Pēdējos gados Gruzija piesaista aizvien lielāku ārvalstu investoru uzmanību, kuri meklē nekustamā īpašuma iespējas ārzemēs. Šī valsts piedāvā unikālas iespējas investoriem, pateicoties tās viesmīlībai, unikālajai kultūrai, krāšņajām ainavām un, protams, pievilcīgajam nekustamā īpašuma tirgum. Mēs ceram, ka šis ceļvedis būs noderīgs tiem, kas apsver investīciju iespējas Gruzijā, un palīdzēs padarīt pirkšanas procesu pēc iespējas pārredzamāku un saprotamāku.

Ārvalstnieku nekustamā īpašuma iegādes juridiskie aspekti Gruzijā

Gruzija ir atvērta un labvēlīgi noskaņota pret ārvalstu investoriem, kuri vēlas iegādāties īpašumu. Gruzijas tiesību akti nodrošina ārvalstu pilsoņiem iespēju iegādāties un iegūt īpašumu valstī ar tādiem pašiem nosacījumiem kā Gruzijas pilsoņiem.

Gruzijā ārvalstu pilsoņi var kļūt par pilntiesīgiem dzīvojamā un komerciālā īpašuma īpašniekiem. Tas nozīmē, ka viņi var pirkt, pārdot, izīrēt vai mantot savu īpašumu bez ierobežojumiem.

Tomēr, neraugoties uz Gruzijas tiesību aktu vispārējo atvērtību, ir daži ierobežojumi, kas attiecas uz lauksaimniecības zemi. Ārvalstu pilsoņi un uzņēmumi, kuros ārvalstu īpašumtiesības pārsniedz 50%, nevar iegūt zemi īpašumā. Tomēr viņi var nomāt zemi uz ilgu laiku (līdz 99 gadiem), kas ļauj viņiem izmantot zemi uzņēmējdarbībai vai mājokļu būvniecībai.

Ir svarīgi atzīmēt, ka, iegādājoties īpašumu Gruzijā, ieteicams izmantot jurista vai nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumus, kas palīdzēs pārbaudīt objekta juridisko tīrību, sagatavos visus nepieciešamos dokumentus un pavadīs darījumu. Tas palīdzēs izvairīties no iespējamām problēmām un padarīs īpašuma iegādes procesu pēc iespējas pārredzamāku un drošāku.

Īpašuma veidi, ko var iegādāties ārvalstnieki

Gruzijā ārvalstnieki var iegādāties dažāda veida īpašumus, tostarp dzīvojamo un komerciālo īpašumu, kā arī zemes gabalus celtniecībai.

Iespējas dzīvojamais īpašums Gruzijā ietver dzīvokļus un mājas. Dzīvokļi jaunas ēkas Tbilisi un Batumi maksā vidēji no $600 līdz $1000 par kvadrātmetru atkarībā no atrašanās vietas un mājokļu klases. Sekundāro mājokļu cenas sākas no $400 par kvadrātmetru. Mājas Tbilisi un Batumi priekšpilsētās var iegādāties par $50 000 līdz $100 000 atkarībā no mājas platības un stāvokļa.

Verita Kavtaradze

no $101 928

Gruzija, Tbilisi, Saburtalo

Hisni

no $66 764

Gruzija, Tbilisi, Isani

Gldani pāreja

no $51 516

Gruzija, Tbilisi, Gldani

Gldani krodziņš

no $50 402

Gruzija, Tbilisi, Gldani

Mērķis Pilsēta

no $28 920

Gruzija, Tbilisi, Gldani

Dārza puse Gldani

no $47 151

Gruzija, Tbilisi, Gldani

Zemes gabalus būvniecībai var iegādāties arī ārzemnieki. Zemes cenas atšķiras atkarībā no reģiona un zemes gabala mērķa. Vidēji Tbilisi vai Batumi priekšpilsētā zemes gabala cena sākas no $10 000.

Kā minēts iepriekš, lauksaimniecības zemi ārvalstniekiem ir aizliegts iegādāties, taču pastāv iespēja to ilgtermiņā nomāt.

Nekustamā īpašuma iegādes process

Nekustamā īpašuma iegāde Gruzijā ietver vairākus posmus, un katram no tiem ir savas īpatnības, un pircējam ir jāveic noteiktas darbības. Šeit ir aprakstīts īpašuma pirkšanas process soli pa solim:

1. solis: Objekta atrašana

Pirmajā posmā pircējs meklē piemērotu īpašumu. To var darīt patstāvīgi, izpētot sludinājumus nekustamā īpašuma tīmekļa vietnēs, vai ar nekustamā īpašuma aģenta palīdzību, kurš palīdzēs atrast īpašumu, kas atbilst visām prasībām un pircēja budžetam.

2. posms: sarunas par cenu un darījuma noteikumiem

Kad īpašums ir izvēlēts, sākas sarunas ar pārdevēju par cenu un darījuma noteikumiem. Šajā procesā var palīdzēt nekustamā īpašuma aģents, kuram ir nepieciešamās prasmes un pieredze.

3. posms: Objekta juridiskās tīrības pārbaude

Pirms darījuma pabeigšanas ir jāpārbauda objekta juridiskā tīrība. Tas ir svarīgs posms, kas palīdz izvairīties no iespējamām problēmām nākotnē. Pārbaudi var veikt pats vai ar jurista palīdzību.

4. solis: Darījuma dokumentu sagatavošana

Šajā posmā tiek sagatavoti visi darījumam nepieciešamie dokumenti. Tie ietver pirkuma un pārdošanas līgumu, īpašuma dokumentus, pases vai citus dokumentus, kas apliecina pircēja un pārdevēja identitāti. Dažos gadījumos var būt nepieciešams iesniegt arī dokumentus, kas apliecina, ka nav nodokļu un komunālo maksājumu parādu.

5. solis: darījuma pabeigšana

Darījuma reģistrēšana pie notāra ir svarīgs nekustamā īpašuma iegādes procesa posms, kas nodrošina abu pušu - pircēja un pārdevēja - tiesību juridisko aizsardzību.

Notārs pārbauda visu sniegto informāciju. dokumenti atbilstību likumam un apstiprina, ka pārdevējs ir likumīgs īpašuma īpašnieks un viņam ir tiesības to pārdot.

Ja visi dokumenti ir kārtībā, notārs apliecina pirkuma un pārdošanas līgumu. Tas apliecina, ka darījums atbilst tiesību aktiem un ka abas puses ir devušas piekrišanu īpašumtiesību nodošanai.

Pēc līguma noslēgšanas pircējam jāsamaksā valsts nodeva aptuveni 0,05% apmērā no īpašuma vērtības.

Pēc valsts nodevas samaksas notārs izsniedz pircējam īpašuma tiesību apliecību. Šis dokuments apliecina, ka pircējs ir īpašuma likumīgais īpašnieks.

Ir svarīgi ņemt vērā, ka visas šīs procedūras var aizņemt zināmu laiku, tāpēc ieteicams vizīti pie notāra plānot iepriekš.

6. solis: īpašumtiesību reģistrācija

Pēc darījuma pabeigšanas jaunais īpašnieks reģistrē savas īpašumtiesības reģistrācijas birojā. Tas ir pēdējais īpašuma iegādes procesa posms, pēc kura pircējs kļūst par pilntiesīgu īpašuma īpašnieku.

Īpašuma iegādes finanšu aspekti

vietnē īpašuma iegāde GruzijāPapildus paša īpašuma vērtībai ir svarīgi ņemt vērā arī citus finanšu aspektus, kas var ietekmēt darījuma kopējo vērtību.

Nekustamā īpašuma izmaksas Gruzijā atšķiras atkarībā no reģiona, īpašuma veida un tā stāvokļa. Vidēji cena par kvadrātmetru jaunbūvēs Tbilisi sākas no $600, Batumi - no $500. Cenas sekundārajiem mājokļiem sākas no $400 par kvadrātmetru. Mājas Tbilisi un Batumi priekšpilsētās var iegādāties par $50 000 - $100 000 atkarībā no mājas platības un stāvokļa.

Papildus paša īpašuma vērtībai jāņem vērā arī nodokļi un nodevas, kas ietver īpašuma nodošanas nodokli (1% no īpašuma vērtības) un valsts nodevu par īpašuma reģistrāciju (0,05% no īpašuma vērtības).

Ir vērts apsvērt arī citas iespējamās izmaksas, piemēram, nekustamā īpašuma mākleru pakalpojumus (parasti 3-5% no īpašuma vērtības), juridiskās izmaksas, dokumentu tulkošanas izmaksas, ja tie tiek sniegti svešvalodā, un īpašuma apdrošināšanas izmaksas.

Ja ar pašu līdzekļiem nepietiek, lai iegādātos īpašumu, varat apsvērt hipotekārā kredīta saņemšanu. Dažas Gruzijas bankas izsniedz hipotekāros kredītus ārvalstu pilsoņiem, taču to noteikumi un nosacījumi var atšķirties no tiem, kas attiecas uz Gruzijas pilsoņiem.

Ieguldījumu Gruzijas īpašumos priekšrocības

Ieguldījumi Gruzijas īpašumos piedāvā vairākas priekšrocības, kas padara šo valsti pievilcīgu ārvalstu investoriem.

1. Nekustamā īpašuma tirgus stabilitāte un izaugsmes perspektīvas: Gruzijas nekustamā īpašuma tirgus pēdējos gados ir stabili audzis, pateicoties aktīvai valsts ekonomiskajai attīstībai, pieaugošai tūristu plūsmai un uzlabotai infrastruktūrai. Tas rada labvēlīgus apstākļus ieguldījumiem un sola labu peļņu nākotnē.
2. Pirkšanas procesa pārredzamība un vienkāršība: Nekustamā īpašuma iegādes process Gruzijā ir diezgan vienkāršs un pārredzams, kas samazina riskus ārvalstu investoriem. Visi darījumi ar īpašumu tiek reģistrēti vienotā valsts reģistrā, un īpašnieku tiesības ir droši aizsargātas ar likumu.
3. Iespēja iegūt uzturēšanās atļauju vai pilsonību, izmantojot ieguldījumus īpašumā: Gruzija piedāvā programmas, lai iegūtu uzturēšanās atļauju vai pilsonību, veicot ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Tas var interesēt tos, kas vēlas pārcelties uz Gruziju pastāvīgai uzturēšanās atļaujai vai otrās pilsonības iegūšanai.
4. Augsts dzīves līmenis: Gruzija ir valsts ar krāšņu dabu, bagātu vēsturi un kultūru, draudzīgiem cilvēkiem un augstu dzīves līmeni. Šeit jūs atradīsiet lieliskus apstākļus atpūtai un izmitināšanai, kā arī lieliskas uzņēmējdarbības iespējas.
5. Labvēlīgi nodokļu nosacījumi: Gruzija piedāvā labvēlīgus nodokļu nosacījumus nekustamā īpašuma īpašniekiem, tostarp zemas nekustamā īpašuma nodokļa likmes un fiziskām personām nav jāmaksā nodoklis no nomas ienākumiem.
6. Nomas ienākumu potenciāls: Pateicoties aktīvai tūrisma attīstībai, Gruzijas īpašums var nodrošināt stabilus nomas ienākumus. Tas jo īpaši attiecas uz īpašumiem tādos tūrisma reģionos kā Tbilisi, Batumi vai Kutaisi.

1. Zemas izmaksas un īpašuma uzturēšanaSalīdzinot ar daudzām Eiropas valstīm, nekustamā īpašuma izmaksas Gruzijā ir ievērojami zemākas. Turklāt arī īpašuma uzturēšanas izmaksas, piemēram, komunālie pakalpojumi, apdrošināšana, nodokļi, ir salīdzinoši zemas, kas padara īpašumu Gruzijā ekonomiski izdevīgu.
2. Ieguldījumu drošība: Gruzija ir politiski stabila valsts ar uzticamu tiesību sistēmu, kas nodrošina augstu aizsardzības līmeni ārvalstu investoriem. Visi darījumi ar īpašumu tiek reģistrēti valsts reģistrā, un tos pārbauda notārs, kas novērš krāpšanas vai negodīgas rīcības risku no pārdevēja puses.
3. Iespēja saņemt ienākumus ārvalstu valūtā: Ja iegādāto īpašumu plānojat izīrēt, varat gūt ienākumus ārvalstu valūtā. Tas var būt īpaši izdevīgi tiem, kas dzīvo valstī ar nestabilu ekonomiku vai augstu inflāciju.
4. Kapitāla pieauguma potenciāls: Gruzijas nekustamā īpašuma tirgus turpina augt, un ir pamats uzskatīt, ka šī tendence turpināsies arī nākotnē. Tas nozīmē, ka šodien iegādāta īpašuma vērtība dažu gadu laikā var ievērojami pieaugt, nodrošinot labu kapitāla pieaugumu, kad tas tiek pārdots.

Populāri reģioni īpašuma iegādei

Gruzija piedāvā plašu nekustamā īpašuma iegādes reģionu klāstu, un katram no tiem ir savas īpatnības un priekšrocības. Lūk, daži no populārākajiem reģioniem ārvalstu investoru vidū:

Tbilisi: Gruzijas galvaspilsēta piesaista ar savu vēsturisko atmosfēru, bagāto kultūras mantojumu un attīstīto infrastruktūru. Šeit var atrast dažāda veida nekustamos īpašumus, sākot no vecām mājām vēsturiskajā centrā līdz mūsdienīgiem dzīvokļiem jaunajās ēkās. Tbilisi ir arī valsts lielākais biznesa centrs, kas padara to pievilcīgu biznesa imigrācijai.

Batumi: Šī Melnās jūras piekrastes pilsēta ir pazīstama ar savām pludmalēm, moderno arhitektūru un izklaides infrastruktūru. Nekustamais īpašums Batumi - ir lieliska izvēle tiem, kas vēlas dzīvot pie jūras vai plāno izīrēt tūristiem.

Kutaisi: Gruzijas otrā lielākā pilsēta piesaista ar savu vēsturi, skaisto dabu un mierīgo dzīvesveidu. Nekustamais īpašums šeit ir daudz lētāks nekā Tbilisi vai Batumi, padarot Kutaisi par pievilcīgu vietu mājokļa iegādei vai investīcijām.

Gudauri un Bakuriani: Šos slēpošanas kūrortus iecienījuši aktīvās atpūtas cienītāji. Šeit jūs varat iegādāties dzīvokli vai mājiņu savām vajadzībām vai izīrēt. Pateicoties tūrisma attīstībai, īpašums šajos reģionos var dot labus ienākumus.

Lauku apvidi un vīna reģioni: Tiem, kas meklē privātumu un dabas tuvumu, Gruzija piedāvā daudz iespēju lauku apvidos un vīna reģionos, piemēram, Kahetijā. Šeit jūs varat iegādāties māju vai zemes gabalu, lai uzceltu māju, vīna darītavu vai agrotūrisma kompleksu.

Klientu pieredze un atsauksmes

Ārzemnieki, kuri ir iegādājušies īpašumu GruzijāSvarīgākais ir dalīties pieredzē un atstāt pozitīvas atsauksmes par pirkšanas un dzīvošanas procesu šajā apbrīnojamajā valstī. Lūk, daži reāli stāsti:

1. Ģimene no Vācijas: "Mēs iegādājāmies māju Tbilisi priekšpilsētā, un esam ļoti apmierināti ar savu izvēli. Pirkšanas process bija vienkāršs un pārredzams, un nekustamā īpašuma aģents mums palīdzēja ar dokumentu tulkošanu un darījuma noformēšanu. Mums patīk mūsu jaunais mājoklis, un esam priecīgi, ka nolēmām spert šo soli."
2. Pāris no Austrālijas: "Mēs iegādājāmies dzīvokli Batumi kā investīcija un plāno to izīrēt tūristiem. Nekustamā īpašuma cenas šeit ir daudz zemākas nekā Austrālijā, un īres ienākumu potenciāls ir liels. Mēs esam ļoti priecīgi, ka nolēmām investēt Gruzijas īpašumos."

1. ASV pensionārs: "Es nopirku nelielu māju Kahetā un pārcēlos uz šejieni, lai aizietu pensijā. Es esmu iemīlējis šo reģionu ar tā vīna dārziem, kalniem un draudzīgajiem cilvēkiem. Dzīve šeit ir mierīga un nosvērta, un man tā ļoti patīk.
2. Apvienotās Karalistes investors: "Esmu ieguvis vairākus dzīvokļi jaunā ēkā Tbilisi to turpmākai pārdošanai. Esmu apmierināts ar būvniecības kvalitāti un apkalpošanas līmeni. Gruzijas nekustamā īpašuma tirgus stabili aug, un esmu pārliecināts, ka mans ieguldījums būs veiksmīgs.

Šie stāsti liecina, ka, pērkot īpašumu Gruzija var būt veiksmīga un rentabla Gan tiem, kas meklē jaunu mājvietu vai brīvdienu galamērķi, gan tiem, kas apsver to kā ieguldījumu.

Secinājums

Ārvalstnieku nekustamā īpašuma iegāde Gruzijā ir vienkāršs un pārredzams process, kas sniedz daudz priekšrocību. Pateicoties stabilajam un daudzsološajam nekustamā īpašuma tirgum, pievilcīgām cenām, iespējai iegūt uzturēšanās atļauju vai pilsonību, kā arī unikālajai kultūrai un dabai, Gruzija kļūst arvien populārāka ārvalstu investoru vidū.

Gruzijas nekustamā īpašuma tirgus perspektīvas ir daudzsološas. Ņemot vērā pašreizējās nekustamā īpašuma cenu pieauguma tendences un ārvalstu pircēju pieaugošo interesi, sagaidāma turpmāka šīs nozares attīstība.

Ja apsverat iespēju iegādāties īpašums GruzijāMūsu profesionāļu komanda ir gatava jums piedāvāt pilnu pakalpojumu klāstu, sākot no palīdzības objekta izvēlē līdz juridiskajam atbalstam darījuma veikšanai.