Lån for å kjøpe eiendom på Bali i 2025

Bali er ikke bare et paradis med fantastiske strender og en utrolig kultur, det er også et lovende investeringsmål. Utlendinger som drømmer om å eie sitt eget hjørne av denne pittoreske øya, bør lære om nyansene ved å søke om pantelån og hvordan man kjøper eiendom. I denne artikkelen vil jeg gi deg de viktigste punktene om pantelån på Bali i 2025.

Historisk kontekst

Bali, som er en del av Indonesia, har en rik historie som går helt tilbake til oldtiden. Reisende og handelsmenn har besøkt øya i århundrer, noe som har formet den unike kulturen og den utrolige arkitektoniske arven. Det er imidlertid relativt nytt at Bali har blitt utviklet av utlendinger, og dette har hatt en betydelig innvirkning på lokal lovgivning og eiendomsmarkedet.

Etter Indonesias uavhengighet i 1945 begynte landets lover gradvis å tilpasse seg den nye virkeligheten. Med andre ord har Indonesia blitt mer og mer åpent for utenlandske investorer og entreprenører enn tidligere. Men samtidig forsøker myndighetene å beskytte sine nasjonale interesser, noe som medfører visse restriksjoner for utenlandske kjøpere på eiendomsmarkedet.

Juridisk rammeverk for boliglån på Bali

La oss snakke om de viktigste lovene som regulerer boliglån og generelt kjøp av eiendom på Bali av utlendinger. De viktigste aktørene på dette juridiske området er Jordlovgivning (UUPA) og loven om utlendinger som eier fast eiendom (Peraturan Menteri Agraria nr. 7 1996).

Utlendinger har i hovedsak bare lov til å eie eiendom i henhold til visse ordninger, for eksempel

1. Hak Pakai (bruksrett) - gir utlendinger mulighet til å leie tomter i opptil 25 år med mulighet for fornyelse.
2. Hak Guna Bangunan (Right to Build) - retten til å oppføre bygninger med mulighet til å leie tomten i opptil 30 år.
3. Kjøp gjennom PMA-selskaper - Utlendinger kan eie jord gjennom et selskap med utenlandsk investeringskapital (PMA).

I 2025 kan disse ordningene fortsatt forventes å være relevante. Det er mulig for utlendinger å få boliglån på Bali, men med en rekke begrensninger. For det første kan rentenivået være høyere enn for lokalbefolkningen. I tillegg krever bankene en betydelig forskuddsbetaling, vanligvis minst 40% av boligens verdi.

Lånemuligheter og nyanser på Bali

Hvis du seriøst vurderer å kjøpe Bali eiendomHvis du er på utkikk etter et boliglån på Bali, må du sette deg inn i de ulike lånemulighetene og nyansene i dem. Boliglån på Bali er tilgjengelig for utlendinger, men det er noen særegenheter og kompleksiteter. De viktigste alternativene for boliglån inkluderer:

1. Boliglån i indonesiske banker: Passer for deg som er fast bosatt på Bali. Krever en betydelig forskuddsbetaling - vanligvis minst 40%.
2. Internasjonale boliglån: Noen internasjonale banker tilbyr boliglån for kjøp eiendom i Indonesia. Vilkårene varierer ofte fra land til land og fra finansinstitusjon til finansinstitusjon.
3. Finansiering gjennom lokale PMA-selskaper (utenlandsinvesterte byråer): Muligheten for å bruke lokale finansielle strukturer for å få lån.

Funksjoner

• Rentesatser: Vanligvis høyere enn i Vesten.
• Krav til kreditthistorikk: Bankene krever bevis på inntekt og kreditthistorikk, noe som kan være vanskelig å få tak i.
• Byråkratiske prosedyrer: Flere lag og strenge krav, med kontroller og bekreftelser.

Villaer på Bali

PRENDA VILLAS

fra $275 000

Indonesia, Bali, Changgu, Padonan.

OHANA LOFT

fra $190 000

Indonesia, Bali, Umalas.

KARRA LOFTS

fra $220 000

Indonesia, Bali, Changgu

SUNRISE BLISS

fra $159 000

Indonesia, Bali, Changgu

UMALAS FØRSTE PROSJEKT

fra $260 000

Indonesia, Bali, Umalas.

ESCAPE Concept Villas

fra $492 757

Indonesia, Bali, Changgu, Berawa.

Sammenligning av boliglån og avbetaling fra utbyggere

For å få et bedre inntrykk av hvilket alternativ som passer deg best, la oss se på de viktigste forskjellene mellom boliglån og avbetaling fra utbyggere.

Våre saker

Eksempel 1: Vellykket kjøp gjennom et boliglån

Mia fra Sydney har bodd på Bali i flere år og bestemte seg for å kjøpe en leilighet. Med hjelp fra byrået vårt søkte hun om lån i en lokal bank. Til tross for en del byråkrati fikk Mia et boliglån med en nedbetaling på 50%. Nå betaler hun ned på lånet med en behagelig månedlig nedbetaling, mens hun nyter havutsikten fra vinduene.

Eksempel 2: Avdragsbetaling fra utbygger

Andrei og Olga fra St Petersburg bestemte seg for å kjøpe en villa i Seminyak. De valgte en utbygger med et godt rykte og inngikk en avbetalingskontrakt. Nedbetalingen var på 15%, og de betaler det resterende beløpet over tre år. Ingen renter belastes, og paret nyter allerede den nye villaen sin.

Eksempel 3: Vanskeligheter med innkjøp

John, som tidligere bodde i Storbritannia, fikk ikke boliglån på grunn av sin dårlige kreditthistorie og bankens høye krav. Han bestemte seg for å leie og spare i tilfelle det dukket opp en gunstig avbetalingsplan fra utbyggeren. Heldigvis fant vi et slikt alternativ: det første avdraget er bare 10%, resten uten % i 5 år. Vil du vite om gunstige tilbud fra utviklere? Fyll ut skjemaet på nettstedet, så sender vi deg aktuelle tilbud fra de mest pålitelige utviklerne.

Prosessen med å få et boliglån fra indonesiske banker

1. Verifisering av krav: Sørg for at du oppfyller bankens krav til inntekt og kreditthistorikk.
2. Innsamling av dokumenter: Klargjør pass, selvangivelser, kontoutskrifter og inntektsdokumenter.
3. Forhåndsgodkjenning av søknadenNoen banker lar deg søke på nettet for raskt å finne ut om du kan forvente å bli godkjent for et boliglån.
4. Verdsettelse av eiendom: Banken foretar en verdivurdering av eiendommen som skal kjøpes.
5. Signering av kontrakten: Når lånet er godkjent og eiendommen er taksert, undertegnes en panteavtale.
6. Utarbeidelse av dokumenter: Attestering av de nødvendige dokumentene hos en notarius publicus og registrering av eiendommen hos de statlige myndighetene.
7. Innlevering av endelig søknad: Starter prosessen på nytt basert på dokumentene som er levert og godkjenning av boliglånet.

Avdragsbetaling som alternativ til boliglån

Hvis et boliglån på Bali virker komplisert eller uakseptabelt, finnes det et alternativ - avbetaling fra utbyggere. Her er vilkårene ofte mye mer fleksible og attraktive.

Vilkår og fordeler ved avbetaling

1. Lav forskuddsbetaling - Det er ofte så lite som 10-20% av verdien av hele eiendommen.
2. Fleksible betalingsbetingelser - De fleste eiendomsutviklere tilbyr nedbetalingsplaner på 1-5 år.
3. Ingen bankgebyrer eller renter - Det gjør at kostnadene til syvende og sist blir lavere enn med et boliglån.

Nylig bestemte en av mine klienter, Lucas fra Amsterdam, seg for å kjøpe en villa i Changgu-området. Han inngikk en kontrakt med en eiendomsutvikler som tilbød følgende vilkår: 15% i forskuddsbetaling, og han skulle betale det resterende beløpet i like store avdrag over tre år. På denne måten unngikk Lucas kompliserte bankprosedyrer og sparte renter på lånet.

Råd om kjøp av eiendom på Bali for utlendinger

Så du har bestemt deg for å ta et skritt mot drømmen din og kjøpe en Bali eiendom. Gratulerer med kjøpet! Men før du går videre med kjøpet, er det noen viktige retningslinjer du bør ta hensyn til.

Eiendommer på Bali

Y-WAY BOUTIQUE HOTELL

fra $99 000

Indonesia, Bali, Seseh

PREDMET CEMAGI

fra $89 000

Indonesia, Bali, Changgu, Cemagi.

PRENDA VILLAS

fra $275 000

Indonesia, Bali, Changgu, Padonan.

OASIS III LEILIGHETER

fra $155 000

Indonesia, Bali, Changgu, Berawa.

BIG WAY

fra $230 000

Indonesia, Bali, Changgu

OHANA LOFT

fra $190 000

Indonesia, Bali, Umalas.

Nødvendige dokumenter og kjøpsprosess

Du trenger følgende dokumenter for å fullføre transaksjonen:

• Pass og en notarialbekreftet oversettelse;
• Leiekontrakt (hvis du kjøper gjennom Hak Pakai-ordningen);
• Selskapets stiftelsesdokumenter (hvis du bruker PMA);
• Finansregnskap.

Kjøpsprosessen kan virke komplisert, men med en erfaren eiendomsmegler vil alt gå som smurt. Vi i vårt byrå følger våre kunder fra valg av eiendom til innhenting av alle nødvendige tillatelser.

Tips om valg av eiendom og kontakt med utbyggere

1. Sjekk eiendomsutviklerens omdømme. Sørg for at prosjektet har alle tillatelser og at byggherren følger byggeforskriftene.
2. Legg merke til plasseringen. Bali er en øy med mange forskjellige nabolag. Tenk over hva som er viktigst for deg: nærhet til havet, ro, infrastruktur.
3. Du er velkommen til å prute. Det indonesiske eiendomsmarkedet er ganske fleksibelt, og det er ofte mulig å få rabatt eller bedre betalingsbetingelser.

Muligheter for eiendomsforvaltning etter kjøpet

Mange kjøpere ønsker at eiendommen de kjøper skal generere inntekter. Utleie er en fin måte å oppnå dette på. Du kan enten leie ut villaen din til turister selv eller bruke tjenestene til et eiendomsforvaltningsbyrå. På denne måten kan du ikke bare tjene inn kjøpsprisen, men også få en jevn inntekt.

Konklusjon

Kjøp av eiendom på Bali for utlendinger krever kunnskap om lokal lovgivning og vilje til å forholde seg til byråkrati. Men med den rette tilnærmingen kan boliglån eller avbetaling bli et reelt alternativ for deg. Hvis du er klar til å ta et skritt mot drømmen og bli boligeier i dette paradiset, så ikke nøl med å kontakte oss! Vi hjelper deg gjerne i alle faser av kjøpet.