10 SVARBIAUSIŲ NEKILNOJAMOJO TURTO PIRKĖJŲ KLAUSIMŲ TAILANDE

Įvadas į nuostabų nekilnojamojo turto pasaulį Tailande gali būti painus užsienio pirkėjams. Tačiau nesijaudinkite, mes esame čia, kad padėtume jums susigaudyti. Šiame straipsnyje atsakysime į 10 dažniausiai užsienio nekilnojamojo turto Tailande pirkėjams kylančių klausimų. Pasinerkite į unikalų nekilnojamojo turto Tailande pasaulį kartu su mumis!

Užsieniečių nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą

Tailande taikomi tam tikri apribojimai užsienio nekilnojamojo turto savininkams. Pagal prie Condominium įstatymoPavyzdžiui, užsieniečiams gali priklausyti tik 49% visų daugiabučio namo butų. Tai reiškia, kad likusieji 51% turi priklausyti Tailando piliečiams.

Svarbu pažymėti, kad šie apribojimai netaikomi individualiems namams ar viloms, tačiau žemė, ant kurios stovi statinys, turi būti nuomojama, nes tiesioginė užsieniečių žemės nuosavybė Tailande yra neteisėta.

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad pirkdamas nekilnojamąjį turtą naujame pastate užsienietis turi pateikti įrodymus, kad pinigai pirkimui buvo įvežti iš užsienio. Šis reikalavimas keliamas dėl to, kad Tailandas stengiasi pritraukti užsienio investicijas ir išlaikyti šalies ekonominį stabilumą.

Apskritai, nepaisant kai kurių apribojimų, nuosavybės teisė į nuosavybė Tailande užsieniečiams atsiveria plačios galimybės gyventi, atostogauti ar užsiimti verslu šioje egzotiškoje šalyje.

Trumpa Tailando nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Rinka nuosavybė Tailande Pastaraisiais metais Tailandas sulaukia vis daugiau tarptautinių investuotojų dėmesio. Stabilus ekonomikos augimas, geresnė infrastruktūra, patrauklios investavimo sąlygos ir didelė būsto paklausa tiek vietiniams, tiek užsieniečiams daro Tailandą patrauklia rinka investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Ypatingą susidomėjimą kelia butų rinka didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Bankoke, Pataja ir Pukete. Tai sritis, kurioje užsieniečiai gali įgyti visišką nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, todėl ji ypač patraukli tarptautiniams investuotojams. Kondominiumai Tailande dažnai siūloma aukštos kokybės paslaugų ir patogumų, pavyzdžiui, baseinai, sporto salės, apsauga ir puikūs vaizdai.

CENTRINĖS PATAJOS KRAŠTAS

nuo $123,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

nuo $490,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

iš $82 036

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

RIVIERA WONGAMAT

iš $142 553

Šiaurės Pataja, Tailandas

THE CORAL PATTAYA

nuo $65 300

Šiaurės Pataja, Tailandas

VIENĄ KARTĄ PATTAYA

iš $104 380

Šiaurės Pataja, Tailandas

Tailandas taip pat patrauklus investuotojams, besidomintiems nekilnojamojo turto nuomos sektoriumi. Šalis yra populiari turistų lankoma vieta, o trumpalaikės nuomos paklausa yra didelė ištisus metus. Tai leidžia nekilnojamojo turto savininkams gauti stabilias nuomos pajamas.

Tačiau, kaip ir bet kuri kita nekilnojamojo turto rinka, Tailando rinka turi savų ypatumų ir rizikų. Dėl užsieniečiams taikomų žemės nuosavybės apribojimų, prieš investuojant svarbu nuodugniai ištirti sandorio sąlygas ir teisinius aspektus. Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad Tailando nekilnojamojo turto rinka gali būti nepastovi ir nekilnojamojo turto kainos gali svyruoti.

Apskritai Tailando nekilnojamojo turto rinka suteikia daug galimybių tarptautiniams investuotojams, tačiau reikia atidžiai išanalizuoti ir suprasti vietos sąlygas.

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas ir patarimai, kaip pasirinkti nekilnojamąjį turtą

1. Nekilnojamojo turto pasirinkimas: Pirmiausia reikia pasirinkti tinkamą nekilnojamąjį turtą. Apsvarstykite įvairius veiksnius, tokius kaip vieta, dydis, kaina, patogumai ir galimos pajamos iš nuomos.
2. Teisinis patikrinti: Pasirinkus nekilnojamąjį turtą, svarbu atlikti išsamų patikrinimą. Tai apima nuosavybės teisių patikrinimą, patikrinimą, ar nėra apsunkinimų ar areštų, ir patikrinimą, ar laikomasi vietos įstatymų.
3. Sutarties pasirašymas: Jei visi patikrinimai sėkmingi, kitas žingsnis - pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį. Paprastai šiame etape pirkėjas sumoka užstatą.
4. Galutinis susitarimas: Pasirašius preliminariąją sutartį, pasirašoma galutinė sutartis. Šiame etape pirkėjas sumoka likusią sumą ir nuosavybės teisė pereina pirkėjui.- Apsvarstykite įvairias galimybes: Tailande yra daugybė nekilnojamojo turto variantų - nuo pigių butų iki prabangių vilų. Apsvarstykite įvairias galimybes ir raskite tai, kas geriausiai atitinka jūsų poreikius ir biudžetą.

1. Atsižvelkite į vietą: Vieta yra vienas iš svarbiausių veiksnių renkantis nekilnojamąjį turtą. Atsižvelkite į tai, ar netoli yra tokių patogumų kaip parduotuvės, restoranai, mokyklos ir transportas.
2. Patikrinkite objekto būklę: Prieš pirkdami visada patikrinkite nekilnojamojo turto būklę. Jei įmanoma, samdykite profesionalų inspektorių, kad jis atliktų išsamų patikrinimą.
3. Gaukite teisinę konsultaciją: Įsigyti nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje gali būti sudėtinga, todėl visada patartina gauti teisinę konsultaciją. Teisininkas gali padėti suprasti vietos įstatymus ir užtikrinti, kad visi dokumentai būtų tvarkingi.

Užsieniečių mokestinės prievolės

Turint nekilnojamojo turto Tailande atsiranda tam tikrų mokestinių prievolių. Nekilnojamojo turto savininkai privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kurio dydis priklauso nuo turto vertės.

Perleisdamas nuosavybės teisę arba ilgalaikę nuomą, savininkas turi sumokėti turto perleidimo mokestį. Šis mokestis paprastai yra 2% nuo įvertintos turto vertės arba sandorio sumos, priklausomai nuo to, kuri suma yra didesnė.

Svarbu pažymėti, kad jei turtas parduodamas per penkerius metus nuo jo įsigijimo, savininkas taip pat privalo sumokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM), kuris sudaro 7% sandorio vertės.

Be to, nekilnojamojo turto savininkai privalo mokėti metinį žemės mokestį, kuris sudaro 0,1% įvertintos žemės vertės, jei ji nenaudojama statyboms.

Į visus šiuos mokesčius svarbu atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą Tailande, kad ateityje išvengtumėte nemalonių staigmenų.

Nekilnojamojo turto nuoma

Nuomoti nekilnojamąjį turtą Tailande yra įprasta užsienio savininkų praktika. Tai ne tik leidžia susigrąžinti investicijas, bet ir gauti papildomų pajamų. Tačiau tai taip pat susiję su tam tikromis mokestinėmis prievolėmis.

1. Nuomos mokesčiai: Nuomodamas nekilnojamąjį turtą savininkas privalo mokėti pajamų mokestį. Mokesčio dydis priklauso nuo iš nuomos gautų pajamų. Į tai svarbu atsižvelgti apskaičiuojant galimą investicijų grąžą.
2. Nuomos valdymas: Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą turėjimas per atstumą gali būti iššūkis. Savininkas yra atsakingas už nuomos valdymą, įskaitant nuomininkų paiešką, turto priežiūrą ir iškilusių problemų sprendimą. Tačiau galima pasinaudoti profesionalių nekilnojamojo turto valdymo įmonių paslaugomis.
3. Teisiniai aspektai: Turto nuomos sąlygos Tailande gali skirtis nuo tų, kurias yra įpratę taikyti užsienio savininkai. Todėl prieš sudarant nuomos sutartį svarbu atidžiai išnagrinėti visas jos sąlygas.

Visų šių aspektų supratimas padės užsienio pirkėjams priimti pagrįstą sprendimą dėl pirkti nekilnojamąjį turtą Tailande ir sėkmingai ją valdyti ateityje.

Nuotolinis nekilnojamojo turto pirkimas

Pirkėjas turi įgalioti įgaliotinį sudaryti sandorį, pasirašyti pirkimo-pardavimo sutartį ir įgyti nuosavybės teisę į turtą. Visi įgalioto asmens pasirašyti dokumentai turi tokią pačią teisinę galią, lyg juos būtų pasirašęs pats pirkėjas.

Norėdamas sudaryti įgaliojimą, pirkėjas turi kreiptis į savo šalies notarą. Dokumentas turi būti apostilizuotas ir išverstas į tajų kalbą.

Sudarius įgaliojimą, pirkėjas įgaliotam asmeniui turi pateikti visus sandoriui reikalingus dokumentus: paso kopiją, finansinį mokumą patvirtinantį dokumentą, pažymą apie teistumą ir kt.

Tačiau verta atsižvelgti į tai, kad perkant nekilnojamąjį turtą nuotoliniu būdu kyla tam tikra rizika. Pirkėjas negalės asmeniškai apžiūrėti turto, patikrinti jo teisinės švaros ir būklės. Todėl svarbu pasirinkti patikimą atstovą ir viską kruopščiai patikrinti dokumentai prieš sandorį.

Taip pat verta prisiminti, kad Tailandas užsieniečiai gali įsigyti tik kondominiumus visiškos nuosavybės teise arba žemės sklypą ir namą pagal ilgalaikę nuomos sutartį. Užsieniečiams draudžiama pirkti žemę visiškos nuosavybės teise.

Užsieniečių nekilnojamojo turto įsigijimas su hipoteka

Užsieniečiams gali būti sunku gauti hipotekos paskolą Tailande, nes dauguma bankų hipotekos paskolas teikia tik Tailando piliečiams. Tačiau kai kurie bankai gali pasiūlyti hipotekos paskolas užsieniečiams, jei jie atitinka tam tikras sąlygas, pavyzdžiui, turi stabilias pajamas ir gerą kredito istoriją.Svarbu atsižvelgti į tai, kad hipotekos palūkanų normos užsieniečiams gali būti didesnės nei Tailando piliečiams. Be to, paskolos terminai gali būti trumpesni.

Norėdamas gauti hipotekos paskolą, užsienietis turi pateikti šiuos dokumentus: paso kopiją, pastovių pajamų įrodymą (pažymą apie pajamas arba mokesčių deklaraciją), darbo sutarties kopiją (jei užsienietis dirba Tailande), pažymą apie kredito istoriją.

Kai kurie bankai taip pat gali reikalauti gyvenamosios vietos Tailande įrodymo (pvz., nuomos sutarties arba sąskaitų už komunalines paslaugas).

Pateikus hipotekos paraišką, bankas patikrina pateiktą informaciją ir įvertina turtą. Jei banko sprendimas teigiamas, jis išduoda išankstinį paskolos patvirtinimą.

Pažymėtina, kad pirkdamas nekilnojamąjį turtą su hipoteka užsienietis taip pat turi atsižvelgti į apribojimus, susijusius su nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą. nuosavybė Tailande. Užsieniečiai gali įsigyti tik visą nuosavybės teisę į kondominiumus, o žemę ir namus - tik pagal ilgalaikės nuomos sutartis.

Vizų klausimai perkant nekilnojamąjį turtą

Įsigijus nekilnojamąjį turtą Tailande, viza automatiškai negarantuojama. Tačiau tai gali būti privalumas prašant vizos. Yra programa Tailando elitinė vizakuri suteikia daugiametes vizas užsieniečiams, investavusiems tam tikrą pinigų sumą į Tailando ekonomiką, įskaitant nekilnojamojo turto įsigijimą.

Pagal Tailando elitinę vizų programą išduodamos vizos 5, 10, 15 arba 20 metų, priklausomai nuo investicijų dydžio. Dalyvavimo programoje kaina prasideda nuo maždaug 16 000 JAV dolerių ir, priklausomai nuo pasirinkto paketo, gali siekti iki 64 000 JAV dolerių.

Programos dalyviams suteikiamos papildomos privilegijos, pavyzdžiui, pagreitinta pasų kontrolė oro uoste, nemokamas pervežimas į viešbutį, nemokamas metinis sveikatos patikrinimas ligoninėse ir kt.

Tačiau verta prisiminti, kad net ir turėdami Tailando elitinę vizą užsieniečiai negali dirbti Tailande be darbo vizos.

Svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto įsigijimas neatleidžia nuo pareigos reguliariai atnaujinti vizą ir laikytis Tailando imigracijos įstatymų. Užsieniečiai, gyvenantys Tailande su viza, privalo kas 90 dienų patvirtinti savo buvimą šalyje.

Todėl prieš perkant nekilnojamąjį turtą Tailande patartina pasikonsultuoti su teisininku arba vizų agentu, kad būtumėte visiškai susipažinę su visais vizų išdavimo klausimais ir įsipareigojimais.

Nuosavybės teisės perdavimas paveldėjimo būdu

Tailande galioja tam tikros paveldėjimo nuosavybės taisyklės. Jei užsienietis paveldi turtą, jis gali tapti jo savininku tik tuo atveju, jei tai neprieštarauja užsienio savininkams taikomiems apribojimams. Priešingu atveju jis privalo per tam tikrą laikotarpį turtą parduoti.

Visi šie klausimai yra svarbūs norint suprasti užsieniečiusNekilnojamojo turto savininko mirties atveju nuosavybė paveldėtojams perduodama pagal testamentą arba pagal įstatymą, jei testamento nėra. Tačiau užsieniečiai negali turėti žemės Tailande, todėl jei užsienietis paveldi žemę, per vienerius metus privalo ją perleisti Tailando piliečiui.

Jei užsienietis paveldi daugiabučio namo butą, jis gali būti jo savininkas, jei bendras užsieniečiams priklausančių daugiabučių namo butų skaičius pastate neviršija 49%. Jei ši riba viršijama, užsienietis privalo parduoti kondominumą per vienerius metus.

Bet kuriuo atveju paveldėjimo perdavimas Tailande yra sudėtingas procesas, kuriam reikia teisinės pagalbos. Patartina kreiptis į patyrusį teisininką dėl patarimo ir pagalbos paveldėjimo klausimais.

Transportas

Tailando transporto sistema yra gana pažangi ir siūlo daugybę galimybių keliauti, įskaitant autobusus, taksi, motociklus, tuk-tukus, metro ir greitąjį sausumos transportą Bankoke.

Pirkti automobilį Tailande gali būti naudinga, jei planuojate dažnai keliauti po šalį arba jei turite šeimą su vaikais. Tačiau verta atsižvelgti į tai, kad automobilių kaina Tailande yra gana didelė dėl mokesčių ir rinkliavų. Be to, nemažai gali kainuoti automobilio draudimas ir priežiūra.

Kita vertus, automobilio ar motociklo nuoma gali būti ekonomiškesnis variantas trumpalaikei viešnagei Tailande. Tai taip pat patogu, nes nereikia rūpintis transporto priemonės draudimu ir priežiūra.

Jei gyvenate mieste, kuriame yra viešasis transportas, pavyzdžiui, Bankoke, jums gali neprireikti nuosavo automobilio. Bankoko viešasis transportas yra gana efektyvus ir padeda išvengti spūsčių.

Bet kokiu atveju, prieš perkant automobilį Tailande patartina nuodugniai ištirti visas išlaidas ir atsižvelgti į savo individualius poreikius bei aplinkybes.