Leidimas gyventi Ispanijoje perkant nekilnojamąjį turtą

Leidimo gyventi Ispanijoje gavimas įsigyjant nekilnojamąjį turtą yra ne tik būdas įteisinti savo buvimą šalyje, bet ir galimybė pradėti naują gyvenimą po saule, mėgautis Viduržemio jūros klimatu ir kultūra. Daugelis užsieniečių, tarp jų ir rusai, renkasi šį kelią, kad gautų vadinamąją "auksinę vizą". Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kaip tiksliai galima gauti leidimą gyventi Ispanijoje, kokių privalumų jis suteikia ir į ką turėtumėte atkreipti dėmesį pirkdami nekilnojamąjį turtą.

Kas yra Ispanijos "auksinė viza"?

Taigi supraskime, kas yra ši "auksinė viza" ir kodėl ji tapo tokia populiari tarp užsienio investuotojų. Iš tikrųjų tai programa, pagal kurią ne Europos Sąjungos piliečiai gali gauti leidimą gyventi Ispanijoje, jei investuoja į nekilnojamąjį turtą, kurio vertė ne mažesnė kaip 500 000 eurų. Skamba viliojančiai, ar ne?

Auksinės vizos privalumai keliaujant

Ši viza suteikia galimybę ne tik gyventi Ispanijoje, bet ir laisvai judėti visoje Šengeno erdvėje. Įsivaizduokite: galite lengvai keliauti po Prancūziją, Italiją ar Graikiją, nesirūpindami vizomis ir kitais formalumais. Tai neabejotinai yra vienas iš pagrindinių pliusų, pritraukiančių žmones iš viso pasaulio.

Kas gali prašyti "auksinės vizos"?

Kas gali prašyti "auksinės vizos"? Pirmiausia investuotojai iš ES nepriklausančių šalių ir jų šeimos nariai. Taip, išgirdote teisingai - leidimą gyventi kartu su jumis gali gauti ir jūsų artimieji! Tai reiškia, kad jūsų žmona, vaikai ir net tėvai gali mėgautis gyvenimu Ispanijoje, mokytis vietos mokyklose ir naudotis medicinos paslaugomis.

Pagrindiniai reikalavimai pareiškėjui

Dabar atidžiau panagrinėkime pagrindinius pareiškėjui ir turtui keliamus reikalavimus. Norėdami pateikti paraišką, turėsite patvirtinti savo lėšų šaltinio teisėtumą. Tai gali būti, pavyzdžiui, banko sąskaitos išrašas arba verslo pajamas patvirtinantys dokumentai.

Nekilnojamojo turto kriterijai

Be to, pats nekilnojamasis turtas turi atitikti tam tikrus kriterijus: jis turi būti įregistruotas Ispanijos valdžios institucijose ir neturėti jokių apsunkinimų.

Leidimo gyventi šalyje įsigijus nekilnojamąjį turtą gavimo tvarka

Dabar žingsnis po žingsnio apžvelgsime nekilnojamojo turto pirkimo ir leidimo gyventi Ispanijoje gavimą. Šis procesas gali atrodyti sudėtingas, tačiau, tinkamai elgdamiesi ir padedami specialistų, jį įveiksite be didesnių sunkumų.

1 žingsnis: nekilnojamojo turto pasirinkimas

Pirmiausia reikia pasirinkti tinkamą nekilnojamąjį turtą. Pagalvokite, ko tiksliai ieškote: jaukaus buto miesto centre, prabangios vilos prie jūros, o gal komercinės paskirties nekilnojamojo turto verslui? Patartina kreiptis į patyrusį nekilnojamojo turto brokerį, kuris išmano vietos rinką ir galės jums pasiūlyti geriausius variantus. Pavyzdžiui, prisimenu, kaip mano draugas, svajojęs apie namą prie jūros, rado puikų variantą Kosta Blankoje. Ji buvo sužavėta vaizdu į jūrą ir paplūdimio artumu!

2 veiksmas: objekto teisinės švaros patikrinimas

Kitas žingsnis - patikrinti objekto teisinę švarą. Tai itin svarbus žingsnis, kurio nereikėtų ignoruoti. Turite įsitikinti, kad turtas neturi jokių apsunkinimų ir kad pardavėjas tikrai yra jo savininkas. Šiame etape patartina pasitelkti teisininką, kuris padės suprasti visus teisinius niuansus. Man pačiam teko susidurti su situacija, kai draugai nusipirko butą, bet vėliau sužinojo, kad jis turi mokestinių įsiskolinimų. Tai buvo tikras košmaras!

3 žingsnis: prašymo išduoti leidimą gyventi procesas

Sėkmingai įsigiję nekilnojamąjį turtą, galite pradėti prašymo išduoti leidimą gyventi procesą. Jums reikės šių dokumentų:

• Pasas.
• nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą patvirtinantys dokumentai (pvz., notarinis aktas).
• Pajamų pažyma, patvirtinanti lėšų šaltinio teisėtumą.
• Ispanijoje galiojantis sveikatos draudimas.
• Jūsų šalies pažyma apie teistumo nebuvimą.

Nepamirškite, kad visi dokumentai turi būti išversti į ispanų kalbą ir patvirtinti.

Apartamentai komplekse Almerijoje, Ispanijoje

nuo 161 000 €

Ispanija, Almerija

Energetiškai efektyvi vila prestižinėje Mijaso vietoje

nuo 1 250 000 €

Ispanija, Mijase

Erdvi vila Benalmadenoje su įspūdingu vaizdu į jūrą

nuo 1 495 000 €

Ispanija, Benalmadenė

Nauji dviaukščiai apartamentai Marbeljoje šalia golfo aikštyno

nuo 1100 000 €

Ispanija, Marbella

Prabangi vila su specialiais patogumais Marbeljoje, Malagoje

nuo 4 995 000 €

Ispanija, Malaga

Erdvus namas su baseinu netoli jūros Benalmadenoje

nuo 1 545 000 €

Ispanija, Malaga

4 veiksmas: sprendimo laukimas

Pateikus paraišką, belieka laukti sprendimo. Šis procesas paprastai trunka nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Svarbu būti kantriam ir nepanikuoti. Jei visi dokumentai bus tvarkingi, gausite "auksinę vizą" ir galėsite mėgautis gyvenimu Ispanijoje!

Kokie yra leidimo gyventi pratęsimo ir leidimo nuolat gyventi gavimo reikalavimai?

Gavus leidimą gyventi Ispanijoje, svarbu nepamiršti, kad jį reikės pratęsti. Toliau pateikiami pagrindiniai reikalavimai ir veiksmai, į kuriuos turite atsižvelgti, norėdami atnaujinti leidimą gyventi ir gauti leidimą nuolat gyventi (PRP).

1. Leidimo gyventi galiojimo terminas

• Išleidimo terminas: Leidimas gyventi paprastai išduodamas nuo vienerių iki dvejų metų.
• Atnaujinimo procesas: Likus keliems mėnesiams iki leidimo gyventi šalyje galiojimo pabaigos, turite pateikti prašymą jį pratęsti.

2. Dokumentai leidimui gyventi pratęsti

Norėdami pratęsti leidimą gyventi, turite pateikti šiuos dokumentus:

• Nekilnojamojo turto nuosavybę patvirtinantys dokumentai: Tai gali būti notarinis aktas arba kiti dokumentai, patvirtinantys jūsų nuosavybės teisę į turtą.
• Finansinio mokumo įrodymai: Turėsite įrodyti, kad turite pakankamai pinigų gyventi Ispanijoje. Tai gali būti banko išrašas arba pažyma apie pajamas.
• Sveikatos draudimas: Ispanijoje galiojančio sveikatos draudimo įrodymas.
• Pažyma apie teistumą: Kai kuriais atvejais gali būti reikalaujama pateikti jūsų šalies pažymą apie teistumą.

3. minimali buvimo trukmė

• Viešnagė Ispanijoje: Kad pratęstumėte leidimą gyventi, Ispanijoje turite būti ne mažiau kaip 183 dienas per metus. Tai svarbu norint įrodyti savo gyvenamosios vietos statusą.

4. Leidimo nuolat gyventi (PRP) gavimas

Jei Ispanijoje planuojate gyventi ilgai, praėjus penkeriems metams po leidimo gyventi gavimo galite kreiptis dėl leidimo nuolat gyventi (PRP). Štai ką reikia žinoti:

• Reikalavimai leidimui gyventi gauti:
• Gyvenamosios vietos įrodymas: Turėsite įrodyti, kad gyvenate Ispanijoje ir laikotės visų taisyklių. Tam gali tekti pateikti dokumentus, įrodančius jūsų gyvenamąją vietą šalyje.
• Mokestinių prievolių laikymasis: Privalote žinoti savo mokestines prievoles ir jas vykdyti pagal Ispanijos įstatymus.

5. Ispanijos pilietybės gavimas

Po dešimties metų gyvenimo Ispanijoje galite kreiptis dėl Ispanijos pilietybės. Norėdami tai padaryti, turite:

• Teisėtą gyvenamąją vietą patvirtinantis dokumentas: Įrodykite, kad pastaruosius dešimt metų teisėtai gyvenote Ispanijoje.
• Ispanų kalbos žinios: Jums gali tekti laikyti ispanų kalbos ir kultūros testą.
• Nėra teistumo: Būtina pateikti pažymą apie teistumo nebuvimą.

6. Bendrosios rekomendacijos

• Laikykitės terminų: Nepamirškite terminų, iki kurių reikia pateikti prašymus dėl leidimo gyventi šalyje pratęsimo ir leidimo nuolat gyventi šalyje išdavimo. Geriausia pradėti procesą likus keliems mėnesiams iki termino pabaigos.
• Konsultuokitės su specialistais: Kreipkitės į teisininką arba imigracijos specialistą, kuris padės tinkamai parengti visus dokumentus ir išvengti klaidų.

Laikydamiesi šių patarimų galėsite sėkmingai atnaujinti leidimą gyventi ir gauti nuolatinį statusą Ispanijoje, o tai atvers naujas galimybes gyventi ir dirbti šioje nuostabioje šalyje.

Finansiniai aspektai ir nekilnojamojo turto mokesčiai

Dabar atidžiau panagrinėkime finansinius aspektus ir mokesčius, susijusius su nekilnojamojo turto pirkimu Ispanijoje. Perkant būstą svarbu atsižvelgti į kelių rūšių mokesčius ir papildomas išlaidas, kurios gali gerokai paveikti jūsų biudžetą.

Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis (ITP)

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) yra vienas iš pagrindinių mokesčių, kuriuos turite sumokėti pirkdami antrinę nuosavybę. Mokesčio tarifas skiriasi priklausomai nuo regiono, tačiau paprastai jis sudaro nuo 6% iki 10% turto vertės. Pavyzdžiui, jei perkate butą už 300 000 EUR (maždaug 320 000 USD), turto perleidimo mokestis gali būti nuo 18 000 iki 30 000 EUR (nuo 19 000 iki 32 000 USD).

PVM (IVA)

Jei nuspręsite pirkti naują nekilnojamąjį turtą, vietoj ITP turėsite mokėti PVM (Impuesto sobre el Valor Añadido, IVA). PVM tarifas yra 10% turto vertės. Pavyzdžiui, jei perkate naują butą už 300 000 EUR (maždaug 320 000 USD), turėsite sumokėti 30 000 EUR (maždaug 32 000 USD) PVM.

Žyminis mokestis

Žyminis mokestis (Actos Jurídicos Documentados, AJD) yra fiksuotas mokestis, kuris priklausomai nuo regiono gali svyruoti nuo 0,5% iki 1,5%. Pavyzdžiui, jei perkate nekilnojamąjį turtą už 300 000 EUR, žyminis mokestis gali būti nuo 1 500 iki 4 500 EUR (nuo 1 600 iki 4 800 USD).

Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai (IBI)

Įsigiję nekilnojamąjį turtą taip pat turėsite atsižvelgti į metinius nekilnojamojo turto mokesčius (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI). Šis mokestis apskaičiuojamas pagal jūsų nekilnojamojo turto kadastrinę vertę ir, priklausomai nuo vietovės, gali svyruoti nuo 0,4% iki 1,1%. Pavyzdžiui, jei jūsų nekilnojamojo turto kadastrinė vertė yra 200 000 EUR (maždaug 213 000 JAV dolerių), metinis mokestis gali būti nuo 800 iki 2 200 EUR (nuo 850 iki 2 350 JAV dolerių).

Komunalinių paslaugų išlaidos

Nepamirškite komunalinių paslaugų išlaidų, kurios taip pat gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ir regiono. Į jas paprastai įeina vanduo, elektra, dujos ir šiukšlių išvežimas. Vidutiniškai šios išlaidos gali svyruoti nuo 100 iki 300 eurų per mėnesį.

Mokesčių statusas

Svarbu pažymėti, kad jei tapsite Ispanijos rezidentu, turėsite mokėti mokesčius nuo visų savo pajamų. Tai gali būti mokesčiai nuo darbo užmokesčio, nuomos pajamų ir kitų pajamų šaltinių. Tačiau mokesčių sistema nerezidentams gali būti palankesnė, nes jie apmokestinami tik už Ispanijoje gautas pajamas. Todėl verta pasikonsultuoti su mokesčių konsultantu, kad suprastumėte, kokios galimybės jums tinkamiausios ir kaip optimizuoti savo mokestines prievoles.

Dabar, kai jau aptarėme visus finansinius aspektus ir mokesčius, svarbu prisiminti, kad tinkamas biudžeto planavimas ir konsultacijos su specialistais gali padėti išvengti nenumatytų išlaidų, o nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkimo procesas taps sklandesnis ir malonesnis.

Kokias teises suteikia leidimas gyventi įsigijus nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?

Įsigiję nekilnojamąjį turtą ir gavę leidimą gyventi Ispanijoje, atveriate daugybę galimybių. Pirma, jūs įgyjate teisę legaliai gyventi šalyje, todėl galite naudotis visais gyvenimo Ispanijoje privalumais. Tai ne tik galimybė gyventi gražiame klimate, bet ir galimybė gauti kokybišką išsilavinimą ir medicinos paslaugas.

Darbo teisės

Vienas iš daugeliui žmonių rūpimų klausimų - galimybė įsidarbinti. Auksinės vizos turėtojai turi teisę dirbti Ispanijoje. Tai reiškia, kad galite ne tik mėgautis gyvenimu pajūryje, bet ir plėtoti karjerą ar pradėti savo verslą. Pavyzdžiui, vienas mano pažįstamas, persikėlęs gyventi į Ispaniją, dėl savo įgūdžių ir kalbos mokėjimo greitai susirado darbą tarptautinėje įmonėje. Tai jam buvo tikras proveržis!

Galimybė naudotis visuomenės sveikatos priežiūros ir švietimo paslaugomis

Ne mažiau svarbi ir galimybė naudotis Ispanijos sveikatos priežiūros sistema. Ispanijoje teikiamos kokybiškos sveikatos priežiūros paslaugos, o jūs, kaip gyventojas, galėsite jomis naudotis lygiai taip pat kaip ir vietiniai gyventojai. Tai ypač svarbu, jei turite šeimą, nes sveikata yra svarbiausia.

Kalbant apie išsilavinimą, jūsų vaikai galės lankyti ispanų mokyklas ir universitetus, todėl turės galimybę nuo mažens mokytis kalbos ir kultūros. Pažįstu šeimą, kuri su vaikais persikėlė gyventi į Ispaniją ir džiaugėsi, kaip greitai jų vaikai prisitaikė ir pradėjo kalbėti ispaniškai.

Apribojimai leidimo gyventi pagal "auksinę vizą" turėtojams

Tačiau verta paminėti, kad auksinę vizą turintiems asmenims taikomi tam tikri apribojimai. Pavyzdžiui, jei norite išlaikyti gyventojo statusą, Ispanijoje negalite būti ilgiau nei 183 dienas per metus. Tai gali būti svarbu tiems, kurie planuoja dažnai keliauti arba praleisti laiką kitose šalyse.

Klaidos ir spąstai gaunant leidimą gyventi įsigyjant nekilnojamąjį turtą

Kaip ir bet kuris kitas procesas, leidimo gyventi Ispanijoje gavimas įsigyjant nekilnojamąjį turtą gali būti susijęs su įvairiais pavojais ir spąstais. Norėdami padėti jums išvengti nemalonių situacijų, parengėme lentelę, kurioje pateikiamos dažniausiai pasitaikančios klaidos ir spąstai, į kuriuos reikėtų atsižvelgti.

Ši lentelė padės jums geriau suprasti, į ką atkreipti dėmesį norint gauti leidimą gyventi Ispanijoje įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Atminkite, kad kruopštus pasirengimas ir konsultacijos su specialistais gali labai supaprastinti procesą ir padaryti jį sėkmingesnį.

Išvada

Leidimo gyventi Ispanijoje gavimas įsigyjant nekilnojamąjį turtą yra puikus būdas pradėti naują gyvenimą saulėtoje šalyje. Jis suteikia ne tik teisę gyventi, bet ir daugybę galimybių dirbti, mokytis ir keliauti.

Jei norėtumėte sužinoti daugiau apie šį procesą arba gauti patarimų nekilnojamojo turto ir imigracijos klausimais, nedvejodami kreipkitės į mus. Padėsime jums išvengti klaidų ir pasirūpinsime, kad procesas būtų kuo patogesnis.