Kirenija, Koršijakos gatvė, Özyalçin 192 kompleksasPark Heights Square 1, Dubajus, JAE69, 67 1 Soi Kokyang, Rawai, Muang, PuketasGrand condo 7, Chroy Changvar, PnompenisJl. Dukuh Indah No.606, Balis 80361, IndonezijaBatumis, Sherif Khimshiashvili g. 1Çağlayan Mahallesi, Barınaklar Bulvarı 5, 07235SPb, Naberežnaja reka moyka 36, biuras. 18C/El Montículo 8, 29631, Benalmádena, IspanijaVengrija, Budapeštas, Merleg St. 12Pulawska gatvė 17, Varšuva10b Trg Dara Petkovića, Tivatas, JuodkalnijaJacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu DabisBelgradas, Vidovdanska 3, lokal 2Kazachstanas, Astana, Turkestano g. 14 A.Jacques Chirac st., Al Saadiyat Island, Abu Dabis277 Cityview Drive, 16 skyrius Vohanas, Ontarijas.
LT 
RU 
EN 
DE 
PL 
NL 
ES 
FR 
IT 
TR 
AR 
ZH 
UK 
CS 
PT 
SV 
FI 
DA 
NB 
ET 
LV 
HU 
RO 
BG 
SL 
Tbilisis: perspektyvūs rajonai pirkimui
Data: 02.12.2024
Skaitymo laikas: 10 min.
Peržiūros: 546Pastaraisiais metais Gruzijos sostinė Tbilisis sulaukia vis didesnio dėmesio kaip investicijų vieta. Šis miestas, kuriame unikaliai dera istorinė architektūra ir modernus gyvenimo tempas, tapo tikru atradimu ieškantiems investicijų į nekilnojamąjį turtą galimybių. Taigi kodėl taip išaugo susidomėjimas nekilnojamuoju turtu Tbilisyje? Atsakymas paprastas: augantis verslo sektorius ir užsienio investuotojams lojalūs teisės aktai sudaro idealias sąlygas pirkti. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kuriuose miesto rajonuose verta apsvarstyti galimybę investuoti, kad padėtume jums priimti pagrįstą sprendimą.
Tbilisio nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Dabartinės rinkos tendencijos
2024 m. Tbilisio nekilnojamojo turto rinkoje bus įdomi dinamika. Būsto kainoslinkę rodyti nuosaikus augimasDėl to šis metas investuotojams yra itin patrauklus. Pavyzdžiui, praėjusiais metais vidutinė kvadratinio metro kaina miesto centre padidėjo 10%o tai rodo, kad susidomėjimas nekilnojamuoju turtu Tbilisyje auga.
Tuo pačiu metu, miesto rajonai. išlieka įperkamos ir suteikia puikių galimybių ilgalaikės investicijos.
Turizmas ir migracija taip pat atlieka svarbų vaidmenį formuojant rinką. Kasmet Tbilisis pritraukia milijonai turistųo tai sukuria paklausą trumpalaikė nuoma. Todėl daugelis investuotojų atkreipia dėmesį į rinkos teikiamas galimybes. kasdienė nuoma.
Jei norite pajusti miesto pulsą, verta aplankyti tokius rajonus kaip Senamiestis и Atsibustikur turistai mėgsta apsistoti.
Kainų palyginimas pagal kaimynystę
| Kaimynystė | Vidutinė pirkimo kaina (doleriais už kvadratinį metrą) | Vidutinė nuomos kaina (doleriais per mėnesį) |
|---|---|---|
| Miesto centras | 2,000 - 3,500 | 500 - 1,200 |
| Didube | 800 - 1,200 | 300 - 600 |
| Didi Digomi | 800 - 1,200 | 300 - 600 |
| Saburtalo | 1,200 - 1,800 | 400 - 800 |
| Atsibusti | 2,500 - 4,000 | 600 - 1,500 |
| Mtatsminda | 2,000 - 3,000 | 500 - 1,000 |
| Kalnų Tbilisis | 1,000 - 1,500 | 400 - 700 |
Pastabos:
Tbilisyje yra įvairių būsto pirkimo ir nuomos galimybių, todėl jis patrauklus įvairių kategorijų pirkėjams ir nuomininkams.
Pirkimo ir nuomos kainos gali skirtis priklausomai nuo nekilnojamojo turto būklės, vietos ir rajono infrastruktūros.
Perspektyvios nekilnojamojo turto pirkimo sritys
Dabar, kai jau suskirstėme bendrąsias rinkos tendencijas ir ypatybes, pereikime prie išsamesnio perspektyvių nekilnojamojo turto įsigijimo Tbilisyje sričių aptarimo. Kiekviena iš jų pasižymi unikaliomis savybėmis ir privalumais, kurie gali patenkinti skirtingus investuotojų poreikius.
Senamiestis (Cala)
Tbilisio senamiestis, arba Kala, yra tikroji sostinės širdis. Čia rasite istorinė architektūraŠis rajonas gali būti ypač pelningas, nes turistus traukia ištisus metus. Investicijos šiame rajone gali būti ypač pelningos, nes jis visus metus traukia turistus.
- Vidutinė kvadratinio metro kaina: nuo 2 500 iki 4 000 USD.
- PrivalumaiTrumpalaikė nuoma yra labai paklausi, o daugelis investuotojų jau patyrė, kokią naudą teikia nuosavybė šiame vaizdingame rajone. Pasivaikščiojimas senovinėmis gatvelėmis, muziejų ir galerijų lankymas bei vietinės virtuvės patiekalų ragavimas jaukiuose restoranėliuose - tai ideali vieta paveldo mylėtojams.
Saburtalo
Saburtalo - tai rajonas, kuriame vyksta tikros permainos. Čia aktyviai statomi nauji gyvenamieji kompleksai, o senoji infrastruktūra modernizuojama.
- Vidutinė kvadratinio metro kaina: nuo 1200 iki 1800 JAV dolerių.
- Privalumai: Dėl netoli esančių universitetų ir biurų šis rajonas yra ypač patrauklus nuomininkams, o tai suteikia galimybę gauti stabilias nuomos pajamas. Saburtalo rajone taip pat yra įvairių patogumų, įskaitant parduotuves, restoranus ir parkus. Jei ieškote labiau prieinamo būsto su geromis kainų augimo perspektyvomis, šį rajoną verta apsvarstyti.
Atsibusti
Jei ieškote ko nors prabangesnio, "Wake" yra tinkama vieta. Šis rajonas garsėja savo prestižinė nuosavybė ir gerai išvystyta infrastruktūra.
- Vidutinė kvadratinio metro kaina: nuo 2 500 iki 4 500 dolerių.
- Privalumai: Vake traukia pasiturinčius pirkėjus, todėl investavimas šiame rajone gali būti puikus pasirinkimas tiems, kurie nori užsitikrinti patogų gyvenimą Tbilisyje. Čia rasite prabangių butų, parkų ir daugybę kavinių bei restoranų. Šis rajonas taip pat paklausus tarp užsienio investuotojų, todėl jis tampa dar patrauklesnis.
Didube ir Didi Digomi
Jei ieškote būsto už prieinamą kainą, apsilankykite Didubės ir Didi Digomio rajonuose. Šiose vietose yra puikių ilgalaikių investicijų galimybių.
- Vidutinė kvadratinio metro kaina: nuo 800 iki 1200 JAV dolerių.
- Privalumai: "Didube" ir "Didi Digomi" tampa vis populiaresnės tarp jaunų šeimų ir studentų. Čia aktyviai kuriami nauji gyvenamieji kvartalai, gerinama infrastruktūra. Šiuose rajonuose rasite mokyklų, parduotuvių ir parkų, todėl juose patogu gyventi. Jei norite investuoti į nekilnojamąjį turtą su kylančių kainų perspektyva, šie rajonai gali būti idealus pasirinkimas.
Mtatsminda
Ieškantiems prabangių nakvynės vietų su nuostabiais miesto vaizdais, Mtatsminda yra tinkama vieta. Šis rajonas garsėja savo prabangūs butai ir namai, iš kurių atsiveria ne tik komfortas, bet ir nuostabios Tbilisio panoramos.
- Vidutinė kvadratinio metro kaina: nuo 2 500 iki 4 000 USD.
- PrivalumaiMtatsminda taip pat garsėja gerai išvystyta infrastruktūra, daugybe kavinių, restoranų ir kultūros įstaigų. Pasivaikščiojimas po šį rajoną suteiks jums nepamirštamų įspūdžių, o galimybė pasigrožėti miesto vaizdais nuo aukštumų tik dar labiau padidina patrauklumą. Jei norite įsigyti pirkinį, kuris būtų ne tik pelningas, bet ir malonus, Mtatsminda yra jūsų pasirinkimas.
Kiekvienas iš šių rajonų pasižymi unikaliomis savybėmis ir augimo potencialu, todėl renkantis nekilnojamąjį turtą Tbilisyje svarbu atsižvelgti į savo asmeninius pageidavimus ir tikslus.
Nekilnojamojo turto pirkimo Tbilisyje privalumai ir rizika
Dabar, kai apžvelgėme perspektyvias nekilnojamojo turto pirkimo sritis, aptarkime su investavimu Tbilisyje susijusią naudą ir riziką.
Privalumai
- Didelės nuomos pajamos
Vienas iš pagrindinių privalumų perkant nekilnojamąjį turtą Tbilisyje yra didelis nuomos pajamingumas. Atsižvelgdami į didėjantį turistų ir migrantų srautą, investuotojai gali tikėtis stabilių pajamų. Kai kuriose vietovėse pajamos gali siekti 8-12% per metus. - Liberalūs mokesčių teisės aktai
Gruzija siūlo liberalūs mokesčių teisės aktai.Dėl to nekilnojamojo turto pirkimo ir įsigijimo procesas tampa palankesnis. Pavyzdžiui, nuomos pajamų mokestis yra tik 5%, t. y. gerokai mažesnis nei daugelyje Europos šalių. - Lengvesnis sandorių tvarkymas užsieniečiams
Skirtingai nei daugelyje kitų šalių, kur nekilnojamojo turto pirkimas gali būti sudėtingas ir painus, Gruzijoje pirkimo procesas yra gana paprastas. skaidrus ir patogus naudoti.. Užsieniečiai gali laisvai pirkti nekilnojamąjį turtą be papildomų apribojimų, todėl investuotojams atsiveria papildomos galimybės. - Savybių įvairovė
Tbilisis siūlo turto įvairovė įsigyti: nuo istorinių butų senamiestyje iki modernių kompleksų Saburtalo mieste. Tai leidžia investuotojams pasirinkti jų tikslus ir biudžetą atitinkantį variantą. - Kultūrinis ir istorinis paveldas
Investuodami į Tbilisį, tapsite turtingo miesto dalimi. kultūros ir istorijos paveldas. Tai ne tik suteiks daugiau džiaugsmo, bet ir padidins jūsų turto vertę ateityje.
Rizika ir apribojimai
- Galimi nekilnojamojo turto kainų svyravimai
Tačiau nereikėtų pamiršti ir rizikos. Galimi kainų svyravimai nekilnojamojo turto kainos gali turėti įtakos jūsų investicijoms. Kaip ir bet kurioje kitoje rinkoje, kainos gali tiek didėti, tiek mažėti. Todėl svarbu gerai ištirti rinką ir pasirinkti tinkamą laiką pirkti. - Sandorių saugumas ir patikimo nekilnojamojo turto kūrėjo pasirinkimas
Kitas aspektas, į kurį reikia atsižvelgti. sandorių saugumas ir pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto kūrėją. Būtina atidžiai patikrinti visus dokumentus ir licencijas, kad ateityje išvengtumėte nemalonių situacijų. - Teisinės pagalbos poreikis
Svarbu dirbti su patyrę nekilnojamojo turto agentai ir teisininkaiTeisinė pagalba ypač svarbi sudarant sandorius, kad visi sandoriai būtų teisėti. Sudarant sandorius ypač svarbi teisinė pagalba, kad visi sandoriai būtų teisėti. - Konkurencija nuomos rinkoje
Didėjant investuotojų skaičiui nuomos rinkoje, gali padidėti konkurencija. Tai gali lemti mažesnes nuomos kainas, o tai savo ruožtu turės įtakos jūsų pelningumui. - Infrastruktūros ir kaimynystės plėtros klausimai
Infrastruktūros plėtra kai kuriuose rajonuose gali būti lėta, o tai turi įtakos patrauklumui nuomininkams. Todėl svarbu nuolat sekti infrastruktūros plėtros ir gerinimo planus pasirinktame kvartale.
Apibendrinant galima teigti, kad nekilnojamojo turto pirkimas Tbilisyje gali būti pelninga investicija, jei atidžiai išanalizuosite rinką ir atsižvelgsite į visas galimas rizikas.
Praktiniai patarimai pirkėjams
Jei nusprendėte investuoti į nekilnojamąjį turtą Tbilisyje, pateikiame keletą praktinių patarimų, padėsiančių teisingai pasirinkti:
- Patikimo nekilnojamojo turto kūrėjo arba nekilnojamojo turto brokerio pasirinkimas
Norėdami rasti gerą reputaciją turinčius specialistus, ištirkite atsiliepimus ir rekomendacijas. Atkreipkite dėmesį į jų ankstesnius projektus ir sėkmingus sandorius. Taip pat rekomenduojama susitikti su keliais nekilnojamojo turto agentais ir palyginti jų požiūrį ir paslaugas. - Dokumentų ir licencijų įrašai
Prieš pirkdami būtinai patikrinkite visus nekilnojamojo turto dokumentus, kad išvengtumėte problemų ateityje. Įsitikinkite, kad pardavėjas turi nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, ir patikrinkite, ar yra reikalingi statybos ir veiklos leidimai. Nedvejodami užduokite klausimus ir reikalaukite dokumentų, patvirtinančių sandorio teisėtumą. - Sandorių sudarymo ypatumai
Susipažinkite su nekilnojamojo turto registravimo procesu Gruzijoje, kad įsitikintumėte, jog jūsų sandoris yra teisėtas. Šis procesas paprastai apima preliminarios sutarties pasirašymą, užstato sumokėjimą ir sandorio užbaigimą pas notarą. Įsitikinkite, kad visos sutarties sąlygos yra aiškiai išdėstytos. - Nekilnojamojo turto būklės patikrinimas
Prieš pirkdami būtinai apžiūrėkite nekilnojamąjį turtą. Atkreipkite dėmesį į pastato, komunikacijų ir infrastruktūros būklę. Jei įmanoma, pasamdykite nepriklausomą ekspertą, kuris įvertintų turto būklę, kad ateityje išvengtumėte netikėtų remonto išlaidų. - Rinkos ir kainų tyrimai
Atlikite nekilnojamojo turto rinkos Tbilisyje tyrimą. Palyginkite panašių nekilnojamojo turto objektų kainas skirtinguose rajonuose, kad sužinotumėte, kiek teisinga jus dominančio nekilnojamojo turto kaina. Tai padės jums išvengti permokėjimo ir priimti labiau pagrįstą sprendimą. - Papildomų sąnaudų apskaita
Nepamirškite atsižvelgti į papildomas išlaidas, susijusias su nekilnojamojo turto pirkimu, pavyzdžiui, mokesčius, notaro mokesčius, komisinius nekilnojamojo turto agentui ir galimas renovacijos išlaidas. Tai padės jums teisingai apskaičiuoti bendrą biudžetą ir išvengti finansinių netikėtumų.
- Nuomos planavimas
Jei planuojate nuomoti savo būstą, iš anksto ištirkite nuomos rinką pasirinktame rajone. Nustatykite tikslinę auditoriją (turistai, studentai, jaunos šeimos) ir pritaikykite savo nekilnojamąjį turtą jų poreikiams. Taip padidinsite sėkmingos nuomos galimybes. - Sužinokite apie rajono plėtros planus
Išnagrinėkite infrastruktūros ir miesto plėtros planus pasirinktame rajone. Tai gali turėti įtakos jūsų nekilnojamojo turto vertei ateityje. Pavyzdžiui, nauji transporto maršrutai, mokyklos ir parduotuvės gali padidinti vietovės patrauklumą ir jūsų nekilnojamojo turto vertę. - Kreipkitės teisinės pagalbos
Pasamdykite nekilnojamojo turto srityje besispecializuojantį teisininką, kuris padėtų jums peržiūrėti dokumentus ir įforminti sandorį. Tai ypač svarbu užsienio investuotojams, kad jie išvengtų teisinių problemų ir užtikrintų savo interesų apsaugą. - Būkite pasirengę derėtis
Nebijokite derėtis dėl kainos ir sandorio sąlygų. Daugelis pardavėjų yra pasirengę derėtis dėl kainos, ypač jei turtas rinkoje buvo ilgą laiką. Įsitikinkite, kad žinote maksimalią sumą, kurią esate pasirengę mokėti, ir laikykitės jos derybų proceso metu.
Laikydamiesi šių patarimų, galėsite priimti pagrįstą sprendimą ir sėkmingai investuoti į nekilnojamąjį turtą Tbilisyje.
Išvada
Tbilisyje yra daug galimybių investuotojams, norintiems įsigyti nekilnojamojo turto. Didėjant susidomėjimui miestu, tokie perspektyvūs rajonai, kaip senamiestis, Saburtalo, Vakė, Didubė ir Mtatsminda, gali būti puikus pasirinkimas įsigyti nekilnojamąjį turtą.
Jei norite investuoti, kad gautumėte stabilias pajamas ir galėtumėte mėgautis unikalia Tbilisio atmosfera, nepraleiskite progos tapti šios įdomios rinkos dalimi.
Vidutinė kvadratinio metro kaina Tbilisio senamiestyje svyruoja nuo 2 500 iki 4 000 JAV dolerių, priklausomai nuo nekilnojamojo turto būklės ir vietos.
Saburtalo miestas keičiasi: aktyviai statomi nauji gyvenamieji kompleksai ir modernizuojama infrastruktūra, todėl jis tampa patrauklus nuomininkams ir investuotojams.
Wake garsėja prestižiniais objektais, išvystyta infrastruktūra, parkais ir daugybe kavinių bei restoranų, todėl puikiai tinka pasiturintiems pirkėjams.
Vidutinė kvadratinio metro kaina Diduboje ir Didi Digomyje svyruoja nuo 800 iki 1 200 JAV dolerių, todėl šios vietovės yra prieinamos ilgalaikėms investicijoms.
Saburtale yra daug patogumų, įskaitant parduotuves, restoranus, parkus ir netoli esančius universitetus, todėl čia patogu gyventi ir nuomotis.
Vidutinė kvadratinio metro kaina Mtatsmindoje svyruoja nuo 2 500 iki 4 000 JAV dolerių, o tai rodo vietovės prestižą ir patrauklumą.
Senamiestis (Cala) yra geriausias variantas trumpalaikei nuomai, nes visus metus pritraukia daug turistų.
Pagrindinė rizika - galimi nekilnojamojo turto kainų svyravimai, būtinybė patikrinti dokumentus ir patikimo vystytojo pasirinkimas.
Atsižvelgiant į didėjantį turistų ir migrantų srautą bei aktyvią infrastruktūros plėtrą, nekilnojamojo turto kainos Tbilisyje turi geras augimo perspektyvas.
Norėdami pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto brokerį, ištirkite atsiliepimus, rekomendacijas, rekomendacijas ir pasikalbėkite su keliais specialistais, kad įvertintumėte jų patirtį ir požiūrį į darbą.
Rekomenduojamos naujienos
