Kyrenia, Korshiyaka iela, Özyalçin 192 komplekssPark Heights Square 1, Dubaija, AAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PhuketGrand condo 7, Chroy Changvar, Phnom PenhJl. Dukuh Indah No.606, Bali 80361, IndonēzijaBatumi, Sherif Khimshiashvili str. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberezhnaya reka moyka 36, birojs. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, SpānijaUngārija, Budapešta, Merleg St. 12Pulawska Street 17, Varšava10b Trg Dara Petkovića, Tivat, MelnkalneJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabiBelgrad, Vidovdanska 3, lokal 2Kazahstāna, Astana, Turkestānas iela 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabi277 Cityview Drive, 16. nodaļa Vaughan, Ontario.Zanzibāra TZ, 2303, Tanzānija
LV 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LT 
HU 
RO 
BG 
SL 
Datums: 29.09.2024
Lasīšanas laiks: 13 min.
Skati: 2 104Iedomājieties, ka sēžat uz savas jaunās piejūras mājas Taizemē terases, gozējaties saulē un baudāt skatu uz plašajiem zilajiem ūdeņiem. Izklausās vilinoši, vai ne?
Īpašuma iegāde pie jūras šajā brīnišķīgajā valstī piesaista arvien vairāk ārzemnieku. Šeit jūs gaida satriecošas pludmales, silts klimats un pieejamas cenas. Pēdējos gados interese par tirgu īpašums Taizemē ir ievērojami palielinājies, un daudzi cilvēki cenšas īstenot šo sapni. Bet kas jums ir jāņem vērā, pirms izlemt spert šādu soli? Iedziļināsimies šajā jautājumā!
- Pievilcīgs klimats un daba.
- Attīstīta infrastruktūra un ērtības.
- Nomas biznesa perspektīvas.
- Populāri reģioni iegādei.
- Juridiskie un finanšu aspekti.
1. Kāpēc iegādāties īpašumu pie jūras Taizemē?
Ja joprojām šaubāties, vai jums vajadzētu iegādāties māju pie jūras Taizemē, aplūkosim dažus galvenos iemeslus, kas varētu ietekmēt jūsu lēmumu.
Pievilcīgs klimats un daba
Pirmkārt, klimats. Taizemē ir tropu klimats, kas ir silts visu gadu. Atceros, kad pirmo reizi Puketā biju janvārī. Kamēr mani draugi no Skandināvijas valstīm salda sniegā, es baudīju 30 grādu karstumu un dzidro ūdeni. Bezgalīgās balto smilšu pludmales un kristāldzidrā jūra nav tikai Instagram attēls, bet gan realitāte, kas jūs gaida. Peldēties var gandrīz visu gadu, un tā ir lieliska iespēja aktīvai atpūtai un relaksācijai.
Attīstīta infrastruktūra un ērtības
Otrkārt, infrastruktūra. Daudzās Taizemes kūrortu teritorijās ir labi attīstīta infrastruktūra. Iedomājieties, ka jums rokas stiepiena attālumā ir starptautiskas skolas, restorāni ar dažādām virtuvēm, veikali un medicīnas iestādes. Piemēram, Patajā jūs atradīsiet visu nepieciešamo ērtai dzīvei. Atceros, kā staigāju pa vakara tirgu, nogaršoju vietējos gardumus un sarunājos ar vietējiem iedzīvotājiem. Tas liek justies ne tikai kā tūristam, bet kā daļai no vietējās dzīves.
Nomas biznesa perspektīvas
Visbeidzot, neaizmirstiet par nomas biznesa perspektīvām. Ja apsverat iespēju iegādāties īpašumu kā ieguldījumu, ir vērts zināt, ka pieprasījums pēc īres pie jūras Taizemē ir milzīgs, jo īpaši sezonas laikā. Piemēram, janvārī un februārī, kad daudzi eiropieši vēlas izvairīties no ziemas aukstuma, īre var radīt ievērojamus ienākumus. Es pat pazīstu dažus cilvēkus, kuri izīrē savus dzīvokļus, izmantojot tādas platformas kā Airbnb, un gūst stabilus ienākumus. Tas var būt lielisks veids, kā ne tikai segt īpašuma uzturēšanas izmaksas, bet arī nopelnīt.
2. Kurus reģionus izvēlēties, lai iegādātos īpašumu pie jūras?
Tagad, kad jūs saprotat, kāpēc jums vajadzētu apsvērt iespēju iegādāties māju pie jūras Taizemē, apspriedīsim, kuri reģioni ir vispievilcīgākie investīcijām.
Puketa
Sāksim ar Puketu. Šī ir viena no slavenākajām un apmeklētākajām salām Taizemē. Šeit jūs atradīsiet daudz luksusa māju, kas atrodas tieši piekrastē. Es bieži esmu dzirdējis cilvēkus runājam par Puketu kā par "paradīzes stūrīti". Un tie nav tikai vārdi: kristāldzidras pludmales, luksusa viesnīcas un attīstīta infrastruktūra padara šo vietu par ideālu dzīves un atpūtas vietu. Puketa piedāvā arī lieliskas iespējas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, jo pieprasījums pēc īres vienmēr ir augsts.
Pattaya
Nākamais rindā ir Pataija. Šis kūrorts ir kļuvis par īstu magnētu tūristiem un ārvalstu pircējiem. Šeit jūs atradīsiet dažādas nekustamā īpašuma iespējas par pieņemamām cenām. Pattaja piesaista ne tikai ar savām pludmalēm, bet arī ar aktīvu naktsdzīvi. Atceros, kā kādu vakaru pastaigājos pa Walking Street un biju pārsteigts par jautrības un prieka atmosfēru. Ja vēlaties māju, kuru var viegli izīrēt, Pataija būs lieliska izvēle.
Ko Samui
Neaizmirsīsim par Ko Samui. Šī sala ir pazīstama ar savu nomaļo atmosfēru un skaistajām pludmalēm. Ja meklējat klusāku dzīvesvietu, Ko Samui ir lieliska izvēle. Šeit jūs atradīsiet luksusa mājas un villas tropu dabas ielokā. Es vienmēr esmu sapņojis pamosties pie viļņu šalkoņas un baudīt rīta kafiju uz terases ar skatu uz jūru. Ko Samui piedāvā tieši šādu iespēju.
Hua Hin
Vēl viens interesants reģions ir Hua Hin. Tas ir mazāk tūristu iecienīts galamērķis, taču strauji kļūst arvien populārāks. Hua Hin ir slavena ar savu nesteidzīgo atmosfēru, kas padara to par ideālu galamērķi tiem, kuri vēlas izvairīties no lielo kūrortu burzmas un kņadas. Šeit jūs atradīsiet daudz elegantu dzīvokļu un māju, kas piemērotas gan pastāvīgai dzīvošanai, gan brīvdienām. Atceros, kā Hua Hin pastaigājos gar pludmali un izbaudīju mieru un klusumu, atšķirībā no trokšņainākajiem kūrortiem. Šī vieta ir ideāli piemērota ģimenēm vai tiem, kas meklē mājīgumu un komfortu.
Krabi
Un visbeidzot, ir vērts pieminēt Krabi. Šī ir vieta tiem, kas vēlas iegremdēties eksotikā un izbaudīt dabas skaistumu. Krabi ir slavena ar satriecošām ainavām, augstām kaļķakmens klintīm un nomaļām pludmalēm. Ja meklējat mieru un klusumu, šis ir ideāls galamērķis. Atceros, kā reiz devos ekskursijā pa salu, un tā bija viena no neaizmirstamākajām pieredzēm manā dzīvē. Šai vietai ir arī potenciāls īres biznesam, jo arvien vairāk tūristu atklāj Krabi kā alternatīvu populārākajiem kūrortiem.
Tagad, kad esam apsprieduši pievilcīgos reģionus, no kuriem iegādāties pludmales īpašums TaizemēPārejam pie nākamā svarīgā aspekta - juridiskajiem jautājumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi ārvalstniekiem. Tas ir svarīgs solis, kas palīdzēs jums izvairīties no nepatikšanām un nodrošinās drošu darījumu.
3 Juridiskie aspekti, pērkot īpašumu Taizemē ārzemniekiem
Kad runa ir par pērkot īpašumu TaizemēIr svarīgi apzināties, ka ārvalstniekiem ir noteikti juridiski ierobežojumi. Taču nevajag baidīties - ar pareizu informāciju un pieeju jūs varat veiksmīgi īstenot savu sapni par mājokli pie jūras.
| Aspect | Apraksts |
|---|---|
| Tiesību aktu ierobežojumi | Ārzemniekiem nevar piederēt zeme Taizemē. Tomēr ir veidi, kā šo noteikumu apiet: |
| - Zemes noma: Zemes ilgtermiņa noma uz laiku līdz 30 gadiem ar iespēju to pagarināt. Tā ir ierasta prakse, lai īpašumu varētu izmantot bez juridiskiem sarežģījumiem. | |
| Pirkšana ar Taizemes uzņēmuma starpniecību | Ir iespējams reģistrēt Taizemes uzņēmumu, kas ir zemes īpašnieks. Šis process ir dārgs un laikietilpīgs, taču nodrošina elastību un kontroli pār īpašumu. |
| Dzīvokļa iegāde | Ārzemniekiem var piederēt dzīvokļu īpašumi, ja vien ne vairāk kā 51% no kompleksa īpašumiem pieder taizemiešiem. Tas ļauj veikt ieguldījumus īpašumā, nepārkāpjot vietējos tiesību aktus. |
| Pirkuma dokumenti | Lai noslēgtu darījumu, jums būs nepieciešams: |
| - Pase | |
| - Pirkšanas un pārdošanas līgums | |
| - Nodokļu maksātāja numurs | |
| - Bankas dokumenti | |
4. 4. Mājas pie jūras iegādes finansiālie aspekti un izmaksas
Tagad parunāsim par īpašuma iegādes pie jūras finansiālajiem aspektiem. Tas ir svarīgi, lai izvairītos no pārsteigumiem un pareizi plānotu savu budžetu.
Īpašuma izmaksas pie jūras
Cenas mājām pie jūras Taizemē atšķiras atkarībā no reģiona un īpašuma veida. Piemēram, Puketā var atrast dzīvokļus, kuru cena ir no 3 miljoniem batu (aptuveni 90 000 ASV dolāru), bet luksusa villas var maksāt no 15 miljoniem batu (450 000 ASV dolāru) un vairāk. Patajā mājokļu cenas arī ir dažādas, un tur var atrast izdevīgus piedāvājumus, sākot no 2 miljoniem batu (aptuveni 60 000 USD). Atceros, ka meklēju dažādas iespējas un biju patīkami pārsteigts, ka atradu labus īpašumus par pieņemamām cenām.
Nodokļi un nodevas
Papildus paša īpašuma vērtībai jāņem vērā arī nodokļi un nodevas. Piemēram, īpašuma nodošanas nodoklis parasti ir aptuveni 2% no vērtības, bet zīmognodeva - aptuveni 0,5%. Neaizmirstiet arī par notāra nodevām un citiem iespējamiem izdevumiem. Es vienmēr iesaku budžetā paredzēt nelielu rezervi neparedzētiem izdevumiem, lai izvairītos no stresa. Piemēram, 3 miljonu batu vērtam dzīvoklim nodošanas nodoklis būs aptuveni 60 000 batu un zīmognodeva - aptuveni 15 000 batu.
Papildu izmaksas
Kad būsiet iegādājies īpašumu, jums būs jārēķinās arī ar papildu uzturēšanas un uzturēšanas izmaksām. Tās var ietvert apsardzi, teritorijas uzturēšanu, komunālos pakalpojumus un apdrošināšanu. Es pats esmu novērojis, ka daži īpašnieki nepietiekami novērtē šīs izmaksas, kas nākotnē var radīt nepatīkamus pārsteigumus. Aptuvenās mēneša izmaksas var svārstīties no 5000 līdz 20 000 batu atkarībā no uzturēšanas līmeņa un atrašanās vietas. Lai padarītu savu dzīvi pie jūras pēc iespējas ērtāku un bezrūpīgāku, labāk ir jau iepriekš ieplānot budžetu un apsvērt visas iespējamās izmaksas.
Tagad, kad esam apsprieduši svarīgākos aspektus, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi Taizemē, nākamais temats ir par to, kā izvēlēties uzticamu nekustamā īpašuma attīstītāju un nekustamā īpašuma aģentu. Tas palīdzēs jums izvairīties no krāpšanas un atrast ideālu mājokli pie jūras.
5. Kā izvēlēties uzticamu nekustamā īpašuma attīstītāju un aģentu?
Pareizā nekustamā īpašuma attīstītāja un aģenta izvēle ir viens no galvenajiem soļiem, lai veiksmīgi iegādātos mājokli Taizemē. Jums ir jābūt pārliecinātam, ka jūsu ieguldījums ir aizsargāts un ka jūs strādājat ar profesionāļiem.
Reputācijas pārbaude
Pirmais, kas jāņem vērā, ir izstrādātāja reputācija. Es vienmēr iesaku veikt nelielu izpēti: apskatiet atsauksmes internetā, aprunājieties ar citiem pircējiem, kuri jau ir iegādājušies mājas no šī attīstītāja. Piemēram, ja apsverat iespēju iegādāties Puketas dzīvokļiPajautājiet vietējiem iedzīvotājiem, kādus uzņēmumus viņi iesaka. Es pats pirms lēmuma pieņemšanas pavadīju daudz laika, pētot atsauksmes un runājot ar cilvēkiem. Tas man deva pārliecību, ka strādāju ar uzticamu uzņēmumu.
Nekustamā īpašuma aģentūras nozīme
Ļoti svarīgi ir arī strādāt ar licencētu nekustamā īpašuma aģentu. Atrodiet kādu, kas specializējas nekustamā īpašuma pārdošanā ārvalstniekiem. Šāds aģents spēs izskaidrot visas juridiskās nianses un sniegs jums jaunāko informāciju par tirgu. Es atceros, kā mans aģents palīdzēja man sakārtot dokumentus un nodokļu jautājumus, kas ievērojami atviegloja procesu. Tas arī palīdzēs jums izvairīties no krāpšanas, kas diemžēl dažkārt ir sastopama tirgū.
Riski, pērkot īpašumu no privātpersonām
Ja apsverat iespēju iegādāties īpašumu no privātpersonas, esiet īpaši uzmanīgi. Pārliecinieties, ka pārdevējam ir visi nepieciešamie dokumenti un tiesības pārdot. Esmu dzirdējis stāstus par pircējiem, kuri saskārušies ar problēmām, jo nav pārbaudīti dokumenti. Vienmēr ir labāk iepriekš pieprasīt visus nepieciešamos dokumentus un vajadzības gadījumā konsultēties ar juristu. Tas palīdzēs izvairīties no nevajadzīgām problēmām un nodrošinās jūsu drošību.
6. Iezīmes dzīvo pie jūras Taizemē
Tagad parunāsim par to, kā ir dzīvot pie jūras Taizemē. Tā ir ne tikai skaista ainava un silta jūra, bet arī savas īpatnības, kuras ir vērts apsvērt.
Klimata un laikapstākļi
Piekrastes zonās klimatam var būt savas nianses. Piemēram, lietus sezonā, kas ilgst no maija līdz oktobrim, var būt spēcīgas lietavas un musoni. Es pats to piedzīvoju, kad jūlijā pirmo reizi devos uz Hua Hin. Neraugoties uz lietavām, es izbaudīju tropisko dabu un svaigumu. Taču ir vērts atcerēties, ka tas var ietekmēt arī jūsu naktsmītnes stāvokli - mitrums var izraisīt pelējuma un korozijas problēmas, tāpēc ir nepieciešama regulāra īpašuma uzturēšana.
Dzīves pie jūras plusi un mīnusi
Dzīve pie jūras ir savi plusi un mīnusi. No vienas puses, jūs varat izbaudīt pludmales tuvumu un iespēju nodarboties ar ūdens sporta veidiem, piemēram, sērfošanu vai niršanu. No otras puses, jums ir jāpievērš lielāka uzmanība sava mājokļa uzturēšanai, jo tas ir pakļauts sāļā gaisa un mitruma iedarbībai. Atceros, kā man pēc lielas vētras no savas terases nācās tīrīt smiltis un gružus, taču tas bija tā vērts, kad pēc tam varēju baudīt saulrietu ar kafijas tasi rokā.
Infrastruktūra piekrastes zonās
Piekrastes teritorijās infrastruktūra parasti ir diezgan labi attīstīta. Šeit vienmēr var atrast veikalus, restorānus un izklaides vietas. Piemēram, Patajā var baudīt dažādus ēdienus, sākot no ielas ēdieniem un beidzot ar augstas klases restorāniem. Es bieži staigāju gar jūras krastmalu, nogaršoju vietējos ēdienus un sarunājos ar citiem tūristiem. Tas rada unikālu atmosfēru un ļauj justies kā vietējās kultūras daļai.
7. Ieguldījumi īres īpašumos pie jūras
Tagad aplūkosim, kā ieguldījums īres īpašumā pie jūras var būt izdevīgs lēmums. Tas ir lielisks veids, kā ne tikai gūt ienākumus, bet arī atgūt ar mājokļa uzturēšanu saistītos izdevumus.
Izredzes gūt nomas ienākumus
Nopērkot īpašumu pie jūras, lai to izīrētu, ir iespēja gūt pastāvīgus ienākumus. Daudzi mājokļu īpašnieki Taizemē veiksmīgi izīrē savus dzīvokļus un villas, izmantojot tādas platformas kā Airbnb. Es pazīstu cilvēkus, kuri to dara un gūst pat lielākus ienākumus, nekā bija gaidījuši. Īpaši tas ir aktuāli sezonas maksimuma laikā, kad tūristi vēlas pavadīt brīvdienas pludmalē.
Sezonalitāte un ieņēmumi
Tomēr ir vērts atcerēties, ka īres ienesīgums var būt sezonāls. Piemēram, sezonas laikā, kas ilgst no novembra līdz martam, pieprasījums pēc īres ievērojami palielinās, un jūs varat noteikt augstākas cenas. Savukārt zemajā sezonā no maija līdz oktobrim pieprasījums var samazināties, un jums būs jāpielāgojas šīm izmaiņām. Es pats esmu novērojis, ka man pazīstami īpašumu īpašnieki dažādos gadalaikos ir mainījuši savu īres stratēģiju, lai palielinātu savus ienākumus.
Nomas likumdošanas aspekti
Neaizmirstiet par īres juridiskajiem aspektiem. Atkarībā no reģiona ārvalstu īpašniekiem, kas izīrē savu īpašumu, var būt dažādi nodokļi un nodevas. Lai izvairītos no nepatikšanām un sodiem, iesaku iepriekš konsultēties ar juristu vai nekustamā īpašuma aģentu.
Tagad, kad esam apsprieduši visus svarīgākos aspektus, kas saistīti ar pirkšanu un dzīvošanu pie jūras Taizemē, apkoposim un izdarīsim galīgos secinājumus par to, kāpēc tas var būt lielisks ieguldījums.
Secinājums
Tā rezultātā, iegādājoties māju pie jūras Taizemē, var ne tikai piepildīties sapnis, bet arī izdevīgs ieguldījums. Pateicoties brīnišķīgajam klimatam, satriecošajai dabai un attīstītajai infrastruktūrai, šī valsts piedāvā daudz iespēju ērtai dzīvei un veiksmīgam nekustamā īpašuma nomas biznesam.
Īpašuma iegāde pie jūras tādos populāros reģionos kā Puketa, Pataija, Ko Samui, Koh Samui, Hua Hin un Krabi paver durvis uz pārsteidzošu dzīvi, pilnu atpūtas un neaizmirstamas pieredzes. Paturiet prātā juridiskos un finansiālos aspektus, izvēlieties uzticamus nekustamā īpašuma attīstītājus un aģentus, un jūs varat izvairīties no daudzām grūtībām.
Pirms sperat šo svarīgo soli, rūpīgi izpētiet tirgu, konsultējieties ar profesionāļiem un izstrādājiet skaidru plānu. Tas palīdzēs jums ne tikai baudīt dzīvi pie jūras, bet arī padarīt jūsu ieguldījumu veiksmīgu un drošu.
Ja jums ir kādi jautājumi vai vēlaties saņemt vairāk informācijas par nekustamā īpašuma iegādi Taizemē, sazinieties ar mūsu ekspertu komandu. Mēs esam šeit, lai palīdzētu jums ik uz soļa šajā aizraujošajā procesā. Sazinieties ar mums pa tālruni vai mūsu tīmekļa vietnē, lai uzzinātu vairāk!
Ārzemniekiem Taizemē var piederēt dzīvokļi, bet ne zeme. Tomēr viņi var nomāt zemi uz laiku līdz 30 gadiem vai iegādāties māju ar Taizemes uzņēmuma starpniecību.
Populārākie reģioni, kur iegādāties mājas pie jūras, ir Puketa, Pataija, Ko Samui, Hua Hin un Krabi. Katrs reģions piedāvā unikālas priekšrocības atkarībā no pirkuma mērķa.
Pirkšanas process ietver īpašuma meklēšanu, īpašumtiesību pārbaudi, pirkuma līguma noslēgšanu, maksājumu un reģistrāciju Taizemes Zemes departamentā.
Ārvalstu pircēji maksā īpašuma nodošanas nodokli (aptuveni 2-3%), zīmognodevu un notāra nodevas. Iespējami arī īpašuma un nomas nodokļi.
Jā, ārzemnieki var izīrēt savu īpašumu, un tas ir īpaši populāri tūrisma rajonos. Ir svarīgi ņemt vērā nodokļu prasības un īres noteikumus.
Jā, jurists var palīdzēt ar īpašumtiesību pārbaudi, līgumu sagatavošanu un darījuma veikšanu. Tas ir ieteicams drošai īpašuma iegādei Taizemē.
Galvenais ierobežojums ir tāds, ka ārvalstniekiem nevar piederēt zeme. Tomēr viņi var nomāt zemi vai iegādāties dzīvokli kompleksā, kurā vismaz 51% no īpašuma pieder taizemiešiem.
Pēc iegādes var rasties nekustamā īpašuma uzturēšanas, komunālo pakalpojumu, apdrošināšanas un regulāras apkalpošanas izmaksas, jo īpaši mājokļos pie jūras mitrā klimata dēļ.
Ieteicamās ziņas
