Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Tailandas ir Ispanija: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?
Kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimas užsienyjeDaugeliui žmonių kyla klausimas, kur pelningiau investuoti pinigus: į nuosavybė Tailande arba nekilnojamasis turtas Ispanijoje? Šios dvi šalys dėl savo klimato, kultūros ir atostogų galimybių traukia investuotojus iš viso pasaulio. Šiame straipsnyje išsamiai palyginsime abiejų šalių nekilnojamojo turto rinkas ir padėsime jums priimti pagrįstą sprendimą. Atskleisime ekonominius ir politinius veiksnius, pagrindines pirkimo sąlygas, taip pat augimo ir pelningumo perspektyvas. Ši informacija bus naudinga tiems, kurie nori pirkti butą Tailandebet ir tiems, kurie svajoja. pirkti vilą Ispanijoje.
Tailando ir Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos analizė
Tailando ir Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos pasižymi savitomis ypatybėmis, kurios traukia investuotojus iš viso pasaulio. Pažvelkime į kiekvieną iš jų ir supraskime, kuo jos tokios patrauklios.
Tailandas
Tailandas yra ne tik šypsenų šalis, bet ir tikras rojus tiems, kurie nori investuoti į nuosavybė Tailande. Pastaraisiais metais apgyvendinimo paklausa čia labai išaugo, ypač tokiuose miestuose kaip Bankokas ir Puketas. Žmonės iš viso pasaulio ieško pirkti butą TailandePasimėgauti atogrąžų klimatu ir turtinga kultūra.
Tailando ekonomika nuolat auga, o tai teigiamai veikia nekilnojamojo turto rinką. Investicijų augimui palanki ir politinė padėtis šalyje. Tačiau reikėtų nepamiršti, kad užsieniečiams leidžiama turėti tik butus, o įsigyti žemės gali būti sudėtinga. Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina Bankoke yra apie 3 000 eurųDėl to jis yra įperkamas daugeliui užsienio pirkėjų.
Ispanija
Ispanija savo ruožtu siūlo gausų nekilnojamojo turto pasirinkimą tiems, kurie nori mėgautis europietišku komfortu ir Viduržemio jūros klimatu. Nekilnojamasis turtas Ispanijoje labai populiarus tarp europiečių, ypač tokiuose regionuose kaip Kosta Blanka ir Kosta del Sol. Čia galite pirkti vilą Ispanijoje ir kasdien mėgautis vaizdu į jūrą.
Ispanijos ekonomikoje taip pat pastebimos teigiamos tendencijos, todėl ji patraukli investuotojams. Pastaraisiais metais Ispanijos nekilnojamojo turto rinka po 2008 m. krizės stabilizavosi, o kainos ėmė kilti. Vidutinė kvadratinio metro kaina populiariuose turistiniuose rajonuose yra apie 2 500 eurų. Todėl Ispanija yra puikus pasirinkimas ieškantiems stabilios investicijos.
Ekonomikos ir politikos poveikis
Ekonominiai ir politiniai veiksniai yra labai svarbūs abiejų šalių nekilnojamojo turto rinkai. Tailande užsienio investicijas skatina stabilus ekonomikos augimas ir vyriausybės parama. Ispanijoje po kelerių metų ekonominio nestabilumo nekilnojamojo turto rinka vėl ėmė kilti dėl vyriausybės pastangų pritraukti investuotojus.
Užsienio investuotojų vaidmuo ir augimo perspektyvos
Užsienio investuotojai atlieka svarbų vaidmenį plėtojant nekilnojamojo turto rinką tiek Tailande, tiek Ispanijoje. Tailande užsieniečiai daug investuoja į butus, o Ispanijoje populiarūs ir butai, ir vilos. Augimo perspektyvos abiejose šalyse išlieka didelis, ypač atsižvelgiant į didėjantį susidomėjimą nuomojamu nekilnojamuoju turtu.
Pagrindinių investavimo veiksnių palyginimas Tailande ir Ispanijoje
Renkantis šalį, kurioje investuoti į nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į keletą pagrindinių veiksnių, pavyzdžiui, kvadratinio metro kainą, pirkimo sąlygas užsieniečiams, sandorių sudarymo tvarką ir galimybę gauti leidimą gyventi. Apžvelkime šiuos aspektus nuosavybė Tailande и nekilnojamasis turtas Ispanijoje.
| Veiksnys | Tailandas | Ispanija |
|---|---|---|
| Vidutinė 1 kv. m kaina | 3000-3500 €/m² (Bankokas, Puketas, Samujis) | 2500-5000 €/m² (Kosta Blanka, Barselona, Madridas) |
| Formalizavimas | 2-8 savaitės, išsamus patikrinimas yra sudėtingesnis. | 1-2 mėnesiai, sandoris tvirtinamas notaro |
| Pirkimo mokestis | 2-6% (įskaitant registraciją, žyminį mokestį) | 6-11% (priklausomai nuo regiono) |
| Nuosavybės mokestis (per metus) | 0,02-0,5% sąnaudų | 0,2-2,5%, priklausomai nuo kainos ir regiono |
| Atsipirkimas | 8-12 metų amžiaus | 12-18 metų |
| Nuoma per dieną (vidutiniškai) | 50-150 € (priklausomai nuo regiono) | 60-200 € (turistinėse vietovėse) |
| Pelnas per metus (vidutiniškai) | 5-8% | 3-6% |
| Metinis turistų skaičiaus augimas | 4-6% | 3-5% |
| Nekilnojamojo turto kainų augimas per metus | 3-6% | 2-5% |
| Pirkimo sąlygos užsieniečiams | Galite turėti butus, bet ne žemę | Galite įsigyti bet kokio tipo nekilnojamąjį turtą |
| Galimybė gauti leidimą gyventi | Ne, bet yra "Elite Visa". | "Auksinė viza" perkant už 500 000 EUR ar daugiau |
Taigi, tiek Tailandas, tiek Ispanija turi savų unikalių privalumų ir savybių, į kuriuos verta atsižvelgti renkantis šalį investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Svarbu pasverti visus privalumus ir trūkumus, kad galėtumėte priimti pagrįstą sprendimą.
Niuansai perkant būstą Tailande ir Ispanijoje
Nekilnojamojo turto pirkimas užsienyje - tai ne tik investicija, bet ir galimybė pakeisti gyvenimo būdą. Tačiau prieš žengiant šį žingsnį svarbu atsižvelgti į tam tikrus niuansus, kurie gali turėti įtakos jūsų pasirinkimui. Panagrinėkime pirkimo ypatumus nuosavybė Tailande и nekilnojamasis turtas Ispanijoje.
Užsieniečiams prieinamos nekilnojamojo turto rūšys
В Tailandas užsieniečiai gali įsigyti butus daugiabučiuose, jei ne daugiau kaip 49% visų butų komplekse priklauso užsieniečiams. Tai reiškia, kad pasirinkimas gali būti ribotas, ypač populiariuose rajonuose. Pirkti vilą Tailande įmanoma, tačiau tam reikia išsinuomoti žemę ilgam laikui arba taikyti kitas teisines schemas.
В Ispanija užsieniečiai gali laisvai pirkti bet kokį nekilnojamąjį turtą - butą, namą ar vilą. Tai atveria platesnes galimybes investuotojams, norintiems pirkti vilą Ispanijoje ar kitokio tipo nuosavybę.
Kokių nekilnojamojo turto objektų nuomininkai ieško labiausiai?
В Tailandas Butai centriniuose Bankoko ir Puketo rajonuose yra populiarūs, ypač tarp emigrantų ir turistų. Nekilnojamojo turto nuoma Tailande gali atnešti stabilias pajamas, ypač sezono metu, kai turistų srautas padidėja.
В Ispanija Pakrantėje ir didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Barselonoje ir Madride, esantys nekilnojamojo turto objektai yra paklausiausi. Butai ir namai su vaizdu į jūrą arba netoli paplūdimių traukia ir turistus, ir ilgalaikius nuomininkus. Dėl to nuomos pajamingumas Ispanijoje labai patrauklus.
Kokių spąstų gali tikėtis pirkėjai?
В Tailandas viena iš pagrindinių kliūčių - sudėtingas teisinis sandorio įforminimas, ypač perkant žemę. Užsieniečiams patariama bendradarbiauti su patyrusiais teisininkais ir agentais, kad būtų išvengta klaidų.
В Ispanija pirkėjai gali susidurti su biurokratiniu vilkinimu ir būtinybe gauti daug dokumentų. Taip pat verta nepamiršti, kad kai kuriems senesniems nekilnojamojo turto objektams gali prireikti didelių investicijų į remontą ir modernizavimą.
Nekilnojamojo turto rinkos panašumai ir ypatumai abiejose šalyse
Kai kalbama apie nuosavybė Tailande и nekilnojamasis turtas IspanijojeSvarbu suprasti, kad, nepaisant skirtumų, šios rinkos turi tam tikrų panašumų. Apžvelkime, kaip formuojasi būsto kainos, kokią įtaką kainoms ir nuomai daro sezoniškumas ir kokie ypatumai būdingi turistinėms ir gyvenamosioms vietovėms.
Turistinių ir gyvenamųjų vietovių palyginimas
В Tailandas Tokiose turistinėse vietovėse kaip Puketas ir Samujus nekilnojamojo turto kainos yra didesnės. Čia kainos gali siekti 3500 eurų už kvadratinį metrąTaip yra dėl didelės turistų paklausos. Kita vertus, Bankoko gyvenamuosiuose rajonuose, ypač naujesniuose miesto rajonuose, galima rinktis nebrangesnius butus.
В Ispanija Tokiose turistinėse vietovėse kaip Kosta del Sol ir Balearų salos taip pat vyrauja didelės nekilnojamojo turto kainos. Čia kvadratinio metro kaina gali svyruoti nuo nuo 3 000 iki 5 000 eurų. Tuo pat metu Madrido ir Barselonos gyvenamuosiuose rajonuose kainos išlieka aukštos, tačiau yra daugiau galimybių ilgalaikėms investicijoms.
Kaip formuojasi būsto kaina?
Namų kainos Tailandas lemia tokie veiksniai kaip artumas prie jūros, infrastruktūra ir susisiekimas su transporto mazgais. Svarbu nepamiršti, kad kaina gali labai skirtis priklausomai nuo konkrečios kaimynystės ir nekilnojamojo turto tipo.
В Ispanija kainoms įtakos turi paplūdimių artumas, regiono turistinis patrauklumas ir infrastruktūros lygis. Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad nekilnojamojo turto kainos dideliuose miestuose, pavyzdžiui, Barselonoje, gali būti didesnės dėl didelės paklausos ir ribotos pasiūlos.
Sezoniškumo poveikis sąnaudoms ir nuomai
Sezoniškumas yra svarbus tiek Tailandastaip pat Ispanija. Tailande pagrindinis turizmo sezonas yra žiemos mėnesiais, kai turistų srautas padidėja, todėl nuomos kainos išauga. Šiuo laikotarpiu. nekilnojamojo turto nuoma Tailande gali generuoti dideles pajamas.
Ispanijoje sezono įkarštis yra vasaros mėnesiais, kai turistai plūsta į pakrantę. Tai taip pat lemia didesnę nuomos paklausą ir aukštesnes kainas. Nuomos pajamingumas Ispanijoje šiuo laikotarpiu gali būti ypač didelis, todėl investicijos į atostogų nekilnojamąjį turtą tampa patrauklios.
Kurortinio nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos
Investicijos į atostogų turtas visada buvo patraukli tiems, kurie ieško ne tik stabilių pajamų, bet ir galimybės mėgautis atostogomis nuosavuose namuose. Apžvelkime, kuriuose regionuose Tailandas и Ispanija perspektyviausios tokioms investicijoms ir kaip rinka pasikeitė pastaraisiais metais.
Kurie regionai yra perspektyviausi?
В Tailandas Puketas, Samujis ir Krabis išlieka perspektyviausi regionai investicijoms į kurortinę nuosavybę. Šios vietos dėl savo paplūdimių ir išvystytos infrastruktūros traukia turistus iš viso pasaulio. Nekilnojamojo turto kainos čia gali svyruoti nuo 3000-4000 eurų už kvadratinį metrąDėl to jie patrauklūs investuotojams, ieškantiems stabilių pajamų iš nuomos.
В Ispanija Kosta Blanka, Kosta del Sol ir Balearų salos ir toliau išlieka investuotojų dėmesio centre. Čia kvadratinio metro kaina gali siekti 5 000 eurųŠie regionai garsėja švelniu klimatu ir aukšto lygio paslaugomis, kurios turistus traukia ištisus metus. Šie regionai garsėja švelniu klimatu ir aukšto lygio paslaugomis, kurios turistus traukia ištisus metus.
Kaip pasikeitė rinka per pastaruosius 5 metus?
Per pastaruosius penkerius metus rinka nuosavybė Tailande nuolat augo, nes didėjo turistų srautai ir plėtėsi infrastruktūra. Vyriausybė taip pat aktyviai remia investicijas į turizmo sektorių, o tai skatina tolesnį rinkos augimą.
В Ispanija nekilnojamojo turto rinka po 2008 m. krizės taip pat stabilizavosi ir rodo teigiamą dinamiką. Ekonomikos atsigavimas ir aktyvi turizmo infrastruktūros plėtra prisideda prie nekilnojamojo turto kainų augimo ir didesnės užsienio investuotojų paklausos.
Ar turizmo augimas turi įtakos kainoms ir pelningumui?
Turizmo augimas daro didelį poveikį nekilnojamojo turto kainos ir nuomos pajamingumą Tailande ir Ispanijoje. Tailande sezono metu pritraukiama daug turistų, todėl didėja nuomos paklausa ir kainos. Ispanijoje dėl ištisus metus besitęsiančio turistų srauto nuomos pajamingumas išlieka didelis visus metus, ypač populiariose kurortinėse vietovėse.
Pajamos iš trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos
Pasirinkimas tarp trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos yra svarbus sprendimas investuotojams, svarstantiems apie nuosavybė Tailande и nekilnojamasis turtas Ispanijoje. Abiejose rinkose yra unikalių pajamų galimybių, o jų supratimas padės nustatyti, kur nuomos verslo pelningumas yra didesnis.
Kur nuomos verslo pelningumas yra didesnis?
В Tailandas Trumpalaikė nuoma, ypač tokiose turistinėse vietovėse kaip Puketas ir Koh Samui, gali atnešti nemažai pajamų. Sezono metu, kai turistų srautas yra didžiausias, derlius gali siekti 8-10% p.a.. Todėl trumpalaikė nuoma patraukli tiems, kurie nori, kad jų investicijos greitai atsipirktų.
В Ispanija trumpalaikė nuoma taip pat populiari turistiniuose regionuose, pavyzdžiui, Kosta del Sol ir Balearų salose. Tačiau dėl stabilių turistų srautų ir didelės ilgalaikės nuomos paklausos, išeiga gali būti 5-7% p.a.. Dėl to Ispanija yra geras pasirinkimas tiems, kurie nori gauti pastovias pajamas visus metus.
Vidutinės nuomos pajamos (pagal regionus)
В Tailandas Vidutinės nuomos pajamos turistinėse vietovėse yra apie. 1000-1500 eurų per mėnesį už 50-60 kvadratinių metrų butą. Atokesnėse vietovėse pajamos gali būti mažesnės, tačiau ir nekilnojamojo turto įsigijimo kaina ten yra daug mažesnė.
В Ispanija vidutinės nuomos kainos populiariuose turistiniuose rajonuose gali siekti iki 1500-2000 eurų per mėnesį panašaus buto. Didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Barselonoje ir Madride, nuomos pajamos taip pat išlieka didelės, todėl tai yra patraukli ilgalaikė investicija.
Mokesčių našta nuomos verslui
Planuojant nuomos verslą svarbu atsižvelgti į mokesčių politiką. В Tailandas nuomos pajamų mokestis yra maždaug 5-10%Priklausomai nuo pajamų dydžio ir kitų veiksnių. Svarbu pažymėti, kad mokesčių tarifai gali skirtis priklausomai nuo regiono ir turto tipo.
В Ispanija nuomos pajamų mokestis gali būti iki 19-24% kitų ES šalių gyventojams, o nerezidentams - dar didesnis. Tačiau yra įvairių mokesčių lengvatų ir atskaitymų, kurie gali padėti sumažinti bendrą mokesčių naštą.
Ekonomika ir gyvenimas Tailande ir Ispanijoje
Renkantis šalį investicijoms į nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti ne tik į rinką, bet ir į bendras gyvenimo sąlygas toje šalyje. Palyginkime gyvenimo lygį, atlyginimus, kainas, saugumą ir infrastruktūros kokybę Tailandas и Ispanija.
Pragyvenimo lygis, darbo užmokestis, kainos
В Tailandas Pragyvenimo lygis įvairiuose regionuose skiriasi. Dideliuose miestuose, pavyzdžiui, Bankoke, vidutinis darbo užmokestis yra apie 1,5 mln. 800-1000 eurų per mėnesį. Produktų ir paslaugų kainos čia yra mažesnės nei Europoje, todėl emigrantams gyvenimas čia įperkamesnis. Pavyzdžiui, pavalgyti vidutinės klasės restorane kainuos apie 1,5 mln. 15-20 eurų.
В Ispanija aukštesnis pragyvenimo lygis, o tai atsispindi atlyginimuose ir kainose. Vidutinis darbo užmokestis dideliuose miestuose, pvz., Madride ir Barselonoje, yra apie 1500-2000 eurų per mėnesį. Produktų ir paslaugų kainos taip pat yra didesnės, tačiau tai atsveria aukštesnis pragyvenimo lygis. Vakarienė panašiame restorane kainuos apie 1,5 mln. 30-40 eurų.
Sauga, aplinka, infrastruktūros kokybė
Tailandas garsėja savo svetingumu ir saugumu, ypač turistinėse vietovėse. Šalies aplinkosauginė padėtis gerėja, nors oro užterštumo lygis gali būti didelis didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Bankoke. Turistinių vietovių infrastruktūra yra gerai išvystyta, todėl emigrantams gyventi patogu.
Ispanija taip pat pasižymi aukšto lygio saugumu ir kokybiška infrastruktūra. Aplinkosauginė situacija šalyje iš esmės yra palanki, ypač nuo didžiųjų miestų nutolusiuose regionuose. Ispanija aktyviai plėtoja ekologiškas technologijas ir stengiasi gerinti aplinkosauginę padėtį.
Verslo aplinkos plėtra
В Tailandas aktyviai plėtojama verslo aplinka, kuri pritraukia užsienio investuotojus. Vyriausybė remia iniciatyvas, kuriomis siekiama gerinti verslo aplinką, o tai prisideda prie ekonomikos augimo ir darbo vietų kūrimo.
В Ispanija Verslo aplinka taip pat klesti. Šalis aktyviai pritraukia užsienio investicijas, ypač į turizmo ir nekilnojamojo turto sektorius. Ispanija siūlo daug verslo galimybių, todėl yra patraukli investuotojams iš viso pasaulio.
Švietimas ir medicina
Persikėlimas į kitą šalį yra ne tik investicija į nekilnojamąjį turtą, bet ir svarbus sprendimas visai šeimai. Renkantis šalį, kurioje norite gyventi, labai svarbus vaidmuo tenka švietimui ir medicininei priežiūrai. Palyginkime tarptautinių mokyklų, universitetų prieinamumą ir medicininės priežiūros lygį Tailandas и Ispanija.
Galimybė patekti į tarptautines mokyklas ir universitetus
В Tailandas Yra daug tarptautinių mokyklų, ypač didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Bankoke ir Pukete. Šios mokyklos siūlo tarptautines programas, pavyzdžiui, IB ir Kembridžo, todėl yra populiarios tarp emigrantų. Studijos tarptautinėje mokykloje gali kainuoti apie. 10 000-15 000 eurų per metus.
Tailando universitetai taip pat siūlo programas anglų kalba, o tai pritraukia užsienio studentus. Pavyzdžiui, Bankoke esantis Čulalongkorno universitetas garsėja verslo ir inžinerijos programomis.
В Ispanija Taip pat yra daug tarptautinių mokyklų, ypač didžiuosiuose miestuose ir turistinėse vietovėse. Čia mokestis už mokslą gali siekti net 15 000-20 000 eurų per metusPriklausomai nuo mokyklos ir programos. Ispanijos universitetai, pavyzdžiui, Barselonos ir Madrido universitetai, siūlo aukštos kokybės išsilavinimą ir yra pripažinti tarptautiniu mastu.
Medicininės priežiūros lygis
Tailandas garsėja aukšto lygio medicinos paslaugomis, ypač privačiose klinikose. Medicinos turizmas yra viena iš augančių pramonės šakų, ir daug užsieniečių čia atvyksta dėl kokybiškų medicinos paslaugų už prieinamą kainą. Draudimas emigrantams gali kainuoti apie 1,5 mln. 500-1000 eurų per metuspriklausomai nuo aprėpties.
В Ispanija sveikatos priežiūros sistema taip pat yra aukšto lygio. Valstybinės klinikos gyventojams teikia nemokamas paslaugas, o privačios klinikos - platesnį paslaugų spektrą. Sveikatos draudimas Ispanijoje gali kainuoti 700-1500 eurų per metusPriklausomai nuo pasirinkto plano.
Švietimo ir gydymo išlaidų palyginimas
В Tailandas švietimo ir medicinos išlaidos gali būti mažesnės nei Europoje, todėl šalis yra patraukli šeimoms persikelti. Tačiau svarbu nepamiršti, kad paslaugų kokybė įvairiuose regionuose gali skirtis.
В Ispanija švietimo ir medicinos išlaidos yra didesnės, tačiau tai atsveria aukšta paslaugų kokybė ir galimybė naudotis tarptautinėmis programomis ir draudimo planais.
Keliai ir transportas
Renkantis šalį, kurioje norite gyventi ir investuoti į nekilnojamąjį turtą, labai svarbu, kad būtų lengva keliauti. Gerai išvystyta transporto infrastruktūra palengvina susisiekimą su svarbiausiais objektais ir didina regiono patrauklumą. Apžvelkime transporto padėtį regione Tailandas и Ispanija.
Lengva keliauti šalyje ir už jos ribų
В Tailandas Aktyviai plėtojama transporto infrastruktūra, ypač didžiuosiuose miestuose. Bankokas turi modernią viešojo transporto sistemą, įskaitant metro ir BTS, todėl keliauti po miestą yra greita ir patogu. Kelionės viešuoju transportu kainuoja nebrangiai - apie 1,5 mln. 1 euras kelionei.
Tarpmiestiniai autobusai ir traukiniai jungia pagrindinius šalies turizmo ir verslo centrus. Tačiau reikėtų nepamiršti, kad atokiuose regionuose transporto infrastruktūra gali būti mažiau išvystyta.
В Ispanija transporto sistema laikoma viena geriausių Europoje. AVE greitieji traukiniai jungia didžiuosius miestus, tokius kaip Madridas, Barselona ir Sevilijakad galėtumėte keliauti greitai ir patogiai. Traukinio bilieto kaina gali svyruoti nuo nuo 30 iki 100 eurųpriklausomai nuo maršruto ir klasės.
Miestuose taip pat gerai išvystytas viešasis transportas - metro, autobusai ir tramvajai. Dėl to keliauti po miestus yra patogu ir nebrangu.
Tarptautinių oro uostų prieinamumas ir jų poveikis rinkai
Tailandas yra keli tarptautiniai oro uostai, įskaitant Bankoko Suvarnabhumi ir Puketo oro uostą. Tai užtikrina gerą susisiekimą ir pritraukia turistus iš viso pasaulio, o tai teigiamai veikia nekilnojamojo turto rinką.
В Ispanija tarptautiniuose oro uostuose, pavyzdžiui, Madrido Barachaso (Barajas) ir Barselonos El Prato (El Prat), galima patogiai tiesiogiai skristi į daugelį didžiųjų pasaulio miestų. Tai prisideda prie turizmo augimo ir palaiko stabilią paklausą. nekilnojamasis turtas Ispanijoje.
Viešojo transporto prieinamumas
Viešasis transportas Tailandas aktyviai vystosi, ypač didžiuosiuose miestuose. Tačiau kai kuriuose regionuose norint patogiai keliauti gali tekti išsinuomoti automobilį.
В Ispanija Daugelyje miestų ir regionų viešasis transportas yra gerai išvystytas ir prieinamas. Dėl to gyvenimas šalyje yra patogus ir komfortiškas vietiniams gyventojams ir emigrantams.
Teisiniai ir mokesčių ypatumai
Įsigyjant nekilnojamąjį turtą užsienyje reikia ypatingą dėmesį skirti teisiniams ir mokesčių aspektams. Svarbu suprasti užsienio pirkėjams taikomus įstatymus Tailandas и Ispanijair kaip jie gali paveikti jūsų pirkimo sprendimą.
Ar gali užsienietis įgyti visą nekilnojamąjį turtą nuosavybėn?
В Tailandas užsieniečiai gali įsigyti butus pilna nuosavybės teise, tačiau su apribojimu: užsieniečiams gali priklausyti ne daugiau kaip 49% butų viename kondominiume. Tai reiškia, kad tokių butų paklausa gali būti didelė, todėl verta iš anksto patikrinti, ar yra laisvų butų. Pirkti vilą Tailande Tiesiogiai tai neįmanoma, tačiau galima išsinuomoti žemę ilgam laikui arba pasinaudoti kitomis teisinėmis schemomis.
В Ispanija užsieniečiai gali laisvai įsigyti bet kokį nekilnojamąjį turtą, įskaitant butus, namus ir vilas, su visiška nuosavybės teise. Dėl to pirkimo procesas užsienio investuotojams tampa paprastesnis ir patrauklesnis.
Kokius mokesčius moka pirkėjas, savininkas ir nuomotojas?
В Tailandas nekilnojamojo turto pirkėjas moka nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, kuris paprastai yra apie. 2% nuo sąnaudų. Nekilnojamojo turto savininkas taip pat moka metinį nekilnojamojo turto mokestį, kuris priklauso nuo nekilnojamojo turto rūšies ir vertės. Nuomotojai privalo deklaruoti nuomos pajamas ir mokėti pajamų mokestį, kuris gali būti nuo Nuo 5 iki 10%.
В Ispanija pirkėjas sumoka perleidimo mokestį, kuris gali būti nuo Nuo 6 iki 10% priklausomai nuo regiono. Nekilnojamojo turto savininkas taip pat moka metinį nekilnojamojo turto mokestį (IBI), kuris priklauso nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės. Nuomotojai privalo deklaruoti nuomos pajamas ir mokėti pajamų mokestį, kuris gali siekti 19-24% ES rezidentams ir didesnis nerezidentams.
Nekilnojamojo turto paveldėjimo ir pardavimo ypatumai
В Tailandas užsieniečiai gali paveldėti nekilnojamąjį turtą, tačiau tam reikia laikytis tam tikrų teisinių procedūrų. Svarbu iš anksto pasikonsultuoti su teisininku, kad būtų išvengta nesklandumų. Parduodant nekilnojamąjį turtą taip pat reikia įforminti visus reikiamus dokumentus ir sumokėti mokesčius.
В Ispanija Turto paveldėjimo procesas yra paprastesnis ir skaidresnis, tačiau gali tekti sumokėti paveldėjimo mokestį, kuris priklauso nuo regiono ir giminystės ryšio laipsnio. Parduodant nekilnojamąjį turtą taip pat taikomas kapitalo prieaugio mokestis, kuris gali siekti 19-23%.
Ką turėtų pasirinkti investuotojas? Galutinis palyginimas
Kai reikia rinktis tarp nuosavybė Tailande и nekilnojamasis turtas Ispanijoje, investuotojai susiduria su daugeliu veiksnių, kurie gali turėti įtakos jų sprendimui. Apibendrinkime ir apsvarstykime, kur labiau apsimoka investuoti į nekilnojamąjį turtą, ką rinktis: pajamas iš nuomos ar kapitalo augimą ir kokios yra plėtros perspektyvos per artimiausius 5-10 metų.
Kur pelningiau investuoti į nekilnojamąjį turtą?
Tailandas siūlo patrauklias investavimo galimybes, ypač tokiose turistinėse vietovėse kaip Puketas ir Koh Samui. Čia galite tikėtis didelio nuomos pajamingumasYpač sezono metu, kai turistų srautas yra didžiausias. Tačiau verta atsižvelgti į žemės nuosavybės apribojimus ir būtinybę nuomotis.
IspanijaKita vertus, tai yra stabilesnė rinka, kurioje galite tikėtis ir pajamų iš nuomos, ir kapitalo augimas. Auksinių vizų programa daro šalį ypač patrauklią tiems, kurie svarsto galimybę joje apsigyventi ilgam laikui.
Ką rinktis: pajamas iš nuomos ar kapitalo augimą?
Pasirinkimas tarp pajamų iš nuomos ir kapitalo augimo priklauso nuo jūsų investavimo tikslų. В Tailandas galite gauti didelę grąžą iš trumpalaikės nuomos, ypač turistinėse vietovėse. Tai geras pasirinkimas tiems, kurie nori greitos investicijų grąžos.
В Ispanija galite tikėtis stabilių nuomos pajamų ir laipsniško turto vertės augimo. Dėl to šalis patraukli ilgalaikėms investicijoms ir tiems, kurie ieško stabilumo ir patikimumo.
Kokios yra plėtros perspektyvos per artimiausius 5-10 metų?
Rinkos plėtros perspektyvos nuosavybė Tailande išlieka didelis dėl didėjančio turistų srauto ir vyriausybės paramos. Svarbu pripažinti, kad rinka gali būti nepastovesnė dėl politinių ir ekonominių veiksnių.
Ispanija ir toliau stabiliai vystosi, o nekilnojamojo turto rinka pasižymi teigiama dinamika. Ekonomikos atsigavimas ir aktyvi turizmo infrastruktūros plėtra prisideda prie nekilnojamojo turto kainų augimo ir didesnės užsienio investuotojų paklausos.
Išvada
Pasirinkimas tarp nuosavybė Tailande и nekilnojamasis turtas Ispanijoje priklauso nuo jūsų asmeninių pageidavimų ir investavimo tikslų. Abi šalys siūlo unikalių investavimo galimybių, todėl prieš priimant galutinį sprendimą svarbu nuodugniai ištirti rinką ir apsvarstyti visus veiksnius. Jei vis dar turite klausimų arba norite gauti daugiau informacijos, nedvejodami kreipkitės į mūsų ekspertus. Mes visada pasirengę padėti jums priimti teisingą sprendimą ir užtikrinti sėkmingas investicijas į nekilnojamąjį turtą užsienyje.
Tailandas pasižymi egzotišku klimatu, kultūrine įvairove ir prieinamomis nekilnojamojo turto kainomis, ypač turistinėse vietovėse.
Vidutinė vieno kvadratinio metro kaina Bankoke yra apie 3000 eurų.
Kosta Blanka ir Kosta del Sol yra populiariausi nekilnojamojo turto pirkimo regionai Ispanijoje.
Užsieniečiai Tailande gali turėti tik butus, o žemės pirkimui reikalingos papildomos teisinės procedūros.
Populiariuose turistiniuose Ispanijos rajonuose kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 2500 iki 4000 eurų.
Ispanijoje leidimą gyventi galima gauti įsigijus nekilnojamojo turto, kurio vertė ne mažesnė kaip 500 000 eurų.
Sezono metu nuomos pajamos Tailande gali siekti 8-10% per metus.
Nuomos pajamų mokestis Ispanijoje gali siekti 19-24% ES rezidentams ir būti didesnis nerezidentams.
Tailando nekilnojamojo turto rinka toliau auga dėl padidėjusio turistų srauto ir vyriausybės paramos.
Ispanijoje gerai išvystyta transporto infrastruktūra, įskaitant greituosius traukinius ir tarptautinius oro uostus, o tai skatina turizmą ir nekilnojamojo turto rinką.
Rekomenduojamos naujienos
