Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Turkija ir JAE: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?
Šiuo metu Turkija ir JAE dėl dinamiškų nekilnojamojo turto rinkų traukia investuotojų iš viso pasaulio dėmesį. Šios šalys siūlo daugybę galimybių tiems, kurie ieško ir pelningų investicijų, ir patogios vietos gyventi. Tačiau kokie yra pagrindiniai šių dviejų krypčių skirtumai? Ir ką rinktis: saulėtus Turkijos paplūdimius ar futuristinius JAE horizontus? Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgiame abiejų šalių nekilnojamojo turto rinką, kad padėtume jums priimti pagrįstą sprendimą.
Turkijos ir JAE nekilnojamojo turto rinkos analizė
Turkija ir JAE ir toliau išlieka investuotojų susidomėjimo viršūnėje, nes siūlo unikalias investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes. Pažvelkime atidžiau, kaip sekasi kiekvienos iš šių šalių rinkai.
Turkija
Pastaruosius kelerius metus Turkijos nekilnojamojo turto rinka nuolat augo. StambulasStambulas, šalies ekonomikos ir kultūros centras, traukia dėmesį dėl įvairios pasiūlos - nuo modernių apartamentų iki istorinių pastatų. Vidutinė kvadratinio metro kaina Stambule yra apie 2 000 eurųDėl to ji patraukli investuotojams, ieškantiems kainos ir kokybės pusiausvyros.
Kurortų teritorijos, pvz. Antalija и BodrumasVidutinė kvadratinio metro kaina čia siekia maždaug vieną kvadratinį metrą. Čia vidutinė kvadratinio metro kaina svyruoja apie 1 500 eurų. Šie regionai traukia ne tik turistus, bet ir tuos, kurie ieško stabilių pajamų iš nuomos.
JAE
Nekilnojamojo turto rinka JAE, ypač DubajusDubajus garsėja sparčia plėtra ir novatoriškais projektais. Pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos Dubajuje stabilizavosi, ir dabar vidutinė kvadratinio metro kaina Dubajuje yra apie 3 500 eurų. Todėl Dubajus yra vienas brangiausių miestų regione.
Abu Dabis taip pat neatsilieka ir siūlo investuotojams įvairių galimybių - nuo prabangių vilų iki modernių butų. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia yra 3 000 eurų. Investicijos į JAE nuosavybė išlieka patraukli dėl aukšto pragyvenimo lygio ir stabilios ekonominės padėties.
Užsienio investicijų poveikis
Užsienio investicijos vaidina svarbų vaidmenį abiejų rinkų vystymuisi. Turkijoje vyriausybė aktyviai remia užsienio pirkėjus, siūlydama leidimų gyventi šalyje įsigyjant nekilnojamąjį turtą programas. JAE, nepaisant griežtesnių taisyklių, užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą nustatytose teritorijose, todėl rinka yra prieinama tarptautiniams investuotojams.
Pagrindinių investavimo veiksnių palyginimas
Renkantis Turkiją ir JAE investuoti į nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į kelis pagrindinius veiksnius: pelningumo lygį, nekilnojamojo turto likvidumą, investicijų grąžą ir nekilnojamojo turto kainą skirtinguose regionuose. Atidžiau pažvelkime į kiekvieną iš jų.
| Veiksnys | Turkija | JAE |
|---|---|---|
| Vidutinė 1 kv. m kaina | Stambulas - 2 000 € Kurortų teritorijos - 1 500 € | Dubajus - 3 500 € Abu Dabis - 3 000 € |
| Formalizavimas | Santykinai paprasta procedūra | Greitas išgryninimas, kai kuriais atvejais neapmokestinamos zonos |
| Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis | 4% nuo sąnaudų | 4% (Dubajus) |
| Nekilnojamojo turto nuosavybės mokestis, per metus | Nedalyvauja | Nėra (daugumoje emyratų) |
| Grąžos norma (nuoma) | 5-7% p.a. | 6-8% p.a. |
| Priemonių likvidumas | Didelis (ypač dideliuose miestuose ir kurortinėse vietovėse) | Aukštas (ypač Dubajuje ir Abu Dabyje) |
| Atsipirkimas | 12-15 metų | 10-12 metų amžiaus |
| Nuoma vidutiniškai per dieną | Stambulas - 50-100 € Antalija - 40-80 € | Dubajus - 100-200 € Abu Dabis - 80-150 € |
| Vidutinis metinis pelnas | 5-7% | 6-8% |
| Metinis turistų skaičiaus augimas | +10-15% | +5-10% |
| Nekilnojamojo turto kainų augimas per metus | 5-10% | 7-12% |
Turkijoje nekilnojamojo turto kainos yra prieinamesnės, o grąža - stabili, todėl tai geras pasirinkimas ilgalaikiams investuotojams. JAE, ypač Dubajus, traukia dideliu pelningumu, greita grąža ir likvidumu, tačiau reikalauja didelių investicijų.
Niuansai perkant būstą
Nekilnojamojo turto pirkimas Turkijoje ir JAE turi savitų ypatumų ir apribojimų, į kuriuos potencialūs pirkėjai turi atsižvelgti. Panagrinėkime pagrindinius aspektus, kurie padės jums teisingai pasirinkti.
Turkija
Kas gali pirkti nekilnojamąjį turtą? Turkijoje užsieniečiai gali laisvai įsigyti nekilnojamojo turto, išskyrus žemę kaimo vietovėse ir pasienio zonose. Dėl to rinka prieinama daugumai tarptautinių investuotojų.
Minimali investicijų suma: Norint gauti leidimą gyventi šalyje įsigijus nekilnojamąjį turtą, mažiausia investicijų suma yra apie 1,5 mln. 400 000 eurų. Ši sąlyga daro Turkiją patrauklią tiems, kurie svarsto galimybę persikelti ir gauti leidimą gyventi.
Populiariausi rajonai, kuriuose galima pirkti: Stambule, populiariuose Beşiktaş ir Şişli rajonuose, kur kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 2 500-3 500 eurų. Antalijoje ir Bodrume daugelis pirkėjų renkasi nekilnojamąjį turtą netoli pakrantės, kur kainos yra prieinamesnės ir svyruoja nuo . 1 500 eurų už kvadratinį metrą.
JAE
Kas gali pirkti nekilnojamąjį turtą? JAE užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą tik nustatytose teritorijose, pvz. Dubajaus prieplauka ir Dubajaus centre. Į šį apribojimą reikėtų atsižvelgti renkantis nekilnojamąjį turtą investicijoms.
Minimali investicijų suma: Norint gauti leidimą gyventi JAE perkant nekilnojamąjį turtą, mažiausia investicijų suma yra apie 1,5 mln. 500 000 eurų. Todėl JAE yra brangesnis pasirinkimas, bet su aukštesniu statusu ir didesnėmis galimybėmis.
Populiariausi rajonai, kuriuose galima pirkti: Dubajuje ir toliau populiarūs rajonai Jumeirah Palm ir miesto centre, kur kvadratinio metro kaina gali siekti 5 000 eurų. Abu Dabyje daugelis investuotojų renkasi Sadiyat salą ir Al Reem salą, kur kainos svyruoja nuo . nuo 3 000 iki 4 000 eurų už kvadratinį metrą.
Turkijos ir JAE nekilnojamojo turto rinkos panašumai ir ypatumai
Turkijos ir JAE nekilnojamojo turto rinkos turi ir panašumų, ir unikalių savybių, kurios gali turėti įtakos jūsų sprendimui pirkti. Panagrinėkime smulkiau.
Turkija
Infrastruktūros plėtra: Turkija aktyviai investuoja į infrastruktūros plėtrą, o tai daro teigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai. Pastaraisiais metais šalyje pastatyti nauji oro uostai, keliai ir tiltai, todėl keliauti po šalį yra patogiau. Tai ypač pastebima didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Stambule ir Ankaroje, kur susisiekimas yra labai svarbus renkantis nekilnojamąjį turtą..
Valstybinio reguliavimo vaidmuo: Turkijos vyriausybė aktyviai remia nekilnojamojo turto rinką, siūlydama įvairias programas užsienio investuotojams, įskaitant galimybę gauti leidimą gyventi šalyje įsigijus nekilnojamojo turto. Šios priemonės padeda pritraukti užsienio kapitalą ir plėtoti rinką.
Galimybė gauti hipotekos ir įmokų: Turkijoje užsieniečiai gali pasinaudoti hipotekos paskolomis, tačiau sąlygos gali skirtis priklausomai nuo banko ir regiono. Vidutinė hipotekos palūkanų norma yra apie 8-10% p.a.. Taip pat galima mokėti dalimis, kad pirkimas būtų lankstesnis ir prieinamesnis.
JAE
Infrastruktūros plėtra: JAE garsėja didelio masto infrastruktūros projektais. Dubajuje ir Abu Dabyje veikia moderniausios transporto sistemos, įskaitant metro, greitkelius ir tarptautinius oro uostus, todėl keliauti galima greitai ir patogiai..
Valstybinio reguliavimo vaidmuo: JAE nekilnojamojo turto rinką griežtai reguliuoja vyriausybė, užtikrindama aukštą skaidrumo ir investuotojų apsaugos lygį. Taip sudaromos palankios sąlygos investicijoms ir prisidedama prie rinkos stabilumo..
Galimybė gauti hipotekos ir įmokų: JAE užsieniečiai taip pat gali gauti hipotekos paskolą, tačiau reikalavimai paskolos gavėjams gali būti griežtesni. Vidutinė hipotekos palūkanų norma yra apie 4-5% p.a.Dėl to ji yra prieinamesnė nei Turkija. Daugelis nekilnojamojo turto plėtotojų taip pat siūlo išsimokėtinai, todėl investuotojai gali lanksčiai valdyti savo finansus.
Kurortinio nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos
Kurortiniai objektai Turkijoje ir JAE ir toliau traukia tiek investuotojų, tiek pirkėjų, ieškančių tobulos atostogų vietos, dėmesį. Apžvelkime, kaip šis rinkos segmentas vystosi abiejose šalyse ir kokias perspektyvas jis siūlo.
Turkija
Kaip vystosi nekilnojamojo turto rinka pakrantėje? Turkija garsėja vaizdingomis pakrantėmis ir kurortiniais miestais, tokiais kaip Antalija, Bodrumas ir Fetija. Šiuose regionuose ir toliau aktyviai plėtojama gyvenamųjų namų statyba ir gerinama infrastruktūra.. Investuotojai pastebi stabilią atostogų nekilnojamojo turto paklausą, kuri palaiko kainų augimą.
Turistų srautai ir jų poveikis kainoms: Turkija išlieka viena populiariausių turistinių vietų pasaulyje. Kasmet šalyje apsilanko milijonai turistų, o tai lemia nuolatinę nuomojamo būsto paklausą. Tai savo ruožtu didina nekilnojamojo turto kainas kurortinėse vietovėse.. Vidutinė kvadratinio metro kaina Antalijoje yra maždaug. 1 500 eurųtodėl investuotojams ji yra prieinama.
Artimiausių 5-10 metų prognozės: Tikimasi, kad Turkijos kurortų nekilnojamojo turto rinka ir toliau augs dėl nuolatinio turistų antplūdžio ir gerėjančios infrastruktūros. Investuotojai gali tikėtis stabilių pajamų iš nuomos ir ilgalaikio turto vertės augimo..
JAE
Kaip vystosi nekilnojamojo turto rinka pakrantėje? JAE kurortų nekilnojamojo turto objektų daugiausia yra tokiose vietovėse kaip Palm Jumeirah ir "Jumeirah Beach Residence Dubajuje. Šiuose rajonuose siūloma prabangių nekilnojamojo turto objektų ir aukščiausios klasės patogumų, todėl jie patrauklūs pasiturintiems pirkėjams..
Turistų srautai ir jų poveikis kainoms: JAE, ypač Dubajus, išlieka populiari turistų lankoma vieta dėl unikalių lankytinų vietų ir pasaulinio lygio renginių. Tai lemia didelę atostogų nekilnojamojo turto nuomos paklausą ir skatina kainų augimą.. Vidutinė kvadratinio metro kaina populiariose kurortinėse vietovėse gali siekti iki 5 000 eurų.
Artimiausių 5-10 metų prognozės: Tikimasi, kad kurortinės nekilnojamojo turto rinka JAE ir toliau augs dėl nuolatinių investicijų į infrastruktūrą ir turizmo pramonę. Investuotojai gali tikėtis didelio nuomos pajamingumo ir ilgalaikio nekilnojamojo turto vertės augimo.
Pajamos iš trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos
Nekilnojamojo turto nuomos rinka Turkijoje ir JAE siūlo investuotojams įvairias galimybes gauti pajamų - tiek trumpalaikę nuomą turistams, tiek ilgalaikes sutartis su vietos gyventojais. Panagrinėkime, kokios perspektyvos ir ypatybės būdingos kiekvienai iš šių šalių.
Turkija
Vidutinis pelningumas, proc.: Turkijoje nuomos pajamingumas yra stabilus. Dideliuose miestuose, pavyzdžiui, Stambule, ilgalaikės nuomos pajamingumas gali siekti 5-7% p.a.. Antalijos ir Bodrumo kurortinėse vietovėse trumpalaikė nuoma turistams gali duoti dar daugiau pajamų, ypač sezono metu.
Nuomos verslo sezoniškumas: Turkijos kurortiniams regionams būdingi sezoniniai svyravimai. Daugiausia pajamų gaunama vasaros mėnesiais, kai turistų srautas yra didžiausias.. Šiuo metu nuomos vertė gali padidėti 20-30%, todėl investuotojai gali gerokai padidinti savo pajamas.
Kurie miestai tinka trumpalaikei nuomai, o kurie - ilgalaikei?: Stambulas ir Ankara dėl didelės vietinių gyventojų ir emigrantų paklausos yra ideali vieta ilgalaikei nuomai. Kita vertus, Antalija ir Bodrumas geriausiai tinka trumpalaikei nuomai, ypač vasaros sezono metu, kai turistų srautas yra didžiausias..
JAE
Vidutinis pelningumas, proc.: JAE nuomos pajamingumas taip pat išlieka aukštas. Dubajuje ilgalaikės nuomos pajamos gali siekti 6-8% p.a.Dėl to ji patraukli investuotojams, siekiantiems stabilių pajamų.
Nuomos verslo sezoniškumas: Skirtingai nei Turkijoje, JAE nuomos rinka yra mažiau priklausoma nuo sezoninių svyravimų, nes turistų ir verslo keliautojų srautai vyksta ištisus metus. Tai užtikrina stabilias pajamas visus metus, o tai yra didelis privalumas investuotojams..
Kurie miestai tinka trumpalaikei nuomai, o kurie - ilgalaikei?: Dubajus yra ideali vieta trumpalaikei nuomai, nes yra tarptautinis turizmo ir verslo centras. Kita vertus, Abu Dabis labiau tinka ilgalaikei nuomai dėl didelės paklausos iš vietinių gyventojų ir didelių įmonių darbuotojų..
Ekonomika ir gyvenimas
Šalies pasirinkimas investicijoms į nekilnojamąjį turtą dažnai priklauso ne tik nuo rinkos rezultatų, bet ir nuo bendro pragyvenimo lygio, ekonominio stabilumo ir kasdienių išlaidų. Apžvelkime Turkijos ir JAE padėtį šiuo požiūriu.
Turkija
Pragyvenimo išlaidos: Palyginti su Europa ir Persijos įlankos šalimis, Turkijoje pragyvenimo lygis yra palyginti žemas. Vidutinės keturių asmenų šeimos mėnesio išlaidos Stambule yra apie. 1 500-2 000 eurųįskaitant nuomą, maistą ir transportą. Dėl to Turkija yra patraukli tiems, kurie ieško patogios nakvynės už prieinamą kainą.
Vietos gyventojų pajamų lygis: Vidutinis darbo užmokestis Turkijoje yra apie 600-800 eurų per mėnesį, t. y. šiek tiek mažiau nei ES šalyse. Tačiau tai kompensuoja nedidelės pragyvenimo išlaidos, kurios vietos gyventojams užtikrina priimtiną komforto lygį.
Infliacija ir valiutos stabilumas: Turkijos liros kursas svyruoja, o infliacija tebėra svarbus veiksnys, darantis įtaką šalies ekonomikai. Investuodami į Turkijos nekilnojamąjį turtą investuotojai turėtų atsižvelgti į valiutos riziką. Nepaisant to, vyriausybė imasi priemonių ekonomikai stabilizuoti ir nacionalinei valiutai stiprinti.
JAE
Pragyvenimo išlaidos: JAE, ypač Dubajus, garsėja aukštu pragyvenimo lygiu ir su juo susijusiomis išlaidomis. Vidutinės keturių asmenų šeimos mėnesio išlaidos Dubajuje gali siekti iki 3 000-4 000 eurųį kurią įeina nuoma, maistas ir transportas.. Todėl JAE yra brangesnis apgyvendinimo pasirinkimas, tačiau pasižymi aukštu komforto ir paslaugų lygiu.
Vietos gyventojų pajamų lygis: Vidutinis darbo užmokestis JAE yra maždaug. 3 000-4 000 eurų per mėnesį, t. y. gerokai daugiau nei Turkijoje. Tai lemia aukštas ekonomikos išsivystymo lygis ir daug tarptautinių bendrovių.
Infliacija ir valiutos stabilumas: JAE dirhamas yra susietas su JAV doleriu, todėl užtikrinamas valiutos stabilumas ir maža infliacija. Taip sudaromos palankios sąlygos investicijoms ir sumažinama valiutos rizika..
Švietimas ir medicina
Šalies pasirinkimas investicijoms į nekilnojamąjį turtą taip pat dažnai priklauso nuo švietimo ir medicinos paslaugų lygio regione. Apžvelkime, kokias galimybes šiose svarbiose srityse siūlo Turkija ir JAE.
Turkija
Privačių ir valstybinių mokyklų prieinamumas: Turkijoje yra daugybė valstybinių ir privačių švietimo įstaigų. Tarptautinėse mokyklose, tokiose kaip Britų tarptautinė mokykla Stambule, siūlomas aukštos kokybės tarptautinius standartus atitinkantis išsilavinimas.. Valstybinės mokyklos mokymo kaina gali svyruoti nuo nuo 5 000 iki 15 000 eurų per metus, priklausomai nuo institucijos lygio ir prestižo.
Medicininės priežiūros lygis: Turkija garsėja kokybiškomis sveikatos priežiūros paslaugomis, ypač didžiuosiuose miestuose. Daugelis medicinos centrų yra akredituoti tarptautinių organizacijų, o tai patvirtina aukštą jų teikiamos priežiūros lygį.. Medicinos paslaugų kainos išlieka prieinamos, o sveikatos priežiūros sistema siūlo tiek valstybines, tiek privačias klinikas.
Gyventojų draudimas ir medicininės išlaidos: Turkijoje gyvenantys užsieniečiai gali apsidrausti sveikatos draudimu, kuris padengia didžiąją dalį medicininių išlaidų. Vidutinė metinė draudimo kaina yra apie. 500-1 000 eurųPriklausomai nuo pasirinkto paslaugų paketo.
JAE
Privačių ir valstybinių mokyklų prieinamumas: JAE, ypač Dubajuje, yra keletas geriausių tarptautinių mokyklų regione. Tokios švietimo įstaigos kaip Dubajaus tarptautinė mokykla siūlo IB ir A lygio studijų programas.. Mokymo kaina tokiose mokyklose gali būti net 10 000-25 000 eurų per metus.
Medicininės priežiūros lygis: JAE siūlo aukštos kokybės medicinos paslaugas, atitinkančias tarptautinius standartus. Ligoninės ir klinikos aprūpintos modernia įranga ir siūlo platų medicinos paslaugų spektrą.. Dėl to JAE yra patraukli vieta gyventi sveikatos priežiūros srityje.
Gyventojų draudimas ir medicininės išlaidos: Sveikatos draudimas yra privalomas visiems JAE gyventojams. Metinio draudimo kaina gali svyruoti nuo nuo 1 000 iki 3 000 eurųpriklausomai nuo pasirinktos draudimo apsaugos ir draudiko..
Keliai ir transportas
Renkantis šalį investicijoms į nekilnojamąjį turtą labai svarbus vaidmuo tenka transporto infrastruktūrai, nes ji turi tiesioginės įtakos gyvenimo kokybei ir patogumui judėti. Apžvelkime, kokias galimybes šiuo požiūriu siūlo Turkija ir JAE.
Turkija
Viešojo transporto plėtros lygis: Turkijoje, ypač didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Stambule ir Ankaroje, gerai išvystyta viešojo transporto sistema. Metro, tramvajai ir autobusai leidžia patogiai ir nebrangiai keliauti po miestą.. Viešojo transporto kaina Stambule yra apie . 0,50 euro už vieną kelionę, todėl tai yra ekonomiškai efektyvi galimybė.
Tarptautinių skrydžių prieinamumas: Stambulas yra vienas didžiausių aviacijos centrų pasaulyje, iš kurio galima puikiai pasiekti tarptautinius skrydžius. Iš naujojo Stambulo oro uosto galima skristi į daugiau kaip 300 pasaulio vietųtodėl patogu dažnai keliauti.
Transporto priemonių ir degalų išlaidos: Turkijoje automobilių kaina yra šiek tiek didesnė nei Europoje dėl didelių importo mokesčių. Vidutinė naujo vidutinės klasės automobilio kaina yra apie. 20 000-25 000 eurų. Degalų kaina svyruoja apie 1,50 euro už litrą, todėl automobilio įsigijimas yra įperkamas, bet ne pigus.
JAE
Viešojo transporto plėtros lygis: JAE, ypač Dubajus, turi vieną moderniausių transporto sistemų pasaulyje. Dubajaus metro, autobusai ir tramvajai leidžia greitai ir patogiai keliauti po miestą. Kelionė metro kainuoja apie . 1 eurastodėl jis yra prieinamas daugumai gyventojų.
Tarptautinių skrydžių prieinamumas: Dubajus ir Abu Dabis yra svarbūs aviacijos centrai, iš kurių vykdomi tiesioginiai skrydžiai į daugelį didžiųjų pasaulio miestų. Dubajaus oro uostas yra vienas judriausių oro uostų pasaulyje, todėl tarptautinės kelionės yra lengvos..
Transporto priemonių ir degalų išlaidos: JAE automobilius galima įsigyti geresnėmis kainomis dėl mažų mokesčių. Vidutinė naujo vidutinės klasės automobilio kaina yra apie. 15 000-20 000 eurų. Degalų kaina JAE yra viena mažiausių pasaulyje, maždaug. 0,70 euro už litrą, todėl automobilio eksploatacija yra labai ekonomiška.
Teisiniai ir mokesčių ypatumai
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą užsienyje reikia atidžiai išnagrinėti teisinius ir mokesčių aspektus, kad būtų išvengta netikėtų komplikacijų. Panagrinėkime, kokie ypatumai galioja Turkijoje ir JAE.
Turkija
Nekilnojamojo turto pirkimo mokesčiai: Turkijoje nekilnojamojo turto pirkėjai privalo mokėti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, kuris yra 4% deklaruojamos objekto vertės. Paprastai šis mokestis padalijamas tarp pirkėjo ir pardavėjo, tačiau kai kuriais atvejais jį visą sumoka pirkėjas.
Laikymo ir pardavimo mokestis: Turint nekilnojamojo turto Turkijoje, reikia mokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo nuo 0,1% iki 0,6% apskaičiuotos objekto vertėsPriklausomai nuo vietos. Parduodant nekilnojamąjį turtą, jei jis buvo valdomas trumpiau nei penkerius metus, taikomas kapitalo prieaugio mokestis, kuris gali siekti iki 35% iš pirkimo ir pardavimo kainos skirtumo.
Leidimas gyventi ir pilietybė perkant nekilnojamąjį turtą: Turkija siūlo programą, pagal kurią galima gauti leidimą gyventi įsigyjant nekilnojamąjį turtą, kurio vertė nuo 400 000 eurų. Tai leidžia investuotojams ir jų šeimoms nuolat gyventi šalyje, o po kelerių metų atveria kelią į pilietybę.
JAE
Nekilnojamojo turto pirkimo mokesčiai: JAE perkant nekilnojamąjį turtą taikomas registracijos mokestis 4% objekto vertės. Šį mokestį paprastai sumoka pirkėjas ir jis yra vienkartinis.
Laikymo ir pardavimo mokestis: JAE netaikomas nekilnojamojo turto mokestis, todėl ši šalis yra patraukli investuotojams, siekiantiems sumažinti mokestinius įsipareigojimus. Be to, parduodant nekilnojamąjį turtą netaikomas kapitalo prieaugio mokestis, todėl galite pasilikti didelę pelno dalį.
Leidimas gyventi ir pilietybė perkant nekilnojamąjį turtą: JAE siūlo dvejų metų vizą gyventi šalyje įsigijus nekilnojamojo turto, kurio vertė nuo 500 000 eurų. Tai suteikia investuotojams teisę gyventi šalyje, tačiau nesuteikia automatinio kelio į pilietybę, kurią gauti vis dar gana sunku.
Ką turėtų pasirinkti investuotojas?
Investuotojui, svarstančiam apie nekilnojamojo turto pirkimą užsienyje, visuomet tenka rinktis iš sudėtingų sprendimų. Turkija ir JAE siūlo skirtingas galimybes ir sąlygas, o galutinis sprendimas priklauso nuo jūsų tikslų ir pageidavimų. Apibendrinsime ir išryškinsime svarbiausius dalykus.
Galutinis Turkijos ir JAE palyginimas
JAE:
- Aukštas pragyvenimo lygis: JAE, ypač Dubajus, pasižymi aukštu gyvenimo lygiu ir modernia verslo ir laisvalaikio infrastruktūra.
- Nuosavybės mokesčiai netaikomi: JAE yra patrauklūs investuotojams, siekiantiems sumažinti mokestines prievoles, nes nėra nekilnojamojo turto nuosavybės ir pardavimo mokesčių.
- Didelės nuomos pajamos: Nuomos pajamingumas Dubajuje gali siekti iki 6-8% p.a.Dėl to investicijos į nekilnojamąjį turtą čia ypač pelningos.
Turkija:
- Prieinamumas: Turkija siūlo prieinamesnes nekilnojamojo turto kainas, ypač tokiose kurortinėse vietovėse kaip Antalija ir Bodrumas, kur kvadratinio metro kaina prasideda nuo 1 500 eurų.
- Lankstumas gaunant leidimą gyventi: Galimybė gauti leidimą gyventi šalyje įsigijus nekilnojamąjį turtą, kurio vertė nuo 400 000 eurų Turkija patraukli planuojantiems ilgalaikę viešnagę.
- Stabilios nuomos pajamos: Vidutinis nuomos pajamingumas yra 5-7% p.a.kuri užtikrina nuolatines pajamas.
Kuri rinka palankesnė trumpalaikėms ir ilgalaikėms investicijoms?
Trumpalaikėms investicijoms Turkija siūlo patrauklias galimybes dėl sezoninio nuomos piko kurortinėse vietovėse. Tai leidžia investuotojams vasaros sezono metu uždirbti didelę grąžą..
Ilgalaikėms investicijoms JAE pasižymi stabilumu ir aukštu pragyvenimo lygiu, todėl idealiai tinka tiems, kurie planuoja turtą laikyti ilgą laiką.
Kas geriausia gyvenimui ir kas geriausia verslui?
Visam gyvenimui.: Turkijoje gyvenimo sąlygos ir leidimai gyventi yra prieinamesni, todėl ji patraukli šeimoms ir pensininkams.
Verslui: JAE, kuriuose yra pažangi infrastruktūra ir nėra pajamų mokesčių, yra idealus pasirinkimas verslui ir patogiam gyvenimui.
Išvada
Apibendrinant galima teigti, kad pasirinkimas investuoti į nekilnojamąjį turtą Turkijoje ir JAE priklauso nuo jūsų individualių tikslų ir pageidavimų. Turkija vilioja prieinamomis kainomis ir galimybe gauti leidimą gyventi įsigijus nekilnojamojo turto.Dėl to jis patrauklus ieškantiems patogios vietos gyventi ir stabilių pajamų iš nuomos. JAE, kuriuose aukštas pragyvenimo lygis ir nėra nuosavybės mokesčių, siūlo unikalias verslo galimybes ir didelę grąžą.
Kiekviena šalis turi savų privalumų ir savybių, kurios gali tikti skirtingoms investavimo strategijoms. Išsamus rinkos tyrimas, visų teisinių ir mokestinių niuansų apsvarstymas ir ilgalaikių planų supratimas padės jums priimti teisingą sprendimą..
Jei turite klausimų arba norite gauti daugiau patarimų, nedvejodami kreipkitės į mus. Esame visada pasirengę padėti jums pasirinkti ir suteikti naujausią informaciją apie Turkijos ir JAE nekilnojamojo turto rinką. Susisiekite su mumis ir mes padėsime jums priimti palankų ir pagrįstą investicinį sprendimą..
Turkija siūlo prieinamesnes kainas ir lanksčias sąlygas leidimui gyventi gauti, o JAE traukia aukštu pragyvenimo lygiu ir nuosavybės mokesčių nebuvimu.
Vidutinis nuomos pajamingumas Turkijoje yra apie 571 USD3T per metus, todėl ši šalis yra patraukli investuotojams, ieškantiems stabilių pajamų.
Turkijoje reikia atsižvelgti į 4% turto perleidimo mokestį ir nuo 0,1% iki 0,6% metinį nekilnojamojo turto mokestį.
Norint gauti leidimą gyventi JAE, reikia įsigyti nekilnojamojo turto, kurio vertė ne mažesnė kaip 500 000 eurų, ir tai suteikia teisę gauti dvejų metų trukmės gyventojo vizą.
Populiariuose Dubajaus rajonuose, pavyzdžiui, Palm Jumeirah, kvadratinio metro kaina gali siekti 5 000 eurų.
Pragyvenimo išlaidos Turkijoje yra gerokai mažesnės nei JAE. Vidutinės mėnesio išlaidos vienai šeimai Stambule yra apie 1500-2000 eurų.
Dėl didelio turistų srauto vasaros sezono metu Antalija ir Bodrumas idealiai tinka trumpalaikei nuomai.
Vidutinė mokymosi kaina JAE tarptautinėse mokyklose gali siekti 10 000-25 000 eurų per metus.
Turkija siūlo prieinamas nekilnojamojo turto kainas, stabilias pajamas iš nuomos ir galimybę gauti leidimą gyventi, todėl yra patraukli ilgalaikėms investicijoms.
JAE traukia aukštu pragyvenimo lygiu, nekilnojamojo turto nuosavybės ir pardavimo mokesčių nebuvimu, taip pat išvystyta infrastruktūra, kuri sudaro palankias sąlygas verslui.
Rekomenduojamos naujienos
