Populiariausi miestai pirkti nekilnojamąjį turtą Kambodžoje: Phnom Penh, Sihanoukville, Siem Reap

Investicijos į nekilnojamąjį turtą Kambodžoje daugeliui tampa vis patrauklesnės. Ši turtingos kultūros ir klestinčios ekonomikos šalis siūlo unikalias investavimo galimybes. Jei ketinate įsigyti butą Sihanukvilyje arba norite sužinoti apie nekilnojamojo turto rinką Pnompenyje ir Siem Reape, pataikėte ten, kur reikia.

Šiame straipsnyje apžvelgsime tris pagrindinius Kambodžos miestus:

• Pnompenis - sostinėje, kur sutelktos verslo galimybės ir užsienio investicijos.
• Sihanukvilis - kurortinis centras, savo pakrante traukiantis turistus ir investuotojus.
• Siem Reapas - Kultūros perlas, garsėjantis istoriniais paminklais ir turistų srautais.

Šio straipsnio tikslas - padėti suprasti, kuris miestas geriausiai atitinka jūsų investavimo tikslus, atsižvelgiant į kiekvieno regiono ypatybes. Ar esate pasirengę pasinerti į Kambodžos nekilnojamojo turto pasaulį? Pradėkime!

Pnompenis: galimybių sostinė

Kambodžos ekonominis centras
Pnompenis yra ne tik Kambodžos sostinė, bet ir tikras verslo ir investicijų traukos centras. Miestas rodo įspūdingą augimą, čia aktyviai kuriasi pradedančiosios įmonės, atsidaro naujos bendrovės, o užsienio investuotojai kasmet vis dažniau atkreipia dėmesį į šį miestą. Pavyzdžiui, mano draugas Sergejus, persikėlęs į Pnompenį iš Rusijos, atidarė nedidelę įmonę, gaminančią ekologiškas pakuotes. Jis sako, kad dėl vietos valdžios institucijų paramos ir prieinamų biurų nuomos kainų jo verslas sparčiai auga. 2022 m. Pnompenyje įregistruota daugiau kaip 6 000 naujų įmonių, o tai rodo didėjantį susidomėjimą šia rinka.

Pnompenyje taip pat didėja prabangių ir komercinių būstų paklausa. Daugelis mieste dirbančių užsieniečių ieško patogių butų, kuriuose galėtų ne tik gyventi, bet ir vykdyti verslą. Tai sudaro puikias galimybes investuotojams, norintiems investuoti į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinką.

Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinka
Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinka Pnompenyje yra įvairi ir siūlo daugybę galimybių investuotojams:

• Vienodo dydžio kainos: Vidutinės buto kainos Pnompenyje svyruoja nuo $1,500-$4,000 už kvadratinį metrąPriklausomai nuo rajono ir patogumo lygio. Pavyzdžiui, miesto centre galite rasti stilingų, moderniai suremontuotų butų, kurie idealiai tinka nuomai. Tokiuose kvartaluose kaip Botum Vong kainos gali siekti viršutinę šio diapazono ribą, o atokesnėse vietovėse galima rasti pigesnių variantų.
• Nuomojamas apgyvendinimas: Norintiems išsinuomoti yra daugybė galimybių. Vieno miegamojo butas vidutiniškai kainuos $500-700 per mėnesį. Prabangesniuose rajonuose, pavyzdžiui, Tuk Mung, nuomos kainos gali svyruoti nuo . nuo $800 iki $1,200 per mėnesį. Tai puiki galimybė tiems, kurie planuoja laikinai apsistoti arba nori išbandyti gyvenimą Kambodžoje prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą.

Turto dvaras

nuo $93,000

Pnompenis, Kambodža

"R&F CITY" GYVENAMASIS KOMPLEKSAS

iš $ 74,176

Pnompenis, Kambodža

Skystųjų kristalų laiko kvadratas 302

nuo $80,000

Pnompenis, Kambodža

Skystųjų kristalų laiko kvadratas 306

nuo $93,000

Pnompenis, Kambodža

"LCD Vue Aston

iš $87 665

Pnompenis, Kambodža

Gyvenamasis kompleksas Parc21 Residence

$80 556

Pnompenis, Kambodža

• Tinkami objektaiPnompenyje galite rasti tiek naujų daugiabučių kompleksų su gerai išvystyta infrastruktūra, tiek senesnių pastatų, kuriuos gali reikėti renovuoti. Tai suteikia jums galimybę pasirinkti nekilnojamąjį turtą bet kokiam investiciniam tikslui - nuo ilgalaikės nuomos iki perpardavimo po renovacijos.

Infrastruktūra ir perspektyvos
Pnompenis aktyviai vystosi, ir tai negali nepatikti investuotojams. Mieste planuojama statyti metro, kuris gerokai palengvins keliavimą po miestą. Tikimasi, kad pirmoji metro linija pradės veikti 2025 m., todėl susisiekimas taps prieinamesnis ir patogesnis.

Be to, nauji oro uostai ir prekybos centrai atveria papildomų verslo galimybių ir didina vietovės patrauklumą užsienio turistams ir gyventojams. Pavyzdžiui, tikimasi, kad 2023 m. bus atidarytas naujas tarptautinis oro uostas, statomas Chao Duc rajone, kuris gerokai padidins turistų srautus į miestą.

Nekilnojamojo turto kainų augimo Pnompenyje prognozės taip pat teikia vilčių. Ekspertai pažymi, kad artimiausiais metais būsto kaina gali padidėti 10-15% priklausomai nuo rajono ir infrastruktūros išvystymo lygio. Todėl Kambodžos sostinė yra ideali vieta ilgalaikėms investicijoms. Atsižvelgiant į visus šiuos veiksnius, Pnompenis yra patraukli rinka ieškantiems investicijų į nekilnojamąjį turtą galimybių.

Sihanukvilis: kurortinio nekilnojamojo turto centras

Dabar persikelkime į Sihanukvilį, kur saulė šviečia skaisčiau, o jūra vilioja savo žydrumu. Šis miestas tapo tikru rojumi tiems, kurie ieško nekilnojamojo turto atostogoms. Sihanukvilis sparčiai vystosi kaip turizmo centras, o jo populiarumas kasmet auga. 2022 m. Sihanukvilį aplankančių turistų skaičius išaugo 25% palyginti su praėjusiais metais, ir tai patvirtina, kad jis yra vienas patraukliausių kurortų Pietryčių Azijoje.

Sparčiai besivystantis uostas ir aktyvi viešbučių statyba pritraukti vietos ir užsienio investuotojų dėmesį. Mano draugas Aleksejus, nusipirkęs butą prie jūros, pasakoja, kad dėl nuomos jo būstas tapo tikru pajamų šaltiniu. Jis gauna stabilias pajamas, ypač turizmo sezono metu, kai atostogų nekilnojamojo turto paklausa yra milžiniška. Pavyzdžiui, sezono metu jo butas išnuomojamas už $100-150 per dienąkuri leidžia jam susigrąžinti investicijas vos per kelis mėnesius.

Nekilnojamojo turto vertė
Jei ketinate pirkti nekilnojamąjį turtą Sihanukvilyje, kurorto butų kainos svyruoja nuo $1,200-$3,000 už kvadratinį metrą. Tai gana priimtinos kainos tokiai vaizdingai vietai. Namų prie jūros galima įsigyti iš $150,000Dėl to jos yra prieinamos investuotojams. Pavyzdžiui, Ovalo rajone, kuris garsėja paplūdimiais ir išvystyta infrastruktūra, galima rasti dviejų miegamųjų butų vos už 1 000 svarų sterlingų. $250,000.

Nuomos verslas Sihanukvilyje taip pat duoda gerų dividendų. Didelis pelningumas turizmo sezono metu gali siekti iki 10-12% p.a.. Tai puiki galimybė tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą ir gauti nuolatines nuomos pajamas. Svarbu pažymėti, kad ne sezono metu pajamos gali sumažėti, tačiau daugelis nekilnojamojo turto savininkų tai kompensuoja siūlydami nuolaidas arba specialius pasiūlymus ilgalaikei nuomai.

Infrastruktūra ir plėtra
Sihanukvilis aktyviai plėtoja savo infrastruktūrą, todėl investuotojams jis tampa dar patrauklesnis. Mieste tiesiami nauji keliai, statomi prekybos centrai ir pramogų kompleksai, gerinantys gyvenimo kokybę ir pritraukiantys daugiau turistų. Pavyzdžiui, praėjusiais metais atidarytas naujas prekybos centras tapo populiaria apsipirkimo ir laisvalaikio praleidimo vieta tiek vietos gyventojams, tiek turistams.

Taip pat verta paminėti, kad Kambodžos vyriausybė aktyviai remia turizmo infrastruktūros plėtrą. Pagal Sihanukvilio turizmo paslaugų gerinimo programą planuojama statyti naujus viešbučius ir kurortus, o tai suteiks papildomų galimybių investuotojams.

Atsižvelgiant į visus šiuos veiksnius, Sihanukvilis yra patraukli rinka tiems, kurie ieško kurortinės nuosavybės su galimybe gauti nuolatines pajamas. Kitoje dalyje plačiau apžvelgsime Siem Reapą, jo unikalias savybes ir investavimo galimybes.

Siem Reapas: kultūros ir turizmo centras

Dabar keliaukime į Siem Reapą - miestą, kuris traukia turistus iš viso pasaulio dėl to, kad netoli jo yra vienas garsiausių UNESCO paminklų - Angkor Vatas. Kasmet čia apsilanko daugiau nei 2 mln. turistų lankytis šioje vietovėje, o tai suteikia puikią galimybę investuotojams į nekilnojamąjį turtą. Angkor Vatas ne tik įtrauktas į pasaulio paveldo sąrašą, bet ir traukia keliautojus, norinčius daugiau sužinoti apie Kambodžos kultūrą ir istoriją. Todėl Siemreapas yra ideali vieta investuoti į viešbučių ir turizmo infrastruktūrą.

Nekilnojamojo turto rinka

Kalbant apie nekilnojamojo turto rinką Siem Reape, joje galima rinktis iš daugybės variantų. Viešbučių ir boutique viešbučių galima įsigyti nuo $250,000Dėl to jie yra prieinami investuotojams, norintiems patekti į šį segmentą. Miesto centre galima rasti modernių boutique viešbučių, kuriuose siūlomi patogūs kambariai ir aukšto lygio aptarnavimas. Pavyzdžiui, 20 kambarių viešbutis gali kainuoti apie $500,000o tai yra pagrįsta, atsižvelgiant į galimas pajamas.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į statybų žemę, kurią galima nusipirkti iš $50 už kvadratinį metrą. Tai puiki galimybė tiems, kurie nori statyti savo viešbutį ar gyvenamųjų namų kompleksą. Didėjant turistų skaičiui, apgyvendinimo įstaigų ir viešbučių paklausa tik didės, todėl investicijos į žemę tampa ypač patrauklios.

Nuomos pajamos Siem Reape taip pat yra įspūdingas. Boutique viešbučiai ir svečių namai gali atnešti grąžą 8-10% p.a.todėl jis yra patrauklus miestas investuotojams. Pavyzdžiui, jei nusipirksite boutique viešbutį už nedidelę dalį kainos. $300,000galite tikėtis gauti maždaug $24,000 per metuso tai leis susigrąžinti investicijas per 12-15 metų. Didelis stabilumas dėl ištisus metus veikiančio turizmo užtikrina patikimą pajamų srautą, o tai ypač svarbu nestabilios ekonomikos sąlygomis.

Galimos investicijos į komercinę nuosavybę

Be viešbučių nekilnojamojo turto, Siemreape yra daug galimybių investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą. Restoranai, kavinės ir suvenyrų parduotuvės - tai tik kelios galimybės, kurios gali duoti geras pajamas. Mano pažįstamas, atidaręs nedidelį vietinės virtuvės restoraną, sako, kad jo įstaiga tapo populiari tarp turistų ir jis planuoja plėstis. Jo restoranas, įsikūręs miesto centre, generuoja apie 1,5 mln. eurų pajamų. $5,000 per mėnesįtodėl tai labai pelninga investicija.

Augant turistų skaičiui ir didėjant susidomėjimui regionu, investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą gali būti puikus sprendimas ieškantiems ilgalaikių perspektyvų. Pavyzdžiui, suvenyrų parduotuvės atidarymas netoli Angkor Vato gali užtikrinti nuolatinį klientų srautą, nes daugelis turistų ieško unikalių dovanų ir prisiminimų apie savo apsilankymą.

Infrastruktūra ir plėtra

Siemreape aktyviai plėtojama infrastruktūra, todėl jis tampa dar patrauklesnis investuotojams. Mieste tiesiami nauji keliai, statomi prekybos centrai ir pramogų kompleksai, gerinantys gyvenimo kokybę ir pritraukiantys daugiau turistų. Tikimasi, kad artimiausiais metais bus baigti transporto tinklo modernizavimo projektai, todėl bus daug lengviau pasiekti pagrindines turistų lankomas vietas.

Taip pat verta paminėti, kad Kambodžos vyriausybė aktyviai remia turizmo infrastruktūros plėtrą. Įgyvendinant turizmo paslaugų gerinimo programą Siem Reape, planuojama statyti naujus viešbučius ir kurortus, o tai suteiks papildomų galimybių investuotojams. Pavyzdžiui, 2023 m. planuojama atidaryti naują tarptautinį oro uostą, kuris gerokai padidins turistų srautus į regioną ir sukurs naujų verslo galimybių.

Atsižvelgiant į visus šiuos veiksnius, Siem Reapas yra patraukli rinka tiems, kurie ieško stabilių investicijų į viešbučių ir komercinį turtą.

Investuotojų miestų palyginimas

Dabar, kai apžvelgėme pagrindinius Pnompenio, Sihanukvilio ir Siem Reapo bruožus, apibendrinkime ir palyginkime šiuos miestus. Svarbu suvokti, kad kiekvienas iš jų siūlo unikalias investavimo galimybes, o pasirinkimas priklauso nuo jūsų tikslų.

Kiekviename iš šių miestų investuotojams atsiveria unikalios galimybės. Pnompenis tinka tiems, kurie ieško stabilių ilgalaikių investicijų, Sihanukvilis - tiems, kurie nori pasipelnyti iš kurortinės nuosavybės, o Siem Reapas - tiems, kurie domisi viešbučių verslu ir nori dirbti su turistų srautu. Pasirinkimas priklauso nuo jūsų tikslų ir pageidavimų.

Pagrindiniai patarimai investuotojams

Dabar, kai susipažinote su pagrindiniais Kambodžos miestais ir jų ypatumais, pereikime prie praktinių patarimų, padėsiančių sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Investavimas yra ne tik galimybė užsidirbti pinigų, bet ir didžiulė atsakomybė. Pateikiame keletą gairių, kurių reikėtų nepamiršti.

Kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamąjį turtą?

Pirmiausia reikia aiškiai apibrėžti savo tikslus ir biudžetą. Užduokite sau keletą klausimų: ar norite gauti nuolatines pajamas iš nuomos, ar jus domina ilgalaikis kapitalo augimas? Jei jūsų prioritetas yra nuoma, verta atkreipti dėmesį į vietoves, kuriose yra didelis turistų srautas, pavyzdžiui, Sihanukvilį ir Siem Reapą. Jei ieškote stabilios investicijos, puikus pasirinkimas būtų Pnompenis, kurio ekonomika vystosi.

Taip pat nepamirškite vietos. Infrastruktūros, tokios kaip parduotuvės, restoranai ir viešasis transportas, artumas gali gerokai padidinti jūsų nekilnojamojo turto vertę ateityje.

Kokius dokumentus reikia patikrinti?

Prieš perkant nekilnojamąjį turtą Kambodžoje svarbu kruopščiai patikrinti visus dokumentus. Įsitikinkite, kad pardavėjas turi teisę parduoti ir kad turtas nėra apsunkintas skolomis. Paprašykite pateikti visus reikiamus dokumentus, įskaitant nuosavybės pažymėjimus ir statybos licencijas, jei tai komercinės paskirties nekilnojamasis turtas.

Taip pat verta kreiptis į teisininką, kuris specializuojasi Kambodžos nekilnojamojo turto srityje. Jis padės jums suprasti vietos įstatymus ir užtikrins saugesnį pirkimo procesą. Pavyzdžiui, mano draugas Nicholas, kuris nusipirko butą Pnompenyje, pasakojo, kad advokato pagalbos dėka jam pavyko išvengti daugybės problemų, susijusių su teisiniais sandorio aspektais.

Rekomendacijos, kaip palaikyti ryšius su agentais

Bendradarbiaujant su nekilnojamojo turto agentais būsto paieškos ir pirkimo procesas gali būti daug lengvesnis. Tačiau svarbu pasirinkti patikimą ir patyrusį specialistą. Patikrinkite atsiliepimus, pasikalbėkite su ankstesniais klientais ir išsiaiškinkite, kokį nekilnojamąjį turtą jie siūlo.

Nedvejodami užduokite klausimų. Geras agentas visada bus pasirengęs atsakyti į jūsų klausimus ir pasiūlyti jūsų reikalavimus atitinkančius variantus. Pavyzdžiui, kai ieškojau buto Sihanukvilyje, mano agentas man pasiūlė keletą nekilnojamojo turto objektų, kurie atitiko mano biudžetą ir lūkesčius. Tai sutaupė man daug laiko ir nervų.

Kambodža yra šalis, turinti didžiulį potencialą investuoti į nekilnojamąjį turtą. Pnompenis, Sihanukvilis ir Siem Reapas siūlo unikalias galimybes įvairių tipų investuotojams. Jei ieškote stabilumo ir plėtros, rinkitės Pnompenį. Jei ieškote kurortinio nekilnojamojo turto su didelėmis pajamomis iš nuomos, ieškokite Sihanukvilio. O jei jus domina turistų srautai ir viešbučių nuosavybė, puikus pasirinkimas yra Siem Reapas.

Nepraleiskite progos pelningai investuoti šioje dinamiškoje šalyje! Jei vis dar turite klausimų arba norėtumėte profesionalios pagalbos renkantis nekilnojamąjį turtą, palikite užklausą, ir mes mielai padėsime jums rasti geriausiai jūsų poreikius atitinkantį variantą.