Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Juodkalnijoje: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Ar kada nors galvojote apie nekilnojamojo turto pirkimą Juodkalnijoje? Ši šalis, pasižyminti vaizdingu kraštovaizdžiu, šiltu klimatu ir svetingais gyventojais, tampa vis populiaresnė tarp užsienio investuotojų. Juodkalnija siūlo puikias galimybes įsigyti tiek butų ir namų, tiek žemės sklypų. Tačiau kaip teisingai imtis šio proceso? Panagrinėkime tai kartu.

Pirkimas nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje gali būti puiki investicija, tačiau jai reikia kruopščiai pasirengti ir suprasti procesą. Pradėkime kelionę į Juodkalnijos nekilnojamojo turto pasaulį!

1 žingsnis: pasiruošimas pirkti nekilnojamąjį turtą

Nusprendėte įsigyti nekilnojamojo turto Juodkalnijoje. Tai puikus sprendimas, nes šalis siūlo daugybę investavimo galimybių. Tačiau prieš pradedant ieškoti, svarbu biudžetas. Pagalvokite, kiek esate pasirengę išleisti ir kokio tipo turtas jus labiausiai domina. Galbūt svajojate apie butą Podgoricos centre, jaukų namą prie jūros Bare arba žemės sklypą savo svajonei statyti.

Populiariausi regionai ir nekilnojamojo turto rinka

Juodkalnija garsėja įvairiais regionais, kurių kiekvienas pasižymi savitomis ypatybėmis. Budva - yra paplūdimio gyvenimo ir pramogų centras, kuriame butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų. В Kotore Čia rasite istorinę architektūrą ir unikalią atmosferą, o nekilnojamasis turtas gali kainuoti 200 000 EUR ir daugiau už butą su vaizdu į įlanką. Jei ieškote ramesnės vietos, apsvarstykite Tivatas arba Herceg Novikur galite rasti jaukius namus, kurių kaina prasideda nuo 120 000 eurų.

"Regent Pool Club" rezidencijos

nuo 375 000 €

Juodkalnija, Tivatas

Dukley sodai

nuo 850 000 €

Juodkalnija, Budva

MOGREN HILL

nuo 110 000 €

Juodkalnija, Budva

A1 kvartalas

nuo 55 350 €

Juodkalnija, Budva

Locca Budva

nuo 237 143 €

Juodkalnija, Budva

Tara

nuo 240 000 €

Juodkalnija, Tivatas

Nekilnojamojo turto vertę veikiantys veiksniai

Renkantis nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje, svarbu atsižvelgti į kelis svarbiausius veiksnius:

• Vieta: Apartamentai su vaizdu į jūrą yra brangesni. Pavyzdžiui, Budvoje kvadratinio metro kaina gali siekti 3 000 eurųjei langai nukreipti į pakrantę.
• Infrastruktūra: Netoliese esančios parduotuvės, mokyklos ir transporto mazgai daro didelę įtaką būsto kainai ir patogumui.
• Objekto tipas: Butų, namų ir žemės sklypų kainos skiriasi. Namas su žemės sklypu kalnuose gali kainuoti nuo 100 000 eurųPrabangios vilos pakrantėje gali būti vertinamos milijonais eurų.

Svarbu: Planuodami biudžetą nepamirškite atsižvelgti į papildomas sandorio išlaidas, mokesčius ir galimą remontą. Tai padės išvengti nemalonių staigmenų ateityje.

Dabar, kai turite bendrą vaizdą apie Juodkalnijos nekilnojamojo turto rinką, galite pereiti prie kito etapo - teisinio pasirengimo. Tai svarbus žingsnis, kuris užtikrins jūsų sandorio saugumą.

2 žingsnis: teisinis pasirengimas

Kai jau esate apsisprendę dėl nekilnojamojo turto tipo ir regiono, metas spręsti teisinius klausimus. Šiam etapui reikia skirti ypatingą dėmesį, nes nuo teisingo dokumentų įforminimo priklauso viso sandorio sėkmė. Užsienio pirkėjams svarbu surinkti visus reikiamus dokumentus..

Banko sąskaitos atidarymas ir TIN kodo gavimas

Pirmiausia jums reikės atsidaryti banko sąskaitą Juodkalnijoje. Tai būtina norint pervesti lėšas ir sumokėti už turtą. Paprastai reikalaujama pateikti pasą ir gyvenamosios vietos adresą patvirtinantį dokumentą. Sąskaitos atidarymo kaina gali skirtis, bet vidutiniškai yra apie 50 eurų.

Kitas žingsnis - gauti TIN (mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris). Tai privalomas dokumentas visiems, ketinantiems įsigyti nekilnojamojo turto šalyje. Gauti TIN yra gana paprasta ir užtrunka kelias dienas. Jums taip pat reikės paso ir paraiškos formos.

Notaro vaidmuo

Perkant nekilnojamąjį turtą notaras atlieka pagrindinis vaidmuo. Jis tikrina visus dokumentus, patvirtina sandorius ir užtikrina jų teisinį grynumą. Notaras yra jūsų garantas, kad sandoris bus teisėtas ir saugus. Jo paslaugos paprastai kainuoja apie 0,5-1% turto vertėstačiau tai gali skirtis priklausomai nuo sandorio sudėtingumo.

Svarbu: Nepamirškite notaro paslaugų. Tai ne tik formalumas, bet ir svarbus žingsnis sėkmingo nekilnojamojo turto pirkimo kelyje. Jis padės jums išvengti teisinių klaidų ir apsaugos jūsų interesus.

Papildomi teisiniai aspektai

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad Juodkalnijoje galioja tam tikri apribojimai užsieniečiams perkant žemę. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklypų gali būti neįmanoma įsigyti neįsteigus juridinio asmens. Todėl svarbu pasikonsultuokite su teisininkuGalite susirasti advokatą, kuris padės suprasti vietos įstatymus ir išvengti galimų problemų.

Dabar, kai žinote pagrindinius teisinius veiksmus, galite pereiti prie nekilnojamojo turto pasirinkimo ir pirkimo. Nepamirškite, kad kruopštus pasiruošimas yra raktas į sėkmingą sandorį ir jūsų ramybę ateityje.

3 žingsnis: Nekilnojamojo turto atranka ir derybos

Kai visi teisiniai formalumai sutvarkyti, ateina pats įdomiausias momentas - išsirinkti tobulą nekilnojamąjį turtą. Šiame etape galite kreiptis į nekilnojamojo turto agentaiJi gali padėti susiaurinti paiešką ir pasiūlyti tinkamiausius variantus. Taip pat naudinga ištirti specializuotos svetainės ir forumuose, kuriuose galite rasti kitų pirkėjų atsiliepimų ir rekomendacijų. Jei turite draugų ar pažįstamų, kurie jau nuėjo šį kelią, nedvejodami paprašykite jų patarimo.

Nekilnojamojo turto tikrinimas

Kai rasite tinkamą, neskubėkite. iš karto sudaryti sandorį. Labai svarbu atidžiai svetainės apžiūra. Atkreipkite dėmesį į pastato, komunikacijų ir infrastruktūros būklę. Patikrinkite objekto teisinę švarą - įsitikinkite, kad ant jo nėra jokių apsunkinimų ar skolų. Jei perkate sklypą statyboms, įsitikinkite, kad pardavėjas turi visus reikiamus leidimus ir dokumentus.

Patarimas: Įsitraukti profesionalus inspektorius įvertinti turto būklę. Tai gali kainuoti 200-500 eurųbet padės išvengti netikėtų remonto išlaidų ateityje.

Pirkimo-pardavimo sutartis

Kai būsite tikri dėl savo pasirinkimo, metas sudaryti sandorį. Pirkimo-pardavimo sutartis - Pagrindinis dokumentas, kuriame apibrėžiamos visos pirkimo sąlygos. Atidžiai perskaitykite visus jo punktus:

• Kaina: Įsitikinkite, kad ji atitinka anksčiau sutartą sumą.
• Mokėjimo sąlygos: Nurodykite, kaip ir kada turi būti atliktas mokėjimas.
• Nekilnojamojo turto perdavimo sąlygos: Aptarkite, kokios būklės ir kada gausite objektą.

Jei dėl ko nors abejojate, nedvejodami užduokite klausimus arba pasikonsultuokite su teisininku. Taip išvengsite nesusipratimų ir apsaugosite savo interesus.

Svarbu: Nepasirašykite sutarties, jei vis dar turite klausimų ar neaiškumų. Geriau daugiau laiko skirti diskusijoms, nei susidurti su problemomis po pirkimo.

Dabar, kai jau žinote, kaip teisingai pasirinkti ir pirkti nekilnojamąjį turtą, galite pereiti prie kito žingsnio - sandorio sudarymo ir nekilnojamojo turto registravimo. Sėkmės paieškose ir tegul jūsų naujieji namai tampa laimės ir jaukumo vieta!

4 žingsnis: sandorio sudarymas

Kai visi klausimai išspręsti ir esate tikri dėl savo pasirinkimo, metas pereiti prie sandorių sudarymas. Šiam etapui reikia skirti ypatingą dėmesį, nes nuo jo sėkmingo užbaigimo priklauso jūsų teisė į nuosavybę. Procesas paprastai prasideda nuo prieš sudarant sutartį. Jame nurodomos pagrindinės pirkimo sąlygos, pavyzdžiui, kaina, perdavimo sąlygos ir išankstinis mokėjimas, kurį pirkėjas sumoka pardavėjui. Paprastai avansinis mokėjimas yra maždaug 1,5 mln. 10% turto vertės.

Teisinio statuso patikrinimas

Prieš pasirašant pagrindinę sutartį, būtina dar kartą įsitikinti, kad nekilnojamojo turto teisinis statusas. Taip pat patikrinkite visus dokumentus, kad įsitikintumėte, jog pardavėjas neturi skolų ar kitų teisinių apsunkinimų. Jei perkate žemės sklypą, ypač svarbu įsitikinti, kad jis turi visus reikiamus statybos leidimus. Tai gali pareikalauti papildomų išlaidų teisinėms konsultacijoms, tačiau tai yra svarbi investicija į jūsų saugumą.

Patarimas: Iš anksto aptarkite su pardavėju galimybę pateikti visus reikiamus dokumentus ir leidimus. Jei kyla abejonių, nedvejodami kreipkitės teisinės konsultacijos.

Pagrindinės sutarties pasirašymas

Po visų patikrinimų ir patvirtinimų ateina akimirka. pagrindinės sutarties pasirašymas. Šiuo metu vyksta lėšų pervedimas. Paprastai tai daroma banko pavedimu, kad būtų užtikrintas sandorio saugumas. Banko paslaugų kaina gali skirtis, tačiau vidutiniškai ji yra apie . 0,1-0,5% pervedimo sumos.

Svarbu: Įsitikinkite, kad visos anksčiau sutartos sąlygos atsispindi pagrindinėje sutartyje. Neskubėkite pasirašyti, jei vis dar turite klausimų ar neaiškumų.

Pasirašius sutartį ir pervedus lėšas, galite laikyti save laimingas nekilnojamojo turto Juodkalnijoje savininkas! Sveikiname sėkmingai užbaigus sandorį. Liko paskutinis žingsnis - įregistruoti nuosavybę ir galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais ar investicija.

5 žingsnis: nuosavybės registracija

Dabar, kai sandoris baigtas ir turtas priklauso jums, metas imtis darbo. titulų suteikimas. Šis etapas taip pat svarbus, nes juo įforminamos jūsų teisės į įsigytą turtą.

Dokumentų pateikimas žemės registrui

Kad turtas būtų išvalytas, reikia pateikti visus toliau nurodytus dokumentus. reikiamus dokumentus žemės registrui.. Paprastai tai yra:

• Pasirašyta pagrindinė pardavimo sutartis
• Mokėjimą patvirtinantys dokumentai
• Jūsų mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris (TIN)

Dokumentų rengimas ir pateikimas gali užtrukti. Šis procesas paprastai trunka nuo 2-4 savaitėsPriklausomai nuo kadastro darbo krūvio ir pateiktų dokumentų išsamumo. Nuosavybės teisės įregistravimas kadastre gali kainuoti apie 1,5 mln. 200 eurų.

Patarimas: Įsitikinkite, kad visi dokumentai užpildyti teisingai ir išsamiai. Dėl klaidų ar trūkstamų duomenų registracijos procesas gali užtrukti.

Nuosavybės dokumentų gavimas

Sėkmingai pateikus ir apdorojus dokumentus kadastre, gausite oficialus teisių į turtą patvirtinimas.. Tai apima nuosavybės teisės liudijimą, kuris bus pagrindinis jūsų nuosavybės dokumentas. Šis dokumentas patvirtina, kad esate teisėtas turto savininkas ir galite juo disponuoti savo nuožiūra.

Svarbu: Saugokite nuosavybės teisės liudijimą saugioje vietoje. Tai pagrindinis dokumentas, kurio gali prireikti ateityje sudarant nekilnojamojo turto sandorius ar sudarant sutartis.

6 žingsnis: mokesčiai ir išlaidos po pirkimo

Dabar, kai esate laimingas nekilnojamojo turto Juodkalnijoje savininkas, atėjo metas pasirūpinti mokesčių klausimai ir eksploatacines išlaidas. Tai svarbus nuosavybės aspektas, kuriam reikia skirti dėmesio, kad ateityje išvengtumėte nemalonių staigmenų.

Nekilnojamojo turto mokestis

Juodkalnija turi nekilnojamojo turto mokestiskuris turi būti mokamas kasmet. Mokesčio dydis priklauso nuo vietovės ir nekilnojamojo turto tipo ir gali svyruoti nuo 0,1% iki 1% apskaičiuotos turto vertės. Pavyzdžiui, buto, kurio vertė 200 000 eurų mokestis gali skirtis nuo nuo 200 iki 2000 eurų per metus.

Patarimas: Būtinai patikrinkite dabartinius mokesčių tarifus savo vietovėje ir įtraukite šias išlaidas į metinį biudžetą.

Nuomos registracija

Jei planuojate nuomaJuodkalnijoje nuomos pajamų mokestis sudaro apie 1,5 proc. apmokestinamųjų pajamų. Juodkalnijoje nuomos pajamų mokestis yra apie 1,5 proc. 9%. Registruojant nuomos sutartį taip pat reikia tvarkyti apskaitą ir teikti ataskaitas, o tai gali pareikalauti papildomų pastangų.

Savininkų pareigos

Kaip nekilnojamojo turto savininkas privalote ne tik mokėti mokesčius, bet ir prižiūrėti nekilnojamojo turto būklę. Tai apima:

• Reguliari priežiūra: Atlikti einamąjį remontą ir palaikyti gerą objekto būklę.
• Mokėjimas už komunalines paslaugas: Vandens, elektros, dujų ir kitos paslaugos. Komunalinių paslaugų kaina gali skirtis priklausomai nuo suvartojamo kiekio, tačiau vidutiniškai ji yra apie 1,5 mln. 100-150 eurų per mėnesį butui.
• Turto draudimas: Patartina apsidrausti, kad apsisaugotumėte nuo galimų nuostolių. Draudimo kaina gali būti nuo 150 eurų per metus.

Svarbu: Planuokite visas su nekilnojamojo turto turėjimu susijusias išlaidas, kad išvengtumėte finansinių sunkumų.

Dabar, kai žinote visus su nekilnojamuoju turtu Juodkalnijoje susijusius įsipareigojimus ir išlaidas, galite džiaugtis savo naujaisiais namais ar investicijomis. Atminkite, kad tinkamas valdymas ir planavimas padės jums gauti maksimalią naudą iš savo nekilnojamojo turto. Sveikiname sėkmingai įveikus visus pirkimo etapus!

Išvada

Nekilnojamojo turto pirkimas Juodkalnija - įdomi ir pelninga investicijaTai gali būti naujo gyvenimo ar sėkmingo verslo pradžia. Laikydamiesi šių žingsnis po žingsnio pateiktų nurodymų, galite drąsiai pereiti šį procesą ir tapti laimingu nekilnojamojo turto savininku šioje nuostabioje šalyje. Jei turite klausimų ar jums reikia pagalbos, kreipkitės į profesionalus, kurie padės kiekviename žingsnyje. Sėkmės jūsų siekiuose!