Gruzija ir JAE: kur pirkti nekilnojamąjį turtą ir kur investuoti?

Pastaraisiais metais. Gruzija ir JAE tapo pagrindiniais taškais investuotojų, ieškančių pelningų investicijų į nekilnojamąjį turtą galimybių, žemėlapyje. Šios šalys traukia dėmesį dėl unikalių ekonominių sąlygų, palankaus investicinio klimato ir įvairių pajamų gavimo galimybių. Tačiau kur pelningiau pirkti nekilnojamąjį turtą - saulėtoje Gruzijoje ar prabangiuose Emyratuose? Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindinius aspektus, kurie padės investuotojams teisingai pasirinkti.

Gruzijos ir JAE nekilnojamojo turto rinkos analizė

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, Gruzija ir JAE yra du labai skirtingi pasauliai, ir kiekvienas iš jų investuotojams siūlo unikalių galimybių. Apžvelkime, kaip šiose šalyse sekasi nekilnojamojo turto rinkai.

Gruzija: Tbilisis ir Batumis

Gruzija ir toliau užkariauja investuotojų simpatijas dėl savo atvirumo ir lengvo verslo vykdymo. TbilisisŠalies sostinė traukia tuos, kurie ieško senovinio žavesio ir šiuolaikinių patogumų derinio. Vidutinė kvadratinio metro kaina čia yra apie 900-1200 eurųtodėl ji prieinama daugeliui investuotojų. BatumisJuodosios jūros pakrantė tampa vis populiaresnė tarp turistų ir investuotojų dėl švelnaus klimato ir augančios infrastruktūros. Būsto kainos čia svyruoja nuo 700-1000 eurų už kvadratinį metrą.

TBILISIO CENTRAS IKI KITO

nuo $74 200

Gruzija, Tbilisis, Isani

Kitas Miesto centras

iš $143 570

Batumis, Gruzija

Kitas Sodai

nuo $42 408

Gruzija, Batumis

ŽALIOJI ŠALIA GONIO blokas B

nuo $69 015

Gruzija, Batumis

Naujasis kaimas

nuo $250,000

Gruzija, Batumis

Verita Kavtaradzė

iš $101 928

Gruzija, Tbilisis, Saburtalo

Įdomu tai, kad paklausa Gruzijos turtas aktyviai remia užsieniečiai, įskaitant užsieniečius iš NVS šalių ir Europos. Ekonomikos stabilumas ir turizmo augimas prisideda prie teigiamos pardavimų dinamikos, taip pat prie nekilnojamojo turto vertės augimo perspektyvų.

JAE: Dubajus ir Abu Dabis

Dubajus - yra prabangos ir naujovių simbolis. Čia kvadratinio metro kaina gali siekti 4000-6000 eurųYpač prestižiniuose rajonuose, pvz., Dubajaus Marina ar Jumeirah Palm. Abu Dabis, JAE sostinėje, kainos yra šiek tiek mažesnės ir svyruoja nuo 3000 eurų už kvadratinį metrą. Didelė paklausa JAE nuosavybė dėl stabilios ekonomikos ir patrauklių verslo sąlygų.

SOLEA REZIDENCIJOS

iš $476 449

Al Saadiyat sala, Abu Dabis, JAE

BARARI VIEWS

nuo $397 944

Majan, Dubajus, JAE

ARAS REZIDENCIJA

nuo $249 115

Majan, Dubajus, JAE

HAVENAS

iš $202 831

Majan, Dubajus, JAE

SAMANA BARARI PERŽIŪROS 2

iš $419 003

Majan, Dubajus, JAE

VANDENŲ LAIVAS

iš $427 443

Bu Kadra, Dubajus, JAE.

JAE nekilnojamojo turto rinką aktyviai remia užsienio investicijos, todėl ji yra viena dinamiškiausių pasaulyje. Politinis stabilumas ir išvystyta infrastruktūra atlieka svarbų vaidmenį išlaikant aukštą paklausos lygį.

Išorės veiksnių įtaka

Abiejose šalyse nekilnojamojo turto rinka yra jautri išorės veiksniams. Gruzijoje pirmiausia tai yra turizmas ir ekonominės reformos, kurios ir toliau pritraukia vis daugiau užsieniečių. JAE svarbų vaidmenį atlieka nafta ir dujos bei pasaulinės ekonomikos tendencijos. Tačiau abiejose šalyse stebimas stabilus augimas ir patrauklios perspektyvos investuotojams, todėl jos yra įdomios investavimo kryptys.

Pagrindinių investavimo į nekilnojamąjį turtą veiksnių palyginimas

Investavimas į nekilnojamąjį turtą - tai ne tik pasirinkimas tarp dviejų šalių, bet ir daugelio veiksnių, kurie gali turėti įtakos jūsų pajamoms ir komfortui. Palyginkime pagrindinius investavimo į nekilnojamąjį turtą Gruzijoje ir JAE aspektus.

Investicijų į nekilnojamąjį turtą palyginimas: Gruzija ir JAE

JAE vilioja investuotojus prestižiniu nekilnojamuoju turtu, dideliu pelningumu ir mokesčių nebuvimu, tačiau čia reikia didelių investicijų ir galioja sudėtingesnės pirkimo taisyklės. Gruzijoje, priešingai, siūlomos prieinamos kainos, lengva įsigyti nuosavybę ir didelis nuomos pajamingumas, ypač turistiniuose rajonuose.

Niuansai perkant būstą

Nekilnojamojo turto pirkimas yra rimtas žingsnis, ypač kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą užsienyje. Svarbu atsižvelgti į visus niuansus, kad išvengtumėte nemalonių netikėtumų. Apžvelkime nekilnojamojo turto pirkimo Gruzijoje ir JAE situaciją.

Sandorio procesas

В Gruzija Nekilnojamojo turto pirkimo procesas užsieniečiams yra labai paprastas ir skaidrus. Sandorį įformina notaras, o visas procesas trunka ne ilgiau kaip kelias dienas. Pirkėjui reikia pateikti pasą ir, jei reikia, lėšų pervedimą iš užsienio. Registracijos išlaidos paprastai neviršija 1% turto vertės.

В JAE procesas yra sudėtingesnis ir reikalauja registruoto nekilnojamojo turto brokerio ir teisininko dalyvavimo. Pirkimas gali užtrukti kelias savaites, nes reikia gauti vietos valdžios institucijų patvirtinimą ir užsiregistruoti žemės skyriuje. Registracijos kaina gali siekti 2-3% objekto vertės.

Kokie dokumentai reikalingi užsieniečiams

В Gruzija viskas paprasta: pasas, pirkimo-pardavimo sutartis ir mokėjimo kvitas. В JAE reikės pateikti daugiau dokumentų, įskaitant pasą, vizą, pirkimo-pardavimo sutartį, taip pat mokėjimo pajėgumą patvirtinančius dokumentus ir kartais rekomendacinius laiškus.

Pagrindinės rizikos perkant

В Gruzija pagrindinė rizika yra susijusi su nepatikimo kūrėjo pasirinkimu. Todėl svarbu patikrinti įmonės reputaciją ir pageidautina dirbti su patikimomis agentūromis. В JAE riziką, susijusią su galimais teisės aktų pakeitimais ir pardavimo sąlygomis, kurios gali turėti įtakos nuosavybės teisėms.

Mokėjimo schemos

В Gruzija kūrėjai dažnai siūlo lanksčias mokėjimo sąlygas, įskaitant mokėjimą dalimis iki 2-3 metų be palūkanų. Dėl to daugeliui investuotojų pirkinys tampa prieinamesnis. В JAE taip pat paplitusios dalinių mokėjimų sistemos, tačiau jos dažnai susijusios su papildomomis sąlygomis ir palūkanomis. Galima gauti hipotekos paskolą, tačiau reikia nuodugniai patikrinti kreditingumą.

Gruzijos ir JAE nekilnojamojo turto rinkos panašumai ir ypatumai

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, Gruzija ir JAE yra dvi unikalios rinkos, turinčios savitų ypatybių ir privalumų. Apžvelkime, kuo jos panašios ir kokie yra esminiai skirtumai.

Panašumai

Abi šalys aktyviai pritraukia užsienio investuotojus, siūlydamos patrauklias nekilnojamojo turto pirkimo sąlygas. Gruzija и JAE siekia sukurti palankią investicinę aplinką, kuri pasireiškia palyginti paprastomis procedūromis ir galimybėmis gauti pajamų iš nuomos. Abiejose šalyse didėja užsieniečių susidomėjimas, o tai palaiko stabilią būsto paklausą.

Principiniai skirtumai

Gruzija pasižymi prieinamomis nekilnojamojo turto kainomis ir lengvu įsigijimu. Čia galite tapti visateisiais turto savininkais be didelių apribojimų. Dėl šio veiksnio Gruzija yra patraukli investuotojams, ieškantiems ekonomiškai efektyvių investicijų su augimo perspektyvomis. Kartu, JAE siūlo prabangesnę rinką su aukštomis nekilnojamojo turto kainomis. Čia užsieniečiai gali įsigyti būstą tik tam skirtose teritorijose ir dažnai nuosavybės teise, todėl reikia papildomų teisinių konsultacijų.

Valstybės vaidmuo reguliuojant nekilnojamojo turto rinką

В Gruzija valstybė aktyviai remia nekilnojamojo turto rinkos plėtrą, įgyvendindama infrastruktūros gerinimo ir turistų pritraukimo programas. Tai prisideda prie stabilaus kainų augimo ir didina regiono patrauklumą investuotojams. JAEPriešingai, šios šalys garsėja griežta reguliavimo politika. Valstybė aktyviai kontroliuoja nekilnojamojo turto plėtrą ir rinkos vystymąsi, o tai užtikrina aukštus kokybės ir saugumo standartus, tačiau taip pat gali lemti netikėtus teisės aktų pakeitimus.

Pajamos iš trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos

Investavimas į nekilnojamąjį turtą - tai ne tik pirkinys, bet ir galimybė gauti stabilias pajamas. Panagrinėkime, kokias perspektyvas Gruzija ir JAE siūlo būsto nuomai - tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei.

Gruzija: Tbilisis ir Batumis

В Tbilisis и Batumis nuoma tampa vis populiaresnė tarp turistų ir laikinų gyventojų. Sostinėje vidutinė nuomos grąža gali siekti 5-7% p.a.dėl to ji yra patraukli investuotojams. BatumisKurortinė atmosfera suteikia dar didesnį pelningumą, o pelningumas dar didesnis ir siekia 8-10% p.a. sezono metu. Taip yra dėl didelės trumpalaikės nuomos paklausos vasaros mėnesiais, kai pakrantėje aktyviai lankosi turistai.

JAE: Dubajus ir Abu Dabis

Dubajus и Abu Dabis garsėja gerai išvystyta nuomos infrastruktūra. Dubajuje nuomos pajamingumas gali siekti 6-8% p.a.ypač prestižiniuose rajonuose, pvz. Dubajaus prieplauka. Abu Dabis taip pat siūlo stabilias pajamas - nuo 5-7% p.a.. Aukšto lygio paslaugos ir ištisus metus turistų bei verslininkų srautai lemia didelę nuomos paklausą.

Kokie nuomos formatai yra populiarūs

В Gruzija Populiari tiek trumpalaikė nuoma turistams, tiek ilgalaikė nuoma studentams ir emigrantams. В JAE Abu formatai taip pat yra paklausūs, tačiau trumpalaikė nuoma ypač populiari tarp turistų ir verslo keliautojų, todėl ji yra pelningesnė.

Nekilnojamojo turto priežiūros išlaidos ir mokesčiai

В Gruzija Nekilnojamojo turto išlaikymo išlaidos yra palyginti nedidelės, o nuomos pajamų mokestis yra tik 5%. Todėl nekilnojamojo turto valdymas yra ekonomiškai naudingas. В JAE Nuomos pajamos neapmokestinamos, tačiau gali būti taikomi papildomi priežiūros ir aptarnavimo mokesčiai, kurie priklauso nuo rajono ir turto tipo.

Ekonomika ir gyvenimas Gruzijoje ir JAE

Renkantis šalį investicijoms į nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti ne tik į rinką, bet ir į bendras gyvenimo sąlygas, ekonomiką ir verslo galimybes. Pažvelkime, kaip yra Gruzijoje ir JAE.

Pragyvenimo išlaidos

Gruzija garsėja prieinamomis pragyvenimo išlaidomis. Vidutinės maisto produktų, paslaugų ir komunalinių paslaugų kainos čia yra gerokai mažesnės, palyginti su Europos standartais. Pavyzdžiui, mėnesinės komunalinių paslaugų išlaidos Tbilisyje gali būti apie 1,5 mln. 50-70 eurųtodėl ji patraukli emigrantams ir investuotojams. JAEO tokiuose miestuose kaip Dubajus ir Abu Dabis kainos yra didesnės, ypač Dubajaus ir Abu Dabio miestuose. Čia komunalinių paslaugų išlaidos gali siekti net 150-200 eurų per mėnesįTaip yra dėl aukšto gyvenimo lygio ir teikiamų paslaugų kokybės.

Gyventojų pajamų lygis

В Gruzija dėl ekonominių reformų ir turizmo plėtros palaipsniui didėja gyventojų pajamų lygis. Vidutinis darbo užmokestis Tbilisyje yra apie 400-600 eurų per mėnesįDėl to vietos gyventojai ir emigrantai gali patogiai gyventi ir dirbti. JAE siūlo didesnes pajamas, ypač kvalifikuotiems specialistams ir naftos pramonės darbuotojams. Vidutinis darbo užmokestis Dubajuje gali siekti 3000-4000 eurų per mėnesįdėl to ji patraukli specialistams iš viso pasaulio.

Darbo vietų pasiūla ir verslo galimybės

Gruzija aktyviai plėtoja mažąsias ir vidutines įmones, siūlo paprastas registravimo procedūras ir mažus mokesčius. Tai sudaro palankias sąlygas verslininkams ir pradedančiosioms įmonėms. В JAE Ekonomika yra labiau diversifikuota, o verslo galimybės tokiose srityse kaip finansai, prekyba ir technologijos yra labai įvairios. Vyriausybė aktyviai remia inovacijas ir užsienio investicijas, todėl JAE yra patrauklūs tarptautinėms bendrovėms.

Švietimas ir medicina

Renkantis šalį, į kurią investuoti į nekilnojamąjį turtą ar persikelti nuolat gyventi, svarbų vaidmenį vaidina švietimo ir medicinos galimybės. Apžvelkime, ką šiose srityse siūlo Gruzija ir JAE.

Švietimas

Gruzija aktyviai plėtoja švietimo sistemą ir siūlo daugybę švietimo įstaigų - nuo pradinių mokyklų iki universitetų. Tbilisyje ir Batumyje yra tarptautinių mokyklų, kuriose mokoma anglų kalba, todėl jos patrauklios užsienio šeimoms. Valstybinės mokyklos gali kainuoti apie 2000-3000 eurų per metus. Šalies aukštosios mokyklos taip pat bendradarbiauja su užsienio universitetais, siūlo mainų programas ir dvigubus diplomus.

JAE garsėja aukštais švietimo standartais. Dubajuje ir Abu Dabyje yra įsikūrę pirmaujančių pasaulio universitetų, tokių kaip Niujorko universitetas ir Londono verslo mokykla, filialai. Dėl to JAE yra patrauklūs studentams iš viso pasaulio. Mokestis už mokslą tarptautinėse mokyklose gali siekti net 10 000-20 000 eurų per metusTaip yra dėl aukšto kokybės ir infrastruktūros lygio.

Medicina

JAE turite vieną pažangiausių sveikatos priežiūros sistemų pasaulyje, kurioje dirba aukščiausio lygio medicinos įstaigos ir specialistai. Čia veikia tiek valstybinės, tiek privačios klinikos, teikiančios įvairias paslaugas. Specialisto konsultacijos kaina gali būti 100-150 eurųkuris atitinka priežiūros lygį ir medicinos personalo kvalifikaciją.

Gruzija siūlo įperkamas medicinos paslaugas viešosiose ir privačiose klinikose. Paslaugų lygis privačiose medicinos įstaigose atitinka Europos standartus, o vizito pas gydytoją kaina prasideda nuo 20 eurų. Dėl to medicina Gruzijoje yra prieinama daugeliui žmonių.

Keliai ir transporto infrastruktūra

Transporto infrastruktūra atlieka svarbų vaidmenį kasdieniame gyvenime ir gali daryti didelę įtaką gyvenimo kokybei bei šalies patrauklumui investuotojams. Apžvelkime, kokias sąlygas šioje srityje siūlo Gruzija ir JAE.

Transporto sistemos plėtra

Gruzija aktyviai modernizuoja savo transporto infrastruktūrą, kad pagerintų prieinamumą ir kelionės patogumą. Tbilisyje veikia viešojo transporto sistema, kurią sudaro autobusai ir metro, o bilietų kaina yra apie 0,30 euro. Tarpmiestinis susisiekimas užtikrinamas autobusais ir traukiniais, jungiančiais pagrindinius miestus. Greitkeliai tarp pagrindinių gyvenviečių yra geros būklės, todėl keliauti po šalį yra patogu.

JAE garsėja pažangia transporto infrastruktūra. Dubajus turi modernų metro, autobusų maršrutus ir tramvajaus linijas, užtikrinančias efektyvų judėjimą mieste. Metro bilietų kainos prasideda nuo 1 eurasPriklausomai nuo zonos. Abu Dabyje taip pat yra platus viešojo transporto tinklas ir puikūs greitkeliai.

Kelionės ir automobilio nuomos patogumas

В Gruzija Automobilio nuoma yra populiarus keliavimo būdas, ypač turistams. Automobilio nuomos kaina prasideda nuo 20 eurų per dienąDėl to ji tampa prieinama keliautojams. Automobilių stovėjimo aikštelė miestuose paprastai yra nemokama arba kainuoja simbolinį mokestį.

В JAE Automobilių nuoma taip pat plačiai paplitusi, ypač tarp emigrantų ir turistų. Nuomos kainos čia prasideda nuo 30 eurų per dieną. Dubajuje ir Abu Dabyje yra daug automobilių stovėjimo aikštelių, įskaitant požemines ir daugiaaukštes automobilių stovėjimo aikšteles, todėl miestuose patogu vairuoti.

Galimybė pasiekti oro uostus ir tarptautines jungtis

Gruzija didžiuojasi savo tarptautiniais oro uostais Tbilisyje ir Batumyje, iš kurių vykdomi skrydžiai iš Europos, Azijos ir Artimųjų Rytų. Tai užtikrina gerą susisiekimą su kitomis šalimis ir skatina turizmo bei verslo plėtrą.

JAE turi vienus judriausių ir moderniausių oro uostų pasaulyje, pavyzdžiui, Dubajaus tarptautinį oro uostą ir Abu Dabio oro uostą. Iš jų vykdomi įvairūs tarptautiniai skrydžiai, todėl JAE yra svarbus transporto mazgas Europos ir Azijos kryžkelėje.

Teisiniai ir mokesčių ypatumai

Investuojant į nekilnojamasis turtas užsienyje Svarbu atsižvelgti į teisinius ir mokestinius aspektus, kurie gali turėti didelės įtakos jūsų pelnui ir nuosavybės teisėms. Panagrinėkime, kokias ypatybes šiuo atžvilgiu siūlo Gruzija ir JAE.

Nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo apmokestinimo ypatumai

В Gruzija Mokesčių sistema yra paprasta ir skaidri. Pirkdami nekilnojamąjį turtą, užsieniečiai moka įsigijimo mokestį, kurio dydis yra 1% objekto vertės. Pardavus nekilnojamąjį turtą, kapitalo prieaugio mokestis netaikomas, jei turtą valdėte ilgiau nei dvejus metus, todėl Gruzija yra patraukli ilgalaikėms investicijoms.

JAE investuotojams netaikomi nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo mokesčiai, todėl ši rinka ypač patraukli didelėms investicijoms. Tačiau yra administraciniai mokesčiai ir rinkliavos, kurie gali siekti apie 1,5 mln. 2-4% priemonės išlaidųPriklausomai nuo regiono ir nekilnojamojo turto tipo.

Leidimų gyventi ir leidimų gyventi investuotojams rūšys

Gruzija suteikia investuotojams galimybę gauti leidimą laikinai gyventi (TPR), kai įsigyjamas nekilnojamasis turtas, kurio vertė nuo 100 000 eurų. Šis leidimas gyventi gali būti pratęstas ir ateityje gali būti išduotas leidimas nuolat gyventi (PML).

В JAE investuotojai gali gauti leidimą gyventi, kai įsigyja nekilnojamąjį turtą, kurio vertė nuo 500 000 eurų. Dėl to JAE nekilnojamojo turto rinka yra patraukli tiems, kurie svarsto apie ilgalaikį gyvenimą šalyje. Leidimas gyventi JAE paprastai išduodamas 3-5 metams ir gali būti pratęstas.

Galimybės gauti pilietybę investuojant

Gruzija nesiūlo tiesioginės programos pilietybei gauti investuojant į nekilnojamąjį turtą. Tačiau ilgalaikis gyvenimas ir verslo vykdymas šalyje gali palengvinti pilietybės įgijimą natūralizacijos būdu.

JAE taip pat nesuteikia galimybės įgyti pilietybę investuojant į nekilnojamąjį turtą. Tačiau ilgalaikis gyvenimas ir sėkminga karjera šalyje gali atverti tam tikras galimybes gauti individualią pilietybę.

Ką turėtų pasirinkti investuotojas?

Atlikus išsamią nekilnojamojo turto rinkos, teisinių ir ekonominių sąlygų Gruzijoje ir JAE analizę, investuotojui kyla svarbus klausimas: kur pelningiau investuoti pinigus? Apibendrinkime rezultatus ir apsvarstykime, kurie scenarijai labiau tinka kiekvienai iš šių krypčių.

Gruzija: kam ji geriausiai tinka

Gruzija - yra idealus pasirinkimas investuotojams, ieškantiems nebrangių ir perspektyvių investicijų. Jei jūsų tikslas - gauti pasyvias pajamas iš nuomos, nekilnojamojo turto įsigijimas Tbilisyje arba Batumyje gali būti puikus pasirinkimas. Dėl žemo įėjimo slenksčio ir stabilių nuomos pajamų, kurios gali siekti net 5-10% p.a., Gruzija traukia ir pradedančiuosius investuotojus, ir tuos, kurie nori diversifikuoti savo portfelį.

Emigrantams, ieškantiems gyvenamosios vietos, Gruzija siūlo prieinamas nekilnojamojo turto kainas ir nedideles pragyvenimo išlaidas. Vieno kvadratinio metro kaina Tbilisyje yra apie 1,5 mln. 900-1200 eurųDėl to jis patrauklus šeimoms ir jauniems specialistams.

JAE: kam geriau investuoti

JAEDubajus ypač tinka investuotojams, ieškantiems aukščiausios klasės investicijų ir norintiems mokėti už prabangą ir prestižą. Čia rasite galimybių investuoti į prabangų nekilnojamąjį turtą su dideliu vertės augimo potencialu. Vieno kvadratinio metro kaina Dubajuje gali siekti net 4000-6000 eurųtačiau nuomos pajamingumas išlieka tokio lygio 6-8% p.a.dėl to ji patraukli turtingiems investuotojams.

Verslininkams ir specialistams, planuojantiems apsigyventi ilgesniam laikui, JAE siūlo aukštą pragyvenimo lygį, išvystytą infrastruktūrą ir plačias verslo galimybes. Leidimas gyventi šalyje gaunamas įsigijus nekilnojamojo turto, kurio vertė nuo 500 000 eurųatveria duris dirbti ir gyventi viename dinamiškiausių pasaulio regionų.

Išvada

Galiausiai pasirinkimas tarp Gruzijos ir JAE priklauso nuo jūsų asmeninių tikslų ir finansų. Gruzija siūlo įperkamumą ir paprastumą, o JAE - prestižą ir aukštą pragyvenimo lygį. Pasverkite savo prioritetus, įvertinkite riziką ir galimybes ir pasirinkite jūsų lūkesčius bei ambicijas atitinkančią kryptį.

Jei vis dar turite klausimų arba norite gauti išsamesnių patarimų, nedvejodami kreipkitės į mus. Mes visada pasirengę padėti jums priimti teisingą sprendimą ir maksimaliai padidinti jūsų investicijų naudą.