Užsienyje esančio turto pardavimas

Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksas

Park Heights Square 1, Dubajus, JAE

69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Puketas

Grand condo 7, Chroy Changvar, Pnompenis

Jl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, Indonezija

Batumis, Sherif Khimshiashvili g. 1

Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235

SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18

C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Ispanija

Vengrija, Budapeštas, Merleg St. 12

Pulawska gatvė 17, Varšuva

10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, Juodkalnija

Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis

Belgradas, Vidovdanska 3, lokal 2

Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.

Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis

277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.

Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija

+90 548 875 04 90

Tailandas ir Turkija: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?

Pagrindinis puslapis " Naujienos " Tailandas ir Turkija: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?

Nekilnojamojo turto Tailande ir Turkijoje palyginimo vaizdas: kur geriausia pirkti būstą.

Kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą užsienyje, daugelis investuotojų galvoja apie dvi populiarias kryptis: Tailandą ir Turkiją. Šios šalys siūlo ne tik vaizdingus kraštovaizdžius ir turtingą kultūrą, bet ir patrauklias investavimo galimybes. Tačiau kaip pasirinkti tarp prabangių Puketo paplūdimių ir dinamiškų Antalijos rajonų? Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius veiksnius, kurie padės jums apsispręsti, kur investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Nekilnojamojo turto rinkos analizė

Abi rinkos atrodo patrauklios, tačiau kiekviena iš jų turi savų savybių, kurios gali turėti įtakos sprendimui.

Nekilnojamasis turtas Tailande

Tailande pagrindinės investicijos sutelktos tokiose kurortinėse vietovėse kaip Puketas, Pataja ir Samujis, taip pat didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Bankoke. Būsto paklausa čia nuolat didelė dėl nuolatinio turistų ir emigrantų srauto. Nekilnojamojo turto kainos kurortinėse vietovėse nuo 1 800-4 500 eurų už m²o Bankoke kaina gali būti iki 2 700 € už m².

CENTRINĖS PATAJOS KRAŠTAS

nuo $123,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ZENSIRI MIDTOWN VILLAS

nuo $490,000

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

ARCADIA MILLENNIUM TOWER

iš $82 036

Centrinė Pataja, Pataja, Tailandas

RIVIERA WONGAMAT

iš $142 553

Šiaurės Pataja, Tailandas

THE CORAL PATTAYA

nuo $65 300

Šiaurės Pataja, Tailandas

VIENĄ KARTĄ PATTAYA

iš $104 380

Šiaurės Pataja, Tailandas

Nuomos pajamingumas Tailande yra apie 5-10% p.a.Dėl to investicijos čia yra labai patrauklios.

Nekilnojamasis turtas Turkijoje

Turkija savo ruožtu turi ne mažiau viliojančių perspektyvų. Antalijos, Bodrumo ir Alanijos kurortinės vietovės, taip pat tokie didmiesčiai kaip Stambulas traukia ir vietos, ir užsienio investuotojus. Kaina už m² Antalijoje prasideda nuo €1 400o Stambule ji gali siekti net €3 200.

Nuomos pajamingumas Turkijoje svyruoja nuo 6-12% p.a.dėl to jis tampa dar patrauklesnis investuotojams.

Pagrindinių investavimo veiksnių palyginimas

Renkantis, kur investuoti pinigus, svarbu atsižvelgti į keletą parametrų:

Parametras	Turkija	Tailandas
Vidutinė 1 kv. m kaina	$1,500-$3,000 (Stambulas, Antalija)	$2 500-$5 000 (Bankokas, Puketas)
Formalizavimas	Tai paprasta, ją galima užregistruoti fiziniam asmeniui arba įmonei.	Apribojimai užsieniečiams, dažniausiai per lisholdą (30 metų) arba bendrovę
Nekilnojamojo turto pirkimo mokestis	4% kadastrinės vertės	1% įvertintos vertės + 0,5% žyminio mokesčio
Nekilnojamojo turto nuosavybės mokestis, per metus	0,1-0,6% kadastrinės vertės	Privatiems asmenims nėra
Atsipirkimas	8-12 metų amžiaus	10-15 metų
Nuoma vidutiniškai per dieną	$50-$150 (priklausomai nuo vietos)	$40-$120 (priklausomai nuo vietos)
Vidutinis metinis pelnas	5-8%	4-7%
Metinis turistų skaičiaus augimas	5-8% per metus	6-10% per metus
Nekilnojamojo turto kainų augimas per metus	10-25% (karštuose regionuose)	5-12% (priklausomai nuo rajono)

Pagrindinės išvados:

Turkija iš pradžių yra pigesnėbet rodo dinamiškesnį kainų augimą.
Turkijoje registruotis paprasčiauTailande užsieniečiams taikomi apribojimai.
Turkijoje nuomos pajamingumas didesnis dėl didelio sezoniškumo, Tailande pajamos yra stabilesnės ištisus metus.
Tailande mokesčiai yra mažesnibet atsiperkamumas ilgesnis.
Abi šalys yra patrauklios investuotojamsTačiau Turkija užtikrina spartesnį kapitalo augimą, o Tailandas - stabilumą.

Niuansai perkant būstą

Norint pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbu išmanyti visas proceso subtilybes, kad išvengtumėte nemalonių netikėtumų. Apžvelkime būsto pirkimo Tailande ir Turkijoje ypatumus.

Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Tailande

Tailande užsieniečių nekilnojamojo turto pirkimo procesas turi savų ypatumų. Užsieniečiai gali įsigyti tik kondominiumo tipo butus, o užsienio kvota yra tokia 49% visų pastate esančių butų skaičiaus. Tai reiškia, kad jei norite įsigyti butą Pukete, turėtumėte paskubėti, kad ši kvota būtų įvykdyta. Registracijos kaina sandorio Tailande gali būti apie €1 000-2 000įskaitant visus mokesčius ir rinkliavas.

Modernus gyvenamasis kompleksas su žaliais stogais ir palmėmis miškingame šlaite.

Žemės sklypai ir namai sudaromos ilgalaikės nuomos sutartys, o tai gali būti sudėtingiau.

Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Turkijoje

Turkijoje padėtis paprastesnė. Čia užsieniečiai gali įsigyti ir butus, ir vilas su žemės sklypais be specialių apribojimų. Išimtis - strateginės teritorijos, kuriose įsigyti negalima. Sandorių įforminimas trunka nuo vieno iki trijų mėnesių, o papildomos išlaidospavyzdžiui, pirkimo mokestis, yra apie 4% turto vertės.

Modernus gyvenamasis kompleksas su baseinu ir žaliosiomis zonomis. Šešių aukštų pastatai, architektūrinis dizainas.

Nekilnojamojo turto rinkos panašumai ir ypatumai

Tailande ir Turkijoje svarbu suprasti, kokią įtaką rinkai daro turistų srautai ir statybų tendencijos. Abi šios vietovės priklauso nuo turistų, tačiau kiekviena iš jų pasižymi unikaliomis savybėmis, į kurias verta atsižvelgti planuojant investicijas.

Turistų srautas

Turkijoje turizmo sezonas yra labiau išreikštas, o vasaros mėnesiais, kai Antalijos ir Bodrumo paplūdimiai pilni poilsiautojų, jis būna didžiausias. Dėl to didelė sezoninė paklausa nuoma, kuri gali gerokai padidinti jūsų pelningumą šiais mėnesiais. Tačiau ne sezono metu paklausa gali sumažėti, todėl planuojant pajamas į tai reikia atsižvelgti.

Tačiau Tailande situacija kitokia. Dėl šilto klimato ir kultūrinių bei gamtinių vertybių įvairovės šalis turistus traukia ištisus metus. Tai užtikrina nuolatinis nuomininkų srautaskurie gali būti labiau nuspėjami investuotojams, orientuotiems į ilgalaikę nuomą.

Prabangi moderni vila su baseinu, apsupta žalumos, vaizdas iš viršaus.

Statybų bumas

Abi šalys išgyvena tikrą statybų bumą. Tailande ir Turkijoje aktyviai statomi nauji gyvenamieji kompleksai, orientuoti į užsienio pirkėjus. Pavyzdžiui, Antalijoje ir Pukete atsiranda modernių daugiabučių su išvystyta infrastruktūra, todėl jie tampa patrauklūs emigrantams ir turistams. Naujų įrenginių kainos gali skirtis, bet dažnai prasideda nuo 1 500 € už m² Turkijoje ir 1 800 EUR už m² Tailande.

Nekilnojamojo turto perpardavimas

Turkijoje rinka yra lankstesnė, nes butus galima priskirti dar statybų etape. Tai leidžia investuotojams greitai susigrąžinti savo investicijas ir pereiti prie naujų projektų. Tailande situacija šiek tiek sudėtingesnė dėl galiojančių apribojimų užsieniečiams įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurie gali apsunkinti perpardavimo procesą.

Modernus dviejų aukštų eilinis namas, didelis sodas su veja, vakarinis apšvietimas.

Niuansų supratimas

Suprasdami visus šiuos niuansus galėsite drąsiau jaustis nekilnojamojo turto rinkoje ir priimti pagrįstus sprendimus. Jei planuojate investicijos į nekilnojamąjį turtą užsienyjeAtsižvelkite į sezoninius paklausos svyravimus, statybos tendencijas ir kiekvienos šalies teisinius ypatumus. Tai padės jums pasirinkti strategiją, atitinkančią jūsų investavimo tikslus ir pageidavimus.

Kurortinio nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos

Investuojant į nekilnojamąjį turtą užsienyje svarbu žvelgti į ateitį ir įvertinti augimo perspektyvas. Tailandas ir Turkija siūlo įdomių galimybių, kurios gali turėti įtakos jūsų sprendimui.

Perspektyvos Tailande

Tailande toliau plėtojama infrastruktūra, todėl jis tampa dar patrauklesnis investuotojams. Pastaraisiais metais vyriausybė aktyviai investuoja į naujų kelių ir oro uostų statybą, ypač turistų pamėgtose vietovėse. Tai labai pagerina susisiekimą su tokiomis kurortinėmis vietovėmis kaip Puketas ir Koh Samui, o tai savo ruožtu sudaro palankias sąlygas didėjanti nekilnojamojo turto paklausa.

Didesnė emigrantų paklausa daro Tailando nekilnojamojo turto rinką stabilesnę ir perspektyvią ilgalaikėms investicijoms.

Turkijos perspektyvos

Turkija taip pat neatsilieka ir aktyviai plėtoja savo nekilnojamojo turto rinką. Didelio masto valstybinės statybos programos ir ekonominė parama daro ją patrauklią investuotojams. Antalijoje ir Bodrume kyla nauji gyvenamieji kompleksai, skirti tiek vietos, tiek užsienio pirkėjams.

Ji ypač pabrėžia ekonominė parama nekilnojamojo turto rinkai. valstybė, o tai sukuria papildomų paskatų investicijoms.

Pajamos iš trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos

Abiejose rinkose yra gerų galimybių gauti pajamų iš nuomos:

Trumpalaikė nuoma: Turkijoje derlius yra 8-12% p.a.Taip yra dėl sezoninės paklausos. Tailande derlius šiek tiek mažesnis, 5-10% p.a.Tačiau nuolatinis turistų srautas ištisus metus kompensuoja šį trūkumą.
Ilgalaikė nuoma: Populiaresni didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Bankoke ir Stambule, kur pajamos yra 4-8% p.a.. Turkijoje pajamos didesnės dėl sezoninės paklausos, o Tailande - stabilios.

Dėl šių perspektyvų abi rinkos yra patrauklios ilgalaikėms investicijoms, o jūsų pasirinkimas priklausys nuo jūsų asmeninių pageidavimų ir investavimo tikslų.

Modernus pastatas su žaliais stogais, apsuptas miško ir automobilių stovėjimo aikštelės, vaizdas iš viršaus.

Ekonomika ir gyvenimas

Svarstant pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbu atsižvelgti ne tik į būsto kainą, bet ir į pragyvenimo lygį toje šalyje. Tailande ir Turkijoje siūlomos skirtingos sąlygos, todėl šių skirtumų supratimas padės jums teisingai pasirinkti.

Gyvenimas Tailande

Pragyvenimo išlaidos Tailande yra mažesnė nei Turkijoje, todėl patraukli tiems, kurie ieško ekonomiškos vietos gyventi ar atostogauti. Maisto produktai, transportas ir komunalinės paslaugos čia pigesni. Pavyzdžiui, pavalgyti vietinėje kavinėje gali kainuoti vos €3-5o mėnesinis viešojo transporto bilietas kainuoja apie. €20.

Tailandas yra puiki vieta tiems, kurie nori mėgautis aukštu gyvenimo lygiu neišleisdami daug pinigų. Trumpalaikė nuoma Tailande taip pat išlieka nebrangus, todėl turistus ir emigrantus traukia ištisus metus.

Gyvenimas Turkijoje

Turkijoje - priešingai, didesni atlyginimaiir daugiau verslo galimybių. Dėl to jis tampa patrauklus tiems, kurie planuoja ne tik atostogauti, bet ir dirbti. Pavyzdžiui, Stambule galite rasti darbą, kurio atlyginimas prasideda nuo €1 000-1 500 per mėnesį, t. y. gerokai daugiau nei Tailande.

Nuomos pajamingumas Turkijoje taip pat traukia investuotojus, ypač kurortinėse vietovėse, kur sezoninė paklausa užtikrina didelę grąžą.

Švietimas ir medicina

Svarstant persikelti ar investuoti į nekilnojamąjį turtą užsienyje, svarbūs veiksniai yra galimybė gauti kokybišką išsilavinimą ir sveikatos priežiūrą. Tailandas ir Turkija siūlo skirtingas galimybes šiose srityse, o jų ypatumų supratimas padės jums priimti pagrįstą sprendimą.

Švietimas

Tailande tarptautinių mokyklų daugiausia yra didžiuosiuose miestuose, pvz. Bankokas ir Puketas. Čia rasite mokyklų, siūlančių anglų kalbos programas, pvz., Tarptautinio bakalaureato (IB) ir Didžiosios Britanijos švietimo sistemos programas. Dėl to Tailandas yra patrauklus emigrantams, turintiems vaikų, kurie nori gauti kokybišką išsilavinimą tarptautinėje aplinkoje. Mokymo išlaidos tarptautinėse mokyklose gali prasidėti nuo 5 000 eurų per metustodėl jie yra prieinami daugeliui šeimų.

Didelis pastatas raudonu fasadu žalio parko ir sporto aikštynų fone.

Turkijoje.Priešingai, tarptautinių mokyklų pasirinkimas yra didesnis, ypač Stambule ir Ankaroje. Čia yra ir amerikietiškų, ir britų mokyklų, taip pat mokyklų, siūlančių IB programas. Tokia įvairovė leidžia pasirinkti jūsų vaikui tinkamą ugdymo programą. Mokymų kainos skiriasi, bet vidutiniškai svyruoja nuo Nuo 4 000 iki 10 000 eurų per metuspriklausomai nuo mokyklos lygio ir prestižo.

Medicina

Turkijoje. medicina taip pat yra aukšto lygio, ypač didžiuosiuose miestuose. Yra daug modernių klinikų ir ligoninių, kuriose paslaugos teikiamos už prieinamą kainą. Turkija garsėja medicininiu turizmu, ypač estetinės chirurgijos ir odontologijos srityje. Medicinos paslaugų kainos Turkijoje taip pat yra konkurencingos: gydytojo konsultacija gali kainuoti apie. €25ir operacijos yra iš €400.

Modernus ligoninės pastatas gamtos apsuptyje, vaizdai nuo viršaus, matomi keliai ir automobilių stovėjimo aikštelės.

Sveikatos priežiūra Tailande garsėja aukšta kokybe, ypač privačiose klinikose. Daugelis jų yra sertifikuotos pagal tarptautinius standartus ir siūlo platų medicinos paslaugų spektrą - nuo odontologijos iki sudėtingų chirurginių procedūrų. Palyginti su Vakarų šalimis, privačios klinikos yra prieinamesnės, todėl daugelis emigrantų renkasi gydytis būtent čia. Medicinos paslaugų išlaidos skiriasi, bet, pavyzdžiui, gydytojo konsultacija gali kainuoti apie €30ir sudėtingesnes procedūras iš €500.

Pasirinkimas tarp Tailando ir Turkijos

Dėl šių aspektų Tailandas ir Turkija yra patrauklūs įvairių kategorijų investuotojams ir emigrantams. Jei jums svarbus platus tarptautinių mokyklų pasirinkimas ir labiau išvystyta švietimo sistema, Turkija gali būti geresnis pasirinkimas. Jei ieškote nebrangios ir kokybiškos medicininės priežiūros, Tailandas siūlo puikias privačių klinikų paslaugas.

Teisiniai ir mokesčių ypatumai

Nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje visada susijęs su teisiniais ir mokestiniais niuansais, į kuriuos svarbu atsižvelgti, kad išvengtumėte netikėtų išlaidų ir problemų. Apžvelkime, kokie ypatumai laukia investuotojų Tailande ir Turkijoje.

Teisiniai aspektai Tailande

Tailande taikomi minimalūs nekilnojamojo turto mokesčiai, o tai didelis privalumas investuotojams. Tačiau yra apribojimai užsieniečiamskurie gali įsigyti tik butus daugiabučiuose. Tačiau užsieniečių kvota yra 49% visų projekto butų. Tai reiškia, kad jei planuojate pirkti butą TailandeSvarbu iš anksto pasitikrinti, ar yra laisvų nekilnojamojo turto objektų pagal kvotą.

Teisiniai aspektai Turkijoje

Turkijoje teisinių aspektų padėtis užsieniečiams yra lojalesnė. Čia nėra jokių apribojimų pirkti butus ar vilas, išskyrus strategiškai svarbias teritorijas. Papildomos išlaidos perkant apima pirkimo mokestį, kuris yra 4% turto vertės. Nekilnojamojo turto mokestis taip pat renkamas kasmet ir skiriasi priklausomai nuo regiono.

Mokesčiai ir formalizavimas

Tailandas: Minimalūs nekilnojamojo turto mokesčiai, bet sudėtinga žemės nuosavybės tvarka. Sandorio sudarymas gali užtrukti iki 3 mėnesių.
Turkija: Pirkimo mokestis yra 4%Tai trunka nuo 1 iki 3 mėnesių. Turkija patraukli investuotojams dėl galimybės gauti leidimą gyventi šalyje.

Šie teisiniai ir mokesčių ypatumai gali turėti didelės įtakos jūsų sprendimui, todėl prieš priimant galutinį sprendimą svarbu juos nuodugniai ištirti.

Ką turėtų pasirinkti investuotojas?

Kai reikia rinktis Tailandą ar Turkiją investicijoms į nekilnojamąjį turtą, viskas priklauso nuo jūsų asmeninių tikslų ir strategijos. Abi kryptys turi savo privalumų, o šių skirtumų supratimas padės jums priimti pagrįstą sprendimą.

Investavimas Tailande

Jei ieškote nuolatinių pajamų iš nuomos ir norite mėgautis turistų srautais ištisus metus, Tailandas gali būti puikus pasirinkimas. Pirkti butą Tailande - tai galimybė užsidirbti stabilias pajamas, net jei neplanuojate nuolat gyventi šalyje. Pavyzdžiui, trumpalaikės nuomos pajamingumas čia yra 5-10% p.a.todėl tokios investicijos yra patrauklios.

Modernus kurortas su baseinu ant stogo ir žaluma, apsuptas kalnų ir gražios gamtos.

Mano pažįstamas Andrejus, kuris investavo į Puketo nekilnojamasis turtasKovaliovas pažymi, kad dėl nuolatinio turistų srauto jo butas visada užimtas, todėl jis džiaugiasi savo pasirinkimu. Gyvenimas Tailande taip pat patrauklus dėl mažų pragyvenimo išlaidų ir aukšto lygio paslaugų.

Investicijos Turkijoje

Jei jums svarbu likvidumas ir perpardavimo galimybės, Turkija siūlo dinamiškesnę rinką. Pirkti vilą Turkijoje - Tai ne tik galimybė gauti dideles pajamas iš nuomos, bet ir galimybė gauti leidimą gyventi, o tai atveria papildomų galimybių. Nuomos pajamingumas Turkijoje gali pasiekti 8-12% p.a.ypač populiariose kurortinėse vietovėse.

Pasirinkimas priklauso nuo jūsų tikslų

Jei svarbus likvidumas ir perpardavimas - pasirinkti Turkiją.
Jei norite gauti pajamų iš nuomos ištisus metus - Tailandas bus puiki galimybė.
Jei tikslas yra leidimas gyventi arba pilietybė - Turkija siūlo tokias galimybes, nes į ją investuoja €380 000.
Jei svarbi žema įėjimo riba - Turkija siūlo pigių nekilnojamojo turto objektų nuo €45 000.

Modernus gyvenamųjų namų kompleksas su baseinu ir gultais mėlyno dangaus, daugiaaukščių pastatų ir žalumos fone.

Galiausiai pasirinkimas tarp Tailando ir Turkijos priklauso nuo jūsų asmeninių pageidavimų ir investavimo tikslų. Abi rinkos siūlo unikalias galimybes, o sprendimas priklausys nuo to, ko tiksliai ieškote investuodami.

Išvada

Taigi, apžvelgėme pagrindinius investicijų į nuosavybė Tailande ir Turkijoje. Abi kryptys siūlo unikalias galimybes ir turi savitų ypatumų, kurie gali turėti įtakos jūsų sprendimui.

Kaip pasirinkti?

Dėl stabilių pajamų ir mažų pragyvenimo išlaidų - pasirinkti Tailandą.
Dėl didelio pelningumo ir galimybės gauti leidimą gyventi - Turkija bus puikus pasirinkimas.
Investicijoms, kurių pradinis slenkstis yra žemas - Turkija siūlo pigių nekilnojamojo turto objektų nuo €45 000.

Galiausiai jūsų pasirinkimas priklausys nuo jūsų asmeninių pageidavimų ir investavimo tikslų. Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti, kur geriausia investuoti į nekilnojamąjį turtą, ir galėsite priimti pagrįstą sprendimą. Jei vis dar turite klausimų arba norėtumėte gauti daugiau patarimų, nedvejodami kreipkitės į mūsų ekspertus. Mes visada mielai padėsime jums žengti šį svarbų žingsnį.