Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
HU 
RO 
BG 
SL 
NEKILNOJAMOJO TURTO PIRKIMAS TAILANDE
Data: 19.01.2024
Skaitymo laikas: 10 min.
Peržiūros: 2 572Tailandas visada traukė Rusijos turistus savo sniego baltumo paplūdimiais, skaidria jūra ir turtinga kultūra. Tačiau pastaruoju metu šis rojus ėmė traukti ne tik turistus, bet ir investuotojus. Nekilnojamojo turto pirkimas Tailande tapo populiaria vieta rusams, ieškantiems pelningų ir patikimų investicijų. Susidomėjimas išaugo dėl kelių priežasčių, kurias aptarsime šiame straipsnyje.
Kviečiame jus prisijungti prie sėkmingų investuotojų, kurie atrado patrauklumą ir naudą iš Investicijos į Tailando nekilnojamąjį turtą.
Tailandas kaip investavimo kryptis
Pastaraisiais metais Tailandas nuolat populiarėja tarp Rusijos turistų ir investuotojų. Dėl nuostabaus klimato, turtingos kultūros ir svetingų gyventojų jis tampa idealia vieta atostogoms ir gyvenimui.
Tačiau Tailandas traukia ne tik savo gamtos ir kultūros vertybėmis. Šalies ekonominiai rodikliai taip pat vaidina svarbų vaidmenį pritraukiant užsienio investuotojus. Tailando valiutos stabilumas kartu su augančiu šalies ekonominiu potencialu leidžia investicijos į nekilnojamąjį turtą Tailande palankus ir patikimas.
Be to, Tailando vyriausybė aktyviai pritraukia užsienio investicijas, siūlydama užsienio investuotojams įvairias paskatas ir lengvatas. Tarp jų - supaprastintos nekilnojamojo turto įsigijimo procedūros, mokesčių lengvatos ir galimybė gauti ilgalaikes vizas.
Be to, Tailande gerai išvystyta infrastruktūra, todėl gyventi ir dirbti šalyje yra kuo patogiau. Modernūs keliai, tarptautiniai oro uostai, kokybiškos medicinos paslaugos, daugybė tarptautinių mokyklų ir universitetų - visa tai daro Tailandą patrauklia vieta gyventi ir užsiimti verslu.
Apskritai dėl ekonomikos stabilumo, turizmo ir gyvenimo patrauklumo bei palankių investavimo sąlygų Tailandas yra puiki vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą.
Nekilnojamojo turto tipai Tailande
Kondominiumai: Tai daugiaaukščiai gyvenamieji namai, kuriuose butai parduodami atskirai. Kondominiumai Tailande - yra puikus pasirinkimas ieškantiems nekilnojamojo turto mieste. Paprastai jie būna miesto centre arba netoli paplūdimių. Būsto kaina Tailande prasideda nuo $60 000.
Privatūs namai: Jei ieškote ramesnės ir nuošalesnės vietos, privačios namai Tailande - tai, ko jums reikia. Jie suteikia daugiau erdvės ir privatumo. Privačių namų Tailande kainos prasideda nuo $100 000.
Vilos: Vilos yra brangiausias ir prabangiausias nekilnojamojo turto tipas Tailande. Jos paprastai yra pakrantėje arba ant kalvų, iš kurių atsiveria nuostabūs vaizdai. Kainos vilos Tailande nuo $300 000 ir gali siekti iki kelių milijonų dolerių.
Nekilnojamojo turto kainos Tailande yra gana demokratiški, ypač palyginti su Europos standartais. Dėl to nekilnojamojo turto pirkimas Tailande prieinama daugeliui investuotojų.
Kondominiumų privalumai
Kondominiumai tapo populiariu nekilnojamojo turto tipu Tailandas. Jie siūlo daug privalumų, kurie vilioja investuotojus:
Vieta: Kondominiumai paprastai yra miesto centre arba netoli paplūdimių. Todėl jie yra idealus pasirinkimas tiems, kurie nori gyventi įvykių sūkuryje. Miesto centre esančių kondominiumų kainos prasideda nuo $70 000.
Patogumai: Dauguma daugiabučių siūlo daugybę patogumų, tokių kaip baseinai, sporto salės, saunos ir kt. Šie patogumai paprastai įskaičiuoti į kainą, kuri gali prasidėti nuo $80 000 už kondominiumus su visais patogumais.
Sauga: Kondominiumuose paprastai užtikrinamas aukštas saugumo lygis. Juose paprastai yra visą parą dirbantys apsaugininkai ir vaizdo stebėjimo sistemos. Tokių kondominiumų kaina prasideda nuo $90 000.
Apskritai, atsižvelgiant į jų vietą, patogumus ir saugumo lygį, Tailande esantys būstai pasižymi puikiu kainos ir kokybės santykiu. Dėl to jie yra patrauklus pasirinkimas investuotojams, ieškantiems nuosavybė Tailande.
Privačių namų pirkimas
Pirkti privačius namus Tailande gali būti šiek tiek sudėtingiau nei pirkti kondominumą. Tailando nekilnojamojo turto įstatymai riboja užsienio piliečių galimybes turėti žemės. Tačiau yra tam tikrų būdų, kaip apeiti šį apribojimą, pavyzdžiui, įsteigti juridinį asmenį, kuris gali turėti žemės. Tai gali pareikalauti daugiau laiko ir pastangų, tačiau galutinis rezultatas - galėsite turėti nuosavą namą vienoje gražiausių pasaulio šalių.
Privačių namų Tailande kaina priklauso nuo vietos, dydžio ir komforto lygio. Vidutiniškai kainos prasideda nuo $100 000 už nedidelį namą provincijose ir gali siekti kelis milijonus dolerių už prabangius namus pakrantėje arba prestižiniuose Bankoko rajonuose.
Svarbu pažymėti, kad perkant privatų būstą Tailande, ypač jei esate užsienio pilietis, svarbu naudotis profesionalaus teisininko ar nekilnojamojo turto konsultanto paslaugomis. Tai padės jums išvengti galimų spąstų ir užtikrins, kad viskas būtų tvarkoje teisiniai aspektai bus tinkamai įvykdyta.
Prabangios vilos Tailande
Vilos Tailande - yra prabangos ir komforto viršūnė. Tai brangus nekilnojamojo turto tipas, suteikiantis neprilygstamą privatumo ir nuošalumo lygį. Pakrantėje arba ant kalvų įsikūrusiose vilose atsiveria nuostabūs aplinkinės gamtos vaizdai. Jos taip pat turi privačius baseinus, sodus ir kitus patogumus, užtikrinančius aukšto lygio komfortą ir prabangą.
Prabangios vilos Tailande yra paklausios tarp turistų, todėl jos yra patraukli investicija, galinti duoti pajamų iš nuomos. Vilos taip pat populiarios tarp garsenybių ir turtingų asmenų, ieškančių nuošalios atostogų vietos.
Tailando vilų kainos skiriasi priklausomai nuo jų dydžio, vietos ir prabangos lygio. Pavyzdžiui, 3 miegamųjų vila pakrantėje gali kainuoti nuo $500 000, o prabangesnė vila su daugiau miegamųjų ir patogumų gali kainuoti kelis milijonus dolerių.
Apskritai vilos Tailande yra aukščiausios klasės nekilnojamojo turto rinkos segmentas, siūlantis aukšto lygio komfortą ir prabangą. Dėl to jos yra idealus pasirinkimas ieškantiems išskirtinio nekilnojamojo turto vienoje gražiausių planetos vietų.
Nekilnojamojo turto pirkimo procesas
Nekilnojamojo turto pirkimas Tailande yra procesas, reikalaujantis kruopštaus apsvarstymo ir žinių apie vietos įstatymus ir nekilnojamojo turto rinką. Čia pateikiami pagrindiniai proceso etapai:
Nekilnojamojo turto pasirinkimas: Šiame etape svarbu nuspręsti, kokio tipo ir kurioje vietoje norite pirkti nekilnojamąjį turtą. Turėtumėte atsižvelgti į savo poreikius ir biudžetą, taip pat į galimybę turtą išnuomoti arba perparduoti.
Nekilnojamojo turto brokerio pasirinkimas: Svarbu pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto brokerį, kuris padės jums rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą, derėtis ir parengti visus reikiamus dokumentus. Tailande yra daug nekilnojamojo turto agentūrų, teikiančių paslaugas rusų kalba.
Dokumentų tvarkymas: Pasirinkus nekilnojamąjį turtą, prasideda dokumentų tvarkymo procesas. Tai gali apimti turto teisinės švaros patikrinimą, pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymą ir apmokėjimą už turtą.
Nuosavybės teisės perdavimas: Užbaigus dokumentų tvarkymą ir sumokėjus už nekilnojamąjį turtą, vyksta nuosavybės teisės perdavimas. Paprastai tai vyksta dalyvaujant notarui.
Visas nekilnojamojo turto Tailande pirkimo procesas gali užtrukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ir sandorio sudėtingumo. Siekiant išvengti galimų problemų ir rizikos, svarbu atidžiai atlikti kiekvieną proceso etapą.
Nuosavybės teisės formos
Tailande yra dvi pagrindinės nekilnojamojo turto nuosavybės formos: nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą ir nuomos teisė. Kiekviena iš jų turi savo ypatumų ir apribojimų, į kuriuos svarbu atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą.
Laisvai valdoma nuosavybė: Tai nuosavybės forma, kai tampate visišku turto ir žemės, kurioje jis yra, savininku. Tačiau pagal Tailando įstatymus užsienio piliečiai negali turėti žemės Tailande. Tačiau užsienio piliečiams gali priklausyti iki 49% kondominumo ploto, todėl nuosavybės teisė į nuosavybę yra prieinama nuosavybės forma užsienio investuotojams, norintiems įsigyti kondominumą.
Nuomojamas turtas: Tai nuomos forma, kai žemė nuomojama ilgam laikui (paprastai 30 metų su galimybe pratęsti). Tai leidžia užsienio piliečiams turėti nuosavybę Tailande nepažeidžiant vietos įstatymų. Nuoma yra įprasta nuosavybės forma užsienio investuotojams, norintiems įsigyti privačius namus ar vilas.
Svarbu pažymėti, kad nuosavybės formą reikėtų rinktis atsižvelgiant į individualius poreikius ir tikslus. Prieš priimant sprendimą, patartina pasikonsultuoti su patikimu teisininku arba nekilnojamojo turto agentu, kuris gali padėti suprasti Tailando nuosavybės teisės niuansus.
Spąstai ir sunkumai
Pirkimas nuosavybė Tailande gali būti susiję su tam tikrais sunkumais ir rizika. Štai keletas iš jų:
Sunkumai, susiję su teisės aktais: Tailando nekilnojamojo turto teisė turi savų ypatumų, į kuriuos svarbu atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, užsienio piliečiai negali turėti žemės Tailande. Šį apribojimą galima apeiti įsigyjant nuosavybę nuomos būdu arba įsteigiant juridinį asmenį, tačiau šie būdai reikalauja papildomo laiko ir pastangų.
Nepatikimi agentai ir brokeriai: Tailande yra daug nekilnojamojo turto agentūrų ir ne visos jos teikia kokybiškas paslaugas. Svarbu pasirinkti patikimą brokerį, kuris turi gerą reputaciją ir patirties Tailando nekilnojamojo turto rinkoje.
Problemos su dokumentais: Perkant nekilnojamąjį turtą svarbu būti atsargiems atlikti fono patikrinimą.Įsitikinkite, kad jie yra teisėti ir neturi problemų. Tai gali apimti nuosavybės teisių patikrinimą, turto istorijos tyrimą ir patikrinimą, ar nėra skolų ar apsunkinimų.
Rizika perkant žemę: Pirkdami žemę turite būti ypač atsargūs, nes užsieniečiai negali turėti žemės Tailande. Svarbu įsitikinti, kad visiškai suprantate sandorio sąlygas ir kad jis nepažeidžia vietos įstatymų.
Prieš pirkdami nekilnojamąjį turtą Tailande visada pasitarkite su teisininku arba advokatu. Tai padės jums išvengti galimų problemų ir rizikos bei užtikrins jūsų investicijų apsaugą.
Išvada
Tailandas turi didžiulį potencialą investuotojams, ieškantiems pelningų galimybių nekilnojamojo turto rinkoje. Nesvarbu, ar tai būtų daugiabutis miesto centre, ar privatus namas atokiau nuo miesto šurmulio, ar prabangus vila prie paplūdimioTailande yra nekilnojamojo turto, atitinkančio visus skonius ir biudžetus.
Nepaisant galimų sunkumų ir spąstų, nekilnojamojo turto Tailande pirkimas gali būti pelninga investicija ir atverti naujų galimybių. Svarbu nuodugniai ištirti visus pirkimo proceso aspektus, pasirinkti patikimą tarpininką ir pasinaudoti profesionalaus teisininko paslaugomis.
Investavimo į nekilnojamąjį turtą Tailande privalumai: stabili ekonomika, patraukli vieta turizmui ir gyvenimui, palankios investavimo sąlygos, pavyzdžiui, supaprastintos nekilnojamojo turto įsigijimo procedūros ir mokesčių lengvatos.
Galima įsigyti Tailando kondominiumų, privačių namų ir vilų.
Tailando vyriausybė užsienio investuotojams taiko paskatas ir lengvatas, įskaitant supaprastintas nekilnojamojo turto įsigijimo procedūras ir galimybę gauti ilgalaikes vizas.
Nekilnojamojo turto kainos Tailande skiriasi priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ir vietos, tačiau paprastai jos yra prieinamos daugumai investuotojų.
Kondominiumai - tai daugiaaukščiai gyvenamieji pastatai, kuriuose galima patogiai įsikurti ir naudotis įvairiais patogumais.
Jei norite ramesnės ir nuošalesnės nakvynės, galite apsvarstyti galimybę įsigyti privačius namus ar vilas.
Privačių namų pirkimas Tailande ribojamas įstatymais, tačiau yra būdų, kaip šiuos apribojimus apeiti, pavyzdžiui, įsteigti juridinį asmenį.
Norėdami apeiti žemės nuosavybės apribojimus Tailande, pirkdami privatų namą, galite įsteigti juridinį asmenį, kuriam priklausytų žemė.
Rinkdamiesi nekilnojamąjį turtą, turėtumėte atsižvelgti į vietą, dydį, kainą ir komforto lygį.
Papildomos išlaidos perkant nekilnojamąjį turtą Tailande gali būti mokesčiai, rinkliavos ir nekilnojamojo turto agento paslaugos.
Rekomenduojamos naujienos
