Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Leidimas gyventi Vengrijoje perkant nekilnojamąjį turtą
Data: 18.11.2024
Skaitymo laikas: 11 min.
Peržiūros: 967Ar kada nors galvojote pakeisti savo gyvenimą ir pradėti kažką visiškai naujo? Jei taip, tuomet leidimas gyventi Vengrijoje įsigyjant nekilnojamąjį turtą gali būti puiki išeitis. Ši nuostabi šalis yra Europos centre, iš jos keliautojai gali patekti į daugelį kitų šalių, ji turi turtingą kultūrą ir istoriją. Ir koks tai nekilnojamasis turtas! Pasirinkimas išties įspūdingas - nuo jaukių butų Budapešto centre iki garbingų namų ant Balatono ežero kranto.
Leidimo gyventi Vengrijoje privalumai
Kai pirmą kartą pagalvojau apie galimybę gauti leidimą gyventi Vengrijoje, mane nustebino ne tik šios šalies grožis, bet ir daugybė jos teikiamų privalumų. Pažvelkime atidžiau, kodėl Vengrija tampa vis populiaresniu pasirinkimu užsieniečiams, ieškantiems naujų namų.
Patogi vieta Europos centre
Vengrija - tai ne tik unikalios kultūros ir istorijos šalis. Ji įsikūrusi pačioje Europos širdyje, o tai suteikia neįtikėtinų galimybių keliauti. Vos per porą valandų traukiniu galite atsidurti tokiuose miestuose kaip Viena, Bratislava ar Budapeštas. Tai puiki vieta tiems, kurie mėgsta tyrinėti naujus horizontus ir atrasti pasaulį.
Galimybė patekti į Šengeno šalis
Gavę leidimą gyventi Vengrijoje, automatiškai galite patekti į Šengeno šalis. Tai reiškia, kad galite laisvai keliauti po 26 šalis be papildomų vizų. Įsivaizduokite, kaip lengvai galite savaitgaliui nuvykti į Paryžių ar Romą, tiesiog nusipirkę traukinio bilietą!
Prieinamas švietimas ir medicina
Jei turite vaikų arba planuojate studijuoti, jums bus malonu sužinoti, kad Vengrijoje siūlomas aukštos kokybės mokslas. Universitetai čia pripažįstami tarptautiniu mastu, o mokymasis anglų kalba tampa vis labiau paplitęs. Šalies sveikatos priežiūros sistema taip pat yra aukšto lygio, o užsieniečiai gali naudotis tomis pačiomis medicinos paslaugomis kaip ir vietiniai gyventojai.
Palankios mokesčių sąlygos užsieniečiams
Kitas svarbus privalumas - Vengrijos mokesčių sistema. Ji sudaro palankias sąlygas užsienio investuotojams, todėl šalis yra patraukli verslui. Pajamų mokestis čia yra vienas mažiausių Europoje, todėl galite sutaupyti pinigų ir panaudoti juos verslui plėtoti ar gyvenimo kokybei gerinti.
Galimybė ateityje gauti leidimą gyventi ir pilietybę
Jei nuspręsite pasilikti Vengrijoje ilgesnį laiką, leidimas gyventi šalyje suteikia galimybę nuolat gyventi šalyje ir net gauti pilietybę. Tai reiškia, kad galėsite naudotis visomis Vengrijos pilietybės teisėmis ir privilegijomis, įskaitant galimybę dirbti, studijuoti ir keliauti po visą Europą.
Leidimo gyventi įsigijus nekilnojamąjį turtą gavimo sąlygos
Dabar apžvelkime, ko reikia norint gauti leidimą gyventi Vengrijoje įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Tai gana paprastas procesas, tačiau reikia žinoti keletą svarbių niuansų.
Reikalavimai pirkėjams
Norėdami gauti leidimą gyventi Vengrijoje įsigydami nekilnojamąjį turtą, turite atitikti tam tikrus reikalavimus. Štai pagrindiniai iš jų:
- Galiojančio paso turėjimas
Turėsite pateikti galiojantį savo šalies pasą. Tai pagrindinis dokumentas, kuriuo patvirtinama jūsų tapatybė ir pilietybė. - Pilnametystė
Jums turi būti ne mažiau kaip 18 metų. Tai svarbi sąlyga, nes tik pilnamečiai asmenys gali savarankiškai sudaryti nekilnojamojo turto sandorius. - Nėra teistumo
Turėsite pateikti pažymą apie teistumą. Šis reikalavimas taikomas siekiant užtikrinti sandorių saugumą ir teisėtumą bei apsaugoti šalies interesus. - Finansinis mokumas
Turėsite įrodyti savo finansinį stabilumą, t. y. pateikti banko išrašus, pajamų deklaracijas ar kitus dokumentus, įrodančius jūsų galimybes išlaikyti nekilnojamąjį turtą ir padengti pragyvenimo Vengrijoje išlaidas. - Nekilnojamojo turto pirkimo tikslas
Svarbu nurodyti, kokiu tikslu perkamas nekilnojamasis turtas - gyvenimui, nuomai ar investicijai. Tai padės jums geriau orientuotis leidimo gyventi šalyje ir susijusių teisių gavimo procese.
Šių reikalavimų laikymasis padės išvengti nereikalingų problemų dokumentų tvarkymo ir sandorių sudarymo etape. Iš anksto paruoškite visus reikiamus dokumentus, kad procesas vyktų sklandžiai ir be vėlavimų.
Mažiausia turto vertė
Norint dalyvauti leidimo gyventi Vengrijoje gavimo programoje įsigyjant nekilnojamąjį turtą, reikia atsižvelgti į minimalią vertę. Šiuo metu ši suma yra 100 000 EUR už gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą mažiau populiariuose regionuose ir 150 000 EUR už nekilnojamąjį turtą paklausesnėse vietovėse, pavyzdžiui, Budapešte arba prie Balatono ežero.
Pavyzdžiui, Budapešte naujuose gyvenamuosiuose kompleksuose galima rasti studijos tipo butų, kurie puikiai tinka ir nuolatiniam gyvenimui, ir nuomai. O jei svajojate apie ramų gyvenimą atokiau nuo miesto šurmulio, tokiose vaizdingose vietose kaip Balatono ežeras ar istoriniai kaimai, galite įsigyti namą su sodu ir gražiu vaizdu už ne didesnę kaip 150 000 eurų sumą.
Nekilnojamojo turto tipo apribojimai
Taip pat verta atkreipti dėmesį į nekilnojamojo turto rūšies apribojimus. Tai daugiausia taikoma gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui, kuris turi atitikti tam tikrus kriterijus. Štai pagrindiniai punktai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:
- Gyvenamoji nuosavybė
Leidimą gyventi Vengrijoje galima gauti tik už gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą. Tai gali būti butai, namai arba gyvenamieji namai, skirti nuolat gyventi. Svarbu, kad nekilnojamasis turtas turėtų gyvenamųjų patalpų statusą ir atitiktų visus vietos standartus. - Komercinė nuosavybė
Komercinės paskirties nekilnojamasis turtas taip pat gali būti tinkamas leidimų gyventi programai, tačiau turite būti ypač atsargūs. Pavyzdžiui, jei planuojate įsigyti biuro ar mažmeninės prekybos patalpas, turėsite įrodyti, kad turite verslo planą arba ketinate vykdyti komercinę veiklą. Svarbu prisiminti, kad ne visų rūšių komercinės paskirties nekilnojamasis turtas gali būti laikomas tinkamu leidimui gyventi gauti. - Nekilnojamasis turtas su apribojimais
Atkreipkite dėmesį, kad kai kuriems nekilnojamojo turto objektams gali būti taikomi apribojimai, pavyzdžiui, jie gali būti saugomi kaip istoriniai pastatai arba yra vietovėje, kurioje galioja specialios sąlygos. Tai gali turėti įtakos galimybei perparduoti arba pakeisti turto paskirtį. Todėl prieš pirkdami būtinai pasikonsultuokite su teisininku, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų. - Naudojimo sąlygos
Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad kai kuriuose daugiabučių kompleksuose gali būti nustatytos vidaus taisyklės dėl naudojimosi nuosavybe. Pavyzdžiui, kai kuriuose gali būti ribojamas nuomininkų skaičius arba draudžiama turtą naudoti komerciniais tikslais. Prieš pirkdami būtinai susipažinkite su tokiomis taisyklėmis. - Dokumentų ir nuosavybės teisių patikrinimas
Prieš pirkdami būtinai patikrinkite visus nekilnojamojo turto dokumentus, įskaitant nuosavybės teisę, apsunkinimus ir tai, ar nekilnojamasis turtas atitinka skelbimą. Tai padės išvengti teisinių problemų ateityje ir užtikrins jūsų, kaip pirkėjo, saugumą.
Todėl prieš pasirenkant konkretų nekilnojamąjį turtą, svarbu atidžiai išnagrinėti visus aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto tipu ir statusu. Tai leis jums išvengti teisinių nesklandumų ir priimti teisingą sprendimą siekiant gauti leidimą gyventi Vengrijoje.
Poreikis patikrinti pajamas
Galiausiai turėsite įrodyti savo finansines galimybes. Tai būtina siekiant užtikrinti jūsų finansinį stabilumą šalyje. Jums gali prireikti pajamų arba santaupų įrodymų.
Žingsnis po žingsnio, kaip gauti leidimą gyventi įsigyjant nekilnojamąjį turtą
Dabar, kai išsiaiškinome pagrindines sąlygas, pereikime prie išsamios instrukcijos, kaip įsigyti leidimą gyventi Vengrijoje įsigyjant nekilnojamąjį turtą.
1 žingsnis: nekilnojamojo turto pasirinkimas ir pirkimas
Pirmiausia reikia pasirinkti tinkamą nekilnojamąjį turtą. Rinka čia yra įvairi ir siūlo daugybę galimybių. Pavyzdžiui, aš įsimylėjau jaukius butus istoriniame Budapešto centre. Tačiau nepamirškite patyrinėti ir kitų vietovių, pavyzdžiui, vaizdingo Balatono ežero, kur galite rasti puikių galimybių gyventi ar atostogauti.
2 etapas: sandorio įforminimas ir nuosavybės teisių įgijimas
Išsirinkę nekilnojamąjį turtą, turite užbaigti sandorį. Čia svarbu surinkti visus reikiamus dokumentus ir atlikti teisinį patikrinimą. Rekomenduoju kreiptis į profesionalius teisininkus, kurie padės išvengti keblumų ir teisingai parengti sutartį.
3 etapas: dokumentų leidimui gyventi gauti pateikimas
Kai sandoris bus baigtas, kitas žingsnis - pateikti prašymą išduoti leidimą gyventi. Turėsite surinkti visus reikiamus dokumentus, įskaitant nuosavybės pažymėjimą, ir pateikti juos Vengrijos imigracijos tarnyboms. Šis procesas paprastai trunka kelias savaites, todėl būkite kantrūs!
4 žingsnis: leidimo gyventi gavimas ir jo pratęsimas
Patenkinus prašymą, gausite leidimą gyventi šalyje. Jis galioja tam tikrą laikotarpį, o norėdami jį pratęsti, turėsite laikytis taisyklių. Jei nuspręsite pakeisti adresą arba parduoti savo nekilnojamąjį turtą, būtinai susipažinkite su sąlygomis, kad išvengtumėte nesklandumų.
Dabar, kai jau žinote, kaip gauti leidimą gyventi Vengrijoje perkant nekilnojamąjį turtą, aptarsime, kaip šis procesas susijęs su kitomis Europos šalimis.
Palyginimas su kitomis Europos šalimis
Vengrija išsiskiria iš kitų Europos šalių, kai norima gauti leidimą gyventi įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Palyginkime ją su tokiomis populiariomis šalimis kaip Portugalija, Ispanija ir Graikija.
| Šalis | Leidimų gyventi programa | Mažiausia turto vertė | Pastabos |
|---|---|---|---|
| Vengrija | Leidimas gyventi įsigyjant nekilnojamąjį turtą | nuo 100 000 eurų (mažiau populiariuose regionuose) iki 150 000 eurų (Budapešte) | Paprasta ir skaidri leidimo gyventi gavimo procedūra, prieinamos būsto kainos |
| Portugalija | Auksinė viza | nuo 280 000 eurų | Didelė nekilnojamojo turto vertė, procesas gali užtrukti ilgiau |
| Ispanija | Leidimas gyventi įsigyjant nekilnojamąjį turtą | nuo 500 000 eurų | Didelė minimali investicijų suma, dėl kurios programa mažiau prieinama daugeliui žmonių. |
| Graikija | Leidimas gyventi įsigyjant nekilnojamąjį turtą | nuo 250 000 € | Žemesnis atvykimo slenkstis, tačiau pilietybės suteikimo sąlygos gali būti sudėtingesnės. |
Nekilnojamojo turto savininkų apmokestinimo ypatumai
Dabar apžvelkime nekilnojamojo turto savininkų apmokestinimo padėtį Vengrijoje. Tai svarbus aspektas, į kurį reikia atsižvelgti priimant sprendimą dėl pirkimo.
Nekilnojamojo turto pirkimo mokesčiai
Pirkdami nekilnojamąjį turtą turite sumokėti nekilnojamojo turto perleidimo mokestį, kuris sudaro 4% nekilnojamojo turto vertės. Tai įprasta praktika, todėl svarbu šias išlaidas įtraukti į savo biudžetą.
Nekilnojamojo turto mokestis ir jo dydžiai
Įsigiję nekilnojamąjį turtą turėsite mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Vengrijoje jis priklauso nuo vietovės ir turto tipo, tačiau vidutiniškai svyruoja nuo 0,1% iki 2% įvertintos vertės. Tai gana priimtini skaičiai, palyginti su kitomis šalimis.
Apmokestinimas nuomojant nekilnojamąjį turtą
Jei planuojate nuomoti savo nekilnojamąjį turtą, turėtumėte žinoti, kaip apmokestinamos nuomos pajamos. Vengrijoje nuomos pajamoms taikomas 15% mokesčio tarifas, tačiau galite atskaityti tam tikras išlaidas, todėl mokesčių našta yra priimtinesnė.
Dvigubas apmokestinimas ir mokesčių lengvatos rezidentams
Taip pat verta paminėti, kad Vengrija yra sudariusi dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartis su daugeliu šalių. Tai reiškia, kad galite išvengti dvigubo mokesčių mokėjimo nuo tų pačių pajamų. Be to, gyventojai gali pasinaudoti mokesčių lengvatomis, todėl gyvenimas čia tampa dar patrauklesnis.
Teisiniai ir finansiniai aspektai
Dabar aptarsime kai kuriuos teisinius ir finansinius aspektus, į kuriuos reikia atsižvelgti perkant nekilnojamąjį turtą Vengrijoje.
| Aspektas | Aprašymas | Apytikslė kaina |
|---|---|---|
| Nuosavybės teisių registravimo sistema | Skaidri registracijos sistema. Visi sandoriai registruojami žemės kadastre, kuris saugo jūsų teises. | - |
| Užsienio investuotojų teisių apsauga | Aktyvi užsienio investuotojų teisių apsauga taikant skaidrius įstatymus. Rekomenduojama kreiptis į profesionalius teisininkus. | - |
| Galimi pavojai ir kaip jų išvengti | Rizika gali būti susijusi su nuosavybės teisės problemomis arba nesąžiningais pardavėjais. Patikrinkite dokumentus ir dirbkite tik su patikimomis agentūromis ir teisininkais. | - |
| Teisininkų ir tarpininkų išlaidos | Teisininkų ir tarpininkų paslaugos sudaro nuo 1% iki 3% turto vertės. | Pavyzdys: jei turto vertė yra 100 000 eurų - nuo 1 000 iki 3 000 eurų. |
Išvada
Taigi leidimas gyventi Vengrijoje įsigyjant nekilnojamąjį turtą yra puiki galimybė tiems, kurie svajoja apie naują gyvenimą Europoje. Ši šalis turi daug privalumų, įskaitant prieinamas nekilnojamojo turto kainas, patogią vietą ir palankų mokestinį klimatą. Jei esate pasirengę žengti šį žingsnį, nepamirškite kreiptis į patikimus teisininkus ir agentus, kurie padės sutvarkyti visus dokumentus ir pasirūpins, kad procesas būtų kuo patogesnis.
Jei vis dar turite klausimų arba norėtumėte gauti konsultaciją, nedvejodami kreipkitės į mus. Mielai padėsime kiekviename žingsnyje jūsų kelyje į naują gyvenimą Vengrijoje.
Taip, įsigijus nekilnojamąjį turtą Vengrijoje galima gauti leidimą gyventi, ypač jei įrodysite finansinį stabilumą ir saugumą.
Nėra aiškiai nustatytos minimalios nekilnojamojo turto vertės, kad gautumėte leidimą gyventi Vengrijoje, tačiau paprastai rekomenduojama įsigyti nekilnojamojo turto, kurio vertė ne mažesnė kaip 100 000 EUR, kad įrodytumėte, jog esate rimtai nusiteikę.
Ne, norint gauti leidimą gyventi šalyje, nebūtina joje nuolat gyventi, tačiau turite bent kartą per metus apsilankyti Vengrijoje, kad statusas nebūtų panaikintas.
Taip, po 5 metų gyvenimo pagal leidimą gyventi šalyje galite kreiptis dėl nuolatinio gyvenimo šalyje, o po 8 metų - dėl pilietybės, jei tenkinate tam tikras sąlygas.
Jums reikės: paso, pirkimo-pardavimo sutarties, nuosavybės pažymėjimo, banko išrašo, patvirtinančio finansinį užstatą, sveikatos draudimo.
Ne, norint gauti leidimą gyventi, nekilnojamasis turtas turi būti registruotas fizinio asmens vardu.
Šis procesas paprastai trunka 2-4 mėnesius, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimą ir prašymo išduoti leidimą gyventi pateikimą.
Rekomenduojamos naujienos
