Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje užsieniečiui

Ispanija - tai ne tik šalis su nuostabiais paplūdimiais ir skaniu maistu, bet ir tikras atradimas tiems, kurie nori investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą. Kasmet tūkstančiai užsieniečių renkasi šią saulėtą šalį, kad įsigytų būstą - atostogoms, nuolatiniam gyvenimui ar investicijoms. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kodėl Ispanija tokia patraukli užsienio pirkėjams, į kokius teisinius aspektus reikėtų atsižvelgti ir kaip vyksta nekilnojamojo turto pirkimo procesas.

Kodėl užsieniečiai renkasi Ispaniją nekilnojamajam turtui pirkti?

Klimatas ir gyvenimo būdas

Kai pirmą kartą lankiausi Ispanijoje, mane pribloškė tai, kad viskas čia kvėpuoja gyvybe. Saulė šviečia beveik ištisus metus, o šiltas klimatas sukuria idealias sąlygas gyventi ir ilsėtis. Įsivaizduokite: ryte terasoje su vaizdu į jūrą mėgaujatės kvapnios kavos puodeliu, o aplink girdisi juoko ir pokalbių garsai. Ispanai moka džiaugtis gyvenimu, ir šis jausmas persiduoda kiekvienam čia atsidūrusiam. Nenuostabu, kad daugelis užsieniečių renkasi Ispaniją nekilnojamajam turtui įsigyti - tai ne tik vieta gyventi, tai gyvenimo būdas.

Išvystyta infrastruktūra ir prieinamumas

Ispanija džiugina ne tik savo klimatu, bet ir gerai išvystyta infrastruktūra. Transporto mazgai, tokie kaip oro uostai ir geležinkelio stotys, leidžia lengvai pasiekti kitus šalies regionus ir kitas šalis. Didieji miestai, pvz., Barselona ir MadridasČia rasite viską, ko jums reikia: medicinos centrus, mokyklas, parduotuves ir restoranus. Pavyzdžiui, Valensijoje yra puikių tarptautinių mokyklų, todėl šis miestas ypač patrauklus šeimoms su vaikais.

Investicinis patrauklumas

Kalbant apie pinigus, Ispanija yra aukso kasykla investuotojams. Nuolatinė nuomojamo būsto paklausa, ypač turistinėse vietovėse, lemia, kad nekilnojamojo turto pirkimas yra pelninga investicija. Prisimenu, kaip vienas mano pažįstamas nusipirko nedidelį butą Malagoje ir po metų jau uždirbo iš nuomos daugiau, nei tikėjosi. Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje kyla, o tai sukuria puikias perspektyvas tiems, kurie nori protingai investuoti savo pinigus.

Nekilnojamojo turto pirkimo užsieniečiams teisiniai aspektai

Pagrindiniai įstatymai ir reikalavimai

Daugelis užsieniečių dažnai klausia: "Ar apskritai galiu įsigyti nekilnojamojo turto Ispanijoje?". Ispanijos įstatymai leidžia užsieniečiams įsigyti būstą be jokių apribojimų. Tai reiškia, kad galite tapti buto pakrantėje ar namo vaizdingame kaimelyje savininku nebijodami biurokratinių kliūčių.

Reikalavimai gyventojams ir nerezidentams

Tačiau verta turėti omenyje, kad pirkimo procesas gali šiek tiek skirtis gyventojams ir nerezidentams. Pavyzdžiui, nerezidentams reikės pateikti papildomus dokumentus, pavyzdžiui, mokesčių mokėtojo kodą ir pajamų šaltinį patvirtinančius dokumentus. Tačiau neišsigąskite, tai gana standartinės procedūros, kurias galima lengvai atlikti.

Užsieniečio identifikavimo numerio gavimas (NIE)

Vienas iš pagrindinių žingsnių perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje yra užsieniečio numerio gavimas (NIE). Šis numeris reikalingas visoms su nekilnojamuoju turtu susijusioms finansinėms operacijoms, įskaitant pirkimą ir nuomą. Galite gauti NIE iš vietinės policijos nuovados arba konsulato, o procesas paprastai trunka ne ilgiau kaip kelias dienas. Man pačiam tai pavyko ir buvo lengviau, nei tikėjausi!

Dabar, kai jau aptarėme pagrindinius dalykus, pereikime prie paties nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkimo proceso.

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Ispanijoje

1 žingsnis: Nustatykite tikslus ir biudžetą

Prieš neriant į Ispanijos nekilnojamojo turto pasaulį, svarbu aiškiai apibrėžti savo tikslus ir biudžetą. Kodėl norite įsigyti būstą Ispanijoje? Ar tai bus jūsų antrieji atostogų namai, vieta nuolatiniam gyvenimui, ar investicinis projektas? Pavyzdžiui, jei planuojate čia praleisti vasaros atostogas, galbūt jums tiktų butas prie jūros. O jei norite būstą nuomoti, turėtumėte ieškoti vietovių, kuriose didelis turistų srautas. Nustatykite, kiek esate pasirengę išleisti: atsižvelkite ne tik į paties nekilnojamojo turto kainą, bet ir į papildomas išlaidas, pavyzdžiui, mokesčius ir rinkliavas.

2 žingsnis: vietos paieška ir dokumentų tikrinimas

Nusprendę, kokių tikslų siekiate, galite ieškoti tinkamos vietos. Ispanija siūlo daugybę galimybių - nuo triukšmingų miestų iki ramių kaimelių. Prisimenu, kai ilgai ieškojau buto Barselonoje ir galiausiai radau jaukų būstą Gotikos kvartale - tai buvo meilė iš pirmo žvilgsnio!

Ieškant nekilnojamojo turto svarbu ne tik pasirinkti tinkamą rajoną, bet ir kruopščiai patikrinti nekilnojamojo turto dokumentus. Įsitikinkite, kad pardavėjas turi visus reikiamus dokumentus, pavyzdžiui, nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą ir nuomos licencijas (jei planuojate turtą nuomoti). Bendradarbiaukite su patikimu nekilnojamojo turto agentu, kuris padės jums atlikti visą procesą.

3 žingsnis: pirmosios sutarties sudarymas ir užstato sumokėjimas

Suradus tinkamą nekilnojamąjį turtą, kitas žingsnis - parengti preliminarią sutartį. Šiuo dokumentu patvirtinamas jūsų susidomėjimas pirkiniu ir paprastai reikalaujama sumokėti maždaug 10% turto vertės užstatą. Tai savotiška turto "rezervacija", o užstatas paprastai negrąžinamas, jei atsisakote sandorio be svarbios priežasties. Prisimenu, kaip nervinausi, kai pasirašiau pirmąją sutartį, bet tai buvo svarbus žingsnis svajonės įgyvendinimo link.

4 etapas: deramas patikrinimas ir galutinė sutartis

Šiame etape primygtinai rekomenduoju kreiptis į teisininką, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto Ispanijoje srityje. Jis padės jums patikrinti visus dokumentus ir užtikrins, kad sandoris vyktų sklandžiai. Teisininkas taip pat parengs galutinę sutartį, kurią pasirašysite pas notarą. Prieš pasirašydami nepamirškite atidžiai perskaityti visų sąlygų!

5 žingsnis: nuosavybės teisės registravimas

Pasirašę galutinę sutartį, turite įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą vietos registre. Tai svarbus žingsnis, kuriuo apsaugomi jūsų, kaip savininko, interesai. Jums reikės visų dokumentų, įskaitant pirkimo-pardavimo sutartį ir asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą. Registracija gali užtrukti keletą savaičių, tačiau verta - dabar oficialiai esate nekilnojamojo turto Ispanijoje savininkas!

Dabar, kai jau žinote, kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, apžvelkime finansinius ir mokesčių aspektus, kurie taip pat yra svarbūs šiame procese.

Finansiniai ir mokesčių aspektai

Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis

Pirkdami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turite atsižvelgti į tai, kad, be paties nekilnojamojo turto kainos, turėsite mokėti mokesčius. Vienas iš pagrindinių mokesčių yra nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP), kuris skiriasi priklausomai nuo regiono ir gali svyruoti nuo 6% iki 10% nekilnojamojo turto vertės. Pavyzdžiui, Andalūzijoje šis mokestis yra 8%, o Katalonijoje - 10%. Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad jei perkate naujos statybos nekilnojamąjį turtą, turėsite sumokėti PVM (IVA), kuris sudaro 10% vertės.

Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai

Įsigiję nekilnojamąjį turtą taip pat turėsite mokėti metinius mokesčius. Vienas iš jų - nekilnojamojo turto mokestis (IBI), kuris apskaičiuojamas pagal jūsų nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Įvairiose savivaldybėse tarifai skiriasi, tačiau vidutiniškai svyruoja nuo 0,4% iki 1,1% kadastrinės vertės. Be to, nerezidentai privalo mokėti nekilnojamojo turto pajamų mokestį, net jei negauna nuomos pajamų. Šis mokestis apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę ir yra 19% ES piliečiams ir 24% ne ES piliečiams.

Nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos

Nepamirškite ir turto priežiūros išlaidų. Sąskaitos už komunalines paslaugas, pavyzdžiui, vandenį, elektrą ir dujas, gali skirtis priklausomai nuo suvartojimo ir nekilnojamojo turto dydžio. Jei perkate butą daugiabutyje, taip pat turėsite mokėti bendrus turto priežiūros mokesčius, kurie gali apimti valymo, apsaugos ir remonto darbus. Vidutiniškai šios išlaidos gali svyruoti nuo 50 iki 200 eurų per mėnesį, priklausomai nuo pastato vietos ir būklės.

Banko sąskaita ir hipoteka

Jei planuojate imti hipotekos paskolą nekilnojamajam turtui pirkti, žinokite, kad daugelis Ispanijos bankų siūlo hipotekos paskolas užsieniečiams. Jos paprastai apima nuo 60% iki 80% nekilnojamojo turto vertės, priklausomai nuo jūsų finansinės padėties ir kredito istorijos. Palūkanų normos gali skirtis, tačiau pastaraisiais metais jos išliko žemos, todėl hipotekos paskolos yra patrauklios užsienio pirkėjams. Aš pats atsidariau banko sąskaitą Ispanijoje ir paėmiau hipotekos paskolą ir galiu pasakyti, kad šis procesas buvo gana paprastas, ypač padedant advokatui.

Leidimo gyventi ir auksinės vizos gavimas atostogoms

Auksinės vizos programa

Vienas iš patraukliausių nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkimo aspektų užsieniečiams yra galimybė gauti "auksinę vizą". Ši programa skirta tiems, kurie investuoja į Ispanijos nekilnojamąjį turtą už 500 000 eurų ar didesnę sumą. "Auksinės vizos" privalumai yra ne tik teisė gyventi Ispanijoje, bet ir galimybė keliauti į Šengeno šalis be papildomų vizų. Tai atveria didžiules galimybes keliauti ir užsiimti verslu.

Leidimo gyventi šalyje gavimo įsigyjant nekilnojamąjį turtą procesas

Leidimo gyventi šalyje įsigijus nekilnojamąjį turtą gavimo procesas yra gana paprastas. Įvykdę sandorį ir gavę nuosavybės pažymėjimą, Ispanijos konsulate arba imigracijos tarnyboje galite pateikti prašymą išduoti auksinę vizą. Jums reikės šių dokumentų:

• Pasas ir jo kopija.
• Nuosavybės teisės liudijimas.
• Sveikatos draudimą patvirtinantys dokumentai.
• Finansinių galimybių gyventi Ispanijoje įrodymas.

Pateikę visus reikiamus dokumentus, sprendimą gausite per 10 darbo dienų. Jei viskas bus gerai, galėsite gauti vienerius metus galiojančią vizą su galimybe ją pratęsti.

Nauda šeimai

Dar vienas puikus "auksinės vizos" aspektas - galimybė į prašymą įtraukti šeimos narius. Tai reiškia, kad leidimą gyventi kartu su jumis gali gauti jūsų sutuoktinis ir jaunesni nei 18 metų vaikai. Tai puiki galimybė šeimoms, norinčioms pradėti naują gyvenimą Ispanijoje. Auksinės vizos turėtojai taip pat gali naudotis Ispanijos švietimo ir medicinos paslaugomis, todėl ši programa ypač patraukli šeimoms su vaikais.

Dabar, kai išsiaiškinome leidimo gyventi ir "auksinės vizos" gavimo klausimus, pereikime prie naujo ir antrinio būsto pirkimo ypatumų.

Naujo ir antrinio būsto pirkimo ypatumai

Ši lentelė padės greitai suprasti pagrindinius aspektus, susijusius su naujos statybos ir antrųjų namų pirkimu Ispanijoje. Nepamirškite, kaip svarbu atlikti deramą patikrinimą ir pasikonsultuoti su specialistais, kad jūsų investicija būtų sėkminga ir džiugintų jus daugelį metų. Jei vis dar turite klausimų arba norėtumėte gauti daugiau informacijos, nedvejodami kreipkitės į mus! Esame pasirengę padėti jums kiekviename nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje etape.

Populiarūs regionai, kuriuose užsieniečiai perka nekilnojamąjį turtą

Kosta del Sol

Kosta del Solas yra tikras magnetas užsienio pirkėjams. Saulėti paplūdimiai, vaizdingi miesteliai ir švelnus klimatas traukia žmones iš viso pasaulio. Vidutinė būsto kaina čia siekia apie 2 500 eurų už kvadratinį metrą, todėl šis regionas daugeliui yra įperkamas. Pavyzdžiui, tokiuose miestuose kaip Marbelja ir Torremolinosas rasite daugybę variantų - nuo prabangių vilų iki jaukių apartamentų. Pats šioje Ispanijos dalyje praleidau kelerius metus ir galiu pasakyti, kad gyvenimas čia - tai nuolatinės atostogos: paplūdimiai, restoranai, kultūriniai renginiai - nuobodžiauti tikrai neteks!

Barselona ir Kosta Brava

Barselona yra ne tik Katalonijos sostinė, bet ir vienas populiariausių miestų, kuriuose galima įsigyti nekilnojamojo turto. Čia rasite unikalią architektūrą, turtingą kultūrą ir daugybę pramogų. Vidutinė būsto kaina Barselonoje yra apie 4 000 eurų už kvadratinį metrą, tačiau verta. Ypač patrauklūs yra Gotikinis kvartalas ir Eixample rajonai. Į šiaurę nuo Barselonos esanti Kosta Brava taip pat populiari dėl vaizdingų įlankų ir gražių paplūdimių. Prisimenu, kaip vaikščiojau Tossa de Mar pakrante ir mėgavausi šio jaukaus miestelio atmosfera.

Apartamentai komplekse Almerijoje, Ispanijoje

nuo 161 000 €

Ispanija, Almerija

Energetiškai efektyvi vila prestižinėje Mijaso vietoje

nuo 1 250 000 €

Ispanija, Mijase

Erdvi vila Benalmadenoje su įspūdingu vaizdu į jūrą

nuo 1 495 000 €

Ispanija, Benalmadenė

Nauji dviaukščiai apartamentai Marbeljoje šalia golfo aikštyno

nuo 1100 000 €

Ispanija, Marbella

Prabangi vila su specialiais patogumais Marbeljoje, Malagoje

nuo 4 995 000 €

Ispanija, Malaga

Erdvus namas su baseinu netoli jūros Benalmadenoje

nuo 1 545 000 €

Ispanija, Malaga

Valensija ir Alikantė

Valensija ir Alikantė - puikios galimybės ieškantiems pigesnio nekilnojamojo turto. Vidutinė būsto kaina Valensijoje yra apie 1800 eurų už kvadratinį metrą, o Alikantėje - apie 1500 eurų. Šiuose miestuose puikiai dera gyvenimas mieste ir atostogos paplūdimyje. Valensijoje galite mėgautis garsiuoju Las Fallas festivaliu, o Alikantėje - skania paella pakrantėje. Pats buvau Valensijoje per festivalį ir buvau visiškai sužavėtas ryškiomis spalvomis ir linksmybėmis!

Salos (Maljorka, Ibiza, Kanarų salos)

Nereikėtų pamiršti ir populiarių Ispanijos salų. Maljorka ir Ibiza - tai paplūdimio atostogų ir vakarėlių mėgėjų svajonė. Vidutinė nekilnojamojo turto kaina Maljorkoje yra apie 3500 eurų už kvadratinį metrą, o Ibizoje - apie 5000 eurų. Kanarų salose, pavyzdžiui, Tenerifėje ir Gran Kanarijoje, galima rinktis pigesnį turtą, kurio kaina prasideda nuo 1 500 eurų už kvadratinį metrą. Visada svajojau aplankyti Ibizą, o kai man pavyko tai padaryti, buvau sužavėtas salos grožio ir jos atmosferos. Šioje vietoje tikrai verta investuoti į nekilnojamąjį turtą!

Nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje kontrolinis sąrašas

1. Nustatykite tikslus ir biudžetą.
2. Raskite tinkamą regioną ir nekilnojamąjį turtą.
3. Patikrinkite nekilnojamojo turto dokumentus ir statytojo reputaciją.
4. Kreipkitės į teisininką dėl teisinės ekspertizės.
5. Parengti preliminarią sutartį ir sumokėti užstatą.
6. Pasirašykite galutinę sutartį pas notarą.
7. Įregistruokite nuosavybės teisę į turtą registre.
8. Mokėkite mokesčius ir turto priežiūros išlaidas.
9. Atsidarykite banko sąskaitą ir, jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos paskolos.
10. Jei reikia, gaukite leidimą gyventi arba "auksinę vizą".

Išvada

Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje - tai ne tik investicija, bet ir galimybė pradėti naują gyvenimą vienoje gražiausių pasaulio šalių. Tinkamai elgdamiesi ir pasiruošę galite išvengti daugelio keblumų ir padaryti šį procesą kuo patogesnį. Jei vis dar turite klausimų arba norite gauti daugiau informacijos, nedvejodami kreipkitės į mus!

Esame pasirengę padėti jums visais nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje etapais. Susisiekite su mumis telefonu arba el. paštu ir mes mielai atsakysime į visus jūsų klausimus. Ispanija laukia jūsų!