Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
JAE ir Juodkalnija: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?
Pastaraisiais metais investuotojams itin aktualus tapo klausimas, kur geriausia investuoti į nekilnojamąjį turtą - JAE ar Juodkalnijoje. Šios dvi šalys siūlo unikalias galimybes tiems, kurie ieško palankių nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos sąlygų. Pagrindiniai kriterijai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis, yra pelningumas, mokesčiai ir augimo perspektyvos. Šis straipsnis bus naudingas ne tik investuotojams, bet ir emigrantams bei verslo savininkams, svarstantiems galimybę plėsti savo turtą užsienyje.
JAE ir Juodkalnijos nekilnojamojo turto rinkos analizė
JAE: ateities miestas
Kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą JAE, pirmiausia į galvą ateina Dubajus. Šis miestas jau seniai tapo prabangaus gyvenimo ir aukštųjų technologijų simboliu. 2024-2025 m. JAE nekilnojamojo turto rinka ir toliau dinamiškai vystosi. Vidutinė 1 kvadratinio metro kaina Dubajuje yra maždaug. 3 000-4 000 eurų. Žinoma, tai priklauso nuo rajono: prabangiuose rajonuose, pvz. Dubajaus prieplauka arba Palm Jumeirah, kainos gali būti gerokai didesnės.
Paklausa JAE nuosavybė išlieka didelė dėl stabilios ekonomikos ir politinės aplinkos. Vyriausybė aktyviai remia infrastruktūros plėtrą, kuri pritraukia vietos ir užsienio investuotojus. Svarbus veiksnys yra tai, kad JAE užsienio pirkėjai gali įsigyti nekilnojamojo turto specialiose zonose - freezonuose.
Juodkalnija: Adrijos perlas
Juodkalnija, pasižyminti vaizdingu kraštovaizdžiu ir švelniu klimatu, tampa vis populiaresnė tarp investuotojų. Skirtingai nei JAE, čia galima rasti daugiau galimybių už prieinamą kainą. Vidutinė 1 kv. m kaina populiariose kurortinėse vietovėse, tokiose kaip Budva ar Kotoras, yra apie 2,5 mln. 1 500-2 500 eurų.
Politinis stabilumas ir sparti turizmo infrastruktūros plėtra daro Juodkalniją patrauklią investicijoms. Šalies ekonomika toliau auga, o tai teigiamai veikia nekilnojamojo turto rinką. Užsieniečiai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą, todėl investavimo procesas yra lengvesnis ir prieinamesnis.
Populiariausi rajonai nekilnojamajam turtui pirkti
JAE, be Dubajaus, verta atkreipti dėmesį į šalies sostinę Abu Dabį, kur taip pat aktyviai plėtojama nekilnojamojo turto rinka. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia yra šiek tiek mažesnė nei Dubajuje, todėl tai patrauklu investuotojams.
Juodkalnijoje, be Budvos ir Kotoro, populiarios tokios vietos kaip Tivatas ir Herceg Novi. Šiuose miestuose turistams atsiveria ne tik gražūs vaizdai, bet ir puikios nekilnojamojo turto nuomos galimybės.
Ekonomikos ir politikos poveikis nekilnojamojo turto rinkai
JAE ir toliau traukia investuotojus dėl stabilios ekonomikos ir palankios mokesčių politikos. Investicijos į nekilnojamąjį turtą ypač patrauklios dėl to, kad nėra pajamų ir kapitalo prieaugio mokesčių. Tai viena iš priežasčių, kodėl daugelis žmonių ilgalaikėms investicijoms renkasi JAE.
Juodkalnijoje taip pat pastebima teigiama dinamika dėl vyriausybės pastangų gerinti investicinį klimatą. Šalis aktyviai siekia narystės ES, o tai artimiausiais metais gali gerokai padidinti nekilnojamojo turto rinkos patrauklumą.
Pagrindinių investicijų veiksnių JAE ir Juodkalnijoje palyginimas
| Veiksnys | JAE | Juodkalnija |
|---|---|---|
| Nekilnojamojo turto prieinamumas užsieniečiams | Pirkti galima tik tam skirtose vietose (šaldymo zonose). | Jokių apribojimų, užsieniečiai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą |
| Minimalios investicijų sumos | Nuo 150 000 eurų | Nuo 50 000 eurų |
| Galimas kainų padidėjimas | 5-7% per metus | 3-5% per metus |
| Galimybė teikti hipotekos paskolas | Galima užsieniečiams, iki 70% kaina, aukšti tarifai | Užsieniečiai gali mokėti iki 60-70%, tarifai yra didesni nei vietiniams gyventojams |
| Nuomos pajamingumas | 6-8% per metus | 5-7% per metus |
| Vidutinė 1 kv. m kaina | Nuo 4 000 iki 10 000 eurų (priklausomai nuo vietos) | Nuo 1500 iki 3500 eurų (priklausomai nuo vietos) |
| Formalizavimas | Greitas kūrėjo atliktas įforminimas, sandoriai dažnai atliekami internetu. | Registracija užtrunka ilgiau, reikalingas notaro patvirtinimas |
| Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis | 4% turto vertės (DLD mokestis) | 3% turto vertės |
| Nekilnojamojo turto mokestis (per metus) | Nedalyvauja | 0,1-1% kadastrinės vertės |
| Atsipirkimas | 12-16 metų | 14-18 metų |
| Nuoma vidutiniškai per dieną | 100-300 eurų (Dubajuje) | 50-150 eurų (kurortuose) |
| Vidutinis metinis pelnas | 6-8% | 5-7% |
| Metinis turistų skaičiaus augimas | Didelis ir stabilus augimas dėl tarptautinių renginių ir investicijų | Nuolatinis augimas, ypač atostogų sezono metu |
| Nekilnojamojo turto kainų augimas per metus | 5-7% | 3-5% |
JAE siūlo didesnę grąžos normą, tačiau reikalauja daugiau pradinio kapitalo. Juodkalnija patraukli dėl žemų įėjimo į rinką slenksčių ir prieinamumo užsienio pirkėjams. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų investavimo tikslų ir galimybių.
Niuansai perkant būstą JAE ir Juodkalnijoje
Leidžiamos nuosavybės formos užsieniečiams
JAE: В JAE užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto tik tam skirtose teritorijose, vadinamose užšaldymo zonomis. Taip užtikrinama pirkėjo teisių apsauga ir sandorio skaidrumas. Tačiau verta prisiminti, kad kai kuriose vietovėse galioja apribojimai ir nuomos pagrindu galite pirkti tik iki 99 metai.
JuodkalnijaJuodkalnija suteikia užsieniečiams visišką laisvę pirkti nekilnojamąjį turtą. Čia nėra jokių apribojimų įsigyti gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto, palengvinti pirkimo procesą ir padaryti jį prieinamesnį.
Pirkimo procedūra: kokių dokumentų reikia?
JAE: Nekilnojamojo turto pirkimo JAE procesui reikia parengti tam tikrus dokumentus. Jums reikės paso, pirkimo-pardavimo sutarties ir mokėjimo įrodymo. Taip pat gali būti reikalaujama atidaryti JAE banko sąskaitą finansinėms operacijoms atlikti.
Juodkalnija: В Juodkalnijos pirkimo procesas nekilnojamasis turtas yra paprastesnis. Reikalingi dokumentai: pasas, pirkimo-pardavimo sutartis ir finansinio mokumo pažyma. Banko sąskaitos atidarymas Juodkalnijoje taip pat gali būti naudingas atliekant sandorius.
Kokių paslėptų išlaidų gali tekti patirti?
JAE: Įsigyjant nekilnojamąjį turtą JAE reikia atsižvelgti į papildomas išlaidas. Į šias išlaidas įeina registracijos mokesčiai, kurie sudaro apie. 4% turto vertės, taip pat teisininkų ir nekilnojamojo turto agentų mokesčiai.
Juodkalnija: Juodkalnijoje taip pat yra papildomų išlaidų, tačiau jos paprastai yra mažesnės nei JAE. Registracijos mokesčiai yra maždaug. 3% objekto vertės, taip pat gali prireikti teisininko ir agento paslaugų.
Registracijos ypatumai ir terminai
JAE: Priklausomai nuo sandorio sudėtingumo ir visų reikiamų dokumentų gavimo, JAE nekilnojamojo turto įforminimo procesas gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Svarbu nepamiršti, kad biurokratinės procedūros gali būti sudėtingesnės nei kai kuriose kitose šalyse.
Juodkalnija: Juodkalnijoje įforminimas paprastai vyksta greičiau ir trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Biurokratinės procedūros nėra tokios sudėtingos, todėl užsienio investuotojams patogiau pirkti nekilnojamąjį turtą.
JAE ir Juodkalnijos nekilnojamojo turto rinkos panašumai ir ypatumai
Kokie yra šių dviejų rinkų panašumai?
Užsienio pirkėjai: Ir JAE, ir Juodkalnija aktyviai pritraukia užsienio investuotojus. Abiejose šalyse sudarytos sąlygos patogiai įsigyti nekilnojamojo turto, o tai prisideda prie didėjančio užsienio pirkėjų susidomėjimo.
Išplėtota turizmo infrastruktūra: Abiejose valstijose yra gerai išvystyta turizmo infrastruktūra, kuri palaiko nekilnojamojo turto nuomos paklausą. JAE tai reiškia prabangius kurortus ir unikalias lankytinas vietas, tokias kaip Burdž Chalifa ir Palmių sala. Juodkalnijoje - tai vaizdingi Adrijos jūros paplūdimiai ir istoriniai miestai, tokie kaip Kotoras ir Budva.
Pagrindiniai skirtumai
Biurokratijos lygis: JAE biurokratinės procedūros užsieniečiams gali būti sudėtingesnės, ypač susijusios su leidimų gavimu ir sandorių tvarkymu. Juodkalnijoje šie procesai paprastai vyksta greičiau ir paprasčiau, todėl ji patrauklesnė tiems, kurie vertina greitį.
Apdorojimo laikotarpis: JAE sandorių užbaigimas gali užtrukti ilgiau, nes reikia atlikti visus formalumus ir patikrinimus. Tačiau Juodkalnijoje nekilnojamojo turto pirkimo procesas paprastai trunka trumpiau, todėl sandorį galite greičiau užbaigti ir pradėti naudotis nekilnojamuoju turtu.
Būsto priežiūros išlaidos: JAE nekilnojamojo turto priežiūra gali būti brangesnė dėl aukštų priežiūros ir infrastruktūros standartų. Tai apima komunalinių paslaugų, priežiūros ir draudimo išlaidas, kurios gali siekti 2 000-3 000 eurų per metus standartiniam butui. Šios išlaidos Juodkalnijoje paprastai yra mažesnės, todėl nekilnojamojo turto įsigijimas yra ekonomiškesnis.
Nuomos rinka
JAE: JAE nuomos rinka yra labiau išvystyta ir siūlo daugybę galimybių - nuo trumpalaikės nuomos turistams iki ilgalaikės nuomos emigrantams. Vidutiniškai didelis nuomos pajamingumas 6-8% per metusdaro ją patrauklią investuotojams.
Juodkalnija: Juodkalnijoje nuoma taip pat yra paklausi, ypač vasaros sezono metu. Nuomos pajamingumas gali būti toks 5-7% per metus, kuri leidžia investuotojams gauti stabilias pajamas iš savo investicijų.
Kurortinio nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos
Turizmo infrastruktūros plėtra ir jos poveikis rinkai
JAE: JAE turizmo infrastruktūra ir toliau sparčiai auga. Dubajus ir Abu Dabis aktyviai investuoja į naujus projektus, pavyzdžiui, teminius parkus, prekybos centrus ir kultūros objektus. Šios investicijos prisideda prie turistų srauto didėjimo, o tai savo ruožtu skatina atostogų nekilnojamojo turto paklausą. Tikimasi, kad ateinančiais metais turistų skaičius didės, o tai turės teigiamos įtakos nuomos pajamoms.
Juodkalnija: Juodkalnija taip pat aktyviai plėtoja turizmo infrastruktūrą. Visoje Adrijos jūros pakrantėje kyla nauji viešbučiai, jachtų prieplaukos ir pramogų kompleksai. Dėl to šalis tampa dar patrauklesnė turistams ir investuotojams, ieškantiems galimybių investuoti į atostogų nekilnojamąjį turtą. Augantis turistų skaičius didina nuomojamo būsto paklausą, ypač vasaros sezono metu.
Svarbūs investiciniai projektai per ateinančius 5 metus
Juodkalnija: Juodkalnija taip pat planuoja dideles investicijas į turizmo infrastruktūrą. Naujų viešbučių ir pramogų kompleksų, tokių kaip Porto Juodkalnijos kurortas, statyba suteikia papildomų galimybių investuotojams. Šie projektai ne tik padidins šalies turistų trauką, bet ir padidins nekilnojamojo turto vertę aplinkinėse vietovėse.
JAE: JAE planuojama įgyvendinti kelis didelius projektus, kurie gali turėti didelį poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Tai - naujų teminių parkų ir kurortų statyba, taip pat esamų turizmo zonų plėtra. Šie projektai pritrauks dar daugiau turistų ir investuotojų, o tai padidins nekilnojamojo turto paklausą.
Atostogų nuomos paklausos analizė
JAE: Dėl ištisus metus trunkančio turizmo sezono JAE išlieka didelė atostogų nuomos paklausa. Trumpalaikė nuoma ypač populiari Dubajuje ir Abu Dabyje, kur turistai mieliau apsistoja prabangiuose apartamentuose ir vilose. Tai užtikrina pastovų pajamų srautą turto savininkams.
Juodkalnija: Juodkalnijoje nuomos paklausa didžiausia vasaros mėnesiais, kai paplūdimius ir kurortus užpildo turistai. Trumpalaikė nuoma ypač populiari tokiuose miestuose kaip Budva ir Kotoras, kur turistai ieško būsto su vaizdu į jūrą. Tai suteikia puikią galimybę investuotojams, siekiantiems gauti sezoninių pajamų.
Pajamos iš trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos
Kokį turtą pelningiau nuomoti?
JAE: JAE trumpalaikė nuoma tebėra viena pelningiausių strategijų, ypač tokiuose miestuose kaip Dubajus ir Abu Dabis. Turistai ir verslo keliautojai mieliau nuomojasi butus ir vilas trumpam laikui, o tai leidžia nekilnojamojo turto savininkams uždirbti dideles pajamas. Vidutinės nuomos kainos populiariuose rajonuose gali siekti 150-300 eurų už naktįPriklausomai nuo vietos ir komforto lygio.
Juodkalnija: Juodkalnijoje taip pat populiari trumpalaikė nuoma, ypač vasaros sezono metu. Tokie kurortiniai miestai kaip Budva ir Kotoras pritraukia daug turistų, todėl yra didelė nuomojamo būsto paklausa. Čia vidutinė nuomos kaina yra 50-100 eurų už naktįDėl to ji patraukli investuotojams, kurie orientuojasi į sezonines pajamas.
Vidutinės nuomos pajamos populiariuose rajonuose
JAE: JAE trumpalaikės nuomos pajamos gali būti tokios 6-8% per metustodėl jis yra vienas didžiausių pasaulyje. Ilgalaikė nuoma taip pat užtikrina stabilias pajamas, ypač tose vietovėse, kur išvystyta infrastruktūra ir geras susisiekimas.
JuodkalnijaJuodkalnijoje nuomos pajamingumas yra šiek tiek mažesnis, tačiau vis dar patrauklus investuotojams. Trumpalaikė nuoma kurortinėse vietovėse gali atnešti 5-7% per metus, o ilgalaikė nuoma užtikrina stabilias pajamas ištisus metus, ypač miestuose su išvystyta infrastruktūra.
Mokesčiai ir priežiūros išlaidos
JAE: JAE nekilnojamojo turto nuomos mokesčių politika išlieka palanki. Ši rinka investuotojams ypač patraukli dėl to, kad nuomos pajamoms netaikomi mokesčiai. Tačiau verta atsižvelgti į nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidas, kurias gali sudaryti komunaliniai mokesčiai, priežiūra ir draudimas, siekiantis iki 2 000-3 000 eurų per metus.
Juodkalnija: Juodkalnijoje taip pat taikomos mokesčių lengvatos nekilnojamojo turto savininkams. Mokesčiai nuo nuomos pajamų paprastai sudaro apie. 9%, todėl ši rinka yra konkurencinga. Būsto kainos Juodkalnijoje paprastai yra mažesnės nei JAE, todėl investuotojai gali gauti didesnę grąžą.
JAE ir Juodkalnijos ekonomika ir gyvenimas
Vidutinis gyventojų pajamų lygis
JAE: JAE vidutinis gyventojų pajamų lygis išlieka vienas didžiausių pasaulyje. Vidutinis darbo užmokestis didžiuosiuose miestuose, pvz., Dubajuje ir Abu Dabyje, yra apie 3 000-4 000 eurų per mėnesį. Taip yra dėl aukšto ekonominio išsivystymo lygio ir daugelio tarptautinių įmonių, siūlančių konkurencingus atlyginimus.
Juodkalnija: Juodkalnijos pajamos yra daug mažesnės nei JAE. Vidutinis darbo užmokestis yra maždaug. 700-1000 eurų per mėnesį, atspindi kuklesnį ekonominį išsivystymo lygį. Tačiau tai atsveria mažesnės pragyvenimo išlaidos, todėl šalis yra patraukli emigrantams ir pensininkams.
Maisto, komunalinių paslaugų, interneto kainos
JAE: Pragyvenimo išlaidos JAE gali būti gana didelės, ypač didžiuosiuose miestuose. Maisto ir komunalinių paslaugų kainos dažnai viršija Europos standartus. Pavyzdžiui, mėnesio komunalinių paslaugų išlaidos gali būti tokios. 200-300 eurųir internetas yra apie 50-70 eurų.
Juodkalnija: Pragyvenimo išlaidos Juodkalnijoje yra daug mažesnės. Maisto ir komunalinių paslaugų kainos yra prieinamesnės, todėl galima patogiai gyventi net ir gaunant vidutines pajamas. Mėnesio komunalinių paslaugų išlaidos paprastai yra tokios 100-150 eurųir internetas yra apie 20-30 eurų.
Emigrantų gyvenimo kokybė
JAE: JAE siūlo aukšto lygio komfortą ir patogumus emigrantams. Moderni infrastruktūra, pramogų įvairovė ir aukštas saugumo lygis daro šalį patrauklia vieta gyventi. Tačiau verta nepamiršti, kad klimatas gali būti gana karštas, ypač vasarą.
Juodkalnija: Juodkalnija traukia emigrantus savo ramiu gyvenimo būdu ir nuostabia gamta. Čia galite mėgautis švelniu klimatu ir vaizdingu kraštovaizdžiu, o dėl draugiškų gyventojų jaustis saugūs. Šalyje vyrauja nuosaikesnis gyvenimo tempas, todėl tai ideali vieta ieškantiems ramybės ir jaukumo.
Švietimas ir medicina
Galimybė patekti į tarptautines mokyklas ir universitetus
JAE: Švietimas JAE yra aukšto lygio, ypač didžiuosiuose miestuose. Čia veikia tarptautinės mokyklos, siūlančios britų, amerikiečių ir tarptautines programas. Tokiose mokyklose mokslas gali kainuoti nuo 10 000-25 000 eurų per metus. JAE universitetai taip pat pritraukia studentus iš viso pasaulio, nes siūlo daugybę programų anglų kalba.
Juodkalnija: Juodkalnijos švietimo sistema, palyginti su JAE, yra mažiau išvystyta. Čia yra keletas tarptautinių mokyklų, tačiau jų pasirinkimas ribotas. Mokestis už mokslą valstybinėse mokyklose kainuoja apie. 3 000-5 000 eurų per metus. Aukštajam mokslui atstovauja vietos universitetai, siūlantys programas juodkalniečių ir anglų kalbomis.
Medicininės priežiūros lygis ir draudimo kaina
Juodkalnija: Juodkalnijoje medicininės priežiūros lygis yra šiek tiek žemesnis nei JAE, tačiau ji vis tiek yra geros kokybės. Valstybinėse ligoninėse ir klinikose teikiamos pagrindinės medicinos paslaugos, o privačiose įstaigose teikiamos aukštesnio lygio paslaugos. Sveikatos draudimas čia kainuoja apie. 300-700 eurų per metustodėl jis yra prieinamas daugumai gyventojų ir emigrantų.
JAE: JAE medicininė priežiūra atitinka tarptautinius standartus. Čia dirba aukštos kvalifikacijos specialistai, o ligoninės aprūpintos modernia įranga. Sveikatos draudimo kaina gali būti 500-1 500 eurų per metusPriklausomai nuo pasirinkto paslaugų paketo ir aprėpties lygio.
Keliai ir transporto infrastruktūra
Viešojo transporto prieinamumas
JAE: Viešasis transportas JAE yra labai išvystytas, ypač didžiuosiuose miestuose. Dubajus gali pasigirti modernia metro, autobusų ir tramvajų sistema, kuri apima pagrindinius miesto rajonus. Metro bilietų kainos prasideda nuo 1 eurastodėl tai yra nebrangi ir patogi transporto priemonė.
Juodkalnija: Juodkalnijoje viešasis transportas yra mažiau išvystytas, ypač kaimo vietovėse. Pagrindinės transporto rūšys - autobusai ir maršrutiniai autobusai, jungiantys didžiuosius miestus ir kurortines vietoves. Autobuso bilieto kaina yra maždaug. 1-2 euraitodėl jis prieinamas ir gyventojams, ir turistams.
Taksi, dalijimosi automobiliu, automobilių išlaidos
JAE: Taksi JAE yra populiarus ir palyginti nebrangus keliavimo būdas. Vidutinė kelionės taksi kaina yra maždaug. 10-20 eurų, priklausomai nuo nuvažiuoto atstumo. Taip pat populiarėja dalijimasis automobiliais, siūlantis patogias sąlygas nuomotis automobilius trumpam laikui.
Juodkalnija: Juodkalnijoje taksi taip pat yra patogi transporto priemonė, ypač miestuose ir turistinėse vietovėse. Vidutinė kelionės taksi kaina yra 5-10 eurų, todėl jis yra prieinamas daugeliui žmonių. Automobilių dalijimasis dar nėra taip išvystytas, tačiau automobilių nuoma yra prieinama ir populiari tarp turistų.
Prieinamumas vairuotojams
JAE: JAE keliai yra puikios būklės, todėl šalis yra patraukli vairuotojams. Platūs greitkeliai ir modernios sankryžos užtikrina patogų keliavimą visoje šalyje. Tačiau verta nepamiršti, kad didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Dubajuje, piko valandomis gali susidaryti eismo spūstys.
Juodkalnija: Juodkalnijoje kelių infrastruktūra yra mažiau išvystyta, ypač kalnuotose vietovėse. Vis dėlto pagrindiniai keliai tarp miestų yra geros būklės, todėl galima patogiai keliauti automobiliu. Svarbu nepamiršti, kad turizmo sezono metu eismas gali būti sudėtingas dėl didelio turistų skaičiaus.
Teisiniai ir mokesčių ypatumai
Pagrindiniai mokesčiai perkant, valdant ir parduodant nekilnojamąjį turtą
JAE: JAE mokesčių sistema yra labai lojali nekilnojamojo turto savininkams. Įsigyjant nekilnojamąjį turtą imamas registracijos mokestis, kuris yra apie. 4% objekto vertės. Tačiau nėra nekilnojamojo turto nuosavybės mokesčio ar kapitalo prieaugio iš jo pardavimo, todėl JAE yra patrauklūs ilgalaikėms investicijoms.
Juodkalnija: Juodkalnijoje mokesčių sistema taip pat gana palanki. Pirkdami nekilnojamąjį turtą turite sumokėti turto perleidimo mokestį, kuris yra toks. 3% objekto vertės. Nekilnojamojo turto mokestis priklauso nuo vietovės ir nekilnojamojo turto tipo, tačiau paprastai jis yra apie 0,1-0,3% per metus. Kapitalo prieaugis apmokestinamas pardavus nekilnojamąjį turtą, kuris yra 9%.
Galimybė gauti leidimą gyventi arba pilietybę investuojant
JAE: JAE suteikia galimybę gauti ilgalaikę vizą investuotojams, todėl šalis patraukli planuojantiems apsistoti ilgesniam laikui. Investuotojai, investavę dideles sumas į nekilnojamąjį turtą, gali gauti vizą iki 10 metų.
Juodkalnija: Juodkalnija siūlo pilietybės programą per investicijas, todėl ji ypač patraukli užsienio investuotojams. Norint gauti pilietybę, reikia investuoti į nekilnojamąjį turtą iš 250 000 eurų ir papildomai įmokėti į valstybės fondą. Tai atveria galimybes patekti į Europos rinką ir leidžia laisvai judėti po ES šalis.
Nuomos mokesčiai ir optimizavimo galimybės
JAE: JAE nuomos pajamoms netaikomas joks mokestis, todėl ši rinka ypač patraukli į pasyvias pajamas orientuotiems investuotojams. Tačiau verta atsižvelgti į turto priežiūros ir valdymo išlaidas, kurios gali turėti įtakos grynajam pelnui.
Juodkalnija: Juodkalnijoje nuomos pajamos apmokestinamos taip 9%. Nepaisant to, yra galimybių optimizuoti mokesčius, įskaitant nekilnojamojo turto priežiūros ir remonto išlaidų atskaitymą. Tai leidžia investuotojams išlaikyti konkurencingą grąžos normą.
Ką rinktis investuotojui: JAE ar Juodkalniją?
Kas turėtų investuoti JAE?
JAE yra idealus pasirinkimas investuotojams, ieškantiems stabilumo ir didelio nuomos pajamingumo. Dėl stabilios ekonomikos, pajamų ir kapitalo prieaugio mokesčių nebuvimo ir galimybės gauti ilgalaikę vizą JAE yra patrauklūs didelėms investicijoms. Investuotojai, besirūpinantys prabangiu nekilnojamuoju turtu ir aukštais gyvenimo standartais, čia ras daugybę galimybių įgyvendinti savo projektus. Vidutinė nekilnojamojo turto įsigijimo kaina prasideda nuo 150 000 eurųTodėl ši rinka labiau tinka tiems, kurie nori investuoti dideles sumas.
Kam tinka Juodkalnija?
Juodkalnija traukia investuotojus, ieškančius prieinamų investavimo galimybių ir galimybės įgyti pilietybę investuojant. Dėl mažų nekilnojamojo turto mokesčių ir nuomos pajamų, taip pat mažesnių išlaikymo išlaidų Juodkalnija yra patraukli tiems, kurie ieško stabilių pajamų su mažesnėmis investicijomis. Minimalios investicijų sumos čia prasideda nuo 50 000 eurųDėl to rinka tampa prieinama platesniam investuotojų ratui. Programa "Pilietybė investuojant" atveria papildomų galimybių laisvai judėti visoje Europoje.
Taigi pasirinkimas tarp JAE ir Juodkalnijos priklauso nuo jūsų investavimo tikslų ir galimybių. JAE tinka stambiems investuotojams, orientuotiems į ilgalaikes investicijas ir didelę grąžą. Kita vertus, Juodkalnija siūlo prieinamas investavimo sąlygas ir pilietybės galimybes, todėl yra patraukli platesniam investuotojų ratui.
Vienas iš pagrindinių privalumų - pajamų ir kapitalo prieaugio mokesčių nebuvimas, taip pat galimybė investuotojams gauti ilgalaikę vizą.
Juodkalnija siūlo mažus mokesčius, prieinamas nekilnojamojo turto kainas ir galimybę gauti pilietybę investuojant, todėl yra patraukli investuotojams.
Vidutinis nuomos pajamingumas JAE yra 6-8% per metus, todėl ši rinka yra viena pelningiausių.
Mažiausia investicijų suma Juodkalnijoje prasideda nuo 50 000 eurų, todėl rinka prieinama platesniam investuotojų ratui.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą JAE, privalote sumokėti registracijos mokestį, kuris sudaro apie 4% nekilnojamojo turto vertės.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje galite gauti pilietybę, patekti į Europos rinką ir laisvai judėti ES.
Į nekilnojamojo turto išlaidas JAE gali būti įskaičiuotos komunalinės paslaugos, priežiūra ir draudimas - iš viso iki 2 000-3 000 eurų per metus.
Dubajus ir Abu Dabis yra populiariausi investavimo regionai dėl išvystytos infrastruktūros ir aukšto pragyvenimo lygio.
Vidutinis darbo užmokestis Juodkalnijoje yra apie 700-1000 eurų per mėnesį, o tai rodo kuklesnį ekonomikos išsivystymo lygį, palyginti su JAE.
JAE gerai išvystyta viešojo transporto sistema, įskaitant metro, autobusus ir tramvajus, todėl po miestus keliauti lengva.
Rekomenduojamos naujienos
