Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kas turi įtakos nekilnojamojo turto Tailande kainai?
Data: 24.02.2024
Skaitymo laikas: 10 min.
Peržiūros: 3 061Tailandas yra unikali vieta, kurioje dera turtingos kultūrinės tradicijos, nuostabus kraštovaizdis ir šiuolaikiniai patogumai. Todėl šis kraštas yra patrauklus įsigyti nekilnojamojo turto tiek investuotojams, tiek ieškantiems puikios vietos gyventi ar atostogauti. Tačiau nekilnojamojo turto kainos Tailande gali labai skirtis priklausomai nuo daugelio veiksnių. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius iš jų.
Suprasdami šiuos veiksnius galėsite priimti pagrįstą sprendimą ir investuoti į jūsų poreikius ir pageidavimus atitinkantį nekilnojamąjį turtą.
Apgyvendinimo vieta
Vienas iš pagrindinių veiksnių, darančių įtaką sąnaudoms nuosavybė TailandeSvarbiausias veiksnys yra jo vieta. Netoli jūros, miesto centro ar turistinių vietovių gali gerokai išaugti buto kaina. Pavyzdžiui, nekilnojamasis turtas populiariuose kurortuose, pavyzdžiui, Pukete, Patajoje ir Samujyje, paprastai yra brangesnis nei mažiau žinomose vietovėse.
Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad vieta turi įtakos ne tik dabartinei vertei, bet ir galimai vertei ateityje. Teritorijos, kuriose sparčiai plėtojama infrastruktūra, gali būti geros investavimo galimybės, nes nekilnojamojo turto vertė tokiose vietovėse gali gerokai išaugti per kelerius metus.
Be to, namų vieta gali turėti įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui. Netoli parduotuvių, restoranų, mokyklų ir ligoninių gali būti patogiau gyventi. Kita vertus, būstas tyliuose ir nuošaliuose rajonuose gali suteikti daugiau privatumo ir ramybės.
Galiausiai verta atsižvelgti į tai, kad kai kurios Tailando vietovės gali būti labiau linkusios į potvynius ar kitas stichines nelaimes. Tai taip pat gali turėti įtakos nekilnojamojo turto vertei ir į tai verta atsižvelgti renkantis vietovę.
Kambarių plotas ir skaičius
Namo dydis ir kambarių skaičius yra du svarbūs veiksniai, turintys įtakos kainai. nuosavybė Tailande. Dažniausiai kuo didesnis buto plotas ir kambarių skaičius, tuo didesnė jo kaina. Pavyzdžiui, studija Patajoje gali kainuoti nuo $30 000, o vieno miegamojo butas tame pačiame rajone gali kainuoti nuo $60 000 ir daugiau.
Tačiau kvadratinio metro kaina gali skirtis priklausomai nuo daugelio veiksnių. Galutinei namo kainai įtakos gali turėti vieta, statybos kokybė ir galimybė naudotis papildomais patogumais. Pavyzdžiui, 50 kvadratinių metrų butas Puketo centre gali kainuoti iki 1TP4200 000, o panašus butas atokesnėje vietovėje gali kainuoti tik 1TP470 000.
Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad Tailande butai dažnai parduodami su visiškai užbaigtu remontu ir baldais. Tai gali padidinti buto kainą, tačiau, kita vertus, pirkėjui nereikės skirti laiko ir pinigų remontui ir baldams.
Apibendrinant, renkantis butai Tailande Svarbu atsižvelgti ne tik į jo dydį ir kambarių skaičių, bet ir į daugelį kitų veiksnių. Kruopšti rinkos analizė ir pagrindinių vertę lemiančių veiksnių supratimas padės teisingai pasirinkti ir kuo efektyviau investuoti pinigus.
Gyvenamosios vietos saugumas ir teritorijos apželdinimas
Gyvenamųjų patalpų saugumas ir kraštovaizdžio formavimas Tailande turi didelę reikšmę nustatant nekilnojamojo turto kainą. Pavyzdžiui, butai uždaruose gyvenamuosiuose kompleksuose, kuriuose yra visą parą veikiančios apsaugos ir vaizdo stebėjimo sistemos, gali kainuoti 20-30% brangiau nei panašus turtas be tokių sąlygų. Pavyzdžiui, vieno miegamojo butas saugomame komplekse Patajoje gali kainuoti apie 120 000 JAV dolerių, o panašus butas be apsaugos sistemos - 90 000 JAV dolerių.
Kainai didelę įtaką turi ir teritorijos gyvybingumas. Parkai, žaidimų aikštelės, baseinai, sporto salės ir kiti patogumai daro būstą patrauklesnį pirkėjams, ypač šeimoms su vaikais. Pavyzdžiui, butas komplekse su baseinu ir žaidimų aikštele Pukete gali kainuoti apie 150 000 JAV dolerių, o butas be šių patogumų - apie 120 000 JAV dolerių.
Svarbu pažymėti, kad Tailande daug daugiabučių kompleksų siūlo papildomas paslaugas, pavyzdžiui, butų valymo, skalbimo, restoranų ir SPA centrų paslaugas. Šios paslaugos taip pat gali padidinti nekilnojamojo turto vertę.
Taigi, renkantis nekilnojamąjį turtą Tailandas yra verta apsvarstyti ne tik buto vietą ir dydį, bet ir apsaugos lygį bei kraštovaizdį. Tai padės jums ne tik patogiai apsistoti, bet ir apsaugoti savo investicijas.
Pirminės ir antrinės rinkos, buto amžius
Būsto kaina taip pat priklauso nuo to, ar jis yra pirminėje, ar antrinėje rinkoje. Nauji butai paprastai kainuoja brangiau, tačiau juose taip pat gali būti modernių patogumų ir aukštos kokybės statybos. Pavyzdžiui, naujo studijos tipo buto kaina Pataja mieste gali prasidėti nuo 50 000 JAV dolerių, o panašus butas antrinėje rinkoje gali kainuoti apie 40 000 JAV dolerių.
Tuo pat metu antrinėje rinkoje esantys butai gali būti įperkamesni, nors jų būklė gali skirtis. Prieš perkant svarbu nuodugniai apžiūrėti buto ir viso pastato būklę, kad išvengtumėte papildomų remonto išlaidų.
Buto amžius taip pat gali turėti įtakos jo vertei: paprastai kuo senesnis butas, tuo mažesnė jo vertė. Pavyzdžiui, 10 metų senumo kvadratasArtira Pukete gali kainuoti apie 30% mažiau nei panašių savybių naujas butas.
Tačiau senesni butai gali turėti privalumų. Jie dažnai yra brandžiuose rajonuose su išvystyta infrastruktūra ir gali būti didesnio ploto nei naujesni butai. Todėl priimant sprendimą pirkti butą svarbu atsižvelgti į visus veiksnius, ne tik į buto amžių.
Namo apsauga nuo oro sąlygų
Tailandas garsėja karštu klimatu, todėl namų apsauga nuo oro sąlygų yra svarbus veiksnys, turintis įtakos nekilnojamojo turto vertei. Namai, kuriuose įrengti oro kondicionieriai, apsauginės žaliuzės nuo saulės ir kitos technologijos, padedančios patogiau gyventi karšto klimato sąlygomis, paprastai yra brangesni.
Pavyzdžiui, 70 kvadratinių metrų ploto butas su oro kondicionieriumi kiekviename kambaryje gali kainuoti apie 150 000 JAV dolerių, o panašus butas be oro kondicionieriaus - apie 130 000 JAV dolerių.
Taip pat verta prisiminti, kad kai kurie namai Tailande gali būti įrengtos vandens valymo sistemos ir generatoriai, kad nutrūkus elektros energijos tiekimui būtų užtikrintas nepertraukiamas energijos tiekimas. Šie papildomi patogumai taip pat gali padidinti būsto kainą.
Be to, statybai naudojamos medžiagos taip pat gali turėti įtakos kainai. Pavyzdžiui, namai, pastatyti naudojant izoliacines medžiagas, gali kainuoti brangiau, tačiau juose užtikrinamos komfortiškesnės gyvenimo sąlygos ir ilgainiui galima sutaupyti pinigų oro kondicionavimui.
Baldai ir prietaisai
Vis daugiau klientų ieško galutinių sprendimų, kai kalbama apie pirkti nekilnojamąjį turtą Tailande. Butai su baldais ir buitine technika paprastai kainuoja 10-15% brangiau nei panašūs butai be baldų. Pavyzdžiui, vieno miegamojo butas Patajoje be baldų gali kainuoti apie 50 000 JAV dolerių, o visiškai įrengtas butas tame pačiame pastate gali kainuoti apie 55 000-57 500 JAV dolerių.
Tačiau verta atsižvelgti į tai, kad baldų ir prietaisų kokybė taip pat turi įtakos kainai. Butai su aukštos kokybės baldais ir modernia buitine technika kainuos brangiau nei butai su biudžetiniais baldais ir sena buitine technika.
Be to, daugelis pirkėjų renkasi butus su baldais, nes jiems nebereikia rūpintis baldų ir prietaisų parinkimu ir pristatymu, o tai gali būti ypač sudėtinga užsienio pirkėjams.
Taigi, nors įrengti butai yra brangesni, jie taip pat suteikia pirkėjams papildomų patogumų, kurie gali pateisinti didesnę jų kainą.
Vaizdas pro langą
Vaizdas pro langą yra ne tik estetinis malonumas, bet ir veiksnys, galintis turėti didelės įtakos jūsų turto vertei. Įsivaizduokite, kad kiekvieną rytą atsibudę pro langą matote Andamanų jūros arba Patajos miesto panoramą. Tai malonumas, už kurį žmonės pasirengę mokėti.
Pavyzdžiui, butų su vaizdu į jūrą kaina Patajoje gali būti nuo 150 000 iki 500 000 JAV dolerių, priklausomai nuo ploto, aukšto ir artumo prie paplūdimio. Tuo pat metu butai su vaizdu į miestą gali kainuoti 10-20% mažiau, tačiau jie vis tiek kainuos brangiau nei butai be panoraminių vaizdų.
Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad butai su geru vaizdu dažnai turi didesnį nuomos potencialą. Turistai ir emigrantai paprastai yra pasirengę mokėti didesnę kainą už galimybę viešnagės metu mėgautis gražiu vaizdu.
Tačiau verta atsižvelgti į tai, kad butų, iš kurių atsiveria vaizdas į jūrą ar miestą, priežiūros išlaidos gali būti didesnės. Pavyzdžiui, dėl sūraus jūros oro ar miesto kelių dulkių jie gali būti labiau linkę į koroziją. Taigi prieš perkant tokį butą svarbu apsvarstyti visus šiuos veiksnius.
Statybos etapas
Buto kaina taip pat gali skirtis priklausomai nuo statybos etapo. Dažnai butai pradiniame statybos etape yra pigesni, tačiau jų vertė gali padidėti, kai statybos bus baigtos. Todėl svarbu pasirinkti tinkamą pirkimo laiką, kad gautumėte geriausią pasiūlymą.
Pavyzdžiui, jei nuspręsite pirkti butą statybų etape, galite sutaupyti iki 30% jo galutinės kainos. Tačiau taip pat kyla rizika, nes statybos gali vėluoti arba net nebaigti. Vidutiniškai butas pradiniame statybų etape Tailande gali kainuoti apie 50 000 JAV dolerių.
Kita vertus, pirkdami butą po statybų pabaigos turite galimybę asmeniškai įvertinti statybos kokybę, vietą ir kitus svarbius veiksnius. Tačiau šiuo atveju buto kaina bus didesnė. Vidutiniškai baigtas statyti butas Tailande gali kainuoti nuo 70 000 iki 100 000 JAV dolerių, priklausomai nuo vietos ir dydžio.
Taigi pasirinkimas, kada pirkti butą Tailande, yra svarbus sprendimas, galintis turėti didelės įtakos jūsų biudžetui ir pasitenkinimui pirkiniu.
Išvada
Nekilnojamojo turto Tailande pasirinkimas yra svarbus sprendimas, kurį priimant reikia atsižvelgti į daugelį veiksnių. Vieta, dydis, saugumas, rinkos sąlygos, galimybė įsigyti baldų ir prietaisų, apsauga nuo oro sąlygų, vaizdas pro langus ir statybos etapas - visa tai turi įtakos buto kainai. Šių veiksnių supratimas padės jums priimti pagrįstą sprendimą ir investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris atitiks jūsų poreikius ir pageidavimus.
Jei turite klausimų ar reikia pagalbos renkantis ir perkant nekilnojamąjį turtą Tailande, visada galite susisiekti su mumis. Mūsų profesionalų komanda mielai padės jums rasti puikų nekilnojamąjį turtą, atitinkantį jūsų poreikius ir pageidavimus.
- Vieta turi didelę įtaką kainai: netoli jūros, miesto centro ar turistinių vietovių kaina didėja. Ateityje nekilnojamojo turto vertę taip pat gali padidinti besivystanti rajono infrastruktūra.
- Didesnis plotas ir kambarių skaičius paprastai padidina nekilnojamojo turto vertę, nes suteikia daugiau erdvės ir patogumo gyventi.
- Taip, butai kompleksuose su 24 valandų apsaugos sistema ir papildomais patogumais yra brangesni, tačiau užtikrina aukštą saugumo ir komforto lygį.
- Nauji butai pirminėje rinkoje paprastai yra brangesni dėl modernių patogumų ir aukštos kokybės statybos. Antrinės rinkos butai gali būti įperkamesni, tačiau jiems reikės patikrinti būklę.
- Senesnio buto vertė gali būti mažesnė dėl nusidėvėjimo. Tačiau senesniuose butuose išvystytuose rajonuose gali būti daugiau erdvės ir patogumų.
- Karštame Tailando klimate oro kondicionieriai ir apšiltinti namai užtikrina komfortą ir taupymą, o tai padidina jų vertę.
- "Iki raktų" įrengti butai su baldais ir buitine technika yra brangesni, tačiau pirkėjui sutaupoma laiko ir pinigų.
- Butai, iš kurių atsiveria gražūs vaizdai, pavyzdžiui, į jūrą ar miestą, yra brangesni dėl savo unikalumo ir galimybės juos brangiai išnuomoti.
- Butai pradiniame statybos etape gali kainuoti pigiau, tačiau yra rizika, kad bus vėluojama. Baigti butai leidžia įvertinti kokybę, tačiau jų kaina yra didesnė.
- Siūlome profesionalią pagalbą renkantis nekilnojamąjį turtą, atsižvelgdami į visus jūsų poreikius ir pageidavimus, kad surastume tobulą nekilnojamąjį turtą.
Rekomenduojamos naujienos
