Kaip išsirinkti tinkamą vilą Balyje gyventi arba nuomotis

Pasirinkti vilą Balyje - tai ne tik nekilnojamojo turto įsigijimas, bet ir visas žingsnis naujo gyvenimo būdo link. Ši sala garsėja nuostabiu kraštovaizdžiu, unikalia kultūra ir ramybės atmosfera, todėl yra ideali vieta tiek asmeniniam gyvenimui, tiek investiciniams projektams. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip išsirinkti tinkamą vilą Balyje, kad tai būtų malonu ir pelninga.

Kodėl verta rinktis vilą Balyje?

Unikalus gyvenimo būdas

Įsivaizduokite: pabundate nuo švelniai į krantą atsimušančių bangų, o už lango žaliuoja tropiniai augalai ir žydi ryškiaspalvės gėlės. Gyvenimas Balyje siūlo nuostabų privatumo ir gamtos artumo derinį. Čia galite mėgautis ramiais rytais, leisti laiką paplūdimyje arba tyrinėti vaizdingas ryžių terasas. Ši vieta idealiai tinka tiems, kurie nori pabėgti nuo miesto šurmulio ir mėgautis jaukumu apsupti nuostabaus kraštovaizdžio. Balyje rasite daugybę galimybių užsiimti veikla laukeJame siūloma daugybė pramogų, įskaitant banglenčių sportą, jogą ir meditaciją, todėl jis patrauklus harmonijos ir sveiko gyvenimo būdo ieškantiems žmonėms.

Investicinis patrauklumas

Jei ketinate įsigyti vilą kaip investiciją, Balis jūsų nenuvils. Didelės trumpalaikės nuomos pajamos gali siekti 8-15% per metusDėl to ši rinka yra labai patraukli investuotojams. Daugelis vilų savininkų sėkmingai nuomoja savo nekilnojamąjį turtą turistams, o tai ne tik padeda padengti išlaidas, bet ir užtikrina stabilias pajamas. Pavyzdžiui, mano draugė, nusipirkusi vilą Čanggu mieste, dėl aktyvios nuomos per pirmuosius metus sugebėjo susigrąžinti 70% savo investicijų. Kasmet didėjant turistų skaičiui, vilų nuomos paklausa ir toliau augao tai padidina sėkmingos investicijos tikimybę.

Populiarumas tarp turistų

Balis yra viena iš penkių populiariausių turistinių vietų pasaulyje, ir tai nėra atsitiktinumas. Ši sala savo paplūdimiais, kultūriniais objektais ir unikalia atmosfera traukia milijonus turistų iš viso pasaulio. Kasmet čia atvyksta banglenčių sporto entuziastai ir ramybės bei tylos ieškotojai. Tai sudaro puikias sąlygas nuomoti vilą, ypač populiariose vietovėse.Populiariausios atostogų vietos yra Seminjakas ir Čanggu, kur turistai dažniausiai apsistoja. Įvairių kultūrinių renginių, festivalių ir gamtos grožybiųBalis tebėra patraukli vieta turistams, todėl tai ideali vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Pirkimo tikslo nustatymas

Prieš pradėdami ieškoti vilos, svarbu aiškiai apibrėžti savo tikslus.. Ar planuojate vilą naudoti kaip asmeninę gyvenamąją vietą, ar norite ją nuomoti?

Asmeniniam gyvenamajam būstui

Jei norite mėgautis gyvenimu Balyje, atkreipkite dėmesį į infrastruktūrą, paplūdimių, parduotuvių ir mokyklų artumą. Pavyzdžiui, Ubudas idealiai tinka ieškantiems nuošalumo ir norintiems pasinerti į vietos kultūrą.. Čia galite mėgautis ramybe, praktikuoti jogą ir meditaciją, lankytis meno galerijose ir seminaruose. Kita vertus, jei mėgstate aktyvų gyvenimo būdą , Changu bus puikus pasirinkimas su kavinėmis, parduotuvėmis ir netoli esančiais banglenčių sporto paplūdimiais. Rajonas traukia jaunus žmones ir skaitmeninius klajoklius, o tai sukuria unikalią atmosferą, kurioje galima bendrauti ir dalytis patirtimi.

Nuoma

Jei jūsų tikslas - išnuomoti vilą, ieškokite vietų, kuriose yra didelis turistų srautas. Pasirinkite unikalių savybių turinčius objektusPavyzdžiui, su vaizdu į vandenyną arba baseinu. Tai labai padidins jūsų vilos patrauklumą potencialiems nuomininkams. Pavyzdžiui, vila su panoraminiu vaizdu į vandenyną gali ne tik pritraukti daugiau turistų, bet ir leisti jums nustatyti didesnes kainas už naktį. Nepamirškite papildomų patogumųJūsų vila taps patrauklesnė už konkurentų, pavyzdžiui, sūkurinė vonia, treniruoklių salė arba netoli populiarių restoranų ir pramogų vietų. Visa tai padarys jūsų vilą patrauklesnę už konkurentų.

Taip pat verta apsvarstyti paklausos sezoniškumas. Pavyzdžiui, sezono metu, kuris trunka nuo gegužės iki rugsėjo, nuomos paklausa labai padidėja, todėl galėsite gauti maksimalų pelną. Investuodami į tinkamą vietą ir unikalias savybes, galite ne tik gauti nuolatines pajamas, bet ir mėgautis gyvenimu šioje nuostabioje saloje.

Vietovės: kur rasti vilą?

Dabar apžvelkime, kur tiksliai ieškoti tobulos vilos Balyje. Kiekviena salos vietovė turi savų ypatybių ir privalumų.

Seminjakas

Seminjakas yra prabangus rajonas su prašmatniais paplūdimiais, restoranais ir naktiniu gyvenimu.. Čia rasite vilų, kurių kainos svyruoja nuo $300 000 iki $700 000. Šis rajonas idealiai tinka tiems, kurie nori būti įvykių centre ir mėgautis aktyviu gyvenimu. Seminjakas garsėja madingomis parduotuvėmis ir restoranaisBe to, čia vyksta daugybė renginių ir festivalių, todėl jis yra patrauklus turistams ir nuomininkams. Be to, jame vyksta daug renginių ir festivalių, todėl jis yra patrauklus turistams ir nuomininkams. Investuodami į vilą Seminjake, užsitikrinsite didelę nuomos paklausą, ypač sezono metu.

NARA VILLAS

iš $92 444

Indonezija, Balis, Seminjakas.

SINI VIE KURORTAS BALYJE

nuo $86 243

Indonezija, Balis, Seminjakas.

MAGNUM REZIDENCIJA SEMINYAK

nuo $250,000

Indonezija, Balis, Seminjakas.

Changu

Changu tapo tikra emigrantų ir skaitmeninių klajoklių meka. Vilų kainos čia svyruoja nuo 1TP4250 000 iki 1TP4500 000. Šiame rajone galima išsinuomoti puikius butus, čia gausu kavinių ir parduotuvių, todėl jis populiarus tarp jaunimo. Changu garsėja banglentininkų paplūdimiais ir kūrybinga atmosferaMieste yra daugybė kosmopolitiškų rajonų, kurie traukia aktyvaus gyvenimo būdo ieškančius žmones. Čia taip pat daug bendradarbystės ir laisvalaikio centrų, todėl tai ideali vieta dirbti ir gyventi. Įsigiję vilą Changgu, galite tikėtis nuolatinių pajamų iš nuomos, ypač iš jaunų turistų ir laisvai samdomų darbuotojų.

Nusa Dua

Jei ieškote prabangus rajonas su madingais kurortaisNusa Dua - jūsų pasirinkimas. Čia vilų kainos svyruoja nuo 1TP4400 000 iki 1TP4800 000. Šis rajonas idealiai tinka tiems, kurie nori mėgautis aukšto lygio paslaugomis ir ramia atmosfera. Nusa Dua garsėja balto smėlio paplūdimiais ir aukščiausios klasės viešbučiais.Tai populiari turtingų keliautojų kelionių kryptis. Čia taip pat vyksta tarptautiniai renginiai ir konferencijos, todėl atsiranda papildomų nuomos galimybių. Investuodami į vilą Nusa Dua, užsitikrinsite aukštą komforto lygį ir pajamas iš nuomos prestižiniame rajone.

Ubudas

Ubudas yra Balio kultūros ir dvasinis centras. Vilų kainos čia prasideda nuo 1TP4200 000 ir gali siekti iki 1TP4400 000. Ši vietovė puikiai tinka ieškantiems ramybės ir įkvėpimo. Ubudą supa vaizdingos ryžių terasos ir džiunglėsDėl to tai ideali vieta meditacijai ir jogai. Čia taip pat vyksta daug kultūrinių renginių, parodų ir seminarų, pritraukiančių menu ir tradicijomis besidominčius turistus. Įsigiję vilą Ubude galėsite mėgautis ramia atmosfera ir didele nuomos paklausa tarp ieškančiųjų privatumo ir kultūrinio praturtėjimo.

KAAMALA RESORT

iš $178 492

Indonezija, Balis, Ubudas

ATOSTOGŲ KAIMAS

iš $233 615

Indonezija, Balis, Ubudas

KINIJOS VILA

nuo $265,000

Indonezija, Balis, Ubudas

DZEN GREEN FIELDS VILLAS

nuo $290,000

Indonezija, Balis, Ubudas

Naujoji vila

nuo $250,000

Indonezija, Balis, Ubudas

DŽIUNGLIŲ GĖLIŲ VILOS

nuo $240,000

Indonezija, Balis, Ubudas

Uluwatu

Uluwatu, žinomas dėl savo panoraminiai vandenyno vaizdai ir banglenčių sportas., siūlo vilas, kurių kaina svyruoja nuo 1TP4300 000 iki 1TP4600 000. Tai ideali vieta mėgstantiems aktyvų poilsį gamtoje ir nuostabius saulėlydžius. Uluwatu garsėja banglenčių sporto paplūdimiais ir unikaliomis uolų šventyklomisDėl to jį mėgsta ir turistai, ir vietiniai gyventojai. Šioje vietovėje taip pat siūlomos puikios nuomos sąlygos, ypač sezono metu. Investuodami į vilą Uluwatu galite mėgautis ne tik nuostabiais vaizdais, bet ir nuolatinėmis pajamomis iš nuomos, pritraukiančiomis aktyvių ir nuotykių kupinų atostogų ieškančius turistus.

Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis vilą

Nusprendus dėl vietos, metas pagalvoti apie konkrečius aspektus, kurie padės išsirinkti tobulą vilą. Štai keletas svarbiausių veiksnių, į kuriuos reikėtų atsižvelgti.

Dydis ir dizainas

Vienas iš svarbiausių dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra vilos dydis. Jei planuojate nuomoti vilą, 2-3 miegamieji yra optimalus variantas, kad pritrauktumėte kuo daugiau nuomininkų. Taip galėsite patenkinti ir šeimų, ir draugų grupių poreikius, taip padidindami tikslinę auditoriją. Asmeninio būsto atveju pagalvokite apie savo poreikius: galbūt jums reikia didesnės virtuvės arba atskiro darbo kabineto. Taip pat svarbu apsvarstyti galimybę plėstis, jei ateityje pasikeistų jūsų planai.

Kalbant apie dizainą, čia pasirinkimas priklauso nuo jūsų pageidavimų. Galite rinktis Tradicinis balandietiškas stilius su atviromis erdvėmis ir natūraliomis medžiagomis arba modernus minimalizmas, švarios linijos ir modernūs patogumai. Asmeniškai man visada labiau patiko stilius, derantis su supančia gamta, todėl pasirinkau vilą su daugybe langų ir atvirų erdvių. Nepamirškite, kad vilos stilius gali turėti įtakos jos patrauklumui nuomininkams, todėl rinkitės tokį dizainą, kuris bus paklausus.

Turto būklė

Nepamirškite atkreipti dėmesį į vilos būklė. Kai kurios nekilnojamojo turto objektai gali būti nauji ir paruošti įsikūrimui, o kitiems gali reikėti renovacijos. Patikrinkite statybos kokybę ir panaudotas medžiagas. Atkreipkite dėmesį į tokias detales, kaip stogo, vandentiekio ir elektros sistemų būklė. Jei neturite žinių, geriausia pasitelkti profesionalą, kuris gali įvertinti turto būklę ir nustatyti galimas problemas. Tai padės išvengti papildomų remonto išlaidų ateityje.

Infrastruktūra

Kitas svarbus aspektas - infrastruktūra. Jei planuojate gyventi Balyje, įsitikinkite, kad kaimynystėje yra visi jums reikalingi patogumai: parduotuvės, mokyklos, ligoninės ir, žinoma, paplūdimiai. Pavyzdžiui, jei pasirinksite vilą Changgu, galėsite lengvai pasiekti parduotuves ir kavines, taip pat paplūdimį, kuris puikiai tinka aktyviam gyvenimo būdui. Taip pat pasidomėkite, ar yra viešasis transportas ir ar galima pasiekti pagrindinius greitkelius, kad būtų lengviau keliauti po salą.

Prieinamumas

Nepamirškite apie jūsų vilos prieinamumą. Kaip toli nuo paplūdimio, oro uosto ir turistinių vietovių? Tai gali būti lemiamas veiksnys, ypač jei planuojate nuomotis vilą. Pavyzdžiui, vila, esanti pėsčiomis nuo paplūdimio, turistams bus patrauklesnė nei už kelių kilometrų nuo jūros esanti vila. Taip pat atkreipkite dėmesį į tai, kad netoli populiarių lankytinų vietų gali padidėti nuomos kainos, nes daugelis keliautojų ieško patogumo ir lengvo susisiekimo su lankytinomis vietomis.

Teisiniai vilos pirkimo aspektai

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą Balyje reikia ypatingą dėmesį skirti teisiniams aspektams. Reikia atsižvelgti į keletą svarbių dalykų.

Dabar, kai išsiaiškinome pagrindinius vilos pasirinkimo aspektus, pakalbėkime apie pelno apskaičiavimą nuomojant vilą.

Pelningumo apskaičiavimas nuomojant vilą

Jei ketinate pirkti vilą Balyje kaip investiciją, svarbu suprasti, kaip apskaičiuoti jos grąžą. Tai padės jums įvertinti, kiek pelninga bus jūsų investicija.

Trumpalaikė nuoma

Trumpalaikė nuoma yra vienas populiariausių būdų gauti pelno iš vilos Balyje. Priklausomai nuo vietovės, vienos nakties kaina gali svyruoti nuo $150 iki $500. Pavyzdžiui, už vilą Seminjake, esančią už kelių minučių kelio nuo paplūdimio, sezono metu galima gauti iki $400 už naktį.

Tuo pat metu vidutinis vilos užimtumas sezono metu yra apie 70-80%. Tai reiškia, kad jei vilą nuomojate 20 dienų per mėnesį, priklausomai nuo kainų galite uždirbti nuo $3 000 iki $8 000. Atsižvelgiant į tai, kad Balio sezonas trunka maždaug nuo gegužės iki rugsėjo mėnesio, galite gerokai padidinti savo uždarbį.

Ilgalaikė nuoma

Jei pageidaujate stabilesnių pajamų, ilgalaikė nuoma gali būti puikus pasirinkimas. Ilgalaikės vilų nuomos kainos svyruoja nuo $1 500 iki $3 000 per mėnesį. Pavyzdžiui, jei nusipirksite vilą už $300 000 ir ją išnuomosite už $2 000 per mėnesį, jūsų metinės pajamos bus $24 000.

Skaičiavimo pavyzdys

Panagrinėkime konkretų pavyzdį. Tarkime, kad perkate vilą, kainuojančią $300 000. Jei nuspręsite ją nuomoti trumpalaikei nuomai, kai vidutinis užimtumas yra 75%, o kaina - $200 už naktį, jūsų pajamos per metus bus tokios:

• Metų pajamos: $200 (kaina už naktį) × 20 (dienų skaičius per mėnesį) × 12 (mėnesių) = $48 000.
• Grynasis pelnas: atsižvelgiant į priežiūros išlaidas, mokesčius ir komisinius, galima tikėtis $30 000-$35 000 grynojo pelno, t. y. 10-12% per metus.

Dabar, kai jau išsiaiškinome pelningumo skaičiavimus, pereikime prie patarimų, kaip sėkmingai įsigyti vilą Balyje.

Sėkmingo pirkimo patarimai

Vilos Balyje pirkimas yra svarbus žingsnis, kuriam reikia kruopščiai pasiruošti ir planuoti. Pateikiame keletą patarimų, padėsiančių teisingai pasirinkti:

1. Naudokitės vietos agentų paslaugomis. Jie išmano rinką ir, atsižvelgdami į jūsų poreikius ir biudžetą, gali pasiūlyti geriausius variantus.
2. Atlikti deramą patikrinimą. Tai reiškia, kad turėtumėte atidžiai patikrinti dokumentus, nekilnojamojo turto istoriją ir jo teisinį statusą. Nedvejodami užduokite klausimus ir reikalaukite įrodymų.
3. Palyginkite pasiūlymus pagal kainą ir kokybę. Neskubėkite pirkti, ištirkite rinką, kad rastumėte geriausią pasiūlymą. Kartais verta palaukti, kol rasite vilą, puikiai atitinkančią jūsų reikalavimus.
4. Įsitikinkite, kad yra visi būtini patogumai.. Jei planuojate nuomotis vilą, įsitikinkite, kad joje yra viskas, ko reikia patogiai viešnagei: virtuvė, baseinas, belaidis internetas ir kt.

Išvada

Vilos Balyje pirkimas - tai ne tik galimybė mėgautis gyvenimu šioje nuostabioje saloje, bet ir puiki investicija. Į šį procesą žiūrėkite išmintingai, apsvarstykite visus aspektus ir galėsite rasti tobulą vilą, kuri taps jūsų jaukiais namais arba pelningu verslu. Jei vis dar turite klausimų arba norėtumėte pagalbos ieškant nekilnojamojo turto, nedvejodami kreipkitės į mūsų įmonę. Mes visada mielai padėsime jums kelyje į jūsų svajonę!