Nekustamā īpašuma iegādes juridiskie aspekti AAE: kas jāzina ārvalstniekiem.

Nekustamā īpašuma iegāde AAE kļūst arvien populārāka ārvalstnieku vidū, un tam ir pamatots iemesls. Taču, pirms ķerties pie šī soļa, ir svarīgi izprast juridiskos aspektus, kas varētu ietekmēt jūsu lēmumu. AAE piedāvā pievilcīgu vidi investoriem, taču vietējo likumu pārzināšana var palīdzēt jums izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem. Šajā rakstā aplūkosim galvenos punktus, kas jāņem vērā katram ārvalstu pircējam.

Ārvalstniekiem pieejamie īpašumu veidi

Iegādājoties īpašumu AAE, ir svarīgi ne tikai izprast atšķirību starp īpašumtiesībām īpašumā un īpašumtiesībām īpašumā, bet arī būt gatavam dažādiem finansiālajiem aspektiem, kas saistīti ar katru no šiem īpašumtiesību veidiem.

Īpašumtiesības: pilnīga brīvība

Bezmaksas īpašums - tas patiešām ir investoru zelta raktuves. Iedomājieties, ka pērkat dzīvokli Dubaijas piestātne. Īpašuma vērtība šādās zonās var sākties no $300,000 dolāru par studijas tipa dzīvokli un līdz pat vairākiem miljoniem dolāru par luksusa penthausiem. Īpašumtiesības uz īpašumu dod jums pilnas īpašumtiesībaskas nozīmē, ka varat pārdot, izīrēt vai pat mantot īpašumu bez ierobežojumiem.. Tāpēc īpašumtiesības ir īpaši pievilcīgi tiem, kas apsver iegādi kā ilgtermiņa ieguldījumu vai plāno dzīvot AAE..

Lieshold: ilgtermiņa noma

Lickholdno otras puses, iesaka ilgtermiņa nomaparasti uz laiku līdz 99 gadi. Tas varētu būt lieliska iespēja Tiem, kas vēlas izmantot īpašumu, bet nav gatavi ieguldīt līdzekļus pilnās īpašumtiesībās. В SharjahPiemēram, varat meklēt lickhold objektus, izmantojot pieejamākas cenassākot ar $150,000. Tomēr ir vērts atcerēties, ka nomas termiņa beigās . nekustamā īpašuma tiesības tiek atdotas zemes īpašniekam.kas padara šo opciju mazāk pievilcīgi Tiem, kas meklē ilgtermiņa ieguldījumu.

Finanšu aspekti

Izvēloties starp īpašums и lickhold ir svarīgi ņemt vērā ne tikai pirkuma cenabet arī papildu izmaksaspiemēram. reģistrācijas maksaskas parasti ir aptuveni 4% no īpašuma vērtības. Ir vērts apsvērt arī gada uzturēšanas izmaksaskas var atšķirties atkarībā no īpašuma veida un atrašanās vietas. Galu galā izvēle starp brīvīpašumu un īpašumtiesībām būs atkarīga no jūsu personīgie mērķi un finansiālās iespējas.. Abām iespējām ir savas priekšrocības un trūkumiPirms lēmuma pieņemšanas ir svarīgi rūpīgi izsvērt visus "par" un "pret". Ja jums ir kādi jautājumi vai vēlaties saņemt sīkāku informāciju, vienmēr vislabāk ir sazināties ar profesionāli konsultantikas palīdzēs jums izdarīt pareizo izvēli.

Ārvalstnieku tiesības iegādāties īpašumu

Nekustamā īpašuma iegāde AAE ārzemniekiem var šķist sarežģīts uzdevums, taču, ja izprotat tiesības un noteikumus, process kļūst daudz skaidrāks. Ir svarīgi atcerēties, ka katram emirātam ir savi likumi, un pirms darījuma uzsākšanas jums ar tiem jāiepazīstas.

Dubaija un Abū Dabī

Lielākajos emirātos, piemēram. Dubaija и Abū DabīĀrvalstniekiem ir atļauts iegādāties īpašumu noteiktās zonās. Šīs zonas sauc par īpašumsun kur pircēji var iegūt īpašumtiesības uz īpašumu. Tas nozīmē, ka jūs varat brīvi rīkoties ar savu īpašumu: pārdot, izīrēt vai mantot.

Šardža un citi emirāti

В Sharjah un dažos citos emirātos iespējas ārzemniekiem iegādāties īpašumu ir ierobežotākas. Galvenokārt īpašumi šeit ir pieejami ar šādiem nosacījumiem lickholdTā ir ilgtermiņa noma, parasti uz laiku līdz 99 gadiem. Tas dod jums tiesības uz īpašumu, bet ne uz zemi, uz kuras tas atrodas. Šī iespēja ir piemērota tiem, kas neplāno uzturēties AAE pastāvīgi.

Īpašumtiesības uz 99 gadiem

Kad runa ir par "īpašumtiesībām uz 99 gadiem", tas attiecas uz īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu. Jūs iegūstat īpašumtiesības uz ilgu laika periodu, kas var būt ērts risinājums pagaidu dzīvošanai vai investīcijām bez nodoma dzīvot valstī pastāvīgi.

Noderīgi padomi

• Izpētiet vietējos tiesību aktus: Pirms pirkšanas noteikti izpētiet Emirāta, kurā plānojat iegādāties īpašumu, likumus.
• Konsultējieties ar profesionāļiem: Lai izvairītos no kļūdām un pārpratumiem, konsultējieties ar juristiem un nekustamā īpašuma aģentiem, kas specializējas AAE nekustamā īpašuma tirgū.
• Pārbaudiet pirkšanas zonu: Pārliecinieties, ka jūsu izvēlētais īpašums patiešām atrodas apgabalā, kur ārzemniekiem ir atļauts iegādāties īpašumu.

Izpratne par savām tiesībām un ierobežojumiem palīdzēs jums izdarīt apzinātu izvēli un izvairīties no iespējamām problēmām nākotnē.

Darījuma pamatdokumenti

Lai iegādātos īpašumu AAE, ir jāsagatavo noteikts dokumentu kopums. Lai gan birokrātija var šķist sarežģīta, ar pareiziem padomiem un sagatavošanos viss būs daudz vienkāršāk. Lūk, kas jums būs nepieciešams:

Pase

Galvenais nepieciešamais dokuments ir jūsu pase. Tai jābūt derīgai darījuma veikšanas brīdī. Pārliecinieties, ka jums ir vairākas kopijas, jo tās var būt nepieciešamas dažādos procesa posmos.

Rezidenta vīza

Lai gan rezidenta vīza ne vienmēr ir nepieciešama, lai iegādātos īpašumu, tā var ievērojami atvieglot šo procesu. Ja jums ir šī vīza, varat ātrāk un vieglāk nokārtot dažas birokrātiskās procedūras.

Identifikācijas numurs

Šo numuru var saņemt zemes departamentā, un tas ir nepieciešams īpašuma reģistrācijai. Tā iegūšanas process var šķist sarežģīts, taču praksē tas ir tikai vēl viens solis ceļā uz sapni par savu mājokli AAE. Parasti ir jāaizpilda veidlapa un jāiesniedz dokumentu kopijas.

Bankas konts AAE

Lai veiktu visus ar pirkumu saistītos finanšu darījumus, jums būs jāatver AAE bankas konts. Tas ļaus jums viegli pārvaldīt līdzekļus un veikt nepieciešamos maksājumus. Ir svarīgi izvēlēties uzticamu banku, kas piedāvās jums ērtus apkalpošanas noteikumus.

Papildu dokumenti

• Peļņas un zaudējumu aprēķins: Dažos gadījumos var pieprasīt pierādījumus par jūsu maksātspēju.
• Pirkšanas un pārdošanas līgums: Noteikti pārbaudiet visus noteikumus un nosacījumus un parakstiet līgumu tikai pēc konsultēšanās ar juristu.
• Izstrādātāja dokumenti: Ja iegādājaties īpašumu būvniecības stadijā, pārliecinieties, ka jums ir visi nepieciešamie dokumenti no būvnieka.

Noderīgi padomi

• Sagatavojiet visu iepriekš: Lai izvairītos no kavēšanās, pirms darījuma savāciet visus dokumentus.
• Konsultējieties ar profesionāļiem: Juristi un nekustamo īpašumu aģenti var palīdzēt jums izprast sarežģījumus un izvairīties no kļūdām.
• Pārliecinieties, ka jūsu dokumenti ir atjaunināti: Pārliecinieties, ka visi dokumenti ir aktuāli un derīgi darījuma laikā.

Apkopojot visus nepieciešamos dokumentus un ievērojot šos padomus, jūs ievērojami atvieglosiet nekustamā īpašuma iegādes procesu AAE un varēsiet izvairīties no nevajadzīgas kavēšanās un problēmām.

Izdevumi un nodokļi, pērkot īpašumu

Tagad parunāsim par naudu. Īpašuma iegāde AAE ir saistīta ar vairākiem izdevumiem, un ir svarīgi būt tiem gatavam. Lūk, galvenie no tiem:

Reģistrācijas maksa

Šīs maksas parasti ir šādas. 4% no īpašuma vērtības. Tas ir kā sava veida luksusa nodoklis, bez kura nevar iztikt. Šī nauda tiek izmantota, lai noformētu darījumu un reģistrētu jūsu īpašumu zemes departamentā.

Komisijas

Neaizmirstiet, ka nekustamo īpašumu aģenti un juristi nestrādā par velti. Arī viņu pakalpojumi ir jāiekļauj jūsu budžetā. Nekustamo īpašumu mākleru komisijas maksa var būt šāda. 2% līdz 5% no īpašuma vērtībasAtkarībā no aģentūras un darījuma sarežģītības. Arī juridisko pakalpojumu cena var atšķirties, taču parasti tā ir fiksēta summa vai procentuāla daļa no darījuma.

Īpašuma nodoklis un maksa par pakalpojumiem (pakalpojuma maksa)

Šis nodoklis atšķiras atkarībā no objekta un zonas. Tas ir kā rēķins par mājokļa komunālajiem pakalpojumiem. Vidēji, maksa par pakalpojumu var būt no $10 līdz $30 par kvadrātmetru gadā. Šī nauda tiek novirzīta tādu kopīgo aktīvu kā peldbaseini, dārzi un apsardzei.

Papildu izmaksas

• Juridiskie pakalpojumi: Izmaksas var atšķirties, taču, lai izvairītos no problēmām nākotnē, ir ieteicams šim elementam nepielikt pūles.
• Īpašuma apdrošināšana: Tā ir papildu aizsardzība jūsu īpašumam, un izmaksas ir atkarīgas no īpašuma veida un apdrošināšanas sabiedrības.
• Īpašuma novērtēšana: Dažreiz, lai apstiprinātu objekta tirgus vērtību, ir nepieciešams neatkarīgs novērtējums.

Neaizmirstiet par iespējamām papildu izmaksām, piemēram, juridiskajām izmaksām un apdrošināšanu. Tie var šķist sīkumi, taču tie veido ievērojamu naudas summu.

Juridiskie riski un kā no tiem izvairīties

Izpratne par juridiskajiem riskiem un izvairīšanās no tiem palīdzēs jums izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem un padarīs īpašuma iegādes procesu AAE drošāku un ērtāku.

Nekustamais īpašums un uzturēšanās atļauja

Nekustamā īpašuma iegāde AAE ne tikai paver durvis uz luksusa dzīvesvietu, bet arī nodrošina unikāla iespēja saņemt rezidenta vīzu. Tas padara investīcijas nekustamajā īpašumā vēl pievilcīgākas ārzemniekiem, kuri vēlas saistīt savu dzīvi ar šo dinamisko valsti.

Zelta vīza

Viena no vēlamākajām iespējām ir Zelta vīza. Tas tiešām ir kā zelta biļete AAE pasaulē. Šī vīza ne tikai ļauj jums tiešraidebet arī strādāt un mācīties valstī bez nepieciešamības pastāvīgi atjaunot statusu. Tas tiek piešķirts uz ilgu laiku - līdz 10 gadiem, kas nodrošina stabilitāti un pārliecību par nākotni.

Nosacījumi un procedūras

Lai saņemtu vīzu, ir jāizpilda noteikti nosacījumi un procedūras. Ieguldījuma summa nekustamajā īpašumā bieži vien ir būtiska nozīme. Piemēram, lai iegūtu zelta vīzu, iegādājoties nekustamo īpašumu, var būt nepieciešams ieguldījums no nekustamā īpašuma. 2 miljoni dirhamu (apm. $545,000). Vīzas pieteikuma iesniegšanas process var aizņemt zināmu laiku, bet tas ir tā vērts.Ņemot vērā tās sniegtās priekšrocības.

Priekšrocības saņemt vīzu, iegādājoties īpašumu

• Ilgtermiņa izmitināšana: Iespēja uzturēties AAE vairākus gadus bez nepieciešamības pastāvīgi atjaunot vīzu.
• Pārvietošanās brīvība: Vīzu turētāji var brīvi ieceļot un izceļot no valsts.
• Biznesa iespējas: Vīza paver durvis uzņēmējdarbībai un ieguldījumiem AAE ekonomikā.
• Izglītības un medicīnas pieejamība: Iespēja izmantot vietējās izglītības un medicīnas iestādes.

Nekustamā īpašuma iegādes process AAE

Pārejam pie interesantākās daļas - pirkšanas procesa. Tas nav tikai ceļojums uz veikalu pēc maizes, bet gan vesela virkne soļu, no kuriem katrs ir svarīgs.

1. Objektu atlase - pirmais un, iespējams, visaizraujošākais posms. Izvēle ir plaša - no luksusa dzīvokļiem līdz mājīgām villām.
2. Saprašanās memoranda (SM) parakstīšana - tas ir kā rokasspiediens starp jums un pārdevēju. Šajā dokumentā tiek fiksēti abu pušu nodomi.
3. Depozīta maksājums - parasti 10% no īpašuma vērtības. Šis solis apliecina jūsu nopietnību.
4. Dokumentu pārbaude un juridiskā uzticamība - Šajā situācijā iesaistās juristi, lai pārliecinātos, ka viss ir tīrs un pārredzams.
5. Pirkšanas un pārdošanas līguma (PPS) noslēgšana - pēdējais akords, pēc kura jūs kļūstat par īpašnieku.
6. Īpašuma reģistrācija - pēdējais solis, ar kuru jūs kļūstat par oficiālo īpašnieku likuma izpratnē.

Protams, šajā ceļā nevar iztikt bez profesionāļu palīdzības - nekustamo īpašumu mākleru un juristu, kuri pārzina tirgu kā savus piecus pirkstus.

Nākamajā daļā mēs apspriedīsim, kādi dokumenti jums būs nepieciešami, kādas izmaksas jūs sagaida un kā izvairīties no juridiskiem riskiem. Sekojiet līdzi, lai uzzinātu sīkāku informāciju!

Secinājums

Nobeigumā jāsecina, ka nekustamā īpašuma iegāde AAE ārvalstniekiem ir aizraujošs, bet sarežģīts process. Juridisko aspektu pārzināšana, tirgus izpratne un profesionāļu palīdzība palīdzēs jums izvairīties no kļūdām un izdarīt pareizo izvēli. Ja jums joprojām ir jautājumi vai vēlaties sākt pirkšanas procesu, nevilcinieties sazināties ar mūsu ekspertu komandu, kas ir gatava palīdzēt katrā solī.