Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kodėl verta pirkti butą Bankoke
Data: 18.02.2024
Skaitymo laikas: 8 min.
Peržiūros: 1 481Tailandas jau seniai traukia užsienio investuotojus savo neišsemiamomis galimybėmis ir unikalia kultūra. Iš visų šios nuostabios šalies miestų Bankokas išsiskiria kaip patraukliausias nekilnojamojo turto įsigijimui. Tačiau kodėl būtent Bankokas? Šiame straipsnyje apžvelgsime penkias pagrindines priežastis, kodėl turėtumėte įsigyti butą Bankoke.
Penkios priežastys pirkti butą Bankoke
Nuolatinis būsto kainų augimas
Per pastaruosius 10 metų nekilnojamojo turto vertė Bankoke nuolat augo. Pavyzdžiui, 2010 m. vidutinė kvadratinio metro kaina buvo apie $1 800, o 2020 m. - jau $3 000. Todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą Bankoke yra pelningos ir saugios. Nepaisant įvykių pasaulyje, Bankoko nekilnojamojo turto rinka ir toliau klesti, pritraukdama vis daugiau užsienio investuotojų.
Didelės nuomos pajamos
Bankokas - tai miestas, kuris niekada nemiega ir nuolat traukia turistus, verslininkus ir studentus iš viso pasaulio. Tai sukuria didelę nuomos paklausą, kuri savo ruožtu užtikrina didelę grąžą nekilnojamojo turto savininkams. Vidutinės pajamingumo procentinės dalys skiriasi priklausomai nuo rajono, tačiau paprastai išlieka didelės ir siekia 7-10% per metus.
Geriausi Bankoko rajonai perkant nekilnojamąjį turtą
Bankokas yra kontrastų miestas, o kiekvienas jo rajonas yra unikalus. Vieni iš paklausiausių rajonų nekilnojamajam turtui pirkti yra Sukhumvit, Siam, Silom ir Ratchathevi. Šie rajonai patrauklūs savo įvairove, infrastruktūra ir paslaugų prieinamumu.
| Kaimynystė | Funkcijos | Butų kaina |
|---|---|---|
| Sukhumvit | Gausus restoranų, butikų ir naktinių klubų pasirinkimas. Netoli metro. | Nuo $200,000 |
| Siam | Prekybos ir pramogų centras, netoli pagrindiniai prekybos centrai ir parkai. | Nuo $250,000 |
| Silom | Miesto verslo centras, daug biurų pastatų, bankų ir restoranų. | Nuo $220,000 |
| Ratchathevi | Netoli istorinių vietų ir kultūros centrų. | Nuo $150,000 |
Butų kainos šiuose rajonuose prasideda nuo $150 000 ir gali siekti iki kelių milijonų dolerių, jei siūlomi išskirtiniai pasiūlymai.
Didelis nekilnojamojo turto pasirinkimas
Bankoko nekilnojamojo turto rinkoje siūloma daugybė nekilnojamojo turto objektų - nuo modernių daugiabučių, kurių kaina yra nuo $100 000, iki tradicinių Tailando namų, kurių kaina gali viršyti $500 000. Čia kiekvienas ras ką nors savo skoniui patenkinti. Renkantis nekilnojamąjį turtą, verta atsižvelgti į jo vietą, statybos kokybę ir nekilnojamojo turto valdymo sąlygas.
Aukšto lygio saugumas ir paslaugų prieinamumas
Bankokas pasižymi aukštu saugumo lygiu. Mieste teikiamos įvairios paslaugos, įskaitant kokybiškas medicinos paslaugas, kurių vidutinis vieno apsilankymo pas gydytoją mokestis yra apie $50, ir švietimo paslaugas, kurių kaina tarptautinėje mokykloje prasideda nuo $15 000 per metus. Dėl to gyvenimas čia yra patogus ir nerūpestingas.
Papildomi investavimo į Bankoko nekilnojamąjį turtą privalumai
Paslaugos užsieniečiams
Bankokas siūlo unikalių patogumų užsienio investuotojams. Nekilnojamojo turto pirkimo procedūra čia yra gana paprasta ir skaidri, todėl pirkimo procesas kelia mažiau streso. Be to, turint nekilnojamojo turto Bankoke, galima lengviau gauti ilgalaikę vizą, o tai gerokai palengvina gyvenimo šalyje procesą. Pavyzdžiui, įsigiję nekilnojamojo turto, kurio vertė yra $300 000 arba daugiau, galite gauti elitinę vizą, suteikiančią teisę gyventi Tailande iki 20 metų.
Kultūrinis ir socialinis praturtinimas
Gyvenimas Bankoke - tai puiki galimybė pasinerti į daugiakultūrę visuomenę ir pažinti unikalią Tailando kultūrą. Mieste siūloma daugybė veiklos - nuo istorinių vietų lankymo iki dalyvavimo kultūriniuose festivaliuose ir renginiuose. Pavyzdžiui, galite apsilankyti tokiose garsiose vietose kaip Vatas Arunas ar Auksinio Budos šventykla, dalyvauti tradicinėje tajų šventėje Songkran arba viename iš daugelio gatvės maisto festivalių.
Patrauklios pragyvenimo išlaidos
Nors Bankokas yra pasaulio sostinė, pragyvenimo lygis čia išlieka palyginti žemas, palyginti su kitais didžiaisiais miestais. Tai reiškia, kad investicijos į nekilnojamąjį turtą gali užtikrinti aukštą pragyvenimo lygį. Pavyzdžiui, vidutinė valgio kaina restorane yra apie $5, o vieno miegamojo buto miesto centre mėnesio nuomos kaina yra apie $600.
Aukštas komforto lygis
Bankokas savo gyventojams siūlo aukšto lygio komfortą. Čia yra viskas, ko reikia patogiam gyvenimui: puiki transporto sistema, kokybiškos medicinos paslaugos, daugybė parduotuvių ir restoranų, taip pat daugybė parkų ir poilsio zonų.
Žingsniai perkant nekilnojamąjį turtą
Nekilnojamojo turto pirkimas Bankoke yra procesas, kuriam reikia kruopštaus planavimo ir pasiruošimo. Štai pagrindiniai žingsniai, kuriuos turėsite atlikti:
- Biudžeto nustatymas ir nekilnojamojo turto tipo pasirinkimas: Pirmiausia turite apsispręsti dėl nekilnojamojo turto tipo ir kaimynystės. Pavyzdžiui, vieno miegamojo butas Bankoko centre gali kainuoti nuo 200 000 JAV dolerių, o gyvenamuosiuose rajonuose kainos prasideda nuo 100 000 JAV dolerių. Tai svarbu, kad suprastumėte, kokį biudžetą esate pasirengę skirti nekilnojamajam turtui pirkti.
- Patikimo nekilnojamojo turto agento paieška: Tuomet reikia susirasti patikimą nekilnojamojo turto agentą, kuris padėtų jums rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą. Įsitikinkite, kad agentas turi gerų atsiliepimų ir daug patirties Bankoko nekilnojamojo turto rinkoje.
- Deramo patikrinimo atlikimas: Suradus tinkamą nekilnojamąjį turtą, reikėtų atlikti teisinį patikrinimą. Svarbu įsitikinti, kad visi dokumentai yra tvarkingi ir nėra jokių paslėptų problemų, dėl kurių ateityje galėtų kilti problemų.
- Sandorių apdorojimas: Sėkmingai atlikę išsamų patikrinimą, galite tęsti sandorį. Išsamaus patikrinimo ir sandorio tvarkymo išlaidos gali svyruoti nuo 1 000 iki 3 000 JAV dolerių, priklausomai nuo sandorio sudėtingumo.
Patarimas: Planuodami nekilnojamojo turto pirkimo biudžetą nepamirškite atsižvelgti į visas papildomas išlaidas, pavyzdžiui, mokesčius ir rinkliavas.
Apsvarstykite papildomas išlaidas
- Be pačios nekilnojamojo turto kainos, nepamirškite papildomų išlaidų, kurių gali tekti patirti pirkimo proceso metu:
- Mokesčiai: Su nekilnojamojo turto pirkimu Tailande susiję įvairūs mokesčiai, įskaitant turto perleidimo mokestį ir pridėtinės vertės mokestį.
- Turto perleidimo mokesčiai: Tai mokestis, kurį turite sumokėti už turto dokumentų tvarkymą.
- Draudimas: Nors Tailande turto draudimas nėra privalomas, jis gali suteikti papildomą apsaugą jūsų investiciniam kapitalui.
Rekomendacijos, kaip pasirinkti patikimą kūrėją ir nekilnojamojo turto agentūrą
Pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto kūrėją ir nekilnojamojo turto agentūrą yra svarbus žingsnis perkant nekilnojamąjį turtą Bankoke. Pateikiame keletą pagrindinių gairių, padėsiančių teisingai pasirinkti:
Reputacija ir patirtis - Patikrinkite reputaciją ir patirtį kūrėjas ir agentūra nekilnojamasis turtas. Klientų atsiliepimai, patirtis rinkoje ir įvykdyti projektai gali padėti susidaryti bendrą vaizdą apie įmonės patikimumą. Pavyzdžiui, daugiau nei 10 metų patirtį Bankoko nekilnojamojo turto rinkoje turinčios įmonės paprastai turi reikiamų įgūdžių ir žinių, kad sėkmingai užbaigtų projektus.
Licencijos ir sertifikatai - Įsitikinkite, kad kūrėjas ir nekilnojamojo turto agentūra turi visas reikiamas licencijas ir sertifikatus. Taip užtikrinama, kad įmonė veikia pagal Tailando įstatymus ir teikia aukštos kokybės paslaugas. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentūros privalo turėti Tailando nekilnojamojo turto tarybos išduotą licenciją.
Visas paslaugų paketas - Patikimos nekilnojamojo turto agentūros paprastai siūlo visą paslaugų paketą, įskaitant nekilnojamojo turto paiešką, teisinę pagalbą ir aptarnavimą po pardavimo. Tai palengvina nekilnojamojo turto pirkimo procesą ir padeda išvengti daugelio problemų. Pavyzdžiui, popardaviminės paslaugos gali apimti nuomos valdymą, nekilnojamojo turto priežiūrą ir remontą ir pan.
Skaidrumas - Nebijokite užduoti klausimų ir reikalaukite išsamios informacijos apie sandorį. Patikimas agentas užtikrins visišką proceso skaidrumą ir suteiks visą reikiamą informaciją. Pavyzdžiui, turėtumėte gauti išsamią informaciją apie sandorio struktūrą, galimus mokesčius ir rinkliavas, mokėjimo sąlygas ir pan.
Paslaugų kaina - Nekilnojamojo turto agentūros mokestis gali svyruoti nuo 1 000 iki 5 000 JAV dolerių, priklausomai nuo turto sudėtingumo ir vertės. Įsitikinkite, kad iš anksto žinote visas galimas išlaidas ir kad jos atitinka jūsų biudžetą. Pavyzdžiui, į agentūros mokesčius gali būti įtrauktas ieškotojo mokestis, mokestis už išsamų patikrinimą ir sandorio mokestis.
Vadovaudamiesi šiais patarimais galėsite pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto kūrėją ir nekilnojamojo turto agentūrą ir sėkmingai Investicijos į Bankoko nekilnojamąjį turtą.
Bankoko nekilnojamojo turto rinka yra sudėtinga ir įvairi. Todėl prieš perkant nekilnojamąjį turtą patartina gauti profesionalių patarimų. Tai padės išvengti galimų spąstų ir priimti teisingą sprendimą. Konsultacija su profesionaliu nekilnojamojo turto konsultantu gali kainuoti nuo 500 iki 1 000 JAV dolerių, tačiau tai yra investicija, kuri ilgainiui gali padėti sutaupyti pinigų.
Išvada
Taigi, aptarėme pagrindines priežastis, kodėl turėtumėte apsvarstyti galimybę pirkti butą Bankoke. Nuolat didėjanti būsto vertė, didelis nuomos pajamingumas, platus nekilnojamojo turto pasirinkimas, aukštas saugumo lygis ir paslaugų prieinamumas daro šį miestą idealia vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą.
Bankokas siūlo daugybę galimybių tiek investuotojams, tiek ieškantiems naujų namų. Dėl užsieniečiams teikiamų patogumų ir kultūrinio bei socialinio praturtėjimo galimybių nėra abejonių, kad nekilnojamojo turto Bankoke įsigijimas yra investicija, kuri duos vaisių ilgus metus.
Jei esate pasiruošę pradėti kelionę į nuosavybę Bankoke, mūsų ekspertų komanda padės jums kiekviename žingsnyje.
Bankokas pasižymi nuolatiniu nekilnojamojo turto vertės augimu, dideliu nuomos pajamingumu ir yra Tailando kultūros ir ekonomikos centras, todėl yra idealus pasirinkimas investuotojams.
Sukhumvit, Siam, Silom ir Ratchathevi išsiskiria savo patrauklumu dėl įvairios infrastruktūros, paslaugų prieinamumo ir didelės nuomos paklausos.
Be finansinės naudos, nuosavybė Bankoke suteikia galimybę patogiai gyventi, naudotis kokybiškomis medicinos ir švietimo paslaugomis, taip pat mėgautis turtinga kultūra ir patogumais užsieniečiams.
Biudžeto ir nekilnojamojo turto tipo nustatymas, patikimo agento parinkimas, deramo patikrinimo atlikimas ir sandorio užbaigimas, atsižvelgiant į visas papildomas išlaidas.
Svarbu atsižvelgti į reputaciją, patirtį, reikalingas licencijas ir sertifikatus, taip pat į siūlomų paslaugų paketą ir jų kainą.
Papildomos išlaidos apima mokesčius, turto perleidimo mokesčius ir, jei reikia, draudimą, kurie gali sudaryti nuo 5% iki 10% turto vertės.
Taip, profesionalaus nekilnojamojo turto konsultanto patarimas gali padėti išvengti galimos rizikos ir priimti pagrįstą sprendimą, o tai ypač svarbu sudėtingoje ir įvairialypėje Bankoko nekilnojamojo turto rinkoje.
Rekomenduojamos naujienos
