Kaip pirkti butą Turkijoje kasimo stadijoje

Investavimas į nekilnojamąjį turtą gali būti įdomus ir kartais sudėtingas procesas, ypač kai kalbama apie nekilnojamojo turto pirkimą užsienyje. Tačiau turėdami tinkamų žinių ir įgūdžių, galite sėkmingai investuoti ir ilgainiui gauti pelno. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip įsigyti butą Turkijoje žemės kasimo stadijoje - viename iš ankstyviausių statybos etapų.

Nekilnojamojo turto pirkimo Turkijoje ankstyvuoju statybos etapu patrauklumo apžvalga

Turkija - turtinga istorijos, kultūros ir nuostabaus klimato šalis, todėl patraukli investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto pirkimas ankstyvuoju statybų etapu, ypač žemės kasimo stadijoje, gali turėti daug privalumų, įskaitant mažesnes kainas ir galimybę individualizuoti savo naująjį būstą.

Pavyzdžiui, 100 kvadratinių metrų ploto butas naujame pastate Stambule gali kainuoti apie 150 000 JAV dolerių. Tačiau jei nuspręstumėte investuoti į žemės kasimo etapą, galėtumėte sutaupyti iki 30% šios kainos, t. y. apie 45 000 JAV dolerių. Tai reiškia, kad jūsų pradinė investicija sudarytų tik 105 000 USD.

PASTABA PRIEMOKA MAZI DAGI

iš $ 108 666

Antalija, Turkija

ANTA HOME NEON

iš $ 233 632

Antalija, Turkija

Sur Yapi Vitrin Antalija

nuo $ 187 000

Antalija, Turkija

VOILA KANYON

iš $ 628 059

Antalija, Turkija

1207 Antalija Prestige

nuo $ 58 000

Antalija, Turkija

OPERA D'ARTE

iš $ 167 157

Antalija, Turkija

Be to, pirkdami būstą prieš statybą, turite unikalią galimybę jį individualizuoti - pasirinkti išplanavimą, apdailą ir kitas detales. Tai gali gerokai padidinti jūsų turto vertę ateityje ir padaryti jį patrauklesnį potencialiems pirkėjams ar nuomininkams.

Taip pat verta atsižvelgti į tai, kad Turkija yra populiari turistų lankoma vieta, o nekilnojamasis turtas čia gali būti puikus pasyvių pajamų šaltinis. Nuomodami butą galite tikėtis uždirbti nuo 5% iki 7% nekilnojamojo turto vertės per metus, t. y. nuo 5250 iki 7350 JAV dolerių per metus mūsų pavyzdžiu.

Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto Turkijoje įsigijimas žemės kasimo stadijoje yra puiki galimybė investuotojams, kurie yra pasirengę prisiimti tam tikrą riziką ir nori gauti kuo didesnę grąžą.

Kas yra "kasimo etapas"?

Kasimo etapas - tai pradinis statybos etapas, kai žemė išvaloma ir paruošiama statybai. Šio etapo metu statybininkai iškasa iškasą - specialų įdubimą, kuris yra būsimo pastato pagrindas. Šioje įduboje įrengiami pamatai ir požeminės pastato dalys, pavyzdžiui, rūsiai ir automobilių stovėjimo aikštelės.

Pirkdami nekilnojamąjį turtą žemės kasimo stadijoje, investuotojai turi unikalių galimybių. Pirma, tai laikas, kai galite gauti maksimalią investicijų naudą, nes kainos šiame etape paprastai būna mažesnės nei bet kuriame kitame statybos proceso etape. Taip yra todėl, kad vystytojui reikia lėšų statyboms tęsti ir jis yra pasirengęs pasiūlyti mažesnes kainas, kad pritrauktų pirkėjus.

Antra, kasimo etape pirkėjai turi daugiau įtakos statybos procesui. Pavyzdžiui, jie gali pasirinkti būsimo nekilnojamojo turto medžiagas, išdėstymą ir kitus dizaino aspektus. Tai gali gerokai padidinti jų investicijų vertę, ypač jei jie pasirenka aukštos kokybės medžiagas ir modernius dizaino sprendimus.

Tačiau verta prisiminti, kad pirkimas kasimo etape taip pat susijęs su rizika. Statybos darbai gali vėluoti, be to, yra tikimybė, kad galutinė statybos kokybė neatitiks lūkesčių. Todėl svarbu bendradarbiauti su patikimais nekilnojamojo turto vystytojais ir prieš perkant atlikti išsamią apžiūrą.

Nauda ir rizika

Pirkdami nekilnojamąjį turtą prieš statybas, svarbu įvertinti viską. nauda ir rizika. Čia jie pateikiami kaip lentelė:

Nepamirškite, kad kiekvienas projektas yra unikalus ir konkreti nauda bei rizika gali skirtis. Prieš priimant sprendimą įsigyti nekilnojamąjį turtą ankstyvuoju statybos etapu, visada patartina gauti profesionalią konsultaciją.

Teisiniai aspektai

Nekilnojamojo turto pirkimas Turkijos statybų pramonėje reikia atsižvelgti į keletą teisinių aspektų. Jums reikės teisinio patarėjo, kuris padėtų tvarkyti dokumentus ir užtikrintų, kad būtų laikomasi visų teisinių reikalavimų.

Štai keletas svarbiausių teisinių aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti:

• Statybos licencija: Įsitikinkite, kad kūrėjas turi galiojantį statybos leidimą. Taip užtikrinama, kad statybos vyks pagal vietos įstatymus ir taisykles.
• Teisės į žemę: Patikrinkite, ar vystytojui priklauso žemė, kurioje statomas projektas. Tai svarbu, kad ateityje išvengtumėte teisinių problemų.
• Rezervavimo sutartis: Šiame dokumente užfiksuojamas pirkimas ir jame turi būti nurodyta visa svarbi informacija, pavyzdžiui, kaina, mokėjimo grafikas ir užbaigimo data.

• Planavimo įstatymų laikymasis: Užtikrinkite, kad projektas atitiktų visus vietos planavimo įstatymus ir taisykles. Tai gali apimti pastatų aukščio, atstumo iki kitų nekilnojamojo turto objektų ir kt. apribojimus.
• Užsienio investuotojų teisės: Turkijoje užsienio investuotojai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą, tačiau tam tikrų rūšių žemei, pavyzdžiui, karinėms ar kultūros paveldo zonoms, taikomi tam tikri apribojimai. Įsitikinkite, kad visiškai suprantate savo, kaip užsienio investuotojo, teises ir pareigas.

Be to, svarbu atsižvelgti į tai, kad Turkijoje įstatymai ir taisyklės gali skirtis priklausomai nuo regiono, todėl prieš perkant visada patartina pasikonsultuoti su vietos nekilnojamojo turto teisininku.

Finansiniai aspektai

Investuodami į nekilnojamąjį turtą Turkijoje pasirengimo statybai etape, turite atsižvelgti į keletą finansinių veiksnių.

Objekto kaina - pirmasis ir akivaizdžiausias aspektas. Kasimo etape kaina gali būti gerokai mažesnė, todėl šis etapas patrauklus investuotojams. Tačiau, be paties nekilnojamojo turto kainos, reikėtų atsižvelgti ir į kitas su juo susijusias išlaidas.

Mokesčiai - svarbus elementas, į kurį reikia atsižvelgti. Turkijoje nekilnojamojo turto mokestis sudaro apie 0,1% gyvenamųjų pastatų vertės ir 0,2% negyvenamųjų pastatų vertės.

Draudimas - dar vienas aspektas, į kurį reikia atsižvelgti. Turto draudimas gali apsaugoti jus nuo nenumatytų aplinkybių, pavyzdžiui, žemės drebėjimo ar kitų stichinių nelaimių padarytos žalos.

Nekilnojamojo turto priežiūra - yra dar vienas išlaidų elementas. Tai gali būti turto valdymo išlaidos, jei planuojate turtą nuomoti, remonto ir priežiūros išlaidos, komunalinės paslaugos ir kt.

Turkijoje užsienio piliečiai gali rinktis iš įvairių galimybių. finansinės schemosįskaitant hipotekas ir įmokas. Dėl to nekilnojamojo turto pirkimas gali tapti prieinamesnis, tačiau svarbu atsižvelgti į tai, kad tokios schemos taip pat apima papildomas išlaidas - paskolos palūkanas.

Svarbu: Prieš priimant sprendimą dėl pirkimo visada pravartu pasikonsultuoti su nepriklausomu finansų patarėju. Jie padės įvertinti visas galimas išlaidas ir riziką bei patars dėl palankiausių finansavimo sąlygų.

Pirkimo žingsniai

Nekilnojamojo turto pirkimas Turkijoje kasinėjimo etape apima kelis etapus:

• Objekto pasirinkimas: Ištirkite rinką ir pasirinkite jūsų poreikius ir biudžetą atitinkantį nekilnojamąjį turtą. Atsižvelkite ne tik į dabartinę vertę, bet ir į galimą pelningumą ateityje.
• Deramas patikrinimas: Pasamdykite teisininką, kad jis patikrintų visus dokumentus ir licencijas. Tai svarbus žingsnis siekiant įsitikinti, kad sandoris yra teisiškai pagrįstas, ir išvengti galimų problemų ateityje.
• Sutarties pasirašymas: Atlikus visus patikrinimus, pasirašysite rezervacijos sutartį, kurioje bus užfiksuotas jūsų pirkinys, o kūrėjas įsipareigos vykdyti savo įsipareigojimus.

• Mokėjimas: Sumokėsite avansą ir susitarsite dėl mokėjimo grafiko. Įsitikinkite, kad suprantate visas sutarties sąlygas, įskaitant galimas baudas už išankstinį mokėjimą.
• Nuosavybės teisės perdavimas: Kai statybos bus baigtos, gausite tapu (nuosavybės teisės liudijimą) savo naujam nekilnojamajam turtui. Tai paskutinis ir svarbus žingsnis, kuriuo tapsite visateisiu turto savininku.
• Popardaviminis aptarnavimas: Nusipirkus nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į jo priežiūros ir valdymo išlaidas. Jums gali prireikti valdymo įmonės arba teisinio atstovo paslaugų vietoje.

Be šių pagrindinių veiksmų, nepamirškite, kad kiekvienas sandoris yra unikalus ir gali prireikti papildomų veiksmų ar dokumentų. Visada konsultuokitės su specialistais ir nebijokite užduoti klausimų.

Svarbūs klausimai pirkėjams

Pirkdami nekilnojamąjį turtą žemės kasimo stadijoje, turite atsižvelgti į keletą svarbių dalykų. Jūsų patogumui čia jie pateikiami lentelės forma:

Atsižvelgdami į šiuos veiksnius, galėsite priimti pagrįstą sprendimą ir sumažinti galimą riziką, kylančią perkant nekilnojamąjį turtą Turkijoje žemės kasimo stadijoje.

Sėkmingų projektų pavyzdžiai

Turkija gali pasigirti daugybe sėkmingų nekilnojamojo turto projektų, kurie dar tik pradedami įgyvendinti.

Vienas iš jų - gyvenamasis kompleksas Antalijoje. Šis projektas buvo parduotas kasimo stadijoje už mažesnę nei rinkos kainą, o baigus statybas jo vertė padidėjo 30%. Tai leido investuotojams gauti didelį pelną.

Kitas pavyzdys - projektas Stambule, kur pirkėjai dar žemės kasimo etape galėjo individualiai pritaikyti savo butus, pasirinkdami jų išplanavimą ir apdailą. Tai leido jiems susikurti savo svajonių namus ir taip pat padidino jų turto vertę.

Be to, verta paminėti projektą Bodrumo pakrantėje. Investuotojai, įsigiję nekilnojamąjį turtą kasinėjimo stadijoje, galėjo pasinaudoti unikalia galimybe išsirinkti geriausius sklypus su vaizdu į jūrą. Užbaigus statybas, šių nekilnojamojo turto objektų vertė padidėjo daugiau nei 40%.

Taip pat vertas dėmesio projektas Fethiye kaimynystėje. Čia vilos su individualiais baseinais buvo parduodamos dar kasinėjimo stadijoje. Užbaigus statybas, šių vilų vertė dėl unikalaus dizaino ir aukštos statybos kokybės padidėjo 35%.

Šie pavyzdžiai rodo, kad nekilnojamojo turto Turkijoje pirkimas kasinėjimo stadijoje gali būti pelninga investicija. Tačiau, kaip ir bet kokio investicinio proceso atveju, svarbu kruopščiai analizuoti ir planuoti.

Pirkimas nekilnojamasis turtas Turkijoje kasimo etape gali būti pelninga investicija, jei įvertinsite visus privalumus ir riziką. Svarbu atlikti išsamius tyrimus, konsultuotis su ekspertais ir būti pasirengusiems galimiems statybos darbų vėlavimams. Visada atminkite, kad tinkamas planavimas ir atsargumas yra raktas į sėkmingą nekilnojamojo turto įsigijimą ankstyvaisiais statybų etapais.

Jei turite daugiau klausimų arba reikia pagalbos perkant nekilnojamąjį turtą Turkijoje, nedvejodami susisiekite su mumis.