Užsienyje esančio turto pardavimas

Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksas

Park Heights Square 1, Dubajus, JAE

69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, Puketas

Grand condo 7, Chroy Changvar, Pnompenis

Jl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, Indonezija

Batumis, Sherif Khimshiashvili g. 1

Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235

SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18

C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, Ispanija

Vengrija, Budapeštas, Merleg St. 12

Pulawska gatvė 17, Varšuva

10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, Juodkalnija

Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis

Belgradas, Vidovdanska 3, lokal 2

Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.

Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis

277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.

Zanzibaras TZ, 2303, Tanzanija

+90 548 875 04 90

PVM mokėjimo taisyklės Šiaurės Kipre

Pagrindinis puslapis " Naudinga " PVM mokėjimo taisyklės Šiaurės Kipre

Straipsnio autorius:

Anastasija

Šiaurės Kipro nekilnojamojo turto specialistas

Data: 18.02.2024

Atnaujinta: 14.10.2024

Skaitymo laikas: 9 min.

Peržiūros: 2 887

Šiuolaikiniame pasaulyje, kuriame nekilnojamasis turtas yra vienas pagrindinių aktyvų, svarbu suprasti visus su jo įsigijimu susijusius niuansus. Ypatingą dėmesį reikėtų skirti apmokestinimo klausimams, ypač PVM mokėjimui. Kaip teisingai apskaičiuoti šį mokestį, priklauso ne tik nuo sandorio teisėtumo, bet ir nuo finansinės pirkimo naudos. Svarbus aspektas - suprasti skirtumą tarp nekilnojamojo turto kadastrinės ir tikrosios vertės, nes būtent nuo šių rodiklių priklauso mokėtino PVM dydis.

Pagrindinės sąvokos

kadastrinė vertė - tai nekilnojamojo turto vertės vertinimas, kurį mokesčių tikslais atlieka valstybės institucijos. Jis nustatomas atsižvelgiant į daugelį parametrų, įskaitant nekilnojamojo turto vietą, dydį, tipą ir būklę. Svarbu suprasti, kad kadastrinė vertė gali labai skirtis nuo rinkos vertės. Tačiau tai yra oficialiai pripažintas rodiklis, naudojamas mokesčiams ir kitiems mokėjimams apskaičiuoti.

Tikroji vertė - tai vertė, kurią pirkėjas yra pasirengęs mokėti už nekilnojamąjį turtą atviroje rinkoje. Ji priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant pasiūlą ir paklausą, šalies ir regiono ekonominę padėtį, vietovės infrastruktūrą ir daugelį kitų. Tikroji vertė gali labai skirtis nuo kadastrinės vertės, todėl kyla tam tikrų sunkumų apskaičiuojant PVM.

rinkos vertė - yra dar vienas svarbus rodiklis, atspindintis dabartinę ekonominę padėtį nekilnojamojo turto rinkoje. Jis nustatomas lyginant panašių nekilnojamojo turto objektų pardavimus tam tikrame regione. Rinkos vertė gali būti naudojama kaip argumentas derybose dėl kainos arba apskundžiant mokesčius.

PVM (pridėtinės vertės mokestis) - tai mokestis, kuriuo apmokestinama prekių ir paslaugų vertė kiekviename jų gamybos ir pardavimo etape. Nekilnojamojo turto pirkimo atveju PVM skaičiuojamas nuo sandorio vertės ir jį moka pirkėjas. PVM dydį ir jo mokėjimo tvarką reglamentuoja mokesčių teisės aktai.

Šiaurės Kipro teisinė sistema

Šiaurės Kipras yra populiari užsienio investuotojų, įskaitant rusus, nekilnojamojo turto pirkimo vieta. Šios šalies teisės aktai numato tam tikrus PVM mokėjimo ypatumus perkant nekilnojamąjį turtą.

Skirtingai nei daugelyje Europos šalių, Šiaurės Kipre PVM perkant nekilnojamąjį turtą yra tik 5%. Tai vienas mažiausių tarifų Europoje, todėl nekilnojamojo turto pirkimas čia yra ypač patrauklus.

PVM mokamas nuo pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos sandorio vertės. Nesvarbu, kuri vertė didesnė - kadastrinė ar realioji. Tai supaprastina mokesčių apskaičiavimo procesą ir sumažina pirkėjo riziką.

Tačiau verta atsižvelgti į tai, kad Šiaurės Kipre taikomi apribojimai užsieniečiams pirkti nekilnojamąjį turtą. Visų pirma užsienietis gali įsigyti tik vieną nekilnojamojo turto objektą, kurio plotas neviršija 1 donumo (apie 1300 kvadratinių metrų). Norint įsigyti didesnį nekilnojamąjį turtą, reikia vyriausybės leidimo.

Taip pat svarbu žinoti, kad parduodant nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipras iš užsieniečių taikomas 4% sandorio vertės pardavimo mokestis. Tačiau šis mokestis mokamas tik vieną kartą - pirmą kartą parduodant turtą. Vėlesnių pardavimų atveju mokestis neskaičiuojamas.

Praktiniai PVM mokėjimo Šiaurės Kipre aspektai

Šiaurės Kipras yra populiari vieta užsieniečiams pirkti nekilnojamąjį turtą dėl patrauklios klimato zonos, gražių kraštovaizdžių ir išvystytos infrastruktūros. Tačiau, kaip ir bet kurioje kitoje šalyje, čia perkant nekilnojamąjį turtą svarbu atsižvelgti į mokestines prievoles, įskaitant PVM.

Šiaurės Kipre PVM nekilnojamajam turtui sudaro 5% turto vertės. Šis mokestis imamas vieną kartą perkant turtą ir turi būti sumokėtas prieš jį perleidžiant.

PVM mokėjimas nuo kadastrinės vertės gali būti naudingas, kai ji yra mažesnė už rinkos vertę. Tai leidžia sumažinti mokesčių naštą ir sutaupyti pinigų pirkiniui. Tačiau toks metodas gali sukelti mokesčių administratoriaus klausimų, ypač jei kadastrinės ir tikrosios vertės skirtumas yra didelis.

Kita vertus, PVM mokėjimas nuo tikrosios vertės gali būti naudingas, kai kadastrinė vertė viršija rinkos vertę. Tokiu atveju pirkėjas gali sutaupyti mokesčių, mokėdamas juos nuo mažesnės sumos. Tačiau taikant šį metodą reikia kruopščiau parengti dokumentus, patvirtinančius tikrąją sandorio vertę.

Svarbu pažymėti, kad Šiaurės Kipre užsienio pirkėjams taikomos kelios PVM lengvatos. Visų pirma, PVM gali būti sumažintas arba visiškai panaikintas perkant pirmąjį nekilnojamąjį turtą. Norint gauti šią lengvatą, reikia kreiptis į mokesčių inspekciją su atitinkamu prašymu.

Pirkdami nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre rekomenduojama kreiptis į profesionalius nekilnojamojo turto agentus ir teisininkus, kurie padės tinkamai užbaigti sandorį ir sumažinti mokesčių mokėjimą.

Ekspertų rekomendacijos

Kaip ir bet kurioje kitoje šalyje, perkant nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre svarbu atsižvelgti į vietos mokesčius, įskaitant PVM.

Šiaurės Kipre, kaip ir daugelyje šalių, PVM imamas nuo faktinės sandorio vertės. Tačiau, skirtingai nei daugelyje kitų šalių, nėra vienodo kadastrinės vertės nustatymo standarto, todėl apskaičiuojant mokestį gali kilti papildomų keblumų.

Specialistai rekomenduoja kreiptis į vietos specialistus, kad šie pateiktų naujausią informaciją apie mokesčių teisės aktus ir atliktų nepriklausomą turto vertės vertinimą. Tai padės išvengti klaidų ir problemų su mokesčių tarnyba ateityje.

Taip pat verta prisiminti, kad Šiaurės Kipre užsienio investuotojams taikomos įvairios programos, pagal kurias gali būti taikomos mokesčių lengvatos ir nuolaidos. Todėl, prieš perkant nekilnojamąjį turtą, verta nuodugniai išnagrinėti visas galimas galimybes, kad būtų optimizuoti mokesčių mokėjimai.

Rizika ir spąstai

Viena iš pagrindinių rizikų, kylančių mokant PVM nuo kadastrinės vertės, yra galimybė, kad mokesčių tarnyba atliks patikrinimą. Jei bus nustatyta, kad tikroji sandorio vertė buvo didesnė, pirkėjas turės sumokėti mokesčio skirtumą, taip pat galimas baudas ir sankcijas.

Kita vertus, jei PVM mokamas nuo faktinės vertės, mokesčių administratoriui gali būti sunku patvirtinti šią vertę. Tokiu atveju gali prireikti papildomų dokumentų ir pažymų.

Ypatingą dėmesį reikėtų skirti perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje, pavyzdžiui, Šiaurės Kipre. Nepaisant to, kad tai patraukli vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą, šio regiono teisės aktai turi savų ypatumų.

Visų pirma, Šiaurės Kipre nekilnojamojo turto PVM yra 5% ir mokamas nuo pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos vertės. Tačiau, atsižvelgiant į sandorio sąlygas, gali būti taikomos įvairios nuolaidos ir lengvatos.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad perkant nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre gali būti papildomų išlaidų, pavyzdžiui, turto perleidimo mokestis, kuris sudaro 3% turto vertės, ir metinis nekilnojamojo turto mokestis.

Todėl prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą Šiaurės Kipre patartina kreiptis į vietos nekilnojamojo turto specialistą arba teisininką, susipažinusį su vietos įstatymais.

Šiaurės Kipras: nekilnojamojo turto ir mokesčių ypatumai

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą užsienyje svarbu atsižvelgti į vietos teisės aktų ypatumus. Imkime Šiaurės Kipro, populiarios investuotojų į nekilnojamąjį turtą krypties, pavyzdį.

Šiaurės Kipras traukia pirkėjus savo gamtos grožiu, palankiu klimatu ir prieinamomis nekilnojamojo turto kainomis. Tačiau perkant būstą čia verta atkreipti dėmesį į tai, kad mokesčių sistema Kipre skiriasi nuo Didžiosios Britanijos mokesčių sistemos.

Visų pirma, Šiaurės Kipre nekilnojamajam turtui taikomas 5% PVM, kuris mokamas nuo pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos sandorio vertės. Jungtinėje Karalystėje standartinis PVM tarifas yra 20% ir jis taip pat taikomas sandorio vertei.

Chatalkoy, Šiaurės Kipras

CHELSEA VILLAGE.

nuo 143 859 €

Kirenija, Šiaurės Kipras

Be to, skirtingai nei Jungtinėje Karalystėje, Kipre nenaudojama kadastrinės vertės sąvoka, todėl visi skaičiavimai grindžiami faktine sandorio kaina.

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad perkant nekilnojamasis turtas KipreJums gali prireikti vietos advokato paslaugų. Jie gali padėti jums sutvarkyti visus reikiamus dokumentus ir atstovauti jūsų interesams bendraujant su vietos valdžios institucijomis.

Bet kuriuo atveju, perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje, patartina atidžiai išstudijuoti vietos teisės aktus ir kreiptis profesionalios pagalbos. Tai padės jums išvengti galimų problemų ir padaryti pirkimą kuo palankesnį ir saugesnį.

PVM tarifų Šiaurės Kipre ir kitose Europos šalyse palyginimas

Šalis	PVM tarifas nekilnojamajam turtui
Šiaurės Kipras	5%
Vokietija	19%
Prancūzija	20%
Ispanija	10%
Italija	22%
JK	20%

Kaip matyti iš lentelės, Šiaurės Kipre nekilnojamajam turtui taikomas PVM tarifas yra gerokai mažesnis nei daugumoje Europos šalių. Dėl to nekilnojamojo turto pirkimas šiame regione tampa patrauklesnis investuotojams ir tiems, kurie nori persikelti gyventi nuolat. Tačiau reikėtų atsižvelgti į tai, kad kiekviena šalis turi savų apmokestinimo ypatumų, kurie gali turėti įtakos bendrai pirkimo kainai.

Be PVM tarifo, svarbu atsižvelgti ir į kitus mokesčius, kurie gali būti taikomi perkant nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, kai kuriose šalyse perkant nekilnojamąjį turtą taikomas turto perleidimo arba registracijos mokestis.

Taip pat verta nepamiršti, kad skirtingose šalyse gali būti taikomos skirtingos sąlygos užsienio pirkėjams. Kai kuriose šalyse jiems taikomi didesni PVM tarifai arba papildomi mokesčiai.

Pavyzdžiui, Šiaurės Kipre užsienio pirkėjai gali susidurti su papildomais reikalavimais ir apribojimais, susijusiais su nekilnojamojo turto pirkimu. Tačiau, laikantis tinkamo požiūrio ir atsižvelgiant į visus niuansus, nekilnojamojo turto pirkimas šiame regione gali būti pelninga investicija.

Bet kuriuo atveju prieš perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje rekomenduojama pasikonsultuoti su profesionaliu nekilnojamojo turto brokeriu arba teisininku, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto ir mokesčių srityje pasirinktoje šalyje. Tai padės išvengti galimų klaidų ir nemalonių netikėtumų ateityje.

Nekilnojamojo turto pirkimas yra svarbus ir atsakingas sprendimas, kurį reikia kruopščiai įvertinti. Vienas iš svarbių aspektų yra PVM mokėjimas, kurio dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto kadastrinės ir tikrosios vertės. Teisingas šio mokesčio apskaičiavimas ir sumokėjimas padės išvengti problemų su įstatymais ir sutaupyti pinigų pirkimui.