ŽINGSNIS PO ŽINGSNIO INSTRUKCIJOS - KAIP PIRKTI NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ TAILANDE 2025 M.

Tailandas yra ne tik egzotiškas rojus turistams, bet ir perspektyvi vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgiame visus 2025 m. nekilnojamojo turto Tailande pirkimo aspektus ir pateikiame išsamų vadovą, kuris padės jums priimti pagrįstą sprendimą ir išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų.

Nekilnojamojo turto pirkimo procedūra

Nekilnojamojo turto pirkimas Tailande yra procesas, reikalaujantis atidumo ir vietos įstatymų išmanymo. Štai pagrindiniai šio proceso etapai:

Objekto pasirinkimas. Pirmasis žingsnis link pirkti nekilnojamąjį turtą Tailande - yra tinkamo nekilnojamojo turto pasirinkimas. Šiame etape svarbu apsispręsti dėl nekilnojamojo turto tipo (butas, vila, žemės sklypas), vietos (kurortinė zona, miestas, kaimo vietovė) ir biudžeto. Po to galite pradėti nekilnojamojo turto paiešką naudodamiesi nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis arba savarankiškai. Suradus tinkamą nekilnojamąjį turtą, jį reikia išsamiai įvertinti: patikrinti būklę (ypač svarbu perkant antrinį nekilnojamąjį turtą), įvertinti vietovės infrastruktūrą, triukšmo lygį ir t. t., o tada derėtis su pardavėju. Taip pat šiame etape deramasi su pardavėju dėl kainos. Pravartu iš anksto ištirti panašių nekilnojamojo turto objektų rinkos kainas, kad įsivaizduotumėte priimtiną kainą ir galimybę derėtis.

Preliminarios sutarties pasirašymas. Išsirinkus objektą ir susitarus dėl kainos, pirkėjas ir pardavėjas pasirašo preliminarią sutartį. Šiame dokumente išsamiai išdėstomos visos sandorio sąlygos, įskaitant kainą, mokėjimo ir objekto perdavimo sąlygas, šalių atsakomybę ir kitus svarbius dalykus. Svarbu, kad sutartį parengtų profesionalus teisininkas ir joje būtų numatytos visos būtinos sąlygos pirkėjo interesams apsaugoti. Paprastai šiame etape pirkėjas sumoka užstatą, kad pardavėjas galėtų atsiimti objektą iš pardavimo. Jei pirkėjas dėl kokių nors priežasčių atsisako pirkti, užstatas paprastai negrąžinamas. Tačiau jeigu pardavėjas atsisako sandorio, jis privalo grąžinti dvigubai didesnį užstatą.

Objekto teisinės švaros tikrinimas. Šiame etape nuodugniai patikrinami visi nekilnojamojo turto dokumentai. Šio etapo tikslas - įsitikinti, kad pardavėjas yra teisėtas turto savininkas ir turi visus įgaliojimus jį parduoti. Taip pat tikrinama, ar turtui nėra jokių apsunkinimų, pavyzdžiui, hipotekos, areštų, įkeitimų, areštų ar kitų įsipareigojimų, kurie gali trukdyti perleisti nuosavybę. Šiame etape gali būti teikiamos užklausos registracijos ir mokesčių institucijoms, taip pat konsultuojamasi su teisininkais. Jei objektas yra dalis gyvenamasis kompleksas Be to, patikrinkite, ar nekilnojamasis turtas turi visus būtinus leidimus komplekso statybai ir eksploatacijai. Objekto teisinės švaros patikrinimas yra sudėtingas ir atsakingas procesas, reikalaujantis profesionalių žinių ir patirties, todėl rekomenduojama kreiptis pagalbos į specializuotas teisines agentūras arba teisininkus, besispecializuojančius nekilnojamojo turto srityje.

Mokėjimas. Patikrinus, ar turtas teisiškai švarus, prasideda mokėjimo etapas. Paprastai tai atliekama dviem etapais: pirmiausia pirkėjas sumoka užstatą, kad pardavėjas galėtų atsiimti turtą iš pardavimo, o kai visos detalės galutinai suderinamos ir pasirašoma galutinė sutartis, sumokama visa suma. Verta paminėti, kad mokėjimas paprastai atliekamas Tailando batais, todėl gali prireikti keisti valiutą. Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad kai kurie bankai gali imti pervedimo mokestį, į kurį reikėtų atsižvelgti planuojant biudžetą.

Sandorio registravimas Žemės departamente. Tai paskutinis ir svarbiausias etapas, kai pardavėjas oficialiai perduoda nuosavybės teisę pirkėjui. Šiame etape kruopščiai patikrinami visi nuosavybės dokumentai, siekiant užtikrinti, kad jie atitiktų Tailando įstatymus. Patikrinus dokumentus, dalyvaujant abiem šalims, surašomas nuosavybės teisės perdavimo aktas ir užregistruojamas Žemės departamente. Tai reiškia, kad nuosavybės teisė iš pardavėjo oficialiai perduodama pirkėjui. Užregistravus aktą, pirkėjas gauna oficialų nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimą.

Priklausomai nuo konkrečios situacijos, visas procesas nuo nekilnojamojo turto pasirinkimo iki sandorio užbaigimo gali trukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių. Todėl svarbu iš anksto planuoti savo laiką ir būti pasirengusiems galimam vėlavimui.

Nekilnojamojo turto agentūros Tailande atlieka svarbų vaidmenį nekilnojamojo turto pirkimo procese. Jos gali padėti išsirinkti tinkamą nekilnojamąjį turtą, vesti derybas su pardavėju ir padėti užbaigti sandorį. Tačiau svarbu įsitikinti, kad agentūra turi licenciją ir gerą reputaciją. Teisiniai aspektai sandoriai taip pat svarbūs: būtina atidžiai patikrinti visus dokumentus ir įsitikinti, kad objektas yra teisiškai švarus.

Nuotolinis nekilnojamojo turto pirkimas

2025 m. Tailande vis labiau populiarėja nekilnojamojo turto pirkimas nuotoliniu būdu. Tai patogu, ypač pandemijos metu, kai skrydžių skaičius gali būti ribotas. Tačiau toks būdas turi ir rizikos, įskaitant galimybę tapti sukčių auka. Rekomenduojama naudotis patikimų nekilnojamojo turto agentūrų ir teisininkų paslaugomis, kad sandoris būtų saugus.

Paruošimas: Sėkmingo nekilnojamojo turto pirkimo pradžia - kruopštus pasiruošimas. Ištirkite Tailando nekilnojamojo turto rinką, kad suprastumėte, kokie regionai ir nekilnojamojo turto tipai yra paklausiausi ir perspektyviausi. Nustatykite savo pageidavimus: ar ieškote nekilnojamojo turto gyvenimui, nuomai, ar ilgalaikei investicijai. Atsižvelkite į tokius veiksnius, kaip artumas prie jūros, infrastruktūra, transporto mazgai. Nustatykite savo biudžetą, atsižvelgdami ne tik į paties nekilnojamojo turto kainą, bet ir į papildomas išlaidas, tokias kaip mokesčiai, rinkliavos ir priežiūra. Jei esate naujokas, apsvarstykite galimybę pasikonsultuoti su profesionaliais nekilnojamojo turto agentais arba teisininkais, kurie specializuojasi nuosavybė Tailande.

Objektų ieškiklis: Bendradarbiaukite su patikima nekilnojamojo turto agentūra, kuri padės jums rasti tinkamų nekilnojamojo turto objektų ir pateiks išsamią informaciją bei nuotraukas. Patyrę agentai gali padėti įvertinti nekilnojamojo turto rinkos vertę, taip pat suteikti informacijos apie rajoną, infrastruktūrą ir galimas pajamas iš nuomos. Kai kurios agentūros siūlo virtualias ekskursijas, todėl galite "aplankyti" nekilnojamąjį turtą patogiai įsitaisę savo namuose. Pasikalbėkite su agentu, užduokite klausimų ir neskubėkite priimti sprendimo - svarbu įsitikinti, kad pasirinktas nekilnojamasis turtas visiškai atitinka jūsų lūkesčius ir tikslus.

Priemonės patikrinimas: Jei įmanoma, pasamdykite vietos specialistą, kad jis patikrintų turto būklę. Jei tai neįmanoma, įsitikinkite, kad nekilnojamojo turto agentas pateikia jums visą reikalingą informaciją.

Svarbu atkreipti dėmesį į nekilnojamojo turto būklę, patikrinti komunikacijas (elektra, vandentiekis) ir įvertinti galimas remonto ar modernizavimo išlaidas. Jei perkate nekilnojamąjį turtą vėlesnei nuomai, atkreipkite dėmesį į jo patrauklumą potencialiems nuomininkams.

Pirkimo nuotoliniu būdu atveju nekilnojamojo turto agentas gali organizuoti virtualų pasivaikščiojimą po nekilnojamąjį turtą arba pateikti vaizdo įrašą. Jis taip pat gali padėti surasti vietos specialistą, kuris apžiūrės turtą ir pateiks išsamią ataskaitą. Nepamirškite, kad bet kokius šiame etape aptiktus trūkumus ar problemas galite panaudoti derėdamiesi dėl mažesnės kainos.

Teisinis patikrinimas: Svarbu atlikti deramą nekilnojamojo turto patikrinimą. Tai gali atlikti jūsų agentas arba nepriklausomas teisininkas. Deramas patikrinimas apima nuosavybės teisės patvirtinimą, patikrinimą, ar nėra apsunkinimų ar apribojimų, ir visų su nuosavybe susijusių dokumentų patikrinimą. Perkant nuotoliniu būdu šis žingsnis yra ypač svarbus, nes jūs asmeniškai negalite tikrinti dokumentus. Įsitikinkite, kad advokatas arba agentas jums pateikia visas visų dokumentų kopijas ir išsamiai juos paaiškina. Jei įmanoma, paprašykite, kad dokumentus peržiūrėtų nepriklausomas teisininkas, išmanantis Tailando teisę.

Sutarties pasirašymas: Patikrinę visą informaciją, pasirašote preliminarią sutartį ir sumokate užstatą. Šiuo metu svarbu įsitikinti, kad visos sutarties sąlygos yra aiškiai aprašytos ir apsaugo jūsų interesus. Sutartis turėtų būti surašyta dviem kalbomis - tajų ir jūsų gimtąja kalba, kad tiksliai suprastumėte visas sutarties sąlygas. Sutartį galima pasirašyti nuotoliniu būdu pas notarą arba elektroniniu parašu, atsižvelgiant į jūsų šalies įstatymus. Pasirašius sutartį, užstatas paprastai pervedamas pardavėjui. Šis procesas turėtų būti vykdomas per patikimą banką arba mokėjimo sistemą, kuri garantuoja sandorio saugumą.

Sandorių apdorojimas: Galutinis etapas - visiškas apmokėjimas ir sandorio įforminimas Žemės departamente. Šį procesą pagal įgaliojimą gali atlikti jūsų advokatas. Perkant nuotoliniu būdu svarbu užtikrinti, kad visi dokumentai, įskaitant sutartį, įgaliojimą ir nuosavybės dokumentus, būtų tinkamai patvirtinti ir legalizuoti. Paprastai tai apima dokumentų notarinį patvirtinimą ir apostilizavimą. Jūsų teisininkas arba nekilnojamojo turto brokeris turėtų užtikrinti, kad lėšų pervedimas būtų saugus, paprastai tai daroma per sąlyginio deponavimo sąskaitą. Užbaigus sandorį, jums turėtų būti pateiktos visų dokumentų kopijos, įskaitant pirkimo-pardavimo sutartį ir nuosavybės teisės liudijimą.

Atminkite, kad perkant nekilnojamąjį turtą nuotoliniu būdu reikia skirti ypatingą dėmesį detalėms ir teisiniams aspektams. Nedvejodami užduokite klausimus ir prašykite papildomos informacijos.

Trumpa Tailando nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2025 m.

2025 m. Tailando nekilnojamojo turto rinka ir toliau auga, pritraukdama vis daugiau užsienio investuotojų. Ypač populiarios tokios kurortinės vietovės kaip Puketas, Pataja ir Samujis, kuriose siūlomas platus nekilnojamojo turto asortimentas - nuo pigių butų iki prabangių vilų.

Apartamentai: Užsieniečiams, ypač kurortinėse vietovėse, tai yra labiausiai įperkamas variantas. Apartamentai dažnai siūlomi su visiškai įrengtomis virtuvėmis, baldais ir kitais patogumais, todėl yra patrauklus pasirinkimas nuomai ar nuolatiniam gyvenimui. Kaina apartamentai Tailande gali skirtis priklausomai nuo vietos, dydžio ir prabangos lygio, tačiau vidutiniškai nuo maždaug 50 000 JAV dolerių už vieno miegamojo butą kurortinėje zonoje. Prestižiškesnių nekilnojamojo turto objektų populiariose turistų lankomose vietovėse kainos gali siekti 200 000 JAV dolerių ir daugiau.

Vilos: Vilos Tailande - tai prabangus variantas, kuriame paprastai yra erdvūs gyvenamieji plotai, privatus baseinas ir sodas. Jie idealiai tinka šeimoms ar draugų grupėms, o jų nuoma gali būti labai pelninga. Vilų kaina priklauso nuo jų dydžio, vietos ir prabangos lygio. Vidutiniškai vilos populiariose kurortinėse vietovėse, tokiose kaip Puketas ar Samui, gali kainuoti nuo 200 000 iki 2 mln. dolerių. Ramesnėse ir atokesnėse vietovėse kaina gali būti daug mažesnė - nuo 100 000 JAV dolerių.

Kondominiumai yra populiarus užsienio investuotojų pasirinkimas, nes Tailando įstatymai leidžia užsieniečiams turėti kondominiumus 100%. Jie dažnai yra patogioje vietoje, iš kurios lengva pasiekti paplūdimius, restoranus ir parduotuves. Butų kainos skiriasi priklausomai nuo vietos ir komforto lygio, tačiau vidutinė vieno miegamojo buto kaina kurortinėse vietovėse prasideda nuo 60 000 JAV dolerių. Prabangesnių variantų kainos gali siekti 300 000 JAV dolerių ir daugiau.

Svarbu pažymėti, kad Tailando nekilnojamojo turto rinka toliau vystosi ir plečiasi, atsiranda naujų projektų ir galimybių investuotojams. Tačiau, kaip ir bet kokio investicinio projekto atveju, būsimieji pirkėjai, prieš priimdami sprendimą pirkti, turėtų atlikti išsamius tyrimus ir, jei įmanoma, pasikonsultuoti su ekspertais.

Nekilnojamojo turto pirkimo Tailande ypatumai

Nekilnojamojo turto pirkimas Tailande turi savų ypatumų, į kuriuos svarbu atsižvelgti planuojant investicijas.

Turto tipai: Tailande užsieniečiai gali laisvai pirkti tik gyvenamuosius namus. Tai daugiabučiai namai, kuriuose kiekvienas vienetas yra atskira nuosavybė. Svarbu pažymėti, kad pagal įstatymą bent 51% visų kondominiumo vienetų turi priklausyti Tailando piliečiams. žemės ir namų pirkimas užsieniečiams yra aiškiai reglamentuotas įstatymu ir daugeliu atvejų yra draudžiamas. Tačiau yra būdų apeiti šį apribojimą.

Vienas iš būdų - įsteigti juridinį asmenį (paprastai ribotos atsakomybės bendrovę), kuriam gali priklausyti žemė. Šiuo atveju dauguma bendrovės akcijų turi priklausyti tailandiečiams, tačiau užsienietis gali kontroliuoti bendrovę, pasinaudodamas pirmumo teise įsigyti akcijų.

Kitas būdas - ilgalaikė žemės ar namo nuoma, dar vadinama išperkamąja nuoma. Įstatymai leidžia užsieniečiams išsinuomoti žemę iki 30 metų, ir ši nuoma gali būti pratęsta.

Bet kuriuo atveju prieš perkant nekilnojamąjį turtą Tailande patartina pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto srityje besispecializuojančiu teisininku, kad suprastumėte visas galimybes ir riziką.

Teisės aktai: Nekilnojamojo turto pirkimui Tailande taikomi vietos įstatymai, kurie turi savo ypatumų. Pavyzdžiui, pirkdami kondominumą, užsieniečiai gali turėti tik tam tikrą visų pastato vienetų dalį. Pagal Įstatymą dėl kondominiumai TailandePavyzdžiui, ne mažiau kaip 51% visų pastato vienetų turi priklausyti Tailando piliečiams. Tai reiškia, kad užsieniečiams gali priklausyti ne daugiau kaip 49% konkretaus pastato vienetų. Be to, užsieniečiai negali tiesiogiai turėti žemės, bet gali ją nuomotis ilgam laikui (iki 90 metų) arba įsigyti įsteigę juridinį asmenį Tailande.

Pirkimo procesas: Pirkimo procesas gali būti gana sudėtingas ir reikalauja išmanyti vietos teisės aktus, įskaitant sutarties pasirašymą, nekilnojamojo turto teisinio vientisumo patikrinimą ir sandorio įforminimą.

Nekilnojamojo turto brokerių paslaugos: Naudodamiesi profesionalių nekilnojamojo turto agentų paslaugomis galite gerokai palengvinti pirkimo procesą ir išvengti dažniausiai pasitaikančių klaidų ir problemų. Nekilnojamojo turto agentai turi naujausios informacijos apie nekilnojamojo turto rinką, gali pasiūlyti jūsų reikalavimus ir biudžetą atitinkantį nekilnojamąjį turtą, padėti derėtis su pardavėju ir organizuoti išsamų patikrinimą. Be to, daugelis agentūrų siūlo sandorio sudarymo ir pagalbos po pirkimo paslaugas, įskaitant nekilnojamojo turto valdymą ir nuomą. Tačiau svarbu pasirinkti patikimą agentūrą, turinčią gerą reputaciją ir reikiamas licencijas.

Mokesčiai ir rinkliavos: Perkant nekilnojamąjį turtą Tailande reikia atsižvelgti į papildomas išlaidas, kurios gali siekti nuo 6% iki 10% turto vertės. Šios išlaidos apima:

• Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis: Šis mokestis paprastai sudaro 2% nuo įvertintos turto vertės ir paprastai dalijamas pusiau pirkėjui ir pardavėjui.
• Pridėtinės vertės mokestis (PVM): Jei pardavėjas yra juridinis asmuo, sandoriui taikomas 7% PVM.
• Mokestis už sandorio registravimą: Šis mokestis sudaro 0,01% įvertintos turto vertės.
• Specialios paskirties mokestis: Jei pardavėjas turtą valdo trumpiau nei 5 metus, sandoriui gali būti taikomas specialus naudojimo mokestis nuo 0,5% iki 3%.

Be šių mokesčių ir rinkliavų, reikia atsižvelgti ir į kitas galimas išlaidas, pavyzdžiui, agento, advokato, dokumentų vertimo ir tvirtinimo išlaidas.

Atminkite, kad norint sėkmingai įsigyti nekilnojamojo turto Tailande, reikia kruopščiai pasirengti ir išmanyti vietos rinką bei teisės aktus.

Investicinis potencialas

Nekilnojamasis turtas Tailande turi didelį investicinį potencialą, todėl yra patrauklus užsienio investuotojams.

1. Turizmo sektorius: Nuolatinis turizmo sektoriaus augimas užtikrina didelę nuomojamo būsto paklausą, ypač kurortinėse vietovėse. Tai leidžia nekilnojamojo turto savininkams gauti stabilias nuomos pajamas.
2. Vietiniai gyventojai ir emigrantai: Vietiniai gyventojai ir užsieniečiai emigrantai vis dažniau ieško būsto, ypač didžiuosiuose miestuose ir ekonomiškai aktyviuose regionuose.
3. Vyriausybės parama: Tailando vyriausybė aktyviai pritraukia užsienio investicijas siūlydama įvairias lengvatas ir programas. Pavyzdžiui, programa "Tailandas "Elite" siūlo ilgalaikes vizas į nekilnojamąjį turtą investuojantiems užsieniečiams.
4. Augimas Nekilnojamojo turto vertė: nekilnojamojo turto vertė Tailande ir toliau auga, todėl investuotojai gali gauti naudos iš didėjančios savo investicijų vertės.
5. Mažos hipotekos palūkanų normos: Užsienio investuotojai gali pasinaudoti hipotekos programomis su palyginti mažomis palūkanų normomis, todėl investicijos į nekilnojamąjį turtą tampa dar prieinamesnės.

Taigi, investicijos į nuosavybė Tailande gali tapti ne tik būdu užsitikrinti patogius namus egzotiškoje šalyje, bet ir stabilių pajamų šaltiniu bei ilgalaike investicija.

Sėkmingų pirkimų pavyzdžiai

Daugelis užsienio investuotojų jau patyrė nekilnojamojo turto pirkimo Tailande naudą.

Džonsonų šeima yra iš Jungtinės Karalystės: Jie įsigijo vila Pukete ir sėkmingai jį išnuomoti, gaudami stabilias pajamas. Tai leido jiems ne tik susigrąžinti investicijas, bet ir gauti papildomų pajamų.

Maria iš Ispanijos: Sėkmingai dirbanti verslininkė iš Ispanijos Maria nusprendė investuoti į nekilnojamąjį turtą Tailande, kuris yra jos investicinio portfelio dalis. Ji įsigijo keletą gyvenamieji namai Bankoko centre ir išnuomoja juos pagal ilgalaikes nuomos sutartis vietos gyventojams ir užsienio verslininkams. Tai jai atnešė stabilias pajamas ir gerokai padidino jos investicijų vertę, nes nekilnojamojo turto kainos šioje vietovėje kilo.

Li šeima yra kilusi iš Kinijos: Lee šeima įsigijo kelis gyvenamuosius namus Bankoke kaip ilgalaikę investiciją. Šiuos butus jie nuomoja vietiniams gyventojams ir užsieniečiams emigrantams, taip gaudami nuolatines pajamas.

Šie pavyzdžiai rodo, kad, laikantis tinkamo požiūrio ir kompetentingai investuojant, nekilnojamojo turto Tailande pirkimas gali tapti ne tik patogiu būstu egzotiškoje šalyje, bet ir geru pajamų šaltiniu.

Išvada

2025 m. nekilnojamojo turto pirkimas Tailande yra perspektyvi investavimo kryptis, kuri gali atnešti gerą grąžą, jei pasirinksite tinkamą požiūrį. Tačiau prieš perkant svarbu nuodugniai ištirti visus proceso aspektus, įskaitant teisinius, finansinius ir vizų klausimus. Patartina naudotis profesionalių nekilnojamojo turto agentų ir teisininkų paslaugomis, kad būtų užtikrintas sandorio saugumas.