Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Kaip patikrinti savininko dokumentus užsienyje: patarimai ir strategijos
Data: 21.01.2024
Skaitymo laikas: 9 min.
Peržiūros: 1 450Globalizacijos ir interneto amžiuje nekilnojamojo turto rinkos tampa vis skaidresnės ir prieinamesnės užsienio pirkėjams. Svarbus aspektas perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje - patikrinti savininko dokumentus. Taip siekiama užtikrinti, kad sandoris būtų teisėtas, ir apsisaugoti nuo galimo sukčiavimo. Nekilnojamojo turto pasaulyje svarbu būti atsargiems ir gerai informuotiems. Tikimės, kad mūsų straipsnis jums padės tai padaryti. Malonaus skaitymo!
Kodėl verta tikrinti privačios nuosavybės pardavėjų dokumentus
Pirkdami nekilnojamąjį turtą užsienyje, neatsiejama proceso dalimi tampa pardavėjo dokumentų tikrinimas. Tai ne tik formalumas, bet ir svarbi prevencinė priemonė, leidžianti įsitikinti sandorio grynumu ir savininko teisių teisėtumu.
Priešingai nei manoma, sukčiavimas turto srityje nėra retas reiškinys. Yra įvairių sukčiavimo schemų, pradedant dokumentų klastojimu ir baigiant turto, kuris iš tikrųjų nepriklauso pardavėjui, pardavimu. Tokie sandoriai gali sukelti rimtų teisinių problemų ir finansinių nuostolių.
Dokumentų tikrinimas padeda iš anksto nustatyti galimas problemas ir išvengti nemalonių staigmenų ateityje. Tai svarbus žingsnis siekiant saugiai ir sėkmingai įsigyti nekilnojamąjį turtą užsienyje.
Dokumentų tikrinimas: kaip tai padaryti patiems
Savarankiškas dokumentų tikrinimas yra sudėtingas procesas, reikalaujantis laiko, dėmesio ir tam tikrų žinių. Tačiau tai įmanoma ir svarbu, kad būtumėte tikri dėl savo veiksmų ir apsaugotumėte savo interesus.
Pirmiausia reikia išnagrinėti nuosavybės pažymėjimą - pagrindinį savininko teises patvirtinantį dokumentą. Tai dokumentas, patvirtinantis, kad pardavėjas yra teisėtas turto savininkas ir turi teisę jį parduoti.
Nuosavybės pažymėjime turi būti pateikta ši informacija:
- Visas savininko vardas, pavardė ir duomenys
- Išsamus turto aprašymas, įskaitant jo adresą, plotą, ribas ir kitas charakteristikas.
- Dokumento registracijos data ir numeris
- Įgaliotų asmenų parašai ir antspaudai
Atidžiai perskaitykite dokumentą ir patikrinkite, ar visa informacija teisinga. Jei dokumente yra kokių nors neatitikimų ar klaidų, tai gali būti sukčiavimo požymis.
Jei nepasitikite savo jėgomis arba jei dokumentai kelia abejonių, nedvejodami kreipkitės į specialistus. Tai gali būti teisininkas, besispecializuojantis nekilnojamojo turto srityje, arba nekilnojamojo turto agentūra, teikianti dokumentų tikrinimo paslaugas. Jie gali padėti įsitikinti, kad sandoris yra teisėtas, ir apsaugoti jūsų interesus.
Turkija: tapų tikrinimas
Turkijoje nuosavybės teisė patvirtinama dokumentu, vadinamu "tapu". Tai nuosavybės pažymėjimas, išduodamas atlikus visas teisines procedūras ir patvirtinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Savo tapu galite patikrinti elektroninėje Žemės registro ir kadastro duomenų bazėje (TAKBİS). Tai oficialus valstybės šaltinis, kuriame galite rasti informacijos apie bet kokį nekilnojamąjį turtą nekilnojamasis turtas Turkijoje. Prieiga prie duomenų bazės yra atvira ir kiekvienas gali gauti informaciją apie savininką, objekto savybes ir teisinį statusą.
Tikrindami tapu atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:
- Ar pardavėjo duomenys atitinka tapu duomenis. Tai svarbu norint įsitikinti, kad pardavėjas iš tiesų yra turto savininkas.
- Ar nekilnojamojo turto adresas sutampa su nurodytuoju tapu. Tai padės atmesti sukčiavimo ar klaidų dokumentuose galimybę.
- Turto areštų ar hipotekos buvimas. Tai gali reikšti, kad turtui taikomi apribojimai, kurie gali turėti įtakos jūsų nuosavybei.
Atminkite, kad pirkdami nekilnojamąjį turtą Turkijoje turite gauti originalų tapu savo vardu. Tai patvirtins jūsų nuosavybės teisę ir apsaugos jūsų interesus.
Ispanija: užsakymas nota simple
Ispanijoje nuosavybės teisę ir disponavimą turtu įrodo dokumentas, vadinamas "nota simple". Tai yra oficialus Nekilnojamojo turto registro išduotas pažymėjimas, kuriame pateikiama išsami informacija apie turtą ir jo savininką.
Paprastąjį nota simple galite užsisakyti bet kuriame Ispanijos nekilnojamojo turto registre. Tam reikia žinoti nekilnojamojo turto identifikavimo numerį (referencia catastral) arba savininko vardą ir pavardę ir NIE (Número de Identificación de Extranjero).
"Nota simple" pateikiama informacija apie:
- Įrenginio savininkas, įskaitant jo vardą ir pavardę ir NIE
- Objekto vieta ir charakteristikos, įskaitant jo adresą, plotą ir ribas
- Su turtu susiję areštai, hipoteka ar apribojimai. Tai gali būti informacija apie paskolas, hipotekas, pardavimo draudimus ir kitus apsunkinimus.
Patikrinkite visus nota simple duomenis ir įsitikinkite, kad jie atitinka pardavėjo pateiktą informaciją. Jei yra kokių nors neatitikimų, geriau kreiptis profesionalios pagalbos. Tai gali būti teisininkas, besispecializuojantis nekilnojamojo turto srityje, arba nekilnojamojo turto agentūra, teikianti dokumentų tikrinimo paslaugas. Jie gali padėti suprasti situaciją ir užkirsti kelią galimoms problemoms.
JAE: nuosavybės dokumento nuskaitymas
Jungtiniuose Arabų Emyratuose nuosavybės teisės patvirtinamos dokumentu, vadinamu "titulinis aktas". Šį dokumentą išduoda Žemės ir nekilnojamojo turto departamentas ir jis yra pagrindinis jūsų teisių į nekilnojamąjį turtą įrodymas.
Nuosavybės teisės akte pateikiama išsami informacija apie savininką ir turtą, įskaitant:
- Visas savininko vardas, pavardė ir duomenys
- Išsamus turto aprašymas, įskaitant jo adresą, plotą ir ribas.
- Dokumento registracijos data ir numeris
- Įgaliotų asmenų parašai ir antspaudai
Žemės ir nekilnojamojo turto departamento oficialioje svetainėje galite patikrinti nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą. Svarbu įsitikinti, kad nuosavybės teisės akto duomenys sutampa su pardavėjo pateiktais duomenimis. Esant bet kokiems neatitikimams, būtina kreiptis į specialistus. Tai gali būti teisininkas, besispecializuojantis nekilnojamojo turto srityje, arba nekilnojamojo turto agentūra, teikianti dokumentų patikrinimo paslaugas.
Atminkite, kad pirkdami JAE nuosavybėTurite gauti nuosavybės teisės dokumento originalą savo vardu. Tai patvirtina jūsų nuosavybės teises ir apsaugo jus nuo galimų problemų ateityje. Būkite atidūs ir kruopščiai patikrinkite visus dokumentus, kad jūsų pirkinys būtų sėkmingas ir saugus.
Tailandas: tikrinimas Chanote
Tailande nuosavybės teisė patvirtinama dokumentu, vadinamu Chanote arba Nor Sor 4 Jor. Tai aukščiausios formos nuosavybės pažymėjimas Tailande, patvirtinantis visišką nuosavybės teisę į žemę.
Chanote pateikiama išsami informacija apie:
- Žemės savininkas
- Žemės sklypo vieta ir ribos
- Žemės plotas
Chanote galite patikrinti vietos žemės tarnyboje. Svarbu įsitikinti, kad Chanote duomenys sutampa su pardavėjo pateiktais duomenimis. Esant bet kokiems neatitikimams, reikėtų kreiptis pagalbos į specialistus.
Atminkite, kad pirkdami nuosavybė TailandeTurite gauti originalų Chanote savo vardu. Tai patvirtina jūsų nuosavybės teises ir apsaugo jus nuo galimų problemų ateityje.
Šiaurės Kipras: tikrinimas Kocan
Šiaurės Kipre nuosavybės teisės patvirtinamos dokumentu, vadinamu "Kocan". Tai nuosavybės pažymėjimas, išduodamas atlikus visas teisines procedūras ir patvirtinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
"Kocan" pateikiama išsami informacija apie:
- Objekto savininkas
- Objekto vieta ir charakteristikos
- Su turtu susiję įkeitimai, hipoteka ar apribojimai
Kocan galite patikrinti vietos nekilnojamojo turto registre. Svarbu įsitikinti, kad Kocan duomenys sutampa su pardavėjo pateiktais duomenimis. Esant neatitikimų, turėtumėte kreiptis į specialistus.
Atminkite, kad pirkdami nekilnojamojo turto Šiaurės KipreTurite gauti originalų "Kocan" dokumentą savo vardu. Tai patvirtina jūsų nuosavybės teises ir apsaugo jus nuo galimų problemų ateityje.
Gruzija: nuosavybės teisės registracijos pažymėjimo tikrinimas
Gruzijoje nuosavybės teisės patvirtinamos dokumentu, vadinamu "nuosavybės registracijos pažymėjimu". Tai oficialus dokumentas, kurį išduoda Nacionalinė nekilnojamojo turto registravimo tarnyba, atlikusi visas teisines procedūras, ir kuris patvirtina nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Nuosavybės teisės registracijos liudijime pateikiama išsami informacija apie:
- Objekto savininkas
- Objekto vieta ir charakteristikos
- Su turtu susiję įkeitimai, hipoteka ar apribojimai
Pažymėjimą galite patikrinti Nacionalinės nekilnojamojo turto registravimo tarnybos elektroninėje duomenų bazėje. Svarbu įsitikinti, kad pažymėjime nurodyti duomenys sutampa su pardavėjo pateiktais duomenimis. Esant bet kokiems neatitikimams, būtina kreiptis į specialistus.
Atminkite, kad pirkdami nuosavybė GruzijojeTurite gauti originalų pažymėjimą savo vardu. Tai patvirtina jūsų nuosavybės teises ir apsaugo jus nuo galimų problemų ateityje.
Balis: Hak Milik patikrinimas
Indonezijos Balio saloje nuosavybės teisės patvirtinamos dokumentu, vadinamu Hak Milik. Tai Nacionalinės žemės agentūros išduotas nuosavybės teisės pažymėjimas, patvirtinantis nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Hak Milik pateikiama išsami informacija apie:
- Objekto savininkas
- Objekto vieta ir charakteristikos
- Su turtu susiję įkeitimai, hipoteka ar apribojimai
Hak Milik galite patikrinti vietos žemės registre. Svarbu įsitikinti, kad Hak Milik duomenys sutampa su pardavėjo pateiktais duomenimis. Esant neatitikimų, turėtumėte kreiptis į specialistus.
Atminkite, kad pirkdami Balio nuosavybėTurite gauti "Hak Milik" originalą savo vardu. Tai patvirtina jūsų nuosavybės teises ir apsaugo jus nuo galimų problemų ateityje.
Kambodža: patikrinkite kietąjį pavadinimą
Kambodžoje nuosavybės teisė patvirtinama dokumentu, vadinamu "Hard Title" arba "Hard Card". Tai aukščiausios formos nuosavybės pažymėjimas Kambodžoje, patvirtinantis visišką žemės nuosavybę.
Kietame pavadinime pateikiama išsami informacija apie:
- Žemės savininkas
- Žemės sklypo vieta ir ribos
- Žemės plotas
Vietos žemės tarnyboje galite pasitikrinti kietąjį nuosavybės pavadinimą. Svarbu įsitikinti, kad kietosios nuosavybės dokumento duomenys sutampa su pardavėjo pateiktais duomenimis. Jei yra kokių nors neatitikimų, reikėtų kreiptis pagalbos į specialistą.
Atminkite, kad pirkdami nekilnojamasis turtas KambodžojeTurite gauti originalų kietąjį pavadinimą savo vardu. Tai patvirtina jūsų nuosavybės teises ir apsaugo jus nuo galimų problemų ateityje.
Išvada
Nekilnojamojo turto savininko dokumentų patikrinimas yra svarbus žingsnis perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje. Tai leidžia įsitikinti, kad sandoris yra teisėtas, apsaugoti savo teises ir išvengti galimo sukčiavimo.
Savarankiškas dokumentų tikrinimas reikalauja laiko, kantrybės ir žinių. Tačiau tai įmanoma ir svarbu pasitikėti savo veiksmais. Jei kyla abejonių ar klausimų, nedvejodami kreipkitės į specialistus. Jie padės jums patikrinti visus reikiamus dokumentus ir nekilnojamojo turto pirkimo procesą padarys lengvesnį ir saugesnį.
Svarbu patikrinti savininko dokumentus, kad būtų užtikrintas sandorio teisėtumas ir užkirstas kelias sukčiavimui, nes tai gali išgelbėti jus nuo teisinių ir finansinių problemų.
Dėl nepatikrintų dokumentų gali kilti teisinių ginčų, gali būti prarasti pinigai ir nuosavybės teisė bei patirti kitų nemalonių netikėtumų, todėl juos būtina patikrinti.
Savikontrolė - tai turto sertifikato patikrinimas, duomenų palyginimas su tikrove ir ieškojimas neatitikimų ar klaidų. Kilus abejonių, geriau kreiptis į specialistus.
Turkijoje dokumentams patikrinti naudojamas "tapu". Patikrinimas apima pardavėjo duomenų, nekilnojamojo turto adreso ir apribojimų palyginimą, o gavus "tapu" originalą užtikrinama jūsų nuosavybė.
Norint užsisakyti "nota simple" Ispanijoje, reikia žinoti turto identifikavimo numerį arba visą savininko vardą ir pavardę bei NIE ir susisiekti su Nekilnojamojo turto registru.
Turkijoje perkant nekilnojamąjį turtą gaunamas originalus "tapu" patvirtina jūsų nuosavybės teisę ir apsaugo jūsų interesus.
Rekomenduojamos naujienos
