5 populiariausios šalys, kuriose 2025 m. galima įsigyti nekilnojamojo turto

Pasaulyje, kuriame investicijos į nekilnojamąjį turtą tampa ne tik būdu išsaugoti kapitalą, bet ir galimybe pagerinti gyvenimo kokybę, ypač svarbu pasirinkti tinkamą šalį nekilnojamajam turtui 2025 m. pirkti. Nekilnojamojo turto rinka nuolat kinta, prisitaikydama prie naujų ekonominių realijų, todėl kaip niekada svarbu sekti dabartines tendencijas. Šalies pasirinkimas gali turėti įtakos ne tik jūsų finansiniams rezultatams, bet ir ateičiai - nuo gyvenimo lygio iki kultūrinio jautrumo.

Šiame straipsnyje pateiksime 5 geriausias šalis, kuriose 2025 m. galima pirkti nekilnojamąjį turtą, atsižvelgiant į pagrindinius kriterijus, tokius kaip ekonominis stabilumas, pragyvenimo lygis, mokesčiai ir patrauklumas užsienio investuotojams. Jei galvojate apie nekilnojamojo turto įsigijimą užsienyje, ši informacija bus jūsų gidas po tarptautinių investicijų pasaulį.

• Ekonominis stabilumas
• Pragyvenimo lygis
• Mokesčiai ir teisės aktai
• Infrastruktūra ir prieinamumas
• Patrauklumas užsienio investuotojams

Šalies atrankos kriterijai

Norint pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių kriterijų, kurie padės priimti pagrįstą sprendimą. Panagrinėkime juos išsamiau.

Ekonominis stabilumas - yra pirmasis ir bene svarbiausias veiksnys. Investavimas stabilios ekonomikos šalyje užtikrina, kad jūsų investicijos nepraras vertės. Pavyzdžiui, šalys, turinčios aukštus kredito reitingus ir žemą infliacijos lygį, sukuria saugesnę aplinką investicijoms.

Pragyvenimo lygis - taip pat atlieka svarbų vaidmenį. Jūs norite ne tik įsigyti butą ar namą, bet ir susikurti patogias gyvenimo sąlygas. Įvertinkite, kaip išvystyta infrastruktūra, kokios paslaugos teikiamos ir kokios apskritai yra gyvenimo sąlygos. Pavyzdžiui, Ispanijoje ir Portugalijoje pragyvenimo lygis yra aukštas, o tai traukia daug užsieniečių, norinčių mėgautis saule ir jūra.

Mokesčiai ir teisės aktai - yra dar vienas aspektas, kurio negalima ignoruoti. Skirtingose šalyse užsienio investuotojams taikomi skirtingi mokesčių režimai. Pavyzdžiui, Kipre ir Turkijoje galioja patrauklios mokesčių sąlygos, kurios gali gerokai sumažinti jūsų išlaidas. Taip pat svarbu suprasti teisinius nekilnojamojo turto pirkimo aspektus: kokių dokumentų reikės, kokius mokesčius reikės mokėti ir kokia yra sandorio sudarymo tvarka.

Infrastruktūra ir prieinamumas - Tai ne tik keliai ir transportas, bet ir tai, kaip lengva nuvykti į norimas vietas. Pavyzdžiui, jei planuojate nuomoti savo nekilnojamąjį turtą, svarbu, kad jis būtų turistams patraukliose vietose, kur būtų geras susisiekimas. Ispanija, kurioje gerai išvystyta turizmo infrastruktūra, tampa puikiu pasirinkimu tokioms investicijoms.

Patrauklumas užsienio investuotojams - yra paskutinis, bet ne mažiau svarbus kriterijus. Kai kurios šalys siūlo "auksinių vizų" programas, pagal kurias investuotojai gali gauti leidimą gyventi mainais į nekilnojamojo turto pirkimą. Pavyzdžiui, Ispanijoje ir Portugalijoje tokios programos taikomos, o tai gerokai padidina susidomėjimą nekilnojamojo turto rinka.

Dabar, kai jau suskirstėme pagrindinius atrankos kriterijus, pereikime prie konkrečių šalių, į kurias būtų galima investuoti 2025 m.

Šalis Nr. 1: Ispanija

Bendras Ispanijos aprašymas

Ispanija - tai ne tik šalis su nuostabiais paplūdimiais ir turtinga istorija. Tai vieta, kur kultūra ir tradicijos persipina su šiuolaikinėmis tendencijomis.

• KlimatasIspanija garsėja švelniu klimatu, kuris svyruoja nuo Viduržemio jūros pakrantėje iki žemyninio šalies gilumoje. Dėl saulėtų dienų ir šiltų žiemų čia galima gyventi ir atostogauti ištisus metus.
• Kultūrų įvairovė: Kiekvienas Ispanijos regionas turi savo unikalias tradicijas ir šventes. Pavyzdžiui, Andalūzijoje rengiami spalvingi flamenko pasirodymai, o Katalonijoje galite mėgautis "Castells" - žmonių bokštų statymo - tradicija.
• Gastronomija: ispanų virtuvė - gurmanų malonumas. Paia, tapas ir džamonas - tai tik keletas patiekalų, kuriuos verta paragauti. Kiekvienas regionas siūlo savitų gastronominių malonumų, todėl šalis yra rojus skanaus maisto mėgėjams.

• Architektūra ir menas: Ispanija garsėja architektūros šedevrais, tokiais kaip Sagrada Familia Barselonoje ir Alhambra Granadoje. Tokiuose muziejuose kaip Prado Madride ir Guggenheimo Bilbao muziejus saugomi didžiųjų meistrų, tokių kaip Goya ir Picasso, darbai.
• Infrastruktūra ir prieinamumas: Ispanija turi gerai išvystytą infrastruktūrą, įskaitant modernius kelius, greituosius traukinius ir patogius tarptautinius oro uostus. Todėl keliauti po šalį yra lengva ir patogu.
• Investicinis patrauklumas: Ispanija traukia ne tik turistus, bet ir investuotojus iš viso pasaulio. Pagal auksinės vizos programą užsieniečiai gali gauti leidimą gyventi šalyje, jei įsigyja nekilnojamojo turto, kurio vertė ne mažesnė kaip 500 000 eurų. Dėl to šalis yra viena populiariausių nekilnojamojo turto pirkimo vietų.

Todėl Ispanija siūlo unikalų kultūros, komforto ir investavimo galimybių derinį, todėl yra ideali vieta gyventi ir investuoti.

Nekilnojamojo turto pirkimo Ispanijoje privalumai

Kai pirmą kartą apsilankiau Ispanijoje, mane pribloškė prieinamos nekilnojamojo turto kainos. Skirtingai nei daugelyje kitų Europos šalių, čia galima rasti puikių galimybių tiek gyventi, tiek nuomotis. Pažvelkime atidžiau, kodėl nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje yra ne tik protingas, bet ir pelningas sprendimas.

• Įperkamos būsto kainos: Ispanijoje siūloma daug nekilnojamojo turto už prieinamą kainą. Pavyzdžiui, Valensijoje dviejų miegamųjų butą galite įsigyti vos už 150 000 eurų. Tai gerokai mažiau nei tokiose šalyse kaip Prancūzija ar Italija, kur panašūs butai gali kainuoti du ar tris kartus brangiau.
• Nuomos paklausa yra didelė: Nuomos paklausa Ispanijoje, ypač vasaros sezono metu, yra milžiniška. Turistai iš viso pasaulio nori pasimėgauti saulėtais paplūdimiais, turtinga kultūra ir gastronomija. Tai sudaro puikias galimybes nekilnojamojo turto savininkams, norintiems išnuomoti savo butus ar namus. Pavyzdžiui, Barselonoje ir Madride nuomos pajamos gali siekti 8-10% per metus, todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą tampa ypač patrauklios.
• Auksinės vizos programa: Ispanija siūlo "auksinės vizos" programą, pagal kurią užsienio investuotojai gali gauti leidimą gyventi šalyje, jei įsigyja nekilnojamojo turto už 500 000 EUR ar daugiau. Tai ne tik supaprastina vizų išdavimo procesą, bet ir atveria galimybes patekti į Europos rinką, o tai gali būti ypač svarbu tiems, kurie planuoja užsiimti verslu ar keliauti po Europą.

• Išvystyta infrastruktūra: Ispanija turi gerai išvystytą infrastruktūrą. Puikūs keliai, modernūs oro uostai ir galimybė naudotis viešuoju transportu leidžia lengvai ir patogiai keliauti po šalį. Tai ypač svarbu tiems, kurie planuoja nuomoti nekilnojamąjį turtą: lengvas susisiekimas su pagrindinėmis turistų lankomomis vietomis padidina jūsų nekilnojamojo turto patrauklumą.
• Investicijų stabilumas: Ispanijos nekilnojamojo turto rinka nuolat auga. Po 2008 m. krizės būsto kainos ėmė atsigauti, o pastaraisiais metais pastebima teigiama tendencija. Investuotojai gali būti tikri, kad jų investicijos ne tik išlaikys savo vertę, bet ir augs.

Taigi nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkimas - tai ne tik galimybė tapti jaukių namų saulėtoje pakrantėje savininku, bet ir protinga investicija, galinti atnešti stabilias pajamas iš nuomos. Dėl prieinamų kainų, didelės nuomos paklausos, programų užsienio investuotojams ir aukšto pragyvenimo lygio Ispanija yra ideali vieta investuoti į nekilnojamąjį turtą. Jei ieškote investicinės galimybės, verta apsvarstyti šį nuostabų Europos kampelį.

Nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje

Dabartinės Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos tendencijos rodo, kad susidomėjimas būsto pirkimu auga. Ypač populiarūs tokie regionai kaip Barselona, Madridas ir Valensijoje. 2023 m. nekilnojamojo turto kainos šiuose miestuose padidėjo 7-10%, o 2025 m. prognozės taip pat optimistinės.

• BarselonaČia vidutinė kvadratinio metro kaina yra apie 4000 JAV dolerių. Pavyzdžiui, jaukų vieno miegamojo butą miesto centre galite rasti už 300 000 JAV dolerių. Daugelis investuotojų atkreipia dėmesį į naujus gyvenamuosius kompleksus, statomus netoli jūros, kuriuose siūlomi modernūs patogumai ir gražūs vaizdai.
• Madridas: Ispanijos sostinėje vidutinė kvadratinio metro kaina yra apie 3800 JAV dolerių. 2023 m. būsto kainos padidėjo 8% ir daugelyje naujų projektų siūlomi dviejų miegamųjų butai, kurių kaina siekia 350 000 JAV dolerių. Madridas taip pat traukia dėmesį dėl išvystytos infrastruktūros ir kultūrinių renginių.
• Valensija: šis miestas tampa vis populiaresnis tarp investuotojų dėl prieinamesnių kainų. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia siekia apie 2 500 JAV dolerių. Pavyzdžiui, dviejų miegamųjų butų galima rasti už 200 000 JAV dolerių. Valensija garsėja paplūdimiais ir gyvenimo kokybe, todėl yra patraukli užsienio pirkėjams.

Apartamentai komplekse Almerijoje, Ispanijoje

nuo 161 000 €

Ispanija, Almerija

Energetiškai efektyvi vila prestižinėje Mijaso vietoje

nuo 1 250 000 €

Ispanija, Mijase

Erdvi vila Benalmadenoje su įspūdingu vaizdu į jūrą

nuo 1 495 000 €

Ispanija, Benalmadenė

Nauji dviaukščiai apartamentai Marbeljoje šalia golfo aikštyno

nuo 1100 000 €

Ispanija, Marbella

Prabangi vila su specialiais patogumais Marbeljoje, Malagoje

nuo 4 995 000 €

Ispanija, Malaga

Erdvus namas su baseinu netoli jūros Benalmadenoje

nuo 1 545 000 €

Ispanija, Malaga

Be to, verta paminėti, kad daugelyje naujų gyvenamųjų kompleksų siūlomi ne tik butai, bet ir papildomos paslaugos, pavyzdžiui, baseinai, treniruoklių centrai ir saugomos teritorijos. Dėl to nekilnojamasis turtas tampa patrauklesnis nuomininkams, o tai savo ruožtu didina investicijų grąžą.

2025 m. prognozės išlieka optimistinės ir daugelis ekspertų tikisi, kad nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje ir toliau kils, todėl ši rinka ypač patraukli investuotojams, ieškantiems stabilių investicijų.

Ispanijos teisiniai aspektai

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, svarbu suprasti pagrindinius teisinius aspektus, kurie padės išvengti nemalonių netikėtumų. Pateikiame trumpą pagrindinių aspektų apžvalgą:

Auksinės vizos programa

• Užsienio pirkėjai gali gauti leidimą gyventi šalyje, jei įsigyja nekilnojamojo turto už 500 000 eurų ar daugiau.
• Ši programa pritraukia daug investuotojų, kurie ne tik nori investuoti, bet ir persikelti į Ispaniją.

Pirkimo procesas

• Dokumentų rengimas: Reikia surinkti dokumentus, įskaitant pasą, mokesčių mokėtojo numerį (NIE) ir pažymą apie finansinę padėtį.
• Pirkimo-pardavimo sutartis: Išsirinkus nekilnojamąjį turtą, pasirašoma preliminari sutartis, pagal kurią reikia sumokėti užstatą (paprastai 10% kainos).
• Registracija: Sudarius sandorį, nuosavybė turi būti įregistruota kadastro tarnyboje.

Mokesčiai ir rinkliavos

• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: Nuo 6% iki 10%, priklausomai nuo regiono ir turto vertės.
• Nekilnojamojo turto mokestis: Įsigiję nekilnojamąjį turtą savininkai privalo mokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,4% iki 1,1% kadastrinės vertės.

Papildomos išlaidos

• Teisinės paslaugos: Rekomenduojama pasisamdyti advokatą, kuris padėtų jums sudaryti sandorį, o tai gali kainuoti nuo 1% iki 2% nekilnojamojo turto vertės.
• Registracijos mokesčiai: Šie mokesčiai gali skirtis, bet paprastai sudaro apie 1% kainos.

Nekilnojamojo turto patikrinimas

• Prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą, svarbu tinkamai patikrinti, ar jis nėra apsunkintas ir skolingas.

Žinodami šiuos aspektus galėsite užtikrintai valdyti procesą. nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje ir užtikrinti, kad jūsų investicijos būtų kuo saugesnės ir pelningesnės.

Šalis #2: Kipras

Bendras Kipro aprašymas

Kipras - tai sala, kurioje susitinka Rytų ir Vakarų kultūros. Dėl nuostabių paplūdimių, istorinių paminklų ir šilto klimato Kipras tampa vis patrauklesnis užsienio investuotojams. Šalis pasižymi ne tik nuostabia gamta, bet ir stabilia ekonomika, todėl yra ideali vieta nekilnojamajam turtui įsigyti.

• Klimatas ir gamta
  Kipro gyventojus ir turistus džiugina švelnus Viduržemio jūros klimatas, karštos vasaros ir švelnios žiemos. Todėl Kipras yra ideali vieta gyventi ir atostogauti ištisus metus. Sala garsėja vaizdingais paplūdimiais, krištolo skaidrumo vandeniu ir įvairiais gamtovaizdžiais - nuo kalnų grandinių iki žaliuojančių slėnių.
• Kultūra ir istorija
  Kipras turi turtingą tūkstančius metų siekiančią istoriją. Čia yra daug istorinių paminklų, pavyzdžiui, senovinių šventyklų, bizantinių bažnyčių ir pilių, kurie traukia turistus iš viso pasaulio. Vietos kultūroje derinami graikiškų ir turkiškų tradicijų elementai, kurie sukuria nepakartojamą atmosferą.

• Ekonominis stabilumas
  Kipro ekonomika stabili, o jos sektoriai, pavyzdžiui, turizmo, finansų ir nekilnojamojo turto, išvystyti. Po 2013 m. ekonominės krizės šalis sėkmingai atsigavo, todėl yra patraukli užsienio investuotojams. Nedarbo lygis išlieka žemas, o BVP rodo teigiamas tendencijas.
• Infrastruktūra
  Kipras turi modernią infrastruktūrą, įskaitant kokybiškus kelius, tarptautinius oro uostus ir gerai išvystytą viešojo transporto sistemą. Dėl to turistams ir vietiniams gyventojams lengva ir patogu keliauti po salą. Didžiuosiuose miestuose, pvz. NikosijaLimasolyje ir Larnakoje yra visi reikalingi patogumai: parduotuvės, restoranai, medicinos ir švietimo įstaigos.
• Patrauklumas užsienio investuotojams
  Kipras siūlo keletą programų, dėl kurių jis yra ypač patrauklus užsienio investuotojams. Pavyzdžiui, pagal "Auksinės vizos" programą galima gauti leidimą gyventi šalyje įsigijus nekilnojamojo turto, kurio vertė ne mažesnė kaip 300 000 eurų. Tai atveria duris tiems, kurie nori ne tik investuoti, bet ir gyventi šioje nuostabioje saloje.

Taigi Kipras yra ne tik atostogų vieta, bet ir pelninga investavimo vieta, kurioje yra visos sąlygos patogiam gyvenimui ir sėkmingam verslui.

Privalumai perkant nekilnojamąjį turtą Kipre

Kipras yra ne tik graži sala su nuostabiais paplūdimiais ir turtinga istorija, bet ir šalis, kurioje yra daug palankių sąlygų investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Atidžiau pažvelkime, kodėl perkant nekilnojamasis turtas Kipre gali būti puikus pasirinkimas.

• Maži mokesčiai: Vienas iš pagrindinių privalumų perkant nekilnojamąjį turtą Kipre yra maži mokesčiai. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto perleidimo mokestis, priklausomai nuo turto vertės, yra tik 3-8%, t. y. gerokai mažesnis nei daugelyje Europos šalių. Dėl to sumažėja pradinės išlaidos ir investicija tampa palankesnė.
• Nebrangios nekilnojamojo turto kainos: Kipre siūloma daug nekilnojamojo turto už prieinamą kainą. Limasolyje galite rasti jaukų butą vos už 200 000 eurų. Tai puiki galimybė tiems, kurie nori kokybiško būsto ir per daug neišlaidauti. Nors kitose turistų pamėgtose šalyse, pavyzdžiui, Ispanijoje ar Italijoje, būsto kainos gali būti gerokai didesnės, Kipras išlieka prieinama alternatyva investuotojams.
• Pilietybės pagal investavimo programą: Kipras siūlo patrauklias pilietybės pagal investavimo programas. Įsigiję nekilnojamojo turto už 2 mln. eurų ar daugiau, galite gauti Kipro pilietybę, o tai atveria duris keliauti į ES šalis be vizos. Ši programa tampa vis populiaresnė tarp investuotojų, norinčių pagerinti savo gyvenimo kokybę ir užtikrinti savo vaikų ateitį Europoje.

• Stabili nekilnojamojo turto rinka: Kipro nekilnojamojo turto rinka nuolat auga. Pastaraisiais metais padidėjo būsto paklausa, ypač turistinėse vietovėse. Tai sudaro palankias sąlygas investicijoms, nes nekilnojamojo turto kainos turi tendenciją didėti. Investuotojai gali tikėtis stabilių pajamų iš nuomos, ypač vasaros sezono metu, kai padaugėja turistų.
• Saugumas ir politinis stabilumas: Kipras yra saugi šalis, kurioje nusikalstamumas nedidelis, o politinė padėtis stabili. Tai svarbus veiksnys investuotojams, ieškantiems saugios vietos investuoti savo pinigus. Dėl stabilumo ir saugumo Kipras yra patraukli vieta nekilnojamajam turtui įsigyti.

Todėl Kipras turi daug privalumų investuotojams į nekilnojamąjį turtą - nuo mažų mokesčių ir prieinamų kainų iki pilietybės programų ir stabilios rinkos. Jei ieškote vietos gyventi ar investuoti, Kipras gali būti puikus pasirinkimas, suteikiantis ne tik finansinę naudą, bet ir patogią gyvenimo kokybę.

Kipro nekilnojamojo turto rinka

Kipro nekilnojamojo turto rinka toliau auga ir tai nėra atsitiktinumas. Pastaraisiais metais kainos nuolat augo, ypač tokiuose turistų pamėgtuose regionuose kaip Pafosas, Limasolis ir Famagusta. Kipras traukia dėmesį ne tik dėl švelnaus klimato ir gražių paplūdimių, bet ir dėl palankių sąlygų užsienio investuotojams.

Dabartinės tendencijos ir prognozės
Naujausiais duomenimis, vidutinė nekilnojamojo turto kaina Kipre už vieno miegamojo butą populiariuose turistiniuose rajonuose yra apie 200 000 eurų (apie 220 000 JAV dolerių). Pavyzdžiui, Pafoso mieste naujuose gyvenamuosiuose kompleksuose galima rasti modernių butų, kurių kaina prasideda nuo 150 000 eurų (apie 165 000 JAV dolerių). Limasolyje miesto centre esančių butų kainos gali siekti 300 000 EUR (apie 330 000 USD).

MOMENTAS

nuo 327 635 €

Esentepe, Kipras

GYVENIMO BŪDAS

nuo 132 649 €

Esentepe, Kipras

La Joya Perla II

Nuo 126 499 €

Iskele, Kipras

KONIA PARK 2

Nuo 513 620 svarų sterlingų

Pafosas, Kipras

VISTA DI MARE

nuo 468 613 EUR

Esentepe, Kipras

MINTHIS

Nuo £540 540

Pafosas, Kipras

2025 m. prognozės taip pat teigiamos: tikimasi, kad būsto paklausa didės. Investuotojai aktyviai ieško galimybių įsigyti būstą, o tai sudaro palankias sąlygas tolesniam kainų augimui. Pvz. Famagustė auga susidomėjimas naujais projektais, pavyzdžiui, gyvenamaisiais kompleksais su baseinais ir treniruoklių centrais, kuriuose būstas siūlomas už kainą nuo 120 000 eurų (apie 132 000 JAV dolerių).

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai

1. Pafosas: Modernūs vieno miegamojo apartamentai naujame gyvenamajame komplekse - nuo 150 000 EUR (165 000 USD). Patogi vieta netoli jūros ir išvystytos infrastruktūros.
2. Limasolis: Dviejų miegamųjų butai miesto centre - nuo 300 000 EUR (330 000 USD). Puiki nuomos galimybė, atsižvelgiant į didelę paklausą tarp turistų.
3. Famagusta: Nauji dviejų miegamųjų apartamentai su baseinu - nuo 120 000 EUR (132 000 USD). Idealiai tinka ieškantiems nebrangaus būsto kurortinėje vietovėje.

Taigi Kipro nekilnojamojo turto rinka suteikia daug galimybių investuotojams, ieškantiems kokybiško būsto ir stabilių pajamų iš nuomos. Atsižvelgiant į didėjantį susidomėjimą nekilnojamuoju turtu ir teigiamas perspektyvas, Kipras išlieka viena geriausių galimybių įsigyti nekilnojamojo turto 2025 m.

Kipro teisiniai aspektai

Nekilnojamojo turto pirkimo Kipre procesas yra gana paprastas ir skaidrus užsienio investuotojams. Štai pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti:

Nuosavybė: Užsienio piliečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto be apribojimų, todėl Kipras ypač patrauklus investuotojams.

Auksinės vizos programa: Investuotojai, įsigiję nekilnojamojo turto už 300 000 EUR ar daugiau, gali gauti leidimą gyventi saloje, kuris suteikia galimybę nuolat gyventi saloje.

Nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiai:

• Kursai: Mokestis svyruoja nuo 3% iki 8%, priklausomai nuo turto vertės.
• Pavyzdžiai:
  • 3% už pirmuosius 85 000 eurų
  • 5% nuo 85 000 iki 170 000 eurų.
  • 8% už didesnę nei 170 000 EUR sumą

Papildomos išlaidos:

• Registracijos mokestis: Paprastai sudaro apie 0,5% turto vertės.
• Valstybiniai mokesčiai: Gali būti mokesčiai už leidimus ir notaro mokesčiai.

Įforminimo procedūra:

• Mokesčių mokėtojo numerio gavimas.
• Vietos banko sąskaitos atidarymas.
• Sandorio įregistravimas žemės departamente.

Pirkėjo teisių apsauga: Kipro įstatymuose numatyta pirkėjų teisių apsauga, o visus sandorius turi sudaryti licencijuoti nekilnojamojo turto agentai ir notarai.

Dėl šių aspektų Kipras yra patraukli vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą, o užsienio pirkėjams suteikiama stipri teisinė apsauga.

Šalis #3: JAE

Bendras JAE aprašymas

Jungtiniai Arabų Emyratai (JAE) - tai šalis, kurioje prabanga ir modernumas dera su tradicijomis. Dubajus ir Abu Dabis traukia investuotojus iš viso pasaulio dėl ambicingų projektų, aukšto pragyvenimo lygio ir neapmokestinamos ekonomikos. Prisimenu savo pirmąjį apsilankymą Dubajuje - tai buvo tarsi pasinėrimas į ateitį, dangoraižiai siekė debesis ir neįtikėtina architektūra kiekviename žingsnyje.

• Klimatas ir gamta
  JAE yra atogrąžų klimato zonoje, kur vasaros karštos ir sausos, o žiemos švelnios ir malonios. Vidutinė vasaros temperatūra siekia 40 °C, o žiemos temperatūra svyruoja nuo 15 °C iki 25 °C. Dėl to šalis yra ideali vieta tiems, kurie nori mėgautis saulėtomis dienomis ir šilta jūra. Dubajaus ir Abu Dabio paplūdimiai garsėja švara ir grožiu, o įvairiuose kurortuose siūlomi įvairūs poilsio patogumai.
• Kultūra ir tradicijos
  Nepaisant modernumo, JAE išsaugojo turtingą kultūrinį paveldą. Tradiciniai turgūs (souqs), istorinės mečetės ir kultūros centrai, tokie kaip Šardža ir Abu Dabis, atspindi unikalią arabų kultūrą. Vietiniai gyventojai didžiuojasi savo tradicijomis, o turistai gali mėgautis vietine virtuve, menu ir muzika.

• Ekonomika ir verslas
  JAE ekonomikos pagrindą sudaro naftos ištekliai, tačiau pastaraisiais dešimtmečiais šalis aktyviai įvairina savo pajamų šaltinius. Dubajus tapo pasauliniu prekybos, turizmo ir finansų centru, suteikiančiu daugybę verslo galimybių. Neapmokestinama ekonomika traukia verslininkus ir investuotojus, ieškančius palankios verslo aplinkos.
• Infrastruktūra
  JAE infrastruktūra yra aukščiausio lygio. Išvystytas kelių tinklas, viešasis transportas, įskaitant metro ir autobusus, ir tarptautiniai oro uostai, tokie kaip Dubajaus ir Abu Dabio, užtikrina patogų susisiekimą šalyje ir užsienyje. Dubajuje įsikūrę dideli prekybos centrai, viešbučiai ir pramogų kompleksai, todėl šis miestas yra vienas lankomiausių pasaulyje.
• Švietimas ir sveikatos priežiūra
  JAE teikiamos aukštos kokybės švietimo ir medicinos paslaugos. Šalyje yra daug tarptautinių mokyklų ir universitetų, taip pat modernių ligoninių ir klinikų, atitinkančių tarptautinius standartus. Dėl to JAE yra patrauklūs šeimoms, ieškančioms patogios aplinkos gyventi ir ugdyti savo vaikus.

Taigi Jungtiniai Arabų Emyratai yra unikalus tradicijų ir modernumo derinys, siūlantis daugybę galimybių gyventi ir investuoti.

Nekilnojamojo turto pirkimo JAE privalumai

Nekilnojamojo turto pirkimas Jungtiniuose Arabų Emyratuose (JAE) tampa vis populiaresnis tarp užsienio investuotojų, ir tai nėra atsitiktinumas. Atidžiau apžvelkime pagrindinius šios rinkos teikiamus privalumus.

• Įvairios kainų kategorijos
  Vienas iš pagrindinių privalumų - platus įvairių kainų kategorijų nekilnojamojo turto pasirinkimas. JAE galite rasti ir prabangių apartamentų dangoraižiuose, ir jaukių vilų prie jūros. Pavyzdžiui, pvz. Galite įsigyti butą Dubajuje Vieno miegamojo apartamentai miesto centre vos už 300 000 JAV dolerių. Ieškantiems prieinamesnių variantų, galima rasti studijų ir butų ne tokiuose centriniuose rajonuose, kurių kainos prasideda nuo 150 000 JAV dolerių. Dėl to rinka prieinama įvairių kategorijų investuotojams - nuo pradedančiųjų iki patyrusių.
• Sparčiai auganti rinka
  JAE yra dinamiška ekonomika, pasižyminti dideliu augimo tempu. Investicijos į nekilnojamąjį turtą čia gali atnešti didelę grąžą dėl didėjančios būsto paklausos. Pastaraisiais metais Dubajus ir Abu Dabis aktyviai plėtoja savo infrastruktūrą, todėl nekilnojamojo turto kainos išaugo. Pavyzdžiui, 2023 m. būsto kainos Dubajuje padidėjo 25%, o tai patvirtina šios rinkos patrauklumą investuotojams.
• Patrauklios sąlygos užsienio investuotojams
  JAE taikomos įvairios lengvatos ir sąlygos, dėl kurių investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ypač patrauklios užsienio piliečiams. Viena iš tokių sąlygų - galimybė gauti vizą įsigyjant nekilnojamąjį turtą, kurio vertė ne mažesnė kaip 1 mln. AED (maždaug 272 000 USD). Tai suteikia galimybę ne tik investuoti, bet ir įgyti teisinį statusą šalyje, o tai gali būti svarbus veiksnys tiems, kurie planuoja ilgalaikį apsistojimą ar persikėlimą į JAE.

• Mokesčių lengvatos
  JAE netaikomi gyventojų pajamų mokesčiai, todėl šalis tampa dar patrauklesnė investuotojams. Be to, nekilnojamojo turto mokestis sudaro tik 4% nekilnojamojo turto vertės, o tai yra gerokai mažiau nei daugelyje pasaulio šalių. Tai leidžia investuotojams maksimaliai panaudoti savo lėšas ir gauti daugiau pajamų iš nuomos.
• Kultūrų įvairovė ir tarptautinė aplinka
  Į JAE atvyksta žmonės iš viso pasaulio, todėl čia sukuriama daugiakultūrė aplinka. Čia galite sutikti žmonių iš įvairių šalių ir kultūrų, todėl gyvenimas JAE yra įdomus ir įvairus. Tai taip pat sudaro palankias sąlygas tarptautinio verslo ir prekybos plėtrai, o tai atveria papildomų galimybių investuotojams.

Apibendrinant, pirkimas JAE nuosavybė tai puiki galimybė investuotojams, ieškantiems įvairovės, spartaus augimo ir patrauklių sąlygų. Šalis siūlo ne tik palankias finansines sąlygas, bet ir aukštą pragyvenimo lygį, todėl yra ideali vieta gyventi ir investuoti.

JAE nekilnojamojo turto rinka

Jungtinių Arabų Emyratų (JAE) nekilnojamojo turto rinka, nepaisant pasaulinių ekonomikos svyravimų, ir toliau įspūdingai auga. Gyvenamojo būsto kainos Dubajuje 2023 m. padidėjo 25%, o 2025 m. prognozės taip pat išlieka optimistinės. Investuotojai aktyviai ieško pirkimo galimybių, ypač naujuose projektuose, kuriuose siūlomi unikalūs patogumai ir įrenginiai.

Dabartinės tendencijos
Viena iš pagrindinių JAE nekilnojamojo turto rinkos tendencijų - didėjantis susidomėjimas gyvenamaisiais kompleksais su išvystyta infrastruktūra. Daugelyje naujų projektų siūlomi ne tik butai, bet ir patogumai, pavyzdžiui, baseinai, treniruoklių centrai, parkai ir net mažmeninės prekybos vietos. Pats mačiau, kaip sparčiai statomi nauji gyvenamieji kompleksai tokiose vietovėse, pvz. Dubajaus prieplauka ir Dubajaus centre. Tai tik patvirtina didėjantį susidomėjimą nekilnojamuoju turtu JAE.

Butas Dubajaus prieplaukoje

• Išlaidos: nuo 400 000 JAV dolerių
• Aprašymas: Modernus vieno miegamojo butas su vaizdu į jūrą ir paplūdimį. Komplekse yra baseinas, treniruoklių centras ir visą parą veikianti apsauga.

RIVIERA 35

iš $343 605

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 36

nuo $190 589

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 41

iš $245 043

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 59

iš $394 792

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 61

nuo $300 314

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

RIVIERA 65

nuo $367 020

Mohammed Bin Rashid City (MBR), Dubajus, JAE

Apartamentai Dubajaus centras

• Išlaidos: nuo 700 000 JAV dolerių
• Aprašymas: Prabangūs dviejų miegamųjų apartamentai miesto širdyje, šalia "Burj Khalifa". Gyvenamajame komplekse yra SPA centras, restoranai ir parduotuvės.

Vila Džumeiroje

• Išlaidos: nuo 1,5 mln. dolerių
• Aprašymas: Erdvi keturių miegamųjų vila su privačiu baseinu ir sodu. Idealiai tinka šeimyniniam gyvenimui ir atostogoms.

Ateities prognozės
Pasak analitikų, kaina JAE nuosavybėDėl to investicijos šioje šalyje yra ypač patrauklios. Didėjantis užsienio pirkėjų skaičius ir infrastruktūros plėtra tik skatina šią tendenciją. Jei ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje, JAE gali būti vienas geriausių pasirinkimų dėl dinamiškos rinkos ir aukštos gyvenimo kokybės.

JAE teisiniai aspektai

1. Nuosavybė
Užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto tam tikrose zonose, vadinamose "laisvosios nuosavybės zonomis". Tai leidžia jiems įgyti visišką nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, todėl JAE yra patraukli vieta investuotojams.

2. Sandorių apdorojimas

• Registracija: Pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį, sandorį būtina užregistruoti žemės skyriuje.
• Registracijos mokestis: Registruojant imamas mokestis, kuris sudaro apie 4% turto vertės.

3. mokesčiai

• Metinis nekilnojamojo turto mokestis: Pirkėjai privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris sudaro maždaug 5% turto nuomos vertės. Šis mokestis gali skirtis priklausomai nuo turto tipo ir jo vietos.

4. Papildomos išlaidos

• Teisinės paslaugos: Rekomenduojama pasisamdyti teisininką, kad jis patikrintų dokumentus ir patvirtintų sandorį.
• Draudimas: Kai kurie investuotojai savo investicijoms apsaugoti taip pat renkasi turto draudimą.

5. Vizos investuotojams
Investuotojai gali gauti leidimą gyventi šalyje, jei įsigyja nekilnojamojo turto už 1 mln. AED ar daugiau (maždaug 272 000 USD), todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą JAE tampa dar patrauklesnės.

Dėl šių aspektų nekilnojamojo turto pirkimo procesas JAE yra gana paprastas ir skaidrus, o tai pritraukia daug užsienio investuotojų.

Šalis #4: Turkija

Bendras Turkijos aprašymas

Turkija - tai šalis, kurioje Rytų egzotika dera su europietišku komfortu. Dėl savo unikalios kultūros, turtingos istorijos ir nuostabios gamtos Turkija tampa vis populiaresnė tarp užsienio investuotojų. Stambulas, Antalija ir Bodrumas - tai tik kelios vietos, kurios traukia nekilnojamojo turto pirkėjų dėmesį. Kiekvienas iš šių miestų pasižymi savitais privalumais ir atmosfera, todėl puikiai tinka gyventi ar atostogauti.

• Klimatas ir gamta
  Turkijos klimatas įvairus: Viduržemio jūros pakrantėje vyrauja Viduržemio jūros klimatas su karštomis vasaromis ir švelniomis žiemomis, o vidaus regionuose vyrauja žemyninis klimatas. Vasaros temperatūra pakrantėje siekia 30-35 °C, o žiemą kai kur gali nukristi iki 0 °C. Dėl to Turkija patraukli tiems, kurie didžiąją metų dalį nori mėgautis saule ir jūra. Antalijos ir Bodrumo paplūdimiai garsėja švara ir vaizdingais vaizdais, o įvairiuose gamtos parkuose ir rezervatuose yra daugybė galimybių užsiimti aktyvia veikla lauke.
• Kultūra ir tradicijos
  Turkija yra šalis, kurioje senovės tradicijos persipina su šiuolaikiškumu. Kultūros sostinėje Stambule yra daug istorinių paminklų, tokių kaip Hagia Sophia katedra ir Mėlynoji mečetė. Vietiniai gyventojai didžiuojasi savo kultūriniu paveldu, o turistai gali pasimėgauti vietine virtuve, kurią sudaro tokie patiekalai kaip kebabai, meze ir baklava. Prisimenu, kaip pirmą kartą paragavau autentiško turkiško maisto mažoje Stambulo kavinėje - tai buvo nepamirštama!

• Ekonomika ir verslas
  Turkijos ekonomika yra įvairi ir aktyviai plėtojama. Šalis tampa vis patrauklesnė užsienio investuotojams dėl konkurencingų nekilnojamojo turto kainų ir augančios rinkos. Turkijoje aktyviai plėtojamas turizmas, kuris yra vienas iš pagrindinių pajamų šaltinių. Pastaraisiais metais vyriausybė pradėjo įgyvendinti įvairias programas, skirtas verslui ir užsienio investicijoms remti, todėl šalis tapo dar patrauklesnė verslininkams.
• Infrastruktūra
  Turkijos infrastruktūra ir toliau plėtojama, ir tai akivaizdu tokiuose didžiuosiuose miestuose kaip Stambulas ir Antalija. Modernūs keliai, oro uostai ir viešasis transportas užtikrina patogų susisiekimą šalyje ir už jos ribų. Stambule yra vienas didžiausių pasaulyje oro uostų, kuris jungia Turkiją su daugeliu tarptautinių krypčių. Be to, miestuose yra dideli prekybos centrai ir pramogų kompleksai, todėl jie patrauklūs gyventi ir ilsėtis.
• Švietimas ir sveikatos priežiūra
  Turkija siūlo įvairias švietimo ir sveikatos priežiūros galimybes. Šalyje yra daug tarptautinių mokyklų ir universitetų, kuriuose galima įgyti kokybišką išsilavinimą. Be to, medicinos centrai atitinka tarptautinius standartus ir daugelyje jų paslaugos teikiamos anglų kalba. Dėl to Turkija yra patraukli šeimoms, ieškančioms patogios gyvenimo ir mokymosi aplinkos savo vaikams.

Taigi Turkija - tai unikalus rytietiškos egzotikos ir europietiško komforto derinys, siūlantis daugybę galimybių gyventi ir investuoti.

Nekilnojamojo turto Turkijoje pirkimo privalumai

Kai pirmą kartą apsilankiau Turkijoje, mane nustebino prieinamos nekilnojamojo turto kainos. Pavyzdžiui, Antalijoje modernius dviejų miegamųjų butus galima rasti vos už 80 000 eurų! Tai tiesiog neįtikėtina, kai pagalvoji, kad kitose Europos šalyse tokios kainos gali atrodyti fantastiškos. Atidžiau apžvelkime pagrindinius pirkimo privalumus nekilnojamasis turtas Turkijoje.

• Įperkamos būsto kainos: Turkijoje siūlomos vienos konkurencingiausių kainų nekilnojamojo turto rinkoje. Palyginti su kitomis populiariomis turistų lankomomis vietomis, pvz., Ispanija ar Italija. butai ir namai Turkijoje yra gerokai mažesnis. Dėl to šalis patraukli investuotojams, norintiems gauti kokybišką būstą ir per daug neišleisti. Pavyzdžiui, tokiuose miestuose kaip Bodrumas ar Fetija galima rasti puikių variantų, kurių kainos prasideda nuo 100 000 eurų.
• Pilietybės suteikimo galimybė: Turkija suteikia unikalią galimybę gauti pilietybę įsigyjant nekilnojamąjį turtą, kurio vertė ne mažesnė kaip 400 000 JAV dolerių. Tai atveria duris tiems, kurie svajoja gyventi šioje nuostabioje šalyje. Pilietybė suteikia teisę be vizų įvažiuoti į daugiau nei 100 šalių, taip pat naudotis visomis piliečio teisėmis ir privilegijomis. Tai ypač įdomu tiems, kurie Turkijoje nori sukurti šeimą arba pradėti verslą.

• Didelis nuomos potencialas: Turkija yra populiari turistų lankoma vieta, todėl atostogų nuomos paklausa čia nuolat auga. Vasaros sezono metu daug užsieniečių ieško poilsio butų ir vilų, todėl atsiranda puikių galimybių gauti stabilias pajamas iš nuomos. Pavyzdžiui, Antalijoje ir Stambule nuomos pajamos gali siekti 8-10% per metus. Todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ne tik pelningos, bet ir perspektyvios.
• Infrastruktūros plėtra: Turkija aktyviai plėtoja savo infrastruktūrą, todėl ji tampa dar patrauklesnė užsienio investuotojams. Visoje šalyje atsiranda naujų kelių, oro uostų ir prekybos centrų, o tai gerina gyvenimo kokybę ir didina nekilnojamojo turto vertę. Pavyzdžiui, pastaraisiais metais Antalijoje pastatytas naujas oro uostas, kuris tapo vienu moderniausių regione ir gerokai padidino turistų srautą.
• Pirkimo proceso paprastumas: Turkijoje nekilnojamojo turto pirkimo procesas yra gana skaidrus ir aiškus. Užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą be jokių specialių apribojimų, todėl šalis yra ypač patraukli investuotojams. Jums nereikės sudėtingos biurokratijos, o visus sandorio etapus galima užbaigti padedant profesionaliems agentams ir teisininkams.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto Turkijoje pirkimas yra ne tik verta investicija, bet ir galimybė pradėti naują gyvenimą vienoje gražiausių ir svetingiausių pasaulio šalių.

Turkijos nekilnojamojo turto rinka

Nekilnojamojo turto rinka Turkijoje klesti ir toliau traukia vietos ir užsienio investuotojų dėmesį. Pastaraisiais metais kainos, ypač populiariuose kurortiniuose rajonuose, pavyzdžiui, Stambule, Antalijoje ir Bodrume, nuolat auga. Pavyzdžiui, Stambule per pastaruosius metus būsto kainos padidėjo 15% ir panašu, kad ši tendencija išliks.

Nekilnojamojo turto kainos
2025 m. vidutinė vieno miegamojo buto Stambulo centre kaina yra apie 150 000-200 000 JAV dolerių. Antalijoje modernių dviejų miegamųjų butų naujuose apartamentų kompleksuose galima rasti už 100 000-120 000 JAV dolerių. Prabangesni variantai, pavyzdžiui, vilos su vaizdu į jūrą Bodrume, gali kainuoti nuo 400 000 JAV dolerių ir daugiau.

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai:

• Stambulas: Naujas pastatas Bakırköy rajone, 1 miegamasis, 70 m², kaina - 180 000 USD. Komplekse yra baseinas, treniruoklių centras ir saugoma teritorija.
• Antalija: Apartamentai Konyaalti rajone, 2 miegamieji, 90 m², kaina - 110 000 USD. Iki paplūdimio ir parduotuvių - pėsčiomis.
• Bodrumas: 3 miegamųjų vila, 150 m², su vaizdu į jūrą, kaina - 500 000 USD. Unikalus projektas su privačiu baseinu ir sodu.

OVENCOGLU UPTOWN 2

iš $ 119,079

Alanija, Turkija

KALE PATRA

iš $ 549 663

Alanija, Turkija

LORDAI MIESTO OBA

iš $ 265,794

Alanija, Turkija

MMT TUNC PARADISE 1

iš $ 134,980

Alanija, Turkija

MILANO MIESTO RŪMAI

iš $ 729,976

Alanija, Turkija

Šauniausias

nuo $ 185 000

Antalija, Turkija

Tendencijos ir prognozės
Investuotojai atkreipia dėmesį į naujus gyvenamuosius kompleksus, kuriuose siūlomi modernūs patogumai ir artima jūra. Pats mačiau, kaip sparčiai statomi nauji projektai, ir tai tik patvirtina didėjantį susidomėjimą nekilnojamuoju turtu Turkijoje. Prognozės 2025 metams išlieka optimistinės: tikimasi, kad būsto paklausa tik didės, ypač didėjant turistų ir užsieniečių, norinčių įsigyti nekilnojamojo turto šalyje, skaičiui.

Augimą lemiantys veiksniai

1. Turistų srauto padidėjimas: Turkija tebėra viena populiariausių turistinių vietų, o tai lemia didėjančią nekilnojamojo turto nuomos paklausą.
2. Programos užsienio investuotojams: Investuotojams šalis ypač patraukli dėl galimybės gauti pilietybę įsigijus nekilnojamojo turto, kurio vertė ne mažesnė kaip 400 000 JAV dolerių.
3. Infrastruktūros plėtra: Naujų kelių, oro uostų ir prekybos centrų statyba didina regionų patrauklumą gyventi ir investuoti.

Taigi Turkijos nekilnojamojo turto rinka suteikia daug galimybių investuotojams ir kasmet tampa vis patrauklesne vieta įsigyti būstą.

Turkijos teisėkūros aspektai

Turkijoje nekilnojamojo turto pirkimo procesas yra gana skaidrus ir prieinamas užsienio piliečiams. Štai pagrindiniai dalykai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:

Teisė pirkti: Užsienio piliečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto be specialių apribojimų, todėl Turkija yra patraukli investuotojams.

Sandorio procesas:

• Mokesčių mokėtojo numerio gavimas: Mokesčių tikslais būtina gauti unikalų identifikacinį numerį.
• Banko sąskaitos atidarymas: Su pirkimu susijusioms finansinėms operacijoms reikės Turkijos banko sąskaitos.
• Nekilnojamojo turto registracija: Sudarius sandorį, nuosavybė turi būti įregistruota kadastro tarnyboje.

Mokesčiai:

• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: Jis sudaro 4% turto vertės ir mokamas užbaigus sandorį.
• Metinis nekilnojamojo turto mokestis: Prievolė mokėti šį mokestį atsiranda įregistravus nekilnojamąjį turtą ir priklauso nuo turto rūšies ir vertės.

Papildomos išlaidos: Nepamirškite atsižvelgti į notaro, advokato ir galimus nekilnojamojo turto agentūros mokesčius.

Teisinio statuso patikrinimas: Patartina atlikti teisinį turto patikrinimą, kad būtų išvengta nuosavybės teisės problemų.

Šie aspektai padės geriau suprasti nekilnojamojo turto Turkijoje pirkimo procesą ir pasirengti sandoriui.

Šalis #5: Tailandas

Bendras aprašymas

Tailandas - tikras Pietryčių Azijos perlas, kur tropiniai paplūdimiai, gyvybinga kultūra ir draugiški žmonės sukuria nepakartojamą atmosferą. Pataja, Puketas ir Čiangmajus - tai tik kelios vietos, kurios traukia turistų ir investuotojų dėmesį. Kiekvienas šalies kampelis siūlo savų malonumų - nuo vaizdingų paplūdimių iki istorinių šventyklų. Tailandas tampa vis populiaresne nekilnojamojo turto pirkimo vieta, ir ne veltui.

• Klimatas ir gamta
  Tailande vyrauja atogrąžų klimatas su trimis pagrindiniais metų laikais: karštuoju, lietinguoju ir vėsiuoju. Karštasis sezonas trunka nuo kovo iki gegužės, kai temperatūra gali siekti 35-40 °C. Lietaus sezonas, trunkantis nuo birželio iki spalio, atneša gaivinančias liūtis, o vėsusis sezonas, trunkantis nuo lapkričio iki vasario, pasižymi komfortiška 20-30 °C temperatūra. Tailando gamta stebėtinai įvairi - nuo balto smėlio paplūdimių salose iki vaizdingų kalnų ir žaliuojančių džiunglių.
• Kultūra ir tradicijos
  Tailandas garsėja turtinga kultūra ir tradicijomis. Vietiniai gyventojai didžiuojasi savo paveldu, kuris atsispindi architektūroje, virtuvėje ir festivaliuose. Tokios šventyklos kaip Wat Pho ir Wat Arun Bankoke yra puikūs Tailando architektūros ir dvasingumo pavyzdžiai. Vietinė virtuvė, garsėjanti ryškiais skoniais ir aromatais, traukia gurmanus iš viso pasaulio. Gatvės maistas Tailande yra išskirtinė kulinarinė patirtis, kurią verta išbandyti.

• Ekonomika ir verslas
  Tailando ekonomika grindžiama žemės ūkiu, turizmu ir pramone. Šalyje aktyviai plėtojamas paslaugų sektorius, todėl šalis yra patraukli užsienio investuotojams. Turizmas yra pagrindinis pajamų šaltinis. 2019 m. Tailande apsilankė daugiau kaip 39 mln. turistų. Tai sukuria daug verslo galimybių, ypač viešbučių ir restoranų sektoriuje.
• Infrastruktūra
  Tailando infrastruktūra nuolat gerėja. Kelių tinklas išvystytas, viešasis transportas, įskaitant Bankoko metro ir autobusų maršrutus, užtikrina patogų susisiekimą šalyje. Tarptautiniai oro uostai, tokie kaip Suvarnabhumi ir Don Muang, jungia Tailandą su kitomis šalimis, todėl jis tampa prieinamas turistams ir verslo keliautojams. Didžiuosiuose miestuose yra prekybos centrų, turgaviečių ir pramogų kompleksų, todėl gyvenimas juose yra patogus ir įvairus.
• Švietimas ir sveikatos priežiūra
  Tailande yra įvairių mokymosi galimybių, įskaitant tarptautines mokyklas ir universitetus, kuriuose programos vykdomos anglų kalba. Šalies sveikatos priežiūros sistema yra labai išvystyta, joje veikia daug modernių ligoninių ir klinikų, atitinkančių tarptautinius standartus. Dėl to Tailandas patrauklus šeimoms, ieškančioms patogios aplinkos, kurioje galėtų gyventi ir mokyti savo vaikus.

Taigi Tailandas yra unikalus kultūros, gamtos ir ekonominių galimybių derinys, suteikiantis daugybę galimybių gyventi ir investuoti.

Privalumai perkant nekilnojamąjį turtą Tailande

Pirkdami nekilnojamąjį turtą Tailande užsienio investuotojai turi daug galimybių, todėl pateikiame kelias pagrindines priežastis, kodėl verta apsvarstyti šią galimybę:

• Įperkamos būsto kainos
  Kainos nuosavybė Tailande išlieka gana prieinamos, ypač palyginti su kitomis kurortinėmis vietovėmis. Pavyzdžiui, Patajoje modernių vieno miegamojo butų galima rasti vos už 60 000 JAV dolerių. Dėl to Tailandas patrauklus tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą neišleisdami didžiulių sumų. Kitose populiariose turistų lankomose vietose, pavyzdžiui, Pukete ir Čiangmajuje, taip pat siūlomi puikūs pasiūlymai.
• Didelis nuomos pajamų potencialas
  Tailandas yra populiari turistų lankoma vieta, todėl turistinio sezono metu nuomojamo būsto paklausa yra nuolat didelė. Investuotojai gali tikėtis gerų nuomos pajamų, ypač kurortinėse vietovėse. Pavyzdžiui, už butus Patajoje galima gauti nuo 6% iki 10% metinių investicijų, o tai yra labai patrauklus skaičius.
• Savybių įvairovė
  Tailande siūlomas platus nekilnojamojo turto pasirinkimas - nuo modernių daugiabučių ir prabangių vilų iki jaukių namų ir žemės sklypų. Todėl kiekvienas investuotojas gali rasti tinkamą nekilnojamąjį turtą, atitinkantį jo biudžetą ir pageidavimus. Atsižvelgdami į savo tikslus, galite rinktis nekilnojamąjį turtą asmeniniam naudojimui arba nuomai.

• Pirkimo proceso paprastumas
  Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Tailande yra gana skaidrus ir lengvai suprantamas. Užsieniečiai gali pirkti butus kondominiumuose, o tai supaprastina teisinius aspektus. Be to, yra galimybė užsieniečiams gauti hipotekos paskolą, todėl pirkinys tampa dar prieinamesnis.
• Maži pirkimo mokesčiai
  Nekilnojamojo turto pirkimo mokesčiai Tailande yra vieni mažiausių regione. Paprastai jie sudaro tik 2-3% turto vertės, o tai yra gerokai mažiau nei daugelyje Europos šalių. Tai leidžia investuotojams sutaupyti pradinių išlaidų.
• Kultūrinė įvairovė ir vietinių gyventojų draugiškumas
  Tailandas garsėja turtinga kultūra ir tradicijomis. Draugiški vietiniai gyventojai ir kosmopolitiška atmosfera daro gyvenimą šioje šalyje patogų ir įdomų. Čia galite pasinerti į unikalią kultūrą, paragauti vietinės virtuvės patiekalų ir mėgautis įvairia veikla.

Apskritai nekilnojamojo turto Tailande pirkimas yra ne tik pelninga investicija, bet ir galimybė mėgautis gyvenimu vienoje gražiausių pasaulio šalių. Jei svajojate apie nuosavą kampelį prie jūros ir norite gauti stabilias pajamas iš nuomos, Tailandas - puikus pasirinkimas!

Tailando nekilnojamojo turto rinka

Tailando nekilnojamojo turto rinkoje pastebima teigiama dinamika, kuri traukia tiek vietos, tiek užsienio investuotojų dėmesį. Pastaraisiais metais kainos nuolat didėjo, ypač tokiose turistų pamėgtose vietovėse kaip Puketas, Pataja ir Čiangmajus. Pavyzdžiui, Pukete gyvenamųjų namų kainos per pastaruosius metus padidėjo 10-15% ir panašu, kad ši tendencija išliks. Investuotojai aktyviai ieško pirkimo galimybių, todėl susidaro palankios sąlygos tolesniam kainų augimui.

Nekilnojamojo turto pavyzdžiai

1. Puketas: Šiame vaizdingame kurortiniame miestelyje galite rasti modernių vieno miegamojo butų naujuose pastatuose, kurių kaina svyruoja nuo 80 000 iki 150 000 JAV dolerių. Pavyzdžiui, butas Patongo rajone su vaizdu į jūrą gali kainuoti apie 120 000 JAV dolerių. Tai puikus pasiūlymas tiems, kurie nori mėgautis paplūdimio gyvenimo būdu ir gauti pajamų iš nuomos.
2. Pataja: Čia nedidelio buto miesto centre kaina prasideda nuo 60 000 JAV dolerių. Didesni dviejų miegamųjų su baseinu variantai gali kainuoti apie 100 000 JAV dolerių. Pataja garsėja didele nuomos paklausa, ypač turizmo sezono metu, todėl yra patraukli vieta investicijoms.
3. Čiangmajus: Šiame mieste, garsėjančiame savo kultūra ir gamta, galima rinktis pigesnes paslaugas. Čia galite rasti butų, kurių kaina svyruoja nuo 30 000 iki 70 000 JAV dolerių. Pavyzdžiui, jauki studija miesto centre gali kainuoti apie 50 000 JAV dolerių, todėl tai puikus pasirinkimas norintiems investuoti į nekilnojamąjį turtą su nedideliu pradiniu kapitalu.

CENTRINĖS PATAJOS KRAŠTAS

nuo $123,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

nuo $490,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

iš $82 036

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

RIVIERA WONGAMAT

iš $142 553

Šiaurės Pataja, Tailandas

THE CORAL PATTAYA

nuo $65 300

Šiaurės Pataja, Tailandas

VIENĄ KARTĄ PATTAYA

iš $104 380

Šiaurės Pataja, Tailandas

Rinkos tendencijos
Remiantis naujausiais duomenimis, Tailande ir toliau auga atostogų nuomos paklausa, ypač tarp turistų ir emigrantų. Taip yra todėl, kad vis daugiau užsienio turistų renkasi Tailandą kaip atostogų ir darbo vietą. Pats mačiau daug užsieniečių, kurie Patajoje ir Pukete įsigijo butus, kad juos išnuomotų turistams. Tai sudaro puikias galimybes gauti nuolatines pajamas.

Taigi Tailando nekilnojamojo turto rinka suteikia daug galimybių investuotojams, ieškantiems kokybiško būsto už prieinamą kainą. Sparčiai augant kainoms ir esant didelei nuomos paklausai, Tailandas tampa patrauklia vieta nekilnojamojo turto pirkimui.

Tailando teisiniai aspektai

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Tailande yra gana skaidrus, tačiau turi savų ypatumų, į kuriuos svarbu atsižvelgti:

Nuosavybė:

• Užsieniečiai gali įsigyti kondominumo vienetų.
• Bendra užsienio nuosavybės dalis neturi viršyti 49% visų butų pastate.

Patvirtinimo procesas:

• Pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas.
• Sandorio įregistravimas žemės departamente.
• Turto perleidimo mokesčio, kuris sudaro apie 2-3% turto vertės, mokėjimas.

Mokesčiai:

• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: 2-3% sąnaudų.
• Metinis nekilnojamojo turto mokestis: priklauso nuo turto tipo ir vertės. Paprastai apie 0,3% įvertintos vertės.

Papildomi aspektai:

• Patartina bendradarbiauti su patyrusiu teisininku arba nekilnojamojo turto agentu, kad išvengtumėte galimų teisinių nesklandumų.
• Svarbu patikrinti visus nekilnojamojo turto dokumentus ir įsitikinti, kad pardavėjas turi teisę parduoti nekilnojamąjį turtą.

Šie punktai padės jums geriau suprasti teisiniai nekilnojamojo turto pirkimo aspektai Tailande ir pasiruošti sandoriui.

Šalių lyginamoji analizė

Dabar, kai apžvelgėme kiekvieną šalį atskirai, atlikime lyginamąją analizę ir išsiaiškinkime, kuri iš jų gali būti tinkama jums.

Kaip matote iš lentelės, kiekviena šalis turi savų privalumų ir trūkumų. Jei ieškote prieinamų kainų ir galimybės gauti pilietybę, Turkija gali būti puikus pasirinkimas. Jei jus domina aukštas pragyvenimo lygis ir stabili ekonomika, verta apsvarstyti Ispaniją arba Kiprą.

Kita vertus, Tailandas investuotojams siūlo patrauklią aplinką, nes čia mažos nekilnojamojo turto kainos ir nedideli pirkimo mokesčiai, nors ir be "auksinės vizos" programos. Tai gali būti ideali vieta tiems, kurie nori mėgautis tropiniu klimatu ir gauti pajamų iš nuomos turizmo sezono metu.

Galiausiai šalies pasirinkimas priklauso nuo jūsų asmeninių pageidavimų ir tikslų. Nepamirškite atsižvelgti į tokius veiksnius kaip klimatas, kultūra ir kalba, kad jūsų naujieji namai būtų ne tik investicija, bet ir tikri namai.

Baigiame savo kelionę po 5 geriausias šalis, kuriose galima įsigyti nekilnojamojo turto 2025 m. Apžvelgėme daugybę veiksnių, galinčių turėti įtakos jūsų sprendimui, ir tikimės, kad ši informacija padės jums priimti pagrįstą sprendimą. Kiekviena šalis siūlo unikalias galimybes ir privalumus, todėl svarbu pasirinkti tokią, kuri atitinka jūsų tikslus ir lūkesčius.

Jei pageidaujate išsamesnių patarimų ar pagalbos perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje, mūsų įmonė pasirengusi padėti kiekviename žingsnyje. Suteiksime jums naujausią informaciją apie rinką, teisinius aspektus ir padėsime sutvarkyti dokumentus, kad jūsų investicija būtų kuo saugesnė ir pelningesnė.