse for investorer. Dette gjør at du kan bevege deg fritt i Schengen-landene og nyte godt av fordelene ved å være bosatt i Spania.

Boliglån: Utenlandske kjøpere kan ta opp boliglån i spanske banker. Vanligvis krever långiverne at den månedlige lånebetalingen ikke overstiger 30-35% av låntakerens månedlige inntekt. Renter og vilkår varierer avhengig av den enkelte bank og låntakerens økonomiske situasjon.

Notat til meg selv: Noen regioner i Spania, som Catalonia, planlegger å øke eiendomsskatten for store investorer og ved kjøp av hele bygninger fra 10% til 20% fra og med 2025. Dette er et tiltak for å bekjempe spekulasjon i eiendomsmarkedet.

Utsikter for vekst og utvikling av resorteiendommer

Montenegro

Montenegro fortsetter å tiltrekke seg investorers oppmerksomhet på grunn av det pittoreske landskapet og den økende turiststrømmen. I 2024 blomstrer eiendomsmarkedet i landet på grunn av sterk etterspørsel, økende byggeaktivitet og en robust økonomi.

I kystbyer som Kotor og Budva har eiendomsprisene økt betraktelig. For eksempel, Et hus med tre soverom koster rundt 300 000-400 000 euro.

Spania

Spania er fortsatt et av de ledende landene på markedet for ferieboliger. Landets eiendomspriser fortsetter å stige i 2024. I kystregioner som Costa del Sol og Balearene nådde prisøkningen 20%.

I 2025 forventer hotellbransjen på Mallorca en vekst i bookinger på 20% og en økning i prisene på 5%. En viktig faktor er den økte interessen fra turister med middels og høy inntekt, noe som fremmer utviklingen av leiemarkedet og øker avkastningen på investeringene. I Barcelona og Madrid holder eiendomsprisene seg stabile, med moderate økninger mellom 5-10%.

Samlet sett ser vekstutsiktene for ferieboliger i Spania positive ut, spesielt i populære turistområder.

Avkastning fra kortsiktige og langsiktige leieavtaler

Montenegro

Montenegros marked for utleie av eiendom fortsetter å utvikle seg, særlig i kystregioner som Budva og Kotor. Etterspørselen etter korttidsleie øker i turistsesongen, noe som gir boligeierne en betydelig inntekt. Den gjennomsnittlige kostnaden for å leie en ettromsleilighet i løpet av sesongen kan være så høy som €50-€70 per dag. Utenom sesongen synker dette tallet til €30-€40 per dag.

Langtidsleie i Montenegro er mindre vanlig, men kan også være gunstig. Månedsleien for en ettromsleilighet er ca. €300-€500Avhengig av boligens beliggenhet og tilstand. Det er imidlertid viktig å ta i betraktning at etterspørselen etter langtidsleie kan avta utenfor turistsesongen, noe som påvirker inntektsstabiliteten.

Spania

Spania har et mer modent og stabilt marked for utleie av eiendom. Korttidsutleie, spesielt i turistbyer som Barcelona, Madrid og Costa del Sol, gir eierne betydelig fortjeneste. Den gjennomsnittlige kostnaden for å leie en ettromsleilighet i populære turistområder er ca. €80-€150 per dag i høysesongen. I følge dataene kan lønnsomheten av turistutleie være på 60% ovenfor.enn ved langtidsleie, selv med ekstra beskatning.

Langtidsleie i Spania er også fortsatt attraktivt for investorer. I storbyer som Madrid og Barcelona varierer månedsleien for en ettromsleilighet fra 700 til 1 200 euro. Det har imidlertid vært en økning i romprisene i 2024, som i gjennomsnitt ligger på . €520 per måned for et rom på ca. 8 kvadratmeter. Dette tyder på stor etterspørsel etter utleieboliger, noe som kan være lønnsomt for huseierne.

Sammenligning og anbefalinger

Det er flere faktorer å ta hensyn til når man sammenligner leieavkastningen i Montenegro og Spania:

• Sesongvariasjoner: I Montenegro er inntektene fra korttidsutleie svært avhengig av turistsesongen, mens turiststrømmen i Spania er jevnere fordelt over hele året.
• Regulering: Spania har strengere lover for korttidsutleie, noe som kan kreve ytterligere lisenser og overholdelse av lokale forskrifter.
• Lønnsomhet: Selv om den opprinnelige investeringen i eiendom i Spania kan være høyere, gjør den stabile etterspørselen og muligheten for høyere leiepriser det til en attraktiv langsiktig investering.

Økonomi og liv

Montenegro

Montenegro tiltrekker seg mange med sin pittoreske natur og relativt lave levekostnader. Gjennomsnittlig lønn her handler om 718 euro per måned. citeturn0search2 Leie en ettromsleilighet I kystbyer som Bar eller Budva vil kostnaden være ca. 270 til 350 euro per måned.

Næringsmidler i Montenegro er rimelige. For eksempel koster en liter melk omtrent 0,80 euroet brød - 0,50 euroog en kilo epler 1,20 euro. Verktøy for en liten leilighet koster omtrent 100 euro per måned.

Utdanning De offentlige skolene er gratis for innbyggerne, men undervisningen foregår på montenegrinsk. I større byer, som Podgorica, finnes det offentlige skoler med engelsk- eller russiskspråklig undervisning, der skolepengene ligger på ca. 450 euro per måned.

Medisinsk behandling I Montenegro er både offentlige og private institusjoner representert. Offentlige klinikker tilbyr grunnleggende tjenester gratis for innbyggerne, men mange foretrekker å gå til private klinikker på grunn av den høyere kvaliteten på tjenesten, der en legetime koster omtrent 30-50 euro.

Spania

Spania er kjent for sin høye levestandard og velutviklede infrastruktur. Gjennomsnittlig lønn i landet er omtrent 2000 euro per måned. Leie en ettromsleilighet i sentrum av Madrid eller Barcelona kan koste 800 til 1200 euro per måned, mens i mindre byer er prisene mye lavere.

Næringsmidler i Spania er av høy kvalitet og variasjon. En liter melk koster ca. 0,90 euroet brød - 1,10 euroog en kilo epler 1,50 euro. Verktøy for en leilighet på 85 m² koster ca. 120-150 euro per måned.

Utdanning i offentlige skoler er gratis og foregår på spansk. Det finnes også internasjonale skoler på engelsk, hvor skolepengene kan være så høye som 1 000 euro per måned.

Medisinsk behandling i Spania av høy standard. Det offentlige helsevesenet tilbyr gratis tjenester til innbyggerne, men mange velger privat helseforsikring for å få tilgang til et bredere spekter av tjenester og redusere ventetiden. Kostnaden for en privat forsikring starter på 50 euro per måned.

Montenegro tilbyr lavere levekostnader, noe som tiltrekker seg mange expats og pensjonister. Selv om Spania er dyrere, tilbyr landet høy komfort og velutviklet infrastruktur, noe som gjør det attraktivt for dem som setter pris på livskvalitet og er villige til å betale for det.

Utdanning og medisin

Montenegro

Utdanning

Montenegros utdanningssystem omfatter førskole, videregående og høyere utdanning. Utenlandske studenter kan melde seg på lokale universiteter ved å fremlegge vitnemål fra videregående skole og dokumentere kunnskaper i serbisk. Undervisningen ved offentlige universiteter er gratis for montenegrinske statsborgere, men utenlandske studenter må betale en avgift på ca. 1 500-3 500 euro per år. Noen universiteter tilbyr programmer på engelsk, noe som gjør det lettere for internasjonale studenter å tilpasse seg.

Medisin

Helsevesenet i Montenegro er i utvikling, og tilbyr både offentlige og private helsetjenester. Offentlige legesentre er tilgjengelige for borgere og innbyggere, men kvaliteten på behandlingen kan variere. Mange utlendinger foretrekker å oppsøke private klinikker, der kostnaden for en legekonsultasjon er ca. 30-50 euroog spesialiserte behandlinger kan koste mer. Det anbefales å tegne en sykeforsikring som dekker kostnadene ved behandling på private institusjoner.

Spania

Utdanning

Spania tilbyr utdanning av høy kvalitet som er anerkjent over hele verden. Internasjonale studenter kan melde seg på spanske universiteter ved å sende inn de nødvendige akademiske dokumentene og bevise at de behersker spansk eller engelsk, avhengig av programmet. Studieavgiftene ved offentlige universiteter for internasjonale studenter varierer fra 750 til 2 500 euro per år for lavere studier og kan nå 3 500-4 500 euro per år for masterprogrammer. Private universiteter setter sine egne priser, som kan være mye høyere.

Medisin

Det spanske helsevesenet regnes som et av de beste i verden. Det offentlige helsevesenet tilbyr gratis helsetjenester til innbyggere og fastboende, finansiert over skatteseddelen. Utlendinger som ikke er bosatt i Spania, har gratis tilgang til akuttmedisinsk behandling, men privat helseforsikring anbefales for rutinemessig behandling. Kostnadene for privat forsikring avhenger av alder og helsetilstand, men ligger i gjennomsnitt på følgende nivå 50-200 euro per måned. Uten forsikring vil en konsultasjon hos en privatpraktiserende lege koste ca. 100 euroog spesialiserte behandlinger kan koste betydelig mer.

Veier og transport

Montenegro

Montenegro er et land med pittoreske landskap, men transportinfrastrukturen her er fortsatt under utvikling. Hovedveiene forbinder de største byene og turistsentrene, men kvaliteten på belegget kan variere. I fjellområder er veiene ofte smale og svingete, noe som krever ekstra oppmerksomhet fra sjåførene.

Offentlig transport er representert ved busser som forbinder de største tettstedene. Imidlertid tidsplanen kan være uregelmessigspesielt i avsidesliggende områder. Intercity-bussprisene varierer avhengig av avstanden; for eksempel koster en reise fra Podgorica til Budva ca. 7-10 euro.

Leiebil - en populær reisemåte blant turister og investorer. Leiekostnad starter på 20-30 euro per dag avhengig av årstid og bilklasse. Det er imidlertid verdt å huske på at parkeringsplasser i turistområder kan være begrensetog parkering er ofte avgiftsbelagt.

Spania

Spania har utviklet og moderne transportinfrastruktur. Motorveinettet (autopistas) og motorveier (autovías) dekker hele landet, og gir praktisk forbindelse mellom byene. Kvaliteten på veiene er høynoe som gjør reisen behagelig.

Offentlig transport i byer er representert av metro, busser og trikker. For eksempel, i Barcelona, er det omfattende metronettverksom gjør at du raskt kan komme deg til alle deler av byen. Pris avhenger av billettypen. Kart over T-Usualsom gir ubegrenset antall reiser innen 30 dagerdet er verdt omtrent 21,35 euro for én sone. T-Casual-billett på 10 reiser ville koste omtrent 12,12 euro. citeturn0search1.

Jernbaneforbindelse mellom byene utføres av høyhastighetstog AVEsom beveger seg i hastigheter som overstiger 300 kilometer i timen.. For eksempel tar det ca. 2,5 timer. Billettpris varierer avhengig av tjenesteklasse og kjøpstidspunkt, og starter fra 40-50 euro for tidlig bestilling.

Leiebil i Spania er også populært, spesielt for å reise rundt i regionene. Leiepriser start på 25-35 euro per dagavhengig av by og årstid. Parkering i bysentrum ofte mot betaling, og det kan være vanskelig å finne en ledig plassspesielt i turistsesongen.

Spania tilbyr et mer utviklet og mangfoldig transportsystemsom gir større mobilitet og komfort. Montenegroselv om den har naturlig skjønnhet, krever mer autonomi i organiseringen av bevegelsenspesielt i avsidesliggende områder.

Spesielle juridiske og skattemessige forhold

Montenegro

Prosessen med å kjøpe en eiendom i Montenegro relativt enkelt, men krever likevel forsiktighet. Utlendinger kan kjøpe eiendom uten spesielle restriksjoner, så lenge de ikke har til hensikt å kjøpe landbruksjord. Det er imidlertid viktig å huske at du trenger en lokal juridisk representant for å fullføre transaksjonen, slik at du unngår potensielle juridiske fallgruver.

Hovedfasen av kjøpet er. signering av kjøpsavtale og registrering i det lokale eiendomsregisteret. Du må også skaffe deg et skattenummer (PIB), som er obligatorisk for alle eiendomstransaksjoner. Kostnadene for juridiske tjenester i Montenegro varierer fra 500 til 1 000 euroavhengig av kompleksiteten i transaksjonen.

Når det gjelder skatter, har Montenegro følgende skatter fritak fra merverdiavgift (moms) på kjøpet av en eiendom hvis den ble brukt som bolig. Hvis du kjøper en næringseiendom, må du imidlertid betale merverdiavgift - ca. 21% av transaksjonsverdien.

Årlig eiendomsskatt ca. 0,1-0,3% av eiendommens markedsverdi. Den spesifikke prosentsatsen avhenger av kommunen. Det er en ganske lav skatt sammenlignet med de fleste europeiske land.

Skatt på salg av fast eiendom er også tilgjengelige, og de kan utgjøre 3% av transaksjonsverdienHvis du selger eiendommen tre år etter kjøpet. Hvis eierperioden er kortere, er gevinstskatten som følger 9%.

Spania

Spania er et land med et mer komplekst skattesystem og mange juridiske nyanser å ta hensyn til. Landet tilbyr imidlertid en høyere grad av beskyttelse av eiendomsrettigheter, noe som er en viktig faktor for utenlandske investorer.

Prosessen med å kjøpe bolig i Spania innebærer flere obligatoriske trinn. I tillegg til å skaffe NIE (Número de Identificación de Extranjero)Utenlandske kjøpere må åpne en spansk bankkonto. Alle eiendomstransaksjoner i Spania krever også en notarius publicus for å bekrefte transaksjonen. Kostnaden for juridiske tjenester kan være 1 000-2 500 euroAvhengig av kompleksiteten i transaksjonen og eiendommens verdi.

Eiendomsskatt i Spania er ganske høye. Du må betale følgende avgifter på kjøpstidspunktet:

1. Skatt på eiendomsoverdragelse (ITP) - fra 6% til 10% av eiendommens verdi, avhengig av region.
2. MVA - 10% ved kjøp av ny bolig (hvis boligen selges av en eiendomsutvikler).
3. Skatt på utførelse av dokumenter - rundt 1-2% av transaksjonsverdien.

I tillegg avhenger den årlige eiendomsskatten (IBI) i Spania av boligens beliggenhet og verdi, men ligger i gjennomsnitt på fra 300 til 1 000 euro per år for eiendommer med gjennomsnittlig verdi. I noen tilfeller kan det påløpe ekstra kostnader hvis eiendommen leies ut. skatt på leieinntektersom spenner fra 19% til 24% avhengig av region.

Når du skal selge en eiendom i Spania, må du også ta hensyn til skatt på kapitalgevinster (plusvalía). Denne skatten avhenger av verdistigningen på eiendommen i løpet av eiertiden, og kan variere avhengig av region og eiertid. Det gjennomsnittlige beløpet for denne skatten kan variere fra 5% til 15% av differansen mellom kjøps- og salgsprisen.

Den største forskjellen Den største forskjellen mellom Montenegro og Spania når det gjelder skatter og avgifter, er at eiendomsskatten og transaksjonene i Montenegro er lavere og enklere for utlendinger. Spania har derimot høyere skatter, men også et mer stabilt og beskyttet system, noe som kan være en viktig faktor for dem som er ute etter langsiktig stabilitet.

Hva skal man velge for en investor: Montenegro vs Spania?

Å velge mellom Montenegro og Spania for eiendomsinvesteringer avhenger av dine mål, budsjett og preferanser. La oss vurdere fordeler og ulemper ved hvert marked.

Fordeler med å investere i Montenegro:

• Lave eiendomspriser. Eiendom i Montenegro er fortsatt rimelig, spesielt sammenlignet med andre europeiske feriesteder. For eksempel, Leilighet med havutsikt i Budva kan koste alt fra 80 000 til 150 000 euro avhengig av område og beliggenhet. Dette er en flott mulighet for dem som ikke bare er ute etter en lønnsom investering, men også etter en ferie i en av de vakreste delene av Europa.
• Høyt vekstpotensial. Montenegro er fortsatt et uutnyttet marked, og utviklingen er bare i ferd med å skyte fart. Gitt den økende turiststrømmen, spesielt i sesongen, øker eiendomsprisene i kystområdene hvert år. Allerede nå kan det være en lønnsom investering på lang sikt å kjøpe et hjem ved kysten. For eksempel i Kotore eller Tivate prisene de siste 2-3 årene har økt med 10-20%og denne trenden vil fortsette.
• Enkelt og tilgjengelig for utlendinger å kjøpe. Utlendinger kan enkelt kjøpe eiendom i Montenegro, og kjøpsprosedyren er relativt rask og krever lite byråkratisk innsats. Transaksjoner krever et minimalt sett med dokumenter: pass, identifikasjonsnummer og muligens bevis på økonomisk solvens.
• Rimelige vedlikeholdskostnader. Den årlige eiendomsskatten i Montenegro er bare som følger 0,1-0,3% av ligningsverdien, noe som er en av de laveste i Europa. Dette gjør Montenegro til et godt alternativ for dem som ønsker minimale vedlikeholdskostnader.

Ulempene med å investere i Montenegro:

• Mindre utviklet infrastruktur. Selv om Montenegro aktivt utvikler turistsektoren, har infrastrukturen i enkelte regioner fortsatt mye å ønske. Hvis du for eksempel ønsker å kjøpe eiendom i mer avsidesliggende områder, kan du mangle kvalitetsveier eller utviklede sosiale tjenester.
• Sesongvariasjoner i leiemarkedet. Til tross for veksten i turismen er korttidsleie i Montenegro svært sesongavhengig. I vinterperioden kan etterspørselen etter utleie reduseres betydelig. Dette er viktig å ta hensyn til for investorer som er opptatt av stabile inntekter.

Fordelene med å investere i Spania:

• Utviklet infrastruktur. Spania har ikke bare fantastiske strender og arkitektoniske mesterverk, men også en av de mest velutviklede infrastrukturene i Europa. De store byene og populære feriestedene har alt fra god medisinsk behandling til gode transportforbindelser. For eksempel i Barcelona eller Madrid kjøp av en eiendom er ofte berettiget ikke bare for personlig bolig, men også for kommersielle formål.
• Stabilt eiendomsmarked. Spania er et av de mest stabile landene når det gjelder eiendomsmarkedet. Selv i møte med globale økonomiske endringer er prisene i regioner som Costa del Sol eller Kanariøyeneholde seg relativt stabile. Kostnader Leiligheter i sentrum av Barcelona kan variere fra 250 000 euro og høyere, avhengig av nabolaget.
• Etterspørsel etter utleie året rundt. I motsetning til i Montenegro er det i Spania gjennomgående høy etterspørsel etter utleieboliger gjennom hele året. Spesielt etterspurt er utleieboliger i større byer og turistdestinasjoner. For eksempel i Malagué eller på Costa Brava er det alltid mulig å finne leietakere både sommer og vinter. Dette gir trygghet for at leieinntektene vil være stabile.
• Høy levestandard og sikkerhet. Spania er et land med høy levestandard, et velutviklet helsevesen og utdanningssystem. Dette gjør det attraktivt ikke bare for investorer, men også for dem som ønsker å bo her.

Ulempene med å investere i Spania:

• Høye eiendomspriser. I større byer og populære turistområder har Spania lenge vært et dyrt marked. For eksempel er kostnadene for leiligheter i sentrum av Barcelona kan nå 350 000-500 000 euro avhengig av området, og slike priser holder seg stabile, noe som gjør investeringer dyrere sammenlignet med Montenegro.
• Komplekst byråkrati. I Spania må utlendinger gå gjennom en mer komplisert prosedyre for å kjøpe eiendom. For eksempel er det nødvendig å skaffe NIE (utlendingens nummer), samt for å løse skatteforpliktelser. I tillegg kommer eiendomsskatt og andre avgifter som kan komme opp i 6-8% av transaksjonsverdiennoe som gjør kjøpet mer kostbart.

Anbefalinger til investorer

• For de som ser etter vekstmuligheter og rimelige priser: Montenegro er et flott alternativ. Markedet der utvikler seg aktivt, og du kan få en god avkastning i fremtiden ved å investere i eiendom på kysten. Den omtrentlige kostnaden for en leilighet med havutsikt i Montenegro er fra 80 000 til 150 000 euro. Det er en sjanse til å komme inn på et voksende marked til relativt rimelige priser.
• For dem som er ute etter stabilitet og utviklet infrastrukturSpania passer for deg som ønsker å investere i eiendom med garanti for stabilitet og langsiktig inntekt. Til tross for de høye prisene er eiendomsmarkedet i Spania stabilt, og det er etterspørsel etter ferie- og byboliger året rundt. I storbyer som Barcelona eller Madrid kan prisen på en leilighet starte fra 250 000 euro.

Konklusjonen er at valget mellom Montenegro og Spania når det gjelder eiendomsinvesteringer, avhenger av dine mål og preferanser. Montenegro tilbyr lave priser og stort vekstpotensial, mens Spania tilbyr et stabilt marked med utviklet infrastruktur og etterspørsel etter utleie året rundt. Evaluer alternativene og strategien din for å ta det riktige valget som vil gi deg de største fordelene i fremtiden.