Juodkalnija ir Ispanija: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?

Ar kada nors susimąstėte, kur labiau apsimoka pirkti nekilnojamąjį turtą užsienyje: vaizdingoje Juodkalnijoje ar saulėtoje Ispanijoje? Kartu išsiaiškinkime, ką šios šalys siūlo potencialiems investuotojams.

Rinktis nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje ir Ispanijoje gali būti sudėtinga. Abi šalys patrauklios savo unikaliais privalumais. Šiame straipsnyje palyginsime nekilnojamojo turto rinkas, pirkimo procedūras, gyvenimo standartus ir kitus svarbiausius aspektus, kad padėtume jums priimti pagrįstą sprendimą.

Juodkalnijos nekilnojamojo turto rinkos analizė

Juodkalnija, pasižyminti vaizdingais kraštovaizdžiais ir Adrijos jūros pakrante, ir toliau traukia investuotojų iš viso pasaulio dėmesį. Šalies nekilnojamojo turto rinka nuolat auga, ypač pakrančių regionuose, kur būsto paklausa išlieka didelė.

Populiarūs regionai investicijoms:

• Budvos rivjera: Budvos, Bečičių ir Petrovaco miestai yra turizmo centrai. Nekilnojamasis turtas čia kainuoja įvairiai, bet, pavyzdžiui, trijų miegamųjų namas gali kainuoti apie 1,5 mln. €300,000-400,000.
• Boka Kotoro įlanka: Istoriniai Kotoro, Herceg Novi ir Tivato miestai garsėja savo kultūrine verte ir turistų traukos centru. Apgyvendinimo kainos šiose vietovėse dažnai yra didesnės už šalies vidurkį.
• Baras "Riviera": Bar mieste, kuris yra pagrindinis uostas ir verslo centras, yra daugiau galimybių įsigyti nekilnojamojo turto už prieinamą kainą. Čia galite rasti namą su vaizdu į jūrą už €150,000-200,000.

Dukley sodai

nuo 1 130 000 €

Juodkalnija, Budva

"Mountain Retreat" pagal "Dukley

nuo 420 000 €

Juodkalnija, Kolašino

Vilos Elleven

nuo 420 000 €

Juodkalnija, Budvos miestas, Krimovicos kaimas

Horizon

nuo 425 000 €

Juodkalnija, Tivatas

Lusticos įlanka: Centrale

nuo 429 000 €

Juodkalnija, Tivatas

Tivato sodai 

nuo 120 000 €

Juodkalnija, Tivatas

Kainų ir paklausos dinamika:

Pastaraisiais metais pagrindiniuose Juodkalnijos regionuose nekilnojamojo turto kainos nuolat augo. Taip yra dėl padidėjusio turistų srauto ir ribotos naujų būstų pasiūlos. Ekspertai prognozuoja, kad artimiausiu metu kainos stabilizuosis, nes bus baigti dabartiniai statybos projektai, ypač sostinėje Podgoricoje, kur aktyviai statomi nauji butai.

Įdomu pastebėti, kad nuomos rinkoje taip pat vyksta dideli pokyčiai. Nuo 2022 m. būsto nuomos kaina Juodkalnijoje gerokai išaugo, kai kuriuose regionuose - beveik dvigubai, todėl investicijos į nuomojamą turtą tampa itin patrauklios.

Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos analizė

Ispanijos nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais parodė, kad tvarus augimaspritraukti vietos ir užsienio investuotojų. Remiantis duomenimis, Ispanijos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinkos dydis 2024 m. vertinamas 166,01 mlrd. JAV dolerių ir tikimasi, kad iki 2029 m. jis pasieks 231,75 mlrd. dolerių, o prognozuojamu laikotarpiu metinis augimo tempas sieks 6,90%.

Populiarūs regionai investicijoms:

• Madridas ir Barselonoje: Didžiausi šalies miestai su išvystyta infrastruktūra ir didele būsto paklausa.
• Valensija: Investuotojus traukia miesto patogumo ir gyvenimo pajūryje derinys.
• Andalūzijoje (Costa del Sol): Garsėja kurortiniais miestais, tokiais kaip Marbelja ir Malaga, kurie populiarūs tarp užsienio pirkėjų.

Apartamentai komplekse Almerijoje, Ispanijoje

nuo 161 000 €

Ispanija, Almerija

Energetiškai efektyvi vila prestižinėje Mijaso vietoje

nuo 1 250 000 €

Ispanija, Mijase

Erdvi vila Benalmadenoje su įspūdingu vaizdu į jūrą

nuo 1 495 000 €

Ispanija, Benalmadenė

Nauji dviaukščiai apartamentai Marbeljoje šalia golfo aikštyno

nuo 1100 000 €

Ispanija, Marbella

Prabangi vila su specialiais patogumais Marbeljoje, Malagoje

nuo 4 995 000 €

Ispanija, Malaga

Erdvus namas su baseinu netoli jūros Benalmadenoje

nuo 1 545 000 €

Ispanija, Malaga

Kainų ir paklausos dinamika:

2024 m. nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje toliau augo. Pavyzdžiui, Kantabrijoje būsto kaina padidėjo 11% palyginti su ankstesniais metais, ir tai yra antras brangiausias autonominis regionas šalyje. Apskritai vidutinė kvadratinio metro kaina Ispanijoje yra apie 1 753 eurai.

Statybų aktyvumas taip pat išaugo: 2024 m. išleista 127 721 statybos leidimą, kuris yra 17% daugiau nei 2023 m. Tai didžiausias skaičius per pastaruosius 16 metų. Tačiau, nepaisant statybų augimo, pasiūla vis dar neatitinka didelės paklausos, ypač didžiuosiuose miestuose. Tai lemia tolesnį kainų augimą ir pirkėjų konkurenciją.

Užsienio investuotojams ir toliau patrauklu gauti "auksinė viza" perkant nekilnojamąjį turtą už sumą, lygią 500 000 eurųkuris suteikia teisę gauti leidimą gyventi Ispanijoje.

Pagrindinių investavimo veiksnių palyginimas

Juodkalnija traukia investuotojus prieinamesnėmis nekilnojamojo turto kainomis ir dideliu augimo potencialu, ypač turistiniuose regionuose. Kita vertus, Ispanija siūlo stabilią rinką su išvystyta infrastruktūra ir aukštu pragyvenimo lygiu, todėl yra patraukli ilgalaikėms investicijoms.

Niuansai perkant būstą

Juodkalnija

Nekilnojamojo turto pirkimo procedūra: Juodkalnijoje užsieniečiai gali įsigyti nekilnojamojo turto be didelių apribojimų, išskyrus žemės ūkio paskirties žemę. Pirkimo procesą sudaro keli etapai: objekto pasirinkimas, preliminarios sutarties pasirašymas, užstato sumokėjimas (paprastai apie 10% vertės), objekto teisinio grynumo patikrinimas ir pagrindinės sutarties sudarymas pas notarą. Nuosavybės teisės įregistravimas vidutiniškai užtrunka 1-2 mėnesius.

Papildomos išlaidos: Pirkdamas nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje, pirkėjas moka 3% nekilnojamojo turto perleidimo mokestį nuo įvertintos turto vertės. Be to, reikia atsižvelgti į notaro paslaugų ir registracijos išlaidas, kurios gali siekti apie 500-1000 eurų.

Apskaičiuotos nekilnojamojo turto kainos: Būsto kaina Juodkalnijoje įvairiuose regionuose skiriasi. Populiariausiose turistų lankomose vietose, pavyzdžiui, Budvoje ar Kotoro mieste, butų kainos prasideda nuo 1 500 eurų už kvadratinį metrą. Sostinėje Podgoricoje kainos gali būti šiek tiek mažesnės - nuo 1 200 eurų už kvadratinį metrą.

Leidimas gyventi: Perkant nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje galima gauti leidimą laikinai gyventi. Tačiau reikia atitikti tam tikrus reikalavimus, įskaitant finansinio mokumo ir sveikatos draudimo įrodymus.

Ispanija

Nekilnojamojo turto pirkimo procedūra: Ispanijoje užsieniečiai turi teisę pirkti nekilnojamąjį turtą be apribojimų. Šis procesas apima užsieniečio identifikavimo numerio (NIE) gavimą, banko sąskaitos atidarymą, preliminarios sutarties su užstatu (paprastai 10% kainos) pasirašymą ir galutinės pirkimo-pardavimo sutarties sudarymą pas notarą. Sandorio tvarkymo trukmė gali būti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių.

Papildomos išlaidos: Nekilnojamojo turto Ispanijoje pirkėjai turėtų atsižvelgti į papildomas išlaidas, kurios gali siekti iki 10-15% nekilnojamojo turto vertės. Jas sudaro: nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (nuo 6% iki 10%, priklausomai nuo regiono), notaro mokesčiai, registracijos mokesčiai ir teisiniai mokesčiai.

Apskaičiuotos nekilnojamojo turto kainos: Būsto kainos Ispanijoje įvairiuose regionuose labai skiriasi. Didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Barselonoje ir Madride, kvadratinio metro kaina gali viršyti 3000 eurų. Pakrantės vietovėse, pavyzdžiui, Kosta Blankoje, butų kainos prasideda nuo 1 500 eurų už kvadratinį metrą.

Leidimas gyventi: Įsigijus nekilnojamojo turto Ispanijoje už 500 000 eurų ar didesnę sumą, suteikiama galimybė gauti "auksinę vizą" - leidimą gyventi šalyje investuotojams. Tai leidžia laisvai judėti po Šengeno šalis ir naudotis Ispanijos gyventojo privalumais.

Hipotekinis skolinimas: Užsienio pirkėjai gali imti hipotekos paskolą Ispanijos bankuose. Paprastai skolintojai reikalauja, kad mėnesinė hipotekos įmoka neviršytų 30-35% paskolos gavėjo mėnesinių pajamų. Palūkanų normos ir sąlygos priklauso nuo konkretaus banko ir paskolos gavėjo finansinės padėties.

Pastaba sau: Kai kuriuose Ispanijos regionuose, pavyzdžiui, Katalonijoje, nuo 2025 m. planuojama padidinti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį stambiems investuotojams ir perkantiems visus pastatus nuo 10% iki 20%. Taip siekiama kovoti su spekuliacijomis nekilnojamojo turto rinkoje.

Kurortinio nekilnojamojo turto augimo ir plėtros perspektyvos

Juodkalnija

Juodkalnija ir toliau traukia investuotojų dėmesį dėl savo vaizdingų kraštovaizdžių ir augančio turistų srauto. 2024 m. šalies nekilnojamojo turto rinka klestės dėl didelės paklausos, gerėjančios statybų veiklos ir stiprios ekonomikos.

Pakrantės miestuose, tokiuose kaip Kotoras ir Budva, nekilnojamojo turto kainos labai išaugo. Pavyzdžiui, Trijų miegamųjų namas kainuoja apie 300 000-400 000 eurų.

Ispanija

Ispanija išlieka viena iš atostogų nekilnojamojo turto rinkos lyderių. 2024 m. nekilnojamojo turto kainos šalyje toliau kyla. Pakrančių regionuose, pavyzdžiui, Kosta del Sol ir Balearų salose, kainų augimas siekė 20%.

2025 m. Maljorkos viešbučių sektorius tikisi, kad užsakymų skaičius išaugs iki 20%, o tarifai padidės 5%. Svarbus veiksnys - padidėjęs vidutines ir dideles pajamas gaunančių turistų susidomėjimas, kuris skatina nuomos rinkos plėtrą ir didina investicijų grąžą. Barselonoje ir Madride nekilnojamojo turto kainos išlieka stabilios, nuosaikiai didėjančios 5-10% laikotarpiu.

Apskritai atostogų nekilnojamojo turto Ispanijoje, ypač turistų pamėgtose vietovėse, augimo perspektyvos yra teigiamos.

Pajamos iš trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos

Juodkalnija

Juodkalnijos nekilnojamojo turto nuomos rinka toliau vystosi, ypač pakrančių regionuose, pavyzdžiui, Budvoje ir Kotoro mieste. Turizmo sezono metu trumpalaikės nuomos paklausa išauga, todėl nekilnojamojo turto savininkai gali gauti nemažai pajamų. Vidutinė vieno miegamojo buto nuomos kaina sezono metu gali siekti €50-€70 per dieną. Ne sezono metu šis skaičius sumažėja iki €30-€40 per dieną.

Ilgalaikė nuoma Juodkalnijoje yra mažiau paplitusi, tačiau taip pat gali būti palanki. Vieno miegamojo buto mėnesio nuomos kaina yra apie 1,5 mln. €300-€500Priklausomai nuo apgyvendinimo vietos ir būklės. Tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad ne turizmo sezono metu ilgalaikės nuomos paklausa gali sumažėti, o tai turi įtakos pajamų stabilumui.

Ispanija

Ispanijoje yra labiau subrendusi ir stabilesnė nekilnojamojo turto nuomos rinka. Trumpalaikė nuoma, ypač tokiuose turistiniuose centruose kaip Barselona, Madridas ir Kosta del Sol, savininkams atneša didelį pelną. Vidutinė vieno miegamojo buto nuomos kaina populiariose turistinėse vietovėse yra apie 1,5 mln. €80-€150 per dieną sezono metu. Remiantis duomenimis, turistų nuomos pelningumas gali būti 60% pirmiau.nei ilgalaikės nuomos atveju, net ir papildomai apmokestinus.

Ilgalaikė nuoma Ispanijoje taip pat išlieka patraukli investuotojams. Didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Madride ir Barselonoje, vieno miegamojo buto mėnesio nuomos kaina svyruoja nuo nuo 700 iki 1 200 eurų. Tačiau 2024 m. kambarių nuomos kainos padidėjo ir vidutiniškai siekė . €520 per mėnesį už maždaug 8 kvadratinių metrų kambarį. Tai rodo didelę nuomojamo būsto, kuris gali būti pelningas nekilnojamojo turto savininkams, paklausą.

Palyginimas ir rekomendacijos

Lyginant nuomos pajamingumą Juodkalnijoje ir Ispanijoje, reikia atsižvelgti į keletą veiksnių:

• Sezoniškumas: Juodkalnijoje pajamos iš trumpalaikės nuomos labai priklauso nuo turizmo sezono, o Ispanijoje turistų srautas tolygiau pasiskirsto per visus metus.
• Reglamentas: Ispanijoje galioja griežtesni įstatymai, reglamentuojantys trumpalaikę nuomą, todėl gali reikėti papildomų licencijų ir laikytis vietos taisyklių.
• Pelningumas: Nors pradinės investicijos į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje gali būti didesnės, dėl stabilios paklausos ir galimybės gauti didesnius nuomos mokesčius tai yra patraukli ilgalaikė investicija.

Ekonomika ir gyvenimas

Juodkalnija

Juodkalnija daugelį traukia savo vaizdinga gamta ir palyginti nedidelėmis pragyvenimo išlaidomis. Vidutinis darbo užmokestis čia yra apie 718 eurų per mėnesį. citeturn0search2 Studijos buto nuoma Pakrantės miestuose, pavyzdžiui, Bare arba Budvoje, kaina bus maždaug. 270-350 eurų per mėnesį.

Maisto produktai Juodkalnijoje yra už prieinamą kainą. Pavyzdžiui, litras pieno kainuoja apie 0,80 euroduonos kepalas - 0,50 euroir kilogramas obuolių 1,20 euro. Komunalinės paslaugos mažam butui kainuoja apie 100 eurų per mėnesį.

Švietimas valstybinės mokyklos gyventojams yra nemokamos, tačiau mokymas vyksta juodkalniečių kalba. Didesniuose miestuose, pavyzdžiui, Podgoricoje, yra valstybinių mokyklų, kuriose mokoma anglų arba rusų kalba ir kurių mokymo kaina yra apie 1,5 mln. 450 eurų per mėnesį.

Medicininė priežiūra Juodkalnijoje atstovauja tiek viešosios, tiek privačios institucijos. Valstybinės klinikos gyventojams pagrindines paslaugas teikia nemokamai, tačiau daugelis žmonių dėl aukštesnės paslaugų kokybės mieliau lankosi privačiose klinikose, kuriose vizitas pas gydytoją kainuoja apie 30-50 eurų.

Ispanija

Ispanija garsėja aukštu pragyvenimo lygiu ir išvystyta infrastruktūra. Vidutinis darbo užmokestis šalyje yra apie 2000 eurų per mėnesį. Studijos buto nuoma Madrido ar Barselonos centre gali kainuoti 800-1200 eurų per mėnesį, o mažesniuose miestuose kainos yra daug mažesnės.

Maisto produktai Ispanijoje yra labai kokybiški ir įvairūs. Litras pieno kainuoja apie 0,90 euroduonos kepalas - 1,10 euroir kilogramas obuolių 1,50 euro. Komunalinės paslaugos 85 m² ploto butui kainuoja apie. 120-150 eurų per mėnesį.

Švietimas valstybinėse mokyklose yra nemokama ir dėstoma ispanų kalba. Taip pat yra tarptautinių mokyklų anglų kalba, kuriose mokestis už mokslą gali siekti 1 000 eurų per mėnesį.

Medicininė priežiūra Ispanijoje - aukšto lygio. Valstybinė sveikatos priežiūros sistema gyventojams teikia nemokamas paslaugas, tačiau daugelis žmonių renkasi privatų sveikatos draudimą, kad galėtų naudotis įvairesnėmis paslaugomis ir sutrumpinti laukimo laiką. Privataus draudimo kaina prasideda nuo 50 eurų per mėnesį.

Juodkalnijoje yra mažesnės pragyvenimo išlaidos, o tai traukia daug emigrantų ir pensininkų. Ispanija, nors ir brangesnė, siūlo aukšto lygio komfortą ir išvystytą infrastruktūrą, todėl yra patraukli tiems, kurie vertina gyvenimo kokybę ir yra pasirengę už ją mokėti.

Švietimas ir medicina

Juodkalnija

Švietimas

Juodkalnijos švietimo sistema apima ikimokyklinį, vidurinį ir aukštąjį mokslą. Užsienio studentai gali stoti į vietos universitetus, pateikę vidurinės mokyklos diplomą ir įrodę, kad moka serbų kalbą. Mokslas valstybiniuose universitetuose Juodkalnijos piliečiams yra nemokamas, tačiau užsienio studentai moka mokestį, kuris yra apie 1,5 mln. 1 500-3 500 eurų per metus. Kai kurie universitetai siūlo programas anglų kalba, todėl užsienio studentams lengviau prisitaikyti.

Medicina

Juodkalnijos sveikatos priežiūros sistema vystosi, joje teikiamos tiek viešosios, tiek privačios sveikatos priežiūros paslaugos. Valstybiniai medicinos centrai yra prieinami piliečiams ir gyventojams, tačiau priežiūros kokybė gali skirtis. Daugelis užsieniečių mieliau kreipiasi į privačias klinikas, kuriose gydytojo konsultacija kainuoja apie 1,5 mln. 30-50 eurųo specializuotas gydymas gali kainuoti brangiau. Patartina apsidrausti sveikatos draudimu, kad būtų padengtos gydymo privačiose įstaigose išlaidos.

Ispanija

Švietimas

Ispanijoje siūlomas aukštos kokybės išsilavinimas, pripažįstamas visame pasaulyje. Užsienio studentai gali stoti į Ispanijos universitetus, pateikę atitinkamus akademinius dokumentus ir įrodę, kad moka ispanų arba anglų kalbą (priklausomai nuo programos). Mokestis už mokslą valstybiniuose universitetuose užsienio studentams svyruoja nuo nuo 750 iki 2500 eurų per metus bakalauro studijoms ir gali pasiekti 3 500-4 500 eurų per metus magistrantūros programoms. Privatūs universitetai patys nustato kainas, kurios gali būti daug didesnės.

Medicina

Ispanijos sveikatos priežiūros sistema laikoma viena geriausių pasaulyje. Valstybinė sveikatos priežiūros sistema piliečiams ir gyventojams teikia nemokamas medicinos paslaugas, finansuojamas iš mokesčių. Užsieniečiai, kurie nėra Ispanijos gyventojai, gali nemokamai gauti skubią medicinos pagalbą, tačiau įprastiniam gydymui rekomenduojamas privatus sveikatos draudimas. Privataus draudimo kaina priklauso nuo amžiaus ir sveikatos būklės, tačiau vidutiniškai ji yra tokia 50-200 eurų per mėnesį. Neapsidraudus konsultacija su privačiu gydytoju kainuoja apie . 100 eurųo specializuotas gydymas gali kainuoti gerokai brangiau.

Keliai ir transportas

Juodkalnija

Juodkalnija yra vaizdingų kraštovaizdžių šalis, tačiau transporto infrastruktūra čia vis dar vystoma.. Pagrindiniai keliai jungia didžiuosius miestus ir turizmo centrus, tačiau dangos kokybė gali skirtis. Kalnuotose vietovėse keliai dažnai būna siauri ir vingiuoti, todėl vairuotojai turi būti itin atidūs.

Viešasis transportas autobusai, jungiantys pagrindines gyvenvietes. Tačiau tvarkaraštis gali būti nereguliarus.ypač atokiose vietovėse. Tarpmiestinių autobusų bilietų kainos priklauso nuo atstumo, pavyzdžiui, kelionė iš Podgoricos į Budvą kainuoja apie 2,5 km. 7-10 eurų.

Automobilių nuoma - populiarus turistų ir investuotojų keliavimo būdas. Nuomos kaina prasideda nuo 20-30 eurų per dieną priklausomai nuo sezono ir automobilio klasės. Tačiau verta prisiminti, kad automobilių stovėjimo vietos turistinėse zonose gali būti ribojamos.o už automobilio stovėjimą dažnai imamas mokestis.

Ispanija

Ispanija turi išvystyta ir moderni transporto infrastruktūra.. Greitkelių tinklas (autopistas) ir greitieji keliai (autovías) apima visą šalį ir užtikrina patogus susisiekimas tarp miestų. Kelių kokybė yra aukštatodėl keliauti yra patogu.

Viešasis transportas miestuose - metro, autobusai ir tramvajai. Pavyzdžiui, Barselonoje yra platus metro tinklaskuriuo galima greitai nuvykti į bet kurią miesto dalį. Tarifas priklauso nuo bilieto tipo. T-Usual žemėlapis. neribotas kelionių skaičius per 30 dienųverta apie 21.35 eurų vienai zonai. "T-Casual" bilietas svetainėje 10 kelionių kainuotų apie 12,12 eurų. citeturn0search1.

Geležinkelio jungtis tarp miestų vyksta greitaisiais traukiniais. AVEkurie važiuoja didesniu nei 300 kilometrų per valandą.. Pavyzdžiui, kelionė iš Madrido į Barseloną trunka apie . 2,5 valandos. Bilieto kaina priklausomai nuo paslaugos klasės ir pirkimo laiko, nuo 40-50 eurų už išankstinį užsakymą.

Automobilių nuoma Ispanijoje taip pat populiarus, ypač keliaujant po regionus. Nuomos kainos pradėti nuo 25-35 eurai per dienąpriklausomai nuo miesto ir sezono. Automobilių stovėjimo aikštelės miestų centruose dažnai už mokestį, ir gali būti sunku rasti laisvos vietos.ypač turizmo sezono metu.

Ispanijos transporto sistema yra labiau išvystyta ir įvairesnėkurioje numatyta didesnis mobilumas ir patogumas. Juodkalnijanors jis turi natūralus grožis, reikia daugiau savarankiškumo organizuojant judėjimą.ypač atokiose vietovėse.

Teisiniai ir mokesčių ypatumai

Juodkalnija

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Juodkalnijoje palyginti paprasta, bet vis tiek reikia rūpintis. Užsieniečiai gali pirkti nekilnojamąjį turtą be jokių specialių apribojimų, jei neketina įsigyti žemės ūkio paskirties žemės. Tačiau svarbu prisiminti, kad sandoriui sudaryti reikės vietos teisinio atstovo, kad išvengtumėte galimų teisinių spąstų.

Pagrindinis pirkimo etapas yra. pirkimo sutarties pasirašymas ir jo įregistravimą vietiniame žemės registre. Taip pat reikės gauti mokesčių mokėtojo numerį (PIB), kuris yra privalomas visiems nekilnojamojo turto sandoriams. Teisinių paslaugų kaina Juodkalnijoje svyruoja nuo 500-1000 eurųpriklausomai nuo sandorio sudėtingumo.

Mokesčių srityje Juodkalnija taiko šiuos mokesčius atleidimas nuo pridėtinės vertės mokesčio (PVM). perkant nekilnojamąjį turtą, jei jis buvo naudojamas kaip gyvenamasis būstas. Tačiau jei perkate komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, turėsite sumokėti PVM, kuris yra maždaug 1,5 mln. 21% sandorio vertės.

Metinis nekilnojamojo turto mokestis maždaug. 0,1-0,3% turto rinkos vertės. Konkreti procentinė dalis priklauso nuo savivaldybės. Palyginti su daugeliu Europos šalių, šis mokestis yra gana mažas.

Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai taip pat yra, ir jie gali sudaryti 3% sandorio vertėsJei nekilnojamąjį turtą parduodate praėjus trejiems metams po jo įsigijimo. Jei laikymo laikotarpis trumpesnis, kapitalo prieaugio mokestis yra toks 9%.

Ispanija

Ispanijoje mokesčių sistema sudėtingesnė ir joje yra daug teisinių niuansų, į kuriuos reikia atsižvelgti. Tačiau joje užtikrinama didesnė nuosavybės teisių apsauga, o tai yra svarbus veiksnys užsienio investuotojams.

Nekilnojamojo turto pirkimo procesas Ispanijoje apima kelis privalomus etapus. Be to, reikia gauti NIE (Número de Identificación de Extranjero)Užsienio pirkėjai turi atsidaryti Ispanijos banko sąskaitą. Visus nekilnojamojo turto sandorius Ispanijoje taip pat turi patvirtinti notaras. Teisinės paslaugos gali kainuoti 1 000-2 500 eurųPriklausomai nuo sandorio sudėtingumo ir turto vertės.

Nekilnojamojo turto mokesčiai Ispanijoje yra gana didelis. Pirkimo metu turėsite sumokėti šiuos mokesčius:

1. Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP) - nuo Nuo 6% iki 10% turto vertės, priklausomai nuo regiono.
2. PVM - 10% perkant naują būstą (jei turtą parduoda nekilnojamojo turto kūrėjas).
3. Dokumentų vykdymo mokestis - aplink 1-2% sandorio vertės.

Be to, metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) Ispanijoje priklauso nuo gyvenamosios vietos ir būsto vertės, tačiau vidutiniškai yra nuo 300-1000 eurų per metus vidutinės vertės savybėms. Kai kuriais atvejais, jei turtas nuomojamas, gali būti taikomi papildomi mokesčiai. mokesčiai nuo nuomos pajamųkurie svyruoja nuo Nuo 19% iki 24% priklausomai nuo regiono.

Parduodami nekilnojamąjį turtą Ispanijoje taip pat turite atsižvelgti į kapitalo prieaugio mokestis (pliusvalia). Šis mokestis priklauso nuo žemės vertės padidėjimo nuosavybės teise valdomo turto laikotarpiu ir gali skirtis priklausomai nuo regiono ir nuosavybės trukmės. Vidutinė šio mokesčio suma gali svyruoti nuo Nuo 5% iki 15% pirkimo ir pardavimo kainos skirtumo.

Pagrindinis skirtumas Pagrindinis skirtumas tarp Juodkalnijos ir Ispanijos mokesčių požiūriu yra tas, kad Juodkalnijoje nekilnojamojo turto mokesčiai ir sandoriai yra mažesni ir lengvesni užsieniečiams. Kita vertus, Ispanijoje mokesčiai yra didesni, tačiau čia taip pat veikia stabilesnė ir labiau apsaugota sistema, o tai gali būti svarbus veiksnys tiems, kurie ieško ilgalaikio stabilumo.

Ką rinktis investuotojui: Juodkalnija ar Ispanija?

Pasirinkimas investuoti į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje ar Ispanijoje priklauso nuo jūsų tikslų, biudžeto ir pageidavimų. Apsvarstykime kiekvienos rinkos privalumus ir trūkumus.

Investavimo Juodkalnijoje privalumai:

• Mažos nekilnojamojo turto kainos. Nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje vis dar įperkamas, ypač palyginti su kitais Europos kurortais. Pavyzdžiui, butas su vaizdu į jūrą Budvoje gali kainuoti nuo 80 000-150 000 eurų priklausomai nuo vietovės ir vietos. Tai puiki galimybė tiems, kurie ieško ne tik pelningos investicijos, bet ir atostogų vienoje gražiausių Europos vietų.
• Didelės vertės augimo potencialas. Juodkalnija vis dar yra neišnaudota rinka, o jos plėtra tik įsibėgėja. Atsižvelgiant į didėjantį turistų srautą, ypač sezono metu, nekilnojamojo turto kainos pakrančių zonose kasmet auga. Jau dabar būsto pakrantėje pirkimas gali būti pelninga investicija ilguoju laikotarpiu. Pvz. Kotore arba Tivate kainos per pastaruosius 2-3 metus padidėjo 10-20%ir ši tendencija išliks.
• Pirkimo paprastumas ir prieinamumas užsieniečiams. Užsieniečiai gali lengvai įsigyti nekilnojamojo turto Juodkalnijoje, o pirkimo procedūra yra gana greita ir nereikalauja daug biurokratinių pastangų. Sandoriams sudaryti reikės minimalaus dokumentų rinkinio: paso, asmens kodo ir galbūt finansinio mokumo įrodymo.
• Nebrangios techninės priežiūros išlaidos. Metinis nekilnojamojo turto mokestis Juodkalnijoje yra tik toks 0,1-0,3% įvertintos vertės, o tai yra viena mažiausių verčių Europoje. Dėl to Juodkalnija yra puikus pasirinkimas tiems, kurie ieško minimalių nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidų.

Investavimo Juodkalnijoje trūkumai:

• Mažiau išvystyta infrastruktūra. Nors Juodkalnija aktyviai plėtoja turizmo sektorių, kai kuriuose regionuose vis dar trūksta infrastruktūros. Pavyzdžiui, jei norite įsigyti nekilnojamojo turto atokesnėse vietovėse, gali trūkti kokybiškų kelių ar išvystytų socialinių paslaugų.
• Nuomos rinkos sezoniškumas. Nepaisant turizmo augimo, trumpalaikė nuoma Juodkalnijoje labai priklauso nuo sezoniškumo. Žiemos laikotarpiu nuomos paklausa gali gerokai sumažėti. Į tai svarbu atsižvelgti investuotojams, kurie orientuojasi į stabilias pajamas.

Investavimo Ispanijoje privalumai:

• Išplėtota infrastruktūra. Ispanija - tai ne tik nuostabūs paplūdimiai ir architektūros šedevrai, bet ir viena iš labiausiai išvystytų infrastruktūrų Europoje. Didžiuosiuose miestuose ir populiariuose kurortuose yra viskas - nuo kokybiškos medicininės priežiūros iki susisiekimo. Pavyzdžiui, pvz. Barselona arba Madridas nekilnojamojo turto pirkimas dažnai pateisinamas ne tik asmeniniam gyvenimui, bet ir komerciniais tikslais.
• Stabili nekilnojamojo turto rinka. Ispanija yra viena stabiliausių šalių nekilnojamojo turto rinkos požiūriu. Net ir vykstant pasauliniams ekonomikos pokyčiams, kainos tokiuose regionuose kaip Kosta del Sol arba Kanarų salos, išlieka palyginti stabilūs. Išlaidos butai Barselonos centre gali svyruoti nuo 250 000 eurų ir daugiau, priklausomai nuo rajono.
• Nuomos paklausa ištisus metus. Skirtingai nei Juodkalnijoje, Ispanijoje nekilnojamojo turto nuomos paklausa yra nuolat didelė ištisus metus. Ypač paklausi yra nuoma didžiuosiuose miestuose ir turistų lankomose vietose. Pvz. Malagué arba Kosta Brava visada galima rasti nuomininkų ir vasarą, ir žiemą. Tai suteikia pasitikėjimo, kad pajamos iš nuomos bus stabilios.
• Aukštas pragyvenimo lygis ir saugumas. Ispanija yra aukšto pragyvenimo lygio, išvystytos sveikatos priežiūros ir švietimo sistemos šalis. Dėl to ji patraukli ne tik investuotojams, bet ir norintiems čia gyventi.

Investavimo Ispanijoje trūkumai:

• Didelės nekilnojamojo turto kainos. Didžiuosiuose miestuose ir turistų pamėgtose vietovėse Ispanijoje jau seniai yra brangi rinka. Pvz. apartamentai Barselonos centre gali pasiekti 350 000-500 000 eurų priklausomai nuo vietovės, ir tokios kainos išlieka stabilios, todėl investicijos, palyginti su Juodkalnija, yra brangesnės.
• Sudėtinga biurokratija. Ispanijoje užsieniečiai, norėdami įsigyti nekilnojamojo turto, turi praeiti sudėtingesnę procedūrą. Pavyzdžiui, būtina gauti NIE (užsieniečio numeris), taip pat išspręsti mokestines prievoles. Be to, nekilnojamojo turto mokestis ir kiti mokesčiai gali siekti iki 6-8% sandorio vertėstodėl pirkinys kainuoja brangiau.

Rekomendacijos investuotojams

• Ieškantiems augimo perspektyvų ir prieinamų tarifų: Juodkalnija - puiki galimybė. Rinka šioje šalyje aktyviai vystosi, todėl investuodami į nekilnojamąjį turtą pakrantėje ateityje galite gauti gerą grąžą. Apytikslė buto su vaizdu į jūrą kaina Juodkalnijoje yra nuo 80 000-150 000 eurų. Tai galimybė patekti į augančią rinką palyginti prieinamomis kainomis.
• Ieškantiems stabilumo ir išvystytos infrastruktūrosIspanija tinka tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą, garantuojantį stabilumą ir ilgalaikes pajamas. Nepaisant aukštesnių kainų, nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje yra stabili, o nekilnojamasis turtas kurortuose ir miestuose išlieka paklausus ištisus metus. Didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Barselonoje ar Madride, buto kaina gali prasidėti nuo 250 000 eurų.

Apibendrinant galima pasakyti, kad pasirinkimas investuoti į nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje ir Ispanijoje priklauso nuo jūsų tikslų ir pageidavimų. Juodkalnija siūlo mažas kainas ir didelį augimo potencialą, o Ispanija - stabilią rinką su išvystyta infrastruktūra ir ištisus metus trunkančia nuomos paklausa. Įvertinkite savo galimybes ir strategiją, kad priimtumėte teisingą sprendimą, kuris ateityje atneš didžiausią naudą.