Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.Zanzibāra TZ, 2303, Tanzānija
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Bangkoka vs Chiang Mai: kur iegādāties īpašumu un kur ieguldīt?
Datums: 09.03.2025
Lasīšanas laiks: 18 min.
Skati: 316Kad runa ir par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Taizemē, uzmanības centrā vienmēr ir divas pilsētas: Bangkoka и Chiang Mai. Šīs divas pilsētas piedāvā unikālas iespējas investoriem un mājokļu pircējiem, taču katrai no tām ir savas īpatnības un nianses. Šajā rakstā mēs salīdzināsim Bangkokas un Čangajaja nekustamā īpašuma tirgus, lai palīdzētu jums izdarīt pamatotu izvēli.
Nekustamā īpašuma tirgus analīze Bangkokā
Kad mēs runājam par Bangkokas nekustamā īpašuma tirguspirmais, kas nāk prātā, ir viņa dinamisms un daudzveidība. Bangkoka ir metropole, kas nekad neguļ. Šeit jūs atradīsiet visu, sākot no luksusa klases dzīvokļiem pilsētas centrā un beidzot ar mājīgām mājiņām nomalēs. Bet kas notiek Bangkokas nekustamā īpašuma tirgū šodien?
Pašreizējais tirgus stāvoklis
Pašlaik Bangkokas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo aktīvās izaugsmes periods. Tas ir saistīts ar to, ka pieaug ārvalstu investoru skaits, kuri Bangkoku uzskata ne tikai par tūrisma galamērķi, bet arī par ekonomiski pievilcīgu vietu. Paredzams, ka 2024.-2025. gadā pieprasījums pēc nekustamā īpašuma šeit turpinās pieaugt, īpaši pēc īpašumiem centrālajos rajonos.
Galvenās tendences: pieprasījums, piedāvājums, cenas
Pieprasījums pēc nekustamā īpašuma Bangkokā ir nemainīgi augsts. To nosaka ne tikai ekonomiskā aktivitāte, bet arī kultūras un izglītības iespējas, ko pilsēta piedāvā. Vidējā viena kvadrātmetra cena pilsētas centrā ir aptuveni. 4000-5000 eiroAttālākajos reģionos cena var samazināties līdz 2 000-3 000 eiro.
Populārākās ieguldījumu jomas
Ja plānojat pirkt īpašumu BangkokāJa atrodaties Sukhumvit un Silom rajonos, apmeklējiet Sukhumvit un Silom rajonus. Sukhumvit ir pilsētas biznesa rajona centrs, kur atrodas daudzu starptautisku uzņēmumu biroji. SilomSavukārt tas piedāvā lieliskas iespējas tiem, kas vēlas investēt komercīpašumos.
Nekustamā īpašuma tirgus analīze Chiang Mai
Chiang Mai, kas atrodas Taizemes ziemeļos, piedāvā ļoti atšķirīgu pieredzi no rosīgās un dinamiskās Bangkokas. Šī pilsēta, kas ir slavena ar saviem tempļiem un kultūras mantojumu, kļūst arvien populārāka starp tiem, kas meklē mieru un klusumu. Bet kā ir uz Chiang Mai nekustamā īpašuma tirgus?
Īpašuma tirgus iezīmes Chiang Mai
Chiang Mai ir slavena ar savu unikāla atmosfēraReģions ir piesaistījis gan tūristus, gan investorus. Pēdējos gados ir pieaugusi interese par nekustamo īpašumu šajā reģionā, jo attīstās infrastruktūra un palielinās starptautisko skolu un universitāšu skaits. Dzīve šeit ir mierīgāka, padarot Čiangmai par pievilcīgu galamērķi tiem, kas meklē līdzsvaru starp darbu un atpūtu.
Galveno parametru salīdzinājums ar Bangkoku
Salīdzinājumā ar Bangkoku, Chiang Mai īpašums pieejamākas cenas. Vidējā viena kvadrātmetra cena pilsētas centrālajā daļā ir aptuveni. 1 500-2 500 eirokas ir ievērojami zemāks nekā galvaspilsētā. Tomēr jāatzīmē, ka objektu likviditāte šeit var būt zemāka mazāka tirgus apjoma un pieprasījuma dēļ.
Populārākās ieguldījumu jomas
Tiem, kas plāno pirkt īpašumu Chiang MaiIr vērts apskatīt Nimmana un Vecrīgas apkaimes. Nimman - ir mūsdienīgs rajons ar daudzām kafejnīcām, restorāniem un veikaliem, kas piesaista jauniešus un studentus. VecpilsētaSavukārt tas piedāvā vēsturisku atmosfēru un tuvumu lielākajiem apskates objektiem.
Galveno investīciju virzītājspēku salīdzinājums Bangkokā un Čang Mai
Kad runa ir par Taizemes ieguldījumi īpašumāIr svarīgi ņemt vērā dažus galvenos faktorus, kas palīdzēs jums pieņemt pamatotu lēmumu. Salīdzināsim galvenos aspektus, kas saistīti ar investīcijām Bangkokā un Čang Mai.
| Parametrs | Bangkoka | Chiang Mai |
|---|---|---|
| Cena par 1 kv.m vidēji | 4,000-5,000€ | 1,500-2,500€ |
| Reģistrācija (notāra izmaksas, reģistrācija, nodevas) | 2-6% no izmaksas | 2-5% no izmaksas |
| Nodoklis par nekustamā īpašuma iegādi | 1-3% no izmaksas | 1-3% no izmaksas |
| Nekustamā īpašuma nodoklis, gadā | 0,01-0,1% no kadastrālās vērtības | 0,01-0,1% no kadastrālās vērtības |
| Atmaksāšanās (periods, gadi) | 12-15 gadus vecs | 10-14 gadi |
| Nomas maksa vidēji dienā | 50-150 € (atkarībā no rajona) | 30-80 € (atkarībā no sezonas) |
| Vidējā peļņa gadā | 4-6% | 5-7% |
| Tūristu skaita pieaugums gadā | 6-10% | 4-8% |
| Nekustamā īpašuma cenu pieaugums gadā | 5-8% | 3-6% |
| Īpašuma likviditāte | Augsta, ātra pārdošana | Vidēja, pārdošana var aizņemt vairāk laika |
| Galvenie nomnieki | Tūristi, emigranti, uzņēmēji | Tūristi, studenti, digitālie nomadi |
| Riski | Augsta konkurence īres tirgū, atkarība no ekonomiskajiem faktoriem. | Ierobežots cenu pieaugums, mazāka likviditāte |
| Attīstības perspektīvas | Jaunu rajonu būvniecība, uzņēmējdarbības aktivitātes pieaugums | Tūrisma attīstība, starptautisko skolu un universitāšu izaugsme. |
| Uzturēšanas izmaksas | Vidēja līdz augsta | Zems līdz vidējs |
| Ieguldāmā īpašuma veids | Dzīvokļi, dzīvokļi, dzīvokļu īpašumi, komercīpašumi | Dzīvokļi, villas, nelielas viesu mājas |
| Labākie rajoni investīcijām | Sukhumvit, Silom, Chatuchak, Lumpini. | Vecpilsēta, Nimman, Chiang Mai Universitātes rajons |
Galu galā izvēle starp Bangkoku un Chiang Mai ir atkarīga no jūsu. finanšu mērķi un vēlmes. Ja meklējat ātra likviditāte un augsts izaugsmes potenciālsBangkoka var būt labāka izvēle. Tomēr, ja jūsu mērķis ilgtermiņa ieguldījumi un stabili ienākumiChiang Mai var piedāvāt labvēlīgākus apstākļus.
Nianses, pērkot māju Taizemē
Īpašuma iegāde Taizemē var būt lielisks ieguldījums, taču ir svarīgi paturēt prātā dažas īpatnības un juridiskās nianses, kas var ietekmēt jūsu lēmumu. Apskatīsim, kas jums jāņem vērā, kad mājokļa iegāde ārvalstniekiem šajā eksotiskajā zemē.
Mājokļa iegādes īpatnības ārzemniekiem
Taizemē ārzemniekiem nevar piederēt zeme, bet viņi var iegādāties kondominijus. Tiesību akti ļauj ārvalstniekiem piederēt līdz 49% no visu ēkas dzīvokļu kopējās platības. Tas nozīmē, ka jūs varat iegādāties dzīvokli daudzdzīvokļu mājā, bet nevarat iegādāties māju ar zemes gabalu.
Juridiskie aspekti
Pērkot īpašumu Taizemē, ir svarīgi ņemt vērā juridiskie aspekti. Ieteicams nolīgt pieredzējušu juristu, kas palīdzēs jums izprast vietējo tiesību aktu nianses un izvairīties no iespējamām problēmām. Ir vērts pievērst uzmanību arī nepieciešamībai saņemt vietējo iestāžu atļauju iegādāties īpašumu, ja plānojat Taizemē dzīvot ilgāku laiku.
Ieteikumi vietas izvēlei
Izvēloties nekustamo īpašumu, ir vērts ņemt vērā ne tikai tā vērtību, bet arī atrašanās vieta, infrastruktūra un izaugsmes potenciāls. Svarīgi ir arī novērtēt objekta stāvokli un visu nepieciešamo komunikāciju esamību. Ja plānojat īpašumu izīrēt, pievērsiet uzmanību īrnieku iecienītiem rajoniem un galveno transporta mezglu tuvumam.
Nekustamā īpašuma tirgus Bangkokā un Chiang Mai līdzības un īpatnības
Kad runa ir par Bangkokas nekustamā īpašuma tirgus и Chiang Mai nekustamā īpašuma tirgusIr svarīgi saprast, ka, neraugoties uz atšķirībām, tām ir arī dažas kopīgas iezīmes. Apskatīsim, kas šīm divām pilsētām ir kopīgs un kādas ir to unikālās iezīmes.
Kopīgās iezīmes
Abas pilsētas piedāvā daudzveidīgas ieguldījumu iespējas. Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties Bangkoku vai Čiangmaiju, jūs atradīsiet plašu īpašumu klāstu - no moderniem dzīvokļiem līdz mājīgām tradicionālā stila mājiņām. Infrastruktūra abās pilsētās aktīvi attīstās, kas veicina nekustamā īpašuma cenu pieaugumu un palielina tā pievilcību investoriem.
Katras pilsētas unikālās iezīmes
Bangkoka - ir lielpilsēta ar plaukstošu uzņēmējdarbību un plašām karjeras iespējām. Šeit atradīsiet visu, sākot no luksusa iepirkšanās centriem līdz starptautiskām skolām un universitātēm. Tas padara Bangkoku pievilcīgu tiem, kas vēlas dinamiska pilsētas dzīve un ir gatavs ieguldīt dārgākos īpašumos. Vidējā mājokļu cena šeit ir aptuveni 4000-5000 eiro par kvadrātmetru centrālajos rajonos.
Chiang MaiGluži pretēji, tajā valda klusāka un mierīgāka atmosfēra. Pilsēta ir slavena ar saviem kultūras un vēstures objektiem, kā arī dabas tuvumu. Ja jūs meklējat miers un klusumsChiang Mai var būt ideāla vieta dzīvošanai un investīcijām. Nekustamā īpašuma izmaksas šeit ir pieejamākas, vidēji 1 500-2 500 eiro par kvadrātmetru.
Kūrorta nekustamā īpašuma izaugsmes un attīstības perspektīvas
Taizeme jau sen ir populārs galamērķis ceļotājiem no visas pasaules, un to nevarētu atspoguļot arī brīvdienu īpašumu tirgus. Pēdējos gados interese par šo segmentu ir tikai pieaugusi, un gan Bangkoka, gan Čang Mai piedāvā savu unikālu skatījumu uz ieguldījumiem kūrortīpašumos.
Tūristu plūsmas analīze
Bangkoka tradicionāli piesaista lielu tūristu skaitu, pateicoties kultūras objektiem, iepirkšanās centriem un daudzveidīgām izklaides iespējām. Tas rada augsts pieprasījums īstermiņa īrei, jo īpaši vietās, kas atrodas tuvu lielākajiem tūrisma objektiem. Investori dzīvokļu un dzīvokļu īpašumos var cerēt uz pastāvīgu īrnieku plūsmu un augstu peļņu.
Chiang MaiSavukārt tā piesaista tūristus ar savu unikālo atmosfēru un dabas objektu tuvumu. Pieaug arī pieprasījums pēc brīvdienu īpašumiem, jo īpaši vietās, kas atrodas vēsturisko centru un dabas parku tuvumā. Ekotūrisms un kultūras ceļojumi kļūst arvien populārāki, radot jaunas investīciju iespējas šajā segmentā.
Infrastruktūras ietekme uz īpašuma vērtību
Abas pilsētas aktīvi attīsta savas infrastruktūraBangkokā turpinās jaunu metro līniju būvniecība un transporta tīkla uzlabošana, padarot pilsētu vēl pieejamāku tūristiem. Bangkokā turpina būvēt jaunas metro līnijas un uzlabot transporta tīklu, padarot pilsētu vēl pieejamāku tūristiem. Arī Čiang Mai attīstās infrastruktūra, tostarp tiek uzlaboti ceļi un paplašināta lidosta.
Investori, kuri apsver iespēju ieguldīt brīvdienu īpašums TaizemeLai maksimāli palielinātu izaugsmes potenciālu, jāņem vērā šie faktori. Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties Bangkoku vai Čangmaiju, ir svarīgi atcerēties, ka Ieguldījuma veiksme lielā mērā ir atkarīga no pareizas ēkas un tās atrašanās vietas izvēles..
Ienākumi no īstermiņa un ilgtermiņa nomas
Ieguldījumi īpašums Taizemē var būt ne tikai izdevīgi, bet arī diezgan ienesīgi, jo īpaši, ja runa ir par nomas ienesīgums. Iepazīsimies ar nomas situāciju Bangkokā un Chiang Mai un to, kādi faktori ietekmē likmes.
Bangkokas un Čangajaja ienesīguma salīdzinājums
Bangkoka - ir pilsēta, kurā īres pieprasījums ir nemainīgi augsts tūristu un emigrantu lielā skaita dēļ. Īstermiņa noma šeit var gūt ienākumus līdz pat 10% p.a. no īpašuma vērtības, jo īpaši, ja tas atrodas centrālajos rajonos vai netālu no ievērojamiem tūrisma objektiem. Ilgtermiņa noma ir arī populārs, jo īpaši ārvalstu speciālistu un studentu vidū, kas nodrošina stabilus ienākumus.
В Chiang Mai īres ienesīgums var būt zemāks, taču to kompensē zemākas nekustamā īpašuma cenas. Īstermiņa noma ir īpaši iecienīts tūristu vidū, kas ierodas uz ilgām brīvdienām vai lai iepazītu vietējo kultūru. Šeit rentabilitāte var sasniegt pat 8% p.a.atkarībā no objekta atrašanās vietas un tā stāvokļa.
Faktori, kas ietekmē nomas likmes
Īres maksu abās pilsētās ietekmē vairāki galvenie faktori:
- Atrašanās vieta: Īpašumi, kas atrodas centrālajās vietās vai populāru apskates objektu tuvumā, vienmēr būs ļoti pieprasīti.
- Īpašuma stāvoklis: Mūsdienīgi un labi aprīkoti dzīvokļi un mājas piesaista vairāk īrnieku, un to īres maksa ir augstāka.
- Infrastruktūra: Nomas maksu ietekmē arī transporta mezglu, tirdzniecības centru un izglītības iestāžu tuvums.
Tādējādi investori, kas apsver iespēju investīcijas īres īpašumā TaizemēLai maksimāli palielinātu savu ieguldījumu atdevi, jums rūpīgi jāizvērtē visi šie faktori. Neatkarīgi no pilsētas izvēles, panākumi būs atkarīgi no pareizas vietas izvēles un nomas stratēģijas..
Ekonomika un dzīve Bangkokā un Chiang Mai
Izvēloties starp dzīvi Bangkokā un Čang Mai, ir svarīgi ņemt vērā ne tikai nekustamā īpašuma vērtību un īres maksu, bet arī to, kā dzīvo dzīves līmenis, izmitināšanas izmaksas и infrastruktūra. Apskatīsim, kā norisinās situācija šajās divās pilsētās.
Dzīves līmenis
Bangkoka - ir pilsēta, kas piedāvā visus mūsdienu dzīves priekus. Šeit jūs atradīsiet daudz restorānu, iepirkšanās centru, kultūras pasākumu un izklaides vietu. Tomēr līdz ar to šeit valda arī lielāka kņada un burzma. Chiang MaiTurpretī Chiang Mai piedāvā mērenāku un mierīgāku dzīvesveidu, kas patīk tiem, kuri meklē līdzsvaru un mieru. Čiang Mai var baudīt dabu un kultūru, neatsakoties no pilsētas dzīves ērtībām.
Izmitināšanas izmaksas
Dzīve Bangkokā parasti ir dārgāka nekā Čang Mai. Vidējie mēneša dzīves izdevumi Bangkokā var būt aptuveni. 1 500-2 000 eiro trīs cilvēku ģimenei, ieskaitot īri, pārtiku un transportu. Chiang Mai šīs izmaksas var būt zemākas, aptuveni 1 000-1 500 eiro, tādējādi tas ir izdevīgāks risinājums tiem, kas vēlas ietaupīt naudu.
Infrastruktūra
Infrastruktūra Bangkoka ir labāk attīstīta nekā Chiang Mai, tāpēc tā ir ērtāka dzīvošanai un uzņēmējdarbībai. Šeit ir labi attīstīts transporta tīkls, tostarp metro un autobusi, kā arī daudz starptautisku skolu un slimnīcu. Arī Chiang Mai infrastruktūra tiek aktīvi attīstīta, taču mazākā mērogā. Tomēr pilsēta piedāvā visu nepieciešamo ērtai dzīvei, tostarp kvalitatīvus medicīnas pakalpojumus un izglītības iestādes.
Galu galā, izvēle starp Bangkoku un Chiang Mai ir atkarīga no jūsu personīgās vēlmes un dzīvesveids. Abas pilsētas piedāvā unikālas iespējas un priekšrocības, kas var apmierināt visdažādākās vajadzības un vēlmes.
Izglītība un medicīna
Izvēloties dzīvesvietu vai investīcijas īpašumā, izglītības un veselības aprūpes pakalpojumu kvalitāte. ir būtiska nozīme. Apskatīsim, kā ir Bangkokā un Čang Mai.
Izglītības kvalitāte
Bangkoka piedāvā plašu izglītības iestāžu klāstu, tostarp starptautiskas skolas, kas darbojas pēc britu, amerikāņu un citu Rietumu izglītības sistēmu parauga. Tas padara galvaspilsētu pievilcīgu emigrantiem ar bērniem. Mācību maksa starptautiskajās skolās var būt no 10 000 līdz 20 000 eiro gadāAtkarībā no iestādes līmeņa un reputācijas.
В Chiang Mai Ir arī dažas starptautiskās skolas, taču to izvēle nav tik plaša kā Bangkokā. Tomēr izglītības kvalitāte šeit ir augsta, un mācību maksa vidēji var būt nedaudz zemāka. 7000 līdz 15 000 eiro gadā. Tas padara Chiang Mai pievilcīgu ģimenēm, kas meklē ekonomiskāku variantu, neapdraudot izglītības kvalitāti.
Medicīniskie pakalpojumi
В Chiang Mai Ir arī vairākas labas slimnīcas un klīnikas, kas piedāvā kvalitatīvus medicīnas pakalpojumus. Lai gan medicīnas iestāžu izvēle šeit ir mazāka nekā Bangkokā, daudzas no tām piedāvā starptautiskiem standartiem atbilstošus pakalpojumus. Medicīnisko pakalpojumu izmaksas Čiang Mai kopumā ir zemākas, padarot to pievilcīgu tiem, kas meklē kvalitatīvu un pieejamu medicīnisko aprūpi.
Medicīna Bangkokā ir augsts standarts, un daudzas modernas slimnīcas un klīnikas piedāvā plašu pakalpojumu klāstu. Daudzas no tām ir akreditētas starptautiskās organizācijās un ir pazīstamas ar savu profesionalitāti un aprūpes kvalitāti. Medicīnisko pakalpojumu cenas var atšķirties, taču parasti tās ir pieejamas lielākajai daļai iedzīvotāju un ārzemnieku.
Tādējādi abas pilsētas piedāvā Augsts izglītības un veselības aprūpes pakalpojumu līmenisbet ar dažādiem uzsvariem un pieejamības līmeņiem, kas var ietekmēt jūsu izvēli, kur dzīvot vai investēt.
Ceļi un transports
Viens no galvenajiem faktoriem, kas var ietekmēt lēmumu iegādāties īpašumu vai pārcelties uz jaunu pilsētu, ir šādi. transporta infrastruktūra. Izpratīsim ceļu un transporta situāciju Bangkokā un Chiang Mai.
Transporta infrastruktūras attīstība
Bangkoka ir slavena ar labi attīstītu transporta sistēmu, kas ietver metro (BTS un MRT), autobusus, taksometrus un tuk-tukus. Metro - tas ir viens no ērtākajiem un ātrākajiem veidiem, kā pārvietoties pa pilsētu, jo īpaši sastrēgumu stundās, kad uz ceļiem var veidoties sastrēgumi. Metro biļešu cenas ir no 0,50 līdz 2 eiro atkarībā no nobrauktā attāluma. Bangkoka aktīvi attīsta arī savu transporta tīklu, tostarp būvē jaunas metro līnijas un uzlabo ceļu infrastruktūru.
В Chiang Mai Transporta sistēma ir mazāk attīstīta nekā Bangkokā, taču pilsēta piedāvā savus unikālus risinājumus. Galvenie transporta veidi šeit ir songteo (sarkanās kravas automašīnas) un tuk-tuki. Lai gan šeit nav metro, pilsētā ir mierīgāka satiksme, un daudzi cilvēki dod priekšroku pārvietošanās iespējām ar motocikliem vai velosipēdiem. Songteo braukšanas maksa parasti ir aptuveni. 0,30-1 eiro.
Mobilitātes vieglums
Ceļošana ar Bangkoka satiksmes sastrēgumu dēļ var būt apgrūtināta, jo īpaši centrālajos rajonos. Tomēr, pateicoties attīstītajai transporta sistēmai, pilsētas iedzīvotājiem un viesiem vienmēr ir iespēja izvēlēties ērtāko un ātrāko pārvietošanās veidu. Chiang MaiGluži pretēji, tā piedāvā mierīgāku un nosvērtāku dzīves ritmu, kas atspoguļojas arī transporta situācijā. Šeit jūs varat baudīt brīvāku satiksmi un īsākus attālumus starp galvenajiem pilsētas punktiem.
Kopumā izvēle starp Bangkoku un Chiang Mai transporta infrastruktūras ziņā ir atkarīga no jūsu. vēlmes un vajadzības. Ja jums patīk ceļošanas ātrums un ērtības lielpilsētā, Bangkoka piedāvās jums visas nepieciešamās iespējas. Ja meklējat mierīgāku un mierīgāku atmosfēru, lieliska izvēle var būt Čiang Mai.
Juridiskās un nodokļu īpatnības
Iegādājoties īpašumu Taizemē, tāpat kā jebkurā citā valstī, ir nepieciešama izpratne par vietējiem iedzīvotājiem. juridiskie un nodokļu aspekti. Apskatīsim, kādi noteikumi un nodokļi jūs gaida Bangkokā un Čang Mai.
Īpašuma nodokļi
Taizemē ir dažādi nodokļi, kas saistīti ar īpašumu. Pirkuma nodoklis ir aptuveni 1% no objekta vērtības, un pastāv zīmognodeva ar ātrumu 0,5%. Ja nolemjat īpašumu pārdot, jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, kas var atšķirties atkarībā no tā, cik ilgi jums piederējis īpašums un kāda ir tā vērtība.
Īpašuma un nomas juridiskie aspekti
Ārvalstu valstspiederīgie var iegādāties īpašumtiesības uz dzīvokļiem kondominiumos, bet nevar iegādāties zemi. Tas nozīmē, ka, iegādājoties māju ar zemes gabalu, ir nepieciešami papildu juridiski risinājumi, piemēram, ilgtermiņa zemes nomas līgums. Ilgtermiņa noma var noslēgt uz laiku līdz 30 gadiem ar iespēju to pagarināt, ļaujot ārvalstniekiem iegūt īpašumā māju bez tiešas zemes īpašumtiesības.
Nomas līguma iezīmes
Ja plānojat izīrēt savu īpašumu, ir svarīgi ņemt vērā vietējos likumus un noteikumus. Taizemē ir nomas reģistrācijas saistībasJa nomas termiņš pārsniedz trīs gadus. Tas var prasīt papildu izmaksas un laiku, taču nodrošinās juridisko aizsardzību gan iznomātājam, gan īrniekam.
Ko izvēlēties investoram: Bangkoka vs Chiang Mai?
Kad runa ir par Taizemes ieguldījumi īpašumāIzvēloties starp Bangkoku un Chiang Mai, tas var būt grūts uzdevums. Abas pilsētas piedāvā savas unikālas iespējas un izaicinājumus, tāpēc ir svarīgi tos visus apsvērt. plusi un mīnusi par katru iespēju pirms lēmuma pieņemšanas.
Ieteikumi investoriem
Ja meklējat augsts izaugsmes potenciāls un ātra likviditāteBangkoka var būt jūsu labākā izvēle. Šī metropole ar savu dinamisko ekonomiku un attīstīto infrastruktūru piedāvā plaša aprīkojuma klāsts investīcijām, sākot no luksusa klases dzīvokļiem līdz komercīpašumiem. Vidējā viena kvadrātmetra cena šeit ir aptuveni 4000-5000 eiro centrālajos rajonos, tādējādi tas ir dārgāks, bet arī daudzsološāks tirgus.
Chiang Mai, no otras puses, ir piemērots tiem, kas meklē ilgtermiņa ieguldījumi un stabili ienākumi. Šī pilsēta ar savu kultūras mantojumu un mierīgu atmosfēru piedāvā pieejamākas nekustamā īpašuma cenas, vidēji 1 500-2 500 eiro par kvadrātmetru. Chiang Mai var būt ideāla izvēle tiem, kas vēlas ieguldīt . ekotūrisma un kultūras projektikas kļūst arvien populārāki.
Katras pilsētas plusi un mīnusi
Chiang Mai:
- Plusi: pieņemamas nekustamā īpašuma cenas, mierīga atmosfēra, pieaugoša popularitāte tūristu vidū.
- Mīnusi: mazāk attīstīta infrastruktūra, zemāka objektu likviditāte.
Bangkoka:
- Plusi: augsts izaugsmes potenciāls, attīstīta infrastruktūra, plašs pakalpojumu klāsts.
- Mīnusi: augstas dzīves dārdzība, sastrēgumi un troksnis.
Galu galā jūsu izvēle būs atkarīga no jūsu finanšu mērķi un personīgās vēlmes.. Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties Bangkoku vai Čiangmaiju, ir svarīgi rūpīgi izpētīt tirgu un konsultēties ar ekspertiem, lai . apzināta un labvēlīga izvēle..
Izvēle ir atkarīga no jūsu mērķiem: Bangkoka ir piemērota ātrai izaugsmei un likviditātei, Čang Mai - ilgtermiņa ieguldījumiem un mierīgai dzīvei.
Nekustamā īpašuma iegādei tiek piemērots pirkuma nodoklis aptuveni 1% apmērā un zīmognodeva 0,5% apmērā.
Mācību maksa Bangkokas starptautiskajās skolās ir no 10 000 līdz 20 000 eiro gadā.
Čang Mai ir populāras sarkanās kravas automašīnas un tuk-tuki, bet daudzi cilvēki dod priekšroku motocikliem un velosipēdiem.
Sukhumvit un Silom tiek uzskatīti par pievilcīgākajiem rajoniem investīcijām, jo tajos notiek uzņēmējdarbība un darbojas starptautiski uzņēmumi.
Īstermiņa īres maksa Bangkokā var sasniegt pat 10% gadā, īpaši populāros rajonos.
Ārvalstniekiem nevar tieši piederēt zeme, bet viņi var iegādāties kondominuma vienības.
Chiang Mai piedāvā zemākas nekustamā īpašuma cenas un arvien lielāku popularitāti tūristu vidū, īpaši ekotūrisma segmentā.
Vidējā cena par kvadrātmetru Bangkokas centrā ir aptuveni 4000-5000 eiro.
Bangkoka piedāvā lielāku likviditāti un izaugsmes potenciālu, savukārt Čang Mai piesaista ar pieejamām cenām un mierīgu atmosfēru.
Ieteicamās ziņas
