Ārvalstnieku īpašuma pirkšana Bali

Bali ir Indonēzijas dārgakmens, kas piesaista ārzemniekus ar savu gleznaino ainavu, bagāto kultūru un unikālo dzīvesveidu. Tāpēc īpašumu iegāde Bali kļūst arvien populārāka ārzemnieku vidū. Tomēr, pirms ieguldīt īpašumā šajā tropu salā, ir svarīgi izprast visus procesa aspektus.

Juridiskie aspekti

Ārvalstniekiem, kas pērk īpašumu Bali, ir savas īpatnības. Saskaņā ar Indonēzijas tiesību aktiem ārvalstniekiem nevar piederēt zeme kā īpašums. Tas ir saistīts ar valdības vēlmi saglabāt zemi vietējo iedzīvotāju rokās. Tomēr tas nenozīmē, ka ārvalstniekiem nav iespējams iegādāties īpašumu Bali. Ir alternatīvas, kas ļauj apiet šo aizliegumu.

Ilgtermiņa noma (nomas tiesības)

Visizplatītākais variants ir ilgtermiņa noma jeb nomas tiesības. Šī iespēja nozīmē, ka ārvalstnieks nomā zemi vai īpašumu no vietējā īpašnieka uz laiku līdz 25 gadiem. Šā perioda beigās nomas līgumu var pagarināt.

KAAMALA RESORT

no $178 492

Indonēzija, Bali, Ubuda

BRĪVDIENU CIEMATS

no $233 615

Indonēzija, Bali, Ubuda

ĶĪNAS VILLA

no $265,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

no $290,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Jaunā villa

no $250,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

DŽUNGĻU ZIEDU VILLAS

no $240,000

Indonēzija, Bali, Ubuda

Iegāde ar vietējā nominālā pārstāvja starpniecību (Nominālais līgums)

Vēl viena iespēja ir iegādāties īpašumu, izmantojot vietējo pilnvaroto personu. Šajā gadījumā ārvalstnieks noslēdz līgumu ar vietējo iedzīvotāju, kurš formāli kļūst par īpašuma īpašnieku, bet visas tiesības un pienākumi tiek nodoti ārvalstniekam. Šī iespēja prasa lielu uzticību nominālajam īpašniekam un juridisku atbalstu.

Sabiedrības ar ierobežotu atbildību (PT PMA) izveide

Visbeidzot, trešā iespēja ir izveidot Indonēzijas sabiedrību ar ierobežotu atbildību (PT PMA). Tas ļauj ārvalstniekam kļūt par īpašuma īpašnieku kā juridiskai personai. Tomēr, lai izveidotu šādu sabiedrību, ir nepieciešams ievērojams pamatkapitāls, un tai jābūt orientētai uz noteiktu komercdarbību.

Ir svarīgi atcerēties, ka katrai no šīm iespējām ir savas nianses un riski, tāpēc pirms īpašuma iegādes Bali ir ieteicams konsultēties ar profesionālu juristu vai nekustamā īpašuma aģentu.

Nepieciešamie dokumenti un procedūras

Vietnei nekustamā īpašuma iegāde Bali ārzemniekiem jāsagatavo šāds dokumentu kopums:

• Pase vai cits personu apliecinošs dokuments. Tam jābūt derīgam vismaz 18 mēnešus no pirkuma procedūras sākuma.
• dokumenti, kas apliecina jūsu finansiālo maksātspēju. Tas var būt bankas izraksts, kas apliecina, ka jūsu kontā ir nepieciešamā naudas summa, vai citi dokumenti, kas apliecina jūsu spēju segt īpašuma izmaksas.
• Ja pērkat īpašumu ar pārstāvja starpniecību, jums būs nepieciešamas divu galvotāju ieteikuma vēstules, lai pierādītu savu uzticamību.

Kad visi nepieciešamie dokumenti ir sagatavoti, sākas īpašuma iegādes procedūra, kas atkarībā no īpašuma veida un izvēlētā pirkuma veida var ilgt no dažām nedēļām līdz dažiem mēnešiem. Šis process ietver šādus posmus:

• Iepriekšēja līguma parakstīšana ar pārdevēju vai viņa pārstāvi.
• Objekta juridiskās tīrības pārbaude. Šajā posmā tiek noskaidrots, vai darījumam nav kādi apgrūtinājumi vai citi šķēršļi.
• Galvenā līguma sagatavošana un parakstīšana.
• Objekta izmaksu segšana un īpašumtiesību nodošana.

Ir svarīgi atcerēties, ka īpašuma iegāde ir nopietns solis, kam nepieciešama rūpīga sagatavošanās un profesionāla pieeja. Ieteicams izmantot pieredzējušu nekustamo īpašumu mākleru un juristu pakalpojumus, kas palīdzēs izvairīties no iespējamām problēmām un riskiem.

Finanšu apsvērumi

Nekustamā īpašuma cenas Bali var atšķirties atkarībā no īpašuma atrašanās vietas, veida un lieluma. Vidēji cena par kvadrātmetru populārajos tūrisma rajonos, piemēram, Seminjakā vai Kutā, var sasniegt 2000-3000 ASV dolāru. Taču, ja esat gatavi meklēt, mazāk tūristu iecienītos, bet ne mazāk pievilcīgos salas rajonos var atrast iespējas par 1000-1500 ASV dolāriem par kvadrātmetru.

Papildus paša īpašuma vērtībai jāņem vērā arī citas iespējamās izmaksas. Viens svarīgs faktors ir nodokļi. Ārvalstniekiem, kuriem pieder īpašums Bali, ir jāmaksā zemes un ēku nodoklis, kas ir aptuveni 0,5% no īpašuma vērtības gadā.

Apdrošināšana ir arī svarīga budžeta daļa, iegādājoties īpašumu. Apdrošināšanas izmaksas var atšķirties atkarībā no īpašuma lieluma un veida, bet vidēji tās ir aptuveni 0,5-1% no īpašuma vērtības gadā.

Neaizmirstiet arī nekustamo īpašumu un juridiskie pakalpojumi. Nekustamo īpašumu mākleris parasti iekasē komisijas maksu 2-5% apmērā no īpašuma vērtības, savukārt jurists var iekasēt vai nu fiksētu maksu, vai arī procentuālo daļu no darījuma.

Ir svarīgi atcerēties, ka ieguldījumi Bali īpašums - ir ne tikai īpašuma iegāde, bet arī tā uzturēšana. Uzturēšanas izmaksas var ietvert tīrīšanas, remonta, baseina un dārza uzturēšanas, komunālo pakalpojumu u. c. izmaksas.

"Plānojot budžetu īpašuma iegādei Bali, ir svarīgi ņemt vērā visas iespējamās izmaksas, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē."

Labākie apkaimes, kurās iegādāties

Bali nav vienots veselums, bet gan dažādu rajonu mozaīka ar unikālām iezīmēm un priekšrocībām.

Seminjaka - tas ir rajons greznības un komforta cienītājiem. Tajā atrodas daudzi augstākās klases restorāni, veikaliņi un spa. Nekustamais īpašums šeit ir dārgs, taču apmaiņā pret to jūs iegūsiet piekļuvi Bali labākajām pludmalēm un klubiem.

Ubuda - ir Bali garīgās dzīves sirds. Šeit atrodas daudzas mākslas galerijas, darbnīcas un tirdziņi. Ubuda ir ideāli piemērota tiem, kas meklē iedvesmu un mieru majestātisku rīsu terašu un džungļu ielokā.

Bukit - Sērfotāju paradīze. Šeit atrodas Bali labākie viļņu punkti, un nekustamā īpašuma cenas ir salīdzinoši zemākas nekā Seminjakā vai Ubudā.

Sanur - ir ģimenes brīvdienu zona. Šeit ir daudz ģimenēm draudzīgu restorānu, klusas pludmales un veloceliņi. Sanur ir lieliska vieta pirkumi nekustamo īpašumu, ja plānojat pārcelties uz Bali ar bērniem.

Džimbarana un Nusa Dua - ir rajoni ar luksusa villām un 5 zvaigžņu viesnīcām. Šeit ir skaistas baltu smilšu pludmales ar kristāldzidru ūdeni. Nekustamais īpašums šeit ir dārgs, taču pretī jūs saņemat piekļuvi labākajiem golfa laukumiem, restorāniem un spa.

"Izvēloties apkārtni, lai iegādātos īpašumu Bali - pirmkārt un galvenokārt ir dzīvesveida izvēle. Ir svarīgi saprast, vai meklējat aktīvu naktsdzīvi, mieru un privātumu, aizraujošu sērfošanu vai ģimenes komfortu. Jebkurā gadījumā Bali ir vieta, kas var apmierināt jūsu vajadzības."

Iepirkšanas process

• Objekta meklēšana. Izvēloties īpašumu, ir svarīgi ņemt vērā tādus faktorus kā tā atrašanās vieta, infrastruktūras tuvums, īpašuma stāvoklis, visu nepieciešamo ērtību pieejamība. Turklāt ir vērts ņemt vērā jūsu individuālās vēlmes: daži cilvēki meklē nomaļu vietu kalnos, bet citi dod priekšroku būt notikumu centrā.
• Īpašumtiesību formas noteikšana. Lai gan ārvalstniekiem ir aizliegts tieši iegūt zemi īpašumā, pastāv iespējas šo ierobežojumu apiet. Piemēram, ilgtermiņa nomas līgums uz 25-30 gadiem ar iespēju to pagarināt vai īpašuma iegāde, izmantojot vietējo nomnieku.
• Sarunas un provizoriskā līguma parakstīšana. Ir svarīgi atcerēties, ka sludinājumā norādītā cena bieži vien ir izdevīga. Nevilcinieties apspriest darījuma noteikumus un mēģiniet vienoties par izdevīgāku cenu.

• Objekta juridiskās tīrības pārbaude. Šajā posmā tiek pārbaudīti visi īpašuma dokumenti, tostarp īpašumtiesību dokumenti, būvatļaujas, nodokļu deklarācijas u. c. Ir vērts arī pārbaudīt, vai uz īpašumu neattiecas kādi apgrūtinājumi vai tiesas prāvas.
• Galvenā līguma sagatavošana un parakstīšana. Šajā dokumentā jāietver visi darījuma noteikumi un nosacījumi, un to paraksta abas puses. Ir svarīgi, lai līgums būtu divvalodīgs (indonēziešu valodā un pircēja valodā) un notariāli apstiprināts.
• Tiesību uz objektu nodošana un maksājums. Tiesību nodošana parasti notiek notāra klātbūtnē. Pēc līguma parakstīšanas pircējs pārskaita naudu pārdevēja kontā, un pēc maksājuma saņemšanas apstiprinājuma pārdevējs nodod pircējam visus dokumentus un īpašuma atslēgas.

Padomi drošam pirkumam

• Izvēlieties uzticamus nekustamo īpašumu aģentus un juristus, kas specializējas Bali īpašumu jomā. Pārbaudiet atsauksmes tiešsaistē un lūdziet ieteikumus no pazīstamiem cilvēkiem.
• Nekad nepārskaitiet naudu tieši pārdevējam bez līguma parakstīšanas. Labāk izmantojiet notāra vai juridiskas firmas pakalpojumus, kas sniedz depozīta konta pakalpojumus.
• Pārliecinieties, ka līgumā ir skaidri izklāstīta visa darījuma informācija, tostarp cena, maksāšanas noteikumi un nodošanas nosacījumi. Ja jums kaut kas nav skaidrs, nekautrējieties uzdot jautājumus.
• Rūpīgi pārbaudiet īpašumu un visus saistītos dokumentus. Ja neesat pārliecināts par savām spējām, labāk vērsieties pie profesionāļiem.
• Pat ja pilnībā uzticaties savam nekustamā īpašuma aģentam vai juristam, vienmēr ir vērts saņemt otru neatkarīga eksperta atzinumu. Tas var izmaksāt nedaudz dārgāk, bet jūs iegūsiet lielāku pārliecību par savu lēmumu.
• Esiet gatavi, ka pirkšanas process var ilgt vairākus mēnešus. Nevajag steigties, jo tas ir nozīmīgs ieguldījums.

Dzīve Bali pēc iegādes

Iegādājoties īpašumu Bali, jūsu dzīvē sākas jauna nodaļa. Pielāgošanās un integrācija Bali kopienā var būt gan aizraujošs, gan sarežģīts process.

Bali iedzīvotāji ir pazīstami ar savu viesmīlību un draudzīgumu, taču, lai pilnībā integrētos, ir svarīgi ievērot vietējās paražas un tradīcijas. Piemēram, piedalīšanās vietējos festivālos un ceremonijās, baliešu valodas un virtuves apguve palīdzēs jums labāk izprast un pieņemt šīs unikālās salas kultūru.

Īpašuma pārvaldīšana no ārzemēm var būt sarežģīta, jo īpaši, ja runa ir par tā izīrēšanu. Šādā gadījumā ir ieteicams izmantot īpašuma pārvaldības uzņēmuma pakalpojumus. Profesionāļi spēs parūpēties par īpašuma uzturēšanu nevainojamā stāvoklī, kā arī palīdzēs jums atrast uzticamus īrniekus.

Ir vērts ņemt vērā arī to, ka dzīvei Bali ir savas īpatnības. Piemēram, salas infrastruktūra var atšķirties no tā, pie kā esat pieraduši. Taču tieši šīs atšķirības padara dzīvi Bali tik unikālu un pievilcīgu.

Tātad, iegādājoties īpašumu Bali, ir ne tikai iespēja baudīt dzīvi tropu paradīzē, bet arī iespēja kļūt par daļu no unikālas kultūras un dzīvesveida.

Jūsu sapnis par īpašumtiesībām īpašums Bali var kļūt par realitāti. Neatliekiet to - sāciet rīkoties jau šodien!"

Īpašuma iegāde Bali ir ne tikai iespēja baudīt dzīvi tropu paradīzē, bet arī lielisks ieguldījums. Tomēr šis process prasa rūpīgu pieeju un visu aspektu izpēti, sākot ar juridiskajām niansēm un beidzot ar dzīves īpatnībām uz salas. Mēs ceram, ka mūsu raksts ir palīdzējis jums gūt pilnīgu izpratni par to, kas gaida ārzemniekus, iegādājoties īpašumu Bali.

Ja jums ir kādi jautājumi vai nepieciešama palīdzība šajā procesā. nekustamā īpašuma iegāde Balivienmēr varat ar mums sazināties.